グランセレッソ横濱戸塚ってどうですか？

トツカプリンセスって…

バスなあ…
安いけど悩む。

バスなんですね。
戸塚駅までバス８分なら、ありかなぁ。
床面積もそこそこあるのに、価格は控えめ。
悩みますね。

駅遠バス便低仕様の、これぞ王道の長谷工マンションですね…

安くていいですね。
予定地、通勤途中に近くを通るんですけど、
まだ更地で、工事に入ってないようです。
ただ、公共バスで戸塚に行く場合は、不動坂がネックなので、考えます...

トツカプリンセスの正体って、もしかして埼玉のハウスカ王国から逃げ出したあの女の子じゃあ…

ゆったりした間取りの割に、価格は抑え気味ですね
設備と仕様がいま一つなのかな。
シャトルバスも運行するようだし、気にはなりますね。

ハウスカ懐かしい！

安いのが魅力ですね。
不動坂と線路至近はネックですが。
小学校は柏尾小学校？…遠いなぁ。

フージャースってどうなのですか？
信用できるのかな？
あまり聞いた事が無いのですが。

小学校までだいたい何分位かかりますか？

HPで17分と表示されていますよ。
1,320mだそうです。どういう通学路なのかな？
低学年には負担が大きいかも。

小学校まで１７分ですか。
そのくらいは、仕方ないのかなぁ。
子どもの、体力づくりのためにもそのくらいは歩かないとだめ？
　
シャトルバスって、使い勝手はどうなんだろう？

モデルルーム見てきていいかなと思ったけど、長谷工がすこぶる評判悪いですね･･･
どうしようかな。。。

この手の値段であれば長谷工なだけマシじゃないかな。
まがりにもプラウドなんかも手がけてますし。
郊外マンションは大手ゼネは請けませんし、聞いたこと無い工務店や建築会社よりはましかな。

フージャースは優良な方だと思います。リーマンショックでほとんど新興デベが
潰れたんですがここは生き残った数少ない東証１部の上場会社ですね
掲示板見る限りだと対応も問題なさそう。※私は全く関係者ではありません。

シャトルバスは朝の通勤時間帯に１５分間隔くらいで出るみたいですね。
１国を通らず、線路の反対側の道を通るみたいなので助かりますね。
一回200円らしいです。

この辺はくまなく見てるけど価格と間取りはここが一番いいかなー。設備系はまぁまぁ普通。
ただロケーションが、、小学校が少し遠いのがかわいそうではある。
ただ価格と広さ比べると他とはぬきに出てる感じ。ゆとりある生活はできそう。
悩みます。

そうですね、この間取りでこの価格だとお買い得感があります。
駅までバス便を受け入れられるならいい物件だなって思います。
主人の通勤がやっぱり大変になるかなぁ…ってところで悩んでます。

今日（日曜日）不動坂から歩きました。大人の足で約12分。 ガードレールはなく白線の内側がｴﾒﾗﾙﾄﾞｸﾞﾘｰﾝに塗られていたりと他さまざまな注意喚起がされていました。心配しすぎたらきりがないですが実際事故とかはどうなんでしょうか？歩いてみて気になりました。

↑
小学校まで12分です。わかりにくくてすみませんm(__)m

シャトルバス200円はよくよく考えると市営バス並の金額ですね。。毎日使うようになると結構な額。金額は比較的に魅力的ですけれどちょっと考えますね。

駅近でないと、バス代もけっこうかかりますね。
通勤なら会社から交通費出るけど、通学となるとそこそこの出費ですね。
価格、間取り、設備、気に入ったんだけど…

バス代も一生住んで家族全員分考えるとかなりの金額になる

だったらせめて駅から歩いていける所がいいかも

確かに価格は良いけれどシャトルバスも考えものですね。

なんでレスすくないんですかね？
人気ないのかな・・やっぱりバス便だったり小学校まで遠かったりが問題でしょうか。価格と間取りはいいんだけどなぁ

以前ｳｲﾝｽﾞﾗｼﾞｬ付近に住んでました。

まず、道路状況は悪いです、五差路の不動坂が角道路において渋滞を招いてます。

迂回路（シャトルバスが通る道）はありますが、あのあたりのマンションはシャトルバスがわんさか出ていて、さらには戸塚駅周辺の整備により、利用率はアップし混雑すると思われます。

高速の出入り口は乗る時はいいですが、今井方面から戸塚インターに降りるときは、迂回し不動坂方面に行きますので時間はかかると思います。

やはりシャトルバスは路線バスと同じなんで、だったらバス便豊富な場所がまだマシですね。と考えます。あとは東戸塚のほうが街並みは格段に新しく感じよいですね。

シャトルバスは朝のみですし、
他のマンションでは利用者が少ないと数年後に廃止の可能性がある　と聞いたことがあります。
経費が掛かるばかりで、管理費（？）等の負担が増えるのも考えものです。

大型マンションなので、朝の利用者は多そうで、廃止の心配は無いのですが、
逆に雨の日等、乗れない可能性もありそうですね。

最寄りのバス停は利用客が多く、雨の日は乗れず、次のバス待ちもザラです。
不動坂の渋滞が酷いので、路線バスよりは、格段の利用価値だと思いますが。

そうですね。

雨の日で７時台～８時台で富士橋で待ってたら、来るバスが満員で素通り連チャンもありえますよ。

ちなみに私は、ウインズラジャ前から乗っていますが、ここで結構ぎりぎり乗れる状態です。

そういう意味でも現地の下見は大事だなあ。
バス待ちは雨の平日に有休とってでも見ておかないと。
電車の騒音は読めるけど、暴走族は不定期だから読めないのが難点（笑）
一国が真横だから相当うるさいと予想。

やっぱり安いだけのことはあるのか

やはり価格が安いには理由がそれなりにありますよね。
雨の日のバス待ちはつらいですね、素通りされたらなおさら。
雨の日は車で送るとしても、道が渋滞してるとなるといつもよりずいぶん早くに出発しないといけないし
困りものですね。
駅から遠いってなにかと大変そうですね。。。

モデルルームに行く前に現地をみたほうがいいよ。
どの物件でも言えるけどここは特に。

せっかくの休みの日にモデルルームで2時間位かけて説明を受けるんだから最後に現地でがっかりするよりも
建つ場所を先に見て自己判断したほうがいいです。

３３さんのおっしゃる通りです。

歩いてみたり、車でそのあたりを走らせたり
することをお勧めします。

こんな陸の孤島ってどんな罰ゲーム

柏尾川はよく氾濫するよ
瀬谷柏尾道路、冠水したし↓

マンションでバス便だけは買ってはいけない！

柏尾川の氾濫は起きていませんよ。
戸塚区の公式記録でも、最後の氾濫は1977年です。
川の氾濫と集中豪雨による冠水とは全く別のものです。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/2972/29/

結局、冠水はしてるわけね。

機械式駐車場は地下タイプ？だとしたら尚更危ういね…

機械式駐車場は地下タイプではありませんよ。。。
地上4段のパズル式です。
何が危ういのか全く分かりませんが・・・

建物自体は長谷工とはいえ、ごく普通で生活してく分には問題ないけど周辺状況がねぇ。
それを考慮しての金額ということに関しては納得です！

バス停は富士橋の次の停留所（トヨタの前）まであるけば、東戸塚方面からのバスも来ますからまだ良いかも

モデルでは東戸塚のプラウド、ヴェレーナ、パークホームを意識したセールストークでしたがちょいと無理を感じました。

確かにプラウド、パークホームズはレベルが違いますね。場所もデベも。でもベレーナは比較するのにもってこいですよ。3000万以下もあるみたいですし。グランセレッソの方が広そうです。

だからさぁ、42は結局何を言いたいわけ？？？
けなしたいだけなら、来ないでいいよ。
冠水事例がなければ良いと考える人もいるんだよ。
お前は検討しなければ良いだけでしょう？

冠水事例あるよ、残念ながらね

>>47
いつ、どこでですかわかりますか？
私が調べた限りではこの周辺での冠水は無かったのですが

ウインズラジャ近辺のアパート在住時代（平成18年〜22年）に少なくとも二回はあったね

46の言う冠水事例０は誤り。いつか覚えてねえのかよと46は仰ると思いますが、たった一回、二回の出来事を何年何月何日何時に起きたかなんて覚えてられます？
だったら瀬谷柏尾道路に面してる弁当屋とか上矢部郵便局とかアパートあるいは一戸建てなど聞き込み調査したら？早い話＆確実な方法だよ。

46の立場（申し込み予定のある立場）からすればカリカリするのも分かりますが、事実は事実なので、誤りを指摘したまでですよ。

冠水時はタイヤや自販機横に設置されているゴミ箱、木材、汚泥など瀬谷方面から富士橋方面に向かって流れ、翌朝には捌けてましたが、道路や歩道は汚くなってました。

ラジャの方だったらかんけ‐ねえじゃんか！
もともとは機械駐の話だったんじゃねーの？

荒れてるねぇ～

安い物件なだけありますね。
検討されてる方たち品がない方が多いですね。

51番さんは何をそんなにむきになってるのか？
ここが売れると困る業者さんなのですかね？
無視して先に進みましょう！！

富士橋からよく工事現場眺めるけど、マンション入り口がイマイチわからない。

私は全くの関係者じゃないのですが、第1期もしかしたら即完売するんじゃない？
今この坪単価で買えるマンションってすごい少なくないですかね。

こんな掲示板があったのですね？
足引っ張りのご意見が目に付きますね。
足引っ張りを書込む方々の目的はいったいなんなのでしょうね。

この物件が売れちゃうと困ってしまうのでしょうか
興味深いです。

乱暴な言葉とかで書込まれてますね。
若者でしょうか？
相手が見えないと強くなってしまうのでしょうね。


ここは
価格、間取り、広さ、のバランスがいいかなと思っております。
あと営業さんも感じ良かったですよ。
男性でしたけど、不動産屋のイカツイイメージは無かったです。

場所に問題ありですよね～

立地良くない。

東海道線が走る線路は営業時間外も貨物列車走るからね。

日中にしたって位置的にスピードに乗った電車が次々マンションの横を走るわけだから。

戸塚で中古探してたんだけど、戸塚って値段下がらないんでしょか？

1995/11築 81.43m2 バス10分　2,280万円とか16年も経ってこれだと設備を考えると
ここと変わらない気が。

再開発進んでるからら立地によっては下がらないどころか上がるのでは？

電車の音がネックになりそうでね
そのくらい、なれるでしょう
線路沿いってけっこう建物建っているよね
我が家は間取りの問題で意見がわかれています。
けっこう楽しいでいますけど　笑

これを買う人はほんとに立地に全くこだわらない人でしょう

場所にこだわる、こだわらないではないくて、
マンションを選ぶ時の
妥協できる、できないの優先順位が家族それぞれですよね。
我が家は、広さと価格でした。

子供に電車の音を慣らさせるって…親の都合（希望とか収入とか）とはいえ気の毒

　　↑コレは↑さすがにへんじゃない？↑

　　　　　　　親の都合とは言わないでしょ　(笑)

検討者の意見ではない。安っすい営業マンかな？
どうでもどちらでも良いけど。
安っすいコメントに釣られてしまった。

電車横の物件と分かって購入するのは親の都合じゃないですか。

営業マンではとおっしゃりますが、他の物件からしたらこことは競争にもならないからいちいち介入してきませんよ。

富士橋からの不動坂経由戸塚行きバスはゴメンです。雨の時なんて最悪です。ただし６時前後と23時前後ならあっという間にスイスイ行けます。

結局、予算と間取りを優先して、立地をあきらめた検討者が買う物件ですよ。優先順位は人それぞれですから、いい悪いは別ですが、立地重視の人が買う物件ではないです。

ここと結構近い線路沿いの会社にいるんですが、言われてみると電車の音が気になったって事は無いかも。

ここ沿線じゃないけど、よくお得意先に線路の曲がり角の近くにある建物あるんだけど
そこはほんとうるさくって会話もできない程だった気がするので、音の響き方は線路にもよるのかな？

元鉄道マンですが、線路横だからといって一概に一緒ということはないですね。

時速、線路状況、電車の種別、車内の混雑状況などによって音の響き方は様々です。それにくわえて建物の構造になりますから、住んでみて初めて体感することができると思われます。

線路近くというより、駅からが遠すぎる。バスもあてにならない！
やはりマンションでバス便は有り得ない

ここはマンションというより、団地だと思えばいい。
少し金のできた庶民が、自分の団地を買うと思えばバス便でもなんとも思わない。

ネガティブを書込んでくる人たちの目的はなんだろね
根底は「そこ買わないで～」「かっちゃだめだよ～」って悲痛な叫びなんやろ
書込んでる理由を考えると実に興味深いね
書込んだ理由とか書いて頂けるとさらに楽しめるのだがそれは無理だろう

検討中の人で「おっしゃるとおりだよな～」って思う方いるのかねぇ
ネガティブさんの意見に今後も期待しつつ、ここの検討を続けますね。

事実だから仕方ないですよ。
検討したければ検討したらいいし、買いたきゃ買えばいいのではないでしょうか。

事実をネガティブだからって背けているなら家の購入をおすすめしません。理解した上なら別ですが。

あなたにとっては不必要、目障りかもしれませんが、事実にあること、それが仮にマイナスなことであってもそれを有益な情報として捉える方もいらっしゃるのです。

私は近隣住民ですから現在起きていることや事実を伝えているだけで、上記のような方の情報収集の一助をしているだけです。

この掲示板はネガティブな書き込みがあるマンションに限って売れ行きが好調みたいですよ

競争率下げようとするからとか、すでに買う気あって不安な点を誰かに消してもらいたいからだと思います。
買う気無かったら誰もざわざわ見ませんししね。

他のマンション契約しましたが、家が近いので、どんな人が住むのか気になり見てますよ。川と電車に挟まれ、駅から遠いことを受け入れられるなら良いと思う。住んでから後悔する可能性があるなら、私ならやめますね。

私は近隣住民ですから現在起きていることや事実を伝えているだけで、上記のような方の情報収集の一助をしているだけです。

↑　　　↑　　　↑

検討者でない近隣住民が事実を伝えるだけ・・・・

　↑　　　↑　　　↑

あっぱれ！　あっぱれ！なんという使命感！近隣住民様が？？？

本当に笑かしてくれる　クゥッ！！
本当に近隣住民さんがもし見たら怒るよ、これ
情報収集の一助？？そんな、ひまで寂しがりやの近隣さんがいる？
ひまな近隣がいるかな？

この掲示板を見てる人って、①検討者②販売元関係業者③他競合物件関係者④近隣反対住民⑤契約者
これしか考えれない。世の為人の為みたいな慈善事業で！って方々いないでしょ、

レベルひくー

ここの物件はどこの銀行をすすめてくれてますか
銀行はどこが良いとかしってるかたいませんか？
千葉生活がながくこっちの事はわかりません。

ネーミングは合格！

桜を売りにしてるからグランセレッソね

レベルひくー

12月3日(土)～第1期登録受付開始 どうなりますかね～

立地はあまり良くないでしょう
交通の便が少し悪い。
渋滞で有名な不動坂の近くなので
駅まで神奈中バスで、駅まで行くには時間がかかるでしょう。
道が狭く、少し危険な、線路沿いを歩く又は、自転車で行くしかないでしょう

一番の問題は、立地が線路脇なので、騒音・振動がすごいでしょう
ほぼ24時間電車が、走っています。
特に、夜間から早朝にかけては、貨物が走ります。
貨物は、車両数が長く、重いので、振動が凄いです。
夏場は、窓を開けて、寝ることは、難しいでしょう。

24時間電車が走る為、未だに、戸塚駅のバイパス工事（道路）は出来ていません。

近くには、スーパーは今のとこなく、ダイエーになるでしょう。
コンビニは近くにあります。

一番の問題は、立地が線路脇なので、騒音・振動がすごいでしょう
ほぼ24時間電車が、走っています。
特に、夜間から早朝にかけては、貨物が走ります。
貨物は、車両数が長く、重いので、振動が凄いです。
夏場は、窓を開けて、寝ることは、難しいでしょう。

ご近所さんへ

自分が住んでるところをそこまで書かなくて良いでしょうに、、
それでもあなたがそんなところに住み続ける理由を書いてください。

是非どうぞ　　

８６ではありませんが･･･
戸塚はなんだかんだいって便利なのでしょう。
住めば都というのは確かにあります。
住んでからいろいろな問題に気がつくこともあるのですが、大抵は住み慣れると心地よくなってくるものです。
古い商店街が無くなってから行っていませんがかなり雰囲気が変わったでしょうね。
あの商店街、けっこう好きだったのですけど。

トツカプリンセスなどと言う意味不明のキャッチはやめら方がいいと思う。

グランセレッソよりトツカプリンセスっていう名前の方がよく聞くし

No.86 です。

参りました。退散致します。

マンションは値段以上に位置や間取りに差が出ますわな。
少し前なら値引きが十分に引き出せたけどもうそんな時代は終わってしまったし、
後になればなるほど残り物を掴むという事で決めた！てか思った以上に混んでたなー、、

ペット可ですが、サイズの上限ってありますか？（飼う予定はないけど）

また、避難経路が川を渡る細い橋が一本のみというのも気になります。

先日、予約しても手続きに待たされたので、上記の質問を、営業に聞くのも
憚れてしまって。

ご存知な方が、いたら　教えてください。

土日はすごい(>_<)

モデル見て感激しました。舞い上がりますね～資金計画も今とほとんど変わらない支払でした。戸建が良いと言っていた主人も納得してくれそうです。

現金一括で買えちゃうぐらいの低価格ですな。

すっごいですね～
羨ましい！
諸費用分しか用意できない　＞＜
でも、確かに家賃並みで買えちゃうのはありがたいですよ
家族持ちに良いマンションです。きっと

残念ながら立地が悪すぎる。

駅から遠すぎるし、線路沿いは厳しい。

検討しましたが駅から歩いていける物件にしました。
バス代×３５年×家族分って考えたら予算少しあげれる事に気付き、もう少しグレードの高い物件を買う事にしました。

↑　↑　↑
別の物件買うならいちいち報告しなくてもよいのでは？
どちらの業者さんですか？？？

↑のフレーズですが、他の会社の営業さんにも言われました。
物件名は書けないけど、来場のお礼って手紙を頂きました。
そこにも、バス代×３５年×家族分って～って書いてます。

ショック！この物件の足引っ張りって他の業者さんなんですね。
清潔感あって感じよい営業だと思っていたのに。

ここを応援したくなっちゃうよ。

検討を見送った人の意見も大事。

立地は悪いのはたしか！
シャトルバスも何年かしたら無くなるんだしさ

104さん
物件の名前が気になります。
教えて頂けないものですか？

川の近くって気になりませんか？

プリンセスみてきました。
値段もお手頃で、一番小さな部屋でも大きなクローゼットがあってよいと思います


１１日に初回の抽選があるみたいですが、行かれる方いますか？
いろいろ気になってこのまま購入していいものか悩む…

良いと思ったんなら買えばいいんじゃない？
ここ検討してる人だったら他のは予算届かないだろうし


私は資料請求しましたが場所が悪すぎて見送りました。

お金で決めるってことはやっぱり不便って事ですよね。。
戸塚でいいマンションがでてきたかなっと思ったんですが…

しかもこれだったら最初から値引きしてくれるよきっと

営業トークかもだけど、結構な申し込みがあるみたいですよ
戸塚でこの値段だと中古含めて検討になるのでいい部屋当たるまで粘ろうかと思います

値引きを期待するなら、東戸塚徒歩圏といいはるバレリーナ戸塚だったら
２割引もおそらく交渉次第でしょう。
はっきりとした物件名は気の毒なので書けません。

これに申し込みをする人は場所に全くこだわらない人でしょう

物は普通かもしれないですがせめて駅まで歩けないと不便です。
しかもこの場所で３００戸は３年くらい売るのに時間かかるでしょう

現地に行ってみないと何とも言えないでしょうけど、難しそうな場所ですね。
川と線路と橋？道路？に囲まれて、しかも駅までバス。
自転車があれば東戸塚駅も利用できそうですけど。
良く考えればプライベートビーチならぬマンション専用敷地のような感覚でしょうか。
価格は魅力なんですけどどうなんでしょうね。

117さん、ヴェレーナ東戸塚って交渉しだいで2割も引いてくれるんですか？
それだったらヴェレーナの方がいいですよね？知り合いでもいるんですか？根拠は？

いやいや、競争率下げたいのはわかるけどあの土日の込み具合見てからいってよ
もうこの辺の土地は枯渇してきて大型は当分でないよ

いやいや東戸塚まで自転車で行くぐらいなら戸塚まで徒歩若しくは自転車がいいよ

戸塚駅から当物件まで徒歩20〜25分ぐらいかかるよ

この物件って、何がどう「戸塚プリンセス」なの？こんな場所から毎日働きに行かさせるダンナは、さしずめ「戸塚スレイブ」か「戸塚サーバント」って感じ？

物は良いとしても、場所がかなりネックになりますね。
一生住む事を考えるとバス物件は…って感じです。
道もすごく混むらしいですし。。。
せめて駅まで歩けた方が良いですよね？

戸塚から徒歩20分から25分は無理ですよ。信号待ちとか含めて30分はかかります。
バス以外は戸塚までは自転車ですね。まあ実際確認したほうがいいですね。

なんか、明らかに東戸塚の某物件の営業さんが
入ってきてますね。。。
そんなにお客さんとられてるのかね？

ほんと、助けてくださーいと書いてくれれば、見てるほうも
笑っていられるのにな～。

営業じゃないですけど、事実を言ってるだけですよ。
歩ける距離ではないことは、確認すれば簡単にわかることだし。
そういうあなたこそこちらの営業ということがよくわかりますね。

広さ＆値段をとるか、駅近をとるかでしょうね
私は通勤にもあまり時間かからないのと、毎日家にいる妻と子共にゆとりをもった生活して欲しいので
なかなかの候補になってます

安さにかなり惹かれてます。
戸塚駅にでるため、マンションのバスを利用したいのですが、
実際のところ何年か住んでからバスが廃止になったりしないでしょうか？
営業さんはそれは考えにくいといってましたが。
友人から、バスの利用者が少なかったり、維持の為管理費が上がったりして
組合で廃止にされることもあると聞きました。

そうなると公共のバスを使わざるおえないので、不動坂の渋滞を考えると
様子を見たほうがいいのかとも思います。

これだけの大規模ですのでバスの廃止って考えにくいんじゃないかって思いますね。

たまたま知人が埼玉の方でマンションの運営するバスを使ってますが普通に運営しているみたいです。
そこは築８年くらいかな？
ただ、毎日同じ住民さん同士なので朝の挨拶がめんどくさいとは言ってましたｗ

そうですよね。これだけ大規模なら利用者もきっと多いはず。
自転車も戸塚の駐輪場は3年待ちのところもあると言ってましたから
ここに決めるならうちはマンションバスは必須です。

131さん、ご友人の方のマンションの管理費は上がったとかいう話はありましたか？

>>132さん

これからはわかりませんが管理費自体は上がってないみたいです。
そこも確か、400戸くらいだったんですが、それなりに規模のメリットが効いてくるみたいですよ。
バスで言うと混雑時の便数を少し変えた？増やした？ってのは言った気がします。

やはり小さいお子さんや、学生さんなど送り迎えなど考えると専用バスはあった方がマンションとしての
メリットあるみたいですし、反対の意見は全く出ないそうです。（知人はそこの理事をやってました）

小規模マンションの人は管理費が上がるってのは聞いたことあるのでこれくらいの規模がとれないと
後々心配なのはありますよね。

上でもありますが、この地域はこのくらいで中古でも結構しますからここは駅から少し離れてる
のを考えてもなかなかお買い得じゃないかなって思ってます。


あと、念のためですが、ここのマンション販売関係者じゃありませんのをご了承下さい＾＾

いや、戸塚駅から20分〜25分でいけますよ、最終バス逃した時は富士橋までよく歩いてたし。
まっ
代表レベルの早歩きですから参考にはならないだろうけど嘘は書いとらんよ。

googleの徒歩検索だと23分みたい

とてもじゃないけど歩けない。。。

駅からバス物件にもかかわらず線路沿いとは残念ですね。

ホームページでは戸塚駅までの徒歩時間は書いていないので（マンションバスで6分とはありましたが）
マンション自体が徒歩で戸塚駅まで行くことは想定外としてますね。

そりゃ、終電などで帰宅手段がなくなれば歩くしかないですが、
いずれにせよ通勤は毎日のことなんで、徒歩は無理ですかね。。。

133さん、情報ありがとうございます。
逆に世帯数が多いとシャトルバスに希望の時間に乗れないこともあるかなとか
いろいろ考えてしまいます。
高い買い物だし、じっくり検討したいと思います。

シャトルバスに乗れない事もあるだろうし、シャトルバスって何年かしたらなくなっちゃうんでしょ？

それ考えたら旦那が仕事行ってる間の買い物とか不便だなってやっぱり思う

日常の買い物はダイエー（徒歩10分くらい）があるから問題ないです。

旦那が～だって！！
ブッ！！＞＜！！

書込んでるの男のなのに～　

おかまが書いてんですか？

抽選はどうでしたか？

抽選するような物件じゃないでしょ

1500万くらいで出たら買う価値あるけどね

145さん

同感です。
この物件買う人は実家が近くだとか場所にほんとこだわりがない人、金ない人しか考えられない。
将来の事も考えると不便すぎるこの場所で買うメリットが正直何もないように感じます。

もうちょい待ってたら長谷工不人気物件お得意のモデルルーム使用予定住戸とかで実質値引きが始まるでしょう。

周囲にマンションがいっぱいたってますので、いろいろ便利なんでしょうね。

他にマンションが建っている＝便利
は成り立たないよ！

金額は安いけどけして便利だと思わなかったですよ。
むしろ不便です。
実際行ってみたらわかる!

この遠さはさすがに無理ですね。
バス8分って言っても通勤ラッシュの時はどれぐらいかかるんだろう・・・
戸塚駅は便利だけどこれなら田舎駅にすんで電車20分かけて便利な駅にいくのと変わらないからなぁ。
ここなら相鉄沿線とかでいいかも

世の中、金のない人はいっぱいいるんだよ。そういう人たちは、多少の不便さには目をつぶるものさ。
ここは価格が２４００万円からなので、年収が４００万円ちょっとの俺にも手が届きそうだな。

↑１人何役やってんだか。
今一歩ですよ。
がんばれ。己の営業力も磨く事を忘れるな。
バレリーナでもええじゃないか
それほど駄目マンションじゃないと思う
よそを落として我を目立たせようとの考え方は関心しないが
まっさらなる努力を期待して観察させて頂こう。

お金がなくてこれしか買えない人は残念ながら買えばいい

他のマンションでも予算的に買える人なら他の物件も比較するだろうし、わざわざこの物件を買う可能性は低いでしょう

買わない人がなんでここをわざわざ見てるんだろう？ｗ
見てるならまだしもこんな昼間から書き込みをしているのが疑問でならない。

そりゃ駅近く、広い、設備も豪華で立派、なのがよいのに決まってる。
しかし、生活なんて人それぞれだから要件も変わってくるでしょうに。

自分に合わないマンションと判断しらなら、自分に合うマンションの掲示板を見ればいいだけで
誰でもわかってることを親切に並べなくてもよいかと

どうしよう・・プリン(笑)のせいで１件も売れないよ～おまけに完成前に建物概観大不評・・解約話もチラチラ・・ってあせってるのかな。検討者側としては、ここは面白くおかしく見ております。正直、プリンの営業さんも書いているのかなと思う文章もありますね。駅距離の話は随分バレリーナ(笑)に見に行った時に伺いました。ほんと熱心でした。営業同士の書き込みも面白いと思います。

あちらの外観は近所でも噂みたいですね。ばあちゃん同士で新しいお寺ができたのかとって言ってた

プリンもバレリーナも微妙だね

物件も売主も

あまりこちらの物件は良い書き込みがないですね。

ほんとですね。距離が遠いことと、隣のマンションの悪口しかない。
それにその隣のマンションの内容がすごい多いですね。
こちらのマンションの情報が知りたいのに、なんで他のマンションのこと
かかれてるのか？

こちらのマンションの学区はどこの小学校ですか？
柏尾小学校ですか？中学もご存知の方いれば教えてください。

↑
以前のコメントみて下さい

夜に書き込みが減る不思議な掲示板

で、結局プリンセス感はありました？

「購入します」もしくは「ここに決めた」的な書き込みがまだないなぁ。

駅から遠いのに線路沿いって…場所悪すぎ

HPより、第一期一次販売分が即完売したそうです。
４２戸位あったかと思うのですが、圧巻のスピードでしたね。

結局ネガレスも沢山ありましたが、ここは足が早そうな感じ。

購入者じゃないですが、駅から遠いとは言え横浜戸塚でここは安いと思いますよ。

そりゃ値段で勝負すれば完売なんて演出できましすね！がんばろう！次も完売！

何かここは安い以外の話題作りませんか？非常用の設備も充実してるのも他には無いところだと思います。

戸塚駅は駐輪場待ち1年半くらいですよ。駐輪場ゲットしたら、チャリ通勤なら10分程。まぁ、雨の日の朝バスはきついですけどね。雨の日の終電間際のタクシー待ちもつらい。うちは雨の日は妻に車で迎えにきてもらっています。

ほんとだ。即日完売か。。

300戸あればさすがに第一期くらい完売でしょ

してなかったら逆にヤバすぎるよね

やくなやくな　
かっこわりぃ

171は誰目線だよｗ

普通でしょ
金なし君は買えばいい

長谷工物件って音のトラブル多いらしいですね

ネガレスが入るほど、人気のある物件ということです。
よその営業さんも自分の物件を売ってください！！

こんだけの規模の物件なら
長谷工が一番経験値豊富だと思いますが？

収納に関してはヴェレーナより明らかに充実してますね。

ヴェレーナとここでは、格違いです。
むこうは東戸塚で、戸塚のはずれです。
戸塚のほうが格は高い思います。

戸塚で格だなんて面白いこと言いますね。

場所は諦めてます

格が上っていうのは、どういうとこから?
東海道線も止まるし、地下鉄もあるから？

そもそも戸塚駅が最寄りだけど、26分じゃないか。

ここはコンセプトが明確で無駄に豪華な設備かなく好感がもてます。マンションで問題となる収納が強化されていて、価格のバランスもいいと思います。

ネガティブ発言が多いのは人気があるということですかね

だから、ネガレスはほとんど、東戸塚某物件の営業マンですよ・・・
無視して先に進みましょう！！

本当に戸塚駅まで8分でつきますか？
私このあたりは休日よく車で通ってましたがいつも渋滞激コミでした。
それは休日限定で平日はスムーズにいくのでしょうか？
休日はなんとか我慢するにしても
平日の朝急いでるときに渋滞だとキツイなーと思いまして。
だれかこのあたりの事情に詳しい方教えてください。

シャトルバスのこと？路線バス？

路線バスはまず無理です。八分で行けるとしたら５時台〜６時過ぎなの早朝と夜10時半前後のみでしょう。

シャトルバスは周辺マンションのシャトルバス増加により、駅に近づくほどなかなか進まないといったことになるでしょうね。
まっ
また営業さんと言われちゃうんでしょうがね。

信じるか信じないかは
あなた次第

ここはどう見てもポジが営業ぽい
全部とはいわないが。。。

どう見ても2012年の悲惨物件候補にしか見えないのだが。ここがお買い得とか言ってる人は、ここしか予算的に買えないからそう言ってる様にしか思えん。

指示します。

マンション購入初心者には、坪単価安い＝お買い得と勘違いしてる人が多いからね。安い物件には安くなる理由があってこその価格なんだから、その辺を舞い上がらずに判断できるかどうかだよね。特に舞い上がった奥さまは舞い上がった自分を正当化しようとする傾向があるから、余計タチが悪い…

ネガレスしてる某物件の営業マンがちょっと酷いな。
度を越した書き込みは威力業務妨害に当たるのでは？

某物件にはもう、なんの威力もございません。
ここの１人勝ちですよ。
気にしないでください。

こっちは戸塚の物件のせいで、全然売れなくて困っているんだ。
歩合給なので毎月の給料も少ない。
最近は、昼食もすき家の250円牛丼で我慢してるんだ。

そこんところ察してくれ！！

道が混みすぎてバスで駅まですごく時間がかかりました。
一回皆さん乗って確認した方がいいですね。

モデルルームの土日の混雑っぷりはなんなんだ

だからなに？
完売するよここは。

だからといってバスが早くなったり立地な良くなるわけじゃないんだから。

グランセレッソ＜＜＜＜ヴェレーナでしょう
普通に考えて

どっちもないな

ここはバスの終電逃したらきつい

しかも
早いよね最終バス。

バス物件は物が良くて価格が安くてもやはりネックですね。。。

ここは相当値引きされるであろう売れ残りを待つのが一番賢いのでは？自分はその予定。焦って買うような物件ではなさそう。。
埼玉のハウスカとかサクラディアっていう同じシャトルバスありの物件のスレ見たらボロボロじゃないっすか。。

埼玉の物件でなくても鶴見のヨコハマオールパークスがいまそのバス問題で揺れているらしい。

207さん、本気でそんなこと考えてんの？
プッ！(笑)

僕も最低２割引くらいになれば買いますね
今の金額じゃ結論出せないですね

駅遠のバス便物件を竣工前のしかも1期目で即決する意味がわからない。こういう安物物件はたいがい価格に敏感な層があつまるから安くて狭い部屋から売れていくだろうに。本当にこの物件が気に入ってるのなら、竣工までせっせと貯金しながら待ち、売れ残った高めの広い間取りを値引きと貯まった頭金を足して買う方が賢いんじゃないかな。

どっちにしろないな ここは

ここから東戸塚よりに徒歩５−６分で、ちょうどヴェレーナ東戸塚とここの中間にある
戸塚スカイハイツの中古（築32年、69.3平米）が1480万円で出てるから、
新築で２４００万円程度なら激安じゃないか。
ヴェレーナ東戸塚もその辺を意識して、最安値を2400万円台に設定してるのだろう。

あと、ヴェレーナのスレ、ネガレスがかなり削除されてしまった。
提灯レスだけでは、参考にならんね。

戸塚スカイハイツそんなに高いならグランセレッソはたしかに少しお買い得ですねー

値引き狙いの人はここ１，２年の首都圏でのマンション供給数の現状を把握すべきでしょう。

１５年間位、首都圏では８万戸以上のマンション供給数がリーマン・ショック後の現在は４万前後と半分になってる。
絶対的に供給数が足りないのですよ。しかも中堅のデベが大量破綻して郊外物件の供給、在庫は枯渇ぎみ。

なのでここも１期即日で完売、さらに次の予約も盛況なわけ。
ここは駅から遠いなどあるけど、横浜戸塚ブランドの地域。

また営業とか言われそうだけど、ここの営業さん土日は激務そうだけどねｗ

昨日は土曜日でしたが暇そうでしたよ。

たまたまですかね？

戸塚も東戸塚も人気ですよ

戸塚ブランドって何よ(笑)昔なつかし戸塚ヨットスクールか？

確かに横浜戸塚は聞こえはいいね

戸塚ブランドなんて初耳ですがあるんですか?
横浜というのは聞こえいいと思ってたんだけど
戸塚というのは正直少し抵抗があったんですが…

無いねｗ　ただ横浜の枠でみると全国的な知名度はあると思う

横浜は知名度あるけど戸塚を横浜って言っちゃダメでしょ
ただの横浜市内ってだけ
それより全国的に知名度があったらなんなの？

さわぐなって、きゃんきゃんって

立地は気に入ってか、妥協してかはそれぞれだけど
決めた家族が多い事実は見学者なら接客ルームにいけばわかるよね
あの込み具合。。普通じゃないよ
あとは商品について語りたいなと思う昼休。。。
にぎやかな掲示板でけっこうなこととは思うけどさ

おばさんは色々騒ぎたいんだよ

東戸塚のフォートンヒルズが徒歩13分でシャトルバスが一回50円です。そう考えると路線バスを定期で通勤通学しないと辛いですよ。。
地元通勤の方には良いでしょうね。

バスは時間通り来ないし終電早いし、お金かかるしな

ここはないな

同感です。

工業地域に永住する家買おうと思えない。

なんで検討板みてるんでしょう？

えっそうなの？

買おうとしている人間以外ってだ～れ？
おしえて～　　笑

個人的に思うのは、ここで書込む人って
検討者か売主関係者かここを良く思わないへっぽこ業者
それ以外はないと思っております

他にいるのかな

業者が色々書くとしたらアホとしか言い用がない。
ここが売れなくて値引きしたら、他だって値引きしなきゃいわけ。
消費者は値段が一番敏感だからね

他の小売なんかと違って業界に風邪が流行ればみんな共倒れするわけですよ

２３１さん

やりますね。
相手、怒らせちゃいましたね。
気の短い方もいるので、どうか優しくしてあげてください。

検討版に検討見送った人の理由を書き込んでもらうのは参考になります。

営業さんは良い事しか言わないですからね

日綜ＶＳフージャス

↑なわけないでしょ。
私は日綜もフージャースも検討にいれています。
ですが両掲示板が荒れ放題で正直見る気が
失せるような内容もあります。
悪質で中身のない内容を書いてるのは
両方をけなして得するとこの
営業さんか、この両物件さえ検討できない人のヒガミでしょう。

近くに住んでるひととか戸塚 東戸塚のマンション検討してる人とか考えればいくらでもいるでしょう
頭つかって下さいよ

検討してる人じゃん

検討した人も検討見送った人も業者も良い所、悪い所書き込めばいいと思う。

場所は悪いのは事実。

ヴェレーナのスレでは、ネガレスが削除されてしまい、提灯レスばかりで平和です。
ただし、消去された後は書き込みがありませんが。
ここは、ネガレス・ポジレスが入り乱れていいですね。
ここのようなスレが、検討者にとって意味があるのです。

今日時間あったのでここの現地ぐるぐるしてきたんだけど、線路の音そんなします？
あんまし深くまでは入り込めなかったんだけど、電車が通過しても思ったより音が響かない感じがした

自分は駅に近いのがいいのであまりここは考えていないんですがね。

え？マンションは線路の目の前なのにあまり響かないというのは
言い過ぎでは？
うちは保育園が近所なので毎日川沿い（川の隣が線路）を通りますが
音は言うまでもありません。

>>245

あまり奥までは行けなかったので、たまたまそんな場所だったんでしょうかね。
音は干渉で消えることありますから

鉄道事業者の立場からして
あの距離感ですと部屋によっては音と振動は避けられないかと思います。

ましてやあの場所は各線とも時速を上げているポイントになりますから尚更です。

また、過去にも投稿されてますが、営業時間外にも長々とした貨物列車が走りますから夜中も聞こえると思います。

それらのリスクを考慮しての物件価格だと思われますので、納得された方はご購入されても良いのではないでしょうか。

東戸塚駅寄りのもろ線路沿いのマンションだけど、うちは全くとは言わないけどほとんど気にならないレベルかも
この辺は線路沿いにマンションが密集してるけど、近所の人も騒音でどうとかは聞かないかもしれない。
ここはわからないですが線路の距離的には同じかうちの方が近いかな

音は気になります。

音については人によって感覚は違うと思いますし、平日は仕事で、休日も良く出かけるのであればそれほど気にならない環境の場合もあるかもしれません。確認してみるのも手かなと思いました。

駅距離→音→次の話題は何だろう？
他にネックにがなさそうですね。

営業の悪口かね。

音は部屋の場所によりますね。
うちは全然でも隣の角部屋は音が壁と反響してすごい音だったのを驚いた事があります

階数にも寄りそうですね。
距離があって、音も上へ逃げる上層階はそれほど感じなさそうですが、
障害物が間に挟まれる１階も、感じにくいかな？（しかし　外の人の声は感じますよね）
一番　うるさく感じるのは２階位なのかしら？

１号線からマンション敷地内にいけるの？

それとも陸橋を渡らないといけないのかな？

>254
行けないって言ってたよ。陸橋通るしかない。

それちょっと面倒くさいね

無し。

線路沿いで騒音うるさ過ぎ。

国道一号の高架近くでトラックや暴走族の騒音うるさ過ぎ。

昼も夜も窓を開けられない。


2002年10月1日の台風21号で柏尾川冠水。

特に線路沿いは、水に浸かった車が何台か立ち往生してた。


物件の価格が安すぎる。

金額に合った住民しか集まらない。

共用施設やエレベーター内部などが、度々破損される事が容易に予想できる。


機械式地下駐車場・・・雨の中ずぶ濡れになって出し入れ。


駐輪場や駐車場から一部住居が丸見え。


最新のマンションにはありえないことにディスポーザーが無い。

ネックが多すぎますね…
最初は安くていいなと思いましたが、安い理由がわかってきたら決めきれなくなりました。

近くにヴェレーナがあります。
2400万円台からありますよ。

それも微妙ですね

ディスポーザーないのはなしですね。
人気で今の新築では付いていて当たり前の設備だと思ってました。

場所も線路沿いだし良くないのに設備にこだわらなかったら売りになる所がないじゃん。

近くにプラウドがありますよ。
ちょっと高いですが。

年末年始関係なく働く、売れていない物件営業マンは大変だな。

ディスポーザーのランニングコストについて調べた方が良いと思う。
流してはいけない物(油等)を入れる者が居る為、浄化槽の整備にお金がかかる。
想定外の出費があるかないか、担当に聞く事をおすすめします。

ディスポーザーは絶対ほしい。

ママズラウンジ作るならディスポーザー付けてほしかった。
ママズラウンジっていっても机とかイス置いてあるくらいだろうし

いるでしょ！
主婦の味方

そうなんでしょうか
スーモとか見るとあって良かった機能の
ランキングでは大抵1位ですよ

そもそもウォシュレットなんかと違って
後付け出来ないし…

絶対条件にあげる人はかなり多いみたいですね。
料理しない人にはわからないかもしれないですが、生ゴミ夏場臭いですし、自分で処理するのはとても面倒です。

ディスポーザーと床暖房と食洗機はマジで便利。

立地のデメリットが大きすぎて、ディスポーザーが無いことなんて気にならない。
『木を隠すなら森の中』だね。

はんぱない不動坂の渋滞について悩むところです。。。
安さをとって場所に目をつぶるか、場所を重視してこちらをやめるか、
悩むところです。

あそこは一国の中でもすごく混む所ですし、土日だけじゃなく平日でも混みますから大きなネックですね。
やはり戸塚で検討するなら駅近い所じゃないと坂も多くなりますし不便なのかなと思います。

不動坂ね〜

夜中、朝方以外は確実に混むね。いろんな要因があるけどね。あれはどうしたら緩和できるかね〜

雨の日の平日の朝は特に渋滞してる。
富士橋のバス停から、不動坂の交差点まで30分かかった。
ここは、不動坂のバス停まで歩いたほうが早いかも。
だけど早歩きで10分はかかるし、不動坂の交差点の信号が長いからひっかかったら10分以上はかかる。

やはりディスポーザーとかの設備の所もあるけど、立地に対してネックが多すぎますね。

うん…立地が一番厳しいよね。286さんが仰るとおり、大袈裟や嘘ではなく、不動坂という交差点を抜けるのにかなり時間を要する(特に雨の日)。おまけに、やっと来たと思ったら満員バスのため、スルーされる始末。
そのせいか、富士橋方面からウインズラジャ前停留所まで歩いてきてる人をよく見掛ける。

だからウインズラジャ前からも乗れるか乗れないかいつもヒヤヒヤしていた時期があった。
今はもう早めの出勤を努めてます

高速道路はすぐ乗れるが、降りるときはかなり大回りして渋滞ポイントの不動坂を使うことになる…

コンクリート大丈夫？

近くの住民としてアドバイスするが、雨の日のバスに乗ってみたらいいよ。
軽く１時間はかかるよ。
だからと言って、雨の中歩くのもつらいし・・・
私は他社の物件を買って住んでいますが、完全に失敗したと思っています。
建物自体は満足しているが、それ以上に立地のデメリットが大きすぎる。

いや別に。使わんよ
対応できない生ゴミもあり、結局のところゴミ出しはする。量は減るもゴミ出しの回数が見違えるに変わるわけじゃないしね。
それに今は賃貸マンションなんだわ。子の出産により会社の配慮により、今後は年単位の海外での勤務が無くなり、ようやく今年、国内でマイホーム買うんですよ。あなたの思い込みが外れてしまって…なんだかすみませんね。

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰの有無は物件選びのポイントではありませんでした。
立地と天井高を含む空間の広さ、平置駐車場、実施工業者などを重視しており、価格やﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰは二の次。
まぁ候補にあがった9000万前後の物件はどれもﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ付いてたような…それぐらいほんと必要としてなかったんで確認してません。

人それぞれ考え方、物件の選び方があっていいんじゃないでしょうか？

私はディスポーザーが欲しい意見に一票です！

なんだかんだ言ってもここは首都圏のマンション市場動向調査の即日完売物件にランキングされています。

③ グランセレッソ横濱戸塚 1 期 （戸塚区、69 戸、平均 3,075 万円、平均 1.38 倍、最高 5 倍）

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

第一期は応募が殺到しすぎて急遽戸数を増やしたとのこと。
２月からの販売も問い合わせが多すぎて戸数を増やさなきゃならなくなりそうだとの

平均 1.38 倍、最高 5 倍　って一番じゃん。
近くを通るけどどうりで土日は混んでるわけだわ

「グランセレッソ横濱戸塚」　15分間隔のシャトルバスで難点克服へ
ttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024012012/

即日完売＝良い物件ってことじゃないでしょ。

まあ、価格を重視すれば良い物件なんだろうけど。

近所に住んでいるものです。

すでにイロイロと書かれているようにこの付近は交通渋滞が酷いので
バスなんかじゃなく通勤には自転車がオススメです。

ただ、戸塚駅周辺の駐輪場も一年待ちのところもあるくらいなので本気
で購入を考えている人は早めに駐輪場の予約だけでもした方がイイです。

買い物はダイエーになると思いますがいろんな意味で古いので一度、足
を運んで店内の様子を見た方が良いと思います。

昭和の香りがする店ですね。

305,胡散臭いですね。ほんとに消えてくれるんですよね？？？
２度とこないで下さい。

うちは近所の保育園に通っていますが、戸塚に出るママたちは
みんな駅まで自転車通勤みたいです。

駐輪所は上の方がおっしゃるように年待ちで、特にひどいのは日立のまえの駐輪所らしく
３年待ちだそうです。

自転車は健康にいいですものね
盗まれたりしないようにしなくては

うちは三年待つ必要ないから
気軽に使える。定期代も半額。
助かります

ニューイヤーステージいつまでヤッてるんでしょうか

ちょっとお聞きしたいんですが、駅まで混むようですが、朝の6時〜7時の間でも混みますか？ちなみに一番混む時間帯は何時くらいですか？

毎朝６時～６時２０分の間に車でそこを通ってますが、
その時間はほとんど混んでないですよ。
７時ごろにはもう混んできてるかもしれませんが。

>>320さんありがとうございます。もしここに住む場合、6時半のシャトルバスに乗る事になると思うので、混むと言っていたので気になりました。ちなみに戸塚ってどんなとこですか？戸塚駅周辺はショッピングできるとこなどありますか？

シャトルバスなら路線バスのルートが違うから大丈夫だよ。

ただあのあたりのマンションはシャトルバスを採用してるところが多いからそれによる渋滞はあるかも…
戸塚駅周辺の道路状況がかなり変わるから（改善するかどうかは別として）シャトルバスルートが交通量が増えるだろうし。。

それでも路線バスのルートよりはマシじゃないかな〜

戸塚駅周辺はショッピングセンターが沢山出来て買い物に困ることはまずないと思います。
街並みも再開発で昔のようなゴミゴミした感じはあまりないです。

裏道経由なのでバスは５分程度位とのこと

sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000024012012

ちなみに自転車で戸塚駅まで何分くらいですか？

横浜の用水路で高い放射線が計測されたみたいですが大丈夫でしょうか？

高い低いなんて、相対値でいちいち気にしない事。
絶対値で問題ないなら、問題ないのです。
無機ヒ素が含まれているひじきの例だと、毎日4.7Kg食べなければ影響ない。
それを一口食べた、二口食べたで健康うんぬんなんて言わないでしょ。

ここは線路沿いなんですね。二重サッシになっているけど、やっぱり電車の音はうるさいですかね？ベランダ側がバルコニーですか？

再来週抽選みたいですけど、応募する人いますか？

329さんは抽選するんですか？

契約した方、線路沿いですが、電車の音気になりませんか？

モデルルームでの音確認？

参考になるようでならないと思うんですけど。

一言で音って言ってるけど、色んな要素が合わさってくることで聞こえ方も響き方も全く変わりますよ。

やはり実際に住んでみないと音や振動はわかりませんよね…でも意外と売れていてビックリしました！これからは金額も上がりますかね？

一期完売って書いてありましたが二期も完売するんですかね。モデルルームの混み具合はどんな感じかご存知の方教えて下さい

335＝333？

名前変えて１人２役してるのかしら？

第二期申し込んだ。
当たらないかなぁ。
上見りゃキリないけど、
ここは言うほど悪くない。
少なくとも今のわが家には。

１期は４０戸の予定が応募が殺到して３０戸程追加したけど、平均倍率が１．３倍程になったとの事です。
２期はまだ戸数は様子をみて決めるそうですが、予定数では全然足りなくなりそうだとの事。
といいますか、モデルルーム行けば（電話でも？）教えてくれますよ。

こっちの指定でMRの予約取れなかった。そんないいんかね

>>341 えっ！そんなに人気あるの？いつ予約しようとしたんですか？確かにこないだ行った時は混んでましたが…

>>342　日曜昼間。急だったからだと思います。急でも飛び込み客でも対応すると思ってたんだけど、人がいなかったみたいです。人気かどうかはわからないですが、賑わってはいたみたい

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

？日曜日午後一番閑散としていました。。営業の年配の女性はとにかく値引きの話ばかりされていました。上司に価格面は交渉するから。。あくまで価格表は定価ですから。。とのこと。別に価格面じゃ無いんですけどって最後はつっこみいれましたが。

え、人気あるのに値引きするのですか？
売れ残りでもないのに。
その必要なさそうに感じてますが。
同じ経験された方いたら、教えてください。

うちではそんな事一言も言われてないｗ　変な噂流して安く買おうとしてるのでは？
週末のMRはそれなりには混んでたよ

人気あるから3期になったら逆に価格上がるんじゃないの？

価格はあがりますよ。
これ確実に。
実際いわれたし。

フージャースさんはC級立地に格安物件を企画し販売するビジネスモデルですから多少の事は目をつぶる方がターゲットです。子会社でバス運行会社も作りイニシャルコストは安く見せてトータルで稼ぐビジネスモデルなんで上手いと思います。買う方は悲惨です。社員数も激減です。忙しそうなのもむりないです。いずれ売却する可能性が少しでもある方は絶対に徒歩15分圏内の比較的規模が大きい物件か都心部物件をお勧めします。

価格ホントに上がるんですかね？営業マンその話はしてませんでした。ホントなら一期で契約した人ラッキーですね。二期要望書だそうかな。

ここはどうかわからないけど、１期で人気だと価格を上げるってのは本当にありますよ
都内のタワーで人気でたところがそうだったです。早期割引って感じかな？

ほぼ同条件の部屋で、数戸は実際に値上がりしています。
話によると、一期で人気があった部屋だそうです。
二期も、ＭＲでかなり要望書がでていますよね。
確かに、今後も値上がりしそうな気がします。
もちろん、売れ行き応じて値下げの部屋もあると思うけど、希望者はまだ多そうです。
立地の条件悪いけど、確かに安いですものね。

こんな不景気にさすがに嘘だろうと思って冷やかしで行ってみたがここの話は本当っぽいな
値段の見直しの件もはっきりは言ってなかったけど含みがある感じはした
ひとまず１期で当たった人はラッキーだったのかもしれないね

こないだ空いてる部屋見せて貰ったけど、実際2400万円〜の部屋なんて一つもなかったよ。一期の時は2400万円代の部屋あったのかな？だとしたら二期で価格上げた事になるよね。

いまHPみたら更新されてましたね。2,498万からあるみたいです。
戸数は25戸だそうですのでそれほど申し込みや要望も無かったんじゃないかな？

うーん。迷う。戸塚でこの価格は安いよね。でも線路沿いかぁ。線路沿いからマンションまでどれくらい距離あるのかな？夏場は窓開けて生活できないよね？

線路は見えませんが、走る電車の音が時々ベランダに出ると
聞こえる場所に住んでいる者です。
（物件まで徒歩5分以内）

家族がこの物件に興味を持ち、線路との距離が気になり
こんなのを作成してみました。
線路にあまりに近いのですが、間取り、我が家との距離を
考慮すると契約したいとのこと。

ご参考にどうぞ。

↑フージャースね有価証券報告書みなよ。ロジックわかるから

住宅性能評価を取得していないようですね。
コストダウンの関係かな

住宅性能評価ないの？
今のマンションでそれはマズいのでは？

フージャースの決算書を見ました。
リーマンショック後、新興不動産会社がバタバタ倒産する中で生き残った数少ない会社のうちの1社のようです。
堅実な経営が良かったみたいです。
最近はがんがん業績を拡大しているようです。
信用の置けそうな会社で良かった。

フージャースの営業マンはとても感じが良く信頼出来ます。強引なところも無く質問にもちゃんと答えてくれました。

http://www.hoosiers.co.jp/ir/news/20120210_PR.pdf

ここによると、３月末には半分くらい売り切ってしまうかもですな。
株でも買っておこうかなｗ

戸塚だとここぐらいしか新しいマンション出てないですもんね。
東戸塚だと高いし、飛びついちゃうんだろなー。
ただ、線路と川が近いのがやっぱり気になりますね。
防音にはしてもらえるんでしょうけれど、埃とかだいじょうぶなんでしょうかね。布団を干したら埃かぶるとかないですかね。

窓を開けて過ごしてるときの音も気になります。
以前上倉田のマンションにいたときは、長い貨物列車が通った時に番組がいいとこだと悲惨でした。
まったく会話が聴こえませんでした。そのときは4階でしたが…。

いくら駅から遠いとはいえ、ちょっと安すぎる気がするし。
まぁ、いろんな安くなる要素はありますけど。
今も地震がありましたが、やっぱり、安心できる物件を買いたいなぁ。

こちらってリビング側の窓が川かな？

かなりのローコストマンションですね。
今どき、床暖なし・ディスポーザなし・工業地域・しかも長谷工と揃ったら、安くしなきゃ売れないでしょう。

線路側がリビングです。

昼間家に居ない人は考えようによっては
寝室側が川のため、夜中に貨物が通っても
さほど気にならないかも。

徒歩圏ににＯＫスーパーが出来ます。利便性で言うとこれは大きいなあ。

ディスポーザや床暖などの設備は最初から付いてないとツライなぁ。

スーパーが近くにできるのはプラスだけど、歩きで通うのが現実的じゃないなら、茅ヶ崎アイランドとどっこいどっこいかも。
向こうはいまだに工場の真ん前だけど。

ディスポーザーと床暖房は痛いですよね。
それは金額安くて当たり前だと思ってしまいますもんね。

設備がしっかり付いていて安いなら魅力ですが

ＯＫすごいいいなぁ。。。あそこ行ったときは感動した。スーパーではいまのとこNo1

MR行ってきました。週末だけあって混んでました。売り出し予定の部屋に結構バラがついていました。来週末に抽選らしいです。完売するんですかね？

住宅性能評価書って重要ですか？このマンションは取得しないようですので

中古と比較するとやはり安い。新築の方には保証がありますしね、何しろ今は新築の供給が少ないですよね。
場所や設備などを考えても家族の総意で申し込んでおいた。
MRって初めてなんですがこんなに混んでるものなの？周りも見てたけど考えることは皆一緒なので争奪戦が始まってそうな感じ。

床暖房は欲しいなあ。
エアコンの暖房は空気がよどむし何より光熱費が高い。。

床暖房ないのは気になりますよね。オプションで付けたらいくらぐらいするのでしょうか？ですが、うちは購入を検討しています。

>>381さんありがとうございます。82万円は高いですね…とてもじゃないけど手が出せないです。冬場はカーペット敷くしかないですね。

親戚が今年マンション買いましたが、最近のマンションって機密性が高いのでエアコンも直ぐ聞くので暖かかったですよ。
床暖房あればもちろんいいんですが、今日なんかでも外は寒かったけど昼間はエアコンすらつけてませんでした。
ディスポーザーは便利そうだったなー。あれはすごいほしい。

戸塚は新築物件がここしかなく、中古も古くても高いか、同じぐらいでも設備はここと同等かそれ以下。
中古と比較検討してた人であれば、新築のほうが保証もあっていいかもしれないですね。
新築オンリーで考えてるヒトには若干厳しいかも。
ちなみに、石油ファンヒーターとか使ってもいいんでしたっけ？
気密性も高いだろうし、エアコンちょこっとつけて、あとはこたつでもいいのかも。

契約済みの方、ｱｲｾﾙｺのオプションは何をつけるか決めましたか？

第１期で契約しました。
アルセイコで頼んだ主なものは、ダウンライト、玄関鏡、ホーローパネル、汚れ防止壁紙、室内物干し金物といったところで、その他こまごましたものを入れて５０万程度でした。
床暖房は悩みましたが、やはり費用面から断念しました。
あと食器棚は部屋の構造上アルセイコでは取付け出来ないとのことでしたので、インテリアオプションで頼もうかと思ってます。

第１期で希望が当たった人羨ましい。。外れたんだけど２期では値段うっすらと上がってる様な気がする

モデルルームの食器棚はインテリアオプションですか？それともアルセイコですかね？インテリアオプションだといくらぐらいしますか？

>>389人気があり、抽選があるのにどうして100万円も値下がりしたのでしょうか？

時間もあるので待とうと思ったが申し込んでみました。下のpdfでも出てる通り1期での倍率が1.38倍もあることや（今は普通完売でも1倍程）
はっきりとは伺えないけど２期も申し込み多数ある様子や、やはり価格的にも１期の人の様にはいかない気がしたので、、
希望の部屋が当たるといいんですが。

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

抽選はどんな方法で行うかご存知の方いますか？くじ引きとかですかね。

抽選気になりますね。私達の前でやるわけじゃないし。。早く19日になって欲しいです。ドキドキします。

うーん、なんか気になりますねー。週末のMRでダンボにしてましたがやはり申し込み多そうな感じだなぁ(>_<)

393さん>
つまりは3100万円台から3000万台になったということですよね。
こんなに大人気の物件がなんででしょうね…

ここってずば抜けてほめ殺しコメント多くて面白いですね。

多少応募あるだけでマンション自体は褒められたもんじゃないと思うけどね

じゃあ一部の部屋が人気なだけなんですね。申し込んだ部屋がすんなり入れると嬉しいんですが。

確定申告について、教えてください。

契約者の方は、すでに頭金を振込済みですよね。
これは、確定申告でこの2月に申請できるものですか？

何として申請するんでしょう？

こちらの物件は線路沿いですが、皆さん洗濯物を外に干しますか？それとも部屋干しにしますか？

住宅ローン控除はローンを組んでからになりますね。
2013年末には無くなっちゃうので今年の購入はタイミングとしては良いですね。

30メートル離れているなら外に干しても大丈夫そうですね。契約された方、フローリングのカラーは何色にしますか？それとキッチンカウンターは高さ選べますか？こないだ聞くの忘れてしまいました。

403です。
407様、ご回答ありがとうございました。

キッチンカウンターは高身長の方は、90センチがいいそうですよ。
フローリングは、中間色（扉は白）にしました。
3パターンしかないのは、残念ですよね。
やはり、コスト削減なんでしょうね。