住んでみたい街ランキングPart21

欲しい、と、売れてない、はもっと違うだろ（笑）

泉岳寺が４位というのが気になる。
三田３・４も高輪１・２も住戸はそんなに増えてないはず。
増加率３６．７％（豊洲とほぼ同じ）というのはあり得ない。
まさか芝浦の人口増加を泉岳寺にカウントしてる？

ヒント

住民基本台帳＆こうふくのかがく

>欲しい、と、売れてない、はもっと違うだろ（笑）

特に不動産のように供給量に限りがあるものは「皆が欲しがっていても（供給されないが故にor高くて）売れない」という現象があり、逆に「皆が特に欲しがってるわけではないけど大量に供給されて値段も安いから売れる」なんてことはいくらでもあるわけで。

しかも「どこかに住まなければならない」以上、相対的に「特に欲しくないけど買える」後者が良く売れて、「欲しいけどそもそも（供給されないが故にor高くて）買えない」前者が売れなるのは当然だし。

既出のユニクロが好例。

ということくらいは小学生でも分かるはずなのだが。

↑
>売れなるのは
→売れないのは

だから、粘着ユニクロさんはどこに住んでみたいんだ？

ユニクロさん＝881　ね

そりゃ東京の中心である墨田区です

頼むから、否定くんは消えてくれ
住んでみたい街だけ書けよ

>だから、粘着ユニクロさんはどこに住んでみたいんだ？

これだけ書かれてても分からないんか。

「埋立地ではないところ」

なら大抵どこでもいいんだよ。

買えない君が下がる教信者になって
買わない理由探し頑張ってるんだよ

誰も粘着ユニクロさんに理屈で反論できていないところが興味深いな。

私も埋立地には絶対住みたくない。宣言します。

山手線内側って、いいな

スカイツリーに住みたいですね

都心はいいな。

都心ポジすると、時々ですが自由が丘さん・吉祥寺さんという大物が釣れますよ。最近見かけませんね。

>最近見かけませんね。
真面目に仕事してるんでしょ。または、都心を相手にする気がなくなったか。

吉祥寺ってのはまあポジション的には横浜（石川町とか）みたいな
もんでしょう。市部や２３区でも杉並とか郊外の人があこがれる街
ってことで山手線内側とはそもそもカテゴリーが違う。
自由が丘は女の人とかなら楽しいかもしれないが３０過ぎた男が
住んでも別に楽しくない。

自由が丘さんは、実際には
世田谷ポジの奥沢さんじゃないかなあ。
過去スレから読んでると、そんな感じ。

時代は有明ですよ。2011人気ナンバーワンマンションですから。

住んでみたいところは、やっぱり、山手線の内側、しかも、中央線よりも北側だな。

落ち着いた住宅街が多い。

普通は、中央線より南側、とよく書かれるけどね。

南もいいけど、北もね。DOMEや東大なんかは北だね。
間違っても、津波が来る場所は駄目。

ミョウガダニ

田とか谷とか沢とか洲がつく地名はどうなのかな。

駒込も良いぞ？

豊洲のマンションに住む層は富裕層が中心のためこんな考えは不要かもしれないけれど。

９０㎡のマンションを８０００万円で買ったとする。
豊洲の賃貸なら月賃料４０万円。

ということは約１６年住めば完全に元がとれるという算式が成り立つ。

１６年も住まなくても
１０年住めば約５０００万円分の賃料に匹敵するよね。
８０００万円－５０００万円＝３０００万円

つまり、１０年住んでからでも、３０００万円を超える額で売れれば丸々利益になるだろう、と。

もちろん、人気エリアの９０㎡が３０００万円なんて考えにくい。

したがって、４０００万円で売れれば１０００万円の儲けになる。
５０００万円で売れれば２０００万円の儲け。
６０００万円で売れれば３０００万円の儲け。

１０年住んで利益を得るプランが考えられる。

早く買った者ほど大きな勝利を得られる、ということかと。

今日の昼間に否定されてたレスのコピペか。

豊洲のその条件の賃貸だとせいぜい３０万円程度。
仮にキャッシュで買って金利ゼロとしても、
（３０万円ー管理費・修繕積立金３万）×１２－固定資産税２０万円＝３００万円
１０年ごとに家賃は２割減価するとして、
３００万円×１０年＋２４０万円×１０＋１９２万円×１０年＋１５３万円×５＝８０００万円
キャッシュで買って３５年で元が取れる計算。

仮にフルローンだと、金利２％程度としても元は全く取れない。

今や六本木か豊洲かって時代だから仕方ないよ

正論でボコボコに論破されるのを、大量に釣れたと言い張るのはいかがなものか。

本物の都心って、いいな

はじめに購入した人たちは、田舎出身でもそれなりの人たちだったんだろう。彼らが、(1)そろそろ流石に都心の夜景に飽きてきた、(2)家族が増えて手狭になった、(3)役職も給与も上がって貯蓄もできた、(4)ブランド区に住みたくなった、(5)もっと東京タワーを近くでみたくなったw、(6)値崩れする前に手放したい、等の理由で、高台低層に移動しはじめたため、中古もだぶつき気味なんでしょう。

好きな場所に好きな物件が数戸もてるぐらい、儲かるといいわね皆様。

お金、払えるのかな？

姉歯元建築士７４００万円賠償命令　マンション購入者に

　姉歯秀次・元１級建築士による耐震強度偽装があった分譲マンション「グランドステージ鶴見」（横浜市鶴見区）の住民ら５４人が、姉歯元建築士に損害賠償を求めた訴訟で、東京地裁（植垣勝裕裁判長）は２７日、請求通りに７４００万円の支払いを命じる判決を言い渡した。

　判決によると、住民らは２０００～０５年にマンションを購入。同年１１月ごろ、姉歯元建築士による耐震偽装が発覚した。判決は「マンション倒壊の不安を感じたり、転居を余儀なくされたりした。訴訟にも多くの時間と労力を使い、精神的負担は大きい」として、１戸あたり２００万円の慰謝料を支払うよう命じた。

　姉歯元建築士は、建築基準法違反などの罪で懲役５年の実刑判決が確定している。

http://www.asahi.com/national/update/0728/TKY201207270811.html

>923
膨らんでいる部分は、アレを表現しているのでしょうか。
まさにエネルギッシュに精力みなぎる感じ

>924
「トーレ・ヴェラスカ」はイタリア語で「大天狗の鼻」という意味じゃなかったかな

2009年にこんなアニメがあったの知ってました？

キャッチコピーは「家族に会いたい、と初めて思った。」


http://tokyo-m8.com/index.shtml


夏休みに入ったばかりのお台場。
中学1年生の未来は、弟の悠貴に付き合わされロボット展を見に来ていた。
はしゃぐ弟を横目に、反抗期真っ盛りの未来は退屈そうにケータイをいじっている。

「毎日毎日ヤなことばっかり…。いっそのこと、こんな世界、壊れちゃえばいいのに」

そう思った瞬間、突然地面が激しく揺れた。


東京を襲った、マグニチュード8.0の海溝型大地震。


連絡橋は崩れ落ち、東京タワーは倒壊―。一瞬にしてすべてが変わった東京。

未来は悠貴の手をひき、お台場で出会ったバイク便ライダー・真理の力を借りながら

世田谷にある自宅へ向かう。


果たして3人は無事に家に帰ることができるのか―。
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/B002JQL3LS/rutasaffiliab-22/r...

第一話「お台場、沈む」でしょ。
レインボーブリッジが閉鎖されて島が孤立する。２日目には倒壊。

埋立地マンションを売って陸地にちゃんと家を買いたい人が必死ですが、相当安くしないと埋立地タワマンなんて誰も買いません。

埋立地マンションを売って陸地にちゃんと家を買おう
最高だろ　この眺め

埋めたテーゼになりたい

ｶﾐｰﾕ｢埋立地のｶﾞﾝﾀﾞﾑのﾊﾟｲﾛｯﾄだったﾆｭｰﾀｲﾌﾟがですか?｣
ｸﾜﾄﾛ｢そうだ｡今の連邦軍と言うのはそう言うところだ｡陸地に住む人々は､魂を地盤に引かれて飛ぶことができない｡｣

液状化で飛ぶことができません、残念！

だから、キャナリーゼは、本当に美人が多いんですって。シロガネーゼ、マリネーゼなんて、相手にならないの。

http://blog.goo.ne.jp/tokato/e/8cc8c4d61d484931b5d9c0143ce9f219

現地近くに住んでる人はみんなガスタンクのことを知っているのだから、いまさら隠すほうが逆に不自然じゃないか？
だから、敢えて見せればよいのだ。


これが世田谷名物ガスタンクだ、その目開いてようく見やがれ、
くらいの勢いで。 万が一爆発したときも、この距離ならどうせみんな一瞬で炭化しちゃうし、
運悪く人だけ外出していたとしても建物は跡形もなくなるから心配するだけ無駄だ、と言い切ってしまう。
見栄えだって、基本的には大きな金属球なんだから、慣れてしまえば決してグロテスクではないはずだ。
表面にでっかくハム太郎の絵でも書いとけば結構楽しいかもよ、と。
少なくとも僕はそういう開き直りに弱い。

液状化が怖くて夜も眠れません。

どこでも液状化するおそれがありますから不安なんでしょうね

得体の知れないものが埋まってるかもしれませんよ。

浦安を見てもわかるとおりちゃんと対策をしてれば問題ない。
逆に対策をしてないと大変なことになる、それだけ。

修繕費に1000万以上自腹で払った人多数。怖くて怖くて。

浦安見てもわかるとおり、各戸別に対策しても、ほとんど意味がない。

上下水が使えなくなったり、道路が寸断されたり、街全体が機能しなくなる。

地歴は大事ですね。最近、その手の本も多くなってきた気がする。

埋め立てはいざとなったら、陸の孤島どころか本当の離れ島になりそうで怖い。
やはり都心山手高台に住みたいですね。スレタイに話し戻して。

年とったら坂が大変そうじゃないですか？
駅やスーパー・商店街は低地、住宅は坂の上というところが多いので。

災害時は道路寸断されて陸揚げした物資が運べないということもあるみたいですし。

坂の多い町は、女性の脚が太い。

945,946どちらが真実？どちらも？？

どこのスーパーだって、坂の下に店作ったら坂の上の住民にそっぽを向かれることぐらい分かっているよ。

例えば、市ヶ谷なら三徳、目白台ならイオンとCOOPがちゃんと坂上にスーパー作っているよ。小日向なんかいくつ三徳があることやら。

年取ったら、シルバーパスでバスに乗り放題。
バス停に近いマンションに住めば坂は関係なし。

神楽坂も坂上スーパーですね。

駅は？茗荷谷は良いけど。出口が高台にあるメトロ駅はあまりない。
スーパーだって他のところは？回収する見込みあるから投資するんでしょう。
文京区は良いのかな？
確かにバス停が近くにあるといいね。減便、廃止リスクはあるけど。

949さんへ

それ知り合いの弁護士の奥様のばあさんが同じこと言ってた。

文京区の関口の高級マンションに住んでたけど、江戸川橋のスーパーで買い物して、椿山荘までバスに一区間乗って、マンションまで歩けば、らくちんだって。

そういう人結構いるのですね。

>951

いくらでもあるよ、副都心線の雑司が谷、大江戸線の若松河田、南北線の本駒込、東西線の神楽坂、大江戸線の牛込神楽坂、丸の内線の茗荷谷、同じく本郷三丁目、あげたらきりがないけど？

全部高台で高級住宅街にフラットアプローチ。

知ったかぶり？

東京の道路の多くは谷沿いにのびていて、地下鉄は基本的に道路の下を走っているので、東京メトロの駅も低地にあるものが多いですね。6－7割は低地でしょうか。
もちろん例外はあります。前に出ているもの以外に、青山一丁目、表参道、六本木、六本木一丁目、白金台、高輪台なんかもそうですね。

買い物行くのにバスはちょっと…というのは贅沢ですかね？

954 なるほど結構ありますね。やはり頑張って青山か…。中央線の北側はさほど興味ないです。

>買い物袋さげてバスなんて恥ずかしくて耐えられない、ていうのが庶民の感覚。

庶民ですが、あなたの感覚は変です。庶民なら普通のことですが。

956さんへ

へーっ。庶民って買い物袋下げてバスに乗るのって恥ずかしいんだ。

うちは、セレブだからかも知れないが、百貨店から荷物抱えて、メトロに乗って帰ってきたり、隣駅の成城石井からメトロやバスに乗って帰ってきたり、普通にお袋の代からやってたなぁ。

今は、家内がそんな感じ。女どもは、タクるのがもったいないって思うらしい。

年収億近いのに。

買い物なんて車でいけばいいだろ？青山ピーコックとか白金台ザガーデンとか都心でも港区のスーパーはみんな車でくるぞ。

うちのカミさん銀座の三越から普通にタクシーで帰ってきやがった。俺は毎日暑い中地下鉄で会社に行っているのになんてことだ！

確かに外商なんて使ったことないな。誰が使ってるんだろう。

ただし、お袋と三越あたりの婦人服売り場に行くと、店員が一斉に通路に飛び出してきて「○○さん、新作はいりましたよ。」って声掛けしてくる。

子供心に、それが、すごい恥ずかしかったっけ。

確かに買い方がはんばなかったけど。しかも必ず現金支払い。死ぬまでカードなんかもたなかったなぁ。

外商を使える身分なら、どこに住んでもあまり関係ないのでは？
まあ、デパートの近くの方がいいとは思いますが。

埋めたてには、やはりホームセンターが一番でしょ。

運河を越えて行かなくちゃならないなんて・・。

運河を越えない埋立地だったあるんだぜ～

外商、外商ってどんだけ憧れているんだよｗ
デパート外商の本質は割引とツケが利くことだよ。

デパートは定価販売＆現金払いってのが江戸時代の三井越後屋
呉服店からの伝統なわけだが、例外があって外商系で買うと
割引がされ、そしてツケが利くというのが金持ちにとって外商
を使う最大のメリットだったんだ。
特別扱いしてもらえるというのは二次的な話だ。

ただ現代ではポイント制度という名の実質割引システムが
あるし、クレジットカードがあるのでツケ払いができるという
メリットも薄れてきた。

あと銀座の三越とかだとお得意さんだと路上に車停めても
駐車場誘導係りが駐禁とられないよう見てくれるとかあるけど
その程度のメリットはあってまあ、あまり意味はないよね。

あとは法人系の外商ね。中小起業のオーナー社長だと家業の
関係で外商がつくよね。プライベートと境界があいまいだけどね。

三越本店は駐車場と入口も違うもんね。