名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「大府駅西口のM’sマンション」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2013-09-08 09:50:34

大府駅西口にM’sマンションが建築中で、来年3月に分譲予定です。資産として購入の価値があるでしょうか?

所在地:愛知県大府市月見町3丁目64-1他(地番)
交通:東海道本線 「大府」駅 徒歩5分 (西口)

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/エムズシティ大府

[スレ作成日時]2008-04-10 00:30:00

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エムズシティ大府口コミ掲示板・評判

  1. 109 購入検討中さん

    小学生子供が居ます。
    学区の評判などご存じの方、教えて下さい。
    あと、小学校は大府小学校なんですか?
    石が瀬だと思っていました。
    どちらにしても、線路か国道(?)を渡ることになるんですね

  2. 110 匿名さん

    やはりここは駅に近いので、名古屋駅や刈谷駅方面へ通勤、通学するなら利便性は良いです。

  3. 111 匿名さん

    今日の朝刊のチラシに、4階の3LDKが2,670万円で中古マンションとして売りに出されていますが、完成前に中古車で売りに出されたという事は、どういう意味でしょう。

  4. 112 匿名さん

    確かに今日の三交不動産のチラシに、中古マンションとしてエムズシティ大府が掲載されていますね。築10年以内の物件となっていますが、現況未完成、引渡し完成後だから当たり前。

  5. 113 匿名さん

    中古で売りに出した方がお値打ち価格で、買い手がつきやすいという事かな。

  6. 114 物件比較中さん

    完成前に中古が出回るなんて・・・ショックです。
    ここ、ぜんぜん駄目みたいですね・・・

    購入するつもりで見ていましたが・・・

  7. 115 物件比較中さん

    ちょっと駅から遠いわな。

    大府の東口ならよかったのだけど。

  8. 116 匿名さん

    西口でもリソラに比べればはるかに駅に近い事は事実なので、JRを使って通勤・通学するには快速停車駅でもあり、利便性が良いのは間違いないと思いますが。

  9. 117 物件比較中さん

    こちらの物件の駐車場代はいくらでしょうか。

    機械式があるようですが、平面式はかなり高めの設定なのでしょうか?

  10. 118 物件比較中さん

    そんなに高めじゃない

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  12. 119 匿名希望

    以前確か駅西は、東海豪雨の時、水没したと記憶してますが、MSマンションってそこにたってるのですか?

  13. 120 匿名さん

    >>119
    営業マンが正直に教えてくれましたよ。
    バリバリ沈んだエリアだそうです。
    ポンプができたから大丈夫だとは言ってましたが…

  14. 121 大府住み

    東海豪雨で沈みました。
    元工場跡地ですが、私の友人がその工場で勤務中に東海豪雨に会い『あっという間に沈み、自衛隊に助けてもらった』そぅです。
    ちなみに真横(東側)の川が決壊しました。

    あの辺ポンプ場なんてあったかなぁ…リソラの隣には出来たけど

  15. 122 匿名

    ありがとうございました。検討していましたが、考え直します。

  16. 123 購入検討中さん

    ここの資産価値がどうなるかはトヨタ系各社の今後の業績回復次第でしょうなぁ。

    業績ピーク時に値付けされているので、すでに高値なのが気になります。
    (ここに限らず大府は立地の割に全体的に割高ですけど)

    永住ならここに決めても良いと思うんだけど、そうじゃないとすると・・・
    悩む。

  17. 124 大府住み

    確かにトヨタ系の工場が多く名古屋も近く便が良いためかマンションが沢山ありますが、今の状態だと各マンションに今後空きが増えるのではないでしょうか?
    急がなければ、しばらく待つのも手だと思います。

    以前は、レインボーや桃花台、駅東にあるアトレーとか空きがありました。

  18. 126 物件比較中さん

    三分の一くらい残ってる
    急に不景気になったし思ったように売れないんだろうね

    水没の話は、さすがに有名なので
    東海豪雨のときの2倍の水量で氾濫がおきても
    だいじょうぶな容量のタンクを地下に埋めてあるらしい

    第一、市が堤防を強化して氾濫自体が起きにくくなってるし
    一階に住みでもしなけりゃそんなに心配する話でもなさそう

  19. 127 周辺住民さん

    大府駅西側は不便で住みにくいからなぁ・・・
    一本しかない主要道路は渋滞ばかりだし、行動圏内には割高なスーパーしかない。
    どこに行っても某系列社員ばかり。
    コンビニや24時間イオンにはガラの悪いヤンキー風の若者がやたらと多いし。
    通勤でメリットのある人にとっては良い立地だと思うんだけど、その他の人にとってはデメリット多いと思う。そんな中、この自動車不況だから、売れ残るのも仕方ないと思うよ。
    周辺住民としては残念だけど。

  20. 128 匿名さん

    >>126

    堤防強化ってドコの事?
    あの川で最初に決壊したのはアピタのトコだと思ったけど、何もされてない気がする。
    東海豪雨の10年位前の大雨でも決壊したしね。

  21. 129 大府住み

    確かに駅西の通りはアピタやイオン東浦、イオン大高、さらに柊ヒルズの信号増設によって慢性渋滞です。
    さらにドM'sシティ南の通りも陸橋は慢性渋滞がします。

    スーパーは多いので買い物には環境良いと思いますョ。車ありきの話しですが。
    もぅすぐ東浦のドミーの改装工場も終わるだろうし

  22. 130 匿名さん

    ここのメリットは駅に近い事だけですが、今は車を手放す人が増えているので電車を使って生活する人は納得して購入できるのでは。

  23. 131 匿名さん

    確かに車がなければ生活に支障が来たす渋滞の多い大府市にあって、駅近のここだけは車なくても生活できそうです。

  24. 132 周辺住民さん

    趣味の買い物であれば電車でもいいですが、生活の買い物は車が無いと不便ですよ。
    (電車で名古屋出るのも電車賃結構かかります)
    坂が多いので自転車も向きません。
    バイクが便利でオススメです。

  25. 133 大府住み

    駅近くに住んでても車は要る気がします。
    幼稚園なら送迎があるけど保育園なら自分でしなくちゃならないし(さらに競争率高い)。
    やっぱり食料品や生活用品で買い物するのに距離あると思いますよ。バス通りは線路東側だし(大府はバスの便が悪いと思う)。
    近いスーパーでAコープかフィール、ちょっと頑張ってアピタ、リソラ、ドミー、老舗の大府センター(市役所の近所)。フィールとアピタの間にカーマ(坂キツイ)。この辺りなら自転車でも良いでしょうが雨や風などの天候では…割り切ってしまえば良いですけど。
    大府市内は食料品店が沢山(アオキスーパー、マックスバリュー、やさい村、キンブル、ドミー東浦、ゲンキー、げんきの郷など)あり、広告を見て買い出しするなら車必要だと思いますよ。

  26. 134 匿名さん

    やはり駅近でも大府の生活には車がいるようですね。考えようによっては車もあり駅に近いならば、ここは大府市では利便性抜群になります。

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  28. 135 匿名さん

    大府市では名古屋市内とは違い車は必需品ですが、この不景気で車手放す人も増えてくるだろうから、そういう人には駅近のここは利便性はベスト。

  29. 136 契約済みさん

    車手放してマンション買う人っていないでしょ?

  30. 137 匿名さん

    ここ買う人って、電車通勤が必須な人で、名古屋、刈谷駅前が買えない人なの?
    他に売りは無いんですか?
    だって、小学校は、大府小学校学区内のリソラのほうがいいでしょ?
    歩いていけるショッピングセンタも無いし。

  31. 138 匿名さん

    私は違うマンションの住人ですが、車手放して家を決め駅近に住んでいますが、車のない不自由は感じません。たまに遠出する時はレンタカーで良いのでは。これから駐車場代や車の維持費もばかにならないですからね。車があり割高に思える販売価格に納得できる人は駅から遠いリソラでもよいでしょう。

  32. 139 長谷川ちひろさん

    今週号のタウンズによれば136戸中39戸が売れ残り。
    まだ4分の1が残っている計算になりますか。
    駅近であることを考えるとちょっち厳しい数字かな。

  33. 141 大府住み

    上層階なら見えるかな?徒歩で散歩しても知れてるでしょ、遊歩道あるし。
    川は汚いけど…

  34. 142 匿名さん

    駅近なので4月には桜を見ながら通勤通学を夢見ていたのですが、買物、医療等考えると駅から遠くてもリソラの方も考えてしまいます。

  35. 143 物件比較中さん

    もう来月には完成ですよね。

    それなのに未入居率 28%・・。
    確か問題のない範囲は10%以下だったように思いますが・・、不景気のせい?

  36. 144 匿名さん

    問題のない範囲って何の問題なのでしょうか。リソラよりもお値打ちな販売価格にも影響してくるのでしょうか。

  37. 145 物件比較中さん

    確かにリソラは割高な感じがあります。
    ですがM’Sも似たりよったり。
    『リソラよりもお値打ちな販売価格』を感じられないのは私だけ??

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  39. 146 匿名さん

    入居率が少ないと販売価格には影響しないけど、居住してから管理費や修繕費等が高くなっていくのでは。快速停車駅から近く利便性良いので完成前に完売すると思っていましたが、不景気とか住宅性能評価が付いていないとか影響しているのでしょうか。私の場合予算合わなくあきらめました。

  40. 147 物件比較中さん

    144さん

    いろいろありますが代表的な(入居者が心配する)例を挙げますと・・

    ・賃貸率が多いことにより(分譲マンションとしては)ルール違反・苦情等の発生数が高まる
    ・資産価値が大幅に下落する
    ・管理組合の機能不全が起こりやすい。(管理組合が機能しなくなりスラム化してしまったマンションは実際に多数存在しています)
    ・大規模修繕が行えなくなる

    特に気になるのは2番目が要因となる派生問題です。

    例えば、資産価値が下がれば住民の収入層が低下します。
    そうなると、それが原因によって資産価値が下がります。
    つまり、負のスパイラルが起きてしまうことです。

    もちろん、そうなるかならないかは契約済さんたちの今後の管理運営力次第です。

  41. 148 匿名さん

    ここは快速停車の大府駅に近いので、賃貸にすれば人気出るでしょうね。

  42. 149 契約済みさん

    賃貸が流行ったら住むために買った住民は困るのですが・・・

  43. 150 匿名さん

    名古屋、刈谷どちら方面へも利便性良い駅に近いので人気出ると思っていたのですが、完成前完売できないと賃貸化は避けられないのでしょうか。

  44. 151 内覧前さん

    リソラは残り5戸のようですね。

  45. 152 物件比較中さん

    ここは駅以外のメリットが・・・

  46. 154 周辺住民さん

    なるほど,売り上げは引渡ししないと計上できないので
    決算前に売ってしまおう ということですね。
    いい話だから、エムズをぜひお買い上げください。

  47. 155 匿名さん

    はじめからリソラより価格にお値打ち感があるここが値下げしてくれるなら駅に近いし、賃貸化する前に購入するのも賢いかも。

  48. 156 匿名さん

    大・大・大・大出血値引きやってるんじゃない?

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  50. 157 匿名さん

    快速停車駅に近いというだけで資産価値あると思うので、値引きしなくても完売すると思っていたのですが、駅に近いだけで他にメリットないと人気いまいちが現状か。

  51. 158 匿名さん

    駅近くで適正価格なら魅力的ですけどね。
    この辺りはトヨタバブルで無意味に高値になったままですから。

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