ライフレビュー横濱関内スクエア　住民版

ところで、前回のお客様チェックでしたっけ？
いかれた方いますか?エントランス周りはどうでした？
私も行きたかったんですが、行けなかったので教えてください。

21さん>>抽選日はまだ連絡ありませんね。1月頭くらいとか言ってたような。
22さん>>エントランス周りはぶっちゃけほとんどなにも進んでませんでした。
ちなみに前回の時点では工期は予定より一週間くらい早く進んでると言って
ましたので、遅れてて進んでないわけではないようです。

>>23さん
駐車場情報ありがとうございます。
1月頭だとまだ少し先ですね。
余談ですが、かなり前に駐車場の申し込み状況を確認したところ、
「なんとか希望者全員分確保できそう」と営業が言っていました。
希望者全員分確保できるとよいですね。

>>22さん
エントランスは前回の見学会の時から殆ど変わっていなかったですよ。
見学会を12月開催から11月にシフトしたのが理由だと思います。

今回の見学会では、部屋の見学も実施しました。
内装が殆ど完成している部屋もあり、いよいよだなぁと
しみじみ思いましたよ。

また、部屋の水周りの施工方法や配管方法、施工時に水漏が発生しているかどうかを確認する方法など丁寧に説明していただき、とても参考に
なりました。
水周りで異臭がしたり、水漏れが発生するなどは配管に傾斜が無いこと
が問題であることも分かりました。
その様なことがないように、傾斜を付けて配管しているのを実際に
見たので安心して入居できそうです。

≫25さん
ありがとうございます。
そうですか、内装がほとんど完成している部屋もありますか？
なんだか、すごく内覧会が愉しみになってきました。
あぁ、そろそろローンの手続き等しなければならなくなり、
忙しくなりそうです。
でも、楽しみだなぁ。
ところで、皆さんのご意見を聞かせてください。
僕はここの物件は、広さの割りに安く、ただ、住宅性能評価と
住宅性能保証を取得しているのがポイントで購入したのですが…
皆さんどんなポイントが決めてだったのか知りたくて…
自分の知らない良い点があれば、もっと満足度が上がると思うので

こんなこと、住民版で書き込むことではないのかもしれませんが…

>>26さん
購入したポイントに関してですが、その話題はスレが荒れる可能性が
高いのでやめませんか。

それよりマンションは管理が最も大切です。
マンションの資産価値をあげるも下げるも管理次第です。
そういった意味でこの住民板を利用して行くほうがより有益だと
思いますがいかがでしょう。

前回の施工チェックに関する追加情報です。

施工チェック質疑応答で話に上ったのですが、
前々回の施工チェック時に駐輪場の数を増やして欲しいと言う我々住民の
要望を受けてリビングライフが駐輪場を９０戸から１００戸以上に
変更する方向で検討してくれたそうです。
「駐輪場はおそらく１００戸以上になります」と言っていました。

また、駐車場のスロープも緩やかにして欲しいという要望もあったの
ですが、これに関しても駐車場のスロープをもう少し緩やかにするよう
検討してくださり、変更してくれたそうです。

私としては、今回のリビングライフの対応にとても関心し、また
住民の事を考えて施工を変更してくれたことに感激いたしました。

≫26さんそうですね。

ところで、管理をどうしていくかがポイントですよね。
皆さんで住み心地の良いマンションにしたいですね。

最近情報が少ないですが、建築状況等ご存知の方いらっしゃいますか？

近所なのでちょくちょく見ています。
玄関壁のタイルが張られて少しきれいになっていましたよ。
内装工事は７階くらいまで、外装は１１階だそうです。
素人なのでこの程度でごめんなさい。

>>31さん
>素人なのでこの程度でごめんなさい

いえいえ、大変参考になりました。
ありがとうございました。

>玄関壁のタイルが張られて少しきれいになっていましたよ

と言うことは既にシートは取れているのでしょうか？

いえ、シートはまだ取れていません。
が、時々玄関あたりの出入り口（アコーデオンカーテンみたいなもの）
が開いているので中をちらっと見ることができます。

玄関も一部タイルが張られていますが、まだ大部分はコンクリートむき出しです。

>>33さん

情報ありがとうございました。
シートはまだ取れていないのですね。
シートが取れていたら近いうちに見に行こうと思っていたのですが、残念！
早くシートが取れて完成した姿がみたいですね。

最近、話題が少ないので、情報提供です。
11月の施工チェックで建築業者の方が説明していたのですが、
マンションに使用する耐火材をニチアス製から他社製に変更したそうです。
(ニチアス製の耐火材は偽装があったので、先日ニュースで話題になりましたよね)

当初使用する予定だったニチアス製の耐火材は、ニチアスの説明では
問題ない(偽装していない)耐火材だったそうですが、念のため他社製に
変更したそうですよ！

いろんな意味で、リビングライフ及び建築業者の方の判断に関心しました。
まだ会社は小さいですが今後も頑張って欲しいものです。
きっとこういった誠意は消費者に伝わると思いますので。。。

三件ほど売れ残っているようですね。近所には同じ様な平米のマンションも売れ残ってますし、しばらくはこのままかもしれません。管理費その他を考えると、あとは直前のキャンセルなどないように祈るばかりでしょうか。

1LDKが残っているのは完全に販売戦略の失敗ですよね。
この辺りは1LDKが多いので、全て2LDK以上にすればよかったのに。。。
周辺に1LDKの供給数は多いのですが、ファミリータイプの供給は少ないので
1LDKを無くして、他の3LDKの部屋を広くするとかすれば、今頃完売していたでしょ。

この辺りはまとまった土地が少なくファミリータイプのようなある程度の
平米数が必要となる物件の供給が少ないです。
そういった意味でファミリータイプの需要は結構あるので、完全に選択間違ったね。

なるほど、そうですか。まだ、幾つか売れ残りがあるんですね。
でも、３戸ぐらいで良かったですし、３６さんの言うとおり、管理費のことを考えると
いち早く売れてくれればと思っています。
ちなみに、周辺物件は基本的にはＡＬＬ１Ｒ〜１ＬＤＫの物件ですよね。
それだったら、基本ファミリータイプの中にある１ＬＤＫ物件の方が、私は良いと思いますが…
つまり、全部が単身者用の物件であれば、ごみ置き場の使用方法や共用廊下の使用方法等すぐに
汚れてきますし（管理人さんが入ると入っても）、管理組合などほとんど機能しないに等しいですから…
リビングライフの営業の方にはがんばって欲しいです。(今は他の物件に注力しているようですが)
さっきもいいましが、皆さんで管理組合を機能させて是非住み心地の良い、良いマンションにしていきましょう。

>>38さん
>皆さんで管理組合を機能させて是非住み心地の良い、良いマンションにしていきましょう

大賛成です。
管理のしっかりした快適なマンションにして行きましょう！

はじめまして、ひょんなことからこちらにたどり着きました。自分は近くに住んでいるので、毎日現場を通りかかります。これからが楽しみです。しっかりした快適なマンションにしたいものですね。

ジモティーさん
はじめまして。
近くに住んでいるとは羨ましいです。
是非、これから皆で快適なマンションにしてゆきましょう。

私も何気に近くに住んでいます。
いつ、シートが外れるか楽しみに何かのついでに
よく現場を見て通ります。

ちなみに、今日通ったら、北側の店舗兼住宅は一部分シートが
取れていました。

うーん、ちょっと想像とは違ったタイルの色だったような気が
します。

早く、外観を見たいものです。

今日、説明会や内覧会の日取りの連絡が届きました。入居説明会が二月上旬、金消会が二月下旬、内覧会が3月14、15日（うちは違う日でしたが）、などなど、だそうです。

ついに内覧会の日取りが決まったんですね！
うちにはまだ来ていないので、連絡を楽しみに待つことにします。

ウチも今後のスケジュールの案内が届きました。
これから色々大変だなぁと思っているところです。
まぁ、ただこういう作業も楽しみの一つですが…
ところで、内覧会の案内も着ているのに、１月も中旬過ぎなのにまだ、
シートが取れる気配が一向に見えないのですが、いつ頃取れるかどなたか知っていますか?
工期が間に合わなくて突貫工事になっているのではと少し心配で…

確かにいろいろ考え出すと心配の種はつきませんね。
まぁ、基本的に人間は物事を悲観的に考えるものだそうですよ。
ですからあまり心配しすぎない方がいいですよ。

とは言うものの、私もいつシートが取れるのか気になっていますが^^;

完成は2月末の予定なので、完成直前までシートは取れないのでは？シート取ると雨などで汚れますし。

こんにちは。うちにも内覧会・その他のお知らせが届きました。”いよいよ”といった感です。色々やらねばならぬ事があり大変です。マンション自体も光の加減でシートから透けて見えたりする時は嬉しいものです。ところで、漠然とした質問ですが、皆さんはオプションについては「価格・質」についてはいかがお考えですか？問題のない範囲でお答えいただければ幸いなのですが・・・。選択に困っています。

ジモティーさん
オプションの「価格・質」に関してですが、個人的には割高だと感じています。
私もいろいろ調べたのですが、例えばエコカラットやフロアコーティングなどはもっと安く
施工してくれる業者もある事がわかりました。
しかし、外部の業者に委託した場合は入居までに施工が終わっていない可能性もありますし、
入居後の忙しい時期に施工するのは面倒だと言う考えもあります。
要は、手間が掛からないが若干割高なオプションをお願いするか、手間は掛かるが
割安な外部業者にお願いするかの違いだと思いますよ。

質に関しては正直よく分かりません。

そんなわけで、ウチはネームプレートと水周りコーティングだけオプションで申し込む予定です。

ジモティーさんはどうされる予定なんでしょう？

そうなんですよね、確かにエアコン等の電化製品もやや割高ですね。（基準をどちらかにおくかですが）前回のオプションセールで見積もりをした帰りに量販店で同様のものを見積もりしました。確かに差はありましたよね。時間に余裕があれば量販店へ行くのも手かと思いました。自分は、水周りのコーティング・カーテンを頼もうかなと思っています。カーテンはお得感がありましたからね。但し、物による気もしました。

ジモティーさん

前回のオプション会でカーテンは検討外だったので、貴重な情報ありがとうございます。
私も次回のオプション会ではカーテンを検討してみたいと思います。

余談ですが、前回のオプション会が終わった後、オプション業者のホームページを調べたところ
照明、家具、カーテンを主に扱っている業者のようでした。
そのため、カーテンはお得なのかもしれませんね。
私もオーダー家具を見積もってもらったのですが、品質が良い割には価格が安いと感じました。
家具量販店(インザルーム、大塚家具、アクタス等)の家具と同品質のオーダー家具が同じ価格帯
で販売していることが分かりました。
オーダー家具なので、家具量販店には私の希望する家具はないのですが、似たデザインで
オーダー家具と近い品質の物を比較した結果です。
割高なオプション(エアコン、コーティング、エコカラットなど)は他の業者に外部委託している
のかもしれませんね。

ついに内覧会の日程が決まりましたが、皆様は内覧会業者を同行しますか？
やっぱり何千万もする買い物なので、プロにお願いした方が何かと安心かと思いますが、、、
たった数時間のチェックで数万円もするのは冷静に考えると高いとも思えるし、、、
正直迷っています。

≫52さん
私は、業者には頼まないつもりです。「お金がもったいないし」というのが、一番の理由です。
その代わり、じっくり時間をかけて見ようとは思っています。
自分で見れるのは、建具の不具合や傷・汚れ程度でしょうが…
一応、住宅性能評価の機関と住宅性能保証の機関も見ていると思いますので、…

お金に余裕があれば、業者を同行したほうが安全だと思いますよ。
まぁ、自分が納得するまでチェックできれば業者もいらないですけど。
自分でチェックする人は事前にチェックシートとか、チェックポイントを良く
調べておいたほうがいいですよ。
書店にもネットにもその手の情報がたくさんあるので、事前準備がとても大事です。

それと業者に同行依頼する人も、しない人も
自分が納得できるまでとことんチェックしましょう！
一応時間制限がありますが、そんなの無視しちゃいましょう(笑)

こんにちは。自分は、内覧会業者は同行しない予定です。その代わりといっては何ですが、以前にマンション購入した経験のある親戚に同行してもらおうかなと思っています。（その親戚はリクルートコスモスの物件を購入しました。）少しは当てになるかなとは思います。また、オプションの件ですが、自分はコーティングを頼もうと思っていましたが、２年ほど前にマンション購入をした別の親戚から、コーティングは２年ほどすると効果がなくなる事、なんとか自分でも行えるという意見を貰ったので止めることにしました。そういえば、マンション北側のマンションのカバーが外れていましたね。外壁の色がいまいちでした。自分のマンションではそのようなことがないように祈ってしまいます。

皆様情報いただきありがとうございます。
検討した結果、ウチは内覧会同行をお願いすることにしました。
しかし、内覧会業者っていい商売ですよねぇ。
消費者の不安心理を利用して結構美味しい商売していると思いました。
オプションの件ですが、ウチもコーティングはお願いしません。
ワックスだけでもコーティングしたみたいな艶がでるので、自分でワックスする予定です。
コスト的には相当節約できますしね！

今日、出勤途中にマンション南側のカバーが外されていました。パンフレットにある外観のままで、見た目も良かったです！お時間のある方は是非ご覧になればと思います。因みに、まだエントランス部分は未完成でした。早く外観全てが見たいものです。

つ、ついにシートがとれましたかぁ。
一部でも嬉しいですよね！
さっそく今週末見に行ってきまーす。

出勤途中に毎日マンションの状況が分かるなんてジモティーさんが羨ましいです。
私もマンションに近いほうだと思いますが、徒歩２０〜３０分位かかるので
週末位しか行く気にならないんですよねぇ。

何にも自慢にならないのですが、歩いて３分程です。ですから、マンションの建つ前からずーと見てきました。もちろん作業の方々の様子もです。不思議な感じです。

グローリオ横濱関内の中古が８７㎡　５４００万で売りに出ていますね。

自分が聞いたのは、もう少し安い情報でしたよ。違う部屋ですかね。

今年に入ってから売りに出した物件らしいので、ジモティーさんが聞いた部屋とは違う部屋だと思いますよ。
目の前のご近所物件なので、いろんな意味で気になってしまいますよねぇ。

残念ながら、自分らのほうが日当たりは負けてますよね。比較より、住み良いマンション作りだと自分は考えています。悔しいですもん。No.63 はどの部屋タイプを購入ですか？差し付けなければ教えていただけますか？

63さんではないのですが、我が家はDタイプ購入です。
偶然私も徒歩３分に住んでいますが、シートのとれた様子を見て
Dでよかったのか、と少々心配してます。

あくまでも参考なのですが、Ｄタイプのどの辺が心配になったのでしょうか？自分は間取りではＤタイプを気に入っていたのですが、周囲の環境ですか？営業さんはＤタイプを一押しでしたね。

>>ジモティーさん

63です
私はＪタイプを購入しました。
道をはさんで向かいがグローリオなので、ついつい意識しちゃうんですよね。
日当たりに関して個人的にははここの方が好きですが、一般的にはグローリオの方が
いいという事になるのかな。
でも実際に住んでみると西向きって西日がきつくて大変ですよ。
日照時間は東向きより長いと思いますが、夏の午後はとても暑く、
冬の朝は寒いといった感じになります。
話は変わりますが、新築の値段って部屋の方角によってかなり差が有りますよね。
でも中古の値段って方角はあまり関係なくなるんですよ(多少はありますが)。
結局はその地区の中古相場と同じ価格になってしまいます。
賃貸も同様に部屋の方角による差が少ないです。
ですので、資産価値を考えた場合はそんなに悔しがる必要はありませんよ。
住んだときの満足度は人それぞれですから。私はここを買えた事のほうが満足ですよ。

もしかしたら私が載せた情報で皆様を不安にさせてしまったのでしょうか？
今後はこういった情報をここに載せることは控えようと思います。

>>65さん

具体的にどういった部分が心配なのでしょうか？

色々ありがとうございます。自分も部屋云々ではなく、あの場所で買えたことの方が良かったように思っています。昔からこの辺に住んでいて、”住”が目的で探していましたから。63サンもそのようなことは言わず意見は述べて欲しいです。自分を含め皆さんもそうだと思いますが、熟考して決めたお部屋をお買いなのではないでしょうか？後からでも自分は参考になります。

今日建設現場を見に行ってきました。
想像していたよりずっと綺麗な仕上がりで感動＆大満足です。
内覧会まであと少しですね、ワクワクします。
カバーや足場を一生懸命はずしていたので、もう直ぐカバーが全て無くなると思いますよ。
Ａ，Ｂ，Ｃタイプ側はシートが掛かっていたので写真を取れませんでしたが、
それ以外はばっちり写真に撮りました。
とりあえずＤタイプ側の写真からUpしますね。

こちらはＧタイプ側です

こちらは正面から撮った写真です