世田谷区を応援しよう！　その4

>111
普通以上の経済力がある家が多いということは、住環境だっておおよそ普通以上だろ。
経済力があるのに、わざわざ住環境が悪い地域に住むモノ好きは、そんなにいないだろうよ。

世田谷放射能問題は、放射能源が撤去されたので消えたんじゃないのか？

道は碁盤目で渋滞ほとんどなし、規制で緑・公園は多く住環境良好、学区も近隣住民も質が高く、幹線道・高速アクセス良し、小じゃれた店舗と大型店が適度に存在、災害危険度の火災・倒壊・地盤等トータルで良好、モデル風の見目麗しい男女も多く、、、こういう地域が周囲にずっと広がっていて、快適快適。

上の方々はどこの区のネガをしてるのか、、、全く実感がわかないんだけど（笑

ェッ!? 業火ベルト地帯で真っ赤なのに ～(涙)

118
具体的なレスしてるなと思って世田谷区のどこかと思ったら、世田谷区全体の話？
結局、街単位では話ができないんだね。
街単位だとたいしたことないことがばれてしまうからね。
豊洲や武蔵小杉のほうがネガられても街単位で語られて正々堂々としてるよね。

いや、うちの近所の街単位の話だよ（笑
近所の街といっても、複数の住所地域が面で広がってるから、どう書いたらいいんだろうね。
ま、住んでて快適だし安全そうだから、どうでもいいんだけど。
ご近所でもそう思ってる人は多いだろうけど、あえて書きこまないんでしょ。
いちいち説明するの、面倒だもの。
じゃ～ね。

120さん、118の記述で、分かる人はどこだかおおよそすぐに見当がつきますよ。

あえて街の名が挙げてなくても。

世田谷区のいろいろな街の良い所どりをして、あたかも世田谷区のすべての街がそのような街であるかのように書く人が多いからね。

＞結局区単位でしか話できないんですねw
そうだな。江東区と墨田区には住みたくないもんな。

どの区でもピンからキリまであって街単位で語らないと意味ないのに、なぜいつも区の話に抽象化しようとするのか？
それは街単位だとたいしたことないことがばれてしまうからなんだよね。

だから江東区と墨田区にはピンもキリもないんだよ。

＞街単位で語らないと意味ないのに

世田谷辺りの街に、良いところは沢山あると思う。
だけど、違う地域の人は、個々の街の名前が出てきても分からないんじゃないの？
だから、区単位で一口に無理に業火だとか言ってるのは、アンチ世田谷の方々では（笑）

成城や田園調布はわかっても、、、、深沢、等々力、岡本、、、とか分かんないでしょ。
旧玉川村地域の高台とかさ、低層中心だからこういうのが面で広がってるわけ。
当然、一般に値段は高いれど、どれも緑が多くて空間に余裕のあるいい街だよ。
大きな公園も点在してるし、火災延焼とかの地域からも、綺麗に外れてるだろう。
勤めのしっかりしてるサラリーマンから専門職や芸能人まで、住民層もいい。

＞街単位で語らないと意味ないのに

ネガの人は、文句ばっかり言ってないで、まず自分から街単位で批判でもしてみたら？

世田谷区を応援しようスレだよね？
>違う地域の人は
って、違う地域の人に分からせるスレじゃないから。

世田谷区民が分かってれば十分じゃない。
まさか、世田谷区民が自分の区の街名を知らないわけないでしょ。

違う地域の人も、田園調布は大田区であり
玉川田園調布が世田谷区だってことぐらい知ってるし。

人口は増え続けているけど中身がね。

玉川田園調布の方が、先にあったらしい、後から大田区田園調布と名づけたようです

こんだけネガティブな指摘があるんだから、地価が下がってくれないかな(笑)

>133
世田谷区はオリンピック前後から宅地化が進んだから、
女性で現在80歳～70歳といったところ。
平均寿命が88歳くらいとすれば、
家が余り始めるのは8年先から。
2020年ころから地価が下がり始めますね。

2020年にオリンピックがあると
両方のオリンピックの間に値上がりし続けたことになりますね。

マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにあります。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえる。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえます。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となる。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って住んでいるといってもいいだろう。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

コピペ、久し振りだっけ

>134

う～ん、そうでもなさそうなんだよね。
この区の人口構成は。
比較的若い世代が流入していて、世代間バランスがとれてるんだよ。
仮にあまるとしても、相当先だと思う。

あと2つ問題あり。
一つはなかなか売りに出さずに賃貸にする家が多いんだよね。
そうなると供給は進まない。

もう一つは、値が下がれば買いたいと思ってる層は潜在的に膨大だということ。
田園都市線とかの遠くからの通勤者の、潜在的需要はかなりあるだろう。
なので供給より需要が多くて、結局なかなか下がらないのではないだろうか。
もっと郊外ならその先はないから、高齢化が進めば下がるだろうけど。

高級住宅街について知りたかったらまずこちらをご覧ください。
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo
野村不動産 プレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。


このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。

吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です
子育ての際には風俗教育までできるので安心です

田園調布駅と自由が丘駅は８５０ｍくらいしか離れていません。
田園調布駅と自由が丘駅の間の７５０ｍくらいが世田谷区になります。
自由が丘駅はほぼ目黒区（一部世田谷区）、田園調布は大田区になっています。
その間に世田谷区奥沢、世田谷区玉川田園調布があります。

>137
田園都市線とかの遠くからの通勤者の、潜在的需要はかなりあるだろう。>
坪200万円を割り込まないと需要の取り込みは無理でしょう。

利便性重視なら都心部になるし、

同じ沿線志向なら郊外の値下がりを反映した価格にしないと売れないし、
急行使うと郊外も近郊も利便性に大差は無いからね。
大井町線等の支線だったりすると郊外より不便。

沿線力が低い杉並区の方がたぶん下がり方は大きいでしょう。

供給調整でどうにか価格維持しているのが現状だからね。

＞利便性重視なら都心部になるし、
世の中そういう人ばかりじゃないということだよ。

＞急行使うと郊外も近郊も利便性に大差は無い

いや～、大差あるよ。
同じ沿線で住んでみれば分かる。
急行で同じ時間というのは、田都とかならありえないし。
渋谷や新宿に各駅でもせいぜい10分程度で、タクシーや車でもOKというのとは違うよね。
郊外なら、家帰ってから再び職場とか都心になんて行きたくないわけで。

杉並の方が、若年層の流入は少なく高齢化も進んでるみたいだしね。

世田谷辺りなら、急用ができても気楽に職場や都心（赤坂辺りまで？）と往復できる感じ。

感覚の問題だけど。

世田谷区の方が杉並区よりアパートの数が圧倒的に多いからね。

所得の二極化が進むとますます人口が増えて行くよ。

↑

とはいえ、その賃貸家賃平均がまだまだ世田谷は高いわな。
アパートが多いとしても、そんな二極化してるとはいえないかもね。

一人あたりの税収はかなり落ちてるけど、取り敢えずは頭数でカバーしてる。

>147
ルームシェアーが増えてるから、どうなんだろうね？

＞一人あたりの税収はかなり落ちて

子供が増える
老人が増える
このいずれでも一人当たり税収は落ちる
前者メインなら、悪いことではないと思う

ルームシェアって、安いところもあるけど、そうでないところも少なくない。
家賃は相場並みでも、共同生活の利便性や気楽さを欲してる層はいるから。
一概には言えないと思う。

外周区の家賃レベルはどんどん下がってるね。

分譲マンションの坪単価は高止まりだけど。

>150
納税者一人当たりの所得が大きく減っているんだよ。
大田区の統計の税金のところに23区の納税者一人あたりの所得が出てるよ。
http://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/shiraberu/ota_kuseifile/index.h...

とりあえず近郊のアパートに住んで、
成功すれば都心部のマンションを借りるか買うか。
こんなライフスタイルが定着して行くと予想。

ああ、「納税者一人当たり」ね。
とはいえ、それは日本全体で見てもそうなんじゃないかと思うが。
所得平均が頭打ちか現象傾向なんだから。
他の自治体と比較しないと、何とも言えない気がする。

>155
23区全部が出てるから
平成23年と平成20年を比較してみれば？
下がっているところばかりじゃないよ。

>154

現実は逆だな～
若い時は都心や近郊の賃貸に住んで、子供ができて所得が上がれば近郊郊外に買う。
ファミリー構成の家選びに与える影響は、かなり大きい。
都心の住環境と物件面積の制約のため。
独身やDINKSとは発想が全く違うんだな。

>157はもうちょっと統計とか調べたら？笑われるぞ。

＞家賃レベルはどんどん下がってる

とはいっても、世田谷とかはまだ高いよね。
湊や千代田は別格としても、目黒とかと並んでその次くらいのレベルでしょ。
今後も供給が続けば、下がるかもしれないが。

現在のアパート家賃レベル
大田区より下になっちゃった。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

>158

都心回帰の効果が一部の都心区であるってネタだろ。
統計でなく、単にデータな。
一部の区限定の数的にマイナーな動きだから、一般性のある話とは言えない。
将来は不明だけど、まあ価格や面積の問題で広がり限られるだろう。

ワンルームの家賃なんて、どうでもいいよ。
家を買うメインの顧客、ファミリー層の動きとあまり関係ないから。

都心部でも売れ筋は坪250万円前後だよ。

高額すぎるのはあまり売れないコスパ時代。

比べるんなら、最低２LDK以上じゃないと、あんまり意味なし。

>162
とりあえず近郊のアパートに住む。
成功したら都心部のワンルームに引っ越して、
結婚後は都心部の分譲マンションを購入。
そんな流れだから、近郊にファミリータイプの賃貸需要は無くなるよ。

あるのは単身用のアパート需要だけだよ。

＞都心部でも売れ筋は坪250万円前後だよ。
それどこよ？