世田谷区を応援しよう！　その4

>111
普通以上の経済力がある家が多いということは、住環境だっておおよそ普通以上だろ。
経済力があるのに、わざわざ住環境が悪い地域に住むモノ好きは、そんなにいないだろうよ。

世田谷放射能問題は、放射能源が撤去されたので消えたんじゃないのか？

道は碁盤目で渋滞ほとんどなし、規制で緑・公園は多く住環境良好、学区も近隣住民も質が高く、幹線道・高速アクセス良し、小じゃれた店舗と大型店が適度に存在、災害危険度の火災・倒壊・地盤等トータルで良好、モデル風の見目麗しい男女も多く、、、こういう地域が周囲にずっと広がっていて、快適快適。

上の方々はどこの区のネガをしてるのか、、、全く実感がわかないんだけど（笑

ェッ!? 業火ベルト地帯で真っ赤なのに ～(涙)

118
具体的なレスしてるなと思って世田谷区のどこかと思ったら、世田谷区全体の話？
結局、街単位では話ができないんだね。
街単位だとたいしたことないことがばれてしまうからね。
豊洲や武蔵小杉のほうがネガられても街単位で語られて正々堂々としてるよね。

いや、うちの近所の街単位の話だよ（笑
近所の街といっても、複数の住所地域が面で広がってるから、どう書いたらいいんだろうね。
ま、住んでて快適だし安全そうだから、どうでもいいんだけど。
ご近所でもそう思ってる人は多いだろうけど、あえて書きこまないんでしょ。
いちいち説明するの、面倒だもの。
じゃ～ね。

120さん、118の記述で、分かる人はどこだかおおよそすぐに見当がつきますよ。

あえて街の名が挙げてなくても。

世田谷区のいろいろな街の良い所どりをして、あたかも世田谷区のすべての街がそのような街であるかのように書く人が多いからね。

＞結局区単位でしか話できないんですねw
そうだな。江東区と墨田区には住みたくないもんな。

どの区でもピンからキリまであって街単位で語らないと意味ないのに、なぜいつも区の話に抽象化しようとするのか？
それは街単位だとたいしたことないことがばれてしまうからなんだよね。

だから江東区と墨田区にはピンもキリもないんだよ。

＞街単位で語らないと意味ないのに

世田谷辺りの街に、良いところは沢山あると思う。
だけど、違う地域の人は、個々の街の名前が出てきても分からないんじゃないの？
だから、区単位で一口に無理に業火だとか言ってるのは、アンチ世田谷の方々では（笑）

成城や田園調布はわかっても、、、、深沢、等々力、岡本、、、とか分かんないでしょ。
旧玉川村地域の高台とかさ、低層中心だからこういうのが面で広がってるわけ。
当然、一般に値段は高いれど、どれも緑が多くて空間に余裕のあるいい街だよ。
大きな公園も点在してるし、火災延焼とかの地域からも、綺麗に外れてるだろう。
勤めのしっかりしてるサラリーマンから専門職や芸能人まで、住民層もいい。

＞街単位で語らないと意味ないのに

ネガの人は、文句ばっかり言ってないで、まず自分から街単位で批判でもしてみたら？

世田谷区を応援しようスレだよね？
>違う地域の人は
って、違う地域の人に分からせるスレじゃないから。

世田谷区民が分かってれば十分じゃない。
まさか、世田谷区民が自分の区の街名を知らないわけないでしょ。

違う地域の人も、田園調布は大田区であり
玉川田園調布が世田谷区だってことぐらい知ってるし。

人口は増え続けているけど中身がね。

玉川田園調布の方が、先にあったらしい、後から大田区田園調布と名づけたようです

こんだけネガティブな指摘があるんだから、地価が下がってくれないかな(笑)

>133
世田谷区はオリンピック前後から宅地化が進んだから、
女性で現在80歳～70歳といったところ。
平均寿命が88歳くらいとすれば、
家が余り始めるのは8年先から。
2020年ころから地価が下がり始めますね。

2020年にオリンピックがあると
両方のオリンピックの間に値上がりし続けたことになりますね。

マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにあります。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえる。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえます。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となる。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って住んでいるといってもいいだろう。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

コピペ、久し振りだっけ

>134

う～ん、そうでもなさそうなんだよね。
この区の人口構成は。
比較的若い世代が流入していて、世代間バランスがとれてるんだよ。
仮にあまるとしても、相当先だと思う。

あと2つ問題あり。
一つはなかなか売りに出さずに賃貸にする家が多いんだよね。
そうなると供給は進まない。

もう一つは、値が下がれば買いたいと思ってる層は潜在的に膨大だということ。
田園都市線とかの遠くからの通勤者の、潜在的需要はかなりあるだろう。
なので供給より需要が多くて、結局なかなか下がらないのではないだろうか。
もっと郊外ならその先はないから、高齢化が進めば下がるだろうけど。