プラウド浦和常盤ってどうですか？

線路が近い物件では鉄道の音も検討したいもの。

ここは完売してますよ。

買わなくて良かった（＾－＾）

ついに完売しましたか。
浦和は人気がありますからね。
また、このあたりでプラウドが出たら見に行ってみようと思います。

ついにちょっとさん活動再開しましたか。
浦和に張り付いていますからね。
また、このあたりに限らずさまざまな板でちょっとさんに書き込みされると思います。

プラウド派物件としても人気がありますからね。

ネームバリューで購入している人も多いのではないでしょうか。

私もそういうタイプなのですが。

プラウド派というかプラウドですけどね。

今時ネームバリューだけで購入する人はいないでしょうけど。

あまり他人をバカにするのはよくないですね。

そうかね

浦和での物件ではここが気になっていました。プライドという事もありますが、もとよりこの地域でいい物件を探していました。駅までの距離も十分良いですし個人的には優良物件です。

414
それはない。

駅５分は近くていいですね。自分はプラウドに強い関心を示している事はありませんが、
この物件は全体的に間取りや収納が良いですし、周辺の環境も充実している事で
快適に過ごせそうな印象が強いと思っています。

浦和にはいい物件多いですよね。環境が整っている地域で生活すると快適ですね。

ここの場合、駅も近いですし通勤に便利なので気に入っています。

将来的にはこういったマンションに住んでみたいなと考えていますね。

浦和の物件の中でもとてもいい物件だと思いますが、完売してしまったという事では
仕方ないですね。しかもプラウドですので、なかなかこういった物件を見つける事はできませんね。

駅近の物件で浦和なので、非常にいい物件だと思っています。プラウドで探していたのですが、
他のプラウドと比較しても、やはりここが気になっています。

もう完売した物件なんですよね？

まだ書けるよ。

ほんとだ。

次スレまだだね。

まだ早いよ。

もう少しで鑑定士。

売却おめでとうござい

売りに出してる物件ありますね。

そうですね

2階のDタイプの方が売りに出してるみたいですね。

販売価格4,480万円とのことだけど、
新築時の購入価格は3,640万円で修繕積立基金は632,200円でしょ。
差引売却利益は7,767,800円になりますね。

エコカラットやパソコン台設置、ホスクリーン等のオプションを付けてるけど、
そんなに値段張らないでしょ。

私も売却して儲けようかな。

また売りに出てますね。
12Fかな。こちらも購入時よりは高いですね。
ただ、売っても利益に税金掛かるし、
今は当然相場も高いので移転先によっては
あんまり得しないかな。。
転勤とかならいいタイミングだけど。

>>657
新築時の諸費用と、売却時の手数料が抜けてる。

南側の住戸の買収が進んでるみたいですね。
南隣に14階マンションができたら最悪ですね。

ここの建築時に事故に遭った人の積年の恨みを果たすとき。

頻繁に売りに出ているマンションは購入を躊躇してしまいます。

今売りに出ている１２０２号室は販売価格４,８００万円ですが、
新築時の価格は４,３９０万円ですよね。
どうして４１０万円も高いのでしょうか。
オプションでもそんなに掛かってないと思いますが。

１２０２号室は、修繕積立金でも６４９,１００円だけですがね。

どうしてこんなに高いのでしょうか？

新築時の時が安かったんじゃないでしょうか？
今や東口の新築プラウドは平気で5000万円超えてますし。

業界の知人が言ってましたが、
プラウドは、売主の仲介手数料も買主に負担させようとしているのです。

私は元業界人ですけどそんなこと聞いたこと無いですよ。というかプラウドに限らず今は新築時より高く売れてるマンションが多いようですね。

プラウドを購入するなら、新築時が良いようです。
中古を買って、バカを見ないようにしたいですね。

>>660 匿名さん [女性 40代]さん

この話、その後の展開はいかがでしょう？

計画出ましたね。。。

>>670 元住人さん

どこのマンションが建設されるの？

とうとう南側隣接地にマンションが出来るのですか。
ガハハ　ＷＷＷＷＷＷＷＷ

14階132戸大規模ですね！流石住友不動産！
ここは当初は憧れのマンションでした。
競争率高かった。
パンフを見ると素晴らしい景観が南側に広がっていました。
流石プラウド。でした。
でもそれも数年で終わるなんて。
非情のマンションドミノ地区。
いつかこうなるのではと思って買わなかったが、
こんなに速く不買正解の結果が出るとは。

情報によると住友さんはこちらに配慮して北側に広く駐車場を取ってくれるらしいです。見渡しは悪くなるけど日光は問題なさそう。

住人です。目の前に建っても昼前からはしっかり日ははいりますよ。南向きだからこそですね。前がひらけている東向きマンションより正直採光は確保されると思います。角部屋なら西からも日が入るので尚のこと問題ないのでは？駅近はいつどこに建築計画でるかわかりませんから、あまり気にしてない方が多いのではないかなと思います。それよりアクセスの良さ重視で住んでる方がほとんどかと。

675<<本音はそんなことないですよね。そう考えて諦めるしかない。とほほ(T_T)

もっと駅近の中古を買っておけば良かった。。。。。

駅近のマンション乱立エリアに住んでいたらある程度は想定内？商業地域ですから。要はなにを重視するかじゃないですか？日当たり、アクセス、学区。日当たりは多少悪くなっても人によっては充分メリットはあるんじゃないですかね。中古を見ましたが以前より価格下がってるし、この条件なら買い手つきそう。

>>677 入居済みさん
5分よりさらに駅近となると結構高層階にしないと結局だめですよねー。そして価格はあがる。難しい。

678<<
陽当たりが多少悪くなるくらいなら良いけど、今回は非情に悪くなるのでは。更にリビング内が正面から丸見えになるんでしょ。室内の風通しも悪くなるし、トリプルパンチでしょうね。ここまでのことは想定して購入してないでしょう。

>>680 住民の人に質問したいさん

よくリビング丸見えって言うけど、今どきレースカーテンあれば普通中なんてみえなくない？みんな日中はレースカーテンもあけるのかな？

＞＞６８１中古マンション検討中さん　

子供が開けっ放しにすることなど普通にありますよね－。