大阪の新築分譲マンション掲示板「大阪、タワーマンション建設計画ありますか」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-06-01 10:44:48
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大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24

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大阪、タワーマンション建設計画ありますか

  1. 1351 マンション掲示板さん

    ビオーレ大手前みたいな普通グレードのマンションが117平米角部屋が1億5000万という異常過ぎる高さで販売してます。場所も一等地でもなく、築年数は13年というのに。
    誰がこんな値段で買うんやろか?

  2. 1352 匿名さん

    大阪も東京並みに貧富の差が激しくなってきたということですかな。

  3. 1353 通りがかりさん

    売主の希望価格なので売れなければ、
    相場ではありません。
    今月に入って中古マンション・土地の売り物件が
    急激に増えているのでそろそろ価格調整が入りそうな
    感じですね。
    大阪と東京は比較する街ではなくなっています。
    東京は経済の街・大阪は観光の街に変わりました
    からね。

  4. 1354 匿名さん

    >>1351 マンション掲示板さん
    幾らで売り出そうが売主の自由ですが、その価格では売れないでしょう。相場を理解してない値付けは恥ずかしすぎますね。

  5. 1355 匿名さん

    新築時は売り主が会社なので、値段の論評は構いませんが、
    中古は売り主が個人なので(一部買い取り業者が売り主の場合もあり)
    あまり論評はどうかと思いますが。
    相場をわからない海外の投資家が買うケースもあるようですね。
    もちろんその確率はごくわずかですが、それでも宝くじで100万当たるよりも
    確率高いし、出展するだけなら一切費用は掛かりませんからね。
    仲介会社としては成約を目指すというよりも、他の物件を安く錯覚
    させるための引き立て役として使うわけです。

  6. 1356 匿名さん

    こんな高額で売れてたまるか、という意見ですね。

  7. 1357 匿名さん

    確かにな。売り主の希望価格が相場だと思うアホが結構いるからな。又、法外価格物件があればそれとの比較感で
    安くもない競合物件が安く思われる効果があるわな。

  8. 1358 名無しさん

    >>1355 匿名さん

    詳しい説明ありがとうございました。
    何もわからないと怖いですね。
    詐欺みたいですね。

  9. 1359 匿名さん

    >>1355
    賛成です。具体的な名指しは避けるべきでしょう。

    確かに、一人高値の我が道を行く価格は、
    他の物件の安さを演出しますから、マンションに1軒でもあれば最高ですね!

  10. 1360 名無しさん

    現在のグランフロント大阪も中古、分譲の価格おかしいですか?

  11. 1361 匿名さん

    おかしいおかしくないっていうよりも、基本は底値で買って 高値で売る 後は底値を待つんだったらそこまでの期間賃貸だったら、今買った時と底値まで待って買った時の家賃と購入価格の総シミュレーション それが大切ですよ。もちろん底値なんていつ来るか分からなし、その時の金利もわかるわけもなく・・・後は自己判断ですよね

  12. 1362 匿名さん

    今は高値です。

  13. 1363 匿名さん

    >>1362 匿名さん

    意味不明

  14. 1364 マンション検討中さん

    京町堀の住商物件の立面図からすると、またコストカットマンションですね。

  15. 1365 匿名さん

    >>1364
    どのようにコスカになってますか?

  16. 1366 匿名さん

    予想でしょう 立体図からって書いてるし。でもいまどきはそんなんばっかだから、新築狙うんだったら、新築か3~5年前の中古を比較していい方が選んだ方がいいかもね

  17. 1367 マンション検討中さん

    京町堀は東京で言えば立川位になるので
    高級マンションではないでしょうね。

  18. 1368 口コミ知りたいさん

    >>1360 名無しさん
    オーナーズタワーはとんでもない価格ですが、それでも売れているみたいですね。

  19. 1369 匿名さん

    タワマンの建設ラッシュはいつまで続きそうですか?

  20. 1370 匿名さん

    >>1369 匿名さん
    市内はもうないでしょう。

  21. 1371 通りがかりさん

    マンションを買って皆さん何年住む予定ですか?
    タワーマンションの40年後どうなるか考えると
    購入に踏み切れません。
    10年で住み替える感覚ですか?
    千里あたりで駅徒歩10分以内の戸建と
    どちらが最終的に資産価値が残るでしょうか?

  22. 1372 マンション検討中さん

    >>1371 通りがかりさん
    40年後が分かったら、人生楽やわな

  23. 1373 マンション検討中さん

    20年経てば価値下がります。

  24. 1374 匿名さん

    >>1371 通りがかりさん
    駅2分以内のタワーマンションはそこそこ資産価値残りますが10分の戸建てはほぼ0でしょう。

  25. 1375 検討板ユーザーさん

    建設ラッシュ、市内がもうないってまだまだ予定あるやん

  26. 1376 マンション検討中さん

    予定はあるけどどないもならん物件

  27. 1377 eマンションさん

    >>1374 匿名さん
    土地含めて考えたら40年後は戸建ての方が資産価値残る可能性高い。

  28. 1378 マンション掲示板さん

    IBM跡地、きっついな。

    北はマンションのリビングが目の前、
    南はオフィスが目の前、
    東は四つ橋筋と高速が目の前。

    靱公園向きの高層階しか価値ないな。

    大和と長谷工やろ?
    間取りと仕様はカス決定やし。

    静かな靱公園界隈ならグラメ買えばよろしな。

  29. 1379 匿名さん

    >>1376 マンション検討中さん
    うめきた2期と電通跡地の2つが予定されてますよ。大阪で最高クラスの物件ですよ。

  30. 1380 匿名さん

    分譲かいな?

  31. 1381 評判気になるさん

    分譲マンション・賃貸マンションが、
    建ちすぎていて中古マンションもここ
    数ヶ月で在庫が増えてるし賃貸マンションも
    空きが増えてるので今後の動向が、
    興味深い。

  32. 1382 匿名さん

    >>1381 評判気になるさん
    在庫が増えているってどこでわかるんですか?

  33. 1383 マンション検討中さん

    >>1379 匿名さん

    電通跡地の物件は下層階がアパマンとの事ですが、
    それでも大阪で最高クラスの物件になるのですか?

  34. 1384 マンション検討中さん

    JR難波駅の東隣に広大な空き地があるけど、あそこはどうなってるんやろね?
    なにわ筋線が完成すればかなりの好立地として再評価されると思うけど。
    それまで寝かしとく気かな。
    ミナミ周辺は小規模ホテル&マンションばっかり。
    なぜか大手は手を出すのを控えてる気がするけど
    、何か理由でもあるんかな?

  35. 1385 匿名さん

    >>1383 マンション検討中さん
    外資の高級ホテルが入る予定ですよ。

  36. 1386 通りがかりさん

    >>1385 匿名さん
    シンガポールの投資会社とアパホテルが主体となってアパホテル、マンション建設計画されてますよ。

  37. 1387 匿名さん

    外資の高級ホテルなど入る予定は全くないですよ


  38. 1388 匿名さん

    アパはないでしょう。

  39. 1389 名無しさん

    >>1388 匿名さん
    私もそれはないと思っていましたが実際のところ
    アパマンと業界の方々に聞きました。

  40. 1390 匿名さん

    アパってなんでそんな力強いの?

  41. 1391 マンコミュファンさん

    >>1390 匿名さん
    アパにとってはまだまだ大阪は土地が安いみたいですね。
    梅北2期にも進出するみたいですよ。梅田周辺はアパアパだらけになりますね。

  42. 1392 マンション検討中さん

    >>1390 匿名さん
    只だからと朝日新聞置いてるホテルとは、ずいぶん違います。

  43. 1393 検討板ユーザーさん

    アパでも2期や堂島は高級ホテルでくるんですかね?

  44. 1394 匿名さん

    アパには超高級ホテルを期待します。

  45. 1395 マンション検討中さん

    >>1394 匿名さん

    高級ホテルのノウハウが無いのでそれはできません。残念ですが淀屋橋のアパマンションのように安っぽ?い感じになるでしょうね。
    大阪らしいといえば仕方ないですが。

  46. 1396 マンション検討中さん

    ノウハウとか重要ですか?資金力でなんとかなると思いますが

  47. 1397 口コミ知りたいさん

    >>1396 マンション検討中さん
    そもそもアパは高級仕様にするつもりはないでしょう。
    資金力といってもそれで回収する見込みが無ければ意味がないです。
    リッツとアパの高級仕様と価格帯が同じならどちら選びますか?


  48. 1398 匿名さん

    あのご夫婦
    (都心)駅歩1分以内ならいくら高くても買え、
    と言ってるそうで。

    あそこはともかく、
    都心駅近は賃貸も含めマンションよりもホテルのほうが儲かるでしょう。
    インバウンド増大中は。

  49. 1399 マンション検討中さん

    残念で悔しいけど、堂島、梅北2期もアパホテルとはさすが大阪らしいとしかいいようがない。

  50. 1400 マンション検討中さん

    おわた

  51. 1401 マンコミュファンさん

    終わりましたよね。
    更新なし。

  52. 1402 マンション検討中さん

    そりゃ欺瞞情報ばかりのこの掲示板宛にするやついないでしょ(笑)

  53. 1403 匿名さん

    アパは嘘ってこと?

  54. 1404 購入経験者さん

    【公式】クラッシィタワー靱公園
    https://www.classy-club.com/utsubopark/index.html
    定期借地権付きではなかったですね。

  55. 1405 マンション検討中さん

    靱公園は坪単価いくらかな?300ちょい?350までいかないよね?200後半なら即買うのにw

  56. 1406 匿名

    電通関西支社ビル跡地の再開発は12月着工/住居とホテルの複合ビルの高さは195㍍/東京建物
    https://www.constnews.com/?p=72297

    1. 電通関西支社ビル跡地の再開発は12月着工...
  57. 1407 匿名さん

    堂島跡地はすごい迫力ありそうですね。

  58. 1408 匿名

    >>1407 匿名さん
    すごいですね。高層の15層が階高違うのでホテルなんでしょうね。

  59. 1409 マンション検討中さん

    さすがアパホテルですね。勢いが凄い!
    梅田周辺はアパが多過ぎ!

  60. 1410 匿名さん

    アパは入らないみたいですよ。

  61. 1411 匿名

    この階高でアパはないでしょ

  62. 1412 マンション検討中さん

    さすがアパホテルですね。勢いが凄い!
    梅田周辺はアパが多過ぎ!

  63. 1413 マンション検討中さん

    >>1411 匿名さん

    アパでも普通のアパではなく高級アパと聞きました。

  64. 1414 検討板ユーザーさん

    残念ですが立面図見るとコストカットタワーですね。
    もしかしてコストカットの鬼IAO竹田ですか?

  65. 1415 匿名

    >>1414 検討板ユーザーさん
    低層が平行四辺形になっている配置図とこの片方がRを描いている立面図から察するにひと組の対角線上だけ丸くてもう一方は鋭角なタワーに思える。これがアパの意匠なんですかね?

  66. 1416 匿名さん

    アパが本気で高級路線いったらすごいのができそうですね。

  67. 1417 匿名さん

    アパとか本気で信じる人がいるとはね

  68. 1418 匿名さん

    >>1417 匿名さん

    大変遺憾ですが
    業界の筋によると
    海外ラグジュアリーホテルがいいですがグランアパみたいですよ。

  69. 1419 検討者

    >>1418 匿名さん

    大変遺憾ですがAPAではないでしょうね。
    外資系が関係して出資額や部屋の持ち分等々…

    でも察してあげますよ、外資が本気なら契約上、情報漏れはヤバイですものね。

  70. 1420 検討板ユーザーさん

    >>1419 検討者さん
    ラグジュアリー系の外資系ホテルが入るという事ですか?

  71. 1421 匿名さん

    APAが高層部に入るよ。

  72. 1422 マンコミュファンさん

    >>1421 匿名さん

    やっぱりAPA だったんですね。
    大阪らしいかしれないですが。
    マンション購入にも影響でるでしょう。

  73. 1423 匿名さん

    >>1422 マンコミュファンさん

    APA信じる純真さは捨てた方が良い

  74. 1424 マンション検討中さん

    低層部APAは見映え悪いんで高層に入るよ。

  75. 1425 検討板ユーザーさん

    見え悪いだけでなく、客層もあまり良いイメージがないです。
    ラッフルズホテルの噂がありましたがどうなったのかな?
    残念ながらやはり大阪にはハイグレードホテルの需要が無いみたいですね。

  76. 1426 マンション検討中さん

    >>1425 検討板ユーザーさん

    そういうことにしたい人も居るようだけど、じゃあ何で外資系が出資したのか分かる?

  77. 1427 通りがかりさん

    APAは以前経営状態が悪かったが
    昨今はかなり経営状態が良くなった
    し、経営者の人脈が政界にかなり
    有るのでAPAは強いです。
    IRが大阪に来る前提でのホテル
    建設ラッシュなんで来ないと
    なるとホテルはかなり危ない。
    資力の有るAPAが値下げし他の
    競合ホテルを潰しにかかると
    予想します。

  78. 1428 検討板ユーザーさん

    やっぱりアパホテルなんですね。
    ここは終わりました。

  79. 1429 検討板ユーザーさん

    >>1426 何でですか?

  80. 1430 マンション掲示板さん

    >>1429 検討板ユーザーさん

    その外資参加には高級ホテルチェーンがある。

  81. 1431 マンション掲示板さん

    >>1427 通りがかりさん
    大ハズレ

  82. 1432 検討板ユーザーさん

    >>1430 マンション掲示板さん

    その高級ホテルとはどこですか?

  83. 1433 マンション掲示板さん

    大阪に高級ホテルがあると許せない→APAって書く
    外資ホテルは契約(情報漏れ)にうるさい→APAって書く
    競合マンションだからネガキャン→APAって書く
    APAが好き→APAって書く

  84. 1434 マンション掲示板さん

    >>1427 通りがかりさん

    APAは既に大阪市内の押さえは進めてる。
    それ以上に阪神阪急が梅田を押さえにかかってる。
    この連中が今さら小口のホテルをマンションにねじ込まないでしょ。

    その予想は大外れだと思う。

  85. 1435 マンション検討中さん

    フォーシーズンズホテル大阪堂島

  86. 1436 匿名さん

    APAがハイグレード立ち上げ目指してるようだね。

  87. 1437 マンション検討中さん

    >>1436 匿名さん

    マジっすか!
    お願いだから堂島だけはやめて頂きたいです!

  88. 1438 マンション検討中さん

    >>1430

    何の根拠もないのにそれはおかしくないですか?

  89. 1439 匿名さん

    >>1438 マンション検討中さん

    少し調べりゃ分かるでしょw
    APAに出資してる(笑)

  90. 1440 匿名さん

    びっくりしましたが調べましたらアパホテルが入る予定みたいですね。

  91. 1441 口コミ知りたいさん

    >>1440 匿名さん

    そんな予定はAPA本社からも出されてません。

  92. 1442 マンション検討中さん

    APAと書くと火消しがすごい(笑)

  93. 1443 マンコミュファンさん

    東急ホテルの可能性あります。

  94. 1444 検討板ユーザーさん

    ラグジュアリーホテルが入らない事だけは確実ですね。
    地下一階までしかないですしね。

  95. 1445 匿名さん

    ホテルのフロアがどこかは図面みれば想像できそうなものだが笑

  96. 1446 検討板ユーザーさん

    この場所ではラグジュアリーホテルは入らないでしょう。堂島でももう少し梅田寄りか、四ツ橋筋寄りの方がまし。

  97. 1447 匿名さん

    うめきた2期にもアパきますか?

  98. 1448 名無しさん

    >>1447 匿名さん

    ここはマンション掲示板です、ツマンネーやつ。
    一応答えると阪神阪急の予定です。

  99. 1449 マンコミュファンさん

    >>1447 匿名さん

    業界筋によるとアパホテルの可能性はかなり高いみたいですね。
    なんせ資金力があるみたいです。

  100. 1450 マンコミュファンさん

    >>1447 匿名さん
    阪神阪急になっても、アパになってもラグジュアリー系はないでしょう。

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