ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

記念の1000を超えたので
＞996の匿名さん（あなたは契約者？）
991のどこが親切？
質問に対する回答が一つもないけど～

ついでですが、たまに「大京さんに聞いたら？」って回答があるけど、そんな回答誰も聞いてなくて解ってることで、大京さんに聞いたら回答があるのはわかってるけど、でも様々な理由で「ここで聞けるなら聞きたいな～」って思って聞いてるのです。
それぐらい理解した上での（多分冷やしの）レスでしょうけど一応レス入れときます。

誤字には気をつけようね…

関係ない方へ
この状況が見苦しいければ、関連する
990、991、997～999、1001
を削除依頼して下さい。

>999
ライオンズの図面集見たことある？(多分契約者じゃないから見たことないんだろうけど)
材質の記載なんてある？
何ページ？

駐車場当りませんでした。ショックです。当たらないことは無いと営業に言われて契約したので騙されました。
しかも一週間たっても営業がつかまりません。こちらから電話してるのに・・・

駐車場が当らないという事は、台数は不足気味だから転売するときは
厳しいですね。

>1003さん
心中お察しします。なんか車保有していない当選者が60世帯ほどいるらしく、入居までに車購入（契約）していないとキャンセルされるらしいので、（キャンセル待ち）再抽選（順位決め）して待ちましょう。
それまではマンション周りの駐車場の仮契約しておくしかないですが・・それも大京が世話してくれるって聞いているんですけど・・

1003さん

8月5日に駐車場キャンセル待ちの抽選があるそうです。お待ちしましょう！
ちなみにうちもはずれました。

２、３年すれば空いてくるよ。
私の周りのマンションなんて空だらけです。
友人のマンションは、最初こそ満車でしたが３年経過したぐらいから
やっぱり空いてきて今なんて２台保有している世帯がたくさんいるみたい。

大京さんから近隣の駐車場の案内が送られてきています。賃料は高いですが、空きはあるようです。
(電話で確認しました)

敷地外の駐車場にしばらく契約していればそのうち空くような気がしています。楽観的すぎるかな？

早めに月極めかりたほうがいいですよ。
問い合わせ多いみたい。

家計を大幅に修正する際にまず見直すのが車の維持費ですから、車検時期が来る2～3年後には車を手放す方が出てきだすのではないでしょか。

何だかマナーの悪い方がいるようですが、スルーするとして…
駐車場の件、本当に心中お察しします。
以前、C棟分は別枠で確保してるとのお話を営業さんから聞きました。C棟の希望者が少なかった場合には、今回はずれた方に配分していただきたいと思います！

マナーとか言葉づかいとか・・・
ライオンズの生活はいろいろ気を使わなきゃいけないことが多そうで、ちょっと気が重いです。

994さん


992です。
表現が悪かったのかもしれませんが、

私の部屋の場合、全部で5箇所。もちろん無い部屋もありますし
有っても上手くクローゼット内に隠れているのもあります。
3ＬＤＫタイプの部屋で5箇所なので、3部屋＋Ｌ＋Ｄ＋Ｋ＝6で、
ほぼ1部屋に1個という意味で書きました。


部屋のタイプによっては全く無い部屋もあるかも知れません。
あくまで私の部屋の場合で、参考にして頂けたらと・・・。



取れるもの？？←外せるか？と、言う意味でしょうか？
ずらせるか？と、言うことでしょうか？


とても気になったので、点検口の位置をずらせないか聞いてみましたが無理なようです。

ためしに、1つを外してもらいましたが、白いふちの部分を
4箇所（4辺）を手前に90度引くと内の板が緩み、外せる仕組みでした。

白いふちは、たぶん中の板を固定しているみたいなので外す？（取る？）のは
難しいと思います。

今後、内覧会に行かれる方で、ずらせたり、他の化粧カバー等で目立たなく
なる様なら教えてもらいたいです。

集合住宅ですから、やはり最低限周りに気を配ることは必要かなと思います。
ただ、些細なことで過剰に反論したりする方の書き込みを見ると、私も少し不安になります…

投稿数は　1015になったので、そろそろ「契約者限定」 Part-3　を立てましょう！

どう新しく立てるんでしたけっけ？

内覧会楽しかったー！
指摘箇所ありましたが、まぁ直してもらわなくても別に構わないけど、のレベルです。
トイレは座って立ったら自動で水が流れました！うれしい想定外です。
フローリングは、やっぱりコーティングしとかなきゃヤバイかな…マット感がすごいです。
新築ってすばらしい！

便座は自動で開くんでしたっけ？

マット感って、どんなんですか？

>1017さん
トイレのそれって、90m2以上のトイレの仕様デスか⁇

９０平米以上はタンクレスですよね。
それが自動開閉で自動に流れるってことですか？
1017さん、楽しかったようでよかったです。
うちは来週なのでワクワクしてきます。

1017です。
タンクありの普通のトイレですよ。蓋は手動開閉です笑
マット感というのは、まったく艶のない無垢の木って感じです。
大京が気合いを入れたってうのが分かりやすい高級感がひしひしと感じるマンションに仕上がったなと、個人的には感じました。

999
ここはガラス手摺。PCではない。
通常、良識あるデベなら図面集の最後に仕上表も準備しており、そこに各部位の材質が全部書かれている。占有部、共用部全て記載される。

トイレ自動開閉じゃないのかー残念！笑
今日も内覧してる方が多いのでしょうね。報告お待ちしてます！
我が家はまだ先なので待ち遠しいです。

内覧会行ってきました
色々指摘が出ました
これからの方はしっかり見てください
クロスの貼り方、建具の傷、剥がれ、押入れの中は
釘がでてました。その他色々…
正直残念な内覧会でした
再内覧会だけではうちは済まないと思います

1027さん
それは残念ですね。。。ちなみに専門業者さんと行かれたのでしょうか？

1029さん
家族が同業種で自分も住宅関連企業に
務めていますので、業者は使いませんでした

1030さん
なるほどー！それはうらやましいです！
私はまだ迷ってますが、専門の人でないとわからないような不具合はないと思ってたのですが、甘いですかね。。

ですが、剥がれとか傷、釘はよく見ると
専門の方でなくても判る気がするのは
やはり素人だからの考えですかね…

1032さん
言われるとおり分かります
指摘内容も気になる人もいれば気にならない人もいます
家族は同業者としてライオンズの仕上げのザツさに半分
呆れてました。なのでかなり細かいところまでチェック
していました。

1031さん
業者も当たり外れがあると聞きます
本を1冊買って勉強するのもありだと思います。

内覧会行って来ました。
まぁ、指摘は10箇所位ありましたが、大きな不具合は無く満足の範囲内です。
エレベーターの全てに1階には監視モニターがあってエレベーター内が映っていますので、防犯面では安心です。
A棟の中は中心部が吹抜けになってました。また、ベランダからはスカイツリーも見えましたよ。

写真撮りました。

その２

その３

放射能測定きましたね！

内覧会行ってきました。うちは床がへこんでる位で、大きな指摘事項はありませんでした。
スカイラウンジも見学できて、いつも見慣れている景色も、全然違って見えました。２時間位かかりましたが、楽しかったです。引き渡しまでに、インテリアオプションも終わらせてくれる段取りをつけてくれているようです。確約はできないようですが。

指摘事項の無い方もいれば、沢山出ている方もいるようですが、
前段階の検査できちんと是正の指摘がされている部屋かそうでない部屋かの違いが大きいところです。
私のところはほとんどありませんでしたので、前段階の検査できちんと不具合が指摘されて是正されたものと
思われます。

私も類似業界にいる人間なので・・・
今回の300戸超を全数検査するとなると、真ん中くらいの部屋になると見るポイントが雑になることも
考えられます。（受け取る側は１戸なので本来はあってはならないことですが。）

通常は施工者（佐藤工業）の検査、設計監理者（安宅設計）の検査、事業者（大京）の検査の多重チェックなので、
どこかの過程できちんと検査されていれば、釘が出ているなどの論外のことはないでしょう・・・。
（傷とかは1033さんのおっしゃるとおり個人差があると思います）
ただ、全数検査でなく抜き取り検査をやられてしまうと、どこかで論外の部屋が出る可能性はあります。
専門家のHPをみると、最悪のケースでは床張り直しとか壁自体の施工し直しなどもあります。
ポイントとして
専門家でなくてもわかるもの：図面通りに施工されているかどうか
　　　　　　　　　　　　　　壁、床、天井などの傷などのように外見でわかるもの
　　　　　　　　　　　　　　ただし内覧会の気分で浮かれると見落とします。
専門家でないと分かりにくいもの：壁、床の傾き（専門家は違和感を感じます）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・実はこれが致命的
こんなところでしょうか。

うちは最悪のケースですね
洗面所とトイレの床とクロスの張替え
浴室パネルの交換等沢山ありました
余りにも酷いので妥協せず完璧になるまで
やり直しをさせます

1041さんへ　
1040です。へこみと書かれたのですが、歩いてゆがむとかではありません。シートに何かが当たった後のへこみですので、安心してください。

ライオンがちょっと内田裕也気味ですね〜。ロン毛過ぎるのかな(^ ^)

駅前にある三郷のマスコットといいライバルになりましたね。

床が水平ではないとかって、よくパチンコ玉を転がすとか？

フローリングの張り替えで済むくらいのほんのちょっとの傾きだったらいいんじゃないの？　楽観すぎですかね？

荒らしさんでしょうね。。

荒らしだと思います。

水平じゃなかったら建て替え希望です笑

風でも傾くんじゃない？
高層免震は。

まあ、いざという時に倒れなかったらいいんじゃない？(笑)

B棟のエレベーターがA棟や駐車場のエレベーターに比べて高級感に欠けると思ったのは私だけでしょうか？

我が家では、バルコニータイルを所望ですが、大体、いくらくらいかかるのでしょうか？

B棟エレベーター、私もそう思いました。
まぁ普通な感じですね。Aは広さもあり豪華です。
やっぱりタワーは良いですね。

1,058さん
インテリアオプションでしたら、だいたいこれくらいと
部屋ごとに載ってましたよ。
やはり自分でやるよりはかなり高いですね。

＞1059さん
貧相とは言わないですが、A棟見た後だと見劣りしますね。普通ではあると思いますが。
あと来客がエントランス入口からエレベーターまで1分で移動しないといけないのも、初めての人には難しそうですね…

え？B棟のエレベーターはそんなにしょぼいのですか？
高いのに残念でならないです。A棟はタワーでエレベーターなければ機能しないので、スピード諸々当然いいものを使ってると思うのですが、駐車場よりしょぼいのはおかしくないですか？

>1060さん
ありがとうございました。
できれば、おおよその値段を知りたかったのですが、誠に勝手ながら申し訳ありません！

＞1062さん
ショボいってことはないです(^^;)
色合いがA棟と駐車場がダークで高級感があるのに対してB棟はアンボリーだったのでそう感じたのだと思います。
ちなみに性能面では遜色ないです。

エントランスでエレベーター待っているときに、A棟は階数表示はないけど、B棟にはありますね。

そうなんですか！？
がっかり…

エレベーターは内覧会で見比べたら、分かると思いますよ～。
駐車場の床面のコンクリートの仕上がりが少し気になりましたが、普通あの程度なのでしょうか？

1058さん
バルコニータイル、インター近くのビバホームで、売ってますよ。計算したら、インテリアオプションで書いてある金額の半分くらいで収まるのではないかと思います。確か30センチ四方で、600円程度だった気がします。

それより外階段の無機質な骨組みの外観とコンクリ部分の粗雑な仕上がりに驚いたのは私だけでしょうか？
共用部の廊下も高級感とは掛け離れた質感に感じましたが。。
まぁ一般的なマンションとしてのクオリティは十分にあると思いますがフラッグシップと言われるような圧倒的クオリティにはちょっと満たないと思いますね。
あくまで主観的な感想ですので個人差あるところですが。

1069さん
そうなんですか？　大京にいってなおしてもらいましょう

エレベーターより A棟の玄関側の暗さに愕然としました。

まぁ 考えればわかったんですが 図面だけでそこまでは 頭が回らなかった。

安いから 仕方ないですけど。

1000超えたけど、新しいスレは立たないのかな？

私はあの暗さ好きですけどね。。

ライオンズは 幸房小学校、決定なんでしょうか?

ご存知の方、いらっしゃいますか?

契約の段階では ケーブルテレビが入るような事言ってたのに 蓋を開けてみたら スカパー！だなんて ガッカリ。

値段高いし。


ネット代かからないから トントンかな?

これを期に 家電、止めようかと 検討中です…

別にスカパー入らなくてもいいんですよね？

いーんです！

1075さん
以前の書き込みでは、
ライオンズ→新和小
グランメディオ→幸房小
とのことでした。
真偽については定かではありません…

ライオンズは新和で確定だと思います。内覧会で小学校転向予定の方用の資料に新和小からのたより、通学ルートの案内書が入っていて新和を前提とした内容でしたから。

今は新和でも 後々 幸房になるんでしょうね…。

まだ バブーな子が 小学生になる頃には…

この前、教育委員会に電話をしたら、グランメディオとライオンズは
新和小学校って言ってました。

新和と幸ってどっちの方が近いんですか？？

新和ですね。

新和は700㍍位。
幸房は1㌔オーバーじゃないでしょうか。

>1068さん
ありがとうございました。参考にさせていただきます！

小学校の話題なので、ちょっと具体的な話をさせてください。
ライオンズが新和小なのは、間違いないです。

皆さん学区外から来られる方が多いと思いますが、引っ越しは引き渡し直後の方が多いのでしょうか。私はたまたま近所から引っ越し予定です。

多分今年度は、朝は7時15から20分頃レジデンスＢのエントランスに集合して、駅を通り越して、センターマークスで、センターマークスに住んでるお子さんの班長さんと合流して、5人程度の班ごとになって学校に向かう事になるのではと思われます。
帰りは学年ごとに緑コースのお友達同士で、一応一列に並んで下校です。ちなみに5時間授業の時は3時20分ごろ、6時間授業の時は4時20分頃を目安に帰ってくる感じです。シルバーのおじさんがついてくれますが、緑コース担当の人が今いないので、他のコースのおじさんが持ち回りで来ているので、いつもついてくれるとはかぎりません。

旗振りの場所は、米屋兼クリーニング屋のホリイの前の横断歩道で旗振りするようになるのですが、当分ないと思います。

エントランス集合はやめましょう。

天気が悪いときは、いいんじゃない。

駅前の大型マンションのエントランスって、集合場所になってしまうよね。

良いじゃん。別に。

エントランスに子供が集まる時間って10〜20分程度ですよね？
何時間も騒ぐわけじゃないし、何よりも子供達の安全が確保されるなら賛成です☆

そのあとのお母さん方々の井戸畠会議が迷惑です

井戸端

1086です。
小学校の件で、いろいろ具体的に書き過ぎて、皆様に不愉快な思いをさせてしまったようで、申し訳ないです。集合はどこかでしなければならないと思うので、。朝の10分位の事だと思いますが、通勤の方の迷惑にならないようにしたいです。小学生なので、エントランスで、ママも一緒でというのは、集団で通うようになる最初の何日かの話だと思います。トラブルのないように気をつけたいです。

今時のガキって自由に登校もできないんだ。かわいそ。俺だったら耐えられんわー

集団登校ってのは昔からありますよ。特に地方に多いようですが、学年が上の子が下級生の面倒をみるという、教育の一環という意味合いもあるようです。

小学校ネタですみませんが、学童はどのような具合ですか？
もう入れない状況ですか？
なんせ、働いてるものですから気がかりです。

通り魔などの事件をニュースで見るので、集団登下校は大賛成です。
（昨年？今年？三郷中央近くの青年が犯人だった事件もありましたね。）

毎日送迎する幼稚園のお母さんの方が、井戸端会議あるでしょうね。
（皆が一斉に解散しないと帰りにくいし～）
どこもよく聞く話ですし、直接迷惑を受けるわけでなくてもイヤな
光景ですし、そのうち回覧や掲示板みたいなやつで通知してもらう
しかないでしょうね。

検討スレでも暴れてる人いたし。。

エントランスも棟ごとに出口が違うので、セントラルアベニュー辺りで集まれる場所があると良いかもしれませんね。

検討スレとかの荒らしはなにか逆恨みしてるのでしょうね。ライオンズに対するものか工事中のトラブルか。

スカパー申し込んでみました。

センターマークスとか違うマンションの事を馬鹿にする割に自分達のマンションをけなされるのは嫌なんですね。

うちも来年、小学一年生がいる共働きなので学童情報気になります。
公立の学童は遊ぶだけとの話も聞くので心配してるのですが。
様子がわかる方がいたら教えていただけると嬉しいです。

内覧会行ってきました。
どなたかのご指摘で、B棟のエレベーターがA棟に比べると高級感がないとありましたが、なんとなく納得しました。。そして、AもBも両方ともエントランスホールが思っていたよりもこじんまりとしているように感じました。

気になったのは駐車場。裏から誰でも柵を超えて入れそうなのですが、あんなものなのでしょうか。

遊ぶだけで全然いいのではないでしょうか？預かってくれるだけで、ありがたいと思わないとですよ。

私はB棟でこれから内覧ですが覚悟して見てみます。皆さんが同じ感想ならそうなのでしょうね。。。

内覧会行きました。
既に書かれている方がいましたが、仕上げの荒さにはビックリしました。
小傷は大目に見ようと行きましたが、それ以上に指摘箇所が結構ありましたので再内覧会もきちんと見ようと思います。
行かれる方も隅々を見るようオススメします。
あと、エレベーターは同感です。
また、非常階段も架設みたいな感じに見えました。

1110さん
1108です。すみません、ネガティブな感想を書いてしまいましたが、B棟はタワー棟とコンセプトも違うでしょうから、あまり気になさらないで下さい。b棟はアイボリーというのでしょうか、白っぽい雰囲気で清潔感がありました！

内覧は建築士の方に来て頂き、かなりの数の指摘がありましたが、よくあることと仰ってました。致命的なものは見つからなかったと評価を頂いたので、私は安心しました。再内覧は当然実施です。

1113です。連投失礼します。
浴室のの扉がもっと開くのではないかと建築士の方が指摘されていました。確かに開き具合が中途半端で、メーカーに確認してもらうことにしました。もう5センチほど奥に開いてくれるとしっくりくる気がするのですが。これからの方は確認されると良いかと思います。

1113さん
ちなみに指摘点で素人では見つからない点って多くありましたか？
それとも誰でもわかるような大きいものでしょうか？

内覧会ですが、専用は壁紙の引っ掻きキズなどあり、補修が必要でした。

共用は雑。佐藤工業さんは大丈夫でしょうか。
大京さんがどこまで見てるかわかりませんが、共用も持分あるわけですので、専用と同レベルで確認しなければ、皆、泣き寝入りになってしまいます。

これからの方も、共用も財産とした観点で見て行きましょう。

フローリングはワックス全くないみたいです。コーティング検討が必要です。皆さんはコーティングしますか？

パート3掲示板は立たないですか？やり方が分かる方いらっしゃいますか？

1115さん
ものすごく時間をかければ見つけられるものは多いと思いますが、全ては無理かなーと思いました。短時間で効率的に指摘事項をビックアップしていくのは建築士の業だなーと。

例えば、すりガラスについている傷、ベランダ扉のサッシの歪み、天井にある小さな膨らみ、洗濯機置き場の下の方の何かのたわみ、いくつあったか分からなくなるくらいたくさんありました。。

確かに共用部は仕事が粗いかどうかは別として、VE、CDされつくしている気がしますね。特にエントランスのキャノピーの支持部材が（おそらく）スチール、現場塗装の躯体へのボルト固定の丸棒、表しだとは思いませんでした。
耐用年数聞いた方が良いかもです。
5年で塗り直しとかあり得ないと思います。

皆さん結構キビしいですね！ガンガン指摘してください！私は小心者なので。自分の部屋は自己責任ですが、共用部分のことまで言ってくださる方がいるとこちらも助かります。

あのフローリングはやっぱワックスが塗ってないと判断したほうがいいんですかね？

パート3作成していただきました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252959/

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