匿名さん
[更新日時] 2014-11-21 09:50:44
公式ホームページが始まりました。
意見交換しましょう。
http://www.mecsumai.com/tph-kamiyashiro/top.html
ザパークハウス上社
所在地 愛知県名古屋市 名東区上社2丁目35番(地番)
交通 名古屋市東山線「本郷」駅(1番出口)徒歩6分、
名古屋市東山線「上社」駅(2番出口)徒歩7分
総戸数 59戸
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)60台(来客用駐車場1台含む)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK~4LDK+N
専有面積 71.69m2~108.46m2
販売予定 平成25年3月上旬予定
モデルルーム 平成25年1月中旬予定
完成日または予定日 平成25年9月中旬予定
入居(予定)日 平成25年10月下旬予定
敷地面積 3105.38m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
[スレ作成日時]2012-11-30 18:52:38
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市名東区上社2丁目35番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩6分 名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
59戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 名古屋支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 上社口コミ掲示板・評判
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90
匿名さん
2月に見学したときは予定価格だったけど、ザ・パークハウス東山公園並みの価格でした。
公式発表された価格を見て驚きです。
価格が安くなっている!?
これまでは東山公園が売れ残っているから大々的に広告も打てず、完成は25年9月。。。
売り切ることできますかね~。
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91
匿名さん
いろいろ勉強になりました。
84さん、85さん、89さん、他みなさんありがとうございます。
自分で調べれば良いのですがつい億劫になりがちで。
こういう場で教えて頂けると読みやすくていいですね。
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92
いつか買いたいさん
立地が微妙すぎるからね 安くしないと厳しいと思うよ
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93
匿名さん
>89
後になるとこの共用部分の負担が重くなってくるんだよね
それでシンプルで頑丈なマンションに住みたい、余計な仕様は付けるなって人も多い
使わないような仕様設備がいっぱい付いてる物件はマイナス査定と同じ
ジムやプール作っても使う人なんてほとんどいないしね
大規模物件なら有りだけど小さな物件はシンプルであればあるほど価値が高い
管理費も将来の修繕費も安くなるし
どうせ豪華にするなら一件一件の部屋の設備仕様を最適化してくれた方がいい
年金生活者の増加や積立金だけではまかなえない不測の事態にも備えないと
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94
匿名さん
東山公園と比較検討していますが、
上社は駅から少々離れているから迷っています。
雰囲気では東山公園の方が高級感があってステキですけど、
残っているお部屋が少ないので、いろいろ選べる上社が少し良く見えてしまいます。
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95
匿名さん
上社は閑静な住宅街と私的に駅徒歩ギリギリOK圏内、高層階が手頃な値段なので検討してもいいかなと感じています。
気になるのは部屋の造りがややチープなこと。値段が値段なので仕方ないのですが。
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96
依然検討中
本当だ、安くなってる。ディスポーザーがついてるし、キッチンも天然石を使ってたり、積水の本郷駅徒歩9分の物件やプラウド藤が丘より、グレードは高くお買い得な気もする。
週間ダイヤモンドのランキングも5位。中でも耐震性は唯一MAX5点満点の高評価。
売れてないのは最初の価格設定を誤ったから!?
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97
物件比較中さん
そんなに言うほどのグレードではないよ。普通。立地から見ればもう少し安くしないと厳しいだろうね。
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98
匿名さん
他社営業によると10社以上入札あった土地ということで、たぶん落札価格が高すぎた。
駅から6分は微妙だけど地盤も良く四方道路だし、不動産的にはわりと良い土地。
値下げ分は単純に利益削ったのか、それとも何かグレード下げたのか…。
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99
匿名さん
駅徒歩6分、四方を通りに囲まれ、決して悪くはない。
1週間に一回くらい営業から電話が来るが、
苦戦してるのが明らか。
東山公園が大苦戦した余波か、上社の販売開始はとても遅かった。
上社といい八事八幡山といい、値引きは期待できるのでは。
パークハウスだからモノはいいはずなのに、何が駄目なんだろう?
価格が少し高い気はするが。
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100
匿名
パークハウスの売れ行きが芳しくないのが続くと、三菱地所が名古屋のマンション事業から撤退しちゃうんじゃないかと心配になっちゃう。
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