ブランシエラ検見川浜 マイム

スレ主です。総武線“新検見川”でした。

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総武線からも京葉線からも中途半端な距離＆埋め立て地域。
はっきり言ってまだ新浦安の方がましだよ。

こんなとこに出来るんだ。(知らなかった)
しかし、指摘されている通り中途半端な場所だね。
まあ今までバスで駅まで行ってましたっていう人には許容できる距離かもしれないけど
駅から家まで歩いている間に、京葉線なら蘇我、総武線なら千葉に着いてしまう微妙な距離だ。

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駅から徒歩15分だと、プラウド（稲毛海岸）とそう大差はなさそうだよね。
徒歩10分以内だと検討なんだけど、ここだと
会社の行き帰りで最低30分は徒歩だということ。
部屋の広は、入居予定時期はいいのだけれど、これはないかな？

まぁ、ＭＲができたら覗いてみようかな？

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オール長谷工単独なんて珍しいね。

早くも予定価格を公表するとは…しかし、平米単価は安いね。

新規格、どうなんでしょうね？

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折り込みチラシ入ってましたね。
気になりました。

間取り変更の自由度が高いようですが、施工前に契約しないといけない
ということですかね。

施工前に完売するのかな？

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検見川浜には今他にも建つので比較されると思うけどかなり価格帯は良いと思う。
ましてや学校など子育て世代には良さそう。
駅まで自転車で行けばいいし 歩いても10分くらい。

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６さん
大体間取り変更、フローリングの色、キッチンの高さなど選択できる
ものは下の階からどんどん締め切っていきます。
なので、下の階を希望でしたら早めの契約の方がよいかと思いますよ。
同じ部屋で何パターンかの間取りをくれると思いますよ。

物件概要見ると総戸数65戸に対して駐車場39台と少ないな。
この立地で車ないと辛いと思うんだけど・・・

＞9さん

それは私も気になりました。
あの立地ならやはり車は必須のような気がします。
近所にお安く借りれるＰなどあるのでしょうか？

あと駐輪場の台数も気になるところです。

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駐車場はないですよ
確かに駐車場は少ないですね
駅近なら車は必要ない人もいるだろうけど
入居してからの抽選とかはかなりキツイ

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検見川浜駅から東京方面へ向かう電車は朝かなり混雑していますね。
我が家は検見川浜へよく行きますが週末は釣り人で賑わっていますよ。
ここはウインドサーフィンのめっかの様です。
お散歩コースに検見川はお薦めですよ。

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検見川浜レジデンスが復活し、レジデンスの向かいにもマンションが？

競って安くならないかな…

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レジデンスの向かいとは 立地条件異なるしどちらかと言えば新検見川寄りに建つ大規模マンションじゃないですか?

ここの価格帯は大分界隈で比較しても良心的ですよ。

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ここはもとは何があった場所なんですか？

今年の３月以降に土地を買ったんですかね？

なぜこの価格帯にできるのか気になります。
安かろう悪かろうでは困りますし…

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ここは月星商事 靴の倉庫?でした。

10年前に後ろに立つマンションは価格帯は今回よりも高かったようです。

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倉庫なら？害とかはなさそうですね。

いつ売買されたのでしょうか？

>10年前に…
とは？教えて下さい。

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今回建つ土地の後ろのマンションの事です。

ちなみに月星は9月末くらいまで普通に営業してましたよ。

とにかくこの価格は驚き ですね。 3000以下とは考えられない。

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安いのは、それだけ地価が下がったということでしょうね。

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安いのは、単純に駅から遠いからでしょ？
震災から1年経つとはいえ、埋立地だということは変わらないし。
平米数が大きいから、グロスがはると買える人がいなくなるしね。

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駅からの距離を考えると考えてしまいますが、間取りを自由に決めることができるのはいいですね。一部屋は多少狭くてもよいので部屋数が欲しい我が家には魅力的です。もうちょっと駅に近かったらなぁ。あと駐車場。

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値段も間取りが変えられるのも魅力的なんだけど
やはり駅から遠い、京葉線というのがネックで我が家は検討外になりそうです。

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総武線 京成もあるから
京葉線がダメでも対して 問題ないですが

一番はやはり駐車場数が 少ないと思う

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＞23さん

総武線、京成って、それでもかなり歩くじゃない？
京葉線も総武線も京成線も全部遠いから検討外。

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この距離なら普通バスか自転車でしょ。
徒歩でならもちろん検討外です。

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>24
駅の方へは、なだらかな登り坂になっているから
駅に向かうのはバス（行きだからバスの時刻にあわせて
家を出るので、バス待ちはない）。

駅からの帰りは、バスを待たず、下り坂だから徒歩でも楽で、
１０数分歩いても苦にならない。

その点が某マンションとの違い。

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駅近がいいならそういう立地条件にあったマンションを探せばいいと思う
歩くのがそんなに苦なら

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新システム「Be－Next」のお披露目の意味もあるのでは？

かなり買い得なマンションだと思います。

条件が合う方にとっては。

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歩いて広さを手にいれると思えば納得できる部分もあります。それにマンションで5LDKまで対応出来るのは珍しいと思います。
色々と盛り込んであるのでかなり力の入った物件になるんじゃないでしょうか。
ある程度パターンは決まっているし結局田の字にはなるんでしょうが選ぶ楽しみも増えますね。

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ここは埋め立て？

同時期にできるクレヴィアに比べて、広くていろいろと工夫があると思うのですが、どうしてあんなに安いのでしょう？駅から遠いというだけなのかな？安かろう悪かろうだと困るんだけどな。。。

安いのはプラウドが原因では？プラウド同様に駅遠で良ければ買いじゃない｡

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駅遠で2600万～って安いですか？
それに駐車場が9000円～ってのも高いと思います。

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駅遠と言っても83超えての2600万～だからね。
滅多にあるもんじゃないと思うよ、この価格。

ちなみに安い理由はそれなりに安い工夫がされているから。
集会場とかトランクルーム等の共同で使う施設が排除されているから、
そういったところで無駄な共益費もない。

あと、普通のマンションなら最初から付いてるようなものをすべて
オプションにしているから、いらない人にはシンプルで安いマンションだけど、
色々と便利にしたい人にとっては、普通のマンションと大して変わらない値段になる。
オプションないと本当にしょぼすぎるんだ。

ここ、とにかく広いのが一番魅力ですよね。それで値段が上がってしまう分をオプション切り替えで補っていると思うのでアリだと思います。

しょぼいと思うかシンプルかと思うかはそれぞれなので、必要が無い設備があって勿体無いと思うよりはいいかなと考えています。
26さんの言う、帰りが下り坂というのもポイントでした。逆だときついですから。

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完全にレスが止まってしまってるのですが、別にこのマンションが人気がないとかではないですよね？

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>37
検見川浜から15分歩きますからね、ライフスタイルの都合上検討できる世帯数は少なめなのかなと、汗。

うちは近隣住まいで最近検討を始めました。うちみたいな立場だと考えやすいですよ、なんせ電車に乗る人間が一人もいないという家族ですから。

町自体はそれなりに便利です、最高を求める人には向かないかもしれないですけど困ることがないという点でうちは居座っています、笑。

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ここら辺はのんびりしてて周辺環境も公園があってファミリーには最適かと思います。
値段も手頃だしね。

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春の引越しが楽しみです。内覧会っていつでしたっけ？早く部屋が見たいです。

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内覧会は3月の頭だったと思います。
楽しみですね。

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内覧会は内覧の業者さんにお願いされますか？
それともご家族のみですか？
マンションを買うのが初めてなので
チェックポイントが良くわからないんですよね。

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匿名さん＞
こんにちは家は今の所家族だけの予定ですが自分達でどこまで見れるか匿名さんと同じく悩んでます。
業者さんに頼むとどれ位かかるものなんですかね？

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３～5万くらいですよ。

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こちらのマンションは、販売数未定みたいですが、どのくらい残っているのでしょうか？広さに対して低価格は魅力的です。

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現在は先着順で５戸となっていますね。
４ＬＤＫ物件もまだあるようです。
ただ２期はどうなるのでしょうか？
あまり詳しくは書いていないですよね。。。

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＞４２　＞４３

内覧会同行サービスというものですね。

私は現住のマンションを購入する際にお願いしました。
その時の料金ですが４万円と少し、でしたよ。

チェックして頂くと気になるポイントはそれなりに出てきましたのでお願いするまでは高額だと思いましたが、結果としてはこの料金でわかるのならといった満足を得ました。

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匿名さん ＞
ありがとうございます。プロの方に頼めば安心できますよね。
お値段に値するのであればお願いするのがいいかもですね。

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>47さん
詳しくありがとうございました。
私は特に素人なので、
お願いしようと決心がつきました。
本当に初めてなので何もかもが判らないんですよね（汗）

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第2期はどれくらいの戸数が出るのでしょうね？
1期分が5戸先着順になっているようですが…。

内覧のことまでは考えていなかったです。
どこかのスレでチェック表がネットで検索すれば出てくるって
見たことがあるような…。

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もう既に1期で買われた方は入居されているんですね。
まだ2期がはじまっていないようですが、
2期ではどの程度の数の部屋がでるでしょうか。
まずは1期の先着順が売れてから…ですかね。

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中洋室と中和室があるようですがどっちの間取りが人気ですか?

これぐらい控えめなら中和室もビジュアル的にお洒落に見えると思うんですよね、部屋というより風景の一画として飾るのも悪くないと思います。３人家族なものですからこういった演出をするスペース的余裕があるのは魅力なんですよね。アウトフレームなので室内全体の見栄えもスッキリ綺麗ですから、センスのある室内演出をしたいところです。

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どちらが人気ですかね…。
和室の方が来客があった際に使えていいなぁと思います。
家庭訪問のシーズンをこれから迎えようとしているから
そう思うのかもしれないですが…。
ただ洋室の方が使い方に柔軟性が出るような気がするんですよね。

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部屋自体を収納にも使うことを考えたらうちは中洋室かなと思っています。
子供たちをその部屋で遊ばせれば、
リビングまで子供用品が散らばることもないかなと思っています。
リビングにいろいろ転がっていると危ないんですよね。。。

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収納重視派には結構嬉しい収納力ですよね。
子供がいると物もどんどん増えていきますし・・・。
駅に近くてちょっと狭い物件は子供がいないならいいと思いますが、
子供が複数人いると収納力やそもそもの広さが重視になりますね。
お値段的にはこちらはどうなんでしょうね。

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リビングの縦横の違いも生活に関わってくると思うんですよねえ、
どっちがいいのかなあと悩み中です。

縦型は奥行きを感じさせるんですけどキッチンがその分日当たりから遠くなるんですよ、
日中でも照明が必要かなという心配が生まれます。

横型は家電配置が制限されるのかなあと、
こちらも気になる点が、
あまり日に当てないほうがいいですから狭めの壁際になりますよね。

どちらにもメリットあり心配点あり、となると好みの問題かな。

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リビングが縦長タイプの方が、
リビング脇の中室のウォールドアを全開にして
広々と使うことができたりするので柔軟性があるのではないかなと思います。
きっちり１部屋にしたい時はそうもできますし…。
でもこれもほんと好みの問題ですよね。
うちは縦タイプがいいかなと今のところは思ってます。

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この収納力は良いですね。
全体的に広々してるし、家事動線も使い易そう。
京葉線と総武線のどちらも使えるのも安心ですね。
14号が近いですけど、交通量や渋滞などはどうですか？

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私も道の混雑が気になっていました。
夫が車通勤なので…。

電車の選択肢があるのはいいですよね。
現在は車メインの生活ですが
子供が将来的に通学で使うようになることを考えると
やはり電車が便利なのは良いなと思います。

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公式のホームページにあった徒歩10分、自転車10分の行動範囲の
円形の図がすごくわかりやすかったですね。
自転車で10分も行けば休日も子供を連れて遊ぶ場所に事欠かないですし、
買い物のお店の選択肢も多いです。
わざわざ車がなくても良さそうな感じですよ。

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契約しました〜契約者の方、もうすでにお住まいの方、有益な情報交換の場にしましょう。

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検見川浜まで15分はギリギリ歩ける距離かと…まぁ人によるとは思いますが。

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>>60さん
たしかに周辺施設の丸い図、参考になりますね。
できれば実際の地図上に乗っていれば更にイメージが掴みやすいのですが。

山坂も無さそうですし、自転車が便利そうですね。
ただ、自転車置き場に2台以上置けるのか、駅の駐輪場を月単位で借りられるかが心配ではあります。

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駅の駐輪場は空きがあるそうですよ〜

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自転車置き場は検見川駅反対側に屋根付きの駐車場ありますね
ここに住むのなら車があれば物件から湾岸線や14号から京葉道路の幕張ICに
乗ることもできるので目的場所によって使い分けられるのはいいと思います。
物件駐車場が借りられない場合近くに借りられる駐車場がないか確認したほうが
いいと思います。

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なんとなくこの辺りは月極め駐車場がありそうな雰囲気ではありますが、
空きがあるかどうかはわからないので、
敷地内に停められない場合は、入居前から動いていた方がいいでしょうね。
近隣の不動産屋さんにそうだんでしょうか。
このあたりの相場はだいたいどれくらいなんでしょうね？

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この地域で検見川駅周辺のデパートとか車通勤禁止なので
駅から離れた丁度物件付近の駐車場とか借りる人が多く3年前でほぼ空きが
ない状態みたいです。
前とは違い新たに駐車場ができた可能性もあるので営業に聞いてみると
対応してくれるかもしれません。

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そんな事情があったのですか…。
全く知らなかったので伺うことが出来て助かりました。
まさか周辺のデパートの方たちが借りてらっしゃったとは。
となると、早めに駐車場に関しては動いた方がいいでしょうね。
確かにもしかしたら営業さんも何かしら情報を持ってらっしゃるかもしれませんね。

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103号室が事務所として期間一杯利用するとのことで
大幅にディスカウントして出ていますね。

お値段としては４LDKでかなり魅力的かと。。。

ただ１階なので、マンション的にはあまり人気でないんでしょうか。
間取り自体も悪くないかな？と感じますが。

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モデルルーム見に行きました、確かにこの広さでこの値段はかなり安い、6階から上は急に値段も上がりますがそれでも安い＆周りの環境もいいと思いますよ。

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このマンションのウォールドアの間取りはマジで最高、よく出来てる。

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72さん、マンション初心者なのですが、ここのウォールドアが最高なのはどういう点でですか？よろしかったら教えて下さい。

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4枚のドアがスライドし、解放すると綺麗にマルチルームの壁に収まるので約20畳の広い2LDKとして使える。
また子供が出来たり、来客があった時等はきっちり扉を閉めれば3LDKとしても使える。

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中途半端なウォールドアだとドア1枚分のスペースが残ってしまうので、
全体的に開放される感じがしないんですよね。
きちんとすべて壁に収納されるタイプだとかなり開放感が出てきます。
こういうのがきちんとしているとよく考えられているなぁと感じます。
もう少し駅まで近ければ、人気ももう少し出ていたんでしょうね、こちらは。
設備や仕様は本当に良いです。

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五丁目19街区のバス停から駅までは行けるようでうsね。
朝のラッシュ時間帯は1時間に4本出ていますが、
混み具合はいかがでしょうか？
あまりに混んでいるならば、
自転車や家族で車で送ってもらった方が早いですかね…。
いちいち送らなくてはならないのは面倒でしょうから、
なるべく自力で行きたいのですけれども。

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あまりバスは見かけないように感じていましたが、
朝は4本出ているんですか。
あまりこの辺りの方はバスをアテにしていない感じてしていますが、、、
でも暑い時期や天気の悪いときは
ものすごく混みそうな予感がしますネ、、、
実際に頑張って朝見に行った方が良さそうです

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朝4本だと雨の日は結構な混み具合になるのではないですか？
検見川の駅まで家族に送ってもらうか、
駐車場を駅周辺に確保しておいて車で行くかどちらかが楽なんじゃないかと思います。
周辺環境は子育て向きだとは思いますが、
駅までの手段が悪天候の際にはちょいとどうしようかという感じです。

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雨の日以外なら駅近くの屋根付き駐輪場を借りれば問題はなく10分前後で駅まで
いけるのですがバス利用だと普段でも混みますし雨の日などは凄く混みます。
駐車場は駅前などはほぼ借りられない状態なのでこの場合は天気の悪いと前の日に
わかったらタクシーを予約して朝来てもらった方がいいと思います。
当日だと電話してもタクシーがすぐ来られないことが多いです。

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場所的にバスが1時間に4本だと少なく朝通勤時などはまとまって乗るので混みやすく
大変です。
この地域に限らず千葉に住む人は車利用の家庭が多いです。
この物件で駐車場確保出来ない場合近くに駐車場借りられる確率は低く
電車通勤をするようならこの物件は大変ですね
逆に駐車場が確保出来れば通勤もすぐに高速に乗られますので問題はなく
暮らしやすい環境とも言えます。

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この辺の治安はどうでしょうか？東京からの引っ越しを検討しています。

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治安は検見川浜は悪くはないと思います。
ですが休日など海方面にナンパ目的にくる車や花見川沿いの道など夜たまに
走り屋なども来てうるさいときもあります。
ですが警察も頻繁にパトロールもしていますし通報したらすぐ来てくれるので
気になる程でもありません
女性の方は夜花見川沿いの道は徒歩では近寄らない方がいいですね
前女の人が原付の男性にしつこくつきまとわれているのを見かけて通報したことあります。

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なるほど…82さん、ありがとうございます
娘が部活で遅くなるときは、そのあたりを通らないように言わないといけないですね
出来る限り迎えに行かないと…（過保護ですかね…）
でも基本的には対処もされているようですから、そのあたりは非常に安心いたしました。

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お子さんの送り迎えはされている方はいらっしゃいますよ。
お仕事の都合でできない方もいらっしゃいますが、
そういう方のお子さんも一緒にある程度まではついて行ったりもあったりします。
ものすごく治安が悪いという訳でもないのですが、
なんとなくその方が安心だなぁって思うのです。

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駐車場やはり確保したいところですね
近くに駐車場があればよいのですがなかなかこの付近は
駐車場がないと聞いてますので車手放そうと考えていました。
子供が通う小学校は近くですし中学校も比較的人や車の通りが多い美浜区役所から
検見川陸橋入り口交差点にむかって歩いて帰るようにすれば問題なさそうです。

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地元の不動産屋さんを回って月極めの駐車場については地道に情報収集していかないといけないでしょうね…。
駅までやはりこの距離ですし、
天気の悪い日は家族を駅まで送っていってあげたいですし…。
この辺りに住んでいる方は車をお持ちの方が多い印象です。

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高いですね。

この価格を出すなら他でもっと・・・となります。

美浜区に４５年住んでいますが、このエリアが栄えていた頃を知るものとしては、
今の現状ならもっと低い価格設定であって欲しいですね。

この場所であればリタイヤ組でない限り、車は必要なので駐車場の確保は絶対条件です。
生活消耗品や生鮮食料品を買い物をする場合は、検見川浜・新検見川では全てが揃わず、
イオンやイトヨーに行くことになります。
ららぽーとやイケアもあり、家族で車で出掛けるのも単なる買い物目的だけではない感じになるので。

このマンションの立地で有効的なことは・・・・

商業施設がないことです。
その為、車も人通りも少なく日中・土日と静かで渋滞の心配もなく、静かに過ごせることだと思います。
車で出掛ければ周りには大型の商業施設が多くあるので困ることもないので。

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この辺りは事件は少ないですが、
人通りもホントに少ないので徒歩だと朝晩は女性に限らず結構心配な場所ですよ。
１度は夜に１人で歩いてみるとよいかと。

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立地を考えたら高いです。

2000-2800がいいところでしょう。

買ったら最後です。

生涯すむ覚悟で購入するなら別ですが、

売却する際にとんでもない思いをすることを予測しておきます。

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高いですか…確かに3000以内で買いたい所ですが、広さを考えるとといった感じですね、これで70平米なら確かに高いと思いますが…あと今売りに出されてるのがほとんど中層階から高層階なので安い所は売れてしまったという事でしょう。

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８５さん
近くの駐車場の相場は9500円位の様ですね。確かにネットで検見川浜の月極の
駐車場を探してみないかも。タイムスのカーシェアは何か所かあるみたいですけどね。
万が一駐車場を借りられなかった場合、数年たったら再度抽選とかここはあるのでしょうか。
今住んでいるマンションは一度借りたらもうそのままなのですが、友人のマンションは
4年に一度抽選があると聞いたもので。我が家は平日も車に乗る事が多いので駐車場は
必須なんですよね。

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駐車場100パーセントではないマンションは、
個人的にオススメではありません。
自宅以外に駐車場では本末転倒。

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駐車場１００％のマンションなんて首都圏にはありませんよ。

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お隣の海浜幕張にありますが

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隣の駅 海浜幕張に展開されるベイタウンは、
分譲マンションでは、駐車場100パーセントが基本です。
二台持ち用に余剰分もあります。

八割がシニアの検見川浜住民において、
車利用が少ないと勝手に見切り駐車場が極端に少ない
マンションが殆どで、別な場所に借りることになる。
こんなバカバカしいしいことが今も続いているのは
悲しいことです。
駐車場を確保出来ないマンションは選ぶべきではない。

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駅から近ければ車がなくてもなんとかなりますが、この物件は周りに買い物できる
お店もほとんどないですし天気の悪い日などバス利用するにも通勤時間帯だと混みます。
そしてこの地域の駐車場の空きが期待できないので、物件駐車場は100%にして欲しかった
と思います。

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あー！昔YMCAがあったあたりか！

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この物件、駅から徒歩で遠いようですがお隣海浜幕張の幕張アクアテラスのような末路になりうるでしょうか？

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あと何戸残ってるのですか？

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