グランドメゾン池下ザ・タワー

>>547
良く調べていらしゃいますね。

実は今後の老後とか子供の成長に合わせてセカンドハウスにしたり
投資用にしたりと多様な使い方を考えている。

ここは投資用だけなら良い物件ではない。
但し将来に投資用の物件を持つための勉強はできると思う。

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高い勉強代にならないといいですね。

凍死しないようにね。

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投資で凍死ですか(笑)
たしかにそんな懸念のある人は手を出してはいけません。

けど、ここをセカンドハウスやちょっとした自分のプライベートオフィスなど、
使い道を考えたら本当に便利で価値があると思いますよ。
時間も価値ですから、楽しい時間を有意義に過ごせたらワクワクしますね。
そういう意味でここを投資「も」考えて購入するとは良い判断だと私は思います。

長期的な相場を考えて何割高いなんてそんな発想だったら買わないほうがいいかな。

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私は投資用でここも検討したが、最終的に投資は大阪のタワマンにした。

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タワーマンションは注目度は高いが
維持費も高く、その費用を全額家賃に上乗せ出来ない。
投資用には向かないですね。

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>551

投資と言うよりも、将来の自己使用に重きを置いていらっしゃるのですね。
文章から汲み取るに、この物件を大変気に入っていらっしゃるようなので、
そういった気持ちの部分も大切な事かもしれません。

ただ投資という考え方からは切り離した方が安全ではあると思いますが・・・

でもそのような事は要らぬ心配ですね。
相当余裕のある方のようなので・・・

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ここは名古屋では投資出来る希少な物件だよ。
団地型ＭＳには投資しちゃいけない。

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タワマンは管理費の上昇率などを考えると
利回りには期待できませんね。
マシになったとは言え、まだまだ不景気の中で
企業などの借上社宅の事情も厳しいみたいですし。

利益率が良い時には貸し出してその後はセカンドハウス的な
551さんのような使い方は良いですね。

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>団地型ＭＳには投資しちゃいけない。

団地型はどれ？

・ｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞ ミッドキャピタルタワー 161.85m 地上47階 2009年03月 熱田区六野一丁目
・ザ・シーン城北 160.00m 地上45階/地下2階 1996年05月 北区成願寺一丁目
・グランドメゾン池下ザ・タワー 152.78m 地上42階/地下1階 2013年12月 千種区池下町二丁目
・アクアタウン納屋橋 117.80m 地33階/塔3階/地1階 2006年11月 中村区名駅五丁目
・アクシオス千種 108.43m 地上31階/地下1階 2004年10月 千種区新栄三丁目
・ブリリアタワー名古屋グランスイート 106.23m 地上29階/地下1階 2009年05月 西区名駅二丁目
・Ｎａｇｏｙａ-Ｃｅｎｔｅｒ Ｔｏｗｅｒ 103.32m 地29階/塔1階/地1階 2008年03月 中区上前津二丁目
・グランスイート千種タワー 101.30m 地上30階 2010年01月 千種区内山一丁目
・ヴィークタワー名古屋東別院 99.88m 地上29階 2013年01月 中区大井町
・シティタワー名古屋 久屋大通公園 99.86m 地上31階/地下1階 2012年11月 東区泉一丁目
・ライオンズタワー千種 97.1m 地上27階/塔屋2階2004年10月千種区新栄三丁目
・納屋橋ルネサンスタワーズ・住宅棟 140m 地上36階/地下2階 － 中区栄一丁目

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↑全部タワマンじゃん(笑)。

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タワマンであってもほとんどは団地型です。

団地型とは廊下・通路が外側にむき出しになっています。
一般的なマンションを、そのまま積み上げているだけです。
廊下にはカーペット、エアコンはありません。

タワマンの場合は、ドーナツのような中空になっているので
内側に廊下・通路を作れます。
だから団地型かどうか外側からでは分かり難い場合が多いです。

例えばｻﾞ･ﾗｲｵﾝｽﾞ ミッドキャピタルタワー は
ヘリポート日差しのように突き出ていて中央部は天井がないので、
「ひょっとして団地型」と思ったりします。

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561は正解。
タワマン＝団地型ではないと短絡視してはいけない。
外観でいうと最低限、コーナー部はダイレクトウインドウ型が常識。
機能は最低、各階にゴミステーションは欲しい。

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562の３条件関して、池下ザ・タワーはクリアーしているけど、559の他タワーで、
クリアーしているのは、少なそう。　
３条件そろった方がベターだが、３条件が必要条件かは、人によるけど。

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首都圏の都心部では、今後ベランダは無くなる、窓も換気用（複数）の窓だけになる
洗濯物を干せないように、又子供の墜落事故リスクを軽減するのに効果あり

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このくらいのバルコニーはあってよいと思います。
なぜかミストサウナがないよね。

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ミストサウナは最近付いてない物件が多いし、浴室のカビ防止の観点でも個人的には不要。付いてない方を評価するよ。

一方、付いてないことでの不満点は、緊急地震速報配信サービスがないこと。
付けてもコストは、￥50/月だし、もともと管理費が高いのだから
コスト的には問題ないはず。（￥50位のコストを問題にする入居者は、ここにはきっといない）
セキスイの防災に対する意識が低いのかな？　
今後の地震のことを考えれば、付けて当然なのにね。

この物件には、他にも色々不満点はあるけど、敢えて他物件と比べて良い点は、決定的なNegative要因が少ないこと。
最近の他物件でのNegative要因の例をあげれば、
・高速道路の近隣
・電波発信塔の近隣
・墓地の近隣
・高圧電線の鉄塔の近隣
・急な坂道の近隣
・駅から遠い
・利便性が悪い
　　　　・
　　　　・

この物件の不満点は、価格と維持費は別にすれば、概ね許容範囲と言えるかもしれない。
それが、ここのAdvantageなのだろう。　消去法で選択すれば、最後まで残る物件の内のひとつでしょう。

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＞一方、付いてないことでの不満点は、緊急地震速報配信サービスがないこと。

東京タワマンも持っているけど、大震災後の余震で夜中でも何でもいちいちうるさくて仕方なかった。
東海地震後にそうなるから、いらないと思う。

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>>566
南側の２０階建の賃貸マンションを致命的と考えている人もいるだろうし、私のように風俗店に隣接してる事を致命的と考えている人もいる。
貴方にとって風俗店は便利で墓は嫌かもしれないが
全ての人が同じとは思わない方が良い。

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570

女性なら尚更風俗は嫌でしょう。
夜に物件近くを歩いてるだけで風俗嬢と思われますよ。

そしてこの物件を選ぶ人間は全員が富裕層だと勘違いしている。
50円なんて賃貸でも気にしないでしょう。

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女性なら職場に近くて良いんじゃない。
イメージでいえば都心のちょっと高めのマンションに
風俗娘って多そうな感じはする。
ローン審査があるだろうから実際は知らんがね。

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ラグナの人もここが気になるようだね。

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デフレの時代にローンとか
全額キャッシュでなければ賃貸でいい

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賃貸だとこのスペックに住めない

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＞東京タワマンも持っているけど、大震災後の余震で夜中でも何でもいちいちうるさくて仕方なかった。（５６７）


うるさければ、通知レベルの震度を上げれば（フィルタリングすれば）良いし、それでもうるさければ、
ＯＦＦにすれば良い。

今後気象庁の警報精度も進歩するだろうし、これから何十年間のことを考えれば、将来のためにも
地震速報システムを付けておくべきでしょう。

始まったばかりの地震速報システムで、昨年の体験だけで、不要と判断するのは早計では。

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＞このスペック

そんなにいいか？しかも人気下火のタワマンだし、大地震で資産価値半値
今や東京は中古を売ろうとしても、新築価格より２０％下げても買い手が居ない

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577
ということにしたいんですね。　笑

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買う気はしないが、今住んでるマンションを賃貸に出して３年ぐらいは住んでみたい。
月３０万あれば、どんな部屋が借りられますか？
既存の類似物件を含めて情報をお願いします。

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ここは賃貸だらけだろ、スペックが気に入ったならその賃貸物件で住めばいい
どーせ中古がじゃんじゃん出てくる、半値まで叩いてやれ

５７９さんへ

３ＬＤＫタイプ（角住戸）を２０１４年１月より￥２８０，０００（駐車場込）前後にて貸し出す予定です。
宜しくご検討下さいね。

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５８１さんへ

もし教えていただけるなら、どのタイプでしょうか。
①８０Ｄ or ８０Ｊ or ８５Ａ or ８５Ｇ
②中層　or　低層

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５８２さんへ

①　８０Ｊ
②　低層（天井高３ｍ部屋）

以上です。宜しくご検討下さい。

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北向き角部屋78.62m2 4100万円くらいの部屋ですね。
PER=4100/12×28=12.2
どうみても賃料の設定が高過ぎです。ぼられないようにしましょうね。

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確かに。
せいぜい4100/12×20年=17万ってところでしょ
まだ高いか？

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どうやらここは検討者はいないようだね。

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５８４さんへ
　
現在　入居希望者　はこの家賃で２年先にもかかわらず　３組申込みありますよ。


　　

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適正な家賃設定かどうかって事じゃないですか？
タワーの低層で28万は高いかな…。

そんなに煽って二年後にその家賃で実際入居するか楽しみですね。

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タワーマンションの高層階・中層階の妊婦さんの　流産＆早産　は非常に多い。
ヨーロッパでは常識となっています。
国内ではその話題は不動産業界（特に財閥系）ではタブーなんですよ。

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どうやら全く人気がないようだね。

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いやいや人気はかなりあるみたいですよ。
第１期　に続き　第２期　もほぼ予想に反して　完売　みたいです。
おそらく　第３期～第４期　を持って営業調整かけ　終了　ではないかと思われます。

やはり東山線池下駅直結は強い。　

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１期や２期が完売なんてあたりまえ。
完売できる量でしか、括らないしね。
少なくとも竣工前完売でないと話にならない。

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ここの物件に限っては　営業調整上での販売だと思われますので購入する方は　安心　してよいのでは。

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完売は予想通りですね。
上層階の億越えの部屋から売れて言っているのですから、当然の展開でしょう。

Wタイプが個人的にはいいなと思いました。
低層階で広めの間取り、ワイドスパンでPP分離も可能な4LDK、言うことないですね。

キャンセルとか出て余ってこないかなあ。
ただ唯一の難点は、上には上がいるってことで、ここは8000万円前後の部屋では優越感は味わえないことかな。

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優越感とかｗ
こんなの買ったら馬鹿にされる、変わり者扱いだ
震災以降、マンションは中古も駄目
親の助言が、古いのと高いのはやめときなさいだからな

ここを売り出した時の大規模物件は他にラグナヒルズ、ヴィークとあるが全て完売しそうだ。
売り出した時って、景気が最悪だったので値段を抑えてる売り出したところ景気が上向いた感じかな。
逆に少し前に売り出した物件は苦戦してるな。

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たしかに勝ち組３兄弟だね。
けどここが断トツの魅力だよ。こんな風雨知らずに買い物から都心へ東京へ出掛けられる物件が他にあるだろうか。
欲しい欲しいと思ってるうちに売りきれそうだね……
ここ買えばよかった。すでに他の物件完済したが、手持ちがなくなってしまった(笑)。

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勝ち組かどうかは竣工前全戸完売かどうか見届けて判断しないといけないよ。

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名古屋の不動産は買えば９９％損するからな
損して勝ち組とかね

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