山手線の駅力を語るスレ Part5

>>517188 匿名さん

港南周辺の運河は近年ますます綺麗になりましたね。以前は、環境への影響は無いものの、厳密な検査では、かすかな下水臭が検出されることがありましたが、令和4年の最新の調査では、年間を通してわずかな下水臭も検出されませんでした。これは高浜運河や京浜運河の水質がますます良くなっていることの何よりの証明であると思います。

>>517188 さん

ですから港南が臭いことはありません。港南も天王洲もとっても爽やかで気持ち良い水辺空間ですよ。何度も言うけど、近くに住みたくないほどめちゃくちゃ運河が臭いのであれば、TYハーバーやRIDEの口コミには「臭くて食事どころではない、２度と行かない！」という書き込みがめちゃくちゃ大量にあるはずですね。それが無いことが運河臭など無いことを証明しています。それともTYハーバーの前だけが臭くないとでも言い張るのでしょうか？
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13004775/dtlrvwlst/

>>517198 匿名さん

港南にそのような悪臭はごさいません。

液状化したもの同士、港南は豊洲と仲良くしろよ

>>517180 名無しさん
>今後に期待とかいう問題ではなく既に爆上げしていますね

港区の平均以下なのに
爆上げと言いますか？笑

>>517183 マンコミュファンさん
それは上昇率ですよね。地価は相変わらず低いですし、今後の再開発から見ても高輪と駅前の港南の方が期待できるのは、何らかの問題もないでしょう。

>>517203 eマンションさん

港南は地価もマンション価格も10年前の2倍に上がってるから、間違いなく爆上げでしょ。

>>517204 通りがかりさん
港南だけが伸びているのなら、その通りですが。
結局周りはそれ以上に伸びているから、港南は港区の平均以下ではないですか。

>>517205 匿名さん
>品川駅や高輪ゲートウェイ駅の徒歩圏の高輪で住めるとこってごく一部。

希少性があり、今後の伸びが期待できますね！

>>517201 匿名さん
震度５で液状化、今後起きるとされる大地震では被害が大きくなりそうだから怖い

>>517206 検討板ユーザーさん

地価上昇率は芝浦が1位、港南が2位。ワンツーなので、それ以上に伸びているところはありません。

>>517208 検討板ユーザーさん

怖いのは江東区ですよ。液状化リスクマップ見ても港区は問題ありません。

>>517209 マンション検討中さん
伸びても地価が低く、港区の平均以下ですので、大したことはないでしょう。

そもそも港南はゴミのような土地と
高輪のような都内有数の高級住宅地では

ゴミのような土地のほうが伸びやすいでしょう。

ですが、価格面において港南には当初から勝ち目はありません。

わたしは曰く付きの土地よりも
歴史がある土地が好きです。

>>517211 マンコミュファンさん

地価が港区の平均以下ってどうやって調べたの？

>>517212 マンション掲示板さん

一番高い場所だと地価が坪3800万もする港南をゴミのような土地とはまた変わった方ですね。

>>517212 マンション掲示板さん

あんたは勝ったとか負けてるとかそればっかだね。そんな人生面白い？

>>517212 さん

あなたが歴史がある土地が好きなのはわかりましたが、ちなみに品川駅の東西の住宅地、港南3丁目と高輪4丁目の公示地価を並べると容積率を考慮しなければ令和5年に地価が逆転しています。

>>517198 匿名さん

港南行ったことあります。港南は運河沿いの環境が良いので爽やかで綺麗なのですよ。
港南に住むのはほとんどアーバンリゾートに住むようなもの。

>>517202 マンション検討中さん

地価は間違いなく爆上げしてますね