プラウド春日井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：愛知県春日井市貴船町30
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：76.14平米-120.72平米
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プラウド春日井
[スレ作成日時]2008-07-20 13:08:00
No.10さん
＞春日井というと今都市対抗野球大会でも活躍している王子製紙の工場あ＞りますが、あの煙の影響はどうなんでしょう。臭いとか洗濯物とか。
→春日井駅近辺で賃貸に住んでますが、特に臭いとか洗濯物には
問題ないと感じてます。
王子製紙の社宅に住んでる知人も特に気にはなってないようで
す。
No.12さん
＞春日井は名古屋へ出る公共交通機関がＪＲしかないので、集中豪雨や踏切事故等で電車が不通になると不便でしょうね。
→JR線の中で中央線は他の路線に比べるとかなりそういう
被害は少ないのでは？
東海道本線なんかはしょっちゅう遅れたり、不通になっ
たりとすると聞きますが。。。
公共交通機関がＪＲしかないのは確かですが、都心にあ
る程度近い郊外であれば、どこもそんなもんじゃないで
しょうか？
そういう事態の時でも遅刻等が許されない名古屋市内の
会社にお勤めの方であれば、そもそも名古屋市内に住ま
われれば言い訳ですしっ。
先日契約しました(＾＾)/
決め手としては、
①駅徒歩10分以内(ここは徒歩7分です。)
(駅近すぎるとコンビニ周辺のざわつきが多少気になったのと、
地蔵川があるのでそこは超えた方が良いのかなっと勝手に
思いました。[春日井駅から国道19号線にかけてなだらか
な坂道なので、地蔵川は超えておいた方が影響がないかな
という個人的な考えです。])
②適度な広さ
70㎡台〜100㎡台まであるようですが、子供がいるので、90
㎡台の部屋を選びました。
③構造面の信頼度
プラウドさんの他の物件も参考に見て回って、問題ないと感
じてます。永く住む気なので、結構重視しましたねっ。
④南向き
全戸南向きになってます。土地柄、将来的にも日光を遮る
建物は南向きには建たないかなぁ〜と感じました。
などなど、設備、周辺環境[ナフコが近場にあり]と言った点も
良かったです。
(個人的に多少迷ったのは、小学校が篠原小学校となり、低学
年が歩くには多少遠いかな[徒歩15分]と感じた辺ですが、集
団登校するので、子供が小学校にあがっても何とか嫌がらず
に通ってくれるだろうって判断してます。将来的には大曽根
近辺の高校も電車で行けば近いかなって。)
前向きに考えても良いのでは？って思います。
もし決めたらまた教えてくださいね〜。入居までまだ日がある
ので情報交換させて下さい！！
ご回答ありがとうございます。
小学校まで徒歩15分ですか〜。我が家はまだ子供が小さいんであまり考えてませんでしたが、将来的なことを考えると確かに確認してみる必要ありますねっ。
近々直接歩いてみようと思います。ただ、すぐ目の前に貴船保育園があるのはありがたいですねっ。共働きを考えてるんで、すごく助かりそうです。
ナフコさんが目の前にあるのも、ちょっとした買い物がすぐできるので平日は助かりそう。
地図を見ると子供を遊ばせるのは篠木公園か乙輪公園ですかねっ?
新たな土地になると、1からの友達付合いになるって言うことで、どんな方々が近くにいるかなぁって妻も気にしてました。
また、情報交換こちらこそよろしくです。
個人的な趣味であれなんですが、「ザ・モール春日井ゴルフヤード(練習場です)」と「篠木温泉 満天望(1年半ぐらい前に出来ました。先日小さな火事があったようですが、問題ないようです。)」が車で行くと近いんで。。。ゴルフと温泉好きにはベストです。
春日井インターも近い立地になるので、ゴルフに行ったり、遠出するには良いですねっ。
小雨の中、小学校まで歩いてみました。実際の通学路がどこを通るのかまでは確認してないですが、集団登校であれば、低学年の子供でも高学年に連れられて何とか通えるかなっ？てな気はしてます。(多少楽観視してるかもしれませんが。。。)
ラ・ヴァンス春日井駅前が完売って聞きました。
それを聞いて逆に割り切ってプラウド購入してしまおうかなぁ〜と言う気が急激に強くなってきてます。
(構造的に強そうなマンションっていうのと、子育てファミリーってことで中低層ぐらいのマンションがいいかなっと)
ラ・ヴァンス、値段は良かったんですがねっ。安かろうっていうのが逆にずっと気にかかってしまって踏ん切りつかなかったです。(悪かろうではないとは思いますが。。。)
そう言えば、営業の方に聞いたら現在契約済みの方の平均が35歳ぐらいと聞きました。
大体同じ世代になるので、もし契約したらよろしくお願いします。
確かに高蔵寺以外ではなかなか座れないでしょうね。ただ大曽根、千種で結構人が降りるので、名駅、金山であればそこで座れる時もよくありますよっ！(快速で大曽根までは8分、千種までは12分です)
営業の方に聞いたら、プラウド星が丘元町の内装と同じ仕様を持ってきたと聞きました。
プラウド星が丘元町に現在住んでいらっしゃる方、住み心地教えて下さい。
(既に購入されている方がこのスレを見ることはないかと思いますが、もし見てたらよろしくです。)
もう既に契約してしまっているので今さらながらですが、今の契約価格ってどの程度、近年の素材価格の上昇を受けた価格アップが入れられてしまってるんですかね？
価格の上乗せされてなければいいんですが。
2009年2月末の引渡し物件で、現場を見ると現在建築中です。いつ調達した資材なんでしょうか？
あと将来的に素材の価格ってどうなっていくんでしょうか？
No.26さん
小さなお子さんがいらっしゃるということで、
小児科・内科であれば、徒歩圏内では→わかばこどもクリニック、岩塚クリニック
産婦人科→森永産婦人科
が近くにあります。
↓下記参照ください。
http://www.mapion.co.jp/phonebook/M09016/23206/ST24872/
勝川のような医療モールが近くに出来てくれれば、もっと便利なんですが。(1駅乗って勝川まで行くっていう手もありかも。)
誰か作ってくれませんかね〜。
No,27さん
＞もう既に契約してしまっているので今さらながらですが、今の契約価格ってどの程度、近年の素材価格の上昇を受けた価格アップが入れられてしまってるんですかね？
価格の上乗せされてなければいいんですが。
どの程度入れられているのか？ということですが100％入っています。
残念ながらここ2〜3年ガンガン建材価格は上がっています（物価もですね）。かといって、一般的に給料がそれに見合うだけ上がっているか？といえばそうでもないと思います。
購入者が出せる金額というのはそう変わらないはずです。ですから、売り出し価格は抑える必要が有ります。
100％上乗せして有るにもかかわらず価格を抑えなければなりません。
「よっしゃ我々デベが一肌脱いで〜」「ゼネコンさんに頑張ってもらうか〜」
・・・無理です！そりゃ少しは頑張ります。でも上がった分全てなんてとてもじゃないけど無理です。
無理ならどうするか・・・①専有面積を減らして価格調整。②仕様をを落として価格調整。③その他色々
同じ場所、同じ仕様であれば5年ほど前に建築されていれば今よりも安く購入出来ていたと思います。ローン減税も大きかったですし。住宅設備の仕様なんて5年前も今もそう変わりませんし。
＞2009年2月末の引渡し物件で、現場を見ると現在建築中です。いつ調達した資材なんでしょうか？
あと将来的に素材の価格ってどうなっていくんでしょうか？
資材価格は発注した時点の価格ですね。
安いのを取り置きというのはあまり無いと思います。鋼材などは見積もり時より上がっているのではないでしょうか。
建材価格は今後・・・どうなるでしょうね。上がるかもしれませんし下がるかもしれません。
今買ってよかったのか・・・という事でしたら、「必要な時」が買い時です。
長々と失礼いたしました。
↑
回答ありがとうございます。
なるほど、数年前なら同じような仕様でももっと安かったんでしょうね〜。
まあ、その時は買うっていう選択肢すら考えてなかったでしょうが。
どっちにしろ、「今が買い」と判断したんで、1日でも早くローンの返済を終わ
らせるように頑張るしかないですねっ。
広告に記載のタイプは、
Mtype： 4LDK＋W→専有面積96.57㎡、4079万 おそらく5階(5階建)
C1type：3LDK＋W→専有面積78.35㎡、3037万 2階？4階？
の2typeは記載あり。あと1戸はよく分かりません。
（若干気になった点）
①北側の道路がナフコの搬入口となっているので、若干汚いなぁ〜と感じてます。
もう少し清掃とかしてきれいな道にしてくれれば良いんですが。。。
エントランス側なんでっ。
②西隣の駐車場。フェンスが歪んでいるので、直して欲しいですね〜。
草も結構はえたい放題になってます。借りて駐車されてる方も嫌だと思うんですが。
南側は畑や駐車場に家が何件かありますが、敷地の権利関係が複雑であったり、賃借
人も何人かいたりと将来的に何かが建つような場所ではなさそうですねっ。
仮に何か建ったとしても、高層なものが建つことはありえないので、日光が遮られる
ということは将来的にもなさそうでした。
いずれにせよ、もし購入するとしたら上記の①、②は何とかしたい。
野村不動産に言ったら、何とかしてくれますかね〜？建物自体は良いものが出来上が
ると思うので。
いくら野村に言ったとしても、そんなこと野村にはできませんしそんな権限ありません。
特に②なんて、他人の所有物なんかどうして野村が直すのでしょうか！？
（野村の工事が原因で歪んだなら別ですが、、、）
また①なんで市道だし、原因者であろうナフコが改善しない限り無理でしょう。。
↑
回答どうもです。
まっ、そりゃそうですわねっ。
個人的に野村に文句を言えば、交渉とかしてくれないかなって思っただけで。。。当然、そこまで期待はしてません(一応、文句は言ってみますが)。
仮に購入した場合には周辺住民として直接申し入れます。(その場合は、まず管理組合に話とおさないといけないんですかねっ？)
ナフコにしても駐車場にしろ客商売なんで、多少は聞いてくれるかもっ。
言い忘れましたが、残りの3戸は中住戸だと思います。
第1期、第2期で角部屋(東南、西南とも)は全て契約済のはずです。
全部屋南向きなので、角部屋にこだわらなければ、採光は問題ないと思います。
>>34
HPを見ると、
Btype：4LDK＋W→専有面積90.84㎡ があと1戸だと思います。
階数、価格はいまいち分かりかねますが。
http://www.p-kasugai.com/roomplan.html
>>31
>無理ならどうするか・・・①専有面積を減らして価格調整。②仕様をを落として価格調整。
>③その他色々同じ場所、同じ仕様であれば5年ほど前に建築されていれば今よりも安く購入
>出来ていたと思います。ローン減税も大きかったですし。住宅設備の仕様なんて5年前も今
>もそう変わりませんし。
営業の方に聞いてみようかと思いますが、①専有面積を減らしたり、②仕様を落としたりし
てるのですかね？
個人的には、価格があがっている方向のほうがまだ良いんですが。。。永い目で見た場合に、
仕様を落としていることによって将来的に問題が起きても困るので。
遮音等級とか、スラブ厚とか、天井高、階高、二重床、二重壁・・・etc.
契約された方や購入検討中で既に説明を受けたりした方で、ご存知であれば教えて下さい(^ ^)/
>>48
愛知県下においては過去光化学スモッグ予報・警報等は発令されたことがなく、特に問題とするレベルではないかと。。。(個人的には思ってます。)
おっしゃる通り、環境対策も充分に取られているかと思います。
私自身は周辺の方が喘息持ちになったとか、洗濯ものが臭ったり、黒くなったりとかしたようなことも聞いたことはないですよっ！！
(妻の実家が鳥居松町というとこに長年住んでます。)
ただ、どうしても気になるということであれば、この掲示板内では納得のいく回答は得られないと思いますので、ご自身で市役所、保健所、県庁、王子製紙に聞いたりしてみては？
(大きな買い物ですので、他人の話だけで判断なさらない方がよいかと。)
>>42
週間ポスト(2008.10.3号)で、駅別ランキングの記載がありました。
ＲＶ（リセールバリュー）というものの評価ですが、ＪＲ春日井は
11位にランクインしてます。67.1％だそうです。
(いわゆる市内の主要な地下鉄沿線駅を除けば、近郊都市としては
かなり評価高いか？)
東洋経済(2008.10.4特大号)の新築マンション駅別価格でもＪＲ春
日井は下落傾向にはなく、評価はそこそこ高い。
一方、日経トレンディ(2008.11月号)でのＪＲ春日井のＰＢＲとい
うものの評価はあまり高くないようです。0.71
記事によって言っていることがまちまちなので、何を信じればい
いのか、よく分かりませんがね〜(笑)
いずれにせよ、中部圏(一部の地域を除いて)は首都圏と違って不
動産価格が、急騰している訳ではないので、今後も急落というの
も考えにくい、新築分譲マンションの価格としては安定した地区
ではないかと思います。
個人的には、地区の評価もさることながら、最終的には永く住む
という観点で構造評価に一番重点を置くのが、良いとは最近思っ
てます。（構造こそが資産とか言ってる本もありました。）
ＲＶ→新築購入時のマンションが10年後、中古マンション
として売却された際に、どれだけの資産価値(購入
価格の何％)を保っているか？
ＰＢＲ→同じ地域で同じ期間内に分譲された新築マンション
の平均価格を1として、その新築マンションが中古
で売りに出された際の価格設定が新築時の何倍に
当たるか？
契約済みのものです。
既にご契約済の方、今回新たにご契約された方、今後ともよろしくお願いします。
入居まであと5ヶ月程度ありますので、入居までの間も是非情報交換お願いしますね(＾＾)/
>>52
公式HPを見ると、「先着順販売中」となっており、残戸数は2戸［4LDK］(総戸数42戸)のようです。
下記のを見る限り、①A-Type(95.35㎡)、②M-Type(96.57㎡)となっており、各々①3,869万円、②4,079万円。
以前、営業の方に説明を受けた時の資料によれば、A-Typeは西南角部屋(階数は不明？2For3F？)、M-Typeは中住戸(5F[最上階])だと思います。
3人家族、4人家族のファミリーには良いかもしれませんねっ。
A-Typeは角部屋の利点あり。M-Typeは間取りを見る限り部屋の出っ張りがほとんどなく、スペースが有効に使える気がします。
http://www.p-kasugai.com/roomplan.html
手付金が支払われるまでは、確定にならないかと思いますので、購入希望の方は急がれた方がいいかも。。。
(私個人的には買いたいんですが、資金が足らず。。。(T T) )
↑
個人的には、春日井って電車にしても、車にしてもどこにでも行きやすい場所かなって思ってます。
購入検討されてる方、既にご契約された方、一緒のマンションに住むことになったらよろしくお願いします(^ ^)/ 楽しいマンションライフがおくれたら良いですねっ！！
残戸2戸のうち、1戸はほぼ内定済みのようで、実質は残1戸らしいです。
着々と売れてますね〜っ。
ご契約された方、うらやましいです。私は資金的に。。。
竣工になって、在庫になった段階で値引きが出れば狙いたいですが。
そこまで長引くことはなさそうです(T T)
今のところ、不況の影響がこちらには来ておらず。。。
昨日の新聞折込みで１戸 A-Type(南西角部屋)がキャンセル(おそらく住宅ローンが通らなかった？)とのちらしが入ってました。
これが最後の１戸なんでしょうか？それとも、これも含めて残り２戸なんでしょうか？どっちなんでしょうかね〜。
キャパシティとプラウド春日井で悩んでいます。
キャパシティの大規模は子供がいる私としては共有スペースが魅力あるし。。。
一方で通勤は大曽根なんで、圧倒的にプラウド春日井は近くて便利です。庄内通だと乗換えもあるし。。。ただ、プラウド春日井は中規模なんで共有スペースがキャパシティに比べると魅力が落ちるしなぁ〜。
あと、施工会社がプラウド春日井は東海興業となっており(キャパシティは鹿島)、人それぞれ評価が分かれるんですよね〜。
この2物件で迷われた方っていますかねっ？いらっしゃったらどういうふうに決められたか教えて下さい!!
みなさん、ローンはどうされる予定ですか？全額キャッシュの方は別として。。。
民間金融機関のローン？社内融資？
私は社内融資を検討しているのですが、金利自体は現状の環境下だと民間金融機関の方が低いケースも結構あるんですよねっ。ただ、不動産担保を出さないで良いのと保証料が不要。あと変動金利なんですが、上限が３％には一応なってます。
不安なのは、現状は特に考えてませんが転職とかして会社を辞めるケースに一括で返さないといけなくなる。社内で借りると転勤させられやすくなるっていうのが世間一般では言われているので不安ではありますが。。。折角買ったのにすぐ転勤っていうのは(T T)。。。
あと、月々返済と賞与返済の割合ってどうされますか？賞与返済は確かに最近の景気の状況だと怖いんですが、全額月々返済することは無理なんで。８対２、７対３、６対４のどれかでいこうと思ってます。
春日井って中津川まで通うことできますか？実際に通われてる方とかっていますかねっ？
現在は名古屋駅近辺勤務なんですが、場合によっては将来的に中津川に異動ってことも考えられるんで。
どちらで働こうが通える地域ってことで春日井を検討してるのですが。。。
週末、エアポートウォーク名古屋行ってみましたが。超渋滞です。国内線に乗ろうとしてた人が乗れなかったのではないかと心配です。
と、それはさておきしばらくは混んでそうなので、次はほとぼりが冷めてから行くことにします。
早く内覧会にならないかなぁ〜。
入居が待ち遠しい。
東海興業さんの施工もちゃんとやってくれてるか気になります。
内覧会って素人目にみてどういった点を注意して見ればいいんですかね??
ディスポーザーがついてないのが多少仕様が落ちるな〜って気になってたんですが、住民版のいろんなマンションの掲示板を見てると、ディスポーザーって結構不便そうなんですねっ。まあいっか〜って思ってきました。
他に気になる点ってありますか？
目の前のナフコティーワンを覗いてみました。
店自体はきれいではないですが、品揃えと価格は普段の生活に充分満足できるレベルではないかと感じてます。
ちなみに「ティーワン」って何なんですか？ナフコの中のグレード？
結局「T-ONE」って何から来てるんでしょうねっ？私もその後HPとか見てみましたが、他の店舗は全部地名っぽいんですが、ここだけ「T-ONE」何ですよ〜。何故かそこに今は興味がいってます。
>>87
内覧会同行業者のページを見ると参考になります。こういう業者にチェックを頼む方法も
あります。だいたい、5万円前後です。
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html
http://www.nairankai.jp/knowhow/index.html
なお、私はこの業者には頼みませんでした。実際に頼んだのは別の業者です。
まともなデベの物件なら、業者に頼まなくても大丈夫じゃないかという気がしています。
私の場合、結局、クロスの汚れとか、たいした指摘がなく終わってしまいました。
他にもいくつかありますので、Googleで、”内覧会同行”で検索してみてください。
いくつか見ると、かなり勉強になります。高いから良いというわけではないみたいです。
直床・二重天井の構造が二重床でないのが気になってたのですが、別のスレで下記のような書込みがあり、少し安心してます。皆さんどうでしょうか？
(以下引用文)
建築関係の仕事をしている私の経験で言わせてもらえば、二重床・二重天井、直床・直天井の差はほとんどありません。防音という意味ではコンクリート厚が重要であり、昨今の高気密なマンションであれば比較するのはほとんど無意味です。逆に二重床の場合はホーン効果が発生して足音が大きくなってしまう事例も存在します。（空気層が逆効果になる +3dB程度悪化）
防音効果をうたい文句にしている業者が多いですが、実際にどれくらい違うの？と聞いても、良いはずですとか、具体的な数値での回答はしてもらえないと思いますよ。
二重床・二重天井の利点は、配管の取り回しをその部分で実施できるため、部屋の間取り自由度が上がることにあります。
また古いマンションでは配管をコンクリートに埋めてしまう場合がありましたが、そういったことを回避できるためメンテナンス性が向上します。
また、古いマンションでは梁を隠してフラットの天井（見栄えが良い）を作れるという利点もありました。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C6%F3%BD%C5%C5%B7%B0...
結論から言いますと、防音性能という意味での二重化は”気持ち”程度ですので過度な期待は禁物です。
特に二重床については施工・設計が下手な業者の場合 逆効果になることがあります。
参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/5942/
二重天井、直床のためコンクリート厚はしっかりと確保されています。
また、ＬＬ４５の吸収材もひかれていますから合理的な設計だと思います。
個人的には二重天井にするくらいなら、その分 天井高を高くして欲しかったですが・・。
インテリア相談会開催の案内が来てましたねっ。
そろそろインテリアの検討も始めなくてはって思ってますが、一方で資金も気になるところです。。。(T T)
最初にいろいろ揃えたいという気もあれば、なかなかゆとりもないのでちょっとずつ揃えていこうかという気もするし。どっちがベストですかね？
いろいろモデルルームをまわってみたのですが、どこもここと同じく天井高が2.45mでした。
いろいろな本とか読んで見ると天井高は最低2.4m以上、できれば2.5mは欲しいとあるのですが、最近はどこも2.45mなんでしょうか？モデルルームを見た限りでは2.45mあれば特に低いとも感じなかったのでいいかなぁっとは思ってますが。
(営業の担当者はプラウドは2.45mで統一していると言ってましたが、過去のプラウドもそうなのでしょうか？)
2F北側の寝室から5m位のところに機械式駐車場がありますが、窓を閉めれば音は
聞こえません。定期的なメンテをしていれば、キーーとか異音は出ませんので。
窓開けておくと、初動のガチャンて音は聞こえます。
春日井駅前寂れてますよね。戦前から代々、市役所の南付近に住んでいますが春日井駅は何十年もまったく変わっていません。少し風俗が減ったような気がするのとマンションが増えた事以外変わってないですね。戦前は王子製紙が陸軍工廠であったため駅周辺にそこで働く人たちが住み着いて変な店もその流れで増えたと父が子供の頃に教えてくれした。その流れで地元民は駅周辺には住みたいとは思いません。町並み・治安・雰囲気がなんとなく（住民の皆さんごめんなさい）
春日井駅は駅から北へ離れるほど発展するし地価も高い不思議な町です。他から来た人はそのことを知らないから駅周辺は旧19号や19号近くに比べて割安なので知らずに土地を買ってしまう人がいます。
ただこの物件の周辺は近い割には北へちょっと離れているので良いですね。静かだし、買い物にもそこそこ便利だし。公園も乙輪公園と篠木グランドが近いし。
篠原小学校は静かだし（ここは篠木小かな）、東部中も可もなく不可もなく良いんじゃないでしょうか。
勝川が劇的に変わりましたし、神領もかなり駅前が綺麗に整備されてきたので春日井駅も早く勝川駅周辺みたいに再開発してほしいです。（話はあるみたいだけど）
瑞穂通5丁目の交差点(レクサスのある所)で春日井警察署の方に向かっていくとJA農協の対辺あたりに「西松屋」を建ててる気配があるんですが。どなたかご存知ですか？
本当だとしたら、「赤ちゃん本舗」と「西松屋」が車で結構近くに行けるので子育て世代の我が家には嬉しいです。
SI住宅ではないことと、遮音等級(プラウド春日井はLL-45)に関して別のマンションのスレで書込みがありましたんで、参考までに貼付けときます。皆さん他に気になってるようなことありますか？
(以下引用文[一部関係ない文言削除してます])
月間アスキーでも特集を組んでいましたが、３０年前のマンションですら、間取り変更は可能です。
はじめから自由設計ですよという主旨で販売されているマンションであればＳＩを売りにしますが、ここはとりあえず最初の間取りは決まっています。
ただ、子供部屋をぶち抜いて大部屋にする等はできるように考慮されていますよね。（タイプにもよりますが）
ＳＩ住宅だとしても、間取り変更にある程度の制限がつきます。
下階の寝室の真上にお風呂を設置したら・・きっと苦情がきますよ（笑
また、ＳＩ住宅は割高です。
結局、制限の無いという点では住宅は戸建てに勝てませんし、都心以外ではメリットを感じませんが・・。
等級はＬＬ-45ですね。
LH表記やD表記はほとんどのマンションでは記載されていません。
LHについては単純に言えば床のコンクリート厚みで決まります。
また、感じ方等は人それぞれですし、上階の家族構成や性格・しつけ次第ですのでそこに拘るのは無意味です。
以下のサイトも参考にどうぞ
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-14/L.htm
地震については・・・
杭が深く打ってある耐震構造です。
免振は横揺れにしか効果が無いことはご存知ですよね。
日経買って家に帰ってから他のスレ見て気づいたんですが、今どき同じような内容はネットで見られるのねっ。知りませんでした。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081109AT3S0800J08112008.html
いずれにせよ、確かに実現して欲しいですねっ！！
ここ2週間ほど現場見に行ってないですが、東海興業さんの工事は順調に進んでますかね？最近の不動産業界の状況がちょっと気にはなってます。
今週末は状況見に行ってみようかなぁ〜って思います。
住宅ローンってどうされます？野村の提携ローンは百五銀行春日井支店の百五ホームローンですが。以前野村からもらった広告だと特別金利キャンペーンって9月10日までになってるんですが、期限越えてても関係なく特別金利でいけるんですかねっ？
名古屋銀行、三菱東京UFJとかはどうなんでしょうか？
寝室のベッドを入居段階で備え付けるかどうか迷ってます(資金の関係もあり)。後から入れると大きいんで面倒ですかね？やっぱり最初の段階で入れた方がいいですかねっ？
インテリアの優先順位付けをしてるんですが、どこまで最初の段階で備え付けるか、なかなか難しいです。
ほぼ完売状態ですが、まだ2戸残ってるようですねっ。野村さんには頑張ってもらって竣工までには完売してもらいたいですねっ(^ ^)//
A-typeとM-type。個人的には広いし、良い間取りだと思ってます。Aは南西角部屋だし、Mは部屋にデデッドスペースがない方形の間取りになってるし。Mは隣にエレベーターがあるようですが、最近のエレベーターは隣室への対策もなされているので、騒音は気にならないと思います。
物件検討中の方、良い物件だと思いますのでよろしくお願いしますねっ!!
23,24日に(株)ケンソーのインテリア商品見学に行く予定です。あとは何件かインテリアショップ覗いて家具を見比べたいと思ってます。でもこういう時ってデベが勧めているショップで1箇所でまとめ買いした方がお得なんですかね？
>>123
当初10年間固定優遇タイプでの比較ですが、08/11月実行金利が
①三菱東京UFJ信託銀行 1.90％(団信込、保証料別)
2.10％(団信込、保証料込)
優遇期間終了後は店頭金利△0.40％
事務手数料31,500円
②三菱東京UFJ銀行 2.30％
(団信込、保証料込 ※自己資金20%以上の場合)
優遇期間終了後は店頭金利△1.00％
事務手数料31,500円
でした。長期的に見た場合にどっちが得かは良く分かりませんね(笑)
ただ、①は当初20年固定は2.50％となっており、長期でリスクヘッジする場合はお値打ちな金利ではあるようです。
明日は百五銀行春日井支店の最新状況を確認に行ってきます。
>>80さん
今朝の中日新聞で下記の記事ありました。
http://www.chunichi.co.jp/article/politics/news/CK2008111602000048.htm...
住民税からの控除も多少なりとも前向きに検討はされているようです。個人的には住民税からの控除もっと増えれば良いんですが。。。
規模が違いますが、同じ野村のCAPA-CITYのパンプレット見てちょっと比較してみました。大規模特有のものは別として、それ以外のCAPA-CITYにはあるが、プラウド春日井にはない(もしくは不明？)ものとして下記がある気がします。
①カメラ付玄関インターホン子機 → プラウド春日井はエントランスのみ、カメラ
確認可能。
②複層ガラス(全ての居室) → プラウド春日井は北側居室のみ。
③指挟み防止窓 → もしかしてプラウド春日井もそうかも
しれませんが、HPとマンションルームを見た
限りでは指挟み防止窓になってるの
かどうかが私には分かりませんでし
た。
④洗面室窓 → CAPA-CITYの方は全個室がそうなっているの
かは不明ではありませすが、洗面室に窓があ
るようです。
大規模特有の共用施設がない分、専有スペースの仕様、構造はCAPA-CITYよりも上だと良いのだけど、と思ってるんですが。駅までand都心までのアクセスはプラウド春日井はなかなか快適だとは思いますがっ。
実際には目には見えない構造面が勝ってたりするんですかねっ？？
皆さん、どう思われますか？プラウド藤が丘や日進あたりとも比較してみたいと思います。
小学校の学区である篠原小学校は篠木小学校から分離してできた比較的新しい小学校で静かな環境らしいです。ただ、過去のレスにもありますが、ここからだと徒歩でちょっとありますねっ。
子供の体を鍛えるには良いかもしれませんがねっ(笑)
ここで聞く話でもないとは思いながら。。。
フレッツ光プレミアムのGYAO NEXTはビデオサービスが13,000本以上とのことなんですが、利用価値ありますか？
私の友人に聞いたら、最新作が見れる訳でもなく、画像の質も良くないので普通にビデオ屋で借りる方がいいよって言ってました。
個人的には引越しするので、それを機にフレッツ光に変更しようと思っていたのですが、どうなんでしょうか？
>>138
民主党も住民税の拡充・延長には反対してないようなんで、最終形態は分かりませんが、新規購入者には良い方向に行くのではないかと思います。
http://www.dpj.or.jp/news/?num=14555
この週末、(株)ケンソーのインテリア家具見に行かれる方って結構いますよねっ？私はカーテンなど見に行って相談しようかと思ってます。
それと、今後の手続きの案内が来ました。内覧会は1月末ですか。気合入れて丹念にチェックしたいですねっ(＾＾)///
(株)ケンソー行って来ました。正直、物件買うだけでいっぱいいっぱいの私には高そうな気がしてます。自分でインテリアショップまわって安くていい物探す方が良いのかも。
カーテンを内覧会時に持ってきてくれて合わせてくれるのはいいかもしれませんが。。。
まだ時間はあるんで、じっくり検討したいと思います。
一年前に春日井市民になった者です。このスレッドは和気あいあいとして
いい感じですね。私は家具は、ここの（http://www.maruyasu-kagu.co.jp/）
春日井インター店で、カーテンは http://www.matusou.co.jp/ で、
エアコンは http://www.tina-aircon.co.jp/ で手配しました。
家具は好みを重視、他は価格重視で選びました。地元の店ながら相当な
低価格でした。ご参考までに。
他のプラウドを契約した者ですが・・・
プラウド春日井さんはケンソーさんという業者を紹介されたのですね。
私たちのところはケンソーさんという名前は出てこなくて、インテリア相談会はヤマギワさんに予約して行ってくださいとことでした。
各マンションごとに業者を割り振っているのでしょうか？？？
ヤマギワさんのパンフレットも高い家具がいっぱいでした。
家に広告入ってました!!!
まだ3戸残ってるようです。キャンセル？orローン審査通らず?があったのかもしれませんねっ。
部屋タイプはA-Type(95.35㎡[角住戸]、3,869万)、B-Type(90.84㎡、3,759万)、K−Type(94.89㎡、最上階[5F]、4,029万)のようです。生活空間面積はどれも100㎡超ですね。
間取りの雰囲気自体はどれも良さそうです。ただ、ここは駐車場が平面式と機械式の併用だったと思いますので、車が大きいタイプだと平面式が空いてるかどうか分かりませんが？？？
入居時期が2008/2月末のようなので住宅ローン控除の延長・控除(あれば)や登録免許税の軽減措置が受けれそうなので、税金面はお得かもとは思います。
自分の将来賃金見ながら、妄想中。。。
カーテンなら >>155さん が紹介されてる松装さんか東海地区ではサンレジャンが良いのでは？
ちなみに春日井では、下記に店舗がありますよっ!!私もどちらかで検討してみようかって思ってます。
http://www.sunregent.co.jp/shops/kasugai/index.html
価格重視なら、マンサイ家具っていう店もありますよっ(＾O＾)
お値打ち家具、キズモノ家具(→って言っても、ほとんど目立たないものらしいですが)
勝川から名古屋空港へ行く空港線(62号線)沿いにあります。味美からすぐです。
http://www.mansaikagu.com/
次男を来年の4月から預けたく、貴船保育園に面談行って来ました。
最終的にどこの保育園に決定するかはまだ先のようですが、何とか希望通りに貴船保育園になってくれればと思ってます。
ここの物件を選んだ大きなメリットの一つなんで。。。
マンション見に行ったら、幕が外している箇所があり、外壁が結構見えるようになってました。個人的には落ち着いた感じの色合いで良い感じだと思いました。
1月末の内覧会が楽しみです。
ちなみに内覧会って平日にやるものなんですか？案内が平日だったんですが、平日だとすると休暇か半休取らないといけないもんで。。。
(引渡しも平日ですよねっ。)
すいません、どなたか教えて下さい。
ここの駐車場代って結構高いのかなって思いますが、そもそも駐車場代って何に使用されるのでしょうか？契約して今さらながらなんですが、管理費、修繕積立金とかはまだ何に使われるかは何となく理解できるのですが、駐車場代が良く分かりません。
↑
回答ありがとうございます。
一つ質問なんですが、駐車場代が駐車場の修復費用に充てられるっていうことですが、ここの物件は平面式(屋根なし)と機械式の併用になっており、なおかつ、平面式の方が駐車場代は高いのですが、平面式＞機械式というのは普通なのでしょうか？
確かに車を出しやすいって言うのは平面式の方が便利だとは思いますが、修繕が必要になってくるのは機械式だと思うのですが。。。
ご存知であれば教えて下さい。
普通です。
機械式駐車場の駐車料金だけで機械のメンテをするなら機械式の利用料が
高くなりますが、それだと不便で高いから誰も使いたがりませんよね？
逆に機械式より平置きが安かったら誰でもそこが使いたいですし、
早晩揉め事になるのは確実です。
１０年前から春日井市内の分譲マンションに住んでいるものです。
うちも機械式と平面があります。駐車場代は機械式＜平面です。
まず駐車場代の差ですが、これは一般的な話かもしれませんが、
やはり利便性で差がついていると理解しています。
ただ、これは人それぞれの価値観によると思います。
わたしは、機械式を利用していました。
確かに、入出庫には時間と手間がかかりますし、
順番を待たなければならないこともあります。
しかし、うちの機械式は、建物の１階部分にあり、いってみれば「屋根付駐車場」でした。
それに対して平面は、出し入れは手間なしですが、屋根がありません。
使ってみてですが、屋根がある、ないで、例えば、雨風はしのげますし、
意外かもしれませんが、どんなに暑い夏でも、車に乗り込むときに
ムッとする暑さが全くありませんでした。
今となっては、機械式で正解！だったと思います。
次に、管理組合の駐車場代の使い道ですが、これもその管理組合ごとの
決め事だと思いますが、うちは他の管理費と区分せず、一般会計の収入に
入っていましたので、特に駐車場のためだけの積立金という区分はしていませんでした。
駐車場代の使い道にしろ、賃料にしろ、住み始めれば、いずれも
「管理組合」という住民の総意で決めたり、変更できるものです。
駐車場を利用していない人からすれば、駐車場収入以外の管理費から
駐車場の修繕に使われるのはおもしろくないでしょうし、
駐車場を利用している人の中には、自分が支払った駐車場代が
他の共用施設の修繕に使われると思うと、「そんなのおかしい！」
という人もいるでしょう。
現実は、販売時に、販売会社が定めたものが、ずーっと
踏襲されていることが多いと思います。
駐車場代を変更しようと理事会や総会にかけようとしても、
「もともとこれを条件にわたしは買っているんだ！」という人たちがいると、
簡単には変更もできないでしょう。
もし、販売会社の条件に疑問があるのなら、できるだけ設立総会で
提案して決めてしまったほうが得策だと、個人的には思います。
ながながと失礼いたしました。
地震保険はつけた方がいいと個人的には思ってます。
ところで火災保険は長期一括前払いできますが、地震保険って5年までしか契約できないんですねっ。何故かは良く分かりませんが、はじめて知りました。
>>186さん
テレビは今かなり底値に近づいて来ています。
下記のホームページで売れ筋、注目、満足度ランキングがありますよっ。ご参考までに。売れ筋、注目はなるほどって感じですが、満足度のところでは三菱製のREALというものが評価されており、あまり聞いたことないだけに意外です。
http://kakaku.com/kaden/lcd-tv/ranking_2041/rating/
日に日に完成が近づいているなって気がします。
引越しに備えて今住んでる賃貸マンションの解約をそろそろ管理会社に伝えなくてはと思ってますが、最近って契約解除の際のガイドラインが出来たので敷金もしくは入居保証金って基本的には全額近く返ってくるんですよね？？ってどこかで聞いたんですが。。。どなたかご存知ですか？
賃貸マンション退去時のガイドラインは、平成１６年に国土交通省が示した
「原状回復」や「借主負担」についてまとめたもので、法律ではありませんが、
賃貸人や管理会社と交渉される際の１つの指針として活用されると
良いと思います。（ただ、それには「敷金は全額返金する」とは書かれていません）
ただし、実際は人（賃借人）と人（賃貸人・管理会社）との
交渉になりますので、そう簡単にはいかないでしょう。
最後の切り札は、やはり「入居時の写真」でしょう。
実際、私も、今年の春、母親が賃貸物件から退去する際、このガイドラインを
一通り読みました。ただ、管理会社も「あくまでもガイドラインですから・・・」と
軽くあしらいながら、別にそれに必ず沿わないといけないというわけではない
ということを前面に押し出してきます。
また、母親の場合、入居の契約時に分かっていましたが、畳やふすまなどは、
その消耗にかかわらず、退去時に全額賃借人の負担で交換する旨が
契約書に盛り込まれていましたので、その点は請求されても反論できませんでした。
結果は、当初敷金の倍近い請求を出してきたんですが、ガイドライン等を盾に、
敷金と同額の請求に押えました（要は退去時は一銭も戻ってきませんでした）
ただ、このケースで当方が一番の争点にしたのは、壁紙でした。
母親も、かなりきれいに使っていましたが、壁にカレンダーやメモなど、
いろいろと押しピンで貼っていましたので、管理会社もその点を重点に請求してきました。
確かにあちこちにピンの跡がついていたのですが、壁に一番大きな跡をつけていたのが、
エアコン取り付けのビスの跡でした。
確かに、母親は、自分で買ったエアコンをつけていたので、そのビスのあとはあったのですが、
私の記憶と現況を見る限り、母親の部屋の前入居者がつけていたエアコンのビスの跡も
くっきりと残っていたのです。・・・ということは、母親が入居したときには
その壁紙は、前入居者のままであったのでは・・・ということので、
どうしてその分を母親が負担しなければいけないのか・・・という点で
管理会社と交渉。ただし、あくまでも私の記憶だけで、結局、切り札である
「入居時の写真」がなかったのです。このままいけば水かけ論・・・
そこで当方も、管理会社へ「前入居者が退去した時の内装工事実施がわかる書類
（請求書はその明細など）を見せてください」と申し出ました。
管理会社は「何年も前のことなので、すぐには出ません・・・」と
だんだんと弱気になってきたので、最後に当方から、「うちとしては、正直、敷金を
超える請求については、予想もしていなかったし、払うこともできない」と伝えたところ、
その場で上司に連絡して、「では敷金同額で・・・」で決着しました。
正直、自分が住んでたところなら、少々、長引いても、前回の内装工事の書類を提出させて、
入居時に、どこまできれいにしてくれていたのかをはっきりさせたかったのですが、
母親も、早く解決することを望んでいたので、これで決着にしました。
今は、母親の入居していた部屋に次の入居者が入っていないか、時々見ています。
（もうかれこれ半年以上、未入居状態です）
入居されたら、当然、母親が退去した時に請求してきた内容の内装工事
（畳かえ、壁紙のはりかえなど）を実施済みでしょうから、当然、管理会社に
その実施内容を確認しようと思っています。
だって、うちの母親の敷金をそっくり持っていったのに、次の入居の前に
内装工事をやっていなくて、また次の入居者が退去するときに
「このエアコン取り付けビスの跡は入居者さんで原状回復費を負担してもらわないと・・・」
なんて会話があっては、たまったもんじゃありませんから・・・
今、賃貸住宅から転居予定の方、ぜひ知識と知恵をもって退去しましょうね！
実体験に基づく解説ありがとうございます!!なかなか返金は難しいかもしれませんねっ(T T)
まあ、でも駄目もとでも可能な限り粘ってみようと思います。テレビやパソコン1台は買えてしまうんで、粘って損はないですよねっ(＾＾)///
マンション前の駐車場と畑って土地の形が変だし、建物を建てるには狭いので高い建物が建つってことはないとは思いますが、皆さんどう思われます？
仮にあの土地に何かを建てようにも建ぺい率と容積率の関係で高くはならないとは思ってますが。
そもそも土地を購入する業者もいないとは思ってます。
愛知県名古屋市千種区千代田橋１-101-1 |
|
4490万円～7750万円 |
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2LDK～4LDK |
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67.55m2～85.54m2 |
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総戸数 146戸 |
愛知県名古屋市千種区星が丘元町1528-2 |
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4390万円～5980万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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46.46m2～60.53m2 |
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総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市千種区今池５-2709 |
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3490万円～5590万円 |
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2LDK・3LDK |
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44.51m2～61.1m2 |
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総戸数 86戸 |
愛知県名古屋市西区鳥見町１-12-2ほか |
|
3750万円～6790万円 |
|
2LDK・3LDK |
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55.79m2～85.87m2 |
|
総戸数 58戸 |
愛知県名古屋市西区城西２-904 |
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未定 |
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2LDK～4LDK（2LDK・3LDK・4LDK） |
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43.7m2～90.13m2 |
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総戸数 41戸 |
愛知県名古屋市中区千代田５-1804 |
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3140万円～4960万円 |
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1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・3LDK） |
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35m2～56.11m2 |
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総戸数 70戸 |
愛知県豊橋市花田一番町118 |
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3790万円～7490万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.42m2～96.13m2 |
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総戸数 183戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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4198万円～2億7888万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
36.17m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
|
4,090万円 |
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3LDK＋2WIC |
|
76.63m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県豊橋市駅前大通２-9他 |
|
3890万円～7780万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
72.07m2～105.42m2 |
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総戸数 156戸 |
愛知県名古屋市中区上前津２-703 |
|
4890万円～6650万円 |
|
2LDK～3LDK（2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK） |
|
56.94m2～73.56m2 |
|
総戸数 111戸 |
