リストレジデンス洋光台ってどうですか？

洋光台徒歩12分で行けますかね？西松や方面にまっすぐ歩いてから左折して線路沿いに進むか、
マンション前の曲がり坂を上るのとどっちが早いのかな？

いっそ港南台に行くのも悪くない？

港南台へ行く道の方が時間はかかりますが
平坦で行きやすいかもしれません。
ちなみに私もモデルルームへ行きましたが
食洗機は全部屋についてるようです。
予定価格が出ているようですが（3300万〜4600万）
少し高めなように感じました。

食洗機はオプションですよ〜

食洗機オプションなんですね。モデルルームについて
いたので勘違いしてました。（担当からも特に説明
なかったので）
誤った情報申し訳ありません。

オプションは食洗機と、その真後ろの食器棚だったかな。あとはほとんど標準だと思いますよ。

ところで収納、新しいマンションだとあんなもんですかね？
実はいま広くて古いマンションに住んでて、押し入れ＋天袋が二個ずつ生活なせいか、なんとなく収納少ないなあと思ったんです。
いまは子供も一人で小さいし、すべての押し入れが満タンなわけじゃないですけど・・・

のちのち子供二人になったらキツイでしょうか？

今時のマンションは収納が少ないみたいですよ。
でもその分不要な物が片付くのでいいかも知れませんよ。
駅近でなければ収納も多くて金額的に･･･

以前マンションが建つ近くに住んでいましたが
びっくりした事は道路が冠水してしまう事ですかね。

駅に行くにはちょっと坂がありますね。

マンションを買うには何か妥協しなければいけないので
収納重視だと違う物件を探したほうがいいかもしれませんね。

駅まで12分では行けないと思いますよ。

高速と電車の音さえ気にならなければ済むには良いところだと思いますよ。
近くにがあって子供がいる人には西松屋があるしちょっと先にはｸﾘｴｲﾄもあるので…

でも近所の一軒家に住んでる人には迷惑かもしれませんね日照不足が発生してしまうので…

先日モデルルーム拝見しました。その後、現地も確認しましたが、坂の下というところがどうしても気になります。やはりサンクタスの方が良いかな。

今日モデルルームに行ってきました。
いろいろ迷いましたが、今日が要望書の締切とのことでしたので、一応出しておきました。
まだ少し迷っていますが、、、
他にも要望書を出された方はいらっしゃいますか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

価格が下がるみたいですよ。

モデルルーム見に行ってきました。
だいぶ迷ってます。
マンションのL字のような建ち方、道路の反対側とA棟側が森と言うことから防犯面どうなんですかね。セコムに入ってるといえどいざ何かあった時到着までに時間がかかるだろうし…

こちらはあんまり書き込むがないですね。

売れ行きがいまいちなんですか？

竣工は年末なので普通でしょ。
地元の人が多いみたいなので。

昨日行ってきました。閉店間際にも関わらず、分かりやすく対応下さり、好感がもてました。友人宅が近所にあり、坂が着目される環境は熟知しておりましたので、設備、仕様と価格の確認が目的でした。上大岡や戸塚などを検討しましたが、上大岡の坂は物件によりダラダラと長いか、急すぎますし、戸塚は・・・まぁ、わかる方はわかると思いますが、夜中も走る貨物線沿いはどうも、、、なら、横横の方がまだイイかな？となり、総合的にみて洋光台にしようと要望書を提出しました。港南台に比べ地味な駅ですが、電車は乗ってしまえば変わりませんからね。

見てきました！午前中に行った他のモデルルームは、（その物件の営業マン曰く）3連休の中日ということで閑散としていましたが、ここは全部のテーブルが埋まって賑わってました。今日はマンションの事を聞いて終って、明日建設中の方などに行く予定です。南側希望ですが西側の価格も非常に魅力なので、西側の確認をしてきます！

模型見たんですが結構ギチギチに建てますよね
藤ヶ丘の例があるので駐車スペースとかあんまりギリギリだと厭だなと思ってしまいます。

皆さん実際モデルルームに行かれた方が多いようですね。

ファミリー向けで楽しいイメージがわいてくるHPもなかなかで
気になりました

洋光台って大きな屋外プールがありましたよね？プールに行きたいです！駅の規模はほどほどがよいです。必要最低限の買い物ができれば十分です。

8月にオプション説明会が有るとの話でしたが、連絡有りませんね。
残り8棟なので、売り切ってから開催するのかな？
どなたか契約済みの方で説明会の連絡来た方いらっしゃいますか？

いつも思うんですけど、支払いが月々5万円からって言われると買えるじゃん、賃貸よりいいかもなんて思ってしまうんですよね。
でもいろいろ見ていると管理費だとか積立だとか他にもいろいろ月々の支払いってありますよね。
ボーナス払いの時は額が大きいくらいはわかるんですけど、こういう知識の無い者に簡単に買えますって言わないでほしいです。
リストの営業さんの話ではないんですけど、公式ページ見て久々自分の無知を思い返していたところです。

値引きとかサービスってなにも無いのでしょうか？

竣工前だから難しいですね

基本的に値引きは竣工後で、しかも元々高い部屋が対象になります。どんなマンションでも、そこそこ安い部屋は大概竣工前に売れてしまうので。

しかも元が安い部屋は竣工後であっても、値引かなくても売れると踏んでテベもなかなか値引きしませんのであしからず…。

すいません。
リストに聞いたら残り１／３だそうです。
販売概要に販売戸数８戸と出ていたので勘違いしました。
今、第3期で、この後に最終期が有るそうです。
オプション説明会は9月に行うそうです。

なんかまったく盛り上がってなさそうですが、ここって売れてるんですか？

洋光台自体が田舎ですからね…
地元の方が買うのでは？

インテリアのオプションって高いですよね。
入居の予定が引き渡しの直後でなければ、安いところにお願いするのもイイかも。
じっくり検討してみようって考えてます。

オプション会どうだったんでしょう　標準装備も十分便利そうですがいろいろつけたくなるのも人情で。　周りは良い印象ないみたいですがマンションはよさそう

オプション説明会は日程が合わず欠席しました。
表札くらいは頼みたかったんですが。。。。。。

オプション会はオプションを利用しない方はあまり関係ないですよね。
その次は内覧会でしょうか。
内覧会は緊張しますが、いよいよ部屋が見えるので楽しみですよね。
だんだんと実感がわいてきますよね。

洋光台に対する印象の悪い方が多いようですが、
ここは、港南台駅までも徒歩１９分と十分、徒歩圏内です。
まあ、洋光台も港南台も一昔前のベッドタウンですから
田舎と言えば田舎、便利と言えば便利。
人それぞれですね。
生活に対する考え方の違いでしょうね。

19分が徒歩圏内とは元気なお方だ。

　洋光台は環境はいいと思います。

　ただ港南台の19分が徒歩圏内という方がいるなんで
　ちょっとビックリしました。
　平坦なら毎日通勤するには苦ではないけど
　坂があるから大変ですよ＠＠

　こちらの物件もだいぶ売れてきてるみたいですね。
　
　内覧会はほんとウキウキしますよ。
　

リストは建てっぱなしにしませんって広告を拝見しましたが…

あの社員数でアフターケアなんてできるのでしょうか？

>58そんなお父さん、不動産屋さんには喜ばれます。

11月23日に入居説明会が有りますね。
それが終わると12月の頭に内覧会。
楽しみですね。

駅からそこそこありますね。ファミリー向けなので子供の成長とともに建物も年月が流れます。いろいろな面でリフォームや修理が発生した場合のフォローは私の購入チェック項目だったりするのですが不安ありますかね

電圧塔が近くにありますね。昨日建設地に散歩がてら行ってみたいのですが、電圧塔だか電波塔だかが近くにあって、電圧塔の辺りを通ったときに刺すような頭痛と鼻血が出そうな感じに襲われました。マンションの真横とかではないけれど、生活徒歩圏内にあんなのあったら危険だと思いました。ちなみに、上大岡フラットの近くにもありますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193344/
リストの物件、虫問題発生。

＞５９
＞６０

私の勤める会社では出張も通勤も２Ｋｍ迄は徒歩圏内ですよ。
２ｋｍだったら徒歩で20分くらいでしょう。

私の会社は条件悪いのかな？？
一応、一部上場なんだけど。。。。。。。

ちょっと何が言いたいのかわかんないな。

勤務先と住む所の徒歩を比べても････････
まして、一部上場企業だからって会社の場所は関係ないと思いますが？
会社の事務所なんて一ヶ所じゃないでしょうし。

駅から12分はちょっとあるかもしれませんね
自転車であちこちいければいいのですが

二重天井ですが直床ですね、特殊なフローリングであればそれほど下に響かないのでしょうか　

虫問題は心配になりますね。

ここの会社は電話がしつこい。

上の階の音って、住む人によって違いますよ～。
さすが2重床でも飛び降りるような音などは聞こえるみたいです。
気になる音と気にならない音があるみたいです。

洋光台駅までは半分は坂道です。港南台駅まではわりと平坦だけどやはり距離が...
港南台駅を使うなら自転車で行くのが良いかもしれませんね。
このマンション、横横のすぐ脇だけど鎌倉街道沿いなんかに比べたら騒音は気にならないかな。
横横の交通量もそれ程多くはないみたいだし。

マンション沿いの川は氾濫の心配とかはないですかね。

近所に住んでいますが、マンション沿いの川が氾濫したことは無いですよ。（私の記憶では）
大岡川の支流だと思いますが、かなり上流側なので、流域面積自体が小さいと思われます。
かなりの大雨の時でも水深は５割程度では無いでしょうか。

マンションの前の道が鎌倉街道に向かうと狭いのがちょっと嫌ですね。
車で鎌倉街道に出るときは結構危ない。

川の氾濫ありましたよ。
すっごい雨が降った時に朝起きたら氾濫して道路が川になっていましたよ。
あと雪が降った次の日は駅まで行くのに坂なのでちょっと危険でした。

騒音が気にならない方だといい所だと思いますよ。
私は騒音が気になるタイプなので。

現地目の前の道路は冠水します。

>79さん
いつ頃ですかね？
私は毎日、マンション前を通って通勤してるんですが、記憶に無いな？？
７年以上前ですか？
まあ、すぐ目の前が坂なので、坂から水が流れてきて道路が水浸しって言うのは有ったけど、
川が溢れたと言うのは、ここ７年で記憶に無いな。

港南台側と洋光台側の窪地になっているようなので道路の冠水があるのでしょうね。
うーん。契約するか悩みます。
質問ばかりで申し訳ないのですが、地盤はどうなのでしょうか。

氾濫と言うより冠水ですかね。2年くらい前に…

もう工事のシート外れてますね
綺麗！近くの団地も塗り直ししてるみたいだし、明るくなりそうですね。

地盤は悪くないと思いますよ。
地盤増幅率も低いですし、地震には強い地盤と言えるのでは無いでしょうか？
埋め立て地のような液状化の起こる確率はかなり低いと思います。

私は南向きの１階にするか、上階にするか迷い、
結局、専用庭付きの１階を契約しました。
迷った理由は日当たりです。
すぐ前が山なので冬場の日当たりを心配しました。

営業担当者から、google　mapの写真を見せられて、「冬でも日当たりは大丈夫ですよ」と言われ、
それなら、１階にしようと決断しました。
google　mapの写真の日付は確か２月だったと思います。

ところが、今日、１２時頃行ってみると私の契約した部屋は既に山の陰に。。。。。。。
自分できちんと確認しなかった私も悪いのですが、
がっかりです。
今更、どうしようも無いですね。。。。。。
目の前の山の木を少し伐採でもしてくれれば
日当たりは良くなるのですが。。。。。。

うちはむしろ西向きの棟の方がバルコニー前がひらけていて日当たりが良いと思い
そちらを選びました。
ただ、こればかりは現地に行って部屋で確認しない事には何とも言えませんよね。
季節や時間によっても日当たりは違ってくるし、あーいう場所に建つマンションですから
入居してみない事には..
色々不安はありますが入居まであと１ヶ月ちょっと。楽しみですね。

マンションの日当たりって、難しいですよね。
思っていた以上に日当たりが気になると木と、そうでないこともあるようですよね。
太陽の位置は季節によって変わるので。

そうなんですよ、夏は日が当たっていても冬が心配だったので、
一応、確認はしたんですけど。。。。
それに、影になる原因が樹木なので、午後にはまた日が当たるようになるみたいです。
しかし、相手が樹木だと年々枝葉を広げていくでしょうし、難しいですね、

契約済の方入居はいつなんですか？今年中に入居ですか。

年内入居ですよ。
年末近くて引っ越すのが大変そうですが★

＞＞９１さん
そうなんですか。
やっぱり実際に入居してみないと分からないですね。
ちょっと安心しました。
情報ありがとうございます。

うちも、年内の入居です。

まだ、完売していないようですね。


もし、引き渡し日までに完売しなかった場合、
管理費、修繕積み立て費等は不足分を
入居者で割り振って支払うのでしょうか？
それとも、空き住戸の所有者である
リストさんが支払うのでしょうか？

また、駐車場も空きが出た場合、
駐車場代も値上がりするのでしょうか？

どなたか分かる方、教えて下さい。

>>９５　さん

分かりました。
回答ありがとうございました。

家事のしやすい設備が多く見た目もすっきりしていて家具とも相性がよさそうです。木目調の家具が多いので。

明日 内覧会。
実際 見るとまた違うと思うのでﾄﾞｷﾄﾞｷです。

明日内覧会なんですね。
天気がいいといいですね。

内覧会に行ってきました。

特に大きな不具合は無かったのですが、
壁、天井のクロスに汚れと傷が目立ちました。
入隅部分もクロスの隙間が有ったり、
クロスの目地も隙間が有ったりしてました。

クロス意外には特に有りませんでした。

皆さんはどうだったのでしょうか？
大きな不具合の有った方もいらっしゃるのでしょうか？

先日の内覧会、お疲れ様でした。
うちもクロスに傷や汚れがあったので直しをお願いしました。

ところで皆さんにお聞きしたいのですが
リビングのカーテンの丈は何センチにされますか?
内覧会で採寸はしたものの、いざオーダーをするとなったら細かい丈の長さが気になってしまいまして。
幅に関してはそれぞれの部屋のタイプによって違うと思うのですが
丈に関しては200センチで注文するつもりでいます。
皆さんはどうされますか?

うちもリビングのカーテン丈は２００ｃｍで考えています。
ニトリのオーダーカーテンは１０日ほどかかるようなので
そろそろ決めないと
と思っています。

私も200cmで考えています。

ただ、ブラインドと迷ってしまってもいます。。。


今日夕方、マンションがライトアップされてて素敵でした。

102です。
カーテンの丈の件、ありがとうございました。

明日明後日と家具屋巡りをして色々と揃えられたらと思います。
引っ越し前、部屋の中のシュミレーションて楽しいですよね。
皆さんも楽しんで下さい。