ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

東西の棟と南棟でどれくらい価格差があるんでしょうか？東向き、西向きのマンションに居住経験がありますが、私は専業主婦で自宅で過ごす時間が長いので、南向きだけで物件を比較しています。今賃貸入居している分譲マンションはガラス手摺のベランダで奥行も2mあります。南向きなので、冬でもリビング内部まで日差しが入ります☆暖房が要らないくらい暖かいです。夏は奥行のあるベランダのおかげでちょうどいいです。ベランダの手摺がガラスの高層階なら、日差しも大丈夫ではないでしょうか？あくまでも配置図をみた私の感想ですが…

今日マンション現地のそばを通りましたよ。関係ない話ですけど寒かったですね～。

建つ所の私の感想ですが、北側の広い敷地はマンションより一段上がってるんですね。で、その壁面の状態は、多分石だと思うんですけど、それをを積み重ねたようになっています。

あれが今後どんな壁面になるのかも気になるだろうなと思いました。

しかし大規模ですね～。

近所の人間の好奇心ですが、入る店舗が気になります。

コンビニだと便利ですね☆
でも店舗すぐ上の部屋は深夜どうなんでしょう…
美味しいパン屋さんでも嬉しいかな(o^-^o)

一店舗入る場所があるということで自分も興味津々なポイントですね。たしかに食品販売関連の店舗なら助かることでもあるんですが、外部からも入れる場合、競馬の日はかなりの人口が利用することになる可能性も考えずにはいられません。ここが悩むところですよね。何かいい方法はないものでしょうか。

自分的には美容室ぐらいでもいいのではないかと思っています。イメージいいですし、なるべくこのマンションの住民の利用割合が高い状態になる店舗のほうが安心な気はします。

なるほど～
コンビニだと競馬開催日は混みますね。美容室はあたり外れがありますし、もし私なら同じマンションのママに美容室で会いたくないので、利用しないと思います…
クリーニング店も近いと便利かな？
いずれにしても、近隣の方にも、マンション住民にも必要とされる店舗が入るといいですね。

コンビニだと確かに便利な反面、不特定多数の人が出入りしそうですね。
だったら美味しいパン屋さんいいな～
焼き立てのパンの香りが毎朝漂ってきたら、
その日一日が楽しく過ごせそうですね^^

想像ですが、近くにあるどこかのお店が移転してくることも考えられます。クリーニング、美容院、これらは近所にあるので可能性は持っていていいのではと。

コンビニはマンション完成後は専用通路を通って府中本町駅の階段を降りればすぐにセブンがあります。なので入らなくても十分便利かと、それも加味するとどなたかが言っている通りコンビニができるのは避けたいという思う検討者は増えてくるかもしれないですね。

一番最適な店舗が入ることを期待してます＾＾

何が入るにしても、府中のお店は長続きしないのであまり期待しない方がよろしいかと

え～府中のお店は長続きしないんですか？(T_T)
店舗が入れ替わってばかりなのは、それだけでイメージが良くないなぁ。
私は店舗も保育室も無くていいと思っていますが…。

以前はラウンドワンのところにイトーヨーカ堂があったので、重宝してましたが、今は、食料品や日用品の購入が少し不便です。
府中駅再開発や宮西町の駐車場にもマンションができるようですし、食品スーパーとかできないですかね。

一昨年まであったヨーカドーは分倍のサミットとの競合を避けたのでは、と個人的見解を持っとります。ちなみに後には地下に居酒屋、一階に餃子屋さんが入り、かなり繁盛している模様ですよ。人がいなくなる場所と思いきや更に賑やかになった感があります。ちなみに明るい感じの賑やかさで心配するような内容ではありません。

府中界隈のお店は昔からずっとあるお店、そしてひたすら入れ替わるお店、と両極端です。入れ替わるところに関しては、空き期間は短く、どんどん商機と見て入って来る様子がいつも伺えます。

先日のニュースで、コンクリートから放射線の問題…また直下型地震の確率…
4年以内って(;_;)
こちらの物件は斜面ですし、杭を深くまで打つ＝打たなきゃいけない!?地盤が気になります。
周辺住民さん3.11の時の被害はいかがでしたでしょうか？
また、もしデベさんがご覧になっていましたら、コンクリートや建材のルート確認をきちんとしていただきたいので、よろしくお願いします！

知り合いがマンションを購入したので聞いて見ましたが、コンクリートの件を問い合わせをして確認したそうですよ。

東日本大震災のときは、不在でしたが、近所の人に聞いたら、それほどの揺れではなかったとのことです。我が家も何か倒れたり、落っこちてきたものはありませんでした。

ご近所さん、情報をありがとうございます。
震災後やっと気持ちが落ち着いてきて、マンション購入を検討しはじめた矢先にあのニュースで…
住居は家族を守る大事な物ですから、慎重に検討していきたいと思います。
府中市の災害対策なども考慮して…

>>132さん
私も東大地震研究所の新予測を見ました。
4年以内に首都直下型が来る確率が70％ですか。
被害想定も確認しましたが、マンションの契約を待った方が良いのか？と思わせる規模で
悩みますね。以前の30年以内に比べ、かなり具体的、かつ緊急性がありますねぇ。

>132

うろ覚えですけど、マンションはどこでも支持層という層まで杭を届かせないといけない義務があるんじゃなかったでしたっけ。そこまで打っておけば基本的には大丈夫と聞いたことがあります。

うちも検討中なんで、同じく震災時のことを確認してみましたが、被害は特に府中市はなかったとのことです。ちなみに東京競馬場は広域避難場所に指定されていて、本当に震災が直撃した際は開放して市民が集まれるようになっているようですよ。

それと水。府中市だけ周りの市とは違う浄水場から水を引いているようです。

南側に中央高速道路が走っていますが、騒音の影響はないのでしょうか?

付近のマンションの10階に以前住んでいましたが、高速の音は聞こえませんでしたよ。
ただ、南向き高層階の場合前面に音を遮る建物もあまりなさそうですし、わかりませんが…

こちらは同時期発売のプラウドよりも価格設定が高そうですね？
食器乾燥機がオプションなのが残念に思いました。

＞＞137

中央高速はかなり離れているので全然影響ないと思いますよ。距離にして少なくとも300m以上は空いてるんじゃないでしょうか、時々歩くので、感覚としてはそれぐらいだったかと思います。

段差があるので電車の音もある程度は遮断されるのではないかと思って条件いいかなって思います。

府中街道に関しても、住戸は若干道路から離れた奥まった位置にあることが多いみたいですね。

偶然かわかりませんが、心配なポイントをよくかいくぐっている様で好感持ってますよ。

眺望がいいのではと期待しますけど今朝の地震で低層階に住んだ方がいいのかとか悩んじゃいますね。静かであればいいかな。

私の場合は地上14階建なので一番上に住んでも14階、高さの感覚としては地震によるストレスは無い物件なんじゃないかという考えは持っています。海や夜景があるわけではないので最上階に入居しても絶景は無いですけど、周辺を見渡す限り高層建物がないことは嬉しいですね。

線路を挟んで西側のマンションの数もかなりのものです。以前からマンションの建つ場所としては適切なのだろうと思いこちらも注目です。

富士山が見える間取りだといいなぁ。と思っていましたが、最近の地震…恐いですよね(泣)

富士山が見えると西向きだよ。
西日はきついよ。

現在、各戸の価格は未定ですが、特定の住戸については100万円単位で来訪者にのみ提示しています。購入希望者が多い住戸には、90万円台をつけて売価調整しているようです。

カップ酒を飲みながら、競馬新聞を読むおっさんギャンブラーが駅周辺に多数居ましたよ。

いいじゃん、そーいう人達がいなくなったら府中の財源もなくなるんでしょ？

ちなみに財源が競艇なのは知ってます客層の話。

昔、千葉の船橋市に住んでいました。
あちらも競馬、競艇のお陰で、市民税が安かったです。
開催日にはギャンブラーであふれるでしょうが、全員が柄の悪いおじさんばかりではありませんよ。

今ちょうど東京競馬が開催中ですから普段より週末の人の集まりは多いでしょうね、でも改札から専用ルートなのでマンション現地は影響は心配ないと思いますよ。専用通路はマンションの南側にあるのでいいポジションに建つと思います。

今の雰囲気の府中市街も見学しておく必要がありそうですね。

だから、競馬場が直接府中の財源じゃないんだけどさあ。
平和島競艇が府中の財源になってるんですけど。

＞149
146に競艇って書いてますけど。

ギャンブル人口は今後減っていくと予想されますが、府中市の財源は大丈夫なのでしょうかね。

他の府中物件のスレを読んでいたら、伊勢丹が数年後に撤退かも…って書き込みがありました。その書き込みから何年かたったようですが、伊勢丹はまだまだ大丈夫そうですか？

少し前の日経に、伊勢丹の社長のインタビュー記事があり、百貨店の店舗は閉めないとあったので、しばらくは大丈夫ではないでしょうか

府中はマンションがまだまだ増えるみたいですしね。

要望書を出している方は結構いらっしゃるのでしょうか？
第一希望の部屋がわりと人気があると営業さんに言われたので別の部屋を考えていますが、
まだ正式な価格がわからないので悩み中です。
竣工前に完売するでしょうか。

週末にＭＲの前を通った時は車もたくさん停まっていて人も出入りしていました、盛況なようですね。

ＭＲも見た目に随分と豪勢な感じで、力の入り様が伝わってきます。

うちももう長い間賃貸住まいですから、府中市の新築分譲の最近の建設は気になるところです、特にこちら、本町とあなどっていましたがすごいですね。

仕事の都合で、まだＭＲに行けてません。人気の間取りって、やはり南向きの角でしょうか？
ビギナーで申し訳ありませんが、要望書を出すのって、あるいみ駆けな感じですね!?
どの部屋なら、希望価格内ですんなり購入出来るのか、営業さんとの駆け引きみたいですね…
中部屋なら○○までの予算、角ならもう少し出せるとか…皆さん悩みませんか？
う～ん。低層階の広め間取り、だいたいおいくらぐらいのスタートでしょうか？ご存知の方、教えてください。

地震のニュース以降、購入をかなり迷っています。
物件の利便などは気に入っているのですが、本当にこの建物は大丈夫なの？といった初歩的なところで迷いがでてきました。耐震はできているとのことですが、直下地震には耐えられるの？など、心配がつきません。
同じく購入を検討されている方々は地震のニュース、どうお考えですか？
心配してもしょうがない！と思う日もありますし、わざわざ今買わなくてもいいのでは？と思う日もあります。
みなさんのご意見をお聞かせください。

府中は地盤が良いと聞きましたが、立川断層との関係はどうなんですかね？

156さん、お気持ちよ～くわかります。
私も悩んでいます。実家が府中に近いのと、武蔵野線で浦和方面に出たいので、この物件はまたとない！と思ってかなり前向きに検討していますが…両親からは、やはり今購入しなくても…って言われはじめました。立川断層の一番端が府中までのびていませんでしょうか？
この物件まで届いてはいなかったと思いますが、気になっているのは傾斜地です…3.11の時には被害のなかったエリアですが、今噂されている直下型地震はきっと揺れ方が違うでしょうし、立川断層震源なら、被害は多大になりそうですよね…またまた想定外発言をされたら、どうにもなりませんよね。

確実な安全を求めたら日本から出ないといけなくなりますからね～(汗)

たしかにうちもここを身内に話したら大丈夫かどうかは心配されました。でも府中はいいとこだと思いました。それに低層であることも気に入って、結局どこのマンションにしても心配する気持ちは変わらないなら、一番いいと自身が思った物件を選ぶことが、後悔しない最善だと判断していますよ＾＾

確かに、地震を心配してたら、日本には住めないですね。

皆さんご意見ありがとうございます。
心強いです。
皆さんもやはり同じ境遇なのですね。

立川断層、詳しい方いらしたら教えてほしいです。
府中市HPにも少しでていましたが、結局のところ、いつくるかわからないので備えましょう。という結論のようですね。

傾斜地、私も気になっていました。
地すべりするほどの傾斜ではないものの、傾斜を均して施工すると時間がかかるのでおそらく省いたのではないかと想像します。問題ないとは思うのですが、どうなのでしょう。

今回のマンション建設にあたって初めて傾斜を平坦にしたという環境ではないようですよ、相当昔から平坦敷地として使われていたようです。しっかりした土台なんじゃないでしょうか。

府中見学に行きましたが、こちらの物件の看板を持った人たちが交差点の度に立っておられました。大々的にやっているなあという感想です。現地も資材やら建設工事の人やらで賑やかでした。本町駅から敷地を眺めてんですが、なかなか広大ですよ、今の状態の時に一見しておく価値あると思います。

ここ傾斜地ですか？
現地に行ったことがありますが、傾斜しているとは思いませんでしたが。
まあ、ぱっとみわからない傾斜というのもありますけど。。。

立川断層、地図がありました。
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f034_tachikawa.htm

直下にあるわけじゃないから、そこまで心配しなくても？と思うのですが、
素人考えですかね。

阪神の時は震源地より数キロ離れた所の方が被害が大きかったようです

現地を見に行きましたが傾斜になっているのは府中街道だけなんじゃないかと思います。建つから坂じゃなくなったというのではないですね。感覚的には坂を切ったばかりの平地に建てるという場合は自分はちょっと大丈夫かなと思ったりしたかもしれませんが、しっかりした場所のようで安心しました。関係ない話ですが、行きがけに近くのセブンイレブンに入りました。どうも新しいようで中はピカピカの店舗でした。府中本町という駅はしんみりした感じかなと想像してましたが賑やかなんですね。

都下で免震、制震構造のマンションはありますか？
コストがネックで、なかなか厳しいのかな…

こちらはおいくら万円なのでしょうか？

4000万代では無理ですよね…

↑私は4000ぐらいだと嬉しいなという気持ちです。

府中本町という立地なのでこれぐらいに抑えてくれてもいいのではないだろうかという期待も持っていますが、なにぶん近い駅が本町だけではない利便性が付属してますし、ほんとこの物件に関しては価格の検討がつきにくいです。

予算を大幅に超えてたらどうしようかと今からビクビクしてますよ、家族に胸を張ってココにするって言っちゃいましたからね(汗)

4000台中心です

南向き4000なら、私も決めちゃいたいです。
でもどうでしょうね…

No.93には「南向き中層階が4900万台」とありますね。

ありがとうございます。
中層階4900では、ギリギリ4000代ですね。
我が家は南向き低層階希望ですが、4000前半は厳しいでしょうね…(泣)

2階でも4600万円位いきそうですね

ここ何年かの府中での相場を考えれば、
低層で4000万前半が妥当ですよ。

３LDKで4200か4300あたりでしょう。

それくらいの価格帯だと嬉しいけど…震災後の着工物件は値上がりしているようですし…(汗)
早くＭＲに行きたいのに、遠方のためまだ行けてません。
どうか一期で希望の間取りが完売しないように…☆と祈るばかりです。

マンション内に入る店舗はいつ頃決まるのでしょうか？

見た感じの感想ですが商業スペースの面積それなりに確保してそうですよね。ほんの気持ちの店舗が入るという想像だったんで、何になるのかまた楽しみができましたよ。現地の住所で検索したり、近隣の店舗の移転情報も探してみましたが今のところ不明です。ちなみに皆さんは住むことが決まったらここにどんな店舗が入って欲しいと思いますか？私はちょっと品が欲しいと思っます、具体的には思い浮かばないのですが。ここから南方面には何もありません、なのでここが最南だとすると、需要のあるお店なんでしょうねきっと。

無理だと思いますが…三浦屋さん、紀伊國屋さん、成城石井さんのような高級スーパーが欲しいです☆
本屋さんでもいいなぁ～

立地はいいんですけどね。

一般的な間取りの収納が、あまりに少なすぎる気がしますね。

あまりに収納が少なすぎるは言いすぎかと思いますが。

ここの販売スケジュールはどうなっていますか？
一番早い人でもう要望書を出してるのかな。

モデルルームになかなかいけてないんですが、皆様はいかれました？

トランクルームが付いてるお部屋と付いていないお部屋がありますよね。
アウトドアの道具が多数ある我が家はトランクルームは必須です。
収納は重要ですから、私も間取りを選ぶ時のポイントにしています。
それにしても、中部屋は田の字で残念です。
せめて玄関を端によせて、廊下をトの字にするくらいの工夫が欲しかった…

本当にそう思います。

本当にそう思います。

とてもいい物件だと思うのですが、あえて言うと

●東京建物の存在がほとんど見えてこない
●施工、管理会社がマイナー
●営業の方が、金融・構造・設備についてパンフレットレベルのことしか・・・
●敷地内の公園に競馬帰りの方がたむろしそう

うちは和室がある間取りがいいと思ってたのあって良かったです。一部の部屋は和室がバルコニーに面しているので畳の日焼けなどに気をつけないといけないですね、でもこのレイアウトは珍しい、大体奥の位置にあるからこっちのほうが住みやすいかもしれません。

＞187
＞敷地内の公園に競馬帰りの方がたむろしそう
さすがに入れないようになっているんじゃないでしょうか。周辺も土日は警備が広範囲で行われていて、どこかにたまったりは注意されているようですよ。

チェックしそびれていましたが、駅からの徒歩専用通路からマンション敷地に入る所にエントランスが無いって事ですか？
西側の公園にはマンション住民しか入れないようにしてもらわないと、プライベートガーデンにはなりませんよね…
駅からの徒歩ゲートと、公園側から建物に入るエントランス、それからメインエントランス最低三ヶ所にインターフォンをつけてもらわないと！(付いていたら、すみません)
駅から近いですし、店舗が入ると、外部の方が出入りしやすくなります。駐車場のセキュリティも含めて、万全にして欲しいです。

西側の公園の入口にはセキュリティーは無かったと思います。将来的にはマンション北側の遺跡が広場として整備され、公園と一体化するんじゃないでしょうか。

駅からの専用通路となっていたので、住民しか利用出来ない造りだと思いこんでいました。
セキュリティがなかったら、西側公園はプライベートガーデンでは無いですよね…
公園の維持費や土地の税金等は、マンション住民の負担になりますよね？
北側の遺跡はマンションの所有地では無いですよね？

確かに営業の方の知識なさそうです！
私も感じました。
杭基礎の説明を聞いても「念のために…」とかわけわかんない回答だし。

大きい買い物だから、不安ですよね。
将来的に言った言わないでもめたくないしなー

杭基礎の説明が不十分なんて、このご時世に信じられません。
どんな物件でも構造の質問が入るのは想定できますよね…

西側の部屋を考えていたのですが、公園に誰でも入れるならやめた方がいいですね…
たむろされたら嫌だし。

たむろすかどうかは誰でも入れるかという事と関係ないと思いますよ。
住民でもたむろせますし。
府中駅のライオンズタワーの前もちょっとした広場になってますけどたむろしてません。
私有地なら管理人が注意して解決ではないでしょうか

ここ検討中です。目の前の歩道がもう少し綺麗になってくれるといいな、なんてちょっと小さいことですが希望ですね。それと坂を上がったところの信号、ちょっと待ち時間が長かったかも、でも気になるのはこれぐらいかな。

府中駅に行く時はマンションを出たところの横断歩道を渡って向こう側の歩道を行ったほうが快適そうですよ。

先日NHKで地震の共振という揺れと被害について特集がありましたが、この建物はどうなのでしょうか？
もうすぐ申し込みの時期ですね。
購入検討の方々、どうされますか？

199さん
うちは申し込む予定です。

心配になるのもわかるが、そんなに地震が気になるなら買うのはやめといたら？

最初にこの物件情報見たときに思ったんですけど、将来的にも日当たりや眺望を妨げられそうなことが無さそうでいいですよね。もう周辺は出来上がった環境のようで、今後の変化は無さそうです。安定感に一票ですかね。

府中市の今後の開発計画とかもチラッと目にしました。まあこの立地は中心地ではないですけど、とにかく人の出入りの激しい駅のそば、そのおかげで周辺の利便性の高さは見てとれました。それでいて価格はそんなに高くない予想が多いようで、府中駅のほうのマンションに目が行く人が多いなら買いやすいかも。

府中市の今後の開発計画ってなんですか？？

京王の府中駅前、周辺開発計画のことかもしれない。高さ60ｍ予定です。
駅近優先で数年間買うのを待てるなら検討に入るけど、販売時期が違い過ぎる

確かに…
比較にならないかも。

あの開発はたしか商業施設も含まれているんじゃないですか、その部分は最寄でないといってもこのマンションにもメリットはあると思いますよ。住んでたら結局休日などは府中市街に行く方が多いんじゃないかと。自分の住む街になりますから新しく何か誕生してくれるのは楽しみが増えますよ。御殿坂の良さは敷地の広さだとも思いますし、あちらにできるであろうマンションともよく区別されている気はします。

皆さんの為にも写真を撮ってくればよかったんですが、スミマセン、忘れてきてしまいました(涙)

ちょっと工事具合が見たくて今日前を通りました、一番手前は玄関でしょうか、形ができてきています。他の部分も着々と進行していてここのところピッチが上がった感がありますね。

やっぱり期待してよさそうなマンションだと思います。敷地を存分に使ったスケールを見て感じました。

アンケートはがきが自宅に届いたのですが、
営業の変更を希望された方いらっしゃいますか？

No187さんもあるように、他のマンションと比べて
ひどさは歴然で相当知識の乏しい営業の方にあたってしまいました。
税の控除のことなんて、「今あるらしい」ぐらいしか知らないみたい
だし。

みなさんは、営業の方に満足されてらっしゃいますでしょうか？

私の担当も同じです。質問しても回答がぴんとこないので正直困ってます。変更たのもうかと考えてます。

高い買い物をするのですから、不信感だらけの担当なんか早く変更されたほうがいいでしょう。

府中本町駅までの通路は仮設通路であり、最終的にどうなるのか確定していません。府中市の土地の中に、マンション住民専用の通路を恒久的に確保できるんでしょうか?

やはりデベ次第ですかね…
営業さんのレベルの低さにはがっかりしますね。
府中って三井物件少ないですか？
私は現在三井住まい。転勤になりそうなので、府中近辺で検討中ですが…電話問い合わせでも、がっかりしました。
場所はなかなかよさそうなので、残念です。

新築の三井はありませんが、2009年か2010年竣工のパークハウスが売りに出てますよ。

↑
あ、すいません。パークハウスは三菱でしたね（汗
パークホームズは新しいところだと2008年位に竣工の物件がありますが
なかなか中古で出てきませんね。

パークハウス府中緑町、私もチラシで見ました。
１２階の東南角３ＬＤＫ（２ＬＤＫに改装）と１３階の南西角３ＬＤＫが売りに出ていますね。
府中駅徒歩５分で角部屋＆内廊下ですし、日当りと眺望はすごく良さそうなので魅力的ですね。
確か２０１０年竣工で２年くらい経っている物件だと思います。
価格的にはここを新築で買えるので、デベと利便性で悩むところです。

私は中古マンションの方がお買い得だと思います。
府中駅徒歩5分、内廊下、角部屋、財閥系物件で築２年なんですよね？ならありですね☆
早速問い合わせてみます！

何名か現地を既にご覧になられた方の投稿を拝見しました。

できれば写真などもし撮影された方がいらっしゃったらお願いできませんでしょうか。

ピンポイントというよりはできるだけ周辺の景色も入るぐらいの距離から、どのような環境であるかを確認してみたいです。

調べたところ電車で2時間ほどかかる場所です。
遠くからの検討中なもので、我侭を申して恐縮です。

>188
敷地内に整備する公園は公開空地ですから、競馬帰りのオヤジさん達がたむろしても、住民は文句を言えません。固定資産税を払う私有地なのに、公開しなければならず、近所に競馬場があるのいうのは、問題なんじゃありませんか?

だから、公園ゲートにセキュリティが無かったんですね…
近隣の子供達の遊び場ならありですが、私有地に競馬帰りのおじさんは…
固定資産税を払うのも公園を維持管理するのもマンション住民。その代わりに、駅までの専用通路が作れるのでしょうかね？

ここは土日になると、府中本町から競馬場へ続く専用陸橋を往来するおじさんたちがバルコニーから見えます。それを想像してここやめちゃいました。