アリーナシティ　あらたま、あたらし区。

>>190

決定価格はこれより10％DOWNでお願いします

２割引きくらいはしてくれそうだけどね

ここのベンチマーク（比較の基となる物件）は、
一年前に竣工した、セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町ですかね。

マンション規模と形状・デべロッパー・仕様等を比べると類似点が多い。

地下鉄までの距離はアリーナシティが勝っていると思うが、
セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町も基幹バス１５分で
栄まで生けるので、優越はつけ難い。

最近の不動産市場から考えると、No.１９０より１０％以上安くても
良いと思うがどうでしょうか？

賛成！

１９６さんのおっしゃるとおり、この階で何号室！という決めている部屋がなければ
少し待って値引き狙いで買うのも一つの手段かも。
かといって完売はなさそうといえども、他のマンション程のんびりしてる時間はないだろうから
駆け引きが難しそうですが。
ただ比較にはならない物件とは思いますが、熱田の杜スレで値引きが始まった
そうなのでそちらも一度見学にいってみよーかなー…

立地としては最高！


なんだけど、騒音と戸数が大きすぎるので我が家もとりあえずパスった。

１０％↓なら２、３期めの余り物に手だすかも？！
でも西向きが最安値価格になっても買いたくないなあ。

価格がオープンになって、盛り上がってきましたね。

この価格で230戸売り切るのか・・・
100戸はなんなく売れたとしても、それでもなお130戸が売れ残る。
予算がある人は一杯いるが、新瑞にこだわらなければ八事、御器所、桜山、吹上あたりを求めると思うし・・・
営業は大変だろうな～

みなさん、この場を利用して
売り手にプレッシャーをかけてるのですね
効果あるんですか？

勤務先に収入のプレッシャアー（？）をかけられて消費意欲が落ちてきた

エリア的に安物が欲しい人多そうなんだよなぁ～

八事までたった３キロくらいなのに安いっす

住友電工時代の重金属汚染土壌の未処理場所はイオン側だろうか？
それともアリーナ側か？２年間行った筈の水質調査モニタリング結果も含め、
その後の経過をご存じの方、教えてください。
近隣住民の方なら知っている？

周辺の井戸水の調査結果は名古屋市のＨＰに載っていたと思う
土壌の未処理場所があるの？

212の言う八事までの距離は関係ないと思うが、交通や買い物の利便性、会社の信頼度、設備を考えたらかなり安いと思う。お手頃な価格帯（～4500）は次々に売れるんじゃないかな。角部屋（5000～）はさすがに後まで残りそう。西向の部屋も人気出なさそう。

>>213

未処理があるとの事ですが、情報源は何ですか？

週末説明会に参加しました。

東棟はすべて南向き1フロア3邸づつで分かれていて計6邸
西棟は1フロア13邸で、南向きが4邸づつに分かれていて計8邸、西向きが5邸

間取りは、各棟の角部屋がすべて4LDK
納戸とTRは全室完備、さらに食品庫（1階は地下食品庫）など収納は充実していました
タイプは21タイプで、3LDKの部屋はほぼ同じ間取りですがWICや納戸の大きさなどが微妙に違う感じです


予想価格帯目安は、
3LDK 75㎡～ 3,200万円台～4,100万円台
3LDK 80㎡～ 3,400万円台～4,500万円台
4LDK 90㎡～ 4,100万円台～5,200万円台
4LDK 100㎡～ 4,700万円台～6,200万円台
4LDK 120㎡～ 7,000万円台

駐車場は自走式4階建てで、0～5,000円
管理費と修繕費は、未発表でした


完成までに全戸完売は難しいでしょうが、
立地と価格を見ると結構消化するんではないかと思いました。

２１７さん、営業の人？！

>>203

平均坪単価１６０万円ぐらいですかね。
はっきりいって高い。

２０３のベンチマーク（セントラルガーデン）と比較すると
セントラルガーデンⅠ（千種区）は、坪単価１５０万ぐらいだったと思う。
→セントラルガーデンⅡは、大幅にアップしているみたいですが..

南区のマンションが、
千草区の東山線沿いのマンションより高いのは、
おかしいと思う。

>>220
高いと思えば買わなきゃいいだけのこと

千草 とかどこにあるか分からん区が引き合いに出るぐらいだしねっ。

>>221
>>223

「買うな。」とは言っていないよ。
事実と感想を言っているだけだよ。

それより、宝マンションが出てくるのは、
突然ですね。

ほんとだ。
坪単価算出で高いって教えてくれてるのを買うなって…
安く買えればこしたことないのに。

そうゆうキツイこと言う人がここ買うのかなぁ？？？？？
だとしたら管理組合とかで一致団結できそうにないから考えちゃうなぁ。
キャパでかいから色々な住民が現われることは覚悟ですかね。

昔の宝は安かったかもしれんが、最近ファミリアーレになった物件って宝のくせに安くない。

新聞に掲載されたからといえども飛びつきは厳禁ですよね。
買うつもりできちんとお金貯めてきた人は全然ＯＫな物件だけど、頭金無しは絶対に自殺行為！
銀行で以前働いていましたが、貸す側も側だと思うけど、結局返せなくなってっ・・・って人を沢山みてきました。

千種区って言っても広いよね～
土地柄だって、それこそ歓楽街から閑静な所まで、あと他にもね、なんでもアリだし。
深く知らないというのはある意味シアワセなのかもしれんな。

>>231

総論で言えば、
千種区は南区より不動産価格が高いのは周知の事実。

千種区の東山線沿いは、誰もが認める一等地。
歓楽街で住むには避たい場所でも、資産性は高い。

ここのマンションを買おうと思っている人は、
千種区の東山線沿いマンションより値段が高い理由は何か
知りたいと思うよ。

現実的な話でいえば、この物件、千種区の東山沿線どころか、千種区の名城沿線より安いのが事実だよ。あなたはどこの物件と比較しているのですか？まさか何年も前の、時代の話をしているの？それとも茶屋が坂とか、矢田川に近いエリアの話？瑞穂区だって、山手側と堀田で全く違うように、南区だって北と南でエライ違いますよ。別にこのマンションを検討すべきとか、そんな話はしませんが、ある程度の冷静な目を持ったら？私はこのマンションは、金額的にもそうですが、実際の生活的にも損しないと思いますよ。だって、どう考えても便利じゃないですか？物件に関して良いこと書くと、関係者と思われて嫌ですが、、冷静に考えて、こういう土地は希少性が客観的にみて高いと思いますし、サラリーマンが普通に買える金額ですし。良いと思ったら買うべきだし、そうじゃないと思ったらやめるべきだし。ただ、何件かモデルルームみましたが、どこのモデルルームもガラガラなのに、ここだけは凄く賑わってたのは確かでした。この板を見ている人たち、各人が判断すべきでは？以上、地元民でした。。

アリーナ＝特等席

勉強してください

瑞穂区田辺通のオイラがきますたよ！
かわいいよ新瑞橋かわいいよ
南区と言えど新瑞橋は高いよ！
オイラの瑞穂区と土地金額は同じくらいだよ！
坪８０万は固いよ
千種区の自由が丘やましてや光が丘なんかよりはよっぽど高いはずだよ

区名で判断するヤツってほんとおめでたいよな
ここは高台だから悪くない
2000年や2003年の大雨で瑞穂区どうなったんか知ってるの？
少なくとも瑞穂区の中西部や千種区の今池より好環境とオレは思う

>>237
瑞穂区田辺通のオイラさん。
大変知識があるみたいなので、教えてください。

南区と瑞穂区の向いあった（隣の）土地って、
坪単価でどれだけ違うの？

南区で高いのは外山・駈上。土地代＆土地の高さ。道路渡ったこのあたりはどうなんでしょ。

田辺どおりもなかなかいいね。でもここで書き込んでるまぬけな田辺の人は嫌い。頭わるそーだから。

まあなんだかんだ言ってこの物件に興味あり。

田辺通のオイラが思うに南区と瑞穂区の区境で山崎川沿いで呼続から新瑞橋くらいまでは同じくらいの値段だと思うよ！だから区は関係ないと思うよ！
ただ瑞穂区の軍水や関取と南区の平子あたりとかになると両区で土地に高低差があるから値段にも差が出てくる。だいたい坪２０万くらいは差があるね。

田辺通のオイラだす
前述の関取町でなく仁所町の誤りですた
m(__)m

他人つかまえて
まぬけとか頭わるそーとか
書き込んでるヤツ
恥ずかしくないのか？

「田辺通のオイラだす」さんは、良く勉強してますね。
感謝です。
今後も、有用な情報の提供をお願いします。

＜２４３

不快なものいいだから書かれるのでは？

しょうがない。

ねぇ～
みんなぁ～
アリーナシティの話しよぉ～よぉ～

この前発表された地価公示

南区
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

瑞穂区
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

くどい

今日、クルマ出して現地見てきました。
現在中区の賃貸でこれだけ南下するとどうなのかなと思いましたが、周りは意外や落ち着いた町並みでした。
小学校もすぐ近いし、地下鉄の駅や、巨大なスーパーも隣で建設中で、いっぺんに気に入りました。
あとはお値段ですかね(笑)
あ、14階建て？なのに鉄筋コンクリートなのですね！
ちょっと驚きました。鉄骨なくて…シロートなものですから、大丈夫ですよね？

>>14階建て？なのに鉄筋コンクリートなのですね！

昔の高層ビルは鉄骨が主流でしたが、
コンクリート技術が進歩して、
最近はかなり高いビルも鉄筋が多いですよ。
確か名古屋駅も鉄筋建てだったと思います？（確認要）

鉄筋は床と壁で強度を持たせているため、部屋は若干せまくなりますが
床と壁が厚いし天井もフラット部分が多く、更に窓を高くできるため
快適だと思いますよ。
（超高層ビルの多くは、鉄骨なので窓は低い？）

気になる地震の時の強度の実力は？
計算上は問題なくても、実際はどうなんですかね？
知っている人、いませんか。

ここの地区はご存知の通り、名古屋市内で生ゴミ堆肥化事業（燃えるゴミと生ごみの分別）に協力していた数少ない自治会のひとつです。通勤途中でちょくちょく目にする生ゴミが散乱するような光景にはなかなかお目にかかれません。住民間のコミュニティーがしっかりしていますので、数々の自治会活動、PTA活動、防犯活動等に熱心に参加する必要もあります。逆に言えば、顔なじみが多くなるので、子供を育てたりするにはどこどこの誰々が誰とどこでいつごろ遊んでいたといった情報も入手しやすく、子供を育てるには安心できるところです。
　教育にも熱心な地域柄で地域で子供たちを見守ろうという感じです。小学校のクラスも学年2-3クラスでこじんまりしています。
最近の学区内にできる大きな集合住宅の開発により、小さな子供のいる若い世代の定着により新入児童が増える事も期待できて、さらに賑やかになりそうです。税金を払っているから後は公共サービスがあって当たり前と考えている人にとってはちょっとしんどいかもしれませんが、自助、共助、公助の理念のもとで古い住民と新しい住民がお互いに協力しあって街つくりを進めて行けばきっと魅力的な街になっていくことと思います。

250さん
ありがとうございます。
タワーズもそうなのですね。そのへんの知識は全然ないものですから。
ただ、建物自体は逆バリハイサッシではないようで、重みがないので好みではなかったのですが(苦笑)

小学校のお話しが出ていたのですが、実は学校の回りをちょっとクルマで走ってみたのですが、
お高い感じの邸宅が多くて驚きました。
すぐ北側のマンションも良い感じで、なるほどしっかりした町内との指摘もうなづけました。
そこそこの規模の個人？病院もあり、住むのになんて便利だろうなと思いました。
あとは、お値段ですね(笑)

うーん…

私は実際下見に行った印象は、図面で想像していた以上にイオンが
近いことにビックリしました。

夜遅くまでうるさいんでしょうか？

２５２さんへ
駈上と外山のことですね。
閑静な住宅街で綺麗ですね。
道路を挟んだイオンとこのマンション一体が綺麗なかたちで出来上がることを期待します。

イオンが近いというか
敷地接しているから、近いなんてもんじゃないんじゃない？
しょせん大型スーパーとはいえ、それでもまぁ隣にあると便利だし楽しい。
でも問題は、車の出入りが、イオンの出入り車とかぶること。
楽しい分、ツケは払うということか。
このへんは警備員の誘導に期待して…あまい？

街並みはそんなにいいかな？
ごくごくフツーだと思うけど。
それよか近くに公園がまったく無いのはどうよ？

工場跡地だし仕方ない

公園は作るじゃん
マンションの横に

売れ行き好調って聞いたんですけど、ほんとですか？

まだ売り出されてねーよ

事前の問い合わせが1000件，案内会は2日間で200組の来場があったそうですよ。
利便性が魅力でうちも検討中ですがもう少しお値段がお手頃なら即決なんですが。

資料請求1000件だと、成約率が23％ないと完売できない。
およそ4人に1人が成約するかな？？

この時期の出足としては凄い数だろ
やべ いっとくか？

マジっすか
イッときますか

>案内会は2日間で200組

？？ てことは1日100組？　1日に4回予約制の個別説明会実施として1回25組？？
話が大きくなってませんか？

3月の三連休の3日間で100組でしょ

この不況下、慌てて買わせようっていう営業の仕業？？？？？

南区駆上？？　　　新瑞橋　坪単価140～160万　瑞穂区川澄200万　東京銀座3840万　資産価値を考えて買われた方がいいのかな～

南区駆上って坪単価ナンボするんですか？

はい、うちは南区駈上であれば１９５万ほどで取り扱っております。瑞穂区の大部分と比べれば、まだまだ安いです。菊住は１８０万ほどです。鳥栖や扇田は１７５万ほどです。公表されたものとほぼ同じです。
以上近隣不動産でした。

>>269
>南区駈上であれば１９５万
その高額な物件はこれと何が違うのでしょうか？
今時、住宅地が200万とは何の冗談ですか？


地下鉄桜通線/桜本町 バス-徒歩4分　桜本町駅北 　4165万円
土地住所：名古屋市南区駈上2　土地面積：161.06平米　坪単価：86万円　建ぺい率/容積率：60%/200%
http://www.housingnavi.jp/edit/tochi/aichi/23112/

先週末初めてグランドメゾン熱田のモデルルームに行ってました。

大変緑が多い場所と、
すごく環境をアピールしてました（蚊が多いと心配するのは僕だけ?）。

正直、初めて見学したので、どこをよく見ればよいのか
わかんないですが、
なにかとここの新瑞橋のマンションと比較してくれました。
ますます、何言ってるのかわかんなくなってきましたが、
とりあえず、新瑞橋よりすべて、うちのがよいと言いたいことだけは、わかりました。

正直、くらべて良いか悪いかは、こっちの勝手だろと思いましたが、
なぜ、ここと比較しているのか不明でした。
しかも、ここの悪口ばっか言って。

よろしければ、なぜ比較されるのか教えてください。
ちなみに、こんどの週末は、ここを見に行こうと思っています。

夜までうるさいのと明るいのが好きな人、へっちゃらの現代人には良い物件。

熱田は確かに良い物件と思う。
価格差を無視したとしたら、静寂で、都心に近くて地下鉄や買物もまずまず。
ただ、熱田イオンに歩か自転車で行くとしたら、夜間は女性には怖いものがあると思う。

アリーナは交通量の多い道路に面しているので、排気ガスが気になります。熱田は環境よいうえに、利便性がいいですよね。夜は神宮西あたりの雰囲気は良くないので、西高蔵使ったほうがいいですけど。
ここはアリーナの板だし、アリーナを盛り上げましょう。

究極の選択だが熱田、港、中川は車上荒らしが多いので（某保険会社がこの３区では車両保険の契約取ってくるなとの事）　　　なので個人的には熱田のマンションよりアリーナを買うかな

熱田で車上あらし？？全くそんな話聞かないですけど？自転車の盗難じゃなくて？

熱田もアリーナも、車上あらしや盗難にあうようなセキュリティではないはず。コノテの新築はセキュリティが売りだから、犯罪率でマンション語るのは筋違い。

２７６さんの言うとおり！
ここはアリーナだからね！！

そもそも２７２さんも、熱田に見入ってそんなに不快な思いをすでにしたんなら
もう心はアリーナなんだろ？！
だったらいちいちここで不満言うな。
ここで言うのは熱田の営業と一緒のことしてるっつーの。

あと毎回思うのが、営業トークをそのまま受け入れてるやつがいるけど、
複層ガラスのなんちゃらかんちゃら・・っての、
防音がしっかりしてるっていうけど年中締め切って生活するんかいな（笑）

複層ガラスは防音には全く関係からね
関係があるのはサッシ
複層ガラスは結露防止

車上荒らしを熱田区で聞いたことがないというのは無知なだけ
平和＊＊というか、もう少し真剣に考えた方がいいかと思います

マンションのセキュリティが良ければ大丈夫というのもしかり、じゃ何で銀行強盗があるの？
そもそも、この程度のセキュリティで犯罪から守れると思っているのがどうかと思う

>>279
いやいや、筋違いってそりゃおかしいでしょ。
車も自転車もマンションの敷地から全くでないなんてことないわけですから。

銀行強盗するのはそこに金があるから多少のリスクは度外視するからでしょ

同じ車を荒らそうとするのにセキュリティあるとこか無いとこどっちやるかって言ったら
セキュリティ無いとこいくよ
そこまで成果が変わるとは思えないし…

論点ズレすぎ

論点はズレてないよ

ようはどれだけセキュリティがあっても
そのリスクに見合う物があれば、狙われるということ

リスクはマンションのセキュリティだけではなくて、地域の環境によっても高めることが出来る
だから地域の犯罪率から見ることは全く筋違いではない

マンション内だけで生活する訳ないんだし、地域の犯罪率はどちらにしても大きく関係してくる
治安の悪い場所に住んだことある人ならわかる当然の話なんだけどね

南区とか熱田がどうとではなくセキュリティのことを書き込んでいる割には意識が低すぎる
犯罪者は命はってるからね、それから身を守るのには簡単ではないよ

どちらにせよ些末なことでしょ
熱田も南区も大して変わらん
駅近ければなおさら

そんなことより他にここの良いこと考えた方がいい

名古屋、どこに住んでも一長一短。
書き込み読んでると、結局みなさんの本音は、この物件が南区なのがひっかかってるんでしょ。
いくら他の区と比べても、余計みじめよ。

２８７みたいな南区にひっかかっている輩は、熱田区のグランドメゾン買えばいいのだよ。
あと、今どきマンション内で車盗まれるなんて話きたことねーよ。

前にも書き込みましたが御自分の世界が全てと思わないでください
聞いたこと無いからといって犯罪が起こってないと思わないでください

泥棒に入られるが、車は盗まれないという事はありえませんから

俺の周りでゲートのあるマンションの駐車場で車を盗まれたやつはいない。ただ、ゲートのないマンション駐車場でランクル盗まれたやつはいるけどね。

そうそう
中川区でも港区でも大差なしね

そうそう
西区でも北区でも緑区でも大差ないよな

モデルルーム見に行ってきました。めちゃめちゃ人多かったです。
価格はこれまで書かれてた通り，坪160万くらい。グランドメゾン熱田より10万ほど安いですね。

感想としては，ディスポーザ・食洗器など欲しいと思ってた設備は全てあったし，ベランダも２ｍと広く，エレベータも３～５邸に１基とまずまず。屋上に上がれるというのもいいですね。全体的に印象は良かったです。価格も私には安いと思えたし，購入を検討しています。ただガラの悪そうな人もけっこう見に来てて，ああいう人と一緒に住むのは嫌だなぁと思ったけど。

熱○の営業の方がアリーナをかなり意識。各種特典が有ったため熱○に決めようと思っています。イオンはやはりウルサクて静かな環境には程遠いと思いました。

もっと待った方が安くなると思うけどね>熱田

アリーナも熱田も特典はあっても、価格の値下げはしないと思う。どっちも大手だし。

売れなければ、値下げする
売れれば値下げしない

大手の方が値下げするタイミングは遅いかも知れないけど、値下げしないということはないよ

特典も値下げも原資は変わらんからね
アリーナはまだまだわからんけど熱田は値引いてるよ
買う気の人にしか言わないだろうけどね

熱田とよく較べられるみたいだけど、ここの
キャッチフレーズってさ南大高の
名古屋で一番新しい町を意識してないかな？

２９３サン

しょーがないですよ、ガッチャガチャのうるさい場所ですもん（笑）
ガラが悪そうなのはあたりまえです。
私のマンションも中規模ですが、走り屋？！車のハンドルに白いボアみたいなの
つけちゃう人…　住んでますし、子供育ててるみたいなのに挨拶はしないしで
中規模マンションでも結構な割合でいますから、ここみたいに大規模なら尚更のこと
覚悟を！！！！！

あ、もちろん近くのマンションに住んでますから、南区住民ですから、私。

清楚な金持ちはいくら物件、場所よくてもここは買わないと思います。
私達みたいなフツーより少し上の生活気分をちょっと味わいたい人物件だと思います。
それがわかってれば買って損はしない物件じゃないかしらん？？？

清楚な金持ち
清楚な金持ち
清楚な金持ち

私が金持ちなら一戸建てを購入します。

お金持ち＝一戸建て　ある意味古い認識ですよ

一戸建てより高いマンションもたくさんあります
一戸建ては管理が面倒だからマンションに住む方もみえます

管理が面倒な戸建て
発想が古いね
マンションなんか買ったら最後。共用部分は触れないよ

昔賃貸物件ではあるが、ショッピングセンター横に住んでいたことがありますが、
その時に感じたメリット・デメリツトを参考までに書きたいと思います。

メリット・・・・●ちょっと小腹が減ったり、買い忘れたりした物を簡単に調達できる。

デメリット・・・●週末になると慢性的な交通渋滞が発生する。
　　　　　　　　●ファストフードの袋など周囲にゴミが散乱している事が多い。
　　　　　　　　●初めは良いがすぐに近所のショッピングセンターにあきてしまい、
　　　　　　　　　メリットに書き込んだ様な時以外、利用しなくなる。
　　　　　　　　●治安が悪い。（色々な人達が集まるため）

以上ショッピングセンター横に住んでいた時に、私が感じた事です。

騒音は考えた方がいいですよ
以前幹線道路沿いのマンションに住んでいましたが、想像以上に五月蠅かったです
線路のスグ脇に住んでも平気な方もいるので一概には言えませんが

この物件は前に幹線道路、後ろに巨大ショッピングセンターとダブルで挟まれているので、そこは良く思慮されたほうがいいと思われます

幹線道路に大型ショッピングセンター…営業じゃなくても、素人でもわかることだけど。

静寂を犠牲にし利便性を選ぶか、利便性を犠牲にし静寂を選ぶか・・
かなり迷ってます、一生に一度ですから。

騒音があるなかで生活したことがない方は、真剣に検討されたほうがいいですよ
騒音ぐらい大丈夫だろうと思っていると、エライ目にあいます


一番五月蠅い時間に現場に行ってみるのもいいかもしれません、ちなみに交通量が多い時間が一番五月蠅いとは限りません、渋滞しているときよりある程度交通量があって、車が走っているときのほうが五月蠅いです
実際に生活しないとわかりにくいかも知れませんが参考になるかも知れません

ただ耳が悪いとかではなく全く気にならない方もいるので、個人差はあります

あと車が汚れやすくなったり、部屋のホコリが3～4倍ぐらい増えます

巨大スーパーについても305さんが書いていますが
どうしてもデメリットの部分を大きく感じてしまうんですよね

お子さんが居て、子育てに大変な方でしたらメリットの部分が大きいかも知れませんね

どっちにするか決めてから見た方がいいよ
無い物ねだりになっていいと思っても決められないから

あと家族の意見も尊重しましょう

近くの賃貸住まいですが、う～ん、ここはデメリット多くね？

歩いていけるコンビニは近くに１件だけ、川は臭いし、騒音、イオンはうるさそう、空気悪いし、イオンできた日には車大渋滞（マンション入れるだけで１０分待ちのときも？）、大通りからはマンション丸見え（低階層は最悪）、水没地帯、地盤軟弱、南区、売れ残り必須、その割には安くない。。。。。。。

なら、買わなきゃいいじゃんってコメントは不可で。

騒音は慣れるよ。
それに距離に比例するから、西側寄りか、上階ならかなり軽減されるはず。西側はむしろ閑静だと思う。
モールが出来たあとのことはわからんが、環状線は大丈夫と感じた。

それよりここは高台だから、眺望は素晴らしいものがあると思う。
以前更地になっていた頃、歩道橋から眺めた夕景はキレイだったよ。

水没は絶対しない。
伊勢湾台風で東西南北周囲が水没したけどここだけは残った。勿論、東海豪雨の時もここは大丈夫だった。
弥生時代の昔はこのあたりは島で、周りは海だったそうだ。

繁華街でショッピングモール特有の渋滞や喧騒はしょうがないとしても水没地帯なのが正直一番気になります。　
こればっかりは構造上何の対策も取れず見す見す愛車が水没する姿を眺めるのは忍びない。
北区や天白、岡崎の一部もそうですが特定エリアは数年に一度同様の被害に対し何の対策も打てず泣き寝入りなのは納得がいきません。その点防災対策は万全なのでしょうか？
「あんな豪雨はまず来ませんから」では不安です。

ここは高台では？

天白川洪水ハザードマップ（名古屋市HPより）
http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/15080/12_minami.pdf

ここのデベってＪ３でしょ　よそよりはかなり高くなるな

おそるべしブランド力

ハザードマップ見てみると水没は無いみたいですね


ただこの辺の山崎川は凄く汚いイメージがあります
公式サイトには桜の名所とありますが、確かもっと上流のほうですよね

購入を具体的に検討していますが、利便性、渋滞状況、騒音等イオンが完成してから現地をしっかり見て
慌てず判断したいと思っているのですが、注目度が高くモデルルームもいっぱいとか…
いざ購入となると希望の部屋が難しくなると言う意見もありますが、実際のところはどうなのでしょうか。
それ程名古屋では注目の人気の物件なのでしょうか。営業の方のおっしゃることをそのまま鵜呑みにすることも出来ません。
モデルルームに足を運こばれた方、肌で感じたことをいろいろ教えて頂ければと思います。

アリーナシティーあらたまが該当する既存不適格物件って何？

マンション「アリーナシティあらたま」が該当する既存不適格物件って何？

でもここ映画館も無く店舗規模も中途半端で大丈夫かな？ガイアでやってたが潰し合いで買い物難民にならんかな

水没の心配はないと思います。

ただ312さんのおっしゃるとおり、たまになんですけどなんだか臭い日があります。
オナラした？、と思いきやベランダに出てみると外が臭いです。
これホントーです。

西側はうるさくないと思いますが、遮る物がないので夏はそーとー暑いかと…

売りに出しやすい物件だから買っても後悔はそんなにしないとは思いますが、
慎重に…ですね。

なかなか得難い物件なのではと思うので長所、短所じっくり検討してみたいのですが。
注目度が高く、モデルルームも人でいっぱいとか。人気の部屋タイプは早く申し込まないと難しいと聞きますが、本当でしょうか。皆さんそんなに簡単に購入されるのでしょうか。本当に噂どおり人気の物件なのでしょうか。
購入検討していらっしゃる方、ご意見聞かさせ頂ければと思います。

幹線道路もそうだが、マンション南面（バルコニー前面）にあるイオンへの進入・退出路の騒音、大気が気になる。
この道路は幹線道路北側（新瑞橋交差店側）から来た車が右折し、全部この道路を使ってイオンに入るんだよね？

さらに南側から来た車もこの道路を使って店に入るのかな？？
混雑時はバルコニーからの眺望は、ズラッと並んだ車、車ってことかな？？

検討中の者ですが私も目の前に出来るイオンへの侵入路が気になって仕方ありません。
イオンの閉店時間までずっとうるさい上に排気ガスが充満すると思うと躊躇してしまいます。
利便性は魅力ですが、子育て世代や永住を考えた場合には不向きな物件でさないかと思い始めています。設備やデベ、平面駐車場などメリットも多いだけに本当に迷います。しかしあれだけの戸数が完売するのはかなり厳しいのではないでしょうか？

どんなに素敵な物件でも、子供が咳を始めたら、猛烈に後悔してしまいます。

そろそろ営業さんがフォローに参上するころかな？

Bi5o7x <a href="http://uwdisyamjsdu.com/">uwdisyamjsdu</a>, [url=http://luizidjybitz.com/]luizidjybitz[/url], [link=http://lcdsiizjmzpg.com/]lcdsiizjmzpg[/link], http://hlcyzmrsyoss.com/

一か月以上前にモデルルーム見学の申し込みをしたけど
順番待ち状態とか。あれから、電話一本かかってこないです。
どうなってるの？って、少し頭にきてます。
とっても印象が悪いので、熱田のグランドメゾンを購入しようと思ってます。
しかし、そんなに人気なんですかね？

Ｎｏ．３２１さんの質問、既存不適格物件って何？について
名古屋市は平成20年10月31日から、地域にふさわしくない極端な高層建築物を制限し、秩序ある良好なまちなみを形成するため、市のほぼ全域に、高さのルールーである「高度地区」拡充を告示・施行しました。。
名古屋市都市計画では、これまでは建築物の高さ制限を市域の約3割に指定していましたが、10月31日からは都心部を除いて約8割に拡大され、準工業地域での高さ制限を容積率２００％では、３１ｍに規制しました。
そのため、「アリーナシティあらたま」をはじめ「グランドメゾン熱田の杜」等の地域は、施行後は本来なら３１ｍ（10階建て相当）の建築物しか建てられないのですが、10月31日以前に建築確認申請書を提出し、許可されれば、10階以上の建物を建築してもなんら法律違反ではないのです。
しかし、これらが完成したマンションは既存不適格建築物となるのです。
既存不適格建築物の売主はマンション購入者に書面と口頭でしっかり説明しなければならないと法律で定められています。
仮に説明を受け、納得済みで既存不適格建築物マンションを購入（Ａ）したとしても、購入者（Ａ）が転居により次のマンション購入者（Ｂ）に売るときは、（Ａ）が（Ｂ）に既存不適格建築物であることを説明しなければなりません。
現実、東京で既存不適格建築物であることを購入者に説明をせず、売買契約を結び、契約者に違約金の支払い等の問題がおきたこと数件あります。
建築主は儲け主義で、一戸でも多くの部屋を造って販売すれば、売り得です。

銀行の人の話だと既存不適格建築物マンションは資産価値が少ないとのことです。
また、一度は同規模のマンションを立て替えられる特例はあったとしても２度目は立て替えられません。

本来なら、マンションの建築主は名古屋市の建設計画の施行にあったマンションを建築し、お客様に既存不適格建築物でないマンションを販売するのが企業の本当の姿ではないでしょうか。
そのため、昨年、１４階のマンション建設計画を名古屋市の都市計画に沿って10階建てに変更した良心的な企業もあります。

今、名古屋市内で建築中のマンションが１０階以上であれば、要注意です。

一回は建て替えられるんなら何回も大地震が来ない限り向こう100年は問題ねーんじゃね？

既に完成、入居済みのマンションでも、対象の地域、高さであれば不適格扱いとなるのでしょうか？

反対側に立つマンションの者です。おじゃまします。

悩んでる方が最近いらっしゃるみたいですが、最近通られました？ここら辺。
夕方６時くらいから北（新瑞）にむけてかなりの交通量、あと週末も朝早くからも
なかなかの交通量だな…、と感じます。

実際マンションを購入してみて感じたことは、オプションやらの設備などは後からでも
後悔すれば変更がきくものにあまり重きを置かないほうがいいと思います。

周りの騒音、環境、は自分の手では変えれませんよね。
騒音が気になる方は、多分耳が無意識的にも音を拾いやすい状態になると
思うのでだんだんストレスに感じるかも？！

生活のしやすい物件だとは思います、ココ。
私は小さい頃からの地元ですので何とも思いませんが、
バスターミナルも汚いし、３１２・３２３さんがおっしゃる通り川？！が臭うのか、
くさい時もあります。
あと、アリーナマンションの場所は全然大丈夫でしたが、新瑞の交差点一帯は膝上くらいまで見事に冠水しました。

どうなんでしょう？
こういう所に住みたかった！！！！！って方にはいいと思いますが、
逆にあまりの人気に煽られて的な方には飽きが早く来るような気が…

規制が始まる前に完成しているマンションでも不適格扱いになります。
高さだけでなく、容積率で既存不適格物件になることが多いです。
ということで、名古屋市の規制エリアの１０階建て以上のマンションはずべて既存不適格物件になります。

では、周辺の反対住民さんは既存不適格物件と記載したオレンジ旗を掲げ、何を論点として反対し続けているのでしょうか？違法じゃないんですよね。
条例の告知前から計画されていた物件は、そんなに簡単に規模縮小はできないと思うし．．．

>>331
>>335
原則はおっしゃる通りですが、名古屋市が定めた高度地区規制には同時に
「制限の緩和」と「適用除外」が設けてあります。
とくに適用除外は、ケースごとに細かく規程がありますが、どれもほぼ共通して言えるのは
敷地内に一定の空地を確保し、安全、防災、衛生などの面から支障がないこと、
また、それらを建築設計にあらかじめ反映させた総合設計制度に基づいて建築され、
かつ、市街地環境の整備改善に効果があると認められる建築物は高度制限を超えることも
認められます。
もちろん、総合設計の場合は容積率の緩和も認められます。
もしアリーナシティや熱田の杜が、その許可を受けた建築物であれば別に問題ないです。
ただし、受けてるかどうかまでは当方は知りませんが。

それから、おっしゃる規制エリアには31ｍ地区だけでなく45ｍ地区もあるので
そこでは14階程度までは可能です。

３３０です。
３３１、３３５、３３７さん、貴重な情報ありがとうございます。
さっそく営業の方に確認して、キチンと納得した上で購入の検討をしたいと思います。
でも、たしかに周辺住民の方々の反対旗には少しギョッとしますよね。
あとどのくらい待てばモデルルームに見学に行けるのか・・もう少し待ってみようと思います。

モデルルームは予約制の事前案内の時期なので順番はあると思いますが、一度連絡してみたらいいと思います。
忘れられているかもしれません。

名古屋市の高さ制限の内容は、市のホームページで見ることが出来ます。
http://www.city.nagoya.jp/shisei/jigyoukeikaku/machizukuri/toshikeikak...
素案（２年前）に対する意見は、
http://www.city.nagoya.jp/shisei/pub/iken_kangaekata/koudo/nagoya00042...
です。既存不適格物件になることに対する意見が多くあります。（名古屋ドームとかも）
空き地率や緑化率が高ければ、同じ高さで立替は出来るみたいです。

HP見ました。

>平成20年3月に開催された名古屋市都市計画審議会での審議を経て決定し、平成20年10月31日に告示・施行
することとなりました。

決定から施行までたった７ヶ月。これじゃあ計画変更は無理だね。

この不景気でテナントが集まり難い様で、ショッピングモールのオープン延期らしいね。

＞空き地率や緑化率が高ければ、同じ高さで立替は出来るみたい

原則として、分譲マンションの場合ここまで求められないようです。

これに対し、既存不的確の賃貸マンションが引き続き高度制限を超えて建て替えが認められるには、
当該敷地の建ぺい率ごとにあらかじめ割り振られた空地率・緑化率の最低基準を
クリアすることが不可欠であることは、その通りです。

分譲では、従前の住戸数を確保できない場合や、現状の高さや真横から見た建築物の立面面積が
現状を超えない場合などの条件に限定して許可され、賃貸に比べ要件が緩やかになってます。

３３８です。さっそく電話してみます。絶対忘れられてる気がしてきました。
途中、一度電話してみましたがその時は、まだだと言われましたが。
グランドメゾンと比較検討したいのでなるべく早く見たいです。３３９さん、ありがとうございます。

きれいなバスターミナルってどこだ？
これだけ公共交通機関が勢揃いしているのに
文句言うヤツっているんだな
出来た時はきれいだったんじゃないのかい
その後何十年と地元で恩恵受けているというのに

↑、バカじゃねーの？
ゴチャゴチャ考えてる奴らがどんなんだか知りてーっつってるから
ショージキに地元の奴が現状教えてくれてるんじゃねーのか？
そこ食らいつくとこか？
ここいらの奴らは自分の物差しでしか計れなーんだな！

所詮は南区庶民レベルの話

南区とかいうとまた無駄に長くなる

ちなみに昔は、バスターミナルとか川沿いのビルとか、ヤンキーが吸ってるシンナーの臭いがいつもしてたけど、今は治安良くなったのか？

＞346
つられてあげますが
あなたは何区在住の共同住宅希望庶民ですか？

345みたいなのが近くに住んでいるなら嫌だな・・・・
で、汚いバスターミナルは瑞穂区じゃないの？

>>341
詳しく
いつに延期になったの？
そしてテナント集めに苦戦しているというのはどこからの情報？

341ではありませんが，アリーナシティの営業さんの話では，
元々の計画ではイオン熱田くらいの大きな規模のものを立てる予定だったらしいのですが，地元住民の反対が強くて規模を縮小することにしたとのことです。結果的にはイオン千種程度の規模のものにすることになったようですが，そこに至るまでの話し合いが長引いたため，09年夏のオープンが遅れているとのこと。ちなみにオープン時期はまだ未定と言ってました。
敷地自体は大規模イオン用に用意していたので，建物が小さくなったことで余ってしまう部分は駐車場を増やして渋滞緩和に努めたり，公園を作ったりするとのことです。

それにしても川の臭いはアリーナシティの辺りまで匂うんですかね？

公園は当初から計画にあったと思ったけど…

規模縮小大歓迎じゃない？
地域一番店なら吸引力が有りすぎてそれこそ大渋滞しょ
そこそこなら他店へ行く客の分、住むのにはありがたいけど。

川ってまず匂わないしょ
セールスでよく環状線南下するけど感じたことないな
匂いといえば今日の高辻あたりで新堀川って匂ってたなぁ

モールには、出店したいところ多いから、集まらない訳ないじゃん。
あとは出て欲しいお店との賃料折衝次第だよ。
ただ、瑞穂区、緑区など有望な後背地ひかえているから、そこそこなお店を考えているだろう。
モールだけ延期なんて有り得ん。
ガセ流すなよ、某営業クン。

モール延期は常滑とか他の都市分が延びたって事で新瑞橋のことじゃないでしょ？
09年夏のオープンが遅れた　ではなく、09年夏のオープンになった　では？
届出上は8月末（夏の終わり）。

イオンの開店時期は夏から春へ延期。駐車場のスペースも1000台分程削減し、
テナントスペースにあてたのも災いし、テナントが集まらなくて延期になった
要因らしい。

ソースは？
うわさばなし？

地元の情報通から聞いたので間違い無いと思われる。

＞３４８私は瑞穂区岳見の庶民です

＞３５３

緑区はお世辞でも有望ではないですよ　ギリ名古屋市

＞358
良い所にお住いですね・・・妄想乙。

先にマンションができるのは事実ですよ　不景気でテナントの集まりが悪いのも事実

ここはおいくらするのですか？知っている人がいれば教えてください

過去レス読んで下さい

＞３６５
過去レス読めば詳細な価格が載ってますよ。

ここの住所が瑞穂区だったら即買いするのにな　残念

>367
もうその話はむしかえすなよ。
心の中で呟いてろ。

>>368
区のことは、当マンションの最大のポイントだから
むしかえしても良いんじゃないですか！

当マンションが、瑞穂区なら議論の余地なんか無いよ。
当マンションを買うかどうかはの判断は自己責任の中で
少しでも多くの意見を聞けるのが、このスレの存在意義だと思うよ。

南区なのに、価格は瑞穂区並。
逆を言えば、売り手はプレミアムをつけてきたわけだ。
その価値を、自己判断するのだから、迷って当然だよね！

区のことが最大のポイント？
何を議論するの？？

くどいよ

逆に区以外の最大のポイントがあれば誰か教えて

>369
「　区のことは、当マンションの最大のポイントだから
むしかえしても良いんじゃないですか！　」
って　はぁ？
区でマンション選ぶのであれば、瑞穂区には
沢山マンションがあるのでここでなくてもよいのでは？

そういうブランド志向的なところはバカっぽく見えますので
他人には言わない方が良いですよ。

若しくは市長にでも言って区の境界線変えてもらえば？

アホらしい・・・。

＞若しくは市長にでも言って区の境界線変えてもらえば？

　って変えれるわけがない　南と瑞穂と言うだけで資産価値が可なりちがうのだから

＞区でマンション選ぶのであれば、瑞穂区には
沢山マンションがあるのでここでなくてもよいのでは？
　
言うほどないし　元々環状線を基点に西（商業地区）と東（文教地区）でも坪単価に開きがあるから買収できないよ

定期的に馬鹿が湧くんだなww
好きなだけ瑞穂区でもどこでも住めばいいじゃん

>369
我々を釣っているのか？
過去スレよめ。
南区民に失礼だろ、まぁ南区とか瑞穂区とか
ひと括りで物を考える人間だから、
それすらしないで勢いで書き込んでいるのだろう。
今までそういう「勢い」で動物的に生きてきたなら、
今後もそうしろよ。
いまさら慎重になるなよ。
君らしくないぞ。

君が直感的に欲しいと思えば買えば良いし、
そうじゃなければやめればいいじゃん。

>>375
野球場で内外境界の外野席にありながら、値段は内野席と同じ。
その席を、何の迷いもなく買えますか？

同じような土地でも区によって値段の差があるのだから、
消費者はそれに応じた価格を期待するのは当然だと思うよ。

それを、失礼と言うのは筋違いじゃないかな。

>>376
ここで散々語られた区論争については375のとおり、
あなたの主張しているのと論点が違うものです。

東京ディズニーランドが、東京じゃなく千葉にある。
千葉にあるんじゃ、たいしたことないよね。行きたくないよね。

話が、そうなってるってことですよ。

住所が南区だから環境が悪いところと決めつけないでください。
瑞穂区でも工場地帯や商業地域があります、瑞穂区全体が高級住宅地とは限りません。
南区でも菊住学区は買い物も交通の便もよく、静かな住宅地で環境のよいとても住みやすいところですよ。
ブランド志向の方は、瑞穂区でも安価なマンションありますのでそちらの購入を進めます。

私は、野球場で内外境界の外野席にありながら、値段は内野席と同じ。
でも、どうしても行きたい日本シリーズみたいなマンションだから、
購入したいと思ってます。
だから、その席を、何の迷いもなく買えます。

人気のない、内外境界の外野席の料金で、内野席までいけちゃう。
チケットの売れてない、野球の試合みたいな、
ここと比較されている値引きマンションは買いません。

定期的に湧く彼は、26日にローレルコート八田スレで中村区についてくだらない事を書き込んでたよ。
分かりきってる事だけど、買えない事への妬みから頭になんか湧いちゃったんだろうね。

それはスーパー部分は予定通りで、専門店のみ延期ということでしょうか？

私も菊住、駆上はすごく魅力的な場所だと思います
私の場合先月瑞穂区の分譲を購入して現在は入居済みですが
実際リフィアかアリーナも検討してました
それにアリーナは駅近という好立地条件　私的には南区のイメージは↓でしたが
ここ周辺は瑞穂区に近いとあってそんなイメージも無く一本奥に入れば
閑静な住宅地ですよ

＞３７０

は下町育ちだから区の違いの重要さが理解できない人間なんだな

>384
おまえいいかげんクドイヨ。
私は370じゃないけれど、いい加減にしろよ。
おまえただの「かまってちゃん」だろ。
北朝鮮に抗議する為とか、豚インフルエンザが怖いとか、
適当な理由見つけて引きこもってないで、
ちゃんと仕事しろよ。
今住んでる場所に余程コンプレックスが有るんだろうな。
あわれすぎて同情するよ・・・。

あと資産価値語りたいなら
一戸建て買えよ。
中古マンションはなかなか売れんよ。

＞３８５　

金持ちは無理しなくていい
お前は南区に住んでてコンプレックスないのか？

まったくございません、以上。

南区にコンプレックスはないけど。ここのマンションの周辺なら興味アリ！
柴田のような工場の近くには住みたくないかも。

３８５は何かあったの？
いつも決まって出てくる人でしょ。
まあただの貧乏人ですかね。
かっこわる～。
南区嫌で瑞穂区がいいなら、瑞穂区でここと同じくらいの４０００万台のマンションでも買ってくださいな。

もともと市内でないので、区にはこだわらないわたしですが、もっと中身のある記入がほしいですね。
まっ書き込む人はいつも同じでしょうから、無視すればよいのでは。程度が知れてますからね、彼は。。

>>390

>３８５は何かあったの？

３８４or３８７では？？　いづれにしろ区自慢はスルーで。もう充分です。

★近くのピアゴはどうなるか情報しってますか？
やっぱり閉鎖？　競合店無いとイオンつけあがるのかな。。。


PS.
大通りのそばすぎて空気悪そう。。。これでイオンできたらマンション周辺はいつも駐車待ちのアイドリング中の車だらけ？
ってことで、小さい子供がいる家庭は悪影響だらけの環境なんだろうか？　
住まいに何を求めるかの話だけだろうけど。

大田区といえば自由が丘とか田園調布しか思い浮かべるんだろ
蒲田とか大井とかは思い浮かばないんだろ
そんな中学生以下のおめでたいヤツはそうそういないからほっとこうぜ

逆にそいつがそういった妄想繰り出してくれたら
検討しているこっちだったありがたいってもんだぜ

そう言うあなたも(笑

区名で比較は全く意味無い
せめて町名か学区まで出して比較検討しないと。

個人的には瑞穂区のどこのマンションだろうが
緑区滝ノ水あたりの一戸建にはかなわないと思うね。

だけど知ってた？滝の水公園って夏になると
ラリパッパが多いって
夜は近寄れんよ

>>394
自由が丘は目黒区、大井は品川区。残念ｗ

ここのマンションってなんでこんなに高いの？
立地？それともデベ？