武蔵小杉地区の今後について・・・【38】

2011年首都圏新築マンション契約者動向調査

「子どもや家族のために」家を買う人が増えた
「通勤利便性」よりも「地縁」を重視する傾向に
購入の決め手では「地震対策」が増え、「眺望」は減少

http://housing.nikkansports.com/news/f-hs-tp0-20120307-2012030714406.h...


引用

2011年首都圏 新築マンション契約者動向調査（株式会社リクルート）

http://www.recruit.jp/news_data/old/2012/03/20120306_12617/

すばらしい計算です！
その式から行くと、渋谷3LDKの実力値は24万ってことですね！
さっそく探しに行きたいと思います

家賃15.30でPER25で適正坪単価を計算すると、

15.30X12か月X25÷70㎡X3.3㎡＝216万円

この資料だと中原区の坪単価は238万円だから、
9%ほどまだ高いことになります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

渋谷が24万円だと
適正坪単価は339万円。
現在375万円だからまだ下がりそうですね。

ここでは、全然１０本に入ってないね。

http://contents.realestate.yahoo.co.jp/common/rank2011/index.html

１４位なんですね

人気とみるか不人気とみるか。。

人気ランキングで家を選ぶなんて浅はかだな。
自分に合う地域を選べ。

それとも人気あるからすげーだろ？っとか思いたいのかな？
レベル低く…

中野より上なんて人気あるじゃないか。

溝の口に負けた。

毎回上位の吉祥寺、三鷹に羨ましさを感じない。
人の価値観なんていろいろあって正解はないよ。
何位にいようと小杉好きならそれで良いじゃん。

どんないい街だろうと、職場が遠くて、縁のない街には普通住まない。ましてやもともと神奈川県民なら、吉祥寺や三鷹など、こっちからは遠くて見もしないよ。比べても意味がない。

9位が川口なんだ。すごいなあ。誰かが小杉と似てるって言っていたよね。

もともと街として出来上がってたとこの再開発という意味じゃ似てるかもね。川口も開発してもう何年も経つよね。埋め立て地や山を削ったニュータウンと違って、街中の再開発は難しいよ。最初から何もないとこなら、一山なんぼでボーンとショッピングセンターと公共施設つくれば終わりなんだろうけど。

そういう意味じゃ、小杉にバカでかいショッピングセンターなんか作って何の意味があるのかと思うね。客観的に見れば、至近に何でもあるし、それでなくても混んでる電車や道路をさらに混乱させるだけ。

別に馬鹿デカイショッピングセンターを建てて欲しいわけじゃなくて
高級な施設が欲しいのだと思うけど。
地元密着という意味では、代官山アドレスみたいのが欲しかったね。

アリオが建つぐらいなら住友のタワマン2本の方がまだマシだった。

いやいやアリオは便利に使えると思いますよ。
日常的な買い物する先はフーディアムのみに依存されている現状はやや不便。
食べる所を考えても小杉は少ないのが現状。
今後を考えるとアリオは普段使いに便利な施設になること間違いなし。
高級とかブランドとかどうでもいい。
利便性・実利を考えてみればアリオで充分。
完成してから判断すべし。

川口がアリオじゃなかったらとか言ってる地元民いたら何を勘違いしてんだって思うでしょ。そういう勘違い住民がいなくなって地価が下がる、それでいいじゃないですか。こがねもちは逃げ出し今や川口も新住民と旧住民の争いもなくなり幸せなもんですよ

川口と武蔵小杉の大きな違いは

・交通の便の良さが全然違う
・再開発の規模が全然違う
・坪単価が川口が坪200近辺なのに対して、小杉は坪300付近と高い

小杉が川口程度の値段だったらアリオでもいいだろうけど
今の小杉にアリオが入れば、不動産価格は暴落し新住民は離れ
ゴーストタウンみたいになると思う

小杉がスラムみたいな時代から居た先住民は
アリオが身の丈に合うテナントだから歓迎だろうけど

東京湾北部地震の影響を考えれば、埼玉の方がいいのかも。実際川口の方が人気あるんだし。東京湾北部地震がきたら、このあたりは震度6強か7だよ。

千葉県と埼玉県の境に活断層が発見されたけど、影響はないのかな？