大阪、タワーマンション建設計画ありますか

>>2400 口コミ知りたいさん

NYや東京の築50年と、大阪の築50年は別物と考えたほうが・・・。

>>2401 匿名さん

東京の現在の価値は未来にそうではないかもです。福岡見てて思います

築50年とか躯体がもっても、水回り関係とか黒カビだらけだから絶対住みたくない。

良かったな
モデルナワクチン45人に投薬して45人全員抗体反応ありだとさ

これは収束ですね。不動産価格も爆上げ。

そもそもインフレっぽくなってるね

>>2405 匿名さん

どうやらそうでもなさそうですよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143c...

そんな記事を真に受けるのか

金融経済（特にNY）は活発だが、不動産市況は終わってるね。
海外からのお客さんが来ないからホテルは壊滅。
余った土地はマンション（オフィスは論外(笑)密密密）なんだろうけど、日本の人口は、西日本都市部ですら徐々に減少。失業者は徐々に（爆発的に？）増えている。
おすすめする要素は無い。

スミフ　天王寺区　１０月着工　2023.3完成　（建設ニュース5.18) ってどう？
（コロナワクチン注射完了してるかもね）

>>2409 評判気になるさん
そのお金もいずれ不動産に集まってくると思います。

タワマンを批判する記事書くとよく売れるらしいからね。

１部屋でもG部屋になると駆除が大変なのがタワマン…。

タワマンはゴキブリ出にくいよ。

>>2410
天王寺区のどの辺りでしょうか？

>>2415 さん
多分ここやと思うんですけどね。。
詳しくは私もみましたが書いてませんね。
後ろのお店の看板からの推測です。
でもこの辺り四方八方ラブホです、、
どーなるんですかね。ラブホ。。
ラブホなければ欲しいですね！

https://www.constnews.com/?p=81551

>>2414
?はいけません。
50階でもしっかり住み着いてます。
人間のいるところには必ず生息するのがゴキブリです。

>>2417
「う　そ（漢字）」が勝手に「？」に変換されてしまいました。
NGワードが厳しすぎませんか？

マンション売れてますか？
頑張って下さい。

>>2418 口コミ知りたいさん

『ぶかん』　ウイルスも漢字だとNGなるね。

在宅ワークが定着すると、職住近接ニーズ頼りの市内タワマンの価値ってあるの？
まともな企業ならある程度在住にシフトしそう。
そうなると街としての魅力があるかないかが問われると思うので、住環境的には中之島公園、大阪城公園近くはアリかなと思う。

>>2421 匿名さん
周りには職住近接ニーズ頼りではない人が多いけどな
てことは中途半端な駅のタワマンはダメってこと？

SP500ETF、インド株ETFを買っておくか…内需だけだと、確実に将来性が無いもんな。
不動産価格の本当の上昇は、インフレがきちんと起きている米国、中国、インド、インドネシアだよ。
日本の不動産はバブル依頼、ヨコヨコ状態。やっとインフレ傾向かと思ったら、コロナ禍で鎖国。30年後を考えたら子孫に残すのは円建て資産は最小限で良い。

不動産も株価と連動するからこれから上がるよ。

日経平均はどこまで上がりますかね。

>>2425 匿名さん

株はコロナバブルみたいですね。
個人投資家か買い支えているようです。
https://www.newsweekjapan.jp/stories/business/2020/05/post-93500_1.php

夢の30000円が見えてきた。

マンション売れてますか？
土日、中古のOpenハウスに行ったが、誰も居なくて気まずかった。

土日のモデルルーム、閑古鳥。
谷町2のタワマン…。
売れないやろね～、多分3年がかりとかになりそう。
昔のシティタワー樋ノ口町を思い出す。

3月のマンション成約数はほぼゼロに近い。
4月もゼロ。
5月からちょいちょいだが、アカン。

成約数は減っても価格は上がってる。

>>2431 匿名さん

価格上げるのは勝手だが成約しないと意味ないんだけどな。
現金化できてナンボでしょ？

今日もゼロ更新‥。

マンション業界自体オワコンかな。

>>2432 評判気になるさん
大手やからのんびり売ってても余裕なんでしょう。

十三で40階建ての定期借地70年のタワーマンション
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000504/5042...

お客さんいませんね…。

>>2436 匿名さん
駅に近くて良いですね。

緊急事態宣言解除されてから徐々に問い合わせ増えてきてるみたいですね。

>>2436 匿名さん
何でも建てりゃいいというものでもない。
堺筋本町あたりも統一感がない街並みに
なってきていてる。

上司から、絶対契約1件はとれ言われるけど、根性じゃ無理！
ゼロ更新です。はい。大阪市の一等地です…。

大阪市の一等地ならなんもせんでも売れるやろ。

十三のタワマン。定借にしたのは、中層階75㎡で3480万円くらいを見込んでるからかな。
品川駅近くの住友不動産、竹中工務店のタワマンは定借で43階の最上階の
73.89㎡の住戸が2667万円だった。

>>2443 口コミ知りたいさん

10年以上前の話やろ？
倍率も平均170倍とかちゃうかった？
もはや何の参考にもならんで。

>>2443 口コミ知りたいさん
さすがに安過ぎるわ。そんな値段なら即売れ

大阪の相場はどんどん上がっていきますからね。

下がるとわかっているから、今は買わないんじゃないの？
管理費・修繕費が新築マンションでやたら高い理由も暴露されてるし、情報格差がまだ有りすぎる。
建築・不動産業界は闇が多すぎる。
業界全体の透明性が高まると、市場も活性化するのに…。

自粛中に動きがなかっただけで解除後は成約数も戻ってきてますよ。様子見する必要もないですしね。

少なくとも3月～5月にかけてnasdaqに投資していた方は、2倍ぐらいの資金になっているわけだが…。

>>2447 匿名さん
不動産は実態経済に遅れて影響出てくるといわれているしね？

MR来場者、平日は毎日ゼロ（笑）

なんでゼロって知ってるの？

>>2449 匿名さん

マンション投資も株と同様に下がってから買えってことですかね…。

MR業者だろう。暇なんだろｗ

外、暑い！　
中、寒い！

>>2454 匿名さん
嘘ばかり書き込みしてかわいそう。

来場者はほとんどおらんやろ…現場の担当者なら肌感覚でわかる。
テレワークの不動産販売会社のお偉方にはわからんやろうね。
いつか崩壊しまっせ。

まぁ生産緑地も後1.5年で解放やし、オリンピックはコンパクトにするとか言われてるし果報は寝て待てやな

>>2458 マンション検討中さん

生産緑地制度って延長されたんじゃ？
確か10年か15年？

>>2459 通りがかりさん

https://president.jp/articles/-/27240
こういうことみたい。

生産緑地とか市内タワマンにはほとんど影響ない。

https://www.mlit.go.jp/common/001282537.pdf

生産緑地も申請して特定生産緑地にすれば、10年毎に申請するだけで生涯税制優遇受けられるから、大丈夫。

大阪万博って予定通り開催されるんですか？

MGMが経営やばいみたい。オリックスは大丈夫だろうけど。
あ、IRだった。
万博は延期してもやるんじゃないの？
5年経ってもコロナやってたら、多分日本国自体無くなってるｗ

確かにカジノは不要不急ですからやばいでしょうね。パチンコ店に沢山人きていたけど

オリンピック延期になったし万博も可能性ありますね。

とにかく梅北2期情報ください。

インバウンドが無いなら、都市公園でいいじゃん。
オフィスは余ってるし、店舗なんてシャッター街だよ。
マンションも時間の問題。
そもそもJR西日本の株価が終わってる。
中国の中堅IT企業より時価総額が低いというのはビックリ(笑)

>>2467 入居前さん
うめきた2期は予定通り完成しそうです。

>>2468 マンション比較中さん

うめきた2期にJR西日本は絡んでない

>>2470
なんでやねん（笑）
もろに主役やん…。

主役は三菱地所

(仮称)大阪市西区京町堀3丁目33計画　新しいタワマンですね
一応共有です

JR西の土地やね。
三菱地所の開発やね。
だが、JR西も三菱地所も瀕死状態…。

>>2474 評判気になるさん

土地はUR

>>2474 評判気になるさん
デベはダメージ少ないと思うけど

URは一部で、地所がかなりの部分を落札したんじゃなかった？
どうでもいいけど（笑）
ただ、インバウンド無しの大阪はホント賑わいが無くなりましたね。
心斎橋筋、道頓堀、天王寺、通天閣、京橋、USJ、そして梅田。
いずれも落ちたな…って感じです。
たとえば、2019年末には西九条駅・野田駅（USJ、梅田アクセスが良い）近くの土地は坪300万円以上で「はぁ？」って感じでしたが、今は投げ売り状態。坪200万を切った。
福島駅近辺も落ちている。
インバウンドだけでなく日本人の外食やレジャーに行こうというマインドが無くなった。
やはり需給で価格は決まっていくものなんですね。

>>2477 匿名さん

土地の保有者はUR都市機構ですよ。

URでアール！
CMがあったな。可愛い女優さん。誰だっけ？

北ヤードの残りは緑地にしとけよ。
建物を建てたきゃ、インバウンドが回復してからでいいよ。
ここ1年2年は建物の需要は無いだろ？
中国人や米国人がわんさか来てたら、コロナ怖くて近寄れない（笑）

>>2479 匿名さん

タワマンは分譲で都市計画決定してますよ。
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec200325_umekita2.pdf

>>2477 匿名さん
嘘はやめましょう。

価格が下がっているというよりは、買い手がいない状態。
時間がたてばたつほど不利になるから、買い手に余力があるうちに売り切った業者が勝利すると思う。
アメリカ、南米、欧州すでに第2波きてますね。株価にも出るでしょう。
中国の成長は回復基調ですが、需要の瞬間蒸発で急減速には変わりありませんん。
不動産は2年遅れで波が来ると言われますが、不安でしかありません。

今は感染の状況見て買い控えてるけど、タワマン買う層は金融緩和で資金が潤沢でいつでも買える状態です。

金融緩和は、prime rateのコントロール、ＣＰ・ＥＴＦの購入によってなされるので、株を買う方が正解だろうね。決して不動産ではない。ましてや、今の不況は、三密回避という大義名分からの不況。ダイレクトに店舗やオフィスに直撃する。不動産は今回は厳しいね。

三密とか住宅には関係ない。

>>2485 匿名さん

馬鹿のフリして荒らすのやめて。

>>2484 匿名さん
投資目線ではね。ただ単にコロナ金融緩和で儲かったから買う余裕がさらに出たという話。

>>2486 匿名さん
なんで三密がマンションの需要に影響あるんですか？

影響出てるのはオフィスとホテルだけ。

>>2488 匿名さん

ソースは日経ビジネス

オフィスとホテルにダメージが出れば、次は住宅なんだよな。

実際、中古市場は少し下げてません？

>>2492 匿名さん

今は売り側も買う側も様子見みたいですよ。

真面目に新しいタワマンの話
①堺筋本町駅
https://www.constnews.com/?p=82632

真面目に新しいタワマンの話
②鶴橋(天王寺区)
リバーガーデン「（仮称）上町台筆ケ崎プロジェクト」
元近産本店ビル跡地、鶴橋駅の南西
https://mansion-sanpo.net/river-garden-uemachidai-fudegasaki

オフィス、ホテルが余るだろ？
そしたら住宅用にしかできなくなるんよ。
わかる？
で、外国人の需要は瞬間蒸発…これが一番痛い。
日本の年齢別人口構成比をYoutubeで見てみましょう■

リバーガーデンはまたクソダサいマンション名をつけるのかな。。

>>2494 通りがかりさん
直結になりますかね？

マンション売れないけど、戸建てとか売れてんのかな…。
三菱地所や三井不動産…株価もヤバイし。
東京から感染者広がってるし、不安しかない。

>>2499 マンション比較中さん
何の不安？

ホテルの売り物件が急増してるのご存知？
コロナ前からホテルの稼働率は悪かったけど
ホテル建設ラッシュが有った地域から土地は値下がりする、ホテルは解体するしかないからね。固定資産税もかかるしね。

売れなくてもいいけど、東京へ行くなよ。
感染したら、営業はもうできないよ～。
下っ端の社員は、成果はでないわ、何しでかすかわからん。

>>2499 マンション比較中さん
普通に売れてるけど。嘘は良くないですよ。

竣工前完売が殆ど無くなってるね。

全然売れない…暇や～（雨やからかな？）

雨あがってもお客さんはいない（笑）

堺筋本町の
MJRの他にも、もう一つ建つ情報がありました。

微妙な駅ではありますけどね。

堺筋本町はこれから盛り上がってきますよ

福島区や都島区、戸建て用だろうけど、土地価格もシレっと500万くらい下げてますね。
繁華街でも20：00頃はもう閉店ガラガラって感じやし、これはかなりキツイで。

>>2508 匿名さん
堺筋本町周辺はタワマンがばんばん建つし周辺の発展が楽しみですね。

>>2510 匿名さん
学区ってどうなんです？

今日も雨。
雨だから客がいないのか、コロナだから客がいないのか…。

>>2511 匿名さん
全国テストでも運動力が低く、運動場が増築でさらに狭くなる開平です。
https://www.city.osaka.lg.jp/templates/chonaikaigi2/kyoiku/0000412135....

>>2513 地域住民さん
開平小、セレブ感無くなるからよくなるかなぁと思ったんやが、確かに人数増えるのは辛いな
同じくです。

住人が増えたら学校が新しくできたりしませんか？

>>2515 マンション検討中さん

西区とか新築しているところもありますよ。
基本的には市の所有地のシャッフルで学校建設用地をまかなってるみたいですね。

>>2515 マンション検討中さん
開平小区はもう土地無くない？

意外と土地って出てくるからな。

ビルとかって築何年ぐらいで立て替えなの？

>>2518 匿名さん

民間の土地？そんなん買うお金大阪市にあるんやろか。

売れないわ…。タワマン建てるのはいいけど。
営業の問題じゃないよ。

>>2520 匿名さん
維新が頑張ってくれるでしょう。

>>2521 匿名さん

新築マンションの供給が多いためでしょうか。

500戸！
https://kansai-sanpo.com/cielia-horie07/

https://www.constnews.com/?p=84313

ここどこかわかりますか？

>>2525 マンション検討中さん
本町通り沿いのNTT大阪内本町ビル跡地ではないでしょうか
コーヨー内本町店の横で買い物に便利ですね。

>>2524
おお、マジか・・。ライフができる予定だったのに関電不動産が買い取ったのか。ショックだわ

https://www.mansion-review.jp/mansion/420887.html

ここが建て替わったらいい場所やのにな?

こちらもどうぞ
https://kansai-sanpo.com/tokyu-minami-hommachi07/

本町、堺筋本町勢いあるね。5年後ぐらいはすごい街になりそう。

このへんは、今後商業ビルも増えてきそうですね。

谷町四丁目の住友のマンション、もう立面図出てたね。

本町周辺で商業施設できる予定ありますか？

堺筋本町周辺の古いビル多いから建て替えが増えそうやね。

こういうコロナみたいなのがあると商業施設の再開発はされにくいのかな？

今のところ工事中止になったり聞かないけどね。

うめきた2期とカジノは遅れるんかな？

梅北2期、低層のパンダの中のパンダでいいから坪330万円にしてください。

>>2538 入居前さん
残念ながらあるわけない。パンダで500前後でしょう。コロナでもっと不景気なれば400前半あるか。

梅北2期パンダで坪330があったとしても抽選倍率が凄いことになりそうで当たる可能性がかなり低い

クラッシー淀屋橋が坪250超えてて、高すぎるから売れないと叩かれてたのが懐かしいな。

>>2541 匿名さん

オーナーズタワーも当初は高いと叩かれてましたね。

>>2542 匿名さん

面白いくらい皆予想できへんねんな

梅北坪300台は論外でしょ。オーナーズタワーで330。あの時代でも梅北の立地を考慮すると300後半で売り出してたでしょうね。で、今の時代1.５倍ぐらいマンションの値段上がってますので、、どうみても平均坪単価は500?600らへん。パンダでも400後半でしょうか。

うめきたは少なくとも平均で500以上でしょうね。なぜなら土地代が高かったから。
回収するためには高くしないと仕方ない。
入札の時はインバウンドでイケイケだったので、ホテルを3つも作る予定になってる。
しかしコロナで状況は一変。
でも都市計画も変更しちゃってるから今更変えられない。
→少しでもマンションを高く売って回収しないとヤバイ

価格ずっと上がってるけど、北区とか中央区あたりのタワマンって今は坪単価どれくらいなの？

>>2546 マンション検討中さん
立地にもよるけど坪300-330ぐらいじゃない？
中津のファインタワーが320？ぐらいで出してて高すぎって言われてたけど、それより後発のタワマン軒並みその辺の価格ででてる。立地はそこまで良くなくても。

年々上がってるし、うめきた2期までに相場も上がり続けそうですね。

>>2548 匿名さん
日銀が円を大量に刷ってるから、あがるしかないやろう。

ヨドバシカメラ梅田敷地の土地取得費が16,270m2で1010億円
梅田東小学校跡（茶屋町）の土地取得費が4,650m2で90億円
大阪北小学校跡（曾根崎）の土地取得費が6,930m2で145億200万円
関西大学天六キャンパス跡の土地取得費が9,273㎡で40億円
うめきた2期の土地取得費が46,155m2で1777億円
オリンピック選手村の土地取得費が133,906.26㎡で129億6000万円

そう考えると、うめきた2期は金を産まない公園面積が大きすぎて、
住戸の価格は高くなるかもしれない。

>>2549 匿名さん
金持ちはますます金持ちになってますね。

>>2551 匿名さん

東京にますますお金が集まっていきますね

【西区江戸堀1丁目プロジェクト】
京阪鉄道不動産株式会社、34階建、2024年3月？竣工予定。
地下鉄四ツ橋線の肥後橋駅　西に徒歩2分位。結婚式場の跡地です。

鶴橋のリバーのタワマンは計画中止かな？
7月着工予定やったのに全く動きが無い。
敷地2700㎡で延床2.5万㎡で300戸ぐらいかな？
何にしても建物内部のセンス皆無のリバーにタワーはなぁ…
同じ中堅でもワコーレとかフクダ辺りは上手く高級感出せてるのに、リバーはホントに何の工夫も無いし中身なんてどうでも良いって考えてるのが丸分かり。
フクダのマンション造りを勉強させてもらったら良いのに。
リバーは完全に社長の方を向いて仕事してる。
鶴橋とは言えそこそこ駅近やし、さっさと中止して他社に売却したら良いのに。

↑2556の写真間違えた。
こっちが正しい。

>>2555 購入経験者さん
けっこう良いとこですね。

>>2558 匿名さん
駅近、スーパー近い、周辺におしゃれなお店多々あり。
俄然、期待してます　笑

>>2559 購入経験者さん

ハザードマップ気になります。

ハザードマップは重説記載と損害保険料に反映(浸水リスク高ければ1割ほど増し)のニュースで気になるところですね。

>>2557 マンション検討中さん
バリバリの鶴橋だからね。
結構臭いも気になるから臭いがダメな人は
論外の物件。

>>2561 匿名さん
これからハザードマップで危険なところは価格下がりますかね？

【西区江戸堀1丁目計画】
見てきましたので、貼っておきます。

>>2564 購入経験者さん
戸数は少なめですかね？

>>2565 マンション検討中さん
まだ分からないですねー

ここから近い堂島に建設予定の2つも検討されてますか？

【大阪市中央区内本町２丁目計画】
NTT都市開発。25階建。2023年3月完成予定。谷町4丁目駅から徒歩で約4分。規模感も場所も、ちょっと楽しみです。
NTT都市開発さん、西区のあみだ池筋沿いにも、偶然？同時期完成、同じ25階の計画ありますね。

【シティテラス谷町四丁目】この正式名称になったみたいですね。公式HPできてますね。
20階建。2023年3月完成予定。谷町4丁目駅から徒歩で約4分。

NTT都市開発の内本町２丁目計画、25階建と同じような感じで比較対象になりそう。

谷6駅にも近いですね。

【西区京町堀３丁目３３計画】NTT都市開発。２５階建、2023年3月完成。あみだ池筋沿いで三方接道。同社の中央区内本町２丁目計画（２５階）より、スリムな縦型です。

ありがとうごさいます。中央区のタワマンラッシュすごいですね。

谷町四丁目計画って、谷町筋側のビル2棟も買収して取り壊したのに、
南東角地の一戸建て2軒の地上げに失敗して、西側だけ建設する感じなんだね。
引き続き交渉して、後から東側を増館する方針なのかな。
CT大阪本町もそうだけど、住友は、個人不動産の地上げに弱いね。

相場の５倍で買い取る交渉決裂した
いろんな人が入知恵して新築になるマンションの高層階角部屋と投資部屋を立ち退き条件にて要求する｡
検討中に数年間の高額な家賃保証と慰謝料で
住友が切れて決裂｡
喉から手形が出るほど欲しいが図に乗るのもいい加減にしろと諦めた。
こんないい話もったいないし､新築マンションの価値も美観も確実に棄損する｡
プロの交渉人が地主に代わりけた違いな要求して爆裂した｡
残念すぎます。

すごい詳しいですね。すみふの人ですか？

デペではないです｡
関係者とだけ言っておきます
振り回されて大変な思い､悔しい思いをした近い人です。

大金が絡むと人は豹変します｡
昔ならダンプカーが土砂満載でここに突っ込んでるかも

>>2574 匿名さん
売らない方が悪い言い方ですが
この辺りは昔から所有している方が多い地域なので
売る理由がない人は売らないのではないでしょうか？高値で売却しても利益の半分近くは税金。

税金逃れのグレーな方法など悪知恵満載の弁護士､税理士とっくに指南してるわ｡

東京では再開発準備組合を設置して土地の集約が大規模だけど、なぜ大阪ではそれをしないの？
ていうかそもそも再開発準備組合って何？

>>2574 匿名さん

こちらは地上げに失敗したとはいえ、なぜ、もっと高層にしないのでしょうか?

今の土地でも、近くのグランドメゾンの2つのタワーやデイーグランセより広いと思うのですが…。

>>2581 入居前さん

間取りも70平米3LDKが１番広いみたいですね
この辺りはファミリーに人気なのに

>>2581 入居前さん
東側は計画地じゃないっぽいから、地上げ失敗して不整形の東側は切り出してビルなりホテルなり建てるつもりなんですかね。それなら合計した敷地面積の割に低層なことの説明もつきます。元々谷町筋沿いは排ガス騒音があるからとマンションとしては敬遠したい層もこの辺りには一定層いますので。

正解です。

福島
https://skyskysky.net/construction/202438.html

>>2585 通りがかりさん
福島は人気エリアですね。

大阪・天満橋で大規模な複合開発計画が浮上／日経の旧大阪本社ビルやテレビ大阪本社などを建て替え／メディア・業務、宿泊、居住、商業など整備
https://www.constnews.com/?p=85699

居住ですって居住。

>>2587 匿名さん
ここにマンション建つなら直結になりそうですか？

>>2588 匿名さん
歩行者デッキのような気がします。

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000512/5120...

雨に濡れずに駅までいけそうやね。

いまのテレビ大阪のビル跡に
タワーマンションが建つ可能性があるようですが、
高さはあまり期待できないようですね。

詳しくは、
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7365.html

>>2591匿名さん
学校が隣接していると何か高さの規制でもあるんですかね？
もしそれが無いんでしたら、計画地は学校の北側で日照の問題は出ないと思うので
高さの影響はあまり無いと思います。
でも敷地が思いの外狭いので高くて１５０ｍぐらいですかね。

>>2592 匿名さん

ほんまやね。日影の影響は学校側にありませんね。
学校が隣接することにより高さが何故規制されるのか興味あるわ。

>>2593 匿名さん
法律だけやないんやで、
高層階から落下物があれば児童に危険が及ぶ可能性があるとかの配慮がされてて、その配慮が積み重なって地域が作られていくんや。

知らんけど

>>2594 検討板ユーザーさん

知らないなら言わないでくださーい

なんか中国がカジノある国への渡航制限作るみたいだけど、詳しい方いますか？

>>2596 マンション検討中さん

中国　カジノ　渡航制限

ってYahooで調べたらたくさん出てくるよ^_^

鶴橋のリバーのタワマンどうなってんの？
７月着工予定が何も動いてないけど。
いい加減な会社やな。
リバーってもしかしてヤバいんじゃ…

>>2597 匿名さん
IRできても中国人きてくれないやん。

>>2598 マンション検討中さん
ここ人気出そう。