横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】 Part4」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2012-07-01 02:55:18

契約者専用スレッドPart4です。



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-01-10 00:51:44

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横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 751 匿名さん

    不動産業者であれば皆さん知っているでしょうが、レインズでは広告掲載価格と成約価格があります。中古マンションであれば90%位は広告掲載価格から値引きされて成約されています。値引き金額はそれぞれなので一概には何%とは言えませんが。ちなみに、オープンルームで売り出されていた部屋ではありませんが、こちらの売り出されていた物件も成約価格は値引きされていました。

  2. 754 匿名さん

    >753
    私は業者ではなく住人です。不動産売買について知らない方がいるみたいなので書き込んだまでです。

  3. 756 匿名さん

    >755
    ここに成約価格は載せたくないですね。引き渡し直後から売り出されてた壱番館109平米の部屋は結構値引きされてましたから。

  4. 763 匿名さん

    横から失礼

    不動産関係の方が選ばれたと言う事は
    やっぱり良いマンションなのでしょう。

    固定資産税、きましたね。

  5. 764 匿名さん

    1月31日に成約していたのは地権者住戸。9000万円を超える高額物件(オープンルームで出されていた住戸ではありません)だったので未入居物件でしたが早く売るために値引きをしたのでしょう。
    2月23日に成約した参番館の住戸は、居住中でしたが先に売れた未入居物件よりも値引率は低く成約してます。
    坪単価は、周辺の物件が200万円を切る中、こちらの物件は250~260万での成約なのでかなりの人気物件であることは確かです。
    今のところレインズに成約で載っているのは2件。
    売出中になっているのは1件。

  6. 765 匿名

    まあ、今の状況で中古が順調に売れるのはすごいですね。私だったら賃貸に出すけど。

  7. 766 匿名さん

    >764
    地権者住戸はスタンダード仕様だから、9000万以上の高額住戸としてはちょっと物足りないかもしれませんね。
    地権者住戸でもプレミア仕様(玄関の収納扉仕様up+ピアノ塗装ドア×6+カウンター御影石×2+エアコン×1+駐車場と駐輪場の優先権)はあるのでしょうか?

  8. 767 マンション住民さん

    紅葉坂交差点に新改札口の掲示がしてありました。
    高架下にスーパーができたら便利なんですけどね。

  9. 768 匿名

    売った買ったという話ばかりでさびしいなぁ・・・
    こんないい所だよって話のほうが本質的な評価が上がると思うのだけど。

  10. 770 匿名

    みなとみらいはまだ空き地がいっぱいあるから、今後の発展が期待できるね。ただ魅力的なマンションはもうあまり建たないかもね。

  11. 771 匿名

    今後、大規模な開発だと、森ビル等が計画している北仲地区のマンションかな?今のところ話が進んでないみたいだけど

  12. 772 マンション住民さん

    横浜美術館前に新しくできる商業施設に入るスーパーってどこなんでしょうか?結構期待しているのですが、何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか??

  13. 773 入居済みさん

    みなとみらい地区はもう新しいマンションは建ちませんよ。後半のマンションはこれ以上建たないという説明を受けて契約してますからね。
    事実、開発中のスーパー入る場所ももともとはマンション計画でしたが、まわりのマンションから一斉に抗議を受けストップ、商業施設にかわりました。
    それにしても、はいるスーパーは確かに気になりますね。

  14. 774 匿名さん

    みなとみらいにもうマンションが建たないというのは嘘ですよ。
    居住人口1万人計画のため、既存のタワーマンションで定数に達する見込みもありましたが、実際は7000ちょっと。
    ドコモタワー横などは特に有力候補です。
    34街区のマンションプラス商業施設計画が頓挫したのは三菱地所が地域住民に配慮したからでしょうが、表向きの正式な説明ではリーマンショックの影響とされてます。ちなみに、フォレシスやミッドの販売時に、当時の営業が居住人口計画をもとに、もう建たない可能性が高いといったのを、一部の契約者がもう絶対にマンションは建たない思いこんただけです。

  15. 775 匿名さん

    小学校がキャパオーバーらしいよ。
    小学校はみなとみらいには作らないから基本的に
    マンションの建築許可がおりないみたい。




  16. 776 匿名さん

    それも嘘だよ。
    許可が下りないって、、、どうしてそんな噂がたつのか不思議。
    実際、34街区の頓挫したマンション計画も許可おりてますよ。
    地所が自主的に取り下げただけです。
    ちなみに、北仲のURは抽選になるほどの人気。マンションの需要はかなりあると思います。
    個人的には埋め立て地には全く興味ありません、やはり正統派のこちらにして正解だったと思っています。

  17. 777 匿名さん

    詳しいね。
    まあ、実際建ってないしな。
    今後も暫くは建たないでしょ。

    建ってもあと、1・2棟か。

  18. 778 入居済みさん

    マンションの桜、咲き始めまさしたね。まだ小さいのでキレイ!と驚くほどではないですがいつか大きくなって満開になるのが楽しみですね。

  19. 780 マンション住民さん

    掃部山公園の桜、見事ですね!普段、閑散としているのに、花見客で一杯になっていて、びっくりしました☆
    マンションの敷地内に植わっている桜も、根を張って、成長して、そのうち掃部山公園のような見事な花を見せてくれるのでしょうか…。楽しみですね!

  20. 781 匿名さん

    紅葉坂改札口が出来ても、高架はそのまま、駐輪場も残るんですね。
    ちょっと残念。

  21. 783 匿名さん

    住民でないなら、どこか別でどうぞ。

  22. 784 マンション住民さん

    参番館5階売り出していますね。
    間取りはともかく角部屋なのですぐ買い手がつくのかな?
    販売価格がなぜこの値段???って気もしますが。

  23. 785 マンション住民さん

    朝から壁になにかを打ち付けてるような音がする。隣か上か?

  24. 786 マンション住民さん

    住居以外の使用可でしたっけ?
    会社があるみたいです。

  25. 787 匿名さん

    >786
    ネタ?
    もし本当なら即追放だよ。
    管理規約違反

  26. 788 匿名さん

    店舗じゃなきゃいいんじゃないの。
    自宅兼事務所なら。

  27. 789 匿名

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  28. 790 マンション住民さん

    ゴールデンウィークに引越しの残骸の整理や衣替えをしょうと思っています。

    洗面台の御影石は水の跡がつきやすいので、撥水効果のあるコーティング剤か何かを塗ろうかと検討しています。

    皆さん御影石には何かコーティング剤を施しましたか?

    もしされた方おられましたらお勧めのコーティング剤情報お願いします。


    786さん
    それって参番館ですよね。私もあれ?と思っていました。
    何度か社員さんらしき若い人たちとエレベーターで遭遇したことがあります。

  29. 791 匿名

    水の跡は、メラミンスポンジで擦っても取れないですよね。クエン酸とかで溶かすしかないのでしょうか。
    天然石だから、あまり物理的・化学的な刺激を与えてはいけないと思うので、小まめに拭き取るようにはしていますが、限界ありますよね。
    何か、良い方法がないものでしょうか。

  30. 792 匿名さん

    人口大理石ですから、薄めた(次亜塩素酸)カビ取り剤を塗布すれば問題ありません。
    但し、長時間放置は痛めます。

  31. 793 マンション住民さん

    いえ、御影石なのですが。

  32. 794 マンション住民さん

    スタンダード住戸ですが、オプションで御影石に変更しました。
    黒色系の御影石なので水の跡は目立たずコーティングの必要を感じません。

  33. 795 匿名さん

    天然御影石=人工大理石+天然の石粉を蒸着させたもの。

    天然のものが、何百万というマンションに色の度合いも、パターンも一緒にあるわけがない。

  34. 796 匿名さん
  35. 798 匿名さん

    795
    天然石なので、パターンはすべて違いますよ。
    輸入品で、数枚の石を張り合わせて一枚のカウンターにしてあります。
    手入れ方法はパンフレットに記載してありますよ。

  36. 801 マンション住民さん

    参番館ですが、昨日も今日も天井のスピーカーからガサガサ音がしてきます。
    何なのでしょう?
    どこが操作しているのか?

  37. 803 マンション住民さん

    801さん
    昨日から全戸の防災設備等の点検が始まってます。
    スピーカーから「コツコツ」と音がしたり、ファンファンと警報音が鳴ったりするのはそのせいです。

  38. 804 匿名さん

    子供の足音がバタバタうるさい。
    注意喚起のチラシも全く無視している様子。
    「うちはうるさくてすみませんねー」と自覚しているのに、やめるつもりはないらしい。

  39. 805 匿名さん

    何番館?

  40. 806 マンション住民さん

    壱番館

  41. 807 匿名さん

    ふーん。
    まあ、マンションだから、ある程度は仕方ないのかな。

  42. 808 匿名さん

    天気がいいし、走り回るなら家の中ではなく、公園に行けばいいのに、、、、
    せっかく共用棟もあるのになあ。
    うちの上階はハズレです、かなり残念な人のようです。
    騒音のない人が羨ましいですね。

  43. 809 匿名さん

    これだけ戸数が多いといろんな人がいるよ。
    楽器を演奏したい人はスタジオ、
    お子様を走り回らせたい人はキッズスペース、提供公園
    に行きましょう。
    駐車違反のポールが増えてるのは嘆かわしいな。

  44. 810 マンション住民さん

    ゲートの徐行とか書かれた立看板、あれひどくないですか?あまりにセンスのないデザインでがっかりします。あんな目立つもの置くのは、どなたかの判断にせよ勝手に置くのは勘弁してほしいです。どのパンフレットにもあんなのが置かれたイメージはありませんでしたよ。
    もちろん注意換気は必要ですが景観を害しすぎるものは考えてもらいたいものです。
    駐車禁止のものも、なんだか残念すぎますね。もう少しやりかたないんでしょうか…。招待した友人には笑われました。もちろん駐車は私も許せないので対策は必要です。前のマンションではお花やお洒落なレンガを並べたりして対応してましたけどね。

  45. 811 匿名

    ここ2~3日で置かれたんですよね。
    私もあの立看板には驚きました。みっともないです。

    決まり事を守らないのか守れないのかわかりませんが
    色々残念な点が多いための措置なのでしょうが
    改善を望みます。

  46. 812 マンション住民さん

    騒音はこの簡素な造りでは仕方ないと思います。
    となりの子どもの泣き声は筒抜けですし、夜寝てると隣のシャワーの音まで聞こえます。
    皆我慢しているんですよ。

  47. 813 匿名さん

    うちは騒音皆無です。
    車の音も聞こえません。
    人がいるのかわからないほど隣からの音は聞こえません。

  48. 814 匿名さん

    812さんは成りすましさんですか?
    事実と全く異なりますね。

  49. 815 入居済みさん

    プレミアム角部屋の者です。成りすましではない者です。
    812さんじゃないですけど、うちも一緒ですよ。
    特に、お隣か上の方はわかりませんが風呂の音は筒抜けです。
    構造上の欠陥としか思えないほど筒抜けです。
    静かと書かれている方のお宅が本当に羨ましいです。
    また、路上のみっともないコーンと、ゲートに置かれたものは私も何とかしてもらいたく思います。

  50. 816 匿名さん

    >815
    それは、自分の家の風呂の音じゃないですか?私もプレミアムの角部屋ですが、リビングにいる時に嫁がお風呂に入っている音は若干します。ですが、隣も上もお風呂と思われる音は一切聞こえた事がありません。

  51. 817 匿名さん

    お風呂に窓がある部屋じゃないでしょうか?
    それなら窓を開けてればしょうがないですね。

  52. 818 匿名さん

    路上のコーンはみっともないですが、歩道に乗り上げて駐車する車をなんとかしないといけないですね。歩道は人が歩く道です。

  53. 819 匿名さん

    >となりの子どもの泣き声は筒抜けですし、夜寝てると隣のシャワーの音まで聞こえます。

    って、賃貸じゃないんだから、ありえないでしょう。

    となりの部屋にいる子どもの泣き声は筒抜け
    夜、先に寝てると家族のシャワーの音が聞こえる

    の間違いでは?

  54. 820 匿名さん

    うちも全く音がしないですよ。
    信じられないですね。
    最高の暮らしです。

  55. 821 匿名さん

    お風呂の窓とベランダの窓が開いていたとかでは?

  56. 822 匿名さん

    820
    上に楽器を引く人や小さい子供がいないだけでしょう。
    本当の住人なら、騒音問題の苦情が多いのは知ってるはず。

  57. 823 匿名さん

    そうでもないよ。
    敷地内をチャリで走ってる輩の方がよっぽど問題で、多い。
    しかも、注意しても、次はまた乗ってるやつもいるしな。

  58. 824 マンション住民さん

    ↑なりすまし?
    騒音の苦情は多いですよ。管理人に聞いてごらん。

    前の賃貸で生活していた時には他人の生活音は気になったことなかったのに、ここは生活音がよく聞こえてくるので期待ハズレでした。立地が良いから仕方ないと割りきっていますが。

  59. 825 匿名さん

    >824
    たくさんの方からの苦情が多いのではなくて、特定の人からの苦情が多いだけでは?管理人に聞くまでもなく、騒音はないので。度々管理会社から投函される書面には、楽器の演奏等の騒音の苦情が多いと記載されていますが、実際聞こえたことがないので。

  60. 826 匿名さん

    私もそう思うな。

  61. 827 匿名さん

    残念だけど、騒音問題は多数寄せられているみたいだね。楽器やボールを転がすのはやめればいいし、子供はきちんとしつけるべきだけどね。子供なんかは、本来、戸建てであっても、家の中では走り回ってはいけないんだけどね。きちんとしつければ、3歳でもしっかり出来るのは我が家で実証済み。甘やかされて育った一人っ子なんかは、友達が少ない内弁慶になっちゃうから特に注意。

  62. 828 匿名さん

    >827
    騒音の苦情はあなたが繰り返ししているだけじゃないですか。あなたの子供は、さぞ心を閉ざした子供なのでしょう。また、あなた自身友達います?かわいそうな人だ。

  63. 829 匿名さん

    812・814・815・822・824・827 は同一人物なのかな?

    資金が足りなくて、ここ買えなかった?



  64. 830 匿名さん

    >812

    となりの子どもの泣き声は筒抜け
    隣のシャワーの音まで聞こえる

    本当の話なら我慢してないで
    施工会社に言った方がいいと思います。

  65. 831 匿名さん

    828さん
    私は騒音の苦情はいってませんよ。上階からや横からの騒音には悩まされていません。
    ただし、このマンションで騒音関係の苦情が多数よせられているのは事実でしょう。
    子供が家で走り回らないのは常識ですよ。外で思いっきり遊ばせましょう。
    夜中の演奏もやめるべきですね。隣人の迷惑になります。

  66. 832 匿名さん

    >831
    実際に苦情を聞いたわけではないので。夜間の楽器演奏等は、おそらく一軒の家の事でしょう。それに対して、たくさんの苦情が入ったからと言って騒音の苦情が多数とは考えません。

  67. 833 匿名さん

    827さんに同意ですね。
    回覧板見れば、一軒の苦情だとは思えませんね。
    また、集合住宅で子供を走り回らせるなんて論外でしょう。

  68. 834 匿名さん

    こんなとこで議論しても無駄です。
    集合住宅なんか名前の通りにいろいろありますよ。

  69. 835 匿名さん

    では、マンション専用掲示板で話しましょう。ほとんど使われてないので、是非書き込んでください。

  70. 836 匿名さん

    >833
    回覧板などありません。

  71. 837 匿名さん

    835
    あなたお一人でどうぞ。

  72. 838 匿名さん

    >837
    では成りすましということでいいですね。お疲れさま。

  73. 839 匿名さん

    上階のお子様、
    今日も7時からドドドドドッとすごいです。
    管理会社にはまだクレームしていません。
    自覚してるのに、直そうとしないからタチが悪い。

  74. 840 匿名さん

    何番館?

  75. 841 匿名さん

    >839
    朝からこんなところに書き込んでるあなたの方がたちが悪い。

  76. 842 マンション住民さん

    早朝、深夜に走り回る子供はさすがに擁護できないだろ。
    気の毒すぎ、、、
    親も子供も残念だね。

  77. 843 匿名さん

    7時が早朝?深夜なんてどこにも書き込まれていない・・・。結局書き込んでいるのはあなただけです。

  78. 844 マンション住民さん

    つまんねー挙げ足とって楽しいですか?
    余裕のないオッサン

  79. 845 匿名

    朝から掃除とボロ洗濯機の音がうるさかった。壱10時45分

  80. 846 匿名さん

    >844
    結局君一人だったわけね。お疲れさん。君には耳栓でもしながら生活することをすすめるよ。

  81. 847 匿名さん

    >845
    じゃあ管理会社に、他の住民が掃除と洗濯を昼間しててうるさいからやめるように言ってくれと頼んでみたら。あなたが引っ越すことをすすめられますよ。

  82. 848 入居済みさん

    騒音が全くないと主張される人が理解できませんね。たまたま隣人に恵まれているのでしょう。騒音の苦情が管理会社に相当数寄せられているのは、契約者ならご存知だと思います。
    我が家も上の階の足音や椅子を引きずる音(普通の生活音)が時々聞こえますが、今のところそれほど気にはなりません。遮音性は以前住んでいたマンションのほうが良かったと実感しています。もし、上の階に走り回る小さいお子さんや楽器を演奏する人がいたらかなり迷惑だと思います。
    そもそもここは、二重床、二重天井、スラブ厚250ですから標準的仕様だと思います。逆に言うと、特に遮音性が優れているわけではないので、子供が走り回ったりしたら下階にはかなり迷惑だと思いますよ。
    違反駐車や共用廊下に物を放置する人などもいるようで残念です。子供にきちんと教育しない人もいるようで残念ですね。

  83. 849 マンション住民さん

    何を始めたか、ドンドコうるさい。壱17時30分

  84. 850 匿名さん

    直接住民にクレーム言ったら?

  85. by 管理担当

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