ル・サンク府中町（府中町二丁目プロジェクト）

266さん

府中駅の周辺はもともと駐輪場豊富ですがいまだ足らず増設が続いているようです。例えば伊勢丹のきわの通りなどがそうですね。

日中はケヤキ並木通りや三井住友銀行の裏などが駐輪許可されるようになっているのですが、これらの大規模スペースですら整備係の方がいて空きを教えてあげなければならないほど詰まっている時も多々。並び待ちもあるぐらいですから計の時間を考えると結局歩いたほうが良かったと後悔する日も。。

お買い物が多い日は自転車が必要と思いますが、それ以外は歩いて市街に行くのが自由も利いて時間の無駄も寧ろないと思います。

間取りがワイド型なのですみやすそうですね。
和室はお手入れが大変そうですね。
畳の張替えって15年に一回くらいはしたほうがいいのでしょうか？

＞268　全ての畳に適用できる話ではないと思いますが一般的には4,5年で裏返し、7,8年で表替えがセオリーと勉強しました。
それで仰る丸ごと替えは20年ぐらいまで替えない方もいるようですよ、どれぐらい和室を使うかによるのだと思います。
ちなみに梅雨時期は替えることは避けるべきとよく言われます。

こういう手間がありますので全部屋洋室派と和室アリ派にこのマンションは分かれているかもしれませんね。

畳の取り換えももちろんありますが、
フローリングはフローリングで傷んできてそちらもメンテナンスをしていかないといけないみたいですよね。
畳は取り替えるだけでいいですけれど、
フローリングは大工事になってしまいます。
畳よりはもちは良いとは思いますが…。
結局は好みの問題なんじゃないかと思いました。

５、６階は意外と眺望良さそうじゃないですか。
さすがに夜景とはいかないけど晴れてれば夜空は広がって綺麗でしょうね。
府中は高層ビルがほとんどないのも魅力だと思います、こちらのような低層マンションでもバルコニーからの開放感は高層ビルが少ないからという理由もあるのでは。

テラスがあっても良かったかもしれないですね。

あれ？このマンション、まだ売ってんの？28戸だよね？？？

公式を見ても、現地を見ても
まだ「販売中」のようです。

公式は情報が古いので
現在の販売戸数まではわかりませんが
最近は、近隣にもチラシが入らない。

特別感はないけど府中駅にも近いし住宅エリアで閑静な感じ、いいとは思いますよ。

府中は線路や街道で分断されている(といっても下や信号を通れるので不自由はないですが)のでどのエリアに住みたいかですよねえ。

それにしても、間取りはいまだ全て表示されているようですがもちろんほとんどが売れているのでこの中のどれかが販売中ということですよね？、一体どれでしょ。

そこまで大きなマンションではないので住民同士のトラブルも少なそうですね。
間取り的にはお子さんがいる方がほとんどなんでしょうか？
同じ世代のお子さんがいれば登校も安心できそうですね。

ウォールドアをあければ、リビングがかなり広くなりそうですね
子供が大きくなったら、そこを子供部屋にできそうです
洗面台は汚れが目だたなそうな板で、いいですね。

>276さん

良ければ買えば？

いいマンションなんだけど甲州街道を往来する際の待ちスペースが狭くてちょっと怖いですね・・。
マンションのせいではないですから言ってもしょうがないことなのですが、待っている人の数はかなり、自転車と歩行者が青になるまでずっとそこに集まっている状態で、これは改善が必要なのではと感じました。

マンションから街道を渡る際に比較的安心して信号待ちをしていられるのはロイヤルホストの交差点とケヤキ通りの交差点でした。

なんでまだ売れ残っているのだろうか？
もう少ししたら値段が安くなるのかな？

ここは高すぎた。下げればよいものを。

棟内のモデルルームがあるので、実際のお部屋が見れて安心かも。
駅からの距離なども気になるところですが、
駅前にいろいろお店もあっていいですよね。
最短ルートにこだわらなければ、ゆとりがある歩道のルートもあるので
緑を楽しみながら暮らせそう。

＞＞２７９　甲州街道を渡る必要があるから、とか？

自分としては渡った途端に喧騒が無くなるエリアに様変わりするので悪くはないと思います。あとはやっぱり新築情報数が多すぎてみんな迷ってるんじゃないのかなあ。

かくいう自分もまず府中市の何町にするかでまだ迷ってますよ。
ここより少し東になるともう東府中駅最寄の物件になって一気に価格が下がるみたいなんですよね。
これも迷うポイントです。

>282
そのうち一気に人口がへる社会がくるから、できたら大きな駅の近くの物件にしておいたほうがいいかと最近は思います。このマンションは府中に近くて環境は静かだから、値段さえ安ければ、よい物件だったのではないですかね。

現在残っているのが先着順の6戸のようですが、
3LDK 4230万円という最低価格は値下げされた価格なのでしょうか。
それとも、成約特典で50万円分のオプションサービスが実質上の値引きサービスになっているのですか？

＞２８２
安定はしていますよね。完全に住環境エリアですからいきなり商業施設や工場ができたりというような心配は無いでしょう。
それでいて府中駅に近いですから丁度良いという言葉が相応しいように思います。

まだ残っているのは高層志向・大規模志向・超駅近志向の方のほうが多いなど、こういった理由もあるのかもしれません。
実際、この条件に当て嵌まるマンションが同時進行中のようですから、検討者が分散されているという理由もまた考えられます。

＞285さん
高層、大規模、超駅近が本当によいのかと立ち止まると疑問もあるんですが、いまはそちらが主流でしょうね。ただ住居一般の環境として見れば、ここは決して悪い物件ではないように思います。ある意味恵まれています。このデベの売り方の問題もあるのでしょう。

ここはいちょう通り沿い。中々に開放感もある通りで並木の手入れもとても綺麗でした。
道幅があり歩道も普通にすれ違えるだけの幅はあります。

物件選びに際しては何通り沿いであるかという広義で比べてみるのもいいかもしれないですね。
私は現在、いちょう通り、桜通り、甲州街道、府中街道、旧甲州街道でそのカラーを比べています。

サイトに７タイプ表示されているのは、HP更新が徹底していないからじゃない？
売れ残っているのは、価格と部屋の位置がいちばんアンバランスなところでしょう。

>284さんのご質問、どなたかお答えになれる方いらっしゃらないですか？

お住まいの方でも助かりますが、
どこが残っているかわかる人、おられないでしょうか。

検討するかどうかまだわからない段階ですがHP見ました。

他の不動産サイトも比べましたがどこも6戸になっています、それで公式との違いは最も広いＧタイプが載っていないこと。
これが既に売れたのだと思われます。
残る６つのタイプがあるのではないでしょうか。
やっぱり広い順から売れるのだなという感ありますね。

公式ホームページの間取りでは、4種類のタイプが公表されているようですが
着々と販売が進んでいるのでしょうか？
残っている間取りに部屋番号をつけていただけると何階の部屋か解るのですが
Bタイプは202号室で家具つきなのですよね？

もう中古出てますね…

いつだったか忘れましたが、見学に行きました。
噂どおり高かったです。
それ以上に、無駄が多い割に他のマンションでは標準装備になっているものがついていなかったり。
大きいマンションでないのに、階段が2つついており（エレベーターは1基）、
玄関前の共有スペースがやたら広かったのが印象に残っています。

大手（住友）が販売していて見栄なのか何なのかわかりませんが、
他のマンションに比べると値下げってほとんどしてないような・・・。
（逆に言うと、他は築後時間が経っているとどんどん値下げ販売しています。
それが売れているかどうかは別として。）

のーんびりした雰囲気のとこでしたよ。前が畑で。
そうそう玄関の前、広かった。
悪くないなと思いましたけどね。確かに高すぎたね。

>292
そのようです。あとは１階と６階、元モデルルームの家具付きが２階、
残る２戸はまんなかの部屋のDタイプということでしょうか。
ウォールドアのあった部屋はなくなったみたいです。

長谷工 ― 所得隠し25億円
http://yokohamayamate.blog.fc2.com/blog-entry-156.html

府中町のさくら通りあたりで賃貸探してる人がいて、ここは分譲だけど紹介しておきました。月々の支払い計画を見ると高い中古の賃貸を借りるよりも長期的に考えればいんじゃないかと思った次第です。ちなみにこの界隈の賃貸相場は10-15万ぐらいなんですよね、3エルだともっと高い物件も。私は引越し予定がないにも関わらずここが良く見えてきたぐらいです。いちょう通りはこれからが本番の季節だし見学にはちょうどいいですね。

＞＞302
長谷工さんって基本的には安いということですか？

あまり詳しくないのでわからず・・。

単純に立地を見て良いなあという感想を持っています。面格子は確かに・・徹底して欲しかった部分ではありますね。
今は宮西町や本町のほうに物件が出ているみたいですが府中町のこの辺りのポイントでは他に新築ないですよね？
期間限定的には特別な存在だと思います。

長谷工なんですから価格を抑えておけば、そこそこにすぐ売れたはず。
地元からみるとここは良い場所なんですよ。３００さんもそういう方なんじゃないですか。
関係者にしてはねらいがよくわかりませんね笑。

売主は株式会社NIPPOですよね。
建設業界の仕組みがよく解っていませんが、売主と施工会社の組み合わせによっても
販売価格に差が出てくるものなのか・・・？
あるいはここは土地が高かったとか？長谷工ですと建築コストを抑えるイメージがありますが
仕様は高品質なのでしょうか。

ここから中央線を利用することも可能だとわかりました。

先日府中駅から小金井街道を歩いてみたのですが、その時に武蔵小金井駅行きのバスを発見。

まさか縦にあっちの路線まで行けるとは知らなかったものですからこちらの現地の傍にバス停があるのならそこから乗って中央線まで行って乗車という通勤手段もあります。

ちょっと提案してみます。

同じ路線を使っていますが、武蔵小金井は朝は始発の電車があるので座っていけるし
深夜も結構遅くまで本数があるので、飲んでも帰れる…
なかなか快適です。

その武蔵小金井行きのバス乗ったことあります。小金井街道を真っ直ぐ行くバスですよね。休日の昼間だったかな、けっこう乗ってます。道中の風景の感想としては、駅から相当離れても住居がたくさんあって、結局府中駅から武蔵小金井駅まで住まいの無い風景は無かったです。皆さん遠くでも住んでいるんだなあと。これを体験するとル・サンクは激近ですね。

府中から中央線に乗るとは思ってもなかったです。

物件探し中の地元住民です。
ここは静かな環境だし、アクセスもそう悪くない。
ただし中央線はちょっと遠いかな。

実物の横を通るたびに思うのが、小規模物件？なこともあるのか
デザイン的なところなのか、価格が強気なだけに
総合的に安っぽく見えるのが残念ポイントですね。
設備もいまいちみたいですし。

ここを買うなら、ご近所のパークホームズや
プラウドの中古が出るのを待ったほうが資産価値ありそう。。。

現在売り出し中の部屋を見てきました。
食洗機なんて今時のマンションでは標準仕様かと思っていたのに、ここはオプション。共有施設は何もないのに管理費高い。廊下側の窓が格子って…。内装も色柄の組み合わせがイマイチだし、フローリングの板が安っぽい。

とこんなに不満だらけなのにあの立地が惑わせます。府中市民なら府中町というブランドに目を輝かせるのです。図書館、府中公園に近いのは素敵ですよね。ほんと悩んでます…

立地は文句なしなんだよね。このあたりはいいところ。それは府中市民が保証します。
中央線も便利だよ。あとは312さんのおっしゃる部分をどう考えるかっていう、そういう物件ね。

そうそう。
せっかくいい場所を押さえたのに、企画がいまいちだね。
デザイナーのセンスがない。

まるで賃貸物件のような仕様で、あんな金額出す気になれません。
値段に見合ったいいものを建ててくれれば、即日完売も夢じゃなかったのに。
ここは値下げしないと厳しいでしょうね。

今月中に契約すればキャンペーンでオプション50万円分がつくようですが、
それで食洗機をつけろと言うことですかね～。
価格は割高でもこの辺の相場なのかと感じていましたが、プラウドのような
設備を想定しているとかなりガックリしてしまいますね。

値段はだいぶ下がってましたが、それでも中身がね…。マークスが標準だと思っていたけど、あそこって非常に優秀な作りなんだって気付きました。もちろん好みもありますから、嫌いな人もいるのかも知れませんが。ほんと残念です。

また府中町でマンション出ないですかね