ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定 その５

322さん
あなたが、理事になって改善すれば？
住民名簿は絶対反対に同意。
管理費滞納者が真っ先に業者に売るよね。

太陽光発電にしろ、芝にしろ、こんなとこでグダグダ言っててもなんにもなんないんだけどね。
色々と建設的な意見を構えてる気になって気持ち良さそうだけども。

いや、ここで何か発言すれば動くこともあるよ。
実際に、ポストエリアにチラシ捨て用のゴミ箱の設置は
私がここで発言したもので、特にそれ以降私は何もしなかったが、
どなたかが動いてくれて実現しています。
本当に必要なもので、それが誰かの心を動かすことができれば、
それが具現化することもあるのです。

なので、植木屋、太陽光・・・いろいろ意見出してみましょう。
ここは掲示板なので、実現度の低い可能性にも言及するのもありです。
この段階で多くの可能性に蓋をしてしまうのはどうかと思う。

郵便受けの捨てチラシ入れは他のマンションでもよくある物で、管理人から理事会に設置提案があって実現したんですよ。
たまたまここでの書き込みと一致したっていうだけじゃないですかね。

確かに、この掲示板の影響力は少なからず、あると思う。
理事さんや管理会社も見ているかもしれませんし。

見てる「かもしれません」ね。
見てない「かもしれない」し、第三者にマンション内の内情を見られてる「かもしれません」ね。

芝は緑のところを刈ったあとは茶色くなるもの、そろそろ伸びてくるんじゃないか。
根が張るように、あれだけ伸び放題にしていたと思うので、枯れたわけではないと思うけど。
ホントに枯れたら、○○造園はクビですな。

第三者にマンション内の内情を見られてても
いいんじゃない？
理事会、管理会社に牽制が効いていることが
知らし目られれば、資産価値も上がるよ。

え？ここの書き込みで資産価値が上がる？
妄想ですw

今朝、通勤前にシミジミ見ましたが、東京ロキの敷地内に並木のように木が植えてあるし、こちら側にはもう無くても良かったかもしれませんね。

ポプラ倒木の代わりに、植えること
ありきにしか、理事会が考えていな
かったこと、今期予算で大幅増は
植栽のみであることに、疑義を感じる。
総会でも、植えない事も検討するよう
意見があったのに、強行採決だったか
らな。怪しいと思うよ。

>333
理事じゃないけど、まじめに回答していい？

まず第一に施設図面に植栽指定があるので、図面に則って復元が必要。

そして第二になぜ施設図面に植栽指定があるかというと、「横浜市開発事業の調整等に関する条例」の第２条第１項第２号ア～エに掲げる開発事業にある大規模な共同住宅の建築(100戸以上の共同住宅)にあたるため、条例第１８条第２項第４号に基づいて一定以上の緑化等空地の設定が必要だから。

理事会と植栽業者の癒着でも怪しんでいるようだが、上記のような緑化義務があるのですよ。
そして、説明は省きますが緑化には植栽基準も設けられています。

ご納得いただけました？

333の負けだw

ちなみに建てた後は状況に応じていかようにでもなる。
罰則は無い

罰則無い＝守らなくていい、じゃないよね。
モラルがないと資産価値が下がりますよ（笑）

植栽も重要ではあるが、
ガーデン側の鉄扉の出入り口を、自動ドアなりに変えらるよう
理事の方々にはがんばっていただきたい。

334さんは、もっともらしく書いているが、本当か。
ポプラ数本が緑化条件に必須なのか？
その条件の大半が、竹薮と西斜面の雑木林で担っている。
子供の通学路は、見通しが良い方がいいに決まってる。
将来の選定費用と倒木リスクを考えたら、シラカバは要らないと思えないか？
あと、理事会が癒着しているとは、一言も言ってない。
きちんと検討してるのかが、疑わしいだけだ。

誤）選定費用→正）剪定費用

>>337
だって行政指導ってそういうものなんだもの・・・。
正直者は何とやら。
したたかさとモラルは別物でしょう。

別物ですね。
私はモラルを取るべきだと思います。
モラルより自分の都合を優先するしたたかさを持つことが、いいことですかね。

緑化基準については環境創造局のHPでものぞけば色々書いてあります。
基準として面積あたりの樹木本数もきちんと高さ別に規定されてます。

しかし植栽云々の支出に関してもめるよりも、まずは収入(管理費)をきちんと払っていない人がいるって状況をなんとかしてほしい。

343は馬●か？
ポプラも竹も雑木林の名もない木も基準で言えば
要は同じだろ？
ポプラかシラカバを何本植えなきゃならない契約
でもあるのか？
ちゃんと説明せよ。
管理費滞納者に話をすり替えるなよ。

>344

まあまあそうカッカせずに。
竹は特殊樹に該当するので緑化基準における樹木扱いにはなりません。横浜市では。
樹木を何本植えなきゃならないという「契約」はありませんが、「条例」で基準が定められています。

ちなみに、基準緑化率を5％以上上回っており緑化されている部分を10年間保全する契約を横浜市と行うと、翌年度から10年度分の固定資産税・都市計画税が軽減されます。
「横浜みどり税条例」ってやつです。
横浜市と管理組合が契約結ぶのですが、当然住民決議が前提です。
このマンションの緑化率がどれくらいなのかわかりませんが、こういう制度をうまく活用できるなら使っていきたいものです。

>>342
坊主にでもなれ

339さん

前回の総会に出席されましたか？シラカバ植栽は総会の決議で決まった事ですよ
その場で反対の意見を述べられましたか？当物件購入の際に植栽環境も参考に
された方がおられたのですよ　いずれにしても住民賛成多数のうえ進捗している
事と理解しています　今良し悪しは別としてもその意見は通りません　365世帯を
まとめるということはレスの投稿では決まりません

↑
そうだろうか？
決議したからと言っても、精査し直す事も含めて
検討し直す事は可能なのでは？
逆に機械的に物事が進む事の方が怖いし異常でしょ。

↑
もちろん検討し直すことはできるし、必要性があれば次回の総会で事案に上げることも大事だと思う。
だけど検討した結果直近の総会ではこういう結論なわけで。
総会という決議機関でシステマティックに意思決定されていることを「機械的に物事が進む事の方が怖いし異常」とか屁理屈こねるなら、もはや共同住宅に済まない方がいい、としか言えない。

344さん、ちゃんと説明してもらえてよかったね

>>349
何方かも書いてましたけど、名簿の配布も決議され
てますが、検討し直さなくて良いのかな～？
コレはこれ、アレはあれ？
何だか都合の良い主張ですね。
共同住宅だから慎重にやってもらいたいという事なん
だけど。

結局、当時の理事長が、大半の委任状を握っていたから、名簿等、どんな愚案でも、その時は通ったんだよ。
ポプラの代案も、懇意にしていた植栽業者に丸投げだったので、代わりの樹を植えることしか答えは出ない。
当時は植えない事なんて考えた理事も居なかったんじゃないかな。理事なんて、プライベートの時間を犠牲にした素人の集まりなのだから、丸投げはしょうがないよ。

347さん、シラカバの決議の時、起きていましたか？
寝てました（笑）
植えないことを検討したのか、花粉アレルギーの検討など、質問が上がったが、ウヤムヤにして、決議に入りましたよね。私も質問しましたが、的を得た回答は得られませんでした。

植栽業者の作戦勝ちと言うことで。

ま、不満のある人はいつまでも声を大にしてうだうだ言いますが、賛成してる多くの人はいちいちこんなとこで賛成ですって言い張らないから(もう決まったことだし)、反対意見ばかりが目立ちますわな。
お疲れ様です。

では、名簿配布も有りって事で。

私は名簿アリでぜんぜん構わないのですが

部外者の方、書込みご遠慮願います。

住民ですが名簿有りだと思います。
海老の尻尾はちゃんと捨てようね。

一昨日から毎週土曜日の予定で、野菜の販売が始まりましたね。なかなか美味しい、よいお野菜でした。

最近ネットが重くありませんか？

ネットは問題ないですが、うちでは2,3週間前からCS放送(スカパーe2)の一部のチャンネルだけ映りが極端に悪くなりました。AXNとか。なんでだろ。受信感度は問題ないのに、ブロックノイズだらけ

ＩＫＥＡの裏＆コーナンの奥にロピアが出来るようですね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/keizai/jourei/joukyou.html
センター南の東急のロピアは安い割には生鮮がいいので気に入っていたのですがエレベーターが遅くカートですぐに混む上、車まで運びにくく使いづらかったので非常に助かります。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ツバメじゃないかな？

もう少しフレンドリーな書き方あるでしょ

常識ある人たちの住む限られたエリアのコミュニティーなんだから…
もう少し高尚なというか…ね

366は365のこと言ってるんだろうか。
やんわりとした指摘、フツーなレスだと思いましたけど（笑）

いや、仕方ないかもしれないけど、ただの書き間違いをスルーせずに厭味ったらしく言われるのは、言われた方は不愉快でした。

なんとも狭量なw
あなた自身がスルーすればいいことなのに。そもそもそんな目くじら立てるほどイヤミな書き込みでもないよな。

ばいざうぇい
土曜日の朝、エントランスで売っている
野菜、なかなか美味いね。

うんうん、美味しかった。曲がったキュウリはたくさん入っててお得でしたし。バジルやヤングコーンみたいに普段買わない野菜も買ってみようかなって気になりますネ

バルコニーの所のシンクの蛇口に 合う水撒きのホースってありますか？

コーナンのＰＢ商品のリール＆ホースが、そのままつながりましたよ。

それって、蛇口の先の部分を外してから、つける感じですか？

そのままで、いけましたよ。
業者に依頼しましたが。

野菜は放射能検査されているものですか？
検査されていれば、是非買ってみたいです。
誰かご存じありませんか？

自分で販売者に聞けば。何事も自分で調べましょう。

理事会の議事録を見ました。
電球のＬＥＤ化は賛成ですが、複数社見積りを取られているのでしょうか。一社しか取っていないのなら、公募も含め、取るべきです。

先ず、現状を把握し、その条件で数社から見積もりを取り、イニシャルコストと、ランニングコストで償却年数を定め管理費削減のインパクトを計算し総会に諮ります。尚現状共有部の電気代は約１００万円、そのうち照明関連は６割弱です。

理事会はこういう場所に書き込みしない方が良いと思いますが…
なんでもかんでも匿名で苦情がきますよ

ところで、早朝イヌ放し飼いの件。

もし、自分の子供が襲われたら、全力で阻止していいと思いますか？
乳児や新生児だと、いくら小型犬でも指くらい噛みちぎる力はあると思います。
ベビーカーを押していて急にイヌが襲ってきたら、子供を安全に退避させる余裕はないと思います。

犬の放し飼い、即、注意すべきです。
ペットを飼う資格無し。
敷地内は抱きかかえることがルール、リード無しは言語道断です。
その犬、フレンチブルドッグじゃないですか？

>382
そのブルの飼い主、ガーデンの人ね。
人目が無いのを見計らって、共有部の廊下を走らせ、マナー最悪。
何度か注意したけどね。

ガーデン棟はチワワ2匹って書いてありますよ。

チワワ2匹放してるのを、よく見かけます。
注意したことないですが、警備員さんとかって注意してくれないんですかね？

私も朝によく放してるチワワさん見かけます。これから仕事って時に、注意なんてする余裕がありません。

過度に騒いでる子供、ペットのマナー違反等、
管理人さんは見かけ次第注意してくれてますよ。
住人同士だと角が立って注意しづらいだろうと、積極的に注意してくれているようです。

噛んだのはチワワ

おはようございます。
うちにも小さな子供がいるので、チワワの事件は心配です。犬にかまれた傷口から破傷風等を発症することもあります。傷害事件みたいなものですから、管理組合からペット規則違反による飼主にはペット禁止か退去を課すべきだと思います。
また、管理組合ではペットの登録をしているわけですから
リストからその飼主は直ぐに判ると思います。
まさかして、未登録なのでしょうか。

http://kenko100.jp/kenko/2011/12/16/01

379の理事さんへ
マンション住民以外の人が自由に見れる掲示板に、理事として回答しないで頂きたい。個人的な意見であれば問題ないが、議論中の話題を理事として書き込んむのは問題あると思います。他の理事さんにもお願いしたい。

>390
こんなところで吠えずに、理事会にクレーム
言いなよ。端から見てると同じだよ。

理事なりすましで書き込みなんて誰でもできるわけだが

はい、私、理事長ですが、何か？

いやいや私こそが理事長ですがな

↑
↑↑
偽物です！！！
私が理事長だから。

391も、端から見てると同じだよ。

395の自称本物理事長さんへ
マンション住民以外の人が自由に見れる掲示板に、理事長さんとして回答しないで頂きたい。

やはり太陽光発電で、昼間の電力はカバーすべきだな。
あと、屋上が常に強風なので、風力発電もいいかも（小電力だが）。
風力だと24時間なので、夜間の照明もカバーできる。
長い目で検討すべき。

風力発電は発電できる間は常に一定の騒音(風切り音、モーター音)が発生するから、最上階近くの住民には我慢を強いるけどね。

片側のタイヤを芝生に落として駐車するのは止めてください。
芝生が枯れます。

最近、共用廊下に子供用自転車の放置など、管理が甘くなったような気がします。キチンとやってほしい。

そうそう。子供用だけじゃなくて、普通に大人も家の前に自転車を置いているんだよね。どういう神経してるんだか。

理事さん、管理会社にちゃんと管理するように言ってください。

管理会社は物件の管理はしますが、
管理業務に住民の管理は含まれません。

共用部分への規約に違反した私用を是正する張り紙などの指導は管理会社の業務ですよ。
404のような無○な理事さんがいると、委託業者の怠慢が進みます。

>405
理事なんて自分で名乗ってこんなとこに書き込みしてるのなんて、冷やかしでしかないとなんでわからないのかw
そもそも、こんなとこで理事や管理会社にウジウジ言ってないで自分で管理人さんに伝えに行けばいいのに。
結局、人と直接コミニュケーションとるのは億劫だったり勇気がなかったりするのに、こういうとこでは大声だせるんですよね、わかりますw

この週末、黒茶のチワワを二匹をグランデの一階で放し飼いにしてつ女性が居た。上階の住民が注意していたが、軽く無視してたよ（笑）
住民を噛んだチワワと一致していたら、飼い主は反省の色なしだよ。恐らく、一致していると思うが。

これまでここで見ることのなかった文末に「w」を付けるヒトが出てきましたね。
「w」を付けると、途端に説得力のない文章に見えてしまう。

wがついてることで嘲笑されてると感じるのだろうが、406の指摘は真を突いてるよね。文章表現(w付け)による説得力の有無なんて読み手側の感情次第でしょ。

ボーダーコリーは中型犬です。我が家も飼いたいと思ってるくらいです。

同じイヌかどうかわからないが、かなり前に正面玄関脇の緑地で
ボーダーコリーが脱糞していました。
飼い主は糞の処理をしていましたが、処理すればどこでもして良いとは思いません。
飼い主のモラルの低さと躾の悪さに呆れました。

414さん、犬の生理現象なのだから、
出てしまうものは仕方ない。
赤ん坊でも、エントランスのソファで
お漏らししてしまうこともある。
誠意を持って、後の処理をやれば、
良いのでは？

むしろ、同じペットを飼う者として
一般的なルールさえも守れない住民は
飼う資格無しと、腹立たしい。

414脱糞しました。

はあ？？？？
そんなこと言ってもしょうがないじゃん。
ちゃんと処理もしてるわけだし。

こんなことにぴりぴりしてる輩がいるんだね。
非常に残念としかいいようがないな。

んー。

そもそも共用部分ってどこまでなの？
正面玄関の自動ドアを出たところも共用部分というなら、
犬を歩かせるのはルール違反だよね。
各ドアの中が共用部分というのであれば、
正面玄関の外で犬を歩かせるのはルールの規定内。

誰か詳しい人いますか？

正解かどうかわからないが、私は公道から一歩敷地に入れば
共用部分と判断していいと思っています。
そこの敷地に対してお金を払ったわけだし。

正面玄関から出た先は、駐車場横通路と同じように公開空き地扱いじゃないっけ？

公開空地 
建築基準法の総合設計制度に基づいて、開発プロジェクトの対象敷地内に設けられたオープンスペース（空地）のこと。公開空地の有効面積に応じて、容積率の割り増しや高さ制限の緩和が受けられる。公開空地の条件は、一般に開放され、歩行者が自由に通行したり利用したりできること。塀などで道路側から遮らず、周辺環境の向上に努めること。営利目的で長期間・常設的に占有できないこと（イベントなどの一時利用は可）など。

共用部分と公開空地の定義が曖昧だから、揉めているんだ。この際、理事会で決めてもらうのが、良いと思う。

とある読み物にて・・・

「ルールとモラルは紙一重」

ルールは守るけど、ルール違反ギリギリのモラルの悪い人が
増えても良いマンションとは言えないよね。