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匿名さん
[更新日時] 2013-01-15 00:36:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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武蔵小杉地区の今後について・・・【43】
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751
匿名
>748おいおい、解体工事は大方9月中には終わってて10月の小杉フェスタでは開放までしてたでしょ?
ヨーカドーもしくはいまだに地主の東京機械製作所の関係者とみたがあまり住民感情を逆なでしないでくれ、迷惑だ。
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752
匿名さん
>747
うちは今の奥さんとの出会いが武蔵小杉だったから武蔵小杉にこだわって買った。w
購入理由なんて人それぞれなのに、どうしてネガは中傷的に断定するんだろうね?
ホント不思議。
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753
匿名
>749日本企業の給与水準から見てどうしても大多数の人があてはまる部長、課長止まりのキャリアパスだとマイホーム資金には限りがありますからね。
バブル的な実態のない取引以外では中古で買う側の立場で考えたらおのずと予算に上限ができちゃいますよ。
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754
匿名さん
>751 オープン予定から考えると着工を急ぐ程でもないだろうに。地上4階なんて始まったらあっと言う間。
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755
匿名さん
>734 所詮神奈川と考える人がいるからこそ、武蔵小杉が安く買えるのだ。彼らには感謝せねば。
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756
匿名
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757
匿名
何いってんだか…オープン予定日が遅い=本音はライバルの出店をつぶしただけであんまやる気ないんでしょ?
ぶっちゃけ放置するぐらいやる気ないならならアリオなんてやめちゃえば?
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758
匿名さん
>749
大井町、大崎、武蔵小杉、と来ましたか。
どこも、実力以上に値上がりしすぎた典型的なエリアばかりですね。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
>>758
あんたが何を言おうと、相場=実力なんだよ。
あんたの考える実力が間違ってるんだよw
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761
匿名
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762
匿名さん
確かに『実力』ってなに?
具体的に758さんの考える『実力』の説明をお願いしたいですね。
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763
匿名さん
大井町、大崎、武蔵小杉は758にとっての酸っぱいブドウなんだよ。
あんまりいじめたら可哀想だろ。
ネガだって生き物なんだぞ。
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764
匿名さん
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765
匿名さん
ネガを叩いているポジの人って武蔵小杉の住人ですよね。
こういう人達とは、はっきり言って同じマンションに住みたくないですね。
購入した後の生活の程度が知れます。
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766
匿名さん
>765 やかましいわ!、そういう感情を抱く住民がいるわけ無いだろ。
なりすましご苦労。
万が一住民だとしたらこっちから願い下げだよ。
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767
匿名さん
マイペースな東横線住民には珍しい成金っぽい臭いがプンプンしますね。
少し前の浦安を思い出します。
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768
匿名
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769
匿名さん
まあ少なくとも、ボクの街は日本一!って掲示板に散々書き込む
小物たっぷりの痛い人は田園調布や自由が丘には居ません。
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770
物件比較中さん
今日、観点を変えて大規模再開発の先駆けの新川崎と東戸塚見てきたけど、あんまり大規模にやりすぎるのもやはり考えもんだと改めて思ったわ。街が加齢してる感じ。タワーの400戸とかあり得ないわ。まさに誰がババを引くかの問題。
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771
匿名さん
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772
匿名さん
>>765さんって購入検討者かもしれないのに
>>766の突っかかりようはないわ(笑)
物件も大事だが、周辺住民の質は更に大事。
このスレを見ていると武蔵小杉の住民は、自分が絶対で、
自分の意見に沿わない他人は徹底的に排除といった
ギスギスした住民が多そうだ。
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773
匿名さん
>>765
だからといって、わざわざ人に不愉快な思いさせないでください。
そう思ったら普通は黙って画面閉じるでしょう?
結局あの手この手でネガりたいだけなのは分かってますからね。
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774
匿名さん
伊勢丹のカリスマバイヤーのフジマキ氏を呼んで
見事に大失敗したヨーカドーが次は柴田氏と来たか。
よそで成功した人を呼べば成功するという発想の貧困こそが
根本的にダメなんだな、ヨーカドーは。
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775
匿名さん
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776
匿名さん
>>772
意見に合わないだけならいいけど、言い方がどれも全然ダメでしょ。
敵意剥き出し過ぎ。
仮に>>765が常識的な考え方を持っているの検討者なのであれば、
人の住んでいる地域を「程度が知れる」って言い方しないでしょ。
程度が知れるのはどっちさ。
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777
匿名さん
8年のスレの歴史の中で、住民の程度とかそういう単語が出てくるのは、いつも決まってポジの主張にネガが反論できなくなった時。
歴史はまた繰り返す。
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778
買い換え検討中
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779
匿名
町の実力ってたしかにあると思いますよ。器が古くなっても需要が出るか否かです。
多摩ニュータウンや湾岸埋め立てエリアのように団塊世代や団塊ジュニアを30年一代限りで収容する使い捨てのコンクリ群ではどうやってもそれ以上の価値が生まれにくい。
東戸塚もなにもない場所に忽然と駅だけできたコンクリの街だから劣化と共に消えていく懸念はありますね。
武蔵小杉は交通利便性が普遍なため東横線や横須賀線沿線に地縁がある人なら古くなっても需要があるんじゃないかな?
つまり実力ありと私は考えてます、思いっきり主観でごめんなさい。
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780
匿名さん
町の実力で言えば住みたい町ランキングが建物の新しさと比例してないって話です。
その常連である自由ヶ丘と日吉に挟まれた武蔵小杉はたぶん大丈夫です。
ここは東横線唯一のタワマンエリアですから。
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781
匿名さん
この駅前タワマン郡が30年後に一斉に古くなった時にどうなるかだよね。年金生活の住民も多くなると思う。当然小さい子供はいなくなるし。古くなったタワマンの価値、需要が日本ではまだわからないからなあ。タワマンは外見の良さも人気の理由だし、古くなったらそれがなくなるからどうだろう。
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782
匿名さん
多摩ニュータウンの団地群もかつては憧れの地だったようですね。
容積率が低かったから、今は建て替えで新住民を呼び、建て替え費用も抑えられましたが。
しっかり将来を見極めないとならないですね。
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783
匿名さん
>781
これが一番怖い。
5年、10年住んで住替え前提で、っていうわけにはいきませんからね。
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784
匿名さん
パークシティ新川崎が25年間資産価値を維持しているのを見ると、それほど心配する必要はなさそうだと感じているけど。
再開発がとん挫した後の、先行きがさほど明るくなかった新川崎でそうなのだから、武蔵小杉で今のペースで今後20年予定通り再開発が続けば、資産価値はそう下がらないと予想する。
(10年~20年後に完了すると思われる再開発)
・南武線ロータリー周辺の再開発
・日医大移転後跡地の再開発
・府中街道拡幅
・二ヶ領用水北側の再開発
・NEC北側の再開発?
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785
匿名さん
新川崎の場合は駅前に何十本もタワマンないから、比較しにくいと思う。たくさんあると中古の需要が供給に対して少なくなるからね。
あとタワマンの場合将来的に耐震基準が変わったら、その対応しだいで価値も変わると思う。管理、修繕費に余裕のあるマンションは下落率低いかもね。
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786
匿名さん
東戸塚とか 佃のリバーシティ21とかみなとみらいとかは資産維持できているのでしょうか?
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787
匿名さん
武蔵小杉も駅前に何十本もタワー建ってませんよw
新川崎は、武蔵小杉とは比較にならないほど住宅需要そのものが少ないでしょう。
新川崎の規模で、よくタワーが建ちましたよ。
(新川崎にお住まいの方、気分を害したらすみません 汗)
武蔵小杉のタワマンの問題は、むしろ同時期に一斉に建った事で、中古市場の条件が狭くなってしまうこと。
築浅と築15年と築30年がそれぞれの価値を持って市場に存在するのが健全なのに、小杉のタワマンはせいぜい10年差。
本来なら下げなくていいところまで相場が下がってしまうケースが増えます。
でもまあ、タワーが林立している地域はみんな同じデメリットを抱えていますけどね。
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788
匿名さん
でも、修繕費に余裕のあるなしって外からじゃなかなか分からないですよね。
そもそも修繕費に余裕のあるタワマンなんて有るんだろうか、とも思うけれど・・・
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789
匿名さん
タワー自体が増えてるし、本格的な人口減少もこれからだから過去の事例はあまり参考にならない。
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790
匿名さん
過去の事例はあまり参考にならないかもわかりませんが
少しは参考になると思います。
一か八かで高い買い物するわけにはいかないので過去の事例ぐらい知っておきたいのが本音です。
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791
匿名さん
武蔵小杉に人口減の心配は当分要らない。
中原区はまだまだ人口が増え続け、2050年の時点でも今の人口より全然多い見通し。
http://www.city.kawasaki.jp/200/cmsfiles/contents/0000023/23287/suikei...
2050年以降の事は書いてないけど、グラフの推移からは2065年くらいまでは今の人口よりも多い状態が続きそうだね。
以上のように武蔵小杉についてはあと50年ほど人口減をそれほど憂慮しなくてもいい状況が続く。
その頃には、小杉よりも先に全国的に増えまくったタワマンの後処理についても、豊富な実績が残っている事でしょう。
過去スレではこの話をするとネガが「予想が甘い」「楽観的すぎ」と騒ぎ立てたが、この予想を覆すだけの資料は結局提示できなかった。
悔しかったら本筋できちんと反駁してみな。こんな住民のいるところに住みたくないとかでごまかすなよw
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792
匿名さん
普通に多摩ニュータウンみたいに40年から50年ぐらいで建て替えしたらいいんじゃないの?耐震性も上がるし設備も配管も新しくできるよ。若い家族も増えるしね。
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793
匿名さん
不動産の場合は相対評価だから小杉の人口が減らないから下がらないとは言えないよ。現に埼玉とか八王子とかの郊外も人口は増えてるけど資産価値は落ちてるし、新築供給が増えれば一時的に増加傾向になるから実際にはその統計を不動産と結びつける人はいない。
資産価値に関係する人口減問題は住宅ストックに対しての需要となる人口のことだから
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794
匿名さん
八王子は都心から遠いので人口増えていても資産価値は下がるのだろうね。
そもそも人口が増えているかは未確認です。
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795
匿名さん
どこかで見たけど資産価値維持は都心へのアクセスが一番重要とのことでした。港区とかの都心はほとんど落ちないんだって。
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796
匿名さん
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797
匿名
795
リーマンショック前の話でしょ
リーマンショック後は都心が一番暴落して悲惨な状況だよ
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798
匿名さん
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799
匿名さん
リーマン後でも港区は別。
なぜなら港区の物件の多くがリーマン前の安い時の分譲だから。
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800
匿名さん
そもそも、小杉が港区と張り合わなくていいのに・・・
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