大阪、タワーマンション建設計画ありますか

>>2963 マンション検討中さん
上町台地全般なら、
シエリア上町台パークタワーかグランドメゾン上町一丁目を北限として、
今後いくつか建設が計画されている上本町付近なども入ります。

環境に良いのは、住居地域に属する上町一丁目ですが、駅から少し遠いという欠点もあります。

>>2998 ご近所さん

リバー産業が四天王寺南東の「もと勝山住宅跡地」に建設するマンションの概要が天王寺区役所のHPに載っています。

https://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/page/0000545737.html

20階建てで、15階までの壁面緑化と隣接区間に特別養護老人ホームを併設するのが特徴のようです。
施設計画をみると、これという共用施設はなく、コンシェルジュも置かないようですね。
総戸数200戸で、竣工予定は令和7(2025)年3月となっています。

阪急阪神不動産が堺筋本町駅近くの中央区久太郎町に30階建てタワーマンションを建設するそうです。

中央区役所のすぐ南側で、工事完了予定は2025年3月下旬。

https://osakanearfuture.com/saikaihatu/中央区に新たなタワーマンション計画！（仮称）/

>>3003 通りがかりさん

リンクがおかしかったので…。

https://osakanearfuture.com/

>>3004 通りがかりさん

ジオタワー堺筋本町ですかね？

駅やライフが近いのは良いですが、阪神高速も近いですね。。。

>>3006 匿名さん

堺筋本町あるあるやね。

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
中央区久太郎町1丁目計画ともと勝山住宅跡地を追加しました。

【北区】
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(51階、871戸、2021年)
梅田ガーデンレジデンス(56階、584戸、2022年)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸、2022年)
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
（仮称）大阪市福島区福島２丁目プロジェクト(46階、?戸、2026年)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸、2021年)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸、2021年)
シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸、2021年)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
中央区常磐町2丁目計画(31階、?戸、2024年)
中央区久太郎町1丁目計画(30階、?戸、2025年)
【西区】
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸、2022年)
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー(20階、120戸、2022年)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
南堀江3丁目プロジェクト(46階、500戸、2024年)
西区江戸堀一丁目計画(34階、?戸、2024年)
大阪市西区新町3丁目西敷地タワー計画(36階、?戸、2025年)
【天王寺区】
上町台筆ヶ崎プロジェクト(35階、?戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
（仮称）OMタワー上本町(29階、?戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、600戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
（仮称）新なんばタワープロジェクト(30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

マンション建ちすぎだし、大阪のオフィスの縮小て事ですかね？賃貸マンションも建ちすぎだし、区分を賃貸していますが賃貸相場の下落も気になっています。賃貸人が出た後から売却を検討中。売却時期は難しいですね。

MJRもRJRも賃貸空室多いです。
ローレルタワー堺筋本町やブランズタワー大阪本町含め、正直、堺筋本町付近、目先数年の需要はあまりないと思わます。

ただ長い目でみると大阪は東京の次に不動産価格は盤石であり、IRやら万博で建築費が今後さらに高まる今のうちにできるだけ作っておこうという魂胆でしょう。

今後大きく飛躍はしない日本の経済環境の中、それでも何かしら投資をしないと大手はやっていけません。いまや日本で、赤字にならない目処で投資できるのは大阪市の都心部しか残っていません。
仕様は残念ながら低クオリティでしょうね。購入者の費用対効果はどんどん低くなります。

常盤町のタワー、ブランズタワー谷町四丁目で発表ありましたね。

ジオタワー新町も公式出来てました。
https://geo.8984.jp/shinmachi/

阿倍野筋、ベルタの前というか商工信金の前というか、
角が建物取り壊し中。
マンションでしょうか？

あびこ筋、阪急オアシスの前。阿倍野マンションの隣。住不マンション予定地と明示。タワーではないかな？

上本町のメトロマンション
https://www.om-r.jp/uehommachi135/

定借70年か

>>3016 マンション検討中さん

定借…残念すぎますね

定借とか買い替えとなったとき売るのが難しいし、そこまで安いわけではないし絶対手を出してはいかん物件。

災害時に低層住宅民が自動的に出て行くようなタワマンを作って欲しい。低層住宅民は、ディベロッパーの用意した田舎の戸建てに移動。

コロナで婚姻数過去最低を記録⇒将来の人口減少は確実
※移民制度は絶対多数の高齢者層により否決※

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。

【北区】
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE (51階、871戸、2021年)
梅田ガーデンレジデンス(56階、584戸、2022年)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸、2022年)
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
（仮称）大阪市福島区福島２丁目プロジェクト(46階、?戸、2026年)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸、2021年)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸、2021年)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
中央区久太郎町1丁目計画(30階、?戸、2025年)
【西区】
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸、2022年)
プレサンスレジェンド大阪新町タワー(20階、120戸、2022年)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
（仮称）上本町駅前タワー(29階、135戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、600戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER (30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

大阪は今回は津波大丈夫そうですね…
改めてハザードマップを確認しておきましょう

>>3016 マンション検討中さん
定借でいいのでは？マンションは建替はほぼ
不可能ですよ。手放す時期を間違えると子供に
負債を残すよりマシ。ビンテージマンションとか言うマンションの修繕・積立金の金額を調べるとだいたい10万円位は必要になってきています。

>>3019 マンション比較中さん
今どこも値上がりしているのでマンションはやはり買いやすいかと・・・

堺筋本町周辺でタワマン新居を考えているんですが、調べていくと中国人の違法風俗がわんさかあるのあれどうにかならんのですか？

>>3025 口コミ知りたいさん

そんなタワーないでしょう…

すいません　言葉足らずで。タワマンの周りのマンションにです

こちらタワーマンションの可能性ありますでしょうか
https://www.constnews.com/?p=106340

>>3028 匿名さん
これ、どこですか？

>>3029 匿名さん
〒530-0053 大阪府大阪市北区末広町２のPanasonicの所ですね。

>>3029 匿名さん

>>3030 ご近所さん

容積率600%見込みだそうで、なかなかのタワーが建ちそうですね

良い場所だと思います。
どこのデベがやるでしょうか。
パナソニックなのでパークナードなんかになるとショボンですね。
中崎ではブランズが仕込んでいますし、近隣ではジオ、シティタワーとやっていますので、それ以外だと思いますがどうなんでしょうか。

>>3033 マンション検討中さん

ジオありましたっけ？

>>3034 匿名さん

東天満？

>>3035 匿名さん

あー確かにジオタワー南森町ありますね。あの辺は落ち着いてて良いエリアですよね。
このパナソニック跡地も、大手デベに良いマンション建てて欲しいですね。

>>3033 マンション検討中さん

近隣であれば、シティタワー梅田東が元々パナソニックの用地だったようで、売り主は住友不動産とパナホームだったはずです。ですので、ここもシティタワーになる可能性もありますね。

>>3037 匿名さん

シティタワーいいですね。オール電化はやめて欲しいですが…

難波宮跡の東側が空き地になっていますがタワマン計画ありますか？超一等地なので気になります。

>>3039 匿名さん
超一等地かもしれんが利便性が悪いなあ。でもGM上町1丁目タワーの例を見るに積水が手掛ければ爆売れするのかも。

>>3040 匿名さん
メジャー7のどこかが出せば爆売れだろうな

遺構の保護区域のことですか？さすがにタワマンは考えにくいような気がしますが。。

オカルトめいたことを言うのもアレですが、
もし行政の認可得られたところでタワマン建てたら＊＊にあいそう。。。
というかデベは案外その手のを気にするから普通に敬遠されそうな気がする。

>>3040 匿名さん
東側は難波宮公園の再整備にともなう準備工事をしているようで。
超一等地かどうかはともかく難波宮近辺は実需層中心にある一定の人気は保持すると思います。
高層マンションは遺構あって正直難しいだろうから、低層高級マンションが並ぶ地区になれば住んでみたい。

>>3039 匿名さん

市営住宅の跡地のことだと思いますが、史跡指定を受けているようです。
いい場所ですが、マンション建設は無理ですね。

>>3043 匿名さん
あの土地に何かあるんですか？

大阪市、人口減少してるんやね…

>>3047 匿名さん

都心6区は今後40年は増加継続ですよ。
大阪市内でも区により人気不人気がはっきりしてますよね…

東急不動産の中崎町はコインパーキングになりそうですね。
しばらく寝かして良い時期に売り出すんでしょうか。

>>3049 マンション検討中さん

ブランズタワー梅田東ホスピタルフロントでしょうか

>>3038 匿名さん
オール電化にすると建築で大きくコストダウンできる部分なので新しいマンションほどそうなっていくと思います。全館内配線と全館内配管の大変さの差は言うまでもないですね。しかしハザードマップを語る以前にオール電化はもしもの場合に弱すぎるのでやめて欲しいです。

>>3047 匿名さん
他市よりも大幅減少でびっくりした。

>>3043
どういう人生を歩んできたらそういう発想になるんですか？
男：地主(学歴職歴ほぼ無し)
女：一般職→主婦
とかでしょうか？

天下の三井物産・三井不動産でさえも
大手町再開発の際、敷地にある平将門の首塚には手をつけなかったらしいので
学歴職歴問わずそういうのを気にする風潮はあるのでしょう。

>>3054
腰巻きビルと一緒で単に歴史上の物を残してるだけです。
1本単価3000円のライターの記事を真に受けちゃうのも凄いが。

いちいちオカルトなんか気にすることないですね。うめきた二期予定地に人骨1500体以上が発掘されたとか全く気にする必要ないです。

>>3055 匿名さん

いちいちマウント系のコメントめんどくさい。

内本町モータープールの跡地、解体が終わってますがここもマンション建つんでしょうかね…??

>>3058 さん

>>3058 匿名さん
賃貸マンションが建つと聞きました。

>>3021 ご近所さん
この中に定借物件はありますか？

味原本町の交差点のところのゆうちょ銀行大阪事務センター跡？みたいなところの建設計画をご存知の方いたらご教授下さい。

都内のタワマンは定借でもリセールいいのに大阪だと不人気ですよね。
大阪はまだタワマン買える値段だから価格メリットないんかな？

>>3062 匿名さん

東京は妥協しないと高すぎて手が届かないですからね。厳しいですよね。

どうせ建て替え無理なタワマン
定借で壊すの決まってるタワマン

医療制度を考えると日本に住みたいけど土地はいらないし。
大阪だと家賃30万円出せる人は賃貸で住み替えるほうが得な気もします。
タワマン買って分かったのは、タワマンに住みたかっただけで別に所有したかった訳じゃないってこと。自営の人、資産家の人は相続税や減価償却や色々考えてるんだろうけど。

>>3064 匿名さん

じゃ賃貸へどうぞ

>>3064 匿名さん
タワマンはお金が有れば賃貸でいいと思う。
今の不動産の状況も永遠には続かないだろうし。
マンションメインの会社の役員は、マンションから北摂・阪神間の戸建に転居しているし。自分で調べてくださいね。

>>3065
家賃より毎月の支払いが安くなるのと節税で35年ローンにしてる。
最後にババ引いて今までの売却益無駄にしそう。賃貸が無難。

>>3066
戸建ては管理やゴミ捨て等が面倒、家族が車の運転出来ないから検討外。

>>3067 匿名さん
戸建ては本当に面倒ですよね。資産云々は抜きにして、住環境だけを考えると管理のきちんとしたマンションが圧倒的に住みやすいです。今更ゴミステーションに毎週ゴミ捨てに行く生活は出来ないです。。生ゴミをディスポーザーで処理出来ないのも辛いし、管理は高いお金払ってでも全て外注したいです。歳を重ねた後の戸建て管理は大変だし、2階は使いにくく住みにくい。
理想は、ライフスタイルに応じてマンションを住み替えるのが良いです。最後は広くなくともサクッと売れる好立地のマンション低層階が良いですね。

大阪は街なかに低層マンションが無いからなー。
西宮とかに引っ越すのは不便過ぎて有りえん。

>>3069 匿名さん

低層マンションなら阪神間ですね。大阪市都心部と棲み分けができていると思います。
確かに生活利便性は阪神間は微妙ですね

>>3062 匿名さん
リセールの良かった都内のタワマンは、元々が安値で大抽選会だった物件です。　
大阪の定借はぼったくり過ぎて抽選会なんて無く殆どが「先着順」です。
これではリセールが良いはずない

定借でリセール悪くても、トータルのマイナスが家賃の半額くらいだったら別にいいんですが…　あんまりにも値落ちしたら困りますよね。
定借のタワマンに批判的な人の意見で、土地所有権付きのタワマンの方が資産を残せるという意見を見たんですが、相続税圧縮の話なんですかね？相続を受ける側の意見だと、ボロタワマンいらんから現金残してよって思います。税金かかるけど。

大阪市西区に計画のマンションは７月に着工／延床面積は２・３万平方㍍／積水ハウス
https://www.constnews.com/?p=107491

以前から噂のあった北堀江のなにわ筋沿いと思われる。何階建てだろ？

>>3073 匿名さん
　地下1階19階建です。
　
　かなりいびつな形です。

>>3074
北西の角って売らないんですね。
売った方がメリットあるように思えるのですが何故なんでしょうか？
周囲を囲まれた土地じゃあ大きい建物建てられないから価値が無く見えるのですが。

土地集約に失敗ですか、残念ですね。
積水は地面師騒動で痛い目にあってるしあまり無理はできなかったんでしょうね。

>>3064 匿名さん
十三に今度作るのとか楽しみですね？

>>3077
その再開発のタワマンは北野の人が「あそこには住めない」って前に言ってたんで考えてないです。大阪が地元じゃないんで、地元の人の意見は聞いてしまいます。
靭公園の辺か谷六辺りがいいです。

>>3078 匿名さん
十三駅は便利ですし、色々計画ありますよね？

今年はマンションバブル崩壊しそうですね

>>3080 匿名さん
リニア開通したら東京通勤の人が増加するから
長期保有できる勝ち組マンションはそうでも無いよ。

>>3081 匿名さん
その理屈だと大阪にわざわざ転勤しなくなるから結構出ている賃貸借りる人減るけど。

開平の前にあるオフィスビル取り壊すようです
小規模なタワーなら作れそう。

皆さんの知見をお借りして頂けませんか？
10年後のリセールバリューとしてはどっちがマシと思いますか？
1. 築5年未満、60m2、上本町
or 70m2以上の
2. シティタワー大阪
3. ローレルコート難波
4. ローレルタワーなんば
5. ルネッサなんばタワー
6. ウェルス上本町ローレルタワー

#1を売却して多少古くても面積を広げたいと思って相談してみたら、まず見せてもらったのがこれらの物件でした。
階数や方角によっても変わってくるし、家庭事情によっても変わりますが、ぱっと見どう思われますか？

紹介されたのは確かにどれも良い物件ですが既に築15年以上なので、売却前提にした10年後、築15年 VS 築30-35年でどう変わるか想像できず悩んでいます。
皆さんがこれらの物件を見るポイントを聞かせて頂けませんか？

>>3085 通りがかりさん

スレ違いですのでお引き取りください

>>3085 通りがかりさん
スレ違いだしここの人はそういう話題に興味ないと思いますよ。
お金払って相談するかTwitterで詳しい人にでも聞くといいんじゃないかな。

>>3085 通りがかりさん

やっぱり4かな

谷町六丁目交差点の北西のところで、ビル取り壊し工場してました。駅まで徒歩一分で、長堀橋通りに面しており、少し音は気になるかもですが、立地は最高だと思います。タワマンにしては敷地狭いですが、何かしら分譲マンションできるのではと思っております。

>>3031 職人さん

ここはパナがオフィスを建てるようです。

https://www.constnews.com/?p=108500

>>3090 通りがかりさん
すみません、北西ではなく、北東で工場しておりました。

>>3085 通りがかりさん
築古タワマンは危険なので他探します。
今後資材・人件費の高騰で２回目の大規模修繕
が危険です。マンションの総会出ればわかりますよ。

>>3090 通りがかりさん
確かメトロが買った建物ですね。
地元民としては商業施設を期待しているんですが、
規模的には賃貸マンションでしょうか？

>>3094 ご近所さん
そうです！大阪メトロが買った土地みたいです。
そこまで広くないですが、最近メトロも分譲マンション手がけているので、小さめな分譲マンションかと思ってます。
私も近所ですので、なにか商業施設ドラッグストア、スーパーできれば便利ですが。

>>3095 さん

こちらでしょうか。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220309700030&pub=1

2022/3/10 大阪
【大阪】大阪市高速電気軌道（大阪メトロ、大阪市西区九条南１ノ12ノ62）は、大阪市中央区安堂寺町にマンションを新築する。物件名は（仮称）Ｍｅｔｒｏｓａ谷町六丁目Ｎｏｒｔｈ新築工事。

>>3096 マンション検討中さん

ありがとうございます！こちらです！
賃貸マンションみたいですが、立地が非常によいのでどんなマンションになるか楽しみです。

谷町六丁目駅地下の主要なタワマンは、現状プラウドだけみたいですかね。

>>3097 通りがかりさん

マストタワー安堂寺とロイヤル谷町タワーもあります。
プラウドタワーも分譲時は高い高いと言われてましたが、いまの相場からすると激安でしたね。

谷九交差点北西角にある東中寺アパートの解体工事が始まっています。
駅近の一等地ですが、面積と敷地の形状からタワマンへの建て替えは難しいですかね。

北東角ですか

URがOSAKAメトロにでも売った？

>>3093 匿名さん

まだ社会経験も短く不動産検討も初めてなので勉強になります
タワーってなんとな憧れてしまいますが、修繕問題はやはりありますかね？

YouTubeとかで良くテーマですが、これは板状でも少なからずあるリスクですし、タワーの実態は世間に知られてないから想像がつきません。
なんだかんだ結局はなんとか処理出来てるかなと。

また板状より1-2万高くてもリセールの差額がペイできちゃうので資産性も良いかと思いました。

色んな見方があると思いますが、何か見落としてますかね？

タワー含めて、マンションはスゴロクみたいに
大規模修繕やる前に転売して別なマンションに住み替えるのが吉。
それを出来るような資産価値の維持できる物件を探しましょう。

>>3102 匿名さん

それ、最後はどこで上がるの？

>>3102 匿名さん
スゴロクなんてリクルートあたりが言ってる宣伝文句やで
実際はババ抜きです。

>>3102 匿名さん
ただのサラリーマンが変動金利フルローンでタワマン買って転売って夢があっていいですね。

>>3102 匿名さん

すごろくで喜ぶのは、リスクゼロの仲介はじめ不動産業者ですよ
まんまと洗脳されてますね

森ノ宮のロイヤルホームセンター北側にあった京セラミタ第6ビルの解体現場、
注文主は大阪市高速電気軌道株式会社、つまり大阪メトロでした。

面積もそこそこあるし、上本町に続くメトライズタワーの第二弾ですかね。

森ノ宮駅から5分ほどの便利な場所ですが、環状線沿いであることと、
ホームセンターを挟んでスプリングスタワーとお見合いになるのが気になりますが…。

関電系の中之島プラザが9月で営業終了とのこと。

なにわ筋線の恩恵をギリギリ受けられそうな場所、
また今度できる小中一貫校も至近なのでタワマンもあるかもしれないですね。
周りが高層ビルだらけなのは厳しいですが。

中央区安土町にあったアパレル商社の外与の大阪支社が解体開始。
隣接する紳士服卸の細井商事本社ビル、北吉ビルも解体済みで
3棟のビルの一体再開発が行われる見込み。当初は福地建設が、2棟の跡地だけで、
オフィスビルを建設しようとしていました。現在は計画看板も撤去。
近隣には、日本臓器製薬の再開発案件（タイホービルの地上げ残）、
野村不動産の滋賀銀行ビル、大韓航空大阪支社ビルの再開発案件（PMOの予定）があるほか、
シキボウ本社に隣接する土地を含めた再開発の可能性などがあります。

>>3109 匿名さん

本町周辺は開発続きますね

>>3109 匿名さん
詳しすぎ。すげー。

うめきたに外資系のフードホールが入るみたいです。ますます都心6区の物件価格は上がっていきそうですね！

グローバルメディア『Time Out』が監修　うめきた2期地区に『Time Out Market Osaka』がアジア初進出　～食と文化を体験できるフードマーケット～
https://umekita2.jp/_cms/wp-content/uploads/2022/05/4eb61908195a15ebef...

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
（仮称）大阪市北区堂島浜二丁目計画を追加しました。

【北区】
梅田ガーデンレジデンス(56階、584戸、2022年)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸、2022年)
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
（仮称）大阪市北区堂島浜二丁目計画(40階、?戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
（仮称）大阪市福島区福島２丁目プロジェクト(46階、?戸、2026年)
【中央区】
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
ジオタワー堺筋本町(30階、159戸、2025年)
【西区】
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー(20階、120戸、2022年)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
（仮称）上本町駅前タワー(29階、135戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(39階、712戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

谷四駅すぐの立地が空きますね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF133HS0T10C22A6000000/
>>手形交換所の廃止に伴い、大銀協は大阪市にある事務所を移転する方針だ。移転先は選定中で、現在の本館と別館はともに売却する。

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
シエリアタワー中之島を追加しました。

【北区】
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
（仮称）大阪市北区堂島浜二丁目計画(40階、?戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
シエリアタワー中之島(46階、364戸、2026年)
【中央区】
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
ジオタワー堺筋本町(30階、159戸、2025年)
【西区】
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
メトライズタワー大阪上本町(29階、135戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(39階、712戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

これ、何か情報ある人いらっしゃいますか？
https://www.constnews.com/?p=112742

>>3116 マンション検討中さん
裏の駐車場は取れなかったんか。イニシアも無ければ結構大きいの出来たのに残念。

>>3117 匿名さん
場所どこですか？

>>3116 マンション検討中さん
グランドメゾン内本町一丁目計画
19階建
タワマンやないけど分譲価格は高くなる

>>3119 匿名さん
ありがとうございます。

中津にもう一人、36階建ての増えるようです。

https://kansai-sanpo.com/mitsubishi-nakatsu2022aug/

グランフロントオーナーズの裏手のほうというか、阪急線の高架に面した土地ですね。
高速よりは鉄道の高架のほうがましです。
警察署がそばにあるのでセキュリティは万全ですかね。

>>3121 ご近所さん

中津にもう一人、36階建ての兄弟が増えるようです。

の間違いでした。

マンションの売り時を間違えると
大変な事になりそうな気がしてきた。
そろそろ中央区の区分収益から売りに出そう

JR福島駅から北上したエリア(ジャンカラ裏手)の駐車場でボーリング開始。
正方形のきれいな立地でタワーかも？

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)一覧表を更新しました。
大阪市北区中津1丁目計画を追加しました。

【北区】
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
大阪市北区中津1丁目計画36階、?戸、2025年
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
（仮称）大阪市北区堂島浜二丁目計画(40階、?戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
シエリアタワー中之島(46階、364戸、2026年)
【中央区】
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
ジオタワー堺筋本町(30階、159戸、2025年)
【西区】
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
メトライズタワー大阪上本町(29階、135戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(39階、712戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

既出情報でしたら申し訳ありません。
うめきた２期って所有権？定借？どちらなんでしょうか。
来年くらいから販売開始ですよね。

>>3127 匿名さん

定借という噂ですね

中央区の法円坂一丁目(難波宮横)の住所ですが、ずっと空き地になってますが、何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

最近囲いがとれて地面の色が変わったところですよね。
三井が取得し150メートルのパークタワーがたつと聞いています。ただ100mのホテルが北側に25年に竣工するので低層部はお見合い。高層階が坪単価一気にあがるかと。(2022年竣工のシエリア・GM高層フロアが坪550前後)

西側は夕陽がきついがどのフロアからも難波宮ビュー確保。抽選になりそうなのが景色が抜けるフロアの北西ビューもしくは北東ビューでしょう。中央区からの大阪城隣接ビューはこれが最後のタワマンです。

公団住宅の跡地はいずれ難波宮公園になると思いますが、それとは別の土地でしょうか？

難波宮公園の整備計画です。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000559/559672...

パークタワーが建つならうれしいですが…。

>>3132 ご近所さん
別に今のまま放置でいいのでは…

言葉足らずでした。
将来難波宮公園となる空き地にパークタワーが建つならという意味ではなく、
難波宮の隣接地に新たなタワーができれるならうれしいということです。
ただ、そんな土地があのあたりにあるのは知らないので…。
ちょっと遠いですが、城南寺町のゆうちょ跡地のことですかね。

谷町４丁目から上本町６丁目にかけて最後の都心というかんじですね。
長期的にみてもタワーマンションが一気に増えてくるのをみるとすごいなと思います。

>>3130
3132さんがあげてらっしゃるところでいう、5.7の敷地部分でしょうか？？すごい情報ですね。もう取得しているということであれば、年度内にアナウンスありそうでしょうか？

>>3136 マンション検討中さん
7の中国大使館寮より上のラインは全く売り払われる可能性みてなかったです。7番は史跡指定の範囲で長期計画にて用地を取得する範囲なのに定借でもなくデベが取得できるんでしょうか。

>>3137 口コミ知りたいさん

いえ、7の「東方官衙地区」も整備計画の工程表では「用地公有化→発掘調査→史跡整備」
となっていますから、マンションが建つことはないでしょう。

でもここって住宅公社の跡地なんですよね。マンション建っても全然おかしく無い気がしますが。

誰か登記確認して三井になってるか教えて

>>3139 マンション検討中さん
GM上町1丁目タワーになった府営寺山住宅は史跡指定されていませんでした。今回話題になっている7番：法円坂の東方官衙地区は2007年と2014年に史跡指定されている場所。公有化も終了済です。
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000551/5518...
　史跡等の指定地において、現状を変更したり、保存に影響を及ぼす行為を行ったりする場合、文化庁長官の許可が必要となります。現状変更等の制限は、史跡等の保護にとって必要なものですが、指定地の所有者等にとっては財産権に関する損失を生じ
る場合があります。
　そのため、国庫補助により、地方公共団体が土地等を買い取ることによって実質的な損失の補填を行い、史跡等の保護と財産権の尊重との調整を図っています。また、固定資産税の減免など、税制上の優遇措置もとられています。
https://www.bunka.go.jp/tokei_hakusho_shuppan/shuppanbutsu/bunkazai_pa...
この状況から所有権ごとデベに移ってタワマンが建つと思いますか？

そもそも史跡潰した上に住みたいものですかねぇ？
個人的には少し抵抗ありますね。マンションではないですが長屋王の＊＊みたいな話もありますし。

でも今の時代皆そんなの気にしないのかもしれませんね。現に梅田墓の跡地をありがたがってるし。

今時そんな事気にする方少数派でしょうね。そんな事言ったらあらゆる土地に人骨なんて眠ってそうです笑　三井の話はどこに聞いたらわかるんですかね

グラフロ北側の「うめきたオフィスプロジェクト」
住居も検討されてるみたいやね。
この辺価格エグそうやね。

>>3130 デベにお勤めさん

完全なガセネタです。
正確な情報を書いてください。

>>3144 マンション検討中さん
おっさん特有の「えぐい」の使い方

>>3144 マンション検討中さん
元々は住居も選択肢だったけど、オフィスになったと理解してましたが違いましたか？？

スレ違いですみません
中大型犬が飼える分譲マンションって大阪にはないのでしょうか？できればタワーがよいのですが

>3145
ガセネタというなら、何を根拠に言っているのか教えてください

>>3149 マンション検討中さん

ガセじゃないという根拠をぜひとも教えてください。

>>3149 マンション検討中さん
根拠がないからガセネタじゃないですか。
投稿したからには責任を持って根拠を示してください。

史跡に追加指定される際には文科省の官報告示に「追加指定し、保護の万全を図ろうとするものである。」と掲載されて用地の公有化も済んでいるのに三井が取得とは普通の人は信じないと思いますし、所有権の移転した謄本の情報も出てきてないですよね。ガセじゃない根拠と言われましても荒唐無稽すぎて信じられません。

私もそう思います。

これだけガセだと言われてるのに張本人が反論してこないところを見るとやっぱりガセか。

何が本当かはわかりませんが難波宮や大阪城にもう一棟、新しいマンションが出来れば検討したいと思いました。

>>3130
そこが一番良さそうですね!
続報楽しみにしてます

>>3130 デベにお勤めさん

早くこの情報の根拠だしてください。

天満橋、南森町辺りでこれから建設予定のマンション又は、解体が決まっている場所などありますでしょうか？(間違っていたら申し訳ないのですが、テレビ大阪の跡地は聞いた事があります)
情報をお持ちの方いらっしゃいますか？よろしくお願いいたします！

>>3158 マンション検討中さん
天満橋、造幣局前、大川沿いの旧三菱UFJ銀行研修センターが現在解体工事中です。
解体事業者は東洋不動産となってますが、跡地は何になるか知りません。
何かご存知の方おられますか・

>>3159 匿名さん
3158です！
貴重な情報をありがとうございます！
東洋不動産はあまり聞いた事はなかったのですが、タワマンの可能性もあるかもですね！！
期待大です！

阿倍野のスギ薬局の斜め向かい、常磐公園の南東のマンション建設予定地はどのマンションが建つのでしょうか？

住不だよ

>>3162 匿名さん
ありがとうございます！

>>3107 ご近所さん
こちらの敷地工事をしていますが、何になるのでしょうか？
知っている方いらっしゃいますか？

分譲ですよ。

三井ガーデンホテル仙台で地震でもないに
謎の揺れが発生し避難したみたいだけど。

リバー産業がつくるこのマンション、場所はどこでしょうね。
延床面積2万平方メートル超といいますから、タワマンでしょうか。

https://www.constnews.com/?p=115132

場所は天王寺区だそうです。

>>3167 通りがかりさん
20階建てだから一般的にいうタワーマンションとはちょっとずれますねえ。
災害時に開放するの嫌がる人多そう。

パークホームズ四天王寺の向かい側ですね。駅距離が微妙なところなのでお値段そんなに高くないと思います

>>3170 マンション掲示板さん
リバーの購入価格から逆算すると安くするのも無理そう。

JR環状線福島駅北側のこの場所、更地になってますが計画ご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

>>3172 マンション検討中さん

まだ計画出てない、あとそこから北上したあたりも区画まとめだしてるよ。

>>3167 通りがかりさん

勝山にできる特別養護老人ホームとセットで作る予定の共同住宅棟でしょうか？

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2021/10/post-3c82fe.html

まとめてくださってる方おられました

>>3173 匿名さん
そこから北上した辺りは既にマンション建設が掲示されています。
変わった形の土地になってしまってますが。

>>3175 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
あんな変形地で建てるんですね残念。

淀屋橋北浜エリア、三休橋筋沿いに新たなタワーマンション計画出てきそうですね。
オフィスやホテル併設かも。

三休橋筋沿いに更地ってありましたか？

おそらくトレードピア淀屋橋のことかと思われます。
築年が比較的古いこと、また最近オーナーがコロコロ代わっていることより再開発の噂が何度かあがっています。

>>3179 マンション検討中さん
それくらいで古い扱いになると、
タワマンの将来が心配ですね

鷺洲の多叉路の一等地にあったステーキガストが、15日に閉店します。
毎日繁盛してただけに謎の閉店でした。
平面駐車場もあるので、小規模なタワーなら十分ありえると思います。
目の前にはスーパー。少し歩いたところに、イオンモール。
シティタワー大阪福島もあります。
鷺洲は駅のない街ですが、福島駅・野田駅に次ぐ福島区の副都心的なエリア。
将来的に千日前線が延伸する可能性も。

東大阪市役所横のモノレールの駅予定地に、駅直結のマンションは出来るでしょうか？

グランフロント東側の芝田あたりは古いビル多いですけどマンションの予定はありませんか？

>>3179 マンション検討中さん
この広さだとかなり大規模なマンションになりますね

>>3184 匿名さん

堂島みたいにホテルとの複合開発で容積率稼いで超高層化も期待できそうです。
今の持ち主は清水建設とのこと、メジャーセブンのどこかに話を持っていって施工は自社でやるパターンでしょうね。

土地は別の法人がもってるのと、
立地的に100％オフィスビルでしょうね・・・。
マンションだと、もはや地域から怒られるレベル
景気が悪い時に激安で建てた淀屋橋アップルタワーレジデンス
クラッシィタワー淀屋橋が淀屋橋のタワーで最後かと。

東京建物が北浜でマンション用地取得していますね。

五条小学校近くの警察病院を積水ハウスが取得済み。
メガタワーの計画です。

>>3187 eマンションさん

どのへんですか？

>>3188 eマンションさん
人気校区だから高くなりそう。

>>3188 eマンションさん
上本町近辺より良いかな？

>>3187 eマンションさん

タワー建てられるほど大きな土地、北浜にありましたっけ？

>>3188 eマンションさん
いま立て替えしてる病院の方？

>>3193 マンコミュファンさん
駅から遠い方

>>3186 匿名さん
マンションだとなにが問題になるんですか？

不動産業者の方から聞いたんですが、森ノ宮のファインシティの横にタワーマンション建つんですかね？

谷４の大阪銀行協会ビルの再開発が気になります。この立地だと駅直結もありそうです。

>>3197 匿名さん
大阪にそんな金ない

大阪市内のド都心の梅田のタワマンに住んで
どんな超高級車に乗っても
なにわナンバーなの悲しいだろ
そりゃ金持ちは神戸ナンバーの郊外に住むわ