ライオンズ府中駅前（旧称　ライオンズ府中駅前プロジェクト（仮称））

モデルルームで、バルコニーのガラスのことは
誰も聞かなかったのですか？

聞かなかった…というか、そもそもAタイプのモデルは無いし、現地視察でもバルコニーのガラスはまだ未施工だったような…まぁ、見た目はクリアでよいですよね。低層階の方は気になるポイントでしょうか…

>>408

そのバルコニーは私も確認しました、予想以上に透明感ありましたねぇ。窓がそもそも小さいマンションなので採光力がこれで少しでも優れると捉えるか、プライバシーの面を気にするか、これは分かれるところでしょう。私は、大丈夫な範囲かなと考えています。長くバルコニーにいるわけでもないですから。洗濯物は他の部屋の直窓付近でも問題ないかなとも考えています。

>>406

この角度と高さは…。
素敵なところにお住まいですね。
私としてはこのライオンズも高層だったら良かったなあと最初は迷っていました(汗)

>>411
マンションギャラリーには確かガラスのサンプルが
あったような気がします。
最近の他のマンションでも
透明なガラスと曇りガラスと半々ですね。
そもそも外側から窓ガラスがダイレクトに見える建物と比べれば
バルコニーが透明ガラスで見えることが何か異質という事もないと
個人的には思います。
暮らす方が生活感を丸出しにしなければ、
デザイン的にはクールな印象になるでしょうね。
どちらにせよ、見慣れれば、
暮らす方には見晴らしのメリットの方が大きくなるのかなと思います。
後から何かで隠す事はできても、クリアに変える事はできませんからね。

バルコニーの透明ガラスは外観のデザインの良さと眺望の良さに惹かれ、
メリットばかり考えておりましたが・・・
どこの物件かは失念してしまいましたが、高層階は透明ガラス、中～低層階は
すりガラスでプライバシー対策をしっかりとっているマンションがありましたね。

透明なガラスはプライバシーと言うより問題はマンションの見た目、外観ですよ、
どんな高級なマンションでも洗濯物、干し竿が丸見えで生活臭プンプンの
マンションになります。
ここはバルコニーが狭いから大丈夫でしょうが、
子供の三輪車、ブランコなども散乱して見えて、高級感はほぼなくなります。
部屋からの景色は足元から外が見えるので気持ちいいですけどね。
うちの近くに、ほぼ同レベルで同規模のマンションが並んで建ってますが
曇りガラスのマンションはそれなりですが、
透明な方は私には安アパートに見えます。

生活臭プンプンまでいくかな？
要はキレイにしておけば良いんでしょうね。
住人のがんばりに期待！

皆さん、郊外物件はリセール苦労しますよ。
これでも読んでお勉強なさってください。
http://profile.ne.jp/w/c-68912/

>>418
当該物件が、駅前で駅徒歩２分。
つまり、リセールに自信ありって意味ですか？
確かに中途半端な場所より
駅徒歩２分は魅力ありますね。

徒歩５分でもっと環境の良いところの方が魅力的かな

遂に全体が露わになりましたか？？夜だったのでよく見えませんでしたが…

＞416さん
ネットでバルコニーが透明ガラスのマンションを検索してみましたが、
確かに見た目がすっきりしませんね。
洗濯物を室内に干したり乾燥機を使用すれば良いのでしょうけど、
外観の美観の為だけにそこまでする方は少ないでしょうね・・・

>No.422さん

リビングからの景色が洗濯物では
眺望なんてどうでもいいって感じですよね。

現地確認済みです。
現状、最南の住戸はLDKも南にあって駐車場に何か建たない限りはダイレクトウィンドウからの採光は心地良いだろうと思いました。

逆の最北住戸。
言われているバルコニーはたしかに透け過ぎ感あります。が、ちょうど伊勢丹と駅とくるるの間の空中歩道に向いており明るそうですね。対角線上の再開発後の建物の高さがどれぐらいになるかが焦点と思います。あと、2、3階の北側のダイレクトウィンドウは外から中が見えるかもしれません…。

中住戸が意外と住み良いかもしれないですね。

なんか府中駅前の名物になりそうですね。
人気物件になりそうな予感…

そうですかね。最後の区画の再開発がやはり目玉でしょう。ついにマクドナルドも今月末で閉店みたいですね。37年のご愛顧、と。
再開発後の複合施設にはほぼ間違いなく入りますよね。

基準地価が発表されましたが、府中駅前上がってますよねー

外観を何度も見ての印象。
だんだん商業ビルに見えて、マンションぽくない印象です。
ガラスは反射タイプで、透けているより映している感じです。
ちょっと気取った印象もあります。

残り何戸？
結果的に順当に売り切りそうですね。

再開発のビルの中には新しくどんなお店が入るのかご存知ですか？

＞431
今あの地区にある店舗のいくつかは入るみたいですがあとは不明です。

ココ、直窓の存在感が想像以上ですね、外から見た限りではプライバシーの面が大丈夫かなあと、階・位置によっては気になるとところです。

向かいは伊勢丹で良かったかもしれません、伊勢丹の東側は完全に壁仕様なのであちらから見えることはありません。
問題はくるるから、かな。

>>432
くるる側もスタバと居酒屋、雀荘のある階以外からは
見えないような作りです。
となると、やはりデッキから見える階は少し考慮が必要ですかね。
５階より上くらいだと実質的に、見えるという事はないと思います。
あと、ガラスの質が反射するタイプなので、外からはあまり見えない感じでした。
曇りガラスもありですが、デザイン的な事を考えれば
一長一短かもですね。

とりあえず、立地は線路から電車の音がしなくて
デッキ下を通れば雨に濡れないので
今の府中では一番利便性が高いかなと思いました。
あと残り５戸はＡタイプ２戸、Ｅタイプ３戸のようです。
階数をどう考えるかですね。
じっくり考えたい所です。

アトラス止めてこちらのAタイプ購入ました。
建築中ですが実際に中見れたのが大きかったです
Eタイプ5000オーバーは予算足りず、、、

駅からこの近さは魅力的ですね。

とにかく駅近。
それに駅近の割りに静か。
新宿まで特急なら25分、
しかも雨の日でも傘なしでいける。
そして生活の拠点は暮らしやすい府中。
メリットはそんな所。

以前、京王線沿線で23区内に限定してマンションを探していたけど、
ぎりぎり世田谷区の芦花公園駅だと新宿まで23分。
でも芦花公園駅徒歩５分以内の新築、築浅マンションは３ＬＤＫだと予算オーバー。
古い物件とか駅から遠いとあるんだけど、それでは納得できず。
それで、急行、特急の停車駅で、駅徒歩５分以内、設備仕様に納得できる物件に切り換えて探しました。
結果、ライオンズ府中駅前が残ったという感じ。
結局、朝の通勤時間帯は特急がなくて
新宿まで40分かかるけど、帰りは特急に乗れば25分。
あとは府中駅前が便利だし、再開発の魅力もあるし。
あくまで個人的な経緯ですが、参考までに。

静かだなあと僕も思いました。線路があれだけ近いのに心配のない環境なんですよ、くるると駅ホームを囲う壁とか、あの辺で音を跳ね返してくれてるんでしょうね。気になるペデストリアンデッキも人が通り過ぎるだけで何か常に音があるわけではないようです。たまに、伊勢丹2階入り口のところで演奏や踊り、歌が披露されているというのは情報収集しました。

この辺りで食材の安い店だとどこですかね？
くるるの地下ですかね？
あとは分倍河原のサミットも安いと聞きましたが。

くるるの下は、トイザラスですよ。

分倍河原のサミットまで行くのであれば
同じぐらいの距離にある大東京綜合卸売センターの方が
ずっと安いです。

>>440
情報、ありがとうございます！

>>431
こればかりは、今のところ、わからないです。
ただ、地権者の店舗は入居できるので
場合によっては、「風俗系」も入る可能性はあります。
くるるの１階にパチンコ屋さんが入っているのも、そのためです。

地下１階～地上４階が商業施設、５～６階が公共施設、
７～１５階が住宅です。
再開発ビルの概要図（各階平面図）については、
現地に掲示されています。眼鏡の「和光」の隣です。

それによると、住宅部分は、南北に長く、真ん中が吹き抜け、
部屋は東側と西側、そして南側に配置されています。
７０平方メートル台の部屋がけっこうあって、
（地権者用らしい、１００平方メートル超の部屋もある）
いったい、いくらで売り出すのか、気にはなります。

買物は一応京王ストアもあるみたいですが、
品揃えとかはどうなんでしょうか？？
今度行ってみて確認してみたいと思います。
大東京綜合卸売センター、特売には特にすごく安いですよね。
色々とテナントがあって楽しいです

京王ストア、品揃え微妙。
でも、立地からするとかなりお世話になりそう。
別に一通りあるし、不満はありません。
玩具菓子が弱いから子どもはガッカリかも。
たぶんトイザらスがカバーしてくれてるかな。

＞４３９
＞くるるの地下

多分ですがフォーリスの地下の誤りかと、汗。
地下にさくら食品があります。
お惣菜・肉・魚・パン、このあたり安いですよ。

＞４４３

ちょーっと高いんですよね、さくら派の私の見解では、汗。
でも４４４さんが仰るように駅前でお世話になりやすいです。

スーモに売り出し中の部屋番号まで出て掲載されていました。
Aタイプは201のみで4380万円
あとはEタイプで205、305、405で
4990万円、5210万円、5290万円ですね。
以上４戸。
やはり、ほぼ全部屋すんなり売れました。
結局、多くの人がこの物件を評価しているという事ですかね。
あとは階が低いけど利便性を評価する人待ちですね。
低い分、値段も低くなるので悪くないと思うのですが。

低層階ですが、決して安いとは言えない気がします…
とはいえ、駅近であの閑静さは希少性抜群ですよね。

とても便利な立地ですが、残念ながら閑静とは言い難いです。
近くに旧甲州がありますが、あそこは夜になるとバイクやトラックが
とばして走るので、意外と響くんです。
後は週末に酔っぱらいの人が大声で騒ぐ声が響きわたる事もあります。
夜はまわりが静かな分、気になります。
窓を空けて寝る状況になければ問題ないと思いますが、
車の音は南側に近いお部屋は駐車場が隣で遮るものがないので、
気になる人は気になると思います。

閑静って意味だと、落ち着いた静かさだから、
そういう意味では閑静ではありませんね。
私の知人でライオンズ府中駅前に隣接する某マンションの生の声ですが
住んでいて騒音が気になった事はないとのこと。
お祭りの時だけは騒々しいけど、それだけで旧甲州はもちろん、車輌の音や酔客の声も問題無しとのこと。
ただ、音の感覚は個人差あるから参考までですね。

音の感じ方は確かに人それぞれ。
うちは窓を開けるとうるさいからほとんど窓は開けない。
開けるとテレビの音量は大きくしないと聞きづらくなる。
まず、窓を開けては寝られない。

くらやみ祭の時は窓を閉めていてもうるさくて寝られない。
夜中に響き渡る太鼓の音で起こされる。
ただ、くらやみ祭の太鼓は年に一回だから我慢するか、
その日は家にいないかすれば問題なし。

くらやみ祭は周辺住民となるので、当事者意識を持って？気持ちを盛り上げていれば風物詩として太鼓の音も心地よく聞こえる気がします笑。いまの住まいも聞こえる所ですが、季節感があっていいかなと。
皆さん言われてるように感じ方は十人十色ですよね。
商業地域ですから周辺環境の変化は一定のリスクもありますね。

いま西側に造っているのは専用駐車場でしょうか、2段か3段??

ランドスケープが無くてわかりにくいんですけど車はくるる前を出入りすることになるんでしょうか??

西側は出られるようにはできないように見えました。

部屋は思った以上に窓が大きくて開放感溢れているようです。
2階3階の窓は西の道路から見え過ぎる感ありますから開けっ放しは難しそうですが・・。

おそらく立体駐車場でしょう。
出入りは、くるる側しかできないです。

SUUMOを見るとEタイプのみになってました。
角部屋で使いやすい部屋だと思いますがこのタイプばかり残ったのは
皆さんの書き込みだとそれなりに理由がありそうですね。
騒音や人の視線等は窓を閉めたりカーテンで対応でしょうか。。
ところでお祭りの時はマンション住人でも何かすることはあるのでしょうか？
町内会でお手伝いなんかが必要だったりするのでしょうか。

お祭りは町内会で何かするとは聞いたことがないのですが…各地区の囃子連のようなものに加盟してなければ特に何もないのではないでしょうか？？

このマンションのあたりだと、
旧町名で「新宿（しんしゅく）」かな？
だとすると御神輿は五之宮か。

府中のくらやみ祭りは古い祭りだし、府中も古くからの町だけに
新しく引っ越してきた人が手伝いをさせられるとかは、まずないですよ。
その逆パターンで、いきなりやってきて「御輿を担がせて」というのも無理です。
例外は子供御輿。

担がしてくれますよ

1部屋だけカーテンのかかっている部屋がありましたけどあれが建物内モデルルームかしら。うろ覚えでスミマセン、たぶん3階か4階の最南角のお部屋です。

南側から見ると窓の総面積がとても大きいことが目で見てわかります。でも…南の駐車場はいずれ建物に変わるのですよね(掲示看板あり)…。そこからどのような住環境になるのか、これを想定して購入する必要はあると思うんです。環境が変わることがわかっていてもどうしても検討してしまう。駅前の力ってすごいですね…汗。

南側の駐車場にマンション建てるとしても、
建物と建物の間を駐車スペースにするとか、
何かしら考慮されるんじゃないですかね。
そもそもライオンズ府中駅前を建てる前からずっと、
例の看板があったのに、まだ建てていない。
そう考えると、そんなにすぐ建つのかなと少し疑問です。
もちろん、先のことはわかりませんが。

>>459
この一帯は商業地域だから
「何かしらの考慮」は期待できないですよ。
この一帯や、旧甲州街道沿いのマンションを見れば一目瞭然です。

数年前、市役所前の府中街道沿いのマンション建設で
先に建てられた分譲マンションのすぐ南側に
別の分譲マンションが建てられようとした際も、
先に建てた方の住民が、段幕掲示までしてアピールしましたが
法令上はどうしようもありません。
境界ギリギリまで作られて、現在に至っています。

あの駐車場の看板はずいぶん前からあるので
計画の有無や具体性は？ですが、
見ての通りの立地＆現状ですから
いつ、ビルが建ってもおかしくありません。

それは、このマンションの西側だって、同様です。