【住民板】ネバーランド逆瀬川 part2

ムカデどこから入ったんだろう？
網戸の少しの隙間や玄関のドアの隙間から？
そんな大っきいの見たことないです(>_<)
刺されてたら大変でしたね！

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８２０　８２１は住民ですか？

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住民ですけどなんでですか？

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連続ですいません。
住民でない様な書き込みに見えるのでしょうか？
ムカデの話が気になったので書いただけですけど。

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私もムカデに何度か遭遇してます。
あと、ゲジゲジも（すいません。いつも足早に逃げてます）
サブエントランス自動ドア前で、カマキリとトンボが出迎えてくれた時はホッコリしました。
なんか、1匹が大きくないですか？
大きいとビックリしますし、害虫は困りますよネ

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あぁ、去年の契約前に戻りたい。
両親が様子を見てから契約するように言ってくださったのに、忠告を聞けばよかった。
人生の勉強になったと嫌味に言ってくれる人がいますが、代償があまりにも大きい。

私は住民です。

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我が家はかなり気に入ってます。
青田買いに不安はあったけど、予想以上に住み心地が
いいから。
永く西宮に住んでましたが、断然ここのほうがいいです。


一体何をそんなに後悔してるのか知りたいぐらいです。

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826さん

子供さんはいらっしゃいますか？

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827さん
ﾏﾝｼｮﾝの作りに不満を持っているのです。
よく見てください。
賃貸？と思う程の雑な工事
塗りかた一つ一つが雑!
こんな仕上がりだからﾏﾝｼｮﾝの大事な所が心配なんですよ!

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やっぱり書き込みは同じ人がお多いですね。
文で大分わかるようになってきました^^;

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同じ方が多い
同じ考えの方がいる

入居者の人はあんまり書き込みしてないのでは？

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作りに不満があるのなら、南海さんに言いなさい。しつこく文句言って補修してもらって、満足いく仕上げにしてもらえば気持ちが楽になるのでは？

何も言わなければ南海さんの思うつぼで、この先ずっとストレスを抱えたままの生活になりますよ。

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ポストに総会のお知らせがありました。小さな子供がいるし荷物があるし暑いし
気がつきませんでした。近所の奥さんも知らなかったらしいです。
小さな張り紙だし、各家にお知らせは入ってません。外を見回りました

壁の角の上下が凹凸があり、天井と壁の間の手の届きにくい所のコーキンが雑で、
主人はコーキンの隙間に雨風が入ると家が傷みやすいといいます。

通路も一周しました。前に誰かが床に傷かめくれがあると書込みがありました。
見つけました！南西と東側の建物の曲がり角あたりが隙間がありました。

コーきんのお粗末も床のめくれも、年月経過とともに雨風で中（鉄ですか）が錆びてきませんか
それが修復費の値上がり臨時出費になりませんか。

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身内です

不満は直接エスコン様に伝えましょう。

売り手側が南海・管理側に伝えて下さいます。

私の以前の販売担当者も、そう言ってました。

このマンションを守る事が私たちを守る事につながりますよ。

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830 831へ
何となく蚊帳の外的。だからちょっと不安・心配な感じがしました。
将来、私たちの両親が上の世界に行かれた後、地震で子供が圧死という想像などを
したことありますか。
不安を持つ必要がないように、基礎工事など直接相手側と交渉を続けねばなりません

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あの仕上がりで南海辰村がＯＫしているところがビックリしますね。普通ならチェックの時点でやり直しレベルですよ。
なめられたもんだなぁ。

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上の世界に行かれたなら下の世界の事はわからないのでは？

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エスコンが急かして引き渡しが年内だったからなぁ

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引き渡しは確かに早かったです

だから税金対策でしょー(-_-;)

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そのお陰であの仕上がりでの引き渡しとは、やられましたね。

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８３６から８４０　うるさい

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モンスター　デベロッパの意味を教えてください

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特定の人物がネチネチと連続投稿しているのが原因でしょうね

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842分からないなら自分で調べてください。

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え？モンスター とデベがわからない？？

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デベロッパーが分からなくてもモンスターは、、、
何かとブームな言葉なのに。モンスターペアレントから始まり。わからないというのはそういうことじゃないのでしょうか？

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842さんは年配？

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逆ではないですか？

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どっちでもいいです。
しょーもない話は終わりにしてください。

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なんで？別にいいじゃんたまには。もとから真面目な話だけしなきゃきゃいけないわけじゃないし。

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入居者はいったい何人いるんだろうな…身内のカキコミもいがいと多いですね(¨;)

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基礎工事が…。と何度も投稿して不安あおってる方いますが第三者機関の検査受けてるし施工写真もエスコンなり南海辰村に言ったらみれますよ。
対応は全体的に遅く後手後手になってる感じは否定できませんが最終的にはちゃんとしてくれているので私はこのマンション好きですけどね。何より住みやすいし。
後駅少し遠いかなと思ったけどバスが本数多くかなり便利です。一回乗ってからついつい乗ってしまう(笑)

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年取ったらバスに頼ろうかな^^;
この辺のお年寄りの方この距離歩いて買い物行ってらっしゃるけど、私は無理だな(>_<)
足が悪くなったらキツイだろうなぁ。
でもここはバス停が目の前なのでいいですよね。

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基礎工事が気になる方はやはり 大覚 のことがあるからでしょうね。
それは私もですが。

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大覚をネットで見ました。
写真は凄いことになってます。保障、修理や取替えをしましたか。
失敗はどこでもありますが保障、修理をちゃんとしたのですか。そのままですか。

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二の舞になりませんように。

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又もや身内です。年をとれば、子供は自立して自分の時間を沢山持てるでしょう。
元気でさえいれば、小雨の日でもお買物をアウトドアスポーツとして出かけられます。
冬は日傘の要らない時間帯に、夏は日が落ちた時間帯にトコトコ行けます。

出欠アンケートが未だですが、私は集会室の広さを知りません。
幼いお子さんが多いので、親ごさんが子供の面倒を看られたら良いのですが。
アンケートで保母さんを呼ぶ手もありますが、管理費の兼ね合いがありますし。

身内や親御さんが書込みにシャシャリ出てる方は少ないですね。
住民がシッカリ自立してて、傍が心配しなくても大丈夫なのでしょうか、ウラヤマシイ。

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全区画の人が複数人で来たら入りきらないでしょうね。一人でも厳しいかも。
小さいお子様がいらっしゃるご家庭はどちらか一人の出席が好ましいでしょうね。

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一人でも百人、二人でや子供も一緒だと。？？

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アンケートで集会室に入りきれない場合はエントランスに椅子を運ぶ方法があります。
どちらが広く使えるかな。足りなければ持ち寄りや・借りる方法もあります。
普通、アンケーとは早めに取り、会場を借りる予約をするものです
管理費（事務・コンシェルジュ・管理・清掃）で年間２000万円の予算となってます！！！！

昨年の私のマンションは２5０世帯で３階から５階
◎　管理業務委託費　　　　　　　３５０万
◎　特別清掃　　　　　　　　　　　２５万
◎　予備費　　　　　　　　　　　　３０万　実績１４万　　　　　上下水道　　３　
◎　普段の清掃費　１日３名週３回　３７７万　　　　　　　　　　植栽費　　　３０　実績　８
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　保険衛生費　５５　事跡３１　　　　　
◎　計８００万円以下です　。　雑費は実費　。　　　　　　車ゲート費　２箇所　１６　　　　　

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ありえん金額やん…(-_-;)
これって普通じゃないでしょ？
コンシェルジュは必要です！と書いている方がいましたが、高いお金を払っているんですよ。

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２０００万！？
中古マンション買えます。

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何にいくら使ってるんだ！
総会ではっきりしてもらいましょう。

ジャーネットふざけんじゃねー

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130でわって、月で割ってください。

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管理費１万円と考えて、１区画年間１２万円。１３０区画全部完売しても１５６０万円。毎年赤字じゃないですか。

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他のﾏﾝｼｮﾝに比べて早くに管理費は値上がりはするのでしょうね。
となりのﾏﾝｼｮﾝより高くなるんじゃないですか( ´△｀)
削るところは削らないと負担が増えます。

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総会って何人位出席されるんでしょう？？

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ろくに管理もできてないのに高いですね。

掃除だっていい加減なもんだし。

コンシェルジュ、減らしたらいいのに。

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削れるところは徹底的に削りましょう

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植木は枯らすわ、掃除は疎かだわ、ろくな仕事もしていないのにぼったくり管理費だ！

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私も無駄を省きたいです。ローンが大変で楽しみはテレビとお茶会だけです。
去年のマンションの管理会社の収入のみを書き込みます。

２００所帯　５階建　緑のお庭はとてつもなく広々　遊具あり　自転車は２台無料
ゴミと何とかサービスは希望者のみ　自治会子ども会　野路菊会など充実してる。

特別掃除　　　　　　　　　　　　　　２２万
予備費　　　　　　　　　　　　　　　１０万
清掃委託費　　　　　　　　　　　　３００万
管理委託費　　　　　　　　　　　　３２０万
事務消耗費　　　　　　　　　　　　　１８万
備品費　　　　　　　　　　　　　　　１２万
　　　　　　　　　　　　　　　計　６８２万　　　　

収納委託費　　　　　　　　　　　　　５０万　防災用品と収納
水道委託費　　　　　　　　　　　　　５０万
駐車場委託費　　　　　　　　　　　　３０万
水道委託費　　　　　　　　　　　　　４８万
電気料金　　　　　　　　　　　　　　６０万
上下水道料金　　　　　　　　　　　　２０万
ガス　　　　　　　　　　　　　　　　　１万
通信費　　　　　　　　　　　　　　　　８万
植栽費　　　　　　　　　　　　　　２００万　逆瀬川マンションの数倍の広さ

その他メンテナンス代は役員と管理側の交渉で安価で信用のある業者に依頼してる。
父母のおっしゃることには、初年度から交渉したといいます。


　　　　　　　　　　　　　





　

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すみません　書き込み方が分りませんので下が一杯あきました（＾＾”）

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８６０さんは、１０００万を２０００万と書き間違えたと思います。
私も一番上の１１００万の項目を合計に入れてました。
でも、ひょっとして２０００万が正しいかもしれません。
１１００万の項目が分りにくいし切りですから。表の作成者はジャーネットですか。
いずれにせよ、管理が行き届いてないわりには、各管理諸費が高いです。
私の以前の住まいはＥＶ　立体駐車場　共用電気代の数々は人数の割りに予算が低いです。

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毎月の収支報告もありませんしね。これだから管理人に着服されるんだよ。
ジャーネットシステムのホームページ見たけど自分ら全くできてないよ。

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総会の出席者人数が楽しみです(-_-)

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どう考えてもジャーネット管理はズサンだが、当人達はおかしいと気付いてないのか
管理のズサンのみならず、書類内容レイアウトも拙い。その道の者でない私でも分る

普通は６月時点で総会に先立って報告書を戸別に配分するものだが、９月にポストＲに
小さな紙に、これまた小さな字でポスターしてた。
明るくないＲで小さな字。年配者や小さな子供を連れてる人には読みにくいだろうに。
他の管理してる建物もそうなのか。

ジャーネットＨＰを見た。
人や物の管理以外に、大規模修理計画とその大規模修理・建物の調査もしてる。
調査は他社がするものだが、当マンションはジャーネットの息の掛からない業者が
調査した事を切に願うものである。

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確かに掃除は雑でしたね。以前、お掃除さんの表情はどこか攻撃的な面が
潜んでるような感じがしました。感じがですよ。
この間お見かけしたお掃除さんは以前と違ってましたが代休・代替かしら。
誠実さがありそうな感じがしましたからお掃除を、お給料お給料と精出すかしら。

管理人さんコンシェルジュさんは実際最前線におられるのですから精一杯してると
思います。
只、会社の上司の方針・指導に問題ありですね。

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ワイズコートの北側階段ペンキが剥げてる箇所発見
二階かな

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ポスト近くに貼ってる総会案内の紙が大きくなってましたよ(笑)

大事なお知らせの紙は西棟にも貼る場所を作って貼れないかしら(*・ｘ・)？

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あちらこちらにお知らせを貼るのは見た目上あまり好ましくありません。
エントランスにお知らせ掲示板があるんだからそれを見ればいい。

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総会、ご夫婦で出席される世帯の方が多いんでしょうか？
我が家は主人が仕事で私一人になりそうです。
みなさんのご家庭はどうなりそうでしょうか？？

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子供のいる家庭ではどちらかが子守というのも多いのではないでしょうか。

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十人十色

あー言えばこーゆー

で、総会は荒れそうだな(- -;)

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少なくても、マンション建物のことだけは住民が集まるときに言いましょうね。
共用部も直してほしいヶ所がありますが、逆瀬川から歩いて１２分のこの
マンションが大好きですから。

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私も好きですよ
中庭も落ち着いてきましたし。
不満はコンシェルジュ、管理人窓口に言う、または書く。
なんのためにあるのか。
ご近所誰でも見れるここに不満や愚痴を書くのは見当違いです。
ご近所になんでもわかってしまい恥ずかしいです。
二度とやめてもらいたいです。
いい事書くならともかく。

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ここまできたら、そんな事気にしてる場合
じゃなかですよ！

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満足してる人は基本書き込まないですからね
運悪く不具合が出てしまった人は次から次に
不満点が見つかってしまうんですよ
で連投というわけです。

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単純な疑問、相談はカキコこみ、不満は窓口に徹底しませんか。
愚痴はよそでしてほしいです。

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敷地内は禁煙なんでしょいか？

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敷地内は禁煙なんでしょうか？

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共有部分については禁煙です

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昔、友人の身内のマンションが大変不具合な出来だったらしいです。
友人の従妹が同級生から『お前の家は手抜き工事やから、オトンは違う家を買ったで』と。

従妹さんは外で遊ばなくなり、私と友人は従妹さんの家で遊びました。
子供の私たちは直ぐ忘れましたが、従妹さんのお母様は大変傷ついて子供を心配したようです

という訳で、小中学生がいるマンションですので、以後子供たちの為にお口のご用心ご用心。

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子供時代のことを、友人の従妹さんのお母様からお聞きして思い出しました。
つい最近思い出したので、早速書き込みました。

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総会開催…

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ここに書き込まれている奥様方の勢いが全くなかったですね・・・

最後に植木の話をされていた方は立派でしたね。

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奥様方は今後のお付き合いを考えると
うかつに本音では話せないのです。

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だからさぁ、無記名でいける投票箱がいいんでないの。
小さい子を持つママさんには本音で言えないでしょうが。
近所としては、丈夫なマンションだと分るようにしてほしい。
そのマンションは南海だから遊びに行きたくても行けないと言ってるし。

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南海辰村建設は、中堅GCではありますが立派な会社ですよ。親会社も南海鉄道で母体もしっかり。みなさんも良く知っている大手GCは、超高層マンション以外はマンション工事はしたがりませんから。（儲からない、瑕疵で長期間引っ張られる等々）

しかし、収支報告書を持ってないとは　おそまつでしたね・・・

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質問するのに部屋番号、名前は必要？
後日、報告が必要な質問ならともかくさ…。
こちらも小さい子がいるので質問しにくいわい!
投書箱(もちろん無記名)をお願いするつもりです。
共用のおかしなヵ所の議題なんていつになるかわかりませんしね(- -;)

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収支報告書を忘れるなんて…。
みんなで読み上げだけを聞きに来たんじゃないんですよ( ´△｀)
たよりないｼﾞｬｰﾈｯﾄ。

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ジャーネット、次回の契約はないですね…
福社長は何しに来たんだ？南海・植栽屋・コンシェルジュは居る必要あったのか？

補修期限の切れる２年が来る前に補修の議題を出してもらわないといけないですね。
共用部分の気になる所は住人からアンケートを取ってまとめて南海さんに補修をお願いするのがいいでしょう。

役員さん、ジャーネットは頼りないので頑張ってください。

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初めての役員さん。
同じ入居者として精一杯協力いたします。
頑張ってください。

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管理会社の今回の契約期間が4月30日までなので、契約の解除は３ヶ月前の1月30日までですね。

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小さい子どもが居たら何故本音を言えない？

みんな思ってることは同じ何だから誰が言っても歓迎されるでしょ。

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南海辰村が立派な会社だって？大覚へのもの凄い不手際大工事を知ってのことか？
チャンと補修もしないで売主大覚に請求するとは　やっぱり南海上司は＊＊＊もどき

ジャーネットは管理代金ボッタクリも甚だしい。
総会で予算を皆が賛成しただとぉ。
住民は揃いも揃って金持ちか。子供も総会出席しながら何じゃ！？

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９０４さん、シッカリしてそうです。
あなたも直接言ってください　お願いです。
私は電話で言いましたが、直接言うのも効果ありです。

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役員さん　よろしくお願いいたします。
副社長は報告書を忘れたのですって？この場合は管理会社から当管理室に送信する
方法があるのですが。最小、役員の分のコピーを配分してもらえばよかったのですが。

中間報告しない・中間報告書を忘れる。
皆様、何だか臭いと思いませんか？
役員のみならず、若いお母様がた、スクラム組めば怖いことないですよ。

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報告書わざとにきまってないですか？
あと、住民でないさん、子供も総会出席しながら何じゃとはどういう意味ですかぁ？意味不明。
大覚こそ※※※じゃないですか。

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子供がこのﾏﾝｼｮﾝに住んでいて、総会で意見言えなかったからじゃない？
でもあの状況は言いにくいよ^^;私もね^^;

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ああ親御さんが怒っているんですね^^;

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厳しそうな親…！×_×;
その親が総会に出たらいいんじゃないの!?

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911
↑ここはこんなんおるんや。

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９０８さん、副社長が報告者を忘れた事はワザとですか。
それじゃ、中間報告も無かったし、総会の９日が延期になり３０日になった事もワザと？
呆れかえりますわ。

それから役員さん！よろしくお願いいたします。

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９１１
ここはこんなん居るんや。
これでは纏まるものも纏まらん。

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まぁジャーネットとは来年までなんだし、次の管理会社をしっかり検討しましょう。

部外者のコメントなんて気にせずほおっておきましょう！

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その厳しい親も子供の入居者
と一緒に総会に出ればよかったかもね
厳しい意見か出ただろうね

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911さんの意見に反応がありますが、そこまで追い込むかな(- -;)
子供がしっかり言わない人なら、身内の親が総会に意見を延べてもいいのではないですか？
ﾏﾝｼｮﾝのことも部外者より知っているだろうし(- -;)

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その親も総会に参加したら何も言えないタイプだろうね。

きっと・・・

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９１６　９１７へ
私も、名前と部屋番を言わされたら自分1人で言えません。あの場は目立ちすぎます。
もし、発言しても皆様が同意見だと助けてくれるかどうか心細かったんです。
皆さんは、書込みで沢山の不満を書いてるのに総会で意義を言いませんでした。
言えないなら親御さんが知恵を助けてくださらないのかなぁ
私の不満は以前の中庭事件と現在継続中の通路の汚れです。

このように言えないって事は、私も皆さんも同じムジナです。
何方も人の事は言えないのです　と　母が言うので同感と思い書込みました。

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