ローレルコート御所南ってどう？

やっと、25年初頭竣工の市役所前駅駅近で御池通に面している
マンションの三つ目の発表だね。

ファミリー向けのマンションになると思ったが、
５７．２ｍ２と幾分小さい間取りも有るんだね。

ジオみたいに全て７０ｍ２以上にした方が良いと
思えるが、場所柄高くなりすぎるので、選択肢を
増やすために造ったのかな。

ただ、御池通に面していて「御所南」は違和感があるね。
「富小路御池」で良いと思うが。

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坪270万からって聞いた。
条件の良い部屋は、すごい価格になりそう‥。

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ここはとても魅力的な場所ですね。
かなりの価格になるとは思いますよ。
ただ、このあたりを求めている人は多いようなので
思う以上に早く完売となるのでは？

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場所が良いので即完必至ですね。
御所南は校区を強調したぃのでしょう。

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御所南って、本当に校区としていいと聞きます。
でも、なかなか価格もよい物件が多いので
すぐに…とはいかないかもですね。。。

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即完売だと思います。
別の御所南学区のマンションを購入しましたが、抽選でした。探してる人は長期に渡り、検討してると思いますし、狙ってる人は多いのではないでしょうか。

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皆さんのおっしゃる通り即完売だと思います
あまりに御所南学区にマンションが建っているので､今後は価格も 横這いになるかもしれませんね

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どうして即完売というのがわかるのでしょう。

今年からマンション購入のために
いろいろ見学などに行かせてもらってますが
即完売というところはあまりないように感じました。

確かに便利な場所ではありますが
８０戸がすぐに売れるものなのですか？

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去年売り出した
エスリード四条室町　　　　　　　　５０戸
ライオンズ御所南ロイヤルグレイド　３０戸
イーグルコート御池高瀬川　　　　　４６戸
どれも、売り出し発表から１～２週間で完売したね。
（ライオンズは抽選）

今回は、ジオを合わせると１２０戸だし、坪単価も高そうなので
すぐに完売は難しいかな。
（１戸平均５５００万以上になりそうだね。）

セカンドでジオはどの部屋も買われそうな気がするが、ローレルコートの方は
御池通側だけはセカンドで買う人もいるかな。
（祇園祭・時代祭がマンションの部屋から見えるからね。）

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９さんはとても詳しいですね。
投資家の方ですか?それとも、いくつかマンションをお持ちとか?

私は情報がこちらしかないのでビックリです。
完売のマンションとは多いのですね。

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こちらは販売戸数が未定のまま。
どれくらいの戸数の予定をされているのかしら。
駐車場が少ない感じてすが、交通機関の利用しやすい場所のようなので
良い場所だなと少し興味あります。

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１月３０日から案内開始みたいですね。

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一昨年の契約で京都市内のマンションを購入しましたが中京区でも沢山マンション建ちますね。
以前は中京区内だと「こんな良い場所もう出てこないですよ」というニュアンスの営業トーク
が本当らしく聞こえましたが、これだけ出てくるようだと少々待ってもまだまだ新築マンショ
ン出てきそうですね。ただ、価格がどうなるかがわかりませんが・・・・
ここもかなり早いタイミングで売れてしまうでしょうね。大通りに面しているので洗濯物が黒く
なりそうなのが唯一の気がかりです。こういったところを購入される方はこんなことを気にし
ないのでしょうか？

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１３さん

>>以前は中京区内だと「こんな良い場所もう出てこないですよ」というニュアンスの営業トーク
>>が本当らしく聞こえましたが・・・・

・・・という『ニューアンス』とのことですが、こんなことを本当に言われたのか、あなたが捉えた
ニューアンスがいい加減なものなのか、はっきりしてもらえませんか？
こんなことを言い切るようないい加減すぎる仲介業者なんているはずがないと思いたいですが、
もしも本当にこんなことを言われたならば、その仲介業者はどこですか？
あなたがいい加減なことを言って、検討している者を惑わしているならば、御自身の書き込みについて
さっさと削除依頼を出して削除して下さい。

私は、今後このマンション以外にも周辺でマンションが建つので、それらのマンションについて検討
している者ですが、あなたが言う仲介業者が担当しているマンションがあるならば、不信感を抱いて
しまいます。

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私は13ではないですが、
ご自身が惑わされなければ済む話だと思います。

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↑
一生で一回程度の買い物の売主仲介業者の言動の
裏を素早く見抜ける方なんてどれだけいるのでしょうかねぇ。

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１４さんに誤解を与えたようですのでお詫びします。
「こんな良い場所もう出てこないですよ」ということをはっきりと言われたことはありません。このようなことを言われたかどうかではなく３～４年位前は中京区で売りに出ているマンション自体が非常に少なかった（ブランズ烏丸御池、イーグルコート京都六角雅心庵、ネバーランド六角五彩院位だったと思います）けれど、ここ１～２年でずいぶん沢山のマンションが売りに出てきたことが言いたかっただけです。決してこのマンションを検討されている方を惑わすつもりはありません。再度言いますがここのマンション販売会社の営業マンが「こんな良い場所もう出てこないですよ」と言ったわけではありません。

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>大通りに面しているので洗濯物が黒くなりそうなのが唯一の気がかりです。
>こういったところを購入される方はこんなことを気にしないのでしょうか？
直接の回答になっているかどうか分かりませんが、
一般知識板のマンション質問の中に
「幹線道路沿いのマンション　排気ガスのにおい」
というスレッドがありますので、ご参考まで。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/

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>>以前は中京区内だと「こんな良い場所もう出てこないですよ」というニュアンスの営業トーク

これは販売業者の常套句で「良い場所」＝｢良い物件」考えれば、別段取り立てて騒ぐ事とは思えませんね。

第一、 「良い場所(物件）」なんて、購入したい者の考え方次第で，色々解釈できますから。

最近の物件では
ライオンズ御所南ロイヤルグレイド　広い道路から離れた静かそうな場所
イーグルコート御池高瀬川　高瀬川に面している場所にしては比較的上品
ジオグランデ寺町御池　市役所前広場に面した唯一の物件
ローレルコート御所南　このあたりの最近の物件では８０戸と多いので維持費が安そう

これを反対に「良いと思わない」として、購入希望者の気持ちで言うと
ライオンズ御所南ロイヤルグレイド　少し離れている割に高価
イーグルコート御池高瀬川　飲み屋さんに近いので少し下品
ジオグランデ寺町御池　市役所前広場に面しているので高価過ぎる，御池通り煩そう
ローレルコート御所南　８０戸と大きいので一戸あたりの広さが狭そう，煩そう

結局、購入者が気に入ったところが「良い場所(物件）」
それでいいのでは。

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