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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他(地番) |
交通 |
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分 千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸(他に管理事務室・ブルーカフェ・デイリーショップ・キッズルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランスイートブルー口コミ掲示板・評判
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616
匿名さん
ゲストルームは管理費の関係で無いのではないでしょうか?
ディスポーザーは確かにあって欲しかったですが、
管理費がその分安くなるのでいいのではないでしょうか。
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617
匿名さん
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618
匿名さん
鉄筋むき出しで、工事中断した写真見れば、買えないでしょう。
元々立地に問題があった上に。
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619
匿名さん
ゲストルームもディスポーザーも無いけど、バスがあるからね。
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621
匿名さん
元々、バスは通学用のものを転用しているだけ。
学校が近くにないことも、ここのネック。
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622
匿名さん
床暖房やスロップシンクもないみたいですね。
鉄筋むき出しの外階段といい、できる限りコストを削減した造りですね。
ゲストルームやディスポーザーがないのにもかかわらず
管理費が同規模マンションより少し高めなのはスクールバスのせいですかね?
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624
物件比較中さん
設備が簡素なのに管理費が高い原因の一つはバスや喫茶の運営にかかる人件費が大きな負担になっているからだと思います。
管理会社にコストカットのメスを入れれば今より削減できるかもしれませんが、
そもそもマンションでバスを独自運行するのは無駄だし、ここは不憫な立地ですと宣言しているようなもので
積極的に選べないですね。それでなくても、ここは長期建設中断という大ハンデがあるのに。
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625
購入検討中さん
台風のときはどのくらい塩水がベランダやガラス戸にかかるんでしょうか。エアコン室外機はどのくらいで交換するのでしょうか。
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626
購入検討中さん
なんだよ!
花火大会 千葉みなとでやらないじゃん!
だまされた~
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627
匿名さん
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628
物件比較中さん
て言うかここの物件の住民スレ見てビックリしたんだけど、住民同士で悪口の言い合い&上下で音の問題でいがみ合っていますね!
多分、最初に購入した人は定価で買わされて、その後全く売れないから値下げして、後で購入した人は安く買ってるのでこんな事になるのでしょうね!
住民スレをみてここの物件は検討から外しました。
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629
購入検討中さん
安かろう悪かろう
不便なマンションしか買えない人の集まりは怖いです
治安は悪いし特に子持ちの人は良く購入に踏み切ったなぁと驚愕しております
私は子供のことを考えたら無理です
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630
匿名さん
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631
匿名さん
ネットとか顔が見えないから本音が言えるんだと思うけど実際にこれから購入する人に
とってはみたくないし入居してネットで書き込みする人の近くの部屋だと嫌だから
購入を避けてしまいますね
アパートみたいに嫌だから他に行こうとか出来ないから慎重になってしまいます。
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633
物件比較中さん
そもそも、送迎バスや、カフェの運営費を管理費から捻出して表面上はサービスが良く、ワンランク上のマンションを演出しているが実態はそれら全てが管理費で運営されていて、長期修繕計画を見れば驚愕の真実が!
皆さん、契約前に長期修繕計画の試算を確認しましょう!
正に計画倒れか、住民に全てそれらがのし掛かる仕組みになっていますよ!
将来的に中古で売れる? 売り安い?
5年後、10年後に売却を考えて見ると、物件金額は妥当でも、必ず管理費、修繕積立金の合計を考えると、売却に苦労するのは明白です。
千葉みなとの中古相場は、築10年位で2000万円前後です、そこに月々3万円程の余計な出費がのし掛かる仕組みで何故売れる?何故ここの物件は将来的に資産的に優れていると営業の方が言うのか理解出来ない。
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634
匿名さん
そもそも住民さんの書込みって真実なんでしょうかね。
検討版は尚更ですが、あやしいものです。
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635
匿名さん
まあ遠からず修繕積立金は倍以上になるでしょう。
それはどこの分譲マンションも同じですけどね。
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638
匿名さん
駐車場が少ないとかなら送り迎えバスがあると便利なので多少管理費が上がったとしても
納得する人も多いと思うのですがこの物件駐車場は100%なのでバスがなくても
何とかなり利用しない人にとっては管理費があがると不満が出てしまうのでは
ないでしょうか
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639
買い換え検討中
実際に見に行ったんだけどそもそも、カフェや送迎バスとかを付けないと売れない立地ってどうなの?
しかも、住民のスレを拝見するとかなりその辺で揉めていますよね(o´Д`)=з
住んでる皆さんが言い争うようなマンションには住みたくないな…
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641
物件比較中さん
それが安く無いですよね~
陸の孤島みたいな物件でこんな所には住みたく無いと言う妻の意見に納得して見送りました。
先週にキャンセル住戸が出たので値引きしますと言うハガキが来ていましたが、皆さんが言うように、バスの問題や、カフェの問題を考えると、管理費が周辺に比べて高いし、ここはちょっとね~って思ってしまいますよね(汗)
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