グランドメゾン池下ザ・タワー

５７９さんへ

３ＬＤＫタイプ（角住戸）を２０１４年１月より￥２８０，０００（駐車場込）前後にて貸し出す予定です。
宜しくご検討下さいね。

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５８１さんへ

もし教えていただけるなら、どのタイプでしょうか。
①８０Ｄ or ８０Ｊ or ８５Ａ or ８５Ｇ
②中層　or　低層

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５８２さんへ

①　８０Ｊ
②　低層（天井高３ｍ部屋）

以上です。宜しくご検討下さい。

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北向き角部屋78.62m2 4100万円くらいの部屋ですね。
PER=4100/12×28=12.2
どうみても賃料の設定が高過ぎです。ぼられないようにしましょうね。

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確かに。
せいぜい4100/12×20年=17万ってところでしょ
まだ高いか？

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どうやらここは検討者はいないようだね。

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５８４さんへ
　
現在　入居希望者　はこの家賃で２年先にもかかわらず　３組申込みありますよ。


　　

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適正な家賃設定かどうかって事じゃないですか？
タワーの低層で28万は高いかな…。

そんなに煽って二年後にその家賃で実際入居するか楽しみですね。

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タワーマンションの高層階・中層階の妊婦さんの　流産＆早産　は非常に多い。
ヨーロッパでは常識となっています。
国内ではその話題は不動産業界（特に財閥系）ではタブーなんですよ。

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どうやら全く人気がないようだね。

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いやいや人気はかなりあるみたいですよ。
第１期　に続き　第２期　もほぼ予想に反して　完売　みたいです。
おそらく　第３期～第４期　を持って営業調整かけ　終了　ではないかと思われます。

やはり東山線池下駅直結は強い。　

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１期や２期が完売なんてあたりまえ。
完売できる量でしか、括らないしね。
少なくとも竣工前完売でないと話にならない。

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ここの物件に限っては　営業調整上での販売だと思われますので購入する方は　安心　してよいのでは。

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完売は予想通りですね。
上層階の億越えの部屋から売れて言っているのですから、当然の展開でしょう。

Wタイプが個人的にはいいなと思いました。
低層階で広めの間取り、ワイドスパンでPP分離も可能な4LDK、言うことないですね。

キャンセルとか出て余ってこないかなあ。
ただ唯一の難点は、上には上がいるってことで、ここは8000万円前後の部屋では優越感は味わえないことかな。

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優越感とかｗ
こんなの買ったら馬鹿にされる、変わり者扱いだ
震災以降、マンションは中古も駄目
親の助言が、古いのと高いのはやめときなさいだからな

ここを売り出した時の大規模物件は他にラグナヒルズ、ヴィークとあるが全て完売しそうだ。
売り出した時って、景気が最悪だったので値段を抑えてる売り出したところ景気が上向いた感じかな。
逆に少し前に売り出した物件は苦戦してるな。

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たしかに勝ち組３兄弟だね。
けどここが断トツの魅力だよ。こんな風雨知らずに買い物から都心へ東京へ出掛けられる物件が他にあるだろうか。
欲しい欲しいと思ってるうちに売りきれそうだね……
ここ買えばよかった。すでに他の物件完済したが、手持ちがなくなってしまった(笑)。

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勝ち組かどうかは竣工前全戸完売かどうか見届けて判断しないといけないよ。

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名古屋の不動産は買えば９９％損するからな
損して勝ち組とかね

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平成23年転入超過数（転入-転出）
都区部　　　 35,435　　　　←絶賛都心回帰中
福岡市　　　 11,129
札幌市　　　 10,254
大阪市　　　　8,777　　　　←絶賛都心回帰中
仙台市　　　　6,633
さいたま市　　5,239
神戸市　　　　2,774
川崎市　　　　2,317
広島市　　　　1,999
新潟市　　　　1,743
名古屋市　　 1,679　　　　←名古屋市集中、都心回帰の兆候は一切無し　
横浜市　　　　1,388
京都市　　　　1,335
岡山市　　　　1,304
相模原市　　 1,214
千葉市　　　　1,213
堺市　　　　　　 758
北九州市　　　 186
浜松市　　　　　 83
静岡市　　　　-188

http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/List.do?lid=000001085810



東京の都心部が発展するワケだ

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平成23年自然増加数（出生-死亡）
川崎市　　　 3,678
福岡市　　　 3,560
広島市　　　 2,172
さいたま市　 1,479
横浜市　　　 1,351
岡山市　　　　 633
相模原市　　　514
千葉市　　　　 451
名古屋市　　　211　　　　　　←24年度はいよいよ自然減の転落する
浜松市　　　　　40
堺市　　　　　-329
仙台市　　　 -363
札幌市　　　 -858
新潟市　　 -1,171
静岡市　　 -1,288
神戸市　　 -1,317
北九州市　-1,889
都区部　　 -1,911
京都市　　 -2,079
大阪市　　 -4,624

http://www.e-stat.go.jp/SG1/estat/GL08020103.do?_toGL08020103_&lis...

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一般論でいろいろな見方があるようですが、たぶんいま分譲中で住みたいマンションNo.1でしょうね。
住めるなら住みたいです。

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601＆602さん
ありがとうございます。
名古屋は思ったよりかなり危機的状況なんですね。
納得です。

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名古屋の一般論とここのマンションの話をごちゃごちゃにしている頭の弱い人たちｗ

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605
一般論じゃない論って教えて。

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やはりモデルルームは１３０Ｌを選んだか
いつも俺の目利きは正しいなｗ

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No.234
by 匿名さん　2011-11-02 20:01:41



セントラルガーデン・レジデンスⅡ 8900万円 4ＬＤＫ

こりゃ間取りがよすぎるね、サイコー!　欲しいけど高くて買えないわな。


No.235
by 匿名さん　2011-11-03 08:08:57



間取りは全然良くないけどな

この物件の１３０Ｌタイプと比べてみろ、この間取りは９０点以上だ
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/gmit/plan_130l.html

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130-Lタイプはモデルルームとして最適ですね。
30畳超えのリビングと7畳の洋室という絶妙なバランスで。
広い部屋が欲しい人と狭い部屋が欲しい人、両者のニーズを満たしているというか。
ウォークインクロゼットとドレスアップルームが並んでるのは素敵だと思いました。
ドレスアップルームには手を洗う場所も付いてるんですね…。

この広さで2LDKはちょっと・・・と思いますがね。
ドレスアップルームが窓際にある必要はないと思います。

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高級マンションはこの広さで２ＬＤＫが標準
この間取りの肝は、このスペース（ウォークインクロゼットとドレスアップルーム）の可変性
ドレスアップルームをＤＥＮに変えてもいいし、部屋を一つ増やして３ＬＤＫにリフォームにしてもいい
モデルルームは、無駄な廊下すらＬＤＫと一体化して、開放感を出すのに利用している
吉村順三の設計ぽい、大変美しい間取りだ

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浴室が宝マンション?

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たしかに可変性と考えれば素晴らしい間取りですね。

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間取りどうこう以前に
南西のＤＷが最悪で話にならない部屋ですね。

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春から部屋の中は灼熱。

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>>610
子持ちの貧乏人にはわからん贅沢だろ

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第二期はどんな具合だったんでしょう？

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２期も予定を大幅に上回る販売好調。

２期も引き続き追加販売をするでしょうから、
２期の最終的な数字は分かりませんが、おそらく以下の通りでしょう。


　　　　販売予定数　　　販売数（誤差１０）

１期　　　１３３　　　　１７０
２期　　　　７７　　１２０～１３０　


２期までで、３００近く販売済みになるでしょう。（総戸数　３５４）
残りは、３期（４月中旬～）販売予定。
（３期が最終で、４期はない予定。早ければ５月で完売かも。３期で残れば、先着順販売。）

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プラウドタワー覚王山は見送ったのは正解だったのでしょうか？

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そりゃあ住めるものなら住みたいに決まっているわな。
便利でステータスがあって高級感があったら。

620さん
どちらを言っていますか？

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安いうちに買っておくのが基本だよ。

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619さん

プラウドタワー覚王山を見送ったのは正解でしょうね。
販売は大成功でも完成後の物件を見れば、そう思いますよ。
土地も室内も狭く、アウトポールでないために間取りも悪い。
価格も異常。　例え、価格を許容したとしても、私なら
購入していれば、プラウドからこちらにすぐに移りたいと
思うでしょうね。　（二人どころか一人でも住みにくそう）

プラウドは完成直後から中古が出ていますが、どれも１年以上
経つのに買い手がいません。
未入居で価格も販売価格より２割下げているのに１年以上
売れていません。

もし、プラウドを購入していれば、それを売却して、こちらに
移ることも困難になっているでしょう。　

学区や名前に固執しなければ、価格（こちらと比べれば、
プラウドは３割高すぎ）と間取りの点で、覚王山を見送った
のは正解・・　　
ただし、こちらを購入するのが、将来、正解になるかは
分かりません・・・

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ここって第2-3期になるにつれて価格は変化しているのでしょうか。
基本的にはバランス良く設定されていると解釈してよいでしょうか。

それにしても中古ででているプラウドタワー覚王山はあの6～7000万円の価格で2割下げてるのですか!?

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623さん
プラウドを購入された方には悪いですが、
私の思いと同じ所が多いです。

私にお金がもっとあればプラウドを買っていたと思います。
プラウドを買った人は凄いお金持ちでしょうから
数千万円目減りしてもゴミみたいなものなのでしょうね。

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覚王山と池下では格が違うのだよ。
それが価格にも反映されて当然。

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じゃあ、覚王山の中古が売れないのはなぜかねぇ。

いま、それだけの価値がないってことだよ。

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覚王山を買う層は中古には興味がないのだよ。

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低層階ならどっちもどっち

お金持ちは年配者が多いからねえ。
彼らはケチだが先が無いから上手いこと騙せたら
しこたま金儲けができる。

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