グランドメゾン池下ザ・タワー

それは無い、明確に違う

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音の問題は、そんなに簡単に断言できるような単純な問題ではないのではありませんか。

専門家によれば、

　　－　グラスウールなどの吸音材は高周波数の音には効果があるが、
　　　　　床衝撃音などで問題となる低域の音には余り効果がない。
　　　　　エネルギーの多くは脚を伝わり床に行くので、
　　　　　二重床の空気層を伝搬する音をどうこうした所で、効果は薄い

　　－　音響の学会の論文によると、乾式二重床にグラスウールを施工した場合に、
　　　　　椅子の引きづりのような軽量床衝撃に関しては改善の効果があるが、
　　　　　足音などの重量床衝撃に関しては改悪の結果になっている。

ところで、この物件にはグラスウールがないと言われているのは、設計図をご覧になって
言われているのですか。

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引きずりの音が低減されるなら、ひく価値があるのではないか
グラスウールは殆ど劣化しないし

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一番問題になるのが、ドンドンと子供が走る音、ドスンドスンという大人の足音
それらが、改悪（増加）するのですよ。　劣化するしないの問題ではないよね。
グラスウールが使用されないというのは、どこで調べたの？

いつも見当はずれのコメントばかり、しないでくださいよ。
裏づけのある情報に基づく発言を！

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まぁまぁ落ち着いて。

東京でタワーマンション二つ(三井45階建て・住友44階建て)に住んでいたボクが駅前タワーのデメリットを教えるね。

・エレベーター
火災(実際は水槽がショートしただけでした)の際、エレベーターは一部しか動きません。動いても高・中・低層の各層の上層部は乗れますが各下層は満員御礼で非常階段でダッシュしなきゃならない

・内廊下
やっぱり音は廊下に洩れます。話し声、テレビ、犬の鳴き声等々
あと、臭いがこもります。

・外廊下(空洞型)
雨入ります。廊下で大きい声出すと響き渡ります。

・乾式壁
二つとも二重床でしたが(聞くところによると名古屋のマンションって二重床はまだ多くないみたいなんだってね)上階の音よりも隣の振動が伝わります。

・地震
二つとも制震でしたがそんなに揺れませんでした。但しおさまっても、しばらく「ギ～ッ、ギ～ッ」と音が続きます(ゆっくり揺れてるんでしょう)
それより3.11の際エレベーターは22時位まで動きませんでした。

・ベランダ
住友ベランダ無しは眺めはいいですが、やっぱり窓開けたいです。
ベランダ有りは隣との壁を確認してね。コンクリ壁以外は隙間とかベランダガラスから覗かれる恐れあります。

・駅直結
とても便利で楽ちんですが、駅前だけに色んな人間がたむろしてゴミや捨てタバコが目立つ。
それを見る度に「なんで人の家の前に捨てんだ！こんにゃろ(`ヘ´)」って気分になります。
あと緑やスペースに高校生カップルが長時間いちゃつきます(笑)

こんなことくらいかなと。

総合的には駅前タワーマンション暮らしは独身者には最高ですね。

長文失礼しました。

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>745

参考になります！

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シティテラス代官町の二重床は、グラスウールをひいてあるわな

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シティテラス代官町（竣工１年でも４割以上売れ残って、２年以上経ってもまだ未完売）
の例を出してきましたね。

防音で一番重要なのは、スラブの厚さ

シティテラス代官町：　　 200～270 mm
　プラウドタワー覚王山：　 200～285 mm
ヴィークタワー： 250 mm
一条タワー： 250～300 mm
　 池下タワー：　　　　　　 300～310 mm

いろいろ探してもＧＷの例がなかなか見つからない理由、本人には分からないでしょうね。
次に投稿するのは、その理由が分かってからにしてね。

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そもそも名古屋は二重床が少ないからな
30～40ミリ厚いから要らないってか？
泉の物件、結構うるさいらしいじゃねーか

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そもそも音の問題は、現在の技術では解決できていません。
（期待しても無理。　超分厚いコンクリートならある程度
可能かもしれないが、非現実的）
ここで問題にしているのは、グラスウール。
効果はあまり期待できるものではないということです。
それより、スラブの厚さが重要。　
グラスウールのあるシティテラスよりグラスウールがあるか
ないか分からないが、スラブの厚い池下の方が、ましではないか
ということです。
音の問題は、泉（プラウド？）と同じように、子育てファミリー
が近くにいれば、池下でも当然発生するでしょう。
音の問題は、周りの住人次第ということですね。

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なんで売れないんだろ？

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図面上ひいていない
販売員、設計に確認
↓
十に分床厚をとっているからひく必要がない
↓

床厚を十分とっても音がする

販売員、設計に確認
↓
音がするのは上の住民が悪い

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↓
それが嫌なら、マンションは買わない。戸建に変更
↓
戸建でも隣人騒音の問題（殺人も裁判も）あり
↓
それが嫌なら、賃貸だ
↓
住人に問題があれば、すぐに引越しできる
↓
賃貸派が多い
↓
結論　賃貸派が多いから売れない

以上　売れない理由になりましたか？

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ならば…プラウドタワーから、賃貸に引っ越すかな…。

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待った！
別に引越さなくてもプラウドタワーに賃貸あるよ。

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このマンションって最高倍率が６倍のマンションじゃない。
売れていないと吹聴してるのは何故？

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売れてるなら宣伝で無駄金使うなよ
新聞、チラシ、ネット広告とか必死過ぎる

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本当に売れてる物件ってのは気づいたら完売してるもの。

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完成まで２年近くある段階で、８割以上分譲済みですから、販売は非常に好調ですよ。
今後建物が出来上がってくる姿をみれば、購入希望者も継続して現れるでしょう。
積水は、放っておいても完成までには完売すると考えて、営業の人数を大幅に減らし
始めています。　

ところで最高倍率が６倍というのは、ほとんど意味がないですよ。
完成までに完売することが重要です。

私なら最高倍率を６０倍にもできます。Ｎ不動産のように社員のダミー申し込み
を使って申込完売にするとか不正なことを一切しないで、もちろんコストもかけずに
使うのは、知恵だけで。

それがわかれば最高倍率は、ほとんど意味がないことが分かります。
方法は、営業妨害になるといけないので、ここには載せませんが、自分で考えてください。
（積水も最高倍率でインチキはしていません）

重要なのは、完成までに完売することです。

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タワーとかのゴミ建ててないで、名古屋にもこーゆーの建てろよ
間取りがすばらしい


グランドメゾン伊勢山
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/iseyama/plan/index.html

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どうせ、すばらしい間取りを載せたいのだったら、皇居の間取りでも載せてくれ。

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日常会話が出来ない人かい？
いきなり皇居とか(笑)

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積水に直接頼みなさいよ。ここに載せても意味がない。

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762
皮肉もわからないなんてアスペ？

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760
あなたが間取りがすばらしいといって載せるのは、いつも売れ残り物件。
あなたが言うすばらしいという物件は、いつも売れ残りになるので、
どの業者も造りたがらないよ。
　　これは、皮肉です。（皮肉すら分からない人なので、断っておきます）

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そろそろ2階までできたかな？あと40階。完成が楽しみですね。

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>>765
あなたもうレスするの遠慮してくれるかな

しかし名古屋人は想像を超えて、頭がアレだな
どこの会社でも名古屋人つかえないと言われるわけだわ

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最後は論点のすり替えで逃走か

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>>764
日常会話が出来ずに、いきなり皮肉がアスペだろｗ
Ｂ層にも困ったもんだな

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アスペってなんですか？

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何で荒らしがいるんですか？
荒らすなら来ないで下さいよ。目障り。

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アスペに皮肉はわかりませんよ。アスペルガーの定義をちゃんと勉強しましょう。

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定義(笑)
そんなたいしたもんじゃないだろ
もっとまともなレスする奴いなのか？名古屋の板は

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まあまあ落ち着いて。

池下タワーは良いマンションですよ。

最大のネガティブポイントは南と西(今後)に隣接する建物と近すぎるという事です。

こういう指摘をすると、「周りより高層だったら問題ないだろう」
と、反論出そうですが、住んでみたら分かります。

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774さん

隣接する建物と近すぎることで問題になるのは
日当たりと眺望以外で何があるのでしょうか？
プライバシー（視線）でしょうか。

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それは最大のネックだね。

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確かにその可能性はあるかもしれません。

会社（高層ビル）のトイレの窓から見おろすと、隣のビルのオフィスの中が
よく見えます。逆を言えば、隣のビルからこちらのトイレ中の顔が見えるという
ことです。マンションでこれと同じことが起こるか分からないですが、
場合によったら視線の問題はあるかもしれませんね。

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そういう方は、北東か30階以上を選べば問題なし。

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そのことは、始めから価格に反映していたね。

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北東じゃ、陽が当たらないでしょ。

３０階以下なら日当たり、眺望、プライバシーの全てをクリアーするのは、かなり限定されますね。
東南の一部なら、全てクリアーするのがあります。
３０階以上なら、東南と南西なら全てクリアーするでしょう。

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ここは、30階以下はエレベーターの数は十分？
300世帯にエレベーター3機とは、通勤時に混むのは必至かと。

他と比べて、イコールorベターくらいでしょう。

池下　　　　283世帯（30階以下）　ＥＶ3基＋1基（非常用）
ヴィーク　　211世帯　　　　　　　ＥＶ2基＋1基（非常用）

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ここの購入者の層を考えれば、通勤しない（通勤時にＥＶを利用しない）世帯は、
他よりも多いでしょうから（少なくとも１，２割）、実質の通勤時の利用世帯は、
240世帯位で、ＥＶが4基という感じではないかな。

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池下ってそんなにいいですか｡
駅から徒歩１分で傘いらずで帰れるけど､窓開けてて電車の音は
聞こえないの？
東山線しかなくて名駅から少し乗らないと(すぐ着かない)いけないし
朝夕はものすごく混雑するでしょうし･･
池下駅よりは本山駅の方がアクセスいいと思うけどな｡
名駅､栄までタクシー使えば混雑気にしなくていいけど
スーパー庶民は毎日タクシー乗って通勤できないよ｡
けど･･立地はいまいちだけど､物件はいいね｡

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>池下ってそんなにいいですか｡

良くありません。
但し至便さとアーバンライフを求めるなら妥協できるレベルでしょう。

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地下鉄なんで音は聞こえないんじゃない？それより酔っぱらいの声が不快かも。

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私が気になるのは気温が暖かくなると、夜は地下鉄駅出口からマクド方向に歩いた時に、いつも手摺の凹みの所にホームレスが１人か２人くらい寝ている記憶があります。

まぁこの物件の場合は帰り道ではないでしょうから、見る事は無いかもしれませんが、もしアプローチなんかで宿泊されたとしたら…。

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管理人に通報でしょ。

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アプローチじゃなくてもホームレスがいる駅は嫌だな。見るだけで良い気持ちはしない。

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