物件概要 |
所在地 |
東京都八王子市鑓水二丁目78番1号(地番) |
交通 |
京王相模原線 「南大沢」駅 徒歩23分 京王相模原線 「南大沢」駅 バス12分 「鑓水二丁目中央」バス停から 徒歩2分 京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月上旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社共立エステート [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ベルテラッセ南大沢口コミ掲示板・評判
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101
不動産購入勉強中さん
この程度の駅距離で買い物弱者になるわけないです、心配しすぎ
病院は調べてないですけどそもそもここは東京都内だよ、心配しすぎ
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102
匿名さん
それは人それぞれではないでしょうか。健康状態も皆違うと思いますし。病院通いが多い人は近くにあったらなあと思うのかもしれません。ひざが悪くなって歩くのが大変な人もいるでしょう。あと、車を運転しなくなると駅に近いところに引っ越す人も多いですね。
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103
匿名さん
セレオはオープンから1ヵ月半経ちますが、客足が衰える気配が一向にないそうですね。
来場者数も12日で280万人を突破したそうです。
集客の核は食品売り場とキッズ用品だそうで、総売り上げは11月末で30億円を超えたそうですよ。
これを勢いに八王子の街が今後も活性化していくといいですね!
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104
匿名
セレオよりマンション前が理想だけど橋本か南大沢が盛り上がる方がいい。
八王子駅なんて正直どうでもいいからマンション周辺部に八王子市は力を注ぐよう優先順位を早急に変えてもらいたい
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105
匿名さん
鑓水にハイパーレスキュー隊が来年できるそうですが、このマンションの近くですか?
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106
周辺住民さん
>105さん
本当ですか?
確かに、少し多摩美大寄りの空き地に10台程度の消防関係の車両が幌かけて放置されているんですよ。
なんなんだろうと思っていましたが、そこにハイパーレスキューが来るんでしょうか??
現在検討されている方は、モデルルームが1月初旬に開くみたいなので、モデルルーム見て、現地みて、
駅まで歩いてみて、現地の環境などを存分に確認されてお決めください。
そのうえで、ご近所さんになられる方、ご近所どうし仲よくしましょうね。
(私もモデルルーム見に行きます(笑))
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107
匿名さん
セレオが使えるのは食品ぐらいですね、小さいお子さんがいる方は便利でしょう~出来れば大人向けのおしゃれな店を入れて欲しかったです、ナウの店がそのまま入ってたりやっぱり八王子レベルだなぁ~
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108
匿名さん
皆さんは普段は八王子駅まで買い物に行っているんですか?
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109
不動産購入勉強中さん
うーん、なんで頻繁に八王子駅界隈の情報を入れて比較するんですか、行けるエリアですが、あまり行かないかと。
頻繁に行くなら車で行きやすい店ですね
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110
物件比較中さん
八王子駅よりは多摩センターのほうが行きやすいように思いますが、たしかに車があると八王子も生活圏にはなりそうですねぇ。大きな商業エリアですから行ってしまえばほとんど揃っています、近隣の他のエリアには無い物も多いでしょうから品揃えの確実性は高いとは思います。バスも出てるんでしょうか、橋本、八王子、多摩センター方面に近くから出ていれば十分だと思うものですから。
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111
匿名さん
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112
購入検討中さん
ここは書き込み多いのね
多摩境駅前のと迷っています
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113
不動産購入勉強中さん
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114
物件比較中さん
すごく人気がありそうな物件ですがどうですか。徒歩時間の懸念はありますけど慣れている家庭には許容範囲だと思います。もっと大規模でも売れ残るなどということはないのではと思いますが、大き過ぎるとまた近隣の交通量や敷地内での問題点もそれだけ増えるのでしょうから、人気で間取りの取り合いになっても何とか91戸の1世帯に晴れてなることができればと思っています。
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115
入居予定さん
遠いですね〜。
周りは何もないです。ちょいと寂しいね。
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116
不動産購入勉強中さん
私見ですが、他と比較して迷うことはないです。条件を満たすのは他には無いから。
上か下か、右か左か、そこは大変なやみます
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117
周辺住民さん
>周りはなにもないです
航空写真でも見たのでしょうか?
隣はマンションですし、反対側は戸建て(建設中も含め)。
その向こうも戸建てが立ってますし、このマンションから
駅寄りには一切空地はありません。
まあ、駅から遠いので、商業施設等はなく、その意味では
「何もない」とは思いますが、その分関係ない自動車や人
が入り込んでくることもないので、ものは考えようなんだ
と思います。
ここは、パークフィーネ、リンクソシエ、グランスイート、
鑓水第2団地とで鑓水尾根協議会という町会みたいなものを
作っていまして(個人的に費用負担はない)、夏祭りや、
消防訓練等を定期的に行っており、それなりに賑わいます。
ベルテラッセさんも尾根協に入ることになるのかなと思い
ますが、結構楽しいですよ。
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118
匿名さん
他のスレで長谷工の管理体制がひどいというコメントがあり、ここは長谷工ワールドだしちょっと不安になりました。
売り主が野村とか有名デベなら大丈夫みたいですが、ここの売り主はあまり知らないからなぁ~
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119
匿名さん
バス便通勤はしたことがないので、考え中です。環境が良いのと駅からの距離が良い物件てなかなか難しいんでしょうけどね。
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120
匿名さん
118さん
売主は長谷工と株式会社共立エステートの共同ですね。
共立エステートはビジネスホテルのドーミーインを経営する企業で、
マンションの実績をチェックしたところ、ほとんどの分譲物件で長谷工と組んでいますね。
管理会社は長谷工コミュニティなんですよね。ネットで評価を見ると不安になります。
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121
匿名さん
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122
不動産購入勉強中さん
管理費ぼったくりはイヤだな。
管理会社はダメなら2年後くらいに変えられると聞きました。
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123
周辺住民さん
管理会社は確かに総会決議で変えられますが、実際には難しいですよ。
変化を望まない方って以外に多いので、一部の方がやっきになっても、
いやーまだいいでしょーと乗り気のない方って結構多いです。
それより、管理費の内訳を精査し、理事会にて管理会社を追及し、再
委託経費を抑えるようにして、結果、管理費も連動して減額とする方向
を試してみるのも方法です。
近隣マンションには、事前モデルルーム見学会のお知らせが入っていた
みたいなんですが、見落としたー!!
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124
匿名さん
114さん
駅から実際ゆっくりと歩くと30分はみておいた方がよさそうな距離ですね。でも駅から
離れているからこそこの住居に適した環境があるのでしょうね。駅まで自転車で行けば15分もかからないで
行かれるかな。南大沢には3か所駐輪場がある様ですが混雑度はどうなのでしょう。
一時利用は100円で止められる様ですね。
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125
匿名さん
箱根駅伝見てて、CMで共立メンテナンスのホテルとか出てきて、??と思ったのでググったら
やっぱりここの売主の親会社だった。
箱根駅伝のスポンサーなんて、かなり大きい会社なんですね、知らなかったけど。
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126
物件比較中さん
二駅利用できると考えれば前向きにに見れる立地かな(汗
立地の雰囲気も良かったし、あとは自分が夜の帰宅時に怠けてタクシーに乗ってしまわないように心がけるだけだと思います。。
バスのイレギュラーってこの辺はあったりするのかな
朝から道中のどこかで渋滞とかになると自転車のほうが時間的安定感はありますよね
ただ季節によっては辛いです。
バスが優秀に機能してくれていると文句無し。
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127
匿名さん
HPに充実のバスアクセスって書いてあるけど近いバス停は1時間に3本だけで20分間隔じゃ通勤には使えないですね。
6分のバス停なんてそもそも論外ですし。
まあ隠さず書いてあるだけましかな。。
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128
匿名さん
雪降ったら大変でしょうね。都心で積もっていなくてもこの辺りは積もるでしょうし。
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129
不動産購入勉強中さん
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130
匿名さん
八王子の雪は、都心よりもかなり積もりますよ。いつもニュースで駅前が中継されますからね。バスは通常より遅れますから時間に余裕が必要ですし、さらに京王線を使うならさらに倍時間がかかります。
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131
匿名さん
ここで徒歩23分なら、多摩境から3分のゲートヒルズステーションもいいかなぁと考え中です。設備もここより良かったです。ただこちらの広さが捨てがたいんで、どちらも長谷工ですけどね。
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132
匿名さん
駅から10分以内なら、八王子も長谷工施工だし、ありですよね。なんか長谷工のマンションって多いですよね。
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133
匿名さん
マンションは最近、長谷工だらけなんですよね。違った施工会社を見つける方が難しいぐらい。
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134
物件比較中さん
駐車場無料かぁ、いいですね。うち今2台あるんですけど2台分確保するのはさすがに無理ですか(汗
日当たりと間取りの広さをちゃんと選択すれば見てきた他の物件より良さそうだし。初のバス通勤になりますけどそれを踏まえてもいい物件かなと。
何より家族が喜んでくれそうです、さすがはそれ志向で建てられるマンション。
近めのスーパーもあるみたいだしこれで心配も解消されました。もうちょっと至近にお店が増えてもいいとは思いますが。
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135
匿名さん
駐車場無料だとしたら維持費はどこから算出されるのか
疑問です
管理費からだとしたら、車を持っていない方は納得いきませんよね
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136
匿名さん
間取りがイマイチだったので見送りました。廊下スペースが多いしせっかくの100平米の広さがあまり生かされてないような気がします。5、5畳の部屋は柱飛び出しだし。
ワイドスパンで作れば最高だったのになぁ~
縦長で戸数を増やしたかったんだね。
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137
不動産購入勉強中さん
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138
匿名さん
維持費はたぶん照明とか電気代とかセキュリティとかそのぐらいでしょうかね。平置きは維持費は少ないと思うけど、夏は車が熱くなるし、冬は窓ガラスが凍るし、車にとって一番いいのは自走式立体駐車場かなと思う。出し入れは楽だけどね。
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139
不動産購入勉強中さん
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140
匿名さん
>136
それってMrタイプですよね。100平米超の3LDK(!)で、
メチャひろいルーフバルコニーがあるやつ。ホームページより。
これだけ特殊な間取りがあるくらい贅沢なつくりということでは?
だって5.5帖の洋室がいやならほかにいくらでも違う間取りあるじゃないですか。
たった一つのタイプの一部分をあげつらうのはなんだか悪意を感じますよ。
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141
匿名
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142
匿名
平置き駐車場に毎月維持費がかかることはないだろうけど
掃除や隣の車との境界線のラインや番号が薄くなれば
書き直ししたりの作業代が何年かにかかる程度ですかね
駐車場や駐輪場無料だけど管理費が平均より高ければ管理費に
わからないように含まれちゃっていそうだし。
MRで管理費要チェックだな。
物件価格が安いけどほとんど有料オプションかも
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143
匿名さん
釣れたついでに言いますが、
ここと比較して迷う他のマンションは無いでしょう。
パワービルダー系の戸建てならあり得るとおもいます。
八王子界隈のマンション関係者がここを注目していることはわかりましたw
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144
匿名さん
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146
不動産購入勉強中さん
みなさん予約していますか?
土曜日からオープンだから、情報は行けば手に入る。予約制ですが、
平おき駐車場無料のデメリットを未だにりかいできません。教えて詳しい人!
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147
匿名さん
あえて考えるならば、駐車場の固定資産税は車を持っていない人も負担しているから、駐車場を使っている人は少しは支払うべきということかな。駐車場料金は管理組合の収入になるのが一般的だしね。駐車場料金があれば管理費を安くすることも可能。将来的に車を手放す人もいるかもしれないし(バスもあるわけだから)、その半面で2つも3つも無料で使う人も出てくるかもしれない。公平性を保つってことなのかな。
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148
匿名さん
逆の見方をすれば、無料なら車を持っていなくても駐車場を確保する人は多いと思う。そのため車1台以上持っている人が駐車場は空いているの使えなくなる。
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149
匿名さん
一戸につき一台は無料で使える権利があるのでしょうから、
車持っていない人は他の人に貸せばいいんですよ。
2台目は有料ってあるから、その金額と同額で貸せばいい。
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150
匿名さん
間取りがイマイチで考え中です。リビングはあそこまで広くなくていいので、洗面所とかをもっと広くして欲しかったですね。主寝室が8畳で他は柱飛び出した6畳で共用廊下側になる部屋が多いですね。
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