物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13(地番) |
交通 |
横浜線「鴨居」駅から徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
705戸(その他、横浜市認可保育所<予定>1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティLaLa横浜口コミ掲示板・評判
-
917
入居済みさん [男性 20代]
お願いです、ゴネ得を考えず売買金額+常識的な慰謝料で買い取っていただきましょう。
特に高齢者世帯とお子様が高校生以上の方達です。
説明会の話の中であなた達の言い分は常軌を逸していると思います。
建替え決議や保証金の確定には過去の事例から相当な期間がかかります。
それにもまして今後たくさんの改ざん物件が公表されれば保証されないことだってありえますよ。
-
918
マンション住民さん [男性 30代]
300万円か がっかりだな下の階の旦那さんとベンツ見にヤナセまで行ったのにお互いの家族7人で海外旅行はいけるか(笑)
-
919
匿名
残念でした〜(笑)
でも300万円でも恵まれてる方だぞ〜
良かったNE!
-
920
住民さんA
>>917
ゴネ得という言い方は失礼だと思います。
みなさん生活環境も受ける苦痛も異なります。常識的と考えるには無理があります。
過剰だなと思う人も正直居ますが、その人の生活状況を知らないのでなんとも言えません。
三井が言うことも彼らの考え方であって、違うのは当然です。
私は、実際の損害額を計算中ですがそれさえ難しいです。
-
921
住民さんA
>>918
金入るからメルセデスって
チンピラか朝鮮人的な発想でわろた!
-
922
入居済みさん
慰謝料2880万円の方通報されますよ笑
いいかげんなこというから。
ところで、これは恐らく全棟補修の予感
-
923
匿名さん
実際非常識なほどごねていると思える人は結構いますよ
一般的な常識をもったビジネスパーソンであれば、相手に損害に対する補償を請求する場合は921さんのように損害算定根拠を示し、相手と交渉する必要があることは知ってると思います。
根拠も何もなしにこれじゃ足りないとか、全く話になりません。
個別に事情は違うから補償金をそれぞれにあったというのであれば、それを正当化できる客観的根拠をまずは示さなければ。
感情やなんとなくという気持ちで話すのなしにしましょうよ。
老人や主婦だったらまだしも会社勤めの方まで... 正直呆れてます
-
924
入居済みさん
-
925
入居済みさん [男性 40代]
300万いただいて仮住まいして建物新築にしてもらえるなら納得できます
でも猫いるので猫飼えるマンション斡旋してくれないと困りますよ
とにかく早く建て替え決議をしましょう!
ところで建物解体したら建て替えまでの住宅ローンの担保はどうなるんでしょうか?
-
926
入居前さん
>>925
住宅ローンの担保ってw
なんでもありかよw
-
-
927
マンション住民さん [男性 40代]
担保=抵当のことですよね?
本日の説明会で以下のように説明しています。
円滑化法→抵当は無くならない。つまり、ローンは継続。
所有区分法?→抵当は無くなる。入居時に新規にローン手続き。
上記の2つの違いは、横浜市が介在するかしないかのようです。
-
928
匿名さん [男性]
三井の条件提示はとてもスタンダードな内容ですね。
再分譲価格での買い取り
300万の慰謝料
40万の引っ越し費用
このマンションの価値からいうと一般的なんでしょうね。
円滑化法の話しが出たみたいだけど
容積率の緩和を受ける考えなんでしょうか?
-
929
匿名さん
50代男性は「倍返しなど思い切った提案をしてほしかった」
貪欲だな ゴネ毒か?
-
930
入居済みさん [男性 40代]
>>926
無知な人ですね
銀行は担保がないと借り入れの継続をしてくれないのが通常です
今回は建物の抵当がなくなるので何らかのつなぎ保証を売主が準備してくれるのかもしれません
-
931
マンション住民さん
-
932
マンション住民さん
三井は各居住者、所有者と話をしていない。解らなくて当然。まず、各居住者にヒアリングをするべき。
誠心誠意対応と言ってはいるが、理事会と声の大きい人の居住者への対応のみ。
先の説明会開催中に数度電話でヒアリングの要望を伝えたが、回答すらないのはどうかと・・・
-
933
マンション住民さん
>>928
スタンダードなの?
判例とかあるのでしょうか?
300万の金額に納得出来ないのではなく、根拠を示さないので納得出来なかったのです。大半は意味解らないだったと思います。
-
934
契約済みさん
-
935
住民さんB
この掲示板の書き込み全てが区分所有者だけではないと思えますが、建て替え賛同派と修繕推進派など意見集約・合意形成は程遠いものです。
販売元は、妥当か?妥当でないか?は解らないが、全棟建て替えと慰謝料(300万円)等の提示をされており、一応の責任は果たされいます。現状では、後は区分所有者の意見集約・合意形成責任にボールが移っている。
意見集約・合意形成は程遠いものでは、何れ行政から建築基準法第9条命令が出され待ったなしの窮状に迫れられる危険性が全区分所有者にあり、ここまでの責任は販売元は背負ってくれない。
いち早い意見集約・合意形成(建て替え賛同と修繕推進どちらでもよい)をしないと、時間的余裕が取れないものです。
そろそろ、管理組合理事会にはこれに向けた具体的行動を執って頂きたいものです。
-
936
住民さんA
>>953
具体性がないのでよく分かりません。
どの棟のどの部分が建築基準法の何条にどのように違反するのですか?
その部分はなぜ建築基準法第9条命令に該当するのですか?
該当するなら具体的にどのような対応が必要となるのですか?
これらについて行政からどのような連絡が誰にあったのですか?
詳しく教えてください。
-
937
匿名
-
938
居住者
>>928
引越し費用が出るのは建替え、補修で仮住まい後、マンションに戻る住民だけです。
売却して転居する住民に引越し費用はでません。
-
939
匿名
-
940
居住者
>>939
建替え、補修後に戻る住民と売却して転出する住民とでは保証内容に差がありすぎます。
どのような選択をするにしても同等の保証内容になるようにしてもらいたい。
-
941
匿名
マンションに愛着が有るので建て替えだけは絶対反対
補修にしてくれ
-
-
942
住民さん
>>940
売却は個人の所有物を自分の意思で他人に売るのだから当事者同士でいくらで売っても構わないと思う。
-
943
住民さん
補修が難しいとかどうのこうの言ってたけど結局どうなったか知っている人いますか?
普通の工事も見れない三井不動産では役に立たないか、もっとひどくなる気がします。
-
944
匿名さん
>>943
三井不動産レジは土地の仕入と企画立案が仕事で自社施工できる能力はないのだから工事で問題があってもわからないのでしょうね。
-
945
住民さんA
三井からでた補償提案を大枠を変えずに交渉するとすれば、買い取りに応じた人、建て替えで仮住まいの人区別なしに複数年の家賃負担金上限までの金額出していただくことですかね。
一戸当たりへの補償金額の平等性を考えれば理にかなってますし。
-
946
マンション住民さん
今回のことが起きて、三井で良かったと思っていました。しかし、昨日の説明会でがっかり。
何故差別するのか解らない。社員、会社がそう言う体質なのかな?!
-
947
マンション住民さん
>>945
将来得られるお金より現在得られるお金の方がリスク(会社の倒産や不動産価格の暴落)やプレミア(現金を投資した場合の利益)を考慮すると価値が高いのはファイナンスの常識ですが、それでも相手が三井であることと期間が5年程度であることを考えると家賃負担の差は大きすぎますけどね。
一度理事会できちんと算定して交渉した方がよいかのしれません
-
948
マンション住民 [ 30代]
三井の考えの本当のところは分かりませんが出て行く人は三井の客じゃなくなる、
残る人は今後もお客様的にに考えているんでしょうかね。
仮住まい家賃全額同等補償は難しいにしても(元々上限有りの実費のみと三井は言っているので)
最低でも購入時の諸費用の返金と次の諸費用分くらいは出すべきかと思います。
転出予定者が組んで全ての決議に反対としたら何一つ決まらなくなる可能性もあります。
三井は一定期間交渉後に多少譲歩して合意を引き出したいんじゃないでしょうか。
相当の提案はしているが住民側が合意できないせいで遅延しているポーズが取れれば
実際いくら遅くなっても構わないと考えているんじゃないでしょうか。
-
949
マンション住民さん [男性 30代]
売却して出て行く人・・・・新たな街で過ごそうと前向きな人だと思います
建て替えまで待つ人・・・・仮住まいを競って探して大変だと思います
住み続ける人・・・・・・・三井や旭化成にとって目の上のたんこぶだと思います
慰謝料を高額要求する人・・仕方ないと思います
建替え決議に反対する人・・20%以上は確実にいると思います
裁判まで持ち込む人・・・・気の長い人だと思います
最終的には常識的な決着になると思います
-
950
匿名
>>941
補修では資産価値が下がるのは明らかでも補修しか考えられないのですか?
私は全棟建て替え以外考えられません。
-
951
マンション住民さん
不信感でいっぱいの中で300万円と唐突に言われても…それも傾いてない棟も一律とは…
苦労して引っ越して、数年後にはまた引越?もう忘れて新しい生活をスタートしたいというのが正直なところです。
何年も危険な状況に晒されていた上に、これだけ面倒をあれこれかけられてたった300万?
冗談じゃないというのが率直な気持ちではないでしょうか。
既払い分のローン及び金利と残債の一括補償、その上で同グレードの別物件購入費用を補償して頂きたい。
非常識と思われるかもしれませんが、そのくらい怒りを感じているということです。
仮にその要求が通らずに何度も転居を強いられるのであれば、慰謝料は300万円ごときで済むはずもない。
それこそ既におっしゃった方がいるように「倍返し」くらいで無いと気持ちが収まらないというのが偽らざる気持ちです。
-
-
952
マンション住民さん
下記を見つけました。
三井がのらりくらりしている理由ではないでしょうか?
瑕疵担保責任
売買契約における瑕疵担保責任の存続期間は、事実を知ったときから1年(民法570条、566条3項)です。
説明会でこの事実を伝えてこないのは、ずいぶんしたたかです。
-
953
マンション住民さん [ 30代]
全棟建て替え以外に道はないと思います。
これだけ報道されて、補修したところで資産価値は無いようなもの。こんな曰く付き物件を買おうなんて物好きはそうそういません。万が一補修になったら、全棟建て替えを希望していた大半の人は売却してしまうでしょう。そうなればゴーストタウン化するか、三井が大量に賃貸に出してただの賃貸マンションになるか。賃貸マンション化すればマナーの低下など今とは状況が変わることは間違いありません。
各住戸、ライフステージも違い、事情もそれぞれだとは思いますが、冷静に考えれば全棟建て替えしかありえないことは明白です。
-
954
マンション住民さん
裁判で条件を争っても今以上の条件が出てくる可能性がほとんどない以上、私利私欲を捨てて社会正義を貫こうという人以外は三井の条件を飲むしかないかと。
前の方がおっしゃってた倍返しとか、ローン残債やこれまで支払ったローンと金利の補償とか有り得ないですし。
あまり強欲が過ぎると世論とマスコミを敵に回して三井を利するだけですよ
一部の人のせいでマンション住民全体の品性すら疑われ始めてますからね。そういう人たちの発言で罪のない子供たちまでいじめの対象になったらどうするんですか?
非常識とわかっているならば控えてください
-
955
マンション住民さん
仮住まいの家賃、引越し、その他ランニングコストまで一見手厚い補償があると錯覚してしまいますが、これはあくまでも『建て替えになった場合』にはじめて成立する話であって、もしも補修で終わってしまえばこれらの補償は夢の話。
もし補修で終わってしまえば、買い取り期間も短期になる上いずれ中古価格。こんな有名になってしまった欠陥住宅誰か買う人います? 資産価値なんてありません。
補修の場合の資産価値の補償もすると以前の説明会で言っていたのに、一体どれが資産価値の補償なのでしょう?
本当に補修でいいのですか??
買い取りの場合のこ新築分譲想定額という金額も、所得税やまた分譲を買うのであれば改めて取得税、その他諸費用。賃貸の場合でも敷金、礼金、手数料、そして引越し代など、多額の負担です。
しかも、住宅の価格は上がっているので同等の家など買えません。
三井側は建て替えではなく補修になる事を見込んでいるので、補修の場合の補償は極めて低くしています。
全て安く済みますもんね。
でも、メデイアでは手厚い補償ばかり発表し、世間ではモラルがない住民が提示された補償にゴネたり文句を言っているようになっています。
住民の不安や真実を何も知らないのに…。本当に悔しいです。
-
956
マンション住民さん
-
957
匿名さん
>>955
補修でいいです。
私には子供もいないし、資産価値なんてどうでもいい。
ここを終の住処にします。
-
958
マンション住民 [ 30代]
>>952
瑕疵については一昨日の説明会でも瑕疵の有無について質問がでて、三井は瑕疵があることを認めています。
質問者は瑕疵の有無と同時に契約解除の選択肢はないのは何故かと問い詰めてましたが
三井の論法としては瑕疵については補修で建物の性能を維持(契約の目的は達せられている)と判断するので
契約解除要件をみたしておらず契約解除の選択肢はない(応じない)との回答をしています。
質問者は納得されておらず臨席していた管理組合側の弁護士に意見を求めていました。
弁護士の回答は(詳細な事情を把握していないと前置きの上で)契約解除の要件に当たる可能性はがあるが
契約解除により発生する違約金や(瑕疵担保での)損害賠償等の金額が必ずしも三井の提示条件より上に
なるとは限らないと回答されていたと思います。(この辺はちょっとうろ覚えです)
-
959
マンション住民さん
-
960
匿名さん
>>954
>裁判で条件を争っても今以上の条件が出てくる可能性がほとんどない
何か客観的データに基づいた発言ですか?
>三井の条件を飲むしかないかと
買い取りの場合、引っ越し費用、住居取得費用、ローンの初期手数料などが自己負担になりますが、それを要求するのは不当ですか?
LaLa横浜の新築想定価格を、近隣で同レベルの環境(大型商業施設隣接、駅まで徒歩10分程度)をキープした物件の中古と比較しても中古のほうが高いのですが。買い取りを希望しても引っ越せないのが現実です。
慰謝料も、棟別、人数別、選択肢別(買い取りor仮住まいor補修のまま居住)ではなく、全戸一律になってないことも納得いかないですし、瑕疵のあるマンションに8年も騙されて住まわされた悔しさや、現時点のストレスや物理的負担を考えると少なすぎると感じています。
子供にとっての負担も考慮いただきたいです。
不当な考えですか?
考え方・感じ方は人それぞれですが、自分の考えを押し付けないようにしましょう。
-
961
匿名さん
今の生活には便利でココが一番。
ずっと住もうと思っていたけど、地震の度に怖い思いをするのは嫌なので、建て替えてほしい。
安全な家に住みたいです。
-
-
962
住民さんA
>>958
解除の選択肢はないのか三井に質問していましたが、おかしな質問だなと思いました。
解除は購入者がするもので、解除できることを証明するのは購入者です。三井に聞いたところで出来ないと答えるに決まっていると思います。
三井は解除できない情報だけ出せば良いので、三井からの情報だけに頼っている状態で解除は出来ないと思います。
-
963
マンション住民さん
補修でいいです。こちら2部屋所有の投資家ですが、補修してくれればそれでいい。建て替えなんかやられたらその分の家賃収入入ってこないからね。
なお先ほどのフジのニュースでゴネ得住人みたいな表現がありました。だんだんそういう風潮になるのですかね。はぁ
-
964
住民さんC
年寄りなんで、もう引っ越しはごめんです。
このまま、ここで過ごしたい。
-
965
マンション住民さん
倍返しとか補償が足りないとか、、、世の中は、すでに非常識モンスター住人と面白おかしく見ていて、非常に迷惑です。
-
966
匿名さん
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件