主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
前スレ
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[スレ作成日時]2012-01-11 19:41:14
地価が上昇？
国オカカエの不動産鑑定士の査定においては、価格決定の一般的要因のうち
経済的・政治的要因に重きを置いていて
地盤だの、天災・気象現象を見る「自然的要因」は軽視する傾向にあるから
液状化が実際に起こった埋立地の豊洲でさえ、地価を甘く査定しているんだよ。
デベも本当は手を引きたいだろうね。しかし先行投資しちゃってるから止められない。
地震が起こってから補修に税金使うよりも、国や都が買い取って更地で取っとけばと思うけど、金額が合わないんだろうな。
浦安みたいな阿鼻叫喚見るのはせつない…
震災前に土地を買っちゃったデベにすれば、売りぬくために必死でしょ。
マスコミ・御用評論を巻きこんで、イメージ作戦に出てるは、目の肥えた人からみれば、明らかです。
ただ悲しいかな、それに乗っちゃう人が多いのも現状でしょう。
人間は忘れる動物、臭いものに蓋をしたがる動物なのも、残念ですね。
都心で死傷者でたこと？
もうちょい前向きな煽りを期待します。
それって地盤が原因なんですか？
それとも、建物が古いとか、手抜き工事であったとか、その土地とは関係のない事情によるものですか？
欠損建築や老朽化は仕方なくて液状化は許せないってこと？
地価ＬＯＯＫ、東京湾岸で地価が改善
2012年2月23日
国土交通省は22日、11年第4四半期（11年10月1日～12年1月1日）主要都市150地区の地価動向報告「地価ＬＯＯＫレポート」をまとめた。上昇または横ばいを示す地点が86地区となり、全体の過半を占めた。上昇・横ばい地点が過半を占めるのは、リーマンショック前の調査（08年第2四半期）以来で、約3年半ぶり。下落が続いていた東京湾岸エリアの地価も底打ちの兆しがみえ、「豊洲」は上昇に転じた。
東日本大震災の影響が薄れ、東京湾岸エリアの地価も改善傾向にある。東京・中央区の「佃・月島」は横ばいになり、江東区の「豊洲」は前回の下落から上昇に転じた。「豊洲」については、目立った液状化被害がなく、「安全埋立地として再び注目されている」などの鑑定評価員のコメントがみられた。
不動産鑑定士の一般的価格決定要因に於いては
経済的・政治的要因を重視し
天災や地盤等の自然的要因を軽視する傾向がある。
だから、液状化した事実や長周期振動被害の懸念なんか
鑑定士の査定には殆ど反映されないんだよ。
以前、佃・月島だけが値上がりした時期もあったはずだが？
長期で変動を折れ線グラフにでもしてくれないと分かり難いなあ。
まあとにかく上がってるって事だろ？？
