セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

>覚王山や星が丘も良いところですが、駅近で地所クラスの物件はなかなか出ないですよね。

覚王山、星ヶ丘、東山公園でも大手物件があったのでは？

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それらの物件は駅近じゃないって事じゃないの。
言われてみれば、フラットな道で5分以内の物件って無かったかな。

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ここは５分以内？？

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GM星が丘元町がフラットで徒歩3分だったはず。

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>631
GM星が丘元町って、5年前の物件を書かれても。
販売中のもので他にはないのでしょうか？

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販売中でしたね。すみません。

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大団地は修繕積み立て金が安くなるのでは？

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ディスポーザーと機械式駐車場で、安くなるはずは無いね。

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６３５さん＋免震構造ですから、かなり高いです。
セントラルガーデンレジデンスⅡでは、第１期よりかなり高い月額ランニングコストになっているのに、その上に５年毎に見直される修繕積立費で、ますます高くなっていきます。
建物の他にも、敷地が広く緑が多い大団地ですから、維持管理していくことは経費がかかるということですね。

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良いマンションには相応のお金がかかるということですね。
ランニングコストが比較的高いとしても購入して住みたいと思う人はいるでしょうね。
嫌な人は買わなければいい、それだけ。

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>良いマンションには相応のお金がかかるということですね。

その通りでしょう。
ちなみに明倫町の方は、駐車場は全てが自走式で
ランニングコストは、安いみたいです。

ここは、「選ばれし者が住める。」と言うことでしょうか？

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ここはＪＲ東海から１期、２期とも同時期に土地を購入しているんだとすると１期、２期で土地代は変わらないはずですよね？
設備としてはそんなに変わらないはずなのに価格がかなり高くなっているので１期を知っている人から見れば躊躇するでしょうね。

１期はかなり割安な価格でデベとしては損をしたことになるわけですが、２期の価格設定はでべとしては成功になるんではないでしょうか？
買う方としてはそりゃぁ安い方がいいですが、売る方としても商売ですから、わざわざ売れるものを安くする必要はないですからね。

１期を知っていて躊躇している人を傍目に、１期を知らない人の方があっさり買っていくケースが多いのではないでしょうか？

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ＨＰがリニューアルしたようです。
http://www.ncg.jp/cgr2/index.html

第1期グランドオープンとありますが、147戸のうち85戸は会員先行販売で完売しちゃったんですよね。
残りは62戸ってこと？

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ですよね。
人気がある物件って最上階や角部屋などのお高い部屋から売れるもの。
安い部屋から売れるなんて人気物件でない証拠。

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安い部屋から売れてるの？
売り出したらほぼ即日完売なんじゃないの？

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池下で人気があるなんて信じられない…。

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マンションだけじゃなくて、街並みも含めて考えれば人気は当然かも。

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いくら敷地の街並がそこそこでも周囲の環境が良くないと思う。

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６４２さん
第２期の土地購入は、同時期ではなく後になってからの購入です。
第１期では住宅性能評価書が未取得ですが、第２期では住宅性能評価書が
取得予定ですし、若干ですがグレードもアップしています。
土地価格も原材料も１期に比べ上昇していますから、価格の違いも、
それなりの理由があるようで、第２期は、土地・原材料の上昇分を価格に
反映させた他社マンションの新価格物件と同じようなものではないですかね。
とは言っても、もちろん第２期では利益率大幅アップと思いますが。

第１期で買えなかった人が、早くから第２期の会員になり、
一般販売に先がけ購入された人も多く、会員向けに事前案内された
販売予定戸数８０戸は即日完売。当日買えなかった会員の為に、
後日追加で５戸会員向けに販売されましたが、それも即完売。
すでに最上階の１億８千万の部屋も売れたようで、「池下なんて」と
思う人もいますが、第１期ができ街並みが整備されてから、池下の評価が
少しずつ変化してきた感じで、現実はかなりの人気のようです。

ただ角部屋は８〜９千万円台の高額物件、しかも物件数が多いだけに、
限られた会員向けだけに、飛ぶようには売れないでしょう。
お手頃価格から売れるのは、仕方がないのでは。
安い部屋から…といっても、数少ない２ＬＤＫの３千万円台は別として、
価格表を見ると３ＬＤＫ５千万円台も多く、そんなに安いとは思えない。
月額ランニングコストも高いようですが、会員向け販売で８５戸完売
なら、あながち人気がないとも思えませんが、どーなんでしょうね。

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会員といっても誰でもなれる訳だから、良い条件の部屋を買いたいと思う人は大体会員登録して検討済だよ。
販売戸数も、気に入った部屋があれば何処でも売る方針で、期を分けて販売って形じゃなかったし。
本当に人気があれば、日当たりの悪い下層階の中部屋とかは除いて、大半の部屋は売れちゃってるだろうね。

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