- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2012-09-07 19:51:19
マンション建設予定地の情報よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2012-09-07 19:51:19
>>4002 匿名さん
路線はかなり重要、名城線沿いならまだ価値あるけど乗り換え必須な上飯田線とか駅力皆無
名城線平安通駅徒歩10分と考えると、全然ダメだな
ミッドからそよら上飯田まで徒歩15分だから、毎日使う駅に近いミッドのが条件いい
なんか必死だな
ただでさえMIDの販売速度遅いのに苦しい展開だな
ここでいつまでも金山の話はよくね?
金山のスレでも作ったら?
>>4006 通りがかりさん
そよらは上飯田駅から徒歩3分とかうたったところで、平安通乗り換え必須の上飯田線。
本数少ない上飯田線で平安通乗り換えとか余計に時間かかるし、平安通まで歩くとしたら徒歩7.8分。
栄には志賀本通の方が近い。
2023着工、2025年完成だから同じ仕様でミッドより安いはまずないから、多分階高落とす今流行りの31m制限11階建、立体自走式はやりそうだけどさらにコストアップで結局価格はミッドのちょい上と予想。
多分住宅ローン減税が2025年に切れる駆け込みを取り込むんだと思う。
平安通途中にパチンコ店、周辺に団地、売れる要素は少ない。価格発表されたらミッドが完売と予想。同じ長谷工だし当たり前で先にミッド売るだろ。
ミッド終わった
竣工までまだ半年以上あって先着順19戸ですがそんなに売れてない方なんですか?
上飯田なら小牧線沿線や東区の辺り勤務の人が買うんじゃない?
別にみんながみんな栄に通勤しているわけじゃないし
(まぁ絶対数で劣るのは確かだけどね)
栄勤務への利便性重視なら迷わずMIDでしょうね
"そよら"隣りは、イオン、スーパー、スタバ、スシロー、マクドナルド、サイゼが近接の好立地なのがポイント高いですね。
ミッドも食品スーパーのフィールだけは隣りにあるんだけど。
名古屋で駅力高いのってどこなの?
名古屋、伏見、丸の内、久屋大通、高岳、上前津、金山、栄、池下、覚王山、八事
こんなところ?
>>4023 検討板ユーザーさん
マジレスすると、そりゃ「駅力」なんて抽象的なワードではわからんよ…
まず具体的な定義や評価項目くらい説明してくれないと
そんなの個人の主観で何を優先・重視したいかでいくらでも変わる
駅力なんて表現が許されるのは名古屋栄ぐらいでは
次点で久屋伏見
ミッドそよらショック!
同じ業者がほぼ同時期に同じ北区内で両極端な物件をリリース。
猿投では不整形地に南向き東向き棟に機械式5段駐車場。
織部では整形地に南向き棟に自走式立体駐車場、を後出しジャンケン。
そりゃ、先にジャンケンでパー出してた契約者さんは切れるわな。
業者さんもやることエグいわ。
同じ業者が、ほぼ同時期に、同じ北区内で、両極端な物件をリリース。
猿投ではスーパーとラブホ近接。
織部ではイオン、スーパー、スタバ、スシロー、マクドナルド、サイゼ、松屋、街かど屋、おかげ庵が近隣の好立地、を後出しジャンケン。
そりゃ、先にジャンケンでパー出してた契約者さんは切れるわな。
業者さんもやることエグいわ。
400~500戸の物件で一社単独なのは総合地所の自信の表れなのかな?
竣工前の駄作と心中するくらいなら手付金崩壊して他の物件で幸せ目指すな、普通の人は。
絶対買いだってマンション中々でてこんね
久屋大通丸の内付近で待ってる
グランドメゾンみたいにダイレクトウィンドウ物件少ない
久屋大通公園沿いとかアネックスの跡地とかででてこないかな
丸の内はこの前ここで駅直結再開発事業はられてた
>>4030 匿名さん
志賀本通と上飯田比較して上飯田推しって業者さんですか?
北区に住んでいましたが、その2つ地価が大分違いますし、志賀本通の方が近隣の属性は高いですから、地元民は買うなら絶対MIDですよ。
予算が足らないから上飯田なら分かりますが、周辺環境も気になりますし資産価値は大分低くなるかと思います。
>>4023 検討板ユーザーさん
路線力だけならこんな感じ
神 名古屋・金山
S 栄・神宮前・大曽根
A 鶴舞・八田・千種
B 伏見・久屋大通・丸の内・上前津・御器所・今池・八事・新瑞橋・上小田井
C その他
>>4023 検討板ユーザーさん
路線力だけならこんな感じ
神 名古屋・金山
S 栄・神宮前・大曽根
A 鶴舞・八田・千種
B 伏見・久屋大通・丸の内・上前津・御器所・今池・八事・新瑞橋・上小田井
C その他
名古屋駅から徒歩の物件はブリリアタワーしかない
MMプロジェクトの第2期です。1期とほぼ同規模です。
http://www.senmonshi.com/archive/02/021138KyGG8TAH5.asp
>>4047 マンション検討中さん
緑区は若年層には10年ほど前から一番人気。新興住宅地だね。人口増加率高く若い層が多い。
特に徳重と南大高は人気ある。大高は車での利便性もすこぶる良いので俺はお勧めの立地。
関東だとJR駅近い方が価値ある見方されるくらいなんだけどね。
イオンも近いし病院もあるし良いと思う。大高からは栄直通の名古屋高速走るバスもあったと思う。
大高の高台とかは元々は名古屋最初期の高級住宅地だったしね。鷲津砦や丸根砦付近ね。東部丘陵地帯の最南端にあたる。名古屋で初めて保育施設ができたのもこの辺り。
昔は東海道もあった事から南部のが栄えてて名古屋南部の金持ちはこの辺りに住んでた。
今でも立派な邸宅が多いけど高齢化でポツポツ土地や中古物件出るからこの辺りに家建てるのも悪くない選択肢。
グラメ名古屋は国際センター最寄り
あそこら辺周辺も歩いたけど物件のスペックに対して回りの土地がおいついてないかな
泉の方も乱立してるが
もうちょっと街全体で整備されると雰囲気でるのに
>>3731 さん
はい、物流施設で決定です。
【今日の話題】三菱地所 イオンみなと跡地に物流施設新築
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221108300080&pub=1&...
私的にはみなとイオンのとこに日比野の中央卸売市場移転させたかったなぁ。
そうすれば名古屋中心部に近いとこに巨大な敷地空いたのに名古屋市は動きが鈍いと言うか想像力が足りないと言うか…残念だ。
みなとイオンのとこは小池都知事ではないが、卸売市場持っていけば食のテーマパーク的なこともできただろうに。
卸売市場持っていって直で買えるようにしとけばイオンの食品売り場の代替はできるでしょ。住民にとっては恩恵のある考えだと思うんだけどね。
>>4059 通りがかりさん
今でさえ、雲丹も鮑も、帆立も海老も蟹も、もちろん鮪も、美味いものはみんな中国いってる。コロナ終わったらさらに加速するでしょう。食のテーマパーク?とやらに並べる品がないでしょう。食はどんどん貧しくなっていきます。
ブリリアタワーの直ぐ側だ
高岳のはプレサンスになったんだよね
最近話題が多くていいですね。
ブリリアタワーの南西?
ブリリアタワー名古屋グランスイートⅡ
すげーな、名駅周辺が盛り上がってきた。
これは相当高くしても売れる立地だな、またお祭りになりそう
アネックス跡地はどうなるんだろう
NAGOYA THE TOWER買った人涙目だな
どれくらいの規模感になるんでしょう
皆様の予想を聞かせて欲しいです!
>>4080 マンション検討中さん
「行ける方」と言っているのだから今行ける状況にないことぐらい察せられませんか?
一週間後でもいいなら行きますけど、今日や明日にでも知りたければ近くに職場や自宅がある人に行ってもらった方が早いですよね?
【愛知】NTK本社跡地で開発検討進む SPC組成
http://www.senmonshi.com/archive/02/02113AIxROA3RHV.asp
記事の中では「マンションではないのでは」と言っていますが可能性はなくはないのかな?
駅は遠いけど基幹バス、金山と桜山を結ぶバスは便利な場所です。
住所だけ見ると相当高層じゃない限り
南東の眺望は厳しそう
ブリリアタワーとプライムセントラルタワーがあるので
>>4082 マンション検討中さん
ニホンガイシなら買ってくれそうな場所。
金山より東側は企業や工場だらけだから定期的にでかい土地出てくるんだよね。
高辻だとマクドナルドが道路向こう側に移転したけど、そこの跡地も気になる。
シャンピアに隣接してるから住む分には便利そう。イオン熱田もそんな離れてないし。
特殊陶業の辺りだと社宅需要は強いだろうね。ニホンガイシ・ATグループ・東邦ガス・トヨタモビリティパーツ…周辺は企業多数の集積地
覚王山にできるトヨタホームのマンションって全然情報ないけどどういう感じなんですか?
お前らブリリアに興味津々じゃないかw
きっと普通の人が買える値段で出してこんだろ、当然俺も買えない。
高辻のところに、キッザニアでも作ったらどうなの。名古屋は...
周辺も見てきましたが恐らく隣の広場の土地含めて南北縦長ペンシル的なマンションになるのではないのかと憶測ですが
奥の方も駐車場らしきものはありましたが解体とかしているところはなかったです
賃貸向けとかの可能性は確かにありそうですね
みなとアクルスのキッザニアは生きてるんですか。福岡もオープンしてませんでした?
オープ○とプ○はマンション扱いしてないからどうでもいいよ
西友御器所店の建て替えは、タカラレーベンによる17階建てマンションの下に西友が入居する形になるようです。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/221114300112.html
レーベンかぁ・・・
グラメかプラウドかパークハウスがよかったのに、、、
高岳駅の北の泉の神社だったか寺は更地になってた
といっても大きなスペースじゃなく
スーモで一瞬だけ5億くらいだったかな土地売り出されてすぐ消えたから戸建てか小規模ビルかもしれない
お寺や神社は潰れない気がしますねえ
昔あったお墓が今の建ってるマンションとかはいってましたが
オフィスビル需要は頭打ちで空室率があがってるらしい
古くて立地がいいビルはマンションになるのかなと思いながら見てるが
意外と外観含め目を引く物件はでてこないね
伏見に偏りがち
ウエリス覚王山法王町って一般向けに販売しないんですかね?
HPができないですね。
ブリリアタワー名古屋やっぱ最強だな
駐車場も自走式だし
ラトゥール代官山みたいな賃貸用の高級マンションできないのか名古屋には
タワー・ザ・ファーストの第三弾
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221118300040&pub=1
建築看板はまだ出てません。場所は若宮八幡社の裏です。
>>4128 名無しさん
先程見てきましたが、出ていたのは解体工事の看板だけでしたよ。何階建てかは、まだわかりませんね。土地はプレサンスの新築と接した北東側ですが、大通りに面してないので静かなところでした。先の2棟のような雰囲気のタワーになるのですかね?
その近くだとSENZOビルも解体終わったけどまだ掲示は出てないですね。
三井なので注目されますけどどうなるんでしょ。
白川公園の周辺がお好き・・・
グランドメゾン 伏見
タワー・ザ・ファースト名古屋栄もなかなか
一応栄だから偽りではないけど
グランドメゾン伏見のHPに内廊下のフレーズがないけど、外廊下なんですかね?
内廊下ですよ。
もう特に記載する必要もないんでしょう。
狭小地で共用設備もないし特徴もないですがグラメだから高くなりそうですね。
仕様設備はいいし、この規模のマンション好きな人も多いですからね・・・
>>2573 マンション検討中さん
長谷工が落札した県有地は意外にも戸建てになったんですね。
そりゃマンション建てるにしては不便な場所ですもんね。
https://www.branchera-garden.com/bg/nagoya/
あの通り沿いって100m以上の高度制限はなかったような記憶あるけど違ったんか。でもなんか勿体無いよね。
市は変な無駄な制限取っ払えば良いのに。
覚王山駅前で三井によるマンション建設の気配です。
(延期中の参道沿いの計画とは別件)
https://chiku-san.com/20221112-repark-kakuozan-mansion/
シティハウス八事、5,800万の部屋が出ましたね。まだ売り出していない間取りや値段が気になります。
ライオンズ名古屋ステーションアクシスの西側の土地に何か建ちそうですね。駐車場が今日閉鎖され、隣接の建物の解体も始まってます。
グランドメゾン名駅三丁目の近く?
グランドメゾン名駅三丁目の南西(通り挟んですぐ横)ですね。
楽しみですね
>>4157 eマンションさん
https://www.heiwapaper.co.jp/ir/pdf/%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%...
マンションではないかも?予定変更になってるかもしれませんが。
>>4165 検討板ユーザーさん
記事が読めないので断定できませんが、たぶんここと同じでしょう。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221201300051&pub=1&...
ライオンズ名古屋ステーションアクシスは安くてお得でしたが、プラウドタワーはグランドメゾン名駅三丁目同様に高額
プラウドタワー名駅三丁目からノリタケイオンは少し距離ある
先程熱田神宮の前(大津通側)通ったんだけど熱田さんのすぐ横辺りが更地になってて売り地になってた。
運転してたからチラッと見えただけだけど。Googleマップで見ると健身会館って建物のとこ。県の建物らしい。
熱田神宮か名鉄か名古屋市あたり買えばいいのに。なんともレアな場所だな。
熱田再開発して行くなら県も売り先考えて欲しい場所だ。
場所が場所だけに個人的にはあまり高い建物はね…
この辺りは風致地区になるのだろうか?
>>4157 eマンションさん
24階建てを想定してるそうです。
http://www.senmonshi.com/archive/02/021145IzWHVT055.asp
モアグレース名古屋錦、1月着工
今池にタワーマンションですって
「(仮称)名古屋市千種区内山3丁目PRJ」
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52537737.html
池下のよし川跡地のライオンズマンション、
建設反対運動がある中で工事が始まっていますが、いつから販売でいつ完成するのかご存知の方いますか?
坪単価450万以上はすると思いますが、
価格含めて間取りや仕様が気になります。
白川公園の近くのコメダの隣のかなり広い空地に三井が看板出してるけどマンションでしょうか?
ものすごく広いので
マンションならかなり大規模になると期待。
>>4181 マンコミュファンさん
面積を計測できるアプリで面積測ってみましたが、北側の接道に連絡する部分を除いて1000㎡前後でした。
南側の駐車場も取り込めれば理想ですけどそれでも2000はいかないと思います。
高岳交差点南西のブリヂストン名古屋ビルの土地が大和ハウスに移転し、同社が建物の解体工事を行っています。跡地はオフィスビルかマンションか気になるところです。
守山自衛隊前にオープンレジデンシア
15階建て、延べ4245.62平米、2024/08完成予定
https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100834...
半年ほど前の記事ですが、栄のスカイルが入る「栄ビル」建て替えで
名鉄(現:名鉄都市開発㈱)の高級マンション計画。
これ実現して欲しい。立地が最高。目の前が三越だしコンラッド名古屋もあるし。
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4984.htm...
三越の上に住んでみたいな
何処住んでの?って聞かれて三越の上って答えるとき人生の悦びを感じられそうだ
スカイルにマンションできるなら
アネックスにもマンションできても不思議じゃなさそうだ
>>4082 マンション検討中さん
工事名から見るに、ここも物流センターみたいです。
http://www.senmonshi.com/archive/02/02114DJ10G8TAH5.asp
丸亀製麺名古屋丸の内店、閉店。駐車場も囲まれ内装解体中。跡地は?
丸亀製麺名古屋丸の内店閉店、現地動画
県図書近くの丸亀解体っぽいことしてましたね
高岳のブリジストンしかり新しくビルにするのかマンションにするのか
どっちも立地の割には場所余らせてる感じはありました
他スレからの情報ですが、葵周辺の新築(正確には2年前から売れ残ってるから新築じゃないけど)が値下げラッシュみたいですね。
プラウドタワー名駅南も値下げしてるしみたい。
イオンやらら横、東山線駅近以外人気出ないのも悲しいですね。。
>>4205 匿名さん
ミッドワードシティってのが人気らしいです!
ららやその他を抑えて2022年の売れ行きNo. 1だとか
ミッドしか勝たん!てのが流行語になってます。
>>4206 評判気になるさん
それ、東向きの棟にエレベーターは無いわ(エレベーターが無いって、今時あり得んでしょう?)、土地は低くてハザードマップは真っ青だわで、止めました。
またMIDのステマが色んなスレで復活してる感
>>4204 匿名さん
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_71080452/
伏見丸の内も相場ぶっ壊れてる、ピーク過ぎたのか値下げラッシュ。
商業一帯開発のPT納屋橋やノリタケ、PT錦、伏見1分の御園座以外息してない状態。
>>4199 匿名さん
地元だけどいつの時代の話なんだか。
35年くらい前ならそんなんもいたけど、そんなやつ当時はどこにでもいた。
今は痴漢なんか出んし、金山駅界隈は街路灯と一体型の防犯カメラとか大量に張り巡らせたし、一応は繁華街だから人の目も夜は常にあってお店もやってるし24時間ひっきりなしに腹面もパトカーも走りまくってるから今はむしろ治安すこぶるいいぞ。
閑静な住宅街とかのが暗くて人通り少なくてむしろ怖い一面あるからな。
丸の内伏見葵と明らかに供給過多だった上にかなりチャレンジ価格でしたからね
泉もマンション建設ラッシュ
今後は桜通りより北の久屋大通公園沿いくらいのマンションじゃないと中々目玉っていう感じにはならないかもしれない
あとは丸の内直結タワマン
関東に続き名古屋も在庫増加、成約件数下がって高止まりから3月に向けて値下げラッシュ
>>4211 マンション検討中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_71226906/
泉も相場が崩壊してる。。2丁目だからっての加味しても、なかなか厳しい状況ですわ。
ここでも言われてたけど東京のマンション探したほうがマシなんじゃないかってくらい強気価格ばっかだったからなあ
かといって内装のスペックや外観デザインに優れてるわけではなく立地も
優位性といえば駐車場の数くらいで
久屋が一番アツいな。
それ以外の場所はヤバい
>>4214 匿名さん
2023年入居予定のマンション
[イオン・ららぽーと横]
ザ・パークハウス名古屋 竣工一年前完売
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア 8割完売済
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田 8割販売済み
[東山線駅近]
ローレルタワー藤が丘 残り2戸
バンベール千種ザ・ファースト 8割販売済み
他は軒並み苦戦しているので買うならイオン・ららぽーと横か
東山線駅近なんですかね。
伏見・丸の内・葵・那古野といったすみふが参戦したところは供給過多になって竣工後も長く売ってるマンションだらけになってきてますね。すみふの戦略とはいえ、資産性に影響するので早期に売り切ってほしいところです。
そういえばまだメガも売ってますね
国際センター駅北東徒歩3~5分くらいの
ライオンズ名古屋ステーションアクシスの前に
野村の分譲が建設されますね。
プラウドでしょうか??
10年近くかかってましたが、ようやく土地がまとまったようです。
令和5年4月から工事スタートのようです。
名古屋駅前と栄地区の再開発が向こう10年で盛り上がりを見せていて嬉しい。
高級マンションもどんどん建設して欲しい。特に不動産に力を入れると豪語してる
名鉄都市開発㈱には頑張ってほしい。地元企業だし。
やはり国際通り、久屋大通、丸の内、高岳あたりで直結マンションが不可欠
今池、池下はできるが
いきなり沖縄の話ですか?
シティータワー辺野古ですね
高岳や泉、葵、伏見、丸の内、中古相場下落してますね
まあここ2年のコロナ相場が終わっただけです。N村が一人で頑張ってただけのようですが。
○村さんが釣り上げた都心相場が下がってきてますが、周辺の物件もそれに釣られて下がるにでしょうか?
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/marunouchi/
すみふ、丸の内で坪240万か、錦の坪330万はなんだったのかw
丸の内はもうダメだな、葵もひどいけど。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/ct_nagono/
那古野のすみふは坪220万
https://www.proud-web.jp/mansion/n140780
プラウド名駅南は坪247万(元は坪平均300万)
名駅栄はザ・パークハウス名古屋や御園座タワー、プラウドタワー名古屋錦しか息してないw
商業一体開発か駅直結じゃないとダメってことだな
池下も直結タワー以外は価格維持率は微妙。結局駅か商業施設直結が強いっていう身も蓋も無い結果に。
>>4232 匿名さん
バンベール言うほど売れてる?伏見のファインの方が残り4戸だから、そっちの方が売れてるでしょ。
バンベールよりもオープン大曽根の方がもっと売れてるよ。
>>4234 評判気になるさん
オープン大曽根は今月見に行ったら1/3くらいでした。
バンベール千種は残り2割なので竣工時期考えたら同じくらいですかね。
オープン大曽根、抽選にもとくになってないのに最近ステマが多いのが気になります。
ファイン久屋大通は4期二次供給が4戸なだけでまだまだあるぞ
既に供給済みの先着順も5戸あるし。
久屋上げ、大曽根上げのやつうそばっかりだな
間違えたタワーザファーストだった。ファインはまだ結構残ってる。
バンベールは少なくとも残るだろうね、オープン大曽根はステマかは知らないけどすごく売れてる印象。
やっぱりイオンなどが近くて駅近なのが効いてるようだ。その点バンベールはイマイチパッとしない立地で千種は何もないからあの値段では苦戦するだろうね。
>>4237 評判気になるさん
オープンまだ6割以下だぞ、バンベールは竣工前なのに既に8割売れてるのに苦戦してて
シティータワー葵やローレル葵のように竣工後2年経過してて残ってるのと違って好調でしょ。思い込みだけで書くなら営業妨害だろ
数ヶ月前時点でバンベール千種ザファーストは残り20戸切ってたので名古屋市内では最速ペースでしょ。どこぞの北区のマンションと違って。
オープンナゴヤドーム前はとくに抽選にもなってなくて最近営業電話で値下げしたって。
>>4239 匿名さん
誰もシティとローレルとは比べてませんけど、勝手に推測するのやめてもえませんか?あくまでも残りの住戸と値段では今の相場感から苦戦するのではと書いたまでですよ。バンベールが今までどんなペースで売ってるのかは関係ないです。
あとオープンは竣工が23年9月なのでそれも加味したまでです。
バンベールの購入者かもしれませんが勝手に勘違いするのは良くないですよ。
>>4241 eマンションさん
バンベール既に残り2割なのに苦戦するって意味不明だわ
まだ竣工前だし。オープンスレでひたすらステマしてる人でしょあなた。抽選にもなってないのに、抽選がーとか8割売れたとか嘘書くのはやめましょう。
MIDの写真、数枚ここに載せたら怒る?
自分用のスレ建てたほうがいいとは思うが、すぐ過疎って無駄になるだろうなと思って思案中。
二重床二重天井ダイレクトウィンドウで内廊下設計のマンションが名古屋は少なすぎる
関東の物件になれてると見劣りする
最近は安いわけでもないし
浦和は普通に名古屋より高い
海浜幕張は名古屋より安いけど名古屋より田舎だとは到底思えないけどね。
無知って無敵だな
建物のスペック考えたら名古屋は割高ではあるよ
建物のスペック考えたら
具体的に指摘できない時点で聞くに値しない…
>海浜幕張
いくら綺麗なビルが建っても田舎は田舎だからねえ
街という点ではもう1つ2つ乗り越える壁があると思うね
これは逆に名古屋が大阪・東京と張り合う時も同じで
一部切り取って名古屋の方が上って見えても
なかなか実際には勝てないとかあるしね。
都内同士でも湾岸なんか凄いっちゃ凄くて
見る角度によっては都内でも湾岸に勝てるところあるの?って
いう部分もあるんだけど、実際には地方・城東・千葉方面の人からは
絶大な人気を得ても城南・城西や都心部の人にとって移住したくなるほどの
魅力はまだまだなかったり。
>>3574 マンション検討中さん
グランドメゾン本山四谷通
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/motoyamayotsuya/index.html
まあノリタケのなんかもろにそれ
全体相場はとくに下がってなくて
す◯ふとS地所が参戦したとこだけ下がってる気もするけど気のせい?
丸の内、那古野、葵、茶屋ヶ坂、名駅南...
どっちも竣工後も長く売り続けるスタイルだし
>>4266 通りがかりさん
正直、ノリタケがそこまで魅力的に見えないんですよね。土地は低いし、イオンは不特定多数の人が集まるし、名古屋駅から距離あるし、向きだってほとんどが西向きか東向きで南向きは25%くらい。確かにあの立地で機械式駐車場では無いのは魅力を感じますが、あの値段が物件に比例しているか?と思うと疑問。販売戦略が上手かったのも有るのでしょうが、中古になってどこまで価格を維持できるか?誰か教えて~。
>>4270 匿名さん
パークハウス名古屋は成約事例でいうと1-3割値上がりして成約してますね。まだ大幅値上げ後のA棟が入居すらしてない状態でそれなので今後はさらに値上がりするのは確実かと。
魅力的かはそれぞれのライフスタイルや価値観によるのでさておき、不動産としての資産性って意味だと最強だと思いますよ。都心物件の欠点である駐車場と普段の買い物が自走式駐車場8割とイオンモールで解消されてますし。
>>4269 匿名さん
す○ふは調子いいと低層を同一価格やむしろ高い価格で売りますよね。名古屋では低層をガンガン下げて売ってるので流石に竣工後長く売るスタイルにしても苦しいのかなと思ってます。
葵も那古野も丸の内(タチヤはあるものの、丸の内西側の話)もスーパー空白地帯なのに3L以上を作り過ぎです、スーパー空白地帯は駐車場付帯率が低いとファミリー需要が壊滅的になるので在庫がダブつきますよね。
名古屋は駐車場ないと売れないよ
車好きが多いから
駐車場確保できないか駐車場代高いマンションは
トータルだと高いから人気出ない
売れ残ってるとこは
名古屋を知らないデベが建てたとしか思えない
駐車場権利引き継ぎか、付帯率8割ないと厳しいっすね。徒歩圏にスーパーや飲食店、駅と色々あって完結型ならもう少し低くてもいいけど。
都心部に住める年収で名古屋で車持たない人は少ないと思うので。
アネックスがホテル+商業一体開発予定らしいから、今のうちに久屋大通駅付近を仕込んでおいた方がいいって、近所のマックでJKが話してた。
車での生活を重視する人がマンションを選択するメリットって何ですか?
マンションで車持っても駐車場から住戸が遠く荷物があれば苦労するし、車持ってるなら駅やスーパーは必ずしも近くになくてもいいですしね。
駐車場を多く設置しても、機械式で空きが出てしまえば負担が恐ろしいことになります。
視野が狭いなあ
今後注目のマンションは池下グラメ2?
>>4270 匿名さん
維持できませんね。
某マンクラに記事書いてもらって大騒ぎになっただけ。似たような間取りが多く、高級感もないので、供給過剰なって値崩れします。
ここに来てノリタケdisが増えてきたな
買えなかったのが相当悔しいんだろう
大規模SC隣接自走式駐車場付帯率9割弱名古屋駅一応徒歩圏で値崩れする要素がないんだけどな
ここに来てどころか、2020年の売り出しからずっとネガキャンしてる人でしょ。
流石に値上げし続けて竣工一年前に完売したのにまだお気持ち表明してるのは笑えるけど
駅から遠くてイオンしかないdisしてた人がノリタケは擁護ってダブスタじゃね
東京の人が結局ノリタケ買ってるってデベもいってたし
ノリタケの話題は専用スレ立てて勝手にやっててくれ、竣工前完売して検討スレも閉鎖したのに未だにアンチとかわけわからんし。。ここはノリタケの人気度を議論する場ではありません
関東人が資産性考えるならノリタケよりブリリアタワー名古屋しかない
あそこも自走式だしノリタケも名駅も眺望も優れてる
https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/aoi55/
ローレル葵、ついに1000万円引き!す○ふと被ったばっかりにこんなことに。
葵はリセールやばそうだな
>>4278 名無しさん
機械式駐車場の空き問題は、機械式駐車場の点検を独立系のメンテナンス会社にすれば劇的に維持費が落ちるし、所詮、モーターだけのシンプルな電化製品なので点検の人件費さえ押さえれば1パレット12,000円/年の維持費になるから、逆残して駐車料金を下げればまた満車になります。要は管理会社無視して区分所有者が自分で独立系メンテナンス会社を捕まえて価格交渉出来るか?なだけ。
駅前マンションで車持つ理由は、うちのマンションで見る限りダントツで子供の学校や塾の送迎のため。
田舎じゃあ塾の梯子は難しいでしょ?
本当は丸ごと替えなくてもいいのに管理会社のいいなりで高額な機械式入れ替え被害は多いな
似たような外観共有部内装ばかりなのはわかる
イブの日くらい、歪み合わずに。
メリークリスマス!
>>4293 匿名さん
丸ごと変えたのは幅が狭くて今時の大きくなった車の駐車が難しくて外に駐車場を借りる人が増えてしまったことと、亜鉛メッキ塗装じゃないから塗装メンテナンスにも金がかかったからですよ。
IHIの亜鉛メッキ+高速モーターのでかいので1パレット120万円で入れ替えしました。
ノリタケ自分に合わないと言いつつ売り切れ後も掲示板張り付いて、住民板までウォッチしてるって完全に病気だろ
>>4285 マンション掲示板さん
視点が変だよ。
価格は需要と供給で決まります。
供給が増えれば値崩れです。
これだけ似たような間取りばかりだと需要が供給を下回るでしょう。
https://www.proud-web.jp/mansion/n140840/
プラウドタワー丸の内ステーションマークスも値下げ!
まさかの坪227万!
丸の内は完全にもう終わりだな
しかも、す◯ふシティタワー丸の内が値下げしてまだ販売中なのに、
シティタワー丸の内2建てるんだぜ、プレイズ丸の内も建つし、
プラウド名駅三丁目も控えている。
駅直結以外は値崩れする
>>4306 通りがかりさん
2階のBタイプだから壁ドンで採光があるかどうかすらわからない気がする、せっかく窓面が広いのに壁ドンだと目の前壁しか見えないよね。
グロスだけ見ると確かに安い、でもなんとも言えん感じ、これで丸の内は終わりと言われてもな。
野村は名駅よりも先に大須が控えてるけどこっちはどんくらいでくるんだろうか。
丸の内オワコンにしたくないから8階だって書いてるのに2階話すげ替えるの必死過ぎw
>>4305 口コミ知りたいさん
需給の話は前提条件すぎるので誰も話さないんですよ
貴方は知らないんだと思いますが当たり前のことです
現時点で転売ヤーに買い占められたD棟低層以外はほとんど売りに出されてない状況ですが、これから需要が供給を下回ると思われる根拠を明示してください
国際通り徒歩3分~5分にできる野村のおそらくプラウドだけどかなり良さそうだな敷地広いし
プラウドタワー 錦の中古相場は高値安定してるから
ディスポーザーも各階ゴミ捨てもタチヤやドンキもない丸の内のマンションだけ値崩れしてるのが実情。
地域だけでは語れないってこと
商業一帯開発が強い、錦はランドマーク効果もあるし
錦一強が続くと思う、他のタケノコタワーは苦戦するかもね
>>4310 マンション掲示板さん
大規模商業直結、駅直結が強い。ターミナル駅やハブ駅の徒歩圏も。
車社会の名古屋では駅距離は他地域と比べるとそこまで重視されない、むしろ駐車場付帯率と自走式かどうかも大事。
https://www.sumu-log.com/archives/42889/
嫁のいうことに従う
これが一番よ
男が家のことでごちゃごちゃいっても碌なことにならん
>>4320 通りがかりさん
名古屋で駅直結ってありますか?
池下も繋がっているが、外へ出るよね、地下の完全直結では無い。
これまで、クルマ中心の名古屋で駅距離は重視されなかった。
でも今後は、高齢化や共働き、少子化(子供なし)で、直結・駅距離重視になると思うよ。
マンションは10年単位で考えないとね。
>>4323 匿名さん
違うよ、名古屋の駅近の優位性が他に比べて小さいのは駅前に商業地が集積してないからだよ。
丸の内とか駅前何もないでしょ。
関東関西では徒歩圏の商圏が小さい駅であろうとある程度確立されてるけど名古屋ではそれがない。
そな代わりにイオンモールといった商業施設横に人気が出ているってわけ。
https://moneyworld.jp/news/05_00090541_news
リーマンショック前の2008年4月に比べて2倍近く相場が上昇したため反動は大きそうですね。
リーマンショックはそもそもそこまで値上がりしたなかったので反動自体軽微で済みましたが、今の相場だと何年前に戻るかは誰にもわからないです。
>>4325 匿名さん
車利用が減っても駅前立地の商業地集積が後付けでできないから車手放しても徒歩圏で完結できる商業施設横が人気なのです。
もちろん、駅近で商業地が集積してる数少ない駅は駅近需要が高く値上がりしてます。
例外としてブランド路線となってる東山線駅近は別格として人気です。
>>4324 マンション掲示板さん
違うな。
その前段として、供給多すぎて、選ぶ側が有利なので、強気な価格設定してる中古は売れないでしょう。タチヤ直結は個性でも何でもない。ランドマーク性はある。
>>4329 eマンションさん
錦は仕様も別格だし、値下げしてる丸の内物件とは場所も全然違うしランドマーク効果もある。
タチヤも便利だし、近隣の店の充実度も別格
御園座からの住み替えもあるマンションと他の丸の内のタケノコは比較にならない
以上
>車利用が減っても駅前立地の商業地集積が後付けでできないから車手放しても徒歩圏で完結できる商業施設横が人気なのです。
そんな事はどうでも良くて、自分や家族はどうなのかってのが大事。
駅直結マンションの話題が出てるので瞬間蒸発確実な予定物件を1件ご紹介します。
三郷駅前地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202909.html
>>4326 eマンションさん
>池下の駅直結マンションはサンクレア池下でしょ。
>というかみんなサンクレア池下に住まないのが理解不能だ。
サンクレアという建物が悪いんじゃない。立地が悪いわけでもない。
でもURという団地感が悪いんだ。そのブランドがいけないんだ。
そしてなによりかにより高いのが一番いけないんだ。
お、サンクレア、ええやん。URなら安いんちゃうか?だったらサンクレアええやんな。
なぬ?こんなにするんか?じゃ他でええやんけ。
こうなるんよ。
サンクレア高いとかいう意見あるけど、3LDK 72m2で共益費入れて16.5万。専有部の修理費全て無料、固定資産税なし、これで駅直結、商業施設直結。
どこが高いのかわからない、明らかに資産価値高くないマンションの方が高いでしょ。ちなみに自分はサンクレアに住んでる。
生まれも育ちも名古屋で、名古屋市以外に住んだことないです。ちなみにファミリーです。何年もサンクレアに住んでるけど、トラブルも全くないし住民もまともな人が多い。URの管理はとてもしっかりしてる、電話一本ですぐ修理に来てくれる。
周りの相場から見ても格安だと思うけど。
公団なのは知ってるけど、なにかイメージ悪いことあるんですか?
リニア需要
東京大阪需要も考えるとほぼ駅直結で駅前商業施設ありという物件求められそう
まあ逆にリニアで東京に吸い出されるストロー現象もありえそうだが
久屋大通頼む
>>4344 匿名さん
いえ、URになってからの入居です。
URがあまりにも快適なので、独身の時から結婚してからもずっとURで生活してます。ただいわゆる〇〇団地のような安いところには住んだことないです。
ある程度の値段のURは悪いところ何もないし、住んでる人もまともな人ばかりでした。
皆さんがURの印象悪いのは〇〇団地の印象があるからですか?
>>4290 匿名さん
被ったのは、オープンレジデンシア葵フォレストだと思います。
誰も、布池教会の手前側にあんな大きなマンションが建つと思っていなかったので、あの建設が始まってから、売れ行きが急に落ちたように思います。
オープンは、あっと言う間に売れてしまいましたが、ローレルアイ葵の方も、既に9割が売れていたので、後はしばらく様子見ということになったのだと思います。
来年度は、葵の区画整理が遂に完成するので、当面、価格下落は期待しない方がよいかと思います。
>>4347 匿名さん
どー考えても隣で竣工時期2020年後半で被ってるシティタワー葵でしょ。どっちも売れ残ってるし、既に1000万値下げしてるのに、価格下落期待できないとか意味不明。既に価格下落してるっつーの
>>4347 匿名さん
2020年11月竣工のシティタワー葵と被ったんでしょ、お隣だし。
葵はまだまだ残ってるしプレサンスも500万値下げしてるし、シティタワーも低層値下げ、在庫過多で2年売れ残って既に新築ですらない状況。
価格下落は現在進行形で起こってますので、期待も何も現実見ましょう
何でUR団地住みのやつがマンション掲示板にいるのか意味わからん、団地で満足なら上流の暮らしに憧れるなよ
>>4348 口コミ知りたいさん
ローレルアイ葵レジデンスの2LDKについては、元値の5000万円代から1000万円値引きしますという話で、これは元値が異常に高すぎるから、価格下落に見えてるだけだと思うよ。元々同じ間取りの別の階はもっと安く売ってたし、シティタワーも4000万円代だったしね。
多分販売戦略として、意図的に定価を割高にして1000万円割引でお得感見せてるだけじゃないかな。
まあそれだけ姑息な手を使うような状態≒市況厳しいという見方もできるけどね。
>>4352 匿名さん
> 多分販売戦略として、意図的に定価を割高にして1000万円割引でお得感見せてるだけじゃないかな。
2020/11に竣工して2年経過して値下げしてるんだから、意図的なわけないでしょ、こっちは内廊下でディスポーザーも付いてるし内装もシティタワーより豪華。
葵に需要がそこまでなかったということ
葵は住んでてほどよい場所だと思うけど、すごく人が集まるほど魅力的とも思わん
シティタワー等の売れ残りはあるし小川の交差点のとこにもできるし、供給が多すぎる
商業施設が増えてほしいわ
マンションも相場の転換点に来たようですね。
ここで慌てて値引きに飛び付くと、痛い目に遭うのは過去の市況が教えるところ。
ここはグッと我慢して、あと1、2年は様子を見るのが良いかもね。
>>4353 マンション掲示板さん
葵の需要が少ないのは否定してないよ。
ただ1000万値引きを額面そのまま受け取っててかわいそうだったから指摘してあげただけ。
総論はあなたと同じ意見です。
もう自分が一生住もうと思えるマンションを買って、あとは市況に任せて暴落したら一生住む、そこそこだったら将来的な売却も検討、ぐらいの気持ちが一番後悔ない気がしてきた
葵って東区の中でもパッとしない場所なのに、なぜかブランド地域ぽっいムーブをしてるのはなぜなんだ。
>>4359 マンション検討中さん
>葵って東区の中でもパッとしない場所なのに、なぜかブランド地域ぽっいムーブをしてるのはなぜなんだ。
地元民だけど、地元民が一番そう思ってるかもw
小川の交差点より西側がいい
東桜は小規模賃貸マンションばっか増えてる
東カンも老朽化してて建て替えないのかなっておもうけど未だに中古売り出しあるし厳しいのかな
高岳駅前にビル解体してるとこあるから跡地が気になる
葵の人はマックスバリュとウエルシアあるし十分便利なのでは
シティタワー葵のブロック区画だけでもマンション他2つもあるからねえ
それも戸数そこそこ多い
葵、良いところなんですけどねぇ
新栄といえど東山線が近いのはやっぱり便利ですし駅近にスーパーとドラッグストアができれば最高ですよねぇ
代官町のウェルシアと車道のバローではやや不便
>>3875 eマンションさん
PT名古屋栄 どの部屋が坪260万なの?
プラウドに関しては丸の内のPTと5丁目のPT以外は分譲OVERだと思うけど 伏見で同値レベル 錦は10%は上がってるし
>>4378 評判気になるさん
東区をブランディングしようとしてたのはす◯ふ、葵と砂田橋に大規模団地を建てたから。でも何年も残ってて結果としてブランド価値下がっているという皮肉
>>4378 評判気になるさん
地元民だけど主税町の街並みが整ってるのは4丁目の一部区画だけ。まさに猫の額の部分、二葉館・撞木館・金城・グラメ主税町に挟まれたエリアのみ。
それ以外は普通の住宅街。白壁・撞木なんて今となっては名前だけ。
なお泉1丁目は久屋大通に近いから価値があるのはうなずける。
名古屋は駅の近くにスーパー無さ過ぎですよね。
都市計画なのか、交通なのか下手ですよね。
東京からくると驚きの連続です。
>>4386 マンション検討中さん
成約価格とSuumo掲載価格の違いもわからないアホに何件か成約価格書いても
それは低層だからーとかあれこれ言って自分の主張である丸の内相場は下がってないんだって思い込みを是正しないからだろ。アホなんだから、詳しい不動産屋に現実聞いてきなさいw
>>4378 評判気になるさん
それはねえ、ある種地元民も思ってるところではある。
ただ、そう思いつつ「上質な低層で全戸数分駐車場用意されたマンション」が
作られると「やっぱこういうところだとデベもちゃんとするんだな」ってのは感じたりもする。
>>4378 評判気になるさん
あと、極端な高級住宅街ディスを見ると
「でもこの人がそういうとこに住むと手の平返してマウント取るんだろうなあ」っては思う。
これはマンション・戸建て論とか車有る無し論でも同じで、
極端に偏る奴こそ、いざ自分が逆になったら真逆の事言い出すんだろうな、と思ってみてる。
>>4390 匿名さん
ん?
掲示価格と成約価格に乖離があるのは丸の内固有のことなの?
錦も納屋橋も伏見なんじゃない?
現実を聞いてない人間に現実どうこう主張されてもねぇ…。
>>4400 eマンションさん
これまでの書込みを見ると貴方は卑怯者と見受けられるので定義づけをして逃げ道を無くした方が良いと思いました!
でも貴方はまず助詞を勉強するところからですね!
「定義づけに必要だと考える要件をどうぞ。」の文章は意味不明ですので!
自分が高値掴みしてしまった丸の内の坪単価が下がってるのが受け入れられないから必死なんだろう、残念なやつだな
そのような事実も意図もないな。
そのような考えに至ってしまうことこそ残念だとは思わんのかね?
https://yume-sakae.com/2022/05/08/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF...
シティータワー丸の内II
Iがまだ絶賛販売中だけど二棟目建つそうです。
供給量すごいですね
供給量多いけど丸の内だし絶対にゴーストタウンになる地域じゃないから
時間の経過と共に最後は売り切れる。心配いらない。
>>4410 評判気になるさん
よっぽどの社畜じゃないと住宅地として住みたいと思わないかと
スーパーもないし、駐車場代も無駄に高いから不便だし
東山線の東部の方がいいわ
文教地区や高級住宅街ってわけでもないしね。。
>>4402 eマンションさん
一か八かで答えたら当たっていましたか!
こりゃびっくりです!
自分を褒めてあげたいですね!
ところで助詞の勉強は進んでいますか?
大人になっても日々勉強ですので頑張ってくださいね!
>>4411 匿名さん
でも錦一丁目はそこまで酷くないでしょ。
野村2棟に三菱と積水、古いところで住友と丸美。
何で丸の内一丁目だけこんなになっちゃうんだろう。
まさか、テラッセまでの距離が重要だったりするのかな。
こわい、こわい。
>>4414 匿名さん
最初からそう書けば良かったね。
そうした意図を文中に含ませられなかったことに対し、勉強が必要だね。君。
何が当たってると思ったの?
嵌っちゃったね。
何が当たったの?
説明できないよね。
名古屋でモール横マンションが人気なのは、お金持ってる人はほぼ車持ってるし、中間層は郊外で車生活して週末モールに行くから車で行けるモールが発展しまくってて、
地価が高く駐車場確保しづらい駅近商業施設が発展しづらいからなんよ。結果として、丸の内とか葵とかのマンションは居住性・利便性が郊外戸建に劣るのよ。
金山や大曽根のハブ駅ですら、再開発が進まずどちらも近隣のイオンモールが強いという状況だからな。鉄道利用者だけの需要では駅近商業施設は賄えないから駐車場確保できるモールじゃないと商圏確保できないわけで、なかなか都心部の発展が進まない。
なんとも言えんね
ガス併用のマンションに住んでて、11月の電気代見たら超高くなってて腰抜かした。もう煮物で暖をとるよ。新築でも中古でもオール電化マンションって今は売れてんの?どうなの???
モール大好きで皆車移動するから、駅近が高層化しないんだよ
金山や大曽根にもあるし、千種、八事、新瑞橋といった複数路線使えるハブ駅にもイオン。ついには名古屋駅まで則武イオン笑
車好きだから安い駐車場代のモールが支持されて商圏ごっそり奪うのは本当やめてほしい
でもそんなイオンですらネット購入が主流になりつつある現代では苦戦してるよ。もう実店舗型経営は時代遅れなんだよ。インターネットの中には無限の店舗・在庫がある。スーパーだってネットスーパー隆盛なんだから。しかも数年後にはメタバース市場が爆発的に発展するからますます人は外に出なくなる。これからは巣ごもりがキーワードだから。居心地の良い高級マンションに住み、全ての社会活動はネットで済ませる。マインドシフトしましょう。
ないね
生鮮食品なんかはネットじゃ買いたくねーわな
エアプが考えそうなことだわ
>>4421 匿名さん
葵は少し特殊で、マンションと郊外戸建てのニ択になります。
いま区画整理を行っているのは、郊外型の戸建ての住宅街の方です。
葵の住宅環境は、周辺部が都会環境で、中心部が郊外環境になっています。
車の保有台数で、どちらを選択するかが決まる傾向にあるようです。
利便性も、葵には駅から5分を超えるような場所がほとんど存在しないと思います。
>>4421 匿名さん
連投ですみません。
丸の内は、市内でも秀逸な住宅環境にあると思います。
名古屋にも、東京の番町のような威厳のある街があってもいいかなと思います。
何となく、丸の内がそのイメージに近いような気がします。
>>4431 匿名さん
だからその発想が時代遅れなの!
現在のネットスーパーの盛り上がりを知らないの?
アップデートしなよ。ネットが対面より劣るフェーズは過ぎ去ったんだから!
ネットスーパーはまだまだ盛り上がらんよな
またエビデンス厨か
コロナ禍なのに0.3%増(笑)
>>4441 匿名さん
>コロナ禍なのに0.3%増(笑)
アップした私も予想外の低さにビックリですよ~
もっとあると思ってたけどねw
PB商品、セルフレジ、電子マネー・QR決済等に比べると
全く盛り上がりに掛けるってところですね。
丸の内伏見が好きだからファミリーで実際に住んでるけど「秀逸な住環境」って言われると首をかしげたくなる。
・スーパーがドンキしか使えるところがない(普通のファミリーならタチヤやキッチュ、センパで買い物が完結するはずがない)
・路地に信号がない。大きな交差点以外伏見付近はほとんど信号がないため子どもを歩かせるには不安。
・普通に遊ばせられる公園がない 下園公園は論外。白川公園までいかないと遊具がない
・夜が暗すぎる。ただただ怖いです。
・学区がいいといわれてるけど普通。 御園・名城学区には市営住宅もあるので、それほど環境が良いとも思えない。あと子どもの数がすくなすぎる。
・子どもの習い事の教室が少ない。
正直ファミリーには伏見・丸の内は合わない人には合わないと思います。
新栄が生活圏のマンションに葵の名前をつけて売るのは出発点から間違ってる。何処となく気持ちの悪さが残る。
ネットスーパー擁護派はだんまりですか?
>>4450 匿名さん
ネットスーパーについて、増えるどころかどんどん使いにくくなっているように感じます。
例えばアピタはネットスーパーから撤退。
5千円以上の購入で配達料無料だったイオンは店舗によって?いくら買っても配達料金請求へ。
バローはそもそもネットスーパーの商品を高額に設定。
成城石井はまだ使っていないので使い勝手不明。
だったら気分転換で車に乗って駐車場無料のフランテとかスギ薬局でも良いか?になりました。by東区民
結論:スーパーも併設した駅直結のマンションが最強
千種駅直結は地下はスーパーでしょ。
テナントも残りわずかで早ければ来年にはあのビルも取り壊しかな。
丸の内3、スーパーなし。タチヤ?100円ローソン?
供給過多。リニアが未定では売れない・・・
ただし、モールが出来るところはご存知の通り今までイマイチの立地でもあるので、
地方から名古屋に来てマンション買おうという人は
「新規マンション購入に際しての人気」と
「土地柄が評価されての人気」は全く違うのでご注意を。
>>4466 マンション比較中さん
「土地柄が評価されての人気」なんて、それこそ不動産屋が売りの全くない地域を持ち上げて高値で売りたい時に言うやつだよね
今絶賛売れ残ってる葵とかw
>>4456 通りがかりさん
今から出てくる新築ならサンクレアにも繋がるGM池下Ⅱか、尾張旭市三郷の再開発が恐らく下に商業入るからそれくらいじゃない?そういうのは本当に限られてる。
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-5028.htm...
>>4467 匿名さん
失礼。「土地柄が評価されての人気」の部分はマンション販売関係なく名古屋人に人気って意味でした。うまく説明できず分かりにくくてすいまそん(*^^*)
名古屋でマンション価格が上がりそうなのは名駅、栄近辺だけじゃないか。
郊外の主要駅(八事や御器所、星ヶ丘、徳重とか)は開発も進まないから上がる未来は想像できない。
再開発も名駅と栄周辺しかやらないし。
もう伏見丸の内久屋大通は上がりきってるから、期待値が残るのは、駅西、名駅南、上前津、金山だけじゃないか。
上がるのはブリリアタワー周辺、国際センター周辺
栄周辺、久屋大通周辺、高岳周辺
錦1と錦2でオーナーやってます
価値観にもよるけど 名古屋じゃ一番 タチヤとVドラッグ シモジマの1Fできて以前より便利 駐車場持てないんで大きなスーパーなんて無理なんだ 暮らしやすさより資産性で選択
スーパーや公園云々ならパークハウス1択 1期以外でも自居住ならOK
柳橋駅出来ないかなあ 御園小学校の跡地もお楽しみ
ネットスーパー擁護派はだんまりですか?
ネットスーパー微妙なのは、ドラッグストアが宅配向きなドライものを扱ってて立地条件がスーパーよりいいから乱立してるし、
日販ものは期限が短いから宅配に向かず結局近くのスーパーいくことになるんだよな
さらにドラッグストアが日販ものまで扱いだしたから普通のスーパーの新規出店がなかなかなく、あっても潰れるリスクまである。そりゃ潰れるか可能性が低いスーパーがついてるモール横が人気になるよ
とくに都心部では発展すればするほどテナント料が上がってスーパーが成立しなくなるから、今はあっても今後も維持できるかどうかが不透明。
テラッセもドンキ化したのを住人が嫌がってたけど、大量あるドンキになったことで潰れる可能性は下がったから資産性的にはプラス。
タチヤはバローグループのV-drugと棲み分けして効率化してるから潰れる可能性が低いけど、開店当初あった高級食材の数々が日ごとに減ってるから、買い支えしないと厳しいかも。スーパー空白地帯になるとファミリー需要、とくに奥様需要が消えるから
タチヤには踏ん張ってほしいところ
大量ある→ 体力のある
丸の内や葵が苦戦してるのはターゲットが見えないからだよ
テレワーク中心でオフィス空室率も高まってて名駅伏見の職住近接需要が吹っ飛んだ。T系がこぞってテレワーク導入したからオフィスはガラガラ。
ファミリーは保育園も全然なく、スーパーもない地域にマンションなんてまず買わない。子育てファミリーだと駐車場も必須だし、維持費高いのもあってファミリーはまず買わない
あとは単身かDinksか高齢夫婦しか残らないけど、そこはカタカナデベや中小が主戦場として安く大量供給してるからなかなか値が上がりづらい。賃料も壊滅的に上がってないから投資で買う人も限られてくる。
カタカナデベは建物の質は下げて立地に全振りして安く売るから、投資需要はごっそり取られてる。ディスポーザーとか設備で売るマンションは投資で嫌われるから当然つけない。
結局今売れ残ってるのは実需にも投資にも向かない中途半端な立地と価格のところ
ビルの空室率は上がってるからスーパー入れてもよさそう それ相応の設備に対応できてるかは疑問だが