購入検討中さん
[更新日時] 2012-07-04 11:43:14
池下の厚生年金会館の跡地は積水が落札したみたいです。池下のセントラルガーデンや
車道のグランスイート千種タワーと名古屋エリアもどんどん逆ドーナツ現象でマンションが建ちますね。竣工時期が異なるので非常に迷っています。
所在地 名古屋市千種区池下町2丁目63番2
交通 地下鉄東山線 池下駅 徒歩 1分
専有面積 33.22~153.61m2
間取り STUDIO~3LDK
完成予定 平成25年12月上旬
入居予定 平成26年1月下旬
販売開始予定 平成23年11月中旬
【タイトルを正式名称に変更・物件概要を追記しました。2011.08.19 管理担当】
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン池下ザ・タワー
こちらは過去スレです。
グランドメゾン池下ザ・タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-09-10 18:18:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市千種区池下町二丁目63番25他(地番) |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「池下」駅 徒歩1分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
354戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年12月上旬予定 入居可能時期:2014年01月末日予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部 [売主]株式会社長谷工コーポレーション
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン池下ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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761
匿名さん
どうせ、すばらしい間取りを載せたいのだったら、皇居の間取りでも載せてくれ。
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762
匿名さん
日常会話が出来ない人かい?
いきなり皇居とか(笑)
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763
匿名さん
積水に直接頼みなさいよ。ここに載せても意味がない。
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764
匿名さん
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765
匿名さん
760
あなたが間取りがすばらしいといって載せるのは、いつも売れ残り物件。
あなたが言うすばらしいという物件は、いつも売れ残りになるので、
どの業者も造りたがらないよ。
これは、皮肉です。(皮肉すら分からない人なので、断っておきます)
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766
契約済みさん
そろそろ2階までできたかな?あと40階。完成が楽しみですね。
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767
匿名さん
>>765
あなたもうレスするの遠慮してくれるかな
しかし名古屋人は想像を超えて、頭がアレだな
どこの会社でも名古屋人つかえないと言われるわけだわ
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768
匿名さん
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769
匿名さん
>>764
日常会話が出来ずに、いきなり皮肉がアスペだろw
B層にも困ったもんだな
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770
契約済みさん
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771
匿名さん
何で荒らしがいるんですか?
荒らすなら来ないで下さいよ。目障り。
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772
匿名さん
アスペに皮肉はわかりませんよ。アスペルガーの定義をちゃんと勉強しましょう。
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773
匿名さん
定義(笑)
そんなたいしたもんじゃないだろ
もっとまともなレスする奴いなのか?名古屋の板は
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774
匿名さん
まあまあ落ち着いて。
池下タワーは良いマンションですよ。
最大のネガティブポイントは南と西(今後)に隣接する建物と近すぎるという事です。
こういう指摘をすると、「周りより高層だったら問題ないだろう」
と、反論出そうですが、住んでみたら分かります。
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775
匿名さん
774さん
隣接する建物と近すぎることで問題になるのは
日当たりと眺望以外で何があるのでしょうか?
プライバシー(視線)でしょうか。
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776
匿名さん
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777
匿名さん
確かにその可能性はあるかもしれません。
会社(高層ビル)のトイレの窓から見おろすと、隣のビルのオフィスの中が
よく見えます。逆を言えば、隣のビルからこちらのトイレ中の顔が見えるという
ことです。マンションでこれと同じことが起こるか分からないですが、
場合によったら視線の問題はあるかもしれませんね。
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778
匿名さん
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779
匿名さん
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780
匿名さん
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781
匿名さん
30階以下なら日当たり、眺望、プライバシーの全てをクリアーするのは、かなり限定されますね。
東南の一部なら、全てクリアーするのがあります。
30階以上なら、東南と南西なら全てクリアーするでしょう。
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782
匿名さん
ここは、30階以下はエレベーターの数は十分?
300世帯にエレベーター3機とは、通勤時に混むのは必至かと。
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783
匿名さん
他と比べて、イコールorベターくらいでしょう。
池下 283世帯(30階以下) EV3基+1基(非常用)
ヴィーク 211世帯 EV2基+1基(非常用)
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784
匿名さん
ここの購入者の層を考えれば、通勤しない(通勤時にEVを利用しない)世帯は、
他よりも多いでしょうから(少なくとも1,2割)、実質の通勤時の利用世帯は、
240世帯位で、EVが4基という感じではないかな。
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785
物件比較中さん
池下ってそんなにいいですか。
駅から徒歩1分で傘いらずで帰れるけど、窓開けてて電車の音は
聞こえないの?
東山線しかなくて名駅から少し乗らないと(すぐ着かない)いけないし
朝夕はものすごく混雑するでしょうし・・
池下駅よりは本山駅の方がアクセスいいと思うけどな。
名駅、栄までタクシー使えば混雑気にしなくていいけど
スーパー庶民は毎日タクシー乗って通勤できないよ。
けど・・立地はいまいちだけど、物件はいいね。
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786
匿名さん
>池下ってそんなにいいですか。
良くありません。
但し至便さとアーバンライフを求めるなら妥協できるレベルでしょう。
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787
匿名さん
地下鉄なんで音は聞こえないんじゃない?それより酔っぱらいの声が不快かも。
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788
匿名さん
私が気になるのは気温が暖かくなると、夜は地下鉄駅出口からマクド方向に歩いた時に、いつも手摺の凹みの所にホームレスが1人か2人くらい寝ている記憶があります。
まぁこの物件の場合は帰り道ではないでしょうから、見る事は無いかもしれませんが、もしアプローチなんかで宿泊されたとしたら…。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
アプローチじゃなくてもホームレスがいる駅は嫌だな。見るだけで良い気持ちはしない。
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791
匿名さん
787
南側も西側も道路からは離れていて、しかもその間には高層の建物がある(できる)
わけだから、酔っぱらいの声なんか聞こえないでしょう。
タワーの周りには、いろいろ植樹されるようだが、もし、酔っぱらいがその木に登り、
皆でタワーに向かって雄叫びをあげれば、話は別だけどね。 その時は、不快だね。
そういう場合は、24時間有人管理だから、いつでも守衛さんに連絡しましょう。
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792
匿名さん
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793
匿名さん
ところで北向きはどうですかね?見晴らし良いが陽が当たらない。しかし夏場は断然涼しくエコですよね。最近はやりの南側をゴーヤなんかで緑化するくらいなら、最初から北向きも一考だと思いますが。どうですかね?名古屋では流行らないですかね。特にこの物件は南側の中層階以下は、眺望最悪ですよね。
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794
物件比較中さん
北側いいと思います。眺望だけでなく、日差しがやわらかく家具が日焼けしない。
個人的には、朝活したいから東向き住戸が好みですけど。
今、南西向きに住んでますが、午後からの日差しがきつくて日暮れまでカーテン
閉めてます。日照時間は南西向きが1番長いように思いますが夏の、南、西向きは
結構きついかも・・
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795
匿名さん
これから暑くなる時期だから、北がいいように思えるけど、寒くなる時期なら、考えも逆になるね。
夏の離宮(夏だけ過ごす)だけなら北はいいけど、年中過ごすことを考えれば、眺望と日当たりで、
東しかないように思うけど・・
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796
物件比較中さん
その通りですね。朝陽で目が覚めるって気持ちよさそうだし。
都心のビル夜景もいいけど東向き住戸で山眺めて四季の移り変わり見るの
いいね。
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797
匿名さん
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798
匿名さん
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799
匿名さん
人気の立地である事は当然ですが、近くに同じようなマンションがないこと、
プレミア感があれば販売価格より高く売れると思いますよ。
最近、マンションを売却したケースでそんな事例がありました。
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800
ファイナンシャルプランナー
値上がりは運しだいでしょう。
例えば裕福な年配者でどうしてもここをほしいと言う人が現れば期待できます。
個人的には偶発的な期待は期待しないことを勧めます。
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801
匿名さん
そうですね。あと同じ物件でも住戸によって差はでるのでしょうね。
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802
匿名さん
どんな住戸が優位なんでしょうか。広さ、向き、階数。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
投資用物件になっていくでだろう低層だと思う
永住する人には周りが賃貸になると辛いと思うけど
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805
匿名さん
どんな部屋がいいかの質問、個人的な意見ですが・・
投資用として買うなら2階の中住戸の最安値の部屋がいいでしょう。
住まいとして買う場合、一般的な傾向として最上階角部屋が人気ですが、外気の影響をダイレクトに受けるため
今時のマンションでも暑い時はエアコンがなかなかきかず、雪が積もった日は部屋の中がかなり冷えます。
角部屋は窓が多いから、ぴゅ~ぴゅ~という風切音で結構うるさい日もあります。
資金が潤沢な人は住みにくい住戸をリフォーム等で軽減すればいいですが
それほど資金もないのに見栄だけで最上階を買うのはお勧めできないです。
見晴らしよくて住みやすいのは最上階から2番目の中住戸です。
どの住戸が高く売れるかは購入層によって違いはありますが、当初の販売価格以上でも買いたいと思うのは
子供のいるファミリーでなく年配の資産家と思うので、そこそこの眺望が確保できて、間取りは細かく区分されていない
1LDK、2LDK位のゆったりした間取りの住戸が高く売れるのではと思います。
不動産会社に勤務しているわけでなく、(誰でも持ってる)AFP資格はありますが、
不動産相場の見通しはアナリストの分野と思うのであてにしないでください。
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806
匿名さん
モデルルーム見に行ってきました。
変更プランが豊富でサニタリーの位置まで(窓なしバス→ビューバス)変更できるのは
かなり感動でした。
さすが不動産でなく住宅の積水だと思いました。
ただ、上層階は物件だけでも手が出ないのに有償プラン変更なんてとても無理です。
せっかく買うのなら妥協した住戸、間取りで住みたくないし悩ましいところです。
都心からは離れてしまいますが、隣りにスーパー町のお医者さんもあり
ファミリー物件としては上質な物件ではないでしょうか。
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807
匿名さん
>806
ファミリーで検討されているのですよね。立地の視点からのコメントです。
都心に住みたいと思われるのはよいと思いますが、ファミリーで栄や名駅・金山に住むのは住環境としては疑問に感じます。
ここは都心から離れているとありましたが、栄・名駅まで10分前後と近いと思います。
しかも千種区の中心地で、邸宅街の近傍、公共機関も豊富で治安などの面でもよいのではないでしょうか。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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808
匿名さん
>805
すでに最上階は完売しています。
断熱性のことを考えても、窓がいっぱいあってもいまの住宅機能は高いのでよいかなと考えますが
ここの性能はいかがでしょうか。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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809
匿名さん
ここが完売しなけりゃ名古屋でもうタワーマンションは売れないと思う。
けど完成引き渡し時に「なに、これ!」と、みんなが思わない事を祈ります。
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810
物件比較中さん
池下は日常生活には困らない商業施設があり便利だと思います。
少し歩けばカフェやレストランあとBARもあり、そこそこ楽しめそうな町です。
ただ、都心まで電車に乗らないと行けないことや、華やかさは感じないです。
物件はいいと思うので、子育て世代のファミリーが住むにはいいところなのでしょう。
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