ユトリシアってどうですか？その８

騒音なんてないからご安心を(o^^o)
住みやすいマンションです！
敷地内にコンビニはありませんが、出てすぐ、ファミまとセブンがあります！

近所にイオンがあるんですね。GoogleMapsを見てましたが、そのイオンの隣に小学校と幼稚園ですかねぇ。
そちらの方がビックリですね。学校の生徒さんが、イオンに寄り道を普通にしていそうです。
多分、行っていると思います。（笑）

道路で分断されていなく、車の騒音、振動、排気ガスとは全くの無縁なところです。ユトリシア大陸と言われる由縁かな？

ユトリシアから幕張の花火大会は見えますか？
また、富士山も時々見えると聞いた事があるのですが、
実際の景観はどうですか？

私は弐番ですが四番街の友達の家に行ったら富士山も見えましたよ！あの景観はホントに羨ましい^^;

909さん、910さん情報ありがとうございました。

ここだけで大きな街みたいな感じなので騒音とか排気ガスとかそういうのは無縁ですよね

大きいので共用施設が充実しているのはかなり良いかと

1戸あたりの負担は少ないし

ただこういう場所でこの規模だとリセールの可能性がある場合は厳しいのかな

基本的にはみなさん、永住目的で住まわれる方ばかりだから気にされていないのでしょうか

>>912
リセールを考えているなら、ココは厳しいかな〜とσ^_^;。それも承知で私はココを選びましたが。。。

普通しか止まりませんからね。実籾は。
リセールを考えないなら、5LDKもいいですね。
なかなか、ない広さですし普通この金額ではないですよ。
これだけ住戸数が多いと知り合いも沢山、増えそうですね。
体育館まで完備されているなんて学校並ですね。

中古狙えばいいんじゃない？この規模ならこれからいくらでも中古でるでしょ。言い値でかえるんじゃない？

実籾は特急はとまらないけど快速はとまりますよ～
上野方面に行くときは便利かと。

このマンションを売ること考えて買っている人はあまりいないんじゃないかな～

同じく、中古になった時厳しい物件だと思います。

マンションって、手放したい時直ぐに買い手が付く様な万人に好まれる物件じゃないとダメだと思います。転勤や買い換えに直面して自分たちが住まなくなっても月の維持費はずっとついて回る。ここに限らずマンションは売り易い物を選ぶべきだと思う。

売りやすいところが快適とは限らない。売ることを重視して多少我慢して暮らすか。現状を優先して生活スタイルに合ったところを選ぶか，考え方の違いでしょう。戸建ても同じですよ。管理費はかからないけど固定資産税や維持費がついて回る。ローン残高や他の資産もリセールを重視するかどうかの検討要因ですね。

みなさん、未来がみえるんですね。
西麻布に六本木ヒルズオープンする前にワンルームマンションを買いましたが、オープンしてから数年で倍になりました。何を言いたいかと言うと、計画されていて着工してる段階ではたいして値段は上がらない。オープンしてどれだけ人が集まるかで値段は上がる。ユトリシアクラスの建物は人口が増える訳で、これから便利になるのは確実だと思われる。企業が投資するには適してる。全てが完成して五年経つとどうなってるかな？人が集まれば、そこで商売をしたい人が増える、競争力が土地に付くと値段は上がりますがね普通は。さてどうなるかな？

ユトリシアって名前がねぇ

老人ホームみたいじゃないですか。。
名前なんてどうでもいいんでしょうが
何か自分的に、引っかかります。

１４００戸もあるマンションとはまたマンモス的なマンションだけど、今はどのくらいの入居者が居られるのでしょうか。
それとも残りの１５戸で完売になるんですか。
でも、これだけ大きいと車を持っていれば駐車場までも遠いんじゃないですか。
買い物に行った時、入口近くに車を停めることは、やっぱり駄目ですよね。

30分までOKですよ。荷運び様のガラガラもあるし。^_^

住民板を見てきましたが、ゲストルームが無料から有料に変わったのですか？
無料だと予約が殺到してしまうので、混雑を避ける為の対策なのでしょうか。
利用料金はおいくらになったのでしょう？
有料にして管理費のプールや維持管理コストに充てるのが健全だと考えるので
それはそれでよかったですよね。

ゆとり世代が無理をせずゆとりをもって購入出来るからユトリシアとかってかつて揶揄されていたような…

ゲストルームだって維持費がどう考えたってかかりますし
無料だった方が不思議なくらいですよね
優良になったと言ってもそこまでべら棒に高いものでもないとのことです
ゲストルームの維持費＋管理費収入になるのなら
良い事ではないかなーと思います
それにしてもこのようなビッグコミュニティって規約を変えるのが大変そうなのに
それがなされたっていうのはすごいなぁ

妥協で選ばれる街ですよね。実籾って。本当は津田沼か幕張辺りにしたいけれど下り方面にも行きたくない。値段や居住性で検討すると→ユトリシアでいっか…みたいな感じ…

実籾まで下るなら一軒家のほうがお得かも

>>929さん
今回のゲストルーム利用料金変更は管理組合が決定したのか、それとも売主が決めたのかが気になります。
もし管理組合であれば、規約変更には総会で区分所有者の4分の3以上の決議が必要になるそうなので、賛成票を集めるにはかなり大変な事だったと想像します。
ここは1,453戸ですが、どのようにして決定したんでしょうね？

1/2じゃなくて？

入居者の者です。
弐番街の北側、ラーメン太一の裏手に在るテニスコートのあった社宅（？）の場所ですが、
取り壊して整地しているようですが、なにができるかご存知の方いらっしゃいませんか？
結構敷地面積広いので、商業施設ができるのか期待しているのですが。。

セキュリティに関することは、こんな開かれた板でするべきでない。
危ないと思えば住民が住民で考えているはず。

９４０さん、あなたのその投稿が住人を危険にさらすのですよ。
ここをのぞいているのは善意の人ばかりではありません。
悪意を持つ人間もいるのです。
このパソコンの後ろにはどれほどたくさんの人間がいるかわかりますか？
ネットでセキュリティに関することを話し合わないというのは、ネットの常識です。
知りませんでしたか？

その質問者が何か意図をもって質問していたらどうなりますか？

各棟に入るのに鍵必要ですよ。

公式HPにもセキュリティラインの説明が載っていますよ。
ゲートはもちろん、各棟エントランスにもキーが必要です。

各棟に入るには各棟の鍵が必要です。

ですよね。
そういうセキュリティはしっかりと考えられているので安心感はあると思います
大きなマンションなので
全体のセキュリティも必要ですが
それぞれの棟でのセキュリティを高めていくのがセオリーなのでしょう。

セキュリティが甘いという印象はなかったので、びっくりです。
公式ＨＰでも、総勢約20名以上のスタッフがユトリシアをサポートとありますし、パブリックセキュリティーゾーンと、プライベートセキュリティーゾーンにも分かれているようですし、十分安心して生活できるのではないでしょうか？
一般的な戸建てなら、ここまでのセキュリティーってまずないですよね？

３４０が成りすましでいい加減なセキュリティ情報を書いたのです。こういう新しいマンションはセキュリティ命ですから
万全だと思います

この規模のマンションだとセキュリティスタッフってかなりの人数になるんですね
特に清掃の方の人数が多くて
庭とか周辺のお掃除とかですよね？
そういう所のお掃除を行き届かせることによって不審者の発見に繋がったり、いつも人がいるんだという事ですきを作らないことに繋がったりするのかな。
人の目が結局が一番の防犯効果があるっていう話をよくききますよね

950さん、教えてくださってありがとうございます。
商業施設ですか。
どのような業種になるのでしょうかネ！？
生活に密着したようなお店だと一番いいんだろうなぁと思いますが
商業施設と言っても色々と種類がありますから...
あそこは本当に交通量ありますから、渋滞とか事故とかないような感じでお願いしたいですね

>947さん
総勢20名のスタッフがサポートしているという項目を見落としてましたが
これだけのビッグスケールマンションですから常駐スタッフの数も
多くなっているのでしょうね。
警備員の数は2人ですが、昼はライフマネージャー、夜は警備員の24時間
有人管理体制は何かあった時に安心感があります。

ハロウィン お菓子貰って喜んでいました。有難うございました。^_^

いまやグッドデザイン賞は意味あまりないかと。
形ではないコミュニティのグッドデザインなんていみなーし。

実籾駅を利用してる方々は自転車で行かれる方が多いですか？
駅前の駐輪場(地下ではない)の台数が少ないのが心配です。
自転車の出し入れを考えると、徒歩でもそんなに所要時間に差はないでしょうか。

実籾、どうなんでしょうね。
個人経営の駐輪場もあるのかなぁと思いつつ、ちょっと歩いただけではなかなか見つからず。
それなら歩いて行ってしまってもいいんじゃないかと思いました。

グッドデザイン賞、いいんじゃないですか？
仮にもしも売らなければならなくなったとき、箔がつくと思います。

待望の５番街ですね。今４番街は先着順２９戸ですから５番街とあわせて２５０戸強でユトリシアも
完結ですね

今までの分譲マンションで一番長い販売期間か？？

すでに5年は販売してますね。

同規模の新船橋マンションは1年かからず完売したのにね。
5番街が完売するまであと何年かかるんでしょうか？

だから５番街が完売する頃には
１番街が大規模修繕時期だっつーの

LOVE1000・・・また分けわからんキャッチコピーだね
宇宙人やら象やら、企画担当者のセンスはどうなってんの？

そもそもユトリシアとのネーミングが全てを物語っている

ハセコーにセンスはないでしょ。。

売り主ハセコーじゃないですよ。西の鉄道会社グループです。関西と関東では感性が少し違うのかも

概要見ると、売主・設計・監理に長谷工ってあるけどちゃうの？

違うよ。

売主　　大成有楽不動産　　名鉄不動産　　三交不動産　　東レ建設　　新日本建設


売主　設計　管理　　長谷工

　　つまりマンション躯体の設計責任はハセコー。うったあとの管理もハセコー。

これだけ著名なデベで、マンションも感度良いのになぜ売れないのかね。
やはり実籾という土地が１５００戸をひっぱるだけの魅力がないのかな。
そのなかで１０００戸を売り上げたのはある意味立派

初動のネーミングで躓いたかも。時代の変わり目で世の中堅実な風潮に転換してきているときだった。
今の購入中心者はバブルを経験していない、失われた２０年を生きてきた世代で何事にも堅実、というか
余裕を経験していない。
パロディより、何が一番利点なのかをじっくり説明してもらいたい世代。

生命保険のコマーシャルが時代を映している。各社堅実路線にシフトしている。パロディでコマーシャルをつくってきていた
会社も軌道修正してきている。そういう時代風潮と購入者の立ち位置を考えたら良いのではないかな。
若い世代に子育てしやすい良いマンションだから、ネーミングを５番街から買えたらどうだろう。
揶揄で使われる「ゆとり」をまさにその世代が購入したいかなと思うよ

マンションの名前って結構大事なのでしょうか。個人的にはそんなに気にならないですけど、
この掲示板を見てると、名前が悪いって言われてる所もありますね。

>>950さんが書かれてた商業施設、イオン系ショッピングモールという噂を聞きましたがどうなんでしょうか。近くにマックスバリュがありますが、スーパーではないのかな。

感動大陸でしたっけ…?フレーズ。

幕張～武石インターからのあの混雑と抜けの悪さがネックですね。津田沼や大久保方面への道路もスムーズとも言えない。長作や犢橋への下り方面もダメ。駅から徒歩11分でも立地的にイマイチな感じです。

実籾って悪くないと思いますけどね、自転車があれば津田沼も普段使いできますし
ユトリシアのあまりにも割安感を前面に出した広告がマズかったなと
安物買いのナントヤラという言葉を連想させてしまったかな

3、4年前に購入検討してました。諸事情で購入を中断していましたが状況が変わり再度購入検討中です。当初と比較すると価格がかなり下がっているようですが値引きはないのですか❔以前は国産高級車ほどの値引き提示がありました。現在はどうでしょうか。

自分はいま住んでいる街と住まいが好きだけど、ここもいいと思う。
ドラマのような毎日というフレーズはあながち大袈裟でもなさそう？。

住めばきっと自分たちが楽しめるような生活スタイルを考えるんだろうし、サイト通りに一日を送る必要はないから、それぞれのドラマがきっと生まれるはずです。

イオン・さくら公園、そしてマンションの共用環境。
気分明るい毎日は送れそう。

>>974
今は、ドイツ高級車なみの値引きだと思います。実印持参ならかなり値引き期待出来ると思います。

新築のうちから大規模なディスカウントになってしまう状況は、ちょっと先行きが危ぶまれますね。
もう買ってしまった人は骨を埋める覚悟で満足されてるので問題ないはずですが。
規模が需要に対して過大だというのは、計画当初から指摘されてきたので、やはり…という感じです。

マンション買うのに骨を埋める覚悟なんていらないでしょう。当面の住居の環境に満足できれば十分です。規模が需要に対して大きいというのは合意しますが、規模の大きさ故のメリットもあるでしょう。転売時の値段が低くても、一定以上の期間気に入って住んで容認できる価格であれば問題ないでしょう。静かですし、見晴らしは最高だし気に入っていますよ。他にも家があるけど今はここが気に入っています。

ベランダからの見晴らしがいいのは4、5番街だけでは？

ここをやめてプラウド船橋にして正解でした

スルーですよ。住んでる人が一番良く知ってます。
買ってよかった。

実籾は、各駅の駅ですが、結構、人が降りる駅でもあります。
職場の同僚が住んでいますが、住みやすいようです。
ここの魅力は、値段ですよね。
１００㎡超えで４０００万弱からなんて信じられない安さ。
広いに越したことはないですからね。

僻地に建つマンションよりはまだマシかな。でも、この周辺は老朽化した県営や市営団地が多いのと工業地帯が多いのもあって、まだまだ土地や建て売りが供給されると思います。

それ以外にも習志野市は未だにイイ場所に広大な畑が残っていたりして美味しい土地が残されているんですよね。広さと仕様で考慮されている面を差っ引いても、いずれは小綺麗で広めの団地みたいなモノでしかなくなると思いますよ。

>>984さん
カインズにはもう行かれました？いかがでしたか？
カインズは日用雑貨から園芸用品までと取扱商品が幅広く、
ペットコーナーには獣医さんも入っていると聞きました。
買い物ついでに軽食が取れるようなフードコーナーも
あるのでしょうか。地域にこのように便利な店舗があるのはいいですよね。

ここは、大型マンションですね。
1000住戸越えは、あまりないですから。
その分、投稿板も賑やかですね。
販売価格がやすいのと間取りが広いのでファミリー世帯が多そう。
徒歩11分なら、それほど駅から遠くないですし。
ただ、住民間のトラブルが多そうですね。

大型ホームセンターのペットコーナーでトリミングをしている店は
よく見かけますが、獣医さんが入っているのはいいですね！
うちは小さい子供がいるので、一箇所で何でも揃って食事も
済ませられるような場所があってくれると助かります。

1番街ができてもう7年？
5番街ができるころには1番街の大規模修繕が始まる感じですかね。
なんか常に敷地内で工事が行われていて落ち着かないです。

いまだに売れ残ってるんですね(苦笑)
10年後には二束三文にしかならない田舎のマンションですからね。
住みつぶすには良いかもしれませんね。

資産価値どうこうで買う場所ではないですよ
それを気にするなら多少高くても津田沼か船橋にするのが普通
ローンが組めればの話ですが。

都内でマンションなら解りますが、
実籾で戸建てじゃなくマンションというのが意味不明。
なんも残らない。

何も残らないかもしれないけど、同じマンションに住む仲間との楽しい老後生活が待ってます。何かを残すことがそんなに大切ですか？

今はなまじ戸建ての古屋を残されるほうが大変。問題になってますよね。
親が死んで家残されても売るに売れない。
売るには上物取り壊さなければならないけど、土地代より解体費用のほうが高い。
陋屋をそのままにしていると、ご近所の不用心コールが凄い。

同じ規模の新船橋はすぐに完売しましたね。
ここは1〜5番街までの販売期間あけすぎ。同時進行で一気に建てればよかったのに。
さすがに7年以上も販売広告をだしてると売れ残りイメージが大きい。

高齢になって年金暮らしになった時、ボロでも戸建の有り難さを感じると思いますよ。年金の中や蓄えから月3万近く払うのと完済後タダに等しいのでは負担感が違ってきます。メンテナンスとて高齢になれば余命的に家は雨と風さえしのげれば良いになり、家にお金をかけません。

仮に、階段や庭が煩わしくマンションへ住み替えるとしても高齢者が買う物件は中古で手頃な値段のモノを選びます。築浅綺麗で広い物件は不要。そうなると売却時の次のターゲットは若い世代か賃貸だった中年世代ありません。

でもこの掲示板はすでにユトリシアを買ってしまって
住んでいる人たちの情報交換の場だと思うので、
非難めいた事をあれこれ言ってみたところで
もうどうしようもないですよね。
高齢者などはもう少し交通の便の良いところの
築数十年の分譲公団住宅でも良いかとは思いますが。
車があればどこに出るにもいい場所だとは思うので、
明るく前向きに皆さん頑張ってください。

あら、まだ検討者さんが情報を得る場でもあるのではないですか？
ここって検討者板ですよね？
住民さんの板は別にあるみたいですし。
既に住んでおられる方々は良い点や魅力があったからこそこちらを選んで暮らされているのでしょうから、良かった点、悪かった点など検討段階ではわからないような情報が得られると助かります。

その9　ができてました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550907/

まだ販売しているんですよね。
86㎡で2800万円台の価格が魅力と思っています。

駅前の好立地で、子供が通学する時にも便利だと考えています。

パルコ、イオンモール、イトーヨーカドーがあるので、ちょっとしたおでかけも便利。

パルコには西友、おかしのまちおか、GU、スターバックスも入っているので、子供と一緒に遊びに行くのもいいですよ。

ファミリー向けにいろいろ工夫されています。洗面室の鏡の出っ張りが気になっていましたが化粧用に近くて見やすい工夫なんですね。鏡台は買ったもののなんやかんやでやっぱり洗面室で化粧をしてしまうのでこれは便利です。カウンターもひろく使い勝手もよさそう。