ベレッサ高尾ステーションビューはどうですか？

来春の竣工までに早期完売とは価値ある物件という事！！
出遅れた私としましては、非常に悔しい～。。。

常に情報のアンテナをはっていないと、
このような「売れる」「貸せる」流通性の高い物件を手に入れることができないのでしょうね。

早期完売となると、なおさら悔しい～。。。
次回の価値ある物件取得に頑張ります！！

＞１５８
>来春の竣工までに早期完売とは価値ある物件という事！！
八王子で生まれ住んでウン十年になりますが、
・駅まで２分で、２路線選択可、どちらもほぼ確実に座れること
・徒歩１分県内にダイエー（２階には１００円ショップ）、京王ストア（２階には本屋）、マクドナルドあり
・徒歩５分圏内に小・中学校あり
・東京三菱UFJ、みずほ、SMBCの３つのATMあり、SMBCの支店あり
という点では価値は十分あると思います。
ただし、贅沢かもしれませんが、それだけなんですよ～。

個人的には、車を持っていない（持ちたくない）ので、徒歩１０分圏内に
・大手の大型家電量販店（ダイエー内のは小さすぎ）
・ホームセンター（近所にない）
・珈琲専門店（ない、というか個人の趣味）
・ユニクロ（でなくてもいいけどダイエーの２階にあるものはあまりにセンスがない）
・大型ドラッグストア（駅のすぐそばにありますが小さすぎ）
があると大変うれしいのですがね。。。

ですが、貸せる・売れる物件という意味では十分価値あると賛同します。

>出遅れた私としましては、非常に悔しい～。。。
私も数年前に同じ苦渋を舐めましたので、お気持ちお察しします。
今回たまたま昨年１１月に新聞広告で見つけた物件でしたので、それを見ていなかったらと思うとゾッとします。

売れたんですね～ここに住もうという人は高尾山好き、自然が好き、勤め先が山梨方面？会社が都心でも座って行けるから1時間以上は平気？ってな方ですかね。
座っていけても長いかなぁ、通勤は30～40分以内が理想だと思いますが…人それぞれですからね。
まぁ実際どうかは生活してみてからだね。

>>159さん
ホームセンターならスーパーバリューが出店することになっています。

スーパーバリューは、ホームセンターとスーパーを併設した便利なお店です。
良かったですね。

高尾駅北口の再開発で南北自由通路、エキナカ、北口広場、ホテル、北口ロータリー等もできるので
高尾駅はすごく便利になりますよ。

＞161さん
情報提供ありがとうございます、159です。^^

> ホームセンターならスーパーバリューが出店することになっています。
> スーパーバリューは、ホームセンターとスーパーを併設した便利なお店です。
> 良かったですね。
はい良かったです。ですがどこら辺に出店するのでしょうね。
（現在検索中）

> 高尾駅北口の再開発で南北自由通路、エキナカ、北口広場、ホテル、北口ロータリー等もできるので
> 高尾駅はすごく便利になりますよ。
そうですか。。。。。なんだか複雑です。
駅周辺の住民にとっては南北自由通路は大変ありがたいですが、
個人的にはあまり人は増えないでほしいし、
高尾駅北口の（いい意味での昔ながらの古臭い）構えは変わらんでほしいです。
（ここ２５年見ていないなぁ～、どうなったんだろう）

そういう意味では、高尾山がミシュランで有名になってしまったことは非常に残念です。

北口再開発により八王子駅周辺のようになるとは努々思えませんが、
昔の面影が残らない形に変わってしまったらショックです。

>>162さん
八王子ナビに出ていますよ。
スーパーバリューは高尾駅から東に約500メートルにある都有地にできるそうです。
http://welovehachioji.seesaa.net/article/353984005.html

＞163さん
度々情報提供ありがとうございます。m(_ _)m
八王子に住んでいながら、「八王子ナビ」なるものを知りませんでした。^^;


> スーパーバリューは高尾駅から東に約500メートルにある都有地にできるそうです。
ということは沖電気の跡地あたりですな～。
ダイエーや駅周辺のお店には結構厳しいかもしれませんが、住民にとっては大変ありがたいです。
住むのが楽しみになりました。

ここの物件買った人いいなー
早く中古ででないかしら。

> 早く中古ででないかしら。
同感です。
ですが３０世帯程のキャンセル待ちがあったぐらいの物件だけに難しいと思います。
これだけ条件が揃っている物件は他にないですしね。
立地だけを考えるならここ空きを待つよりは、古いですが、お隣のパークハイツAかBの方が良いかもしれませんね。

この物件は線路がすぐにそこを通っているので「騒音は大丈夫か？」と質問したところ「二重窓だからそんなに気にならないはずだ」と購入前に説明を受けました
しかし、この物件に附いている24時間換気の通気孔と換気扇から電車のｶﾞﾀﾝｺﾞﾄﾝという音が聞こえて、寝るときやダイニングにいるときに気になります
換気の為の空洞の中で音が反響して大きくなっているのかも知れませんが睡眠に支障があります
防音性に優れているともとれる説明を受けたのに部屋の携帯の音が共有部の廊下まで聞こえました
これでは電車の音も部屋に聞こえるでしょう
少しでも音が気にならないようにする工夫は無いでしょうか？

>>167
うるさいと感じる音のレベルには個人差もあるので騒音は難しい問題ですが、
営業さんはちょっとうかつに受け答えをしてしまったみたいですね。

線路の近くではなくて、騒音のないような場所に買い替えるのが最も完璧な解決方法だと思います。
幸いこのマンションは人気があるみたいですし（>165、>166）、
本当に人気のあるマンションは購入した時よりも高く売れる可能性があると思いますから。

>> 167さん
168さんの言う通りです。

私も同じ問答をしました。
折角の二重窓でも換気孔が傍にあったら全く意味がないと感じています。
また２４時間換気も想定以上に音がするのは賛同します。
ですが、毎日少しずつですが慣れてきています。

隣のパークハイツＡ、Ｂの知人も言っていましたが、
最初はうるさいと感じていても時間が経つにつれて気にならなくなったようです。

> 少しでも音が気にならないようにする工夫は無いでしょうか？
馬鹿馬鹿しく感じるかもしれませんが、耳栓が１つの手です。
音楽が好きなら無線タイプのイヤホン等で音楽を流しておくというのもあります。
あとは換気孔の外部を防音効果のある布等で覆って縛ってしまう手があります。
また内部の矩形の隙間をやはり閉じてしまうことです。
但しドアを開けるのに力が必要になりますし、防災上はあまりよろしくありません。

上記はいずれの場合も限界はあると思います。

換気扇はどうしようもないですね。さすがに塞ぐわけにはゆきません。

みなさん、大和ハウスが沖電機跡地でマンションをするみたいです。
これは期待大なのでは？

>>171
ローコスメーカーかパワービルダーと思ったが、実際にお付き合いしてみたら不動産屋のイメージ。
不動産屋が大きくなって住宅の元請けやってる所あるでしょ。設計も工事も全て外注の所。
マンションも用地を見つけて企画して、協力してくれる設計事務所やビルダー探して建てたんじゃないかな？

>>172
建売の建物は、何度か見学しましたが、正直あまり好きではないです。
マンションは施工部門や外注先がかわるでしょうから、そこに期待ですかね。

沖電気跡地のついて
敷地面積16,030ｍ2　延べ面積　44,573ｍ2　１４階
建設予定　H２６，１０，１　　　完了　H２９，１，３１
高さ　40、２１ｍ
総戸数は　５００戸～６００戸でしょう

>>174
まさかのマンション計画にビックリですが、
2017年とは、先の長い話ですね。

14階で軒高40ﾒｰﾄﾙ
構造仕様が良くないですね。
ハセコーでしょうか？

>>176
15階じぁないから良いと思いますよ。

>>176
軒高40mの14階建てだと階高は約2.8mになると思いますが、これだと構造上どういった点が心配になるのでしょうか？
流行のハイサッシュだとしても、外梁工法を採用するなどで強度は充分に対応できるような気がするのですが。

14階や15階は、45メートル物件が普通なのに、
掲示板情報が正しければ、40メートルですね。

のびのびなっていたスーパーバリューの工事が今月はじまるようです。
来年９月オープン予定。

> のびのびなっていたスーパーバリューの工事が今月はじまるようです。
> 来年９月オープン予定。
先は長いですね。。。でも楽しみです。自転車でも買おうかなぁ～。＾＾

スパーバリューの詳しい内容がありました。
http://haratyounaikai.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=10680395

181さん、情報ありがとうございます。

> 町田街道の東浅川交差点信号南角（消防署前）の浅川種畜場跡のスーパーバリュー店舗工事が始まります。

近所にホームセンターが無いので大変助かります。周囲の住民にとっても大変ありがたいと思います。、、、浅川種畜場跡？

【浅川種畜場跡】
　http://madconnection.uohp.com/mt/archives/000376.html

、、、って、え、こっちに出来るんだぁ、マンションにすげー近いじゃん。自転車買うまでも無いじゃん。てっきり沖の跡地かと思っていました。

オープンを楽しみにしています。

高尾というのが引っかかりますが、価格次第では購入検討したい物件になりそうな予感。
あくまでも価格次第だけど。

>>184
こちらは人気があって竣工１年前くらい前に早々完売していますよ。

駅から近いのと商業施設もそれなり、物価も高くないとか。
飲食店もそれなりにあるようなので、外食が多くても問題ないですね。
圏央道と繋がったので車でのアクセスが便利になりましたね。
ＪＲ中央線の始発駅になっているので通勤だといい。

線路が近くなかったら住みたかった物件だなぁ。

駅から近いだけに線路が近いので電車の音が気になるとダメですね。
商業施設などは大型店舗があるので便利ですが。
室内設備は、普通ですかね。特に目新しいものはなさそう。
一人で暮らすなら、こういう24時間セキュリティがある所は、安心ですが。

高尾駅徒歩2分と通勤・通学には利便性の高い立地ですが、
やはり騒音が最大のネックになりそうですね。
どなたかが書いておられましたが、耳栓で対策しておられるそうで、
そこまでしてこのマンションを選ぶ価値があるのか？と
自問自答してしまいます。

> どなたかが書いておられましたが、耳栓で対策しておられるそうで、
> そこまでしてこのマンションを選ぶ価値があるのか？と
> 自問自答してしまいます。
対策として勧めはしましたが、勧めた本人は栓をしたことはありません。
比較的京王線の高架に近いところに住んでいますが、さすがに半年住んでみて全く気にならなくなりました。
夜中１：００過ぎに走ることもありますが、窓を閉めて換気口をビニールテープでふさいでいると、多少の振動は伝わるものの大して気になりません。
慣れてしまうもんですね。。。。。

貴方の仰る通りほとんどの方には価値の無いマンションだと思いますよ。

でも同じマンション内でもともと欲しかった別の部屋に空きが出たら今の部屋を賃貸に出してでも、そちらを購入する予定です。私にとっては都内や湾岸のマンションより全てにおいて価値があったりします。なんででしょうね。。。。。

今では私にとっては資産価値とかそんなことはどうでも良い気がしています。
２０年ほど住んでから戸建てに住み替える予定ですが、資産価値が０になっても別に良いです。まぁ買い手がいなくなる前に処分しちゃうかもしれませんが、さすがにまだ手放せないですね～♪

２路線使えるのは便利ですが、線路が近い。
かなり、うるさいかも。
完売御礼になっていますけど、やはり線路をネックに思った方いるのを掲示板で知りました。
電車の音って、馬鹿にできないですからね。
地下鉄でも、結構、音が聞こえるので。

> ２路線使えるのは便利ですが、線路が近い。
> かなり、うるさいかも。
No.190ですが、かなり五月蝿く感じているみたいですよ。

線路に近い方ではなく南向きの棟の方ですが、
入居当時は音が上に響くせいか大変五月蝿いと言っていました。
そんな方も先日お会いしてさすがに慣れたと言っていました。
慣れって不思議ですね。。。。。

多分音に慣れない人はそのうち出て行くかもしれませんね。。。。。

> 地下鉄でも、結構、音が聞こえるので。
お住まいは地下鉄が傍に走っているのですか？

八王子に8万㎡商業施設/17年度の完成目指す/大和ハウス工業

http://www.kensetsunews.com/?p=40292

> 八王子に8万㎡商業施設/17年度の完成目指す/大和ハウス工業
車がなくても当マンションからなら十分徒歩圏内なのがうれしいです。
荷物があるときは大きさにも依りますが折りたたみのカーとでも十分事足りそうですしね。

ただ商業施設が増えることはうれしいですが、マンションも併設ということで住人が増えるのは（住みたいと考えている人には申し訳ないですが）残念です。

＞194さん
大型のショッピングセンターができるのはいいですね！
ショッピングセンターでしたら、買い物だけでなく外食や
医療モール、映画館なども入るケースが多いので
恩恵を受けられるかと思います。
しかし、何故住人が増えるのが嫌なのですか？

> しかし、何故住人が増えるのが嫌なのですか？
人が嫌いなわけではないのですが、人が多いことが嫌いなんですよ。＾＾；
八王子は年々人口増加の状態なので、八王子駅などの連絡路は正直なところうんざりしています。高尾駅にも近い将来南北の連絡路ができるのですが、ますます往来する人が多くなると想定され、（大変自分勝手なのは無論承知していますが）同じ八王寺に住むなら、もっと東よりに住んで欲しいです。
あとは、通勤で朝座れる確率が減ることかなぁ。ですが、こちらは多分ありえないですかね。。。。。
とはいえ、マンションが併設されなくてもセンターができたての直後は周辺の大通りが車でいっぱいになると思うので、むしろそちらの方がうんざりかな。

とにもかくにも、人・車の多いさまが大嫌いなんですね。。。。。＾＾；

入居済み住民さん、お気持ちなんとなくわかります。
たぶん、静かで落ち着いた環境（線路は別として）で、しかも駅に近いという点を気に入られての高尾選択だったのではないでしょうかね。
発展して他の街と同じようになったら、わざわざここに暮らすことを選んだ価値がなくなって
しまうのかなと思いました。
自分も田舎の雰囲気がありながら便利な場所がいいなと思っているのですが、将来的に変わってしまったらイヤだなと思います。

>197さん
全くその通りなんです。気持ちを察していただいて大変うれしく思います。

１０年２０年先が全く同じであるとは思いませんが、

・ＪＲ駅舎北側の概観
・高尾山の人口密度（ミシュラン取得前レベルが良かったですが。。。）
・多摩御陵付近の雰囲気（これはまず心配ないですね。。。）
・住環境周囲の緑の多さ

はいずれも維持できるとうれしいです。
でも代わって言ってしまうものですよね～。＾＾；

八王子駅北口の様変わりは利便性は高まったものの、個人的には残念でした。

「織物の町　八王子」と書かれた白い棟を中心に持つ噴水が、ターミナルの中央にあり、甲州街道沿いには呉服店が軒を連ねていました。

既に織物の町とアピールするには店舗数的にも難しく、理解できなくはないのですが、噴水はともかく、棟自体は傍にでも残しておいて欲しかったです。
（棟は今どこにあるんだろう。。。）

近隣にベランダでたばこを吸うお宅があるのですが、窓を開けると煙が入ってくるし、洗濯物にたばこの臭いがつくので困っています。
そこのお宅もお子さんに気遣ってベランダで吸っているのかもしれませんが、近隣宅のことまでは気遣って貰えていないようで…。
苦情を言おうかとも思ったのですが、トラブルになるのが恐くて我慢しています。。
せっかく分譲を買ったのに思うように空気の入れ替えも出来ず、がっかりしています。

管理会社にタバコの件は報告したほうがいいと思います。
やはり、大切なことですよね。
世間では、喫煙率が下がっているのに困ったものですね。

時代の流れとともに町も変わっていきますからね。
風致地区なら別でしょうけど。

> 近隣にベランダでたばこを吸うお宅があるのですが、窓を開けると煙が入ってくるし、洗濯物にたばこの臭いがつくので困っています。
> そこのお宅もお子さんに気遣ってベランダで吸っているのかもしれませんが、近隣宅のことまでは気遣って貰えていないようで…。
> 苦情を言おうかとも思ったのですが、トラブルになるのが恐くて我慢しています。。
> せっかく分譲を買ったのに思うように空気の入れ替えも出来ず、がっかりしています。
代わりに私が苦情を伝えましょうか？　何階の何号室の方ですか？　教えていただければ検討します。
人に頼りたくなければそのお宅相手に「最近タバコが臭いんですが、お宅は平気ですか？　どこから来る煙か分からないんですが、すごく迷惑していて、管理会社に相談しようと思っているんですよ～。」などジャブ入れてみてはいかがでしょうか。

高尾山が近いだけあり、自然があり生活環境はいいですね。
ここは、ファミリー世帯が主体なようですね。
赤ちゃんの鳴き声や子供の足音がかなり聞こえるようです。
商業施設もダイエー、京王ストアがあり、まぁ、困らないようですよ。

>>202
音が気になる？
コンクリートの厚みは大丈夫？
手抜き施工じゃなきゃいいけど、、、、、

半分より上に住んでますが、窓を閉めていると、電車の音、救急車両のサイレン以外は聞いたことありませんよー

>199
>近隣にベランダでたばこを吸うお宅があるのですが、
こればかりは、ベランダで吸う＝わきまえてると勘違いされている人もいますから困りますよね。愛煙家の方だと、じゃあどこで吸えばいいんだと逆ギレされる人もいるかもしれませんし。

前、違う物件で、ベランダ喫煙がダメと規約に書いてあるマンションがあって管理人に言ってもらったケースがありました。
直接言ってもらうか、掲示になるかわかりませんが、間に入ってもらって注意してもらうのはどうでしょう？

私の叔母が住んでいる分譲マンションでは、何かあると直ぐにエントランス部分に貼り紙が貼られます。
叔母も結構、神経を遣っているみたいです。
確かに昔は、蛍族と言ってベランダでタバコを吸っていましたからね。

タバコの問題、難しいと思います。
換気扇の近くで吸っても部屋の中に残るでしょうし、
結局排気口から臭いが出ていくのだろうし。
吸う人にとってはストレス解消に役立っているのかもしれないので
禁煙を強いるわけにもいかないでしょうし。
ただ、集合住宅なので迷惑がかからないようには考えないと。
こちらのマンションは管理費が安めなように思ったのですが
管理人さんとかセキュリティはしっかりしているのでしょうか？