グランドメゾン池下ザ・タワー

なんで売れないんだろ？

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図面上ひいていない
販売員、設計に確認
↓
十に分床厚をとっているからひく必要がない
↓

床厚を十分とっても音がする

販売員、設計に確認
↓
音がするのは上の住民が悪い

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↓
それが嫌なら、マンションは買わない。戸建に変更
↓
戸建でも隣人騒音の問題（殺人も裁判も）あり
↓
それが嫌なら、賃貸だ
↓
住人に問題があれば、すぐに引越しできる
↓
賃貸派が多い
↓
結論　賃貸派が多いから売れない

以上　売れない理由になりましたか？

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ならば…プラウドタワーから、賃貸に引っ越すかな…。

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待った！
別に引越さなくてもプラウドタワーに賃貸あるよ。

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このマンションって最高倍率が６倍のマンションじゃない。
売れていないと吹聴してるのは何故？

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売れてるなら宣伝で無駄金使うなよ
新聞、チラシ、ネット広告とか必死過ぎる

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本当に売れてる物件ってのは気づいたら完売してるもの。

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完成まで２年近くある段階で、８割以上分譲済みですから、販売は非常に好調ですよ。
今後建物が出来上がってくる姿をみれば、購入希望者も継続して現れるでしょう。
積水は、放っておいても完成までには完売すると考えて、営業の人数を大幅に減らし
始めています。　

ところで最高倍率が６倍というのは、ほとんど意味がないですよ。
完成までに完売することが重要です。

私なら最高倍率を６０倍にもできます。Ｎ不動産のように社員のダミー申し込み
を使って申込完売にするとか不正なことを一切しないで、もちろんコストもかけずに
使うのは、知恵だけで。

それがわかれば最高倍率は、ほとんど意味がないことが分かります。
方法は、営業妨害になるといけないので、ここには載せませんが、自分で考えてください。
（積水も最高倍率でインチキはしていません）

重要なのは、完成までに完売することです。

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タワーとかのゴミ建ててないで、名古屋にもこーゆーの建てろよ
間取りがすばらしい


グランドメゾン伊勢山
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/iseyama/plan/index.html

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どうせ、すばらしい間取りを載せたいのだったら、皇居の間取りでも載せてくれ。

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日常会話が出来ない人かい？
いきなり皇居とか(笑)

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積水に直接頼みなさいよ。ここに載せても意味がない。

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762
皮肉もわからないなんてアスペ？

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760
あなたが間取りがすばらしいといって載せるのは、いつも売れ残り物件。
あなたが言うすばらしいという物件は、いつも売れ残りになるので、
どの業者も造りたがらないよ。
　　これは、皮肉です。（皮肉すら分からない人なので、断っておきます）

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そろそろ2階までできたかな？あと40階。完成が楽しみですね。

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>>765
あなたもうレスするの遠慮してくれるかな

しかし名古屋人は想像を超えて、頭がアレだな
どこの会社でも名古屋人つかえないと言われるわけだわ

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最後は論点のすり替えで逃走か

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>>764
日常会話が出来ずに、いきなり皮肉がアスペだろｗ
Ｂ層にも困ったもんだな

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アスペってなんですか？

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何で荒らしがいるんですか？
荒らすなら来ないで下さいよ。目障り。

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アスペに皮肉はわかりませんよ。アスペルガーの定義をちゃんと勉強しましょう。

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定義(笑)
そんなたいしたもんじゃないだろ
もっとまともなレスする奴いなのか？名古屋の板は

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まあまあ落ち着いて。

池下タワーは良いマンションですよ。

最大のネガティブポイントは南と西(今後)に隣接する建物と近すぎるという事です。

こういう指摘をすると、「周りより高層だったら問題ないだろう」
と、反論出そうですが、住んでみたら分かります。

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774さん

隣接する建物と近すぎることで問題になるのは
日当たりと眺望以外で何があるのでしょうか？
プライバシー（視線）でしょうか。

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それは最大のネックだね。

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確かにその可能性はあるかもしれません。

会社（高層ビル）のトイレの窓から見おろすと、隣のビルのオフィスの中が
よく見えます。逆を言えば、隣のビルからこちらのトイレ中の顔が見えるという
ことです。マンションでこれと同じことが起こるか分からないですが、
場合によったら視線の問題はあるかもしれませんね。

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そういう方は、北東か30階以上を選べば問題なし。

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そのことは、始めから価格に反映していたね。

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北東じゃ、陽が当たらないでしょ。

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３０階以下なら日当たり、眺望、プライバシーの全てをクリアーするのは、かなり限定されますね。
東南の一部なら、全てクリアーするのがあります。
３０階以上なら、東南と南西なら全てクリアーするでしょう。

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ここは、30階以下はエレベーターの数は十分？
300世帯にエレベーター3機とは、通勤時に混むのは必至かと。

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他と比べて、イコールorベターくらいでしょう。

池下　　　　283世帯（30階以下）　ＥＶ3基＋1基（非常用）
ヴィーク　　211世帯　　　　　　　ＥＶ2基＋1基（非常用）

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ここの購入者の層を考えれば、通勤しない（通勤時にＥＶを利用しない）世帯は、
他よりも多いでしょうから（少なくとも１，２割）、実質の通勤時の利用世帯は、
240世帯位で、ＥＶが4基という感じではないかな。

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池下ってそんなにいいですか｡
駅から徒歩１分で傘いらずで帰れるけど､窓開けてて電車の音は
聞こえないの？
東山線しかなくて名駅から少し乗らないと(すぐ着かない)いけないし
朝夕はものすごく混雑するでしょうし･･
池下駅よりは本山駅の方がアクセスいいと思うけどな｡
名駅､栄までタクシー使えば混雑気にしなくていいけど
スーパー庶民は毎日タクシー乗って通勤できないよ｡
けど･･立地はいまいちだけど､物件はいいね｡

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>池下ってそんなにいいですか｡

良くありません。
但し至便さとアーバンライフを求めるなら妥協できるレベルでしょう。

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地下鉄なんで音は聞こえないんじゃない？それより酔っぱらいの声が不快かも。

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私が気になるのは気温が暖かくなると、夜は地下鉄駅出口からマクド方向に歩いた時に、いつも手摺の凹みの所にホームレスが１人か２人くらい寝ている記憶があります。

まぁこの物件の場合は帰り道ではないでしょうから、見る事は無いかもしれませんが、もしアプローチなんかで宿泊されたとしたら…。

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管理人に通報でしょ。

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アプローチじゃなくてもホームレスがいる駅は嫌だな。見るだけで良い気持ちはしない。

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787
南側も西側も道路からは離れていて、しかもその間には高層の建物がある（できる）
わけだから、酔っぱらいの声なんか聞こえないでしょう。　
タワーの周りには、いろいろ植樹されるようだが、もし、酔っぱらいがその木に登り、
皆でタワーに向かって雄叫びをあげれば、話は別だけどね。　その時は、不快だね。
そういう場合は、２４時間有人管理だから、いつでも守衛さんに連絡しましょう。　

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大阪に比べりゃましじゃない？

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ところで北向きはどうですかね？見晴らし良いが陽が当たらない。しかし夏場は断然涼しくエコですよね。最近はやりの南側をゴーヤなんかで緑化するくらいなら、最初から北向きも一考だと思いますが。どうですかね？名古屋では流行らないですかね。特にこの物件は南側の中層階以下は、眺望最悪ですよね。

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北側いいと思います｡眺望だけでなく､日差しがやわらかく家具が日焼けしない｡
個人的には､朝活したいから東向き住戸が好みですけど｡
今､南西向きに住んでますが､午後からの日差しがきつくて日暮れまでカーテン
閉めてます｡日照時間は南西向きが1番長いように思いますが夏の､南､西向きは
結構きついかも･･

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これから暑くなる時期だから、北がいいように思えるけど、寒くなる時期なら、考えも逆になるね。
夏の離宮（夏だけ過ごす）だけなら北はいいけど、年中過ごすことを考えれば、眺望と日当たりで、
東しかないように思うけど・・　

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その通りですね。朝陽で目が覚めるって気持ちよさそうだし。
都心のビル夜景もいいけど東向き住戸で山眺めて四季の移り変わり見るの
いいね。

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ここって値上がりが期待できる物件なんでしょうか?

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このご時世で値上がりはないと思いますよ。

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人気の立地である事は当然ですが､近くに同じようなマンションがないこと､
プレミア感があれば販売価格より高く売れると思いますよ｡
最近､マンションを売却したケースでそんな事例がありました｡

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値上がりは運しだいでしょう。
例えば裕福な年配者でどうしてもここをほしいと言う人が現れば期待できます。
個人的には偶発的な期待は期待しないことを勧めます。

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