武蔵浦和の今後の発展について

高級バーガーの中では普通くらいかなと思うけどマックとかに比べればうまい。
バーガーもよかったけどワッフルもおいしそうだったからおすすめ

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南区の公園を減らすな　沼影プールの廃止分は補えず

以前の記事でも述べたように、南区特に、武蔵浦和周辺は一人当たりの公園面積が少なく、公園面積を増やし、市民の憩いの場所を増やすことは以前からの大きな課題です。

　さて、市は沼影プールの廃止で減った公園面積は、プール西側の県有地に新規で公園を設置、これまで借地だった四谷一丁目公園を買い取り、内谷５丁目の生産緑地、また、内谷３丁目と戸田市美女木１丁目（ロジャース戸田店の近く）との境にあった埼玉県の教職員住宅を公園にすることで、沼影プールの減少分を補う方針です。

　しかし、これら４地域を全て足しても、沼影プールの面積半分にもなりません。

　沼影プールを廃止して、代替の公園用地を見つけられるか展望を９月１９日のまちづくり委員会で聞きました。

https://ameblo.jp/kawamurajun/entry-12827318331.html

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公営プールの廃止は賛成。
公営プールの赤字分を少子化対策や子育て支援に使うべき。

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>>4660 マンコミュファンさん
の記事は的を得ていると思います。
その議員、市民にすごく低姿勢で真面目な方だと思いますよ。

私は沼影みたいなプールは必要と思いますけどね。スポーツ施設だけなら民間が近隣に4件もありますから。
子育て支援や少子化対策に使って欲しいのは同意しますが、武蔵浦和学園やめたほうが近道ですよ。それだけで市内の屋内屋外すべてのプールを80年は賄えますからね。しかも無用の長物になりますから。

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>>4662 マンション検討中さん
追伸ですが、武蔵浦和地域は、沼影市民プールが沼影公園として公園指定されていても政令市で公園面積最下位だそうです。
それで沼影公園の半数も確保できていないのは子育て支援しようと意思が感じられないと思います。

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言われてみると確かに公園が少ないですね。

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>>4662 マンション検討中さん
沼影プールみたいな怪しいことしてる輩ばかりのプールは不要
地域にとって良くない

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>>4663 マンコミュファンさん
それだったらプール潰して公園にするのが正解だ

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沼影プールは消えるべくして消えたと思ってます
沼影プールができた当初とは世の中が変わっていますので仕方がないです

ただ、武蔵浦和学園はどうなのでしょうか？
これだけ規模が大きくてきちんとした教育ができるのか疑問ですね
この規模で子供1人に

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>>4667 口コミ知りたいさん
ではなぜ大和田市民プールがきえなかったのでしょうか。

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>>4668 通りがかりさん
今のところは存続ですが、今後はどうなるのか分かりませんよ

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沼影2丁目に公園できますね

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そういえばロッテ社宅跡地は今どうなりましたか？

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>>4659 匿名さん

ケーキ類も美味かった。むしろレベル高い。値段もまぁまぁするが。

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>>4673 検討板ユーザーさん
>>4659 匿名さん
味は良いと思うけどこの単価がファミリー世帯が多い武蔵浦和で受け入れられるかどうかだな
受け入れられるなら今後は高級店が増える気がする

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>>4669 口コミ知りたいさん
方針案によると北部と南部に分け、大和田はリニューアルのうえ存続とあるようです。
沼影の代替地が見つかれば原山は廃止。残ったとしても原山は立地、機能、規模から沼影の代わりにはならないと思います。
大和田だけ存続確定。
理由は簡単、その証拠に武蔵浦和のある南区は未就学人口が多いのに公立保育所が約半数も閉鎖方針。

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>>4672 口コミ知りたいさん
タワマンが建設され始めて約四半世紀経過したのに若い人が目立って活気があるのは良いこと。
街の代謝が良くてそれだけ住人が入れ替わっているわけだから。
代謝が悪い街は住人が入れ替わらなくて年寄りばかりになって活気がなくなる。

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>>4676 評判気になるさん
新築マンションが定期的に建設されていることで代謝が良くなってると思います。
新築マンションで街を知ることで周辺中古も注目されますので。
駅前再開発が終わった後にどうなるかは気になるところです。

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武蔵浦和のNo.1マンションはどこでしょうか。
理由も教えてください。

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>>4678 口コミ知りたいさん
中古成約価格だけで見るならレジデンス。

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>>4678 口コミ知りたいさん

ステアリ！
武蔵浦和No. 1立地、最築浅、ゆかいふる、下駄ヤオコー。

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>>4678 口コミ知りたいさん
マークス 建物のスペックはエリアナンバーワン、ただ築年数的に伸びしろはなさそう
レジデンス 免震構造で安全性高い、構造は板マンスペックに近い
スカイ 規模感があって共用施設はエリアナンバーワン、構造は板マンスペック
ステアリ ヤオコーその他併設で駅に最も近く利便性はエリアナンバーワン、板マンスペック

好きなの選びなされとしか

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武蔵浦和のマンションはどれも一長一短。
飛び抜けたマンションはないよね。
個人個人のニーズに合わせて選べるのが良い。

ただ、ステアリはまだ中古の売り出しがない。

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>>4678 口コミ知りたいさん

昨今は築浅×駅近が圧倒的正義ですからね。
特に武蔵浦和は開発されて20年以上経過し築浅の希少性が高まってる&都内通勤者が多いベッドタウンなので顕著にこの傾向かと。
なので高値取引されるという意味ではやはりステアリですよ。次点でスカイアンドガーデン、マークスかな。

街柄スペック云々より築浅、大規模共用施設充実のほうがファミリー受けは良い。

今後高値取引されるという意味合いではステアリだと思います。

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ステアリは完全なる板マンスペックなのが厳しい
やはりスカイアンドガーデンで決まり

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>>4684 マンション検討中さん
スカイアンドガーデンはタワー棟も含めて完全板マンスペックでしょ。
あの階数と高さなのに階高が3.12mしかない残念仕様。
専有部の仕様や共用部の仕様もプラウドと比較すると明らかに見劣りする。
プラウドと比較して勝っているのは共用施設と規模なので、そういうのを求める人向けかな。

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>>4683 eマンションさん
ステアリはヤオコーがあるのが大きい。
利便性に直結するからね。

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一人必死なのがいて草

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てか東急再開発ってどうなってんの？頓挫した？

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>>4678 口コミ知りたいさん
ステアリ＞マークス、レジデンス＞他

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>>4688 通りがかりさん
市のHPに載ってる再開発準備組合の電話番号に凸すればわかるんじゃない？

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>>4688 通りがかりさん
というかまだ始まったばかりだよ。これから。

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>>4687 通りがかりさん
お前？

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>>4692 匿名さん
ご自身のマンションが評価されず思い通りの展開にならないからといって煽るのはよろしくないですよ。

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>>4691 匿名さん
あのあたりは地権者が多くて実現するのにまだまだ時間がかかるとは言われてますね。
地権者を中途半端にまとめてしまった大宮の門街やサクラスクエアみたいになるのは勘弁なので慎重に進めてほしい。

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>>4693 匿名さん
何でそんなに必死なの？

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武蔵浦和のことが載ってますね。

教室は不足し、｢救急医療はギリギリ｣と専門医が危機感 …｢人口が毎年1万人増｣のさいたま市で起きている異変
https://president.jp/articles/-/85998

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>>4696 マンション検討中さん

昨年NHKで報道された内容をそのまま流していますね。医療ギリギリだけは事実ですけど情報が古いようです

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>>4697 通りがかりさん
昨年から何も変わってないから情報としては正しいよね

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>>4698 買い替え検討中さん
マンションの価格も昨年から何も変わらないのですか？

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>>4697 通りがかりさん
補足
救急医療はギリギリというのも微妙
正しくは足りない、病床少ないし、夜間休日診療が24時間ではない、存在しないのと同じ。
教室不足は事実だが別所小だけである。ところが義務教育学校に関係する地域はほんのわずかで義務教育学校できたからといって教室不足は解決しないのは明らか。解決したのであれば自然減少したのが原因。
わずか200m離れた場所に岸町小があるが適正規模校。
恣意的な報道をそのまま垂れ流しているだけだがなぜ1年以上経った今、その記事を繰り返すのか不可解

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>>4699 通りがかりさん
駅近中古タワマンの成約価格は1～2割程度上がってる。
ステアリキャンセル再販が坪400でも売れたのと、相場自体が上がっているのが要因。
マンションの価格が変わると何か問題があるのかい？

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ステアリは竣工後もずっと売れ残ってたからなぁ

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別所小と岸町小では南区と浦和区で区割が違うから越境の学区設定はできないのかな？
南区ばっかりタワマンが増えてしわ寄せ来てるのが小中一貫校の新設なんだと思う。

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>>4702 評判気になるさん
キャンセル住戸な
いい加減に学習しろよ荒らし君

あっ、すまん
そんな頭なかったか

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>>4701 評判気になるさん
キャンセル住戸の2LDKは瞬間蒸発だったしな
今の市況を考えたら坪単価400万円は安かった

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>>4703 匿名さん
オリンピックがあるタワマンが岸町小学校学区です。本来は別所小学区ですが、調整したからでしょうか。
他にも南浦和小学区の一部が岸町小学区になっているようです。
小中一貫は何らかの理由で身辺調査や地域住民にきちんと説明している暇なく上層部のトップダウンで強行しているのが実情、強行する前に学区再編すれば巨額な税金使わずに済んだと思います。
そのおかげで市内の小学校、中学校は雨漏りしてもいつまでも修理する予算がつかない、高齢者だけでなく子供たち(ボランティア団体や学童保育所などが主体)も使う公民館の空調が壊れているのにいつまでも修理されず、7月から9月まで利用できなかったりしています。

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まだゼネコンに金払ってないのに、どっかの施設の修繕ができてないのは武蔵浦和学園のせいですか

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東口のレンタカー・駐車場エリアにまた小型マンションを建て始めている。
東側の開発は完全に失敗だな。

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そうごうメディカルモール武蔵浦和駅前
https://ishinofudosandesk.com/for_opening_clinic/article-61/

これのよこか

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せめて今話しの進んでる再開発はうまくいって欲しいね。
建築費高騰のせいか再開発頓挫のニュースが増えてきた。

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>>4710 口コミ知りたいさん
10年後とかの話だろうから大丈夫でしょ。

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2024後半からマンション成約価格が少しずつ下落してる原因はなんですか？

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>>4712 匿名さん
下落というのは？
マークス、レジデンス、スカイは落ちるどころか市況に合わせて上がってるよ

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駅近再開発エリアについては東急の再開発が世に出てくるまではほとんど横ばいに近い上昇だろうな
それ以外のエリアは知らん

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>>4712 匿名さん
少し前が天井だったからです

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>>4712 匿名さん
>>4715 eマンションさん
嘘は良くない。

>>4713 評判気になるさん
ちょっと前は高層階でも8000万円以内で買えたのに今は9000万円近いよね。

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新県庁は武蔵浦和に建てるべきである。

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>>4717 匿名さん
土地がないねん。現ロッテ社宅跡地の空き地の三倍は要るだろう

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>>4717 匿名さん
どこに？

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南区役所を30階建て程度とし、合同庁舎とするべきである！

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>>4721 口コミ知りたいさん
5～10%は上がりそう。
ステアリ 70平米1億円台、マークス・レジデンス・スカイ&ガーデン 70平米8000万円台が今後の基準か。

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このガジュマンとかいう人、悲しいくらい影響力が無いな

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さいたま市の義務教育学校、建設工事の入札不調に　建築資材の高騰や建設現場の人手不足…入札に参加する業者なく　担当者に戸惑いも、市教委「開校に変更ないよう、再発注を準備」
https://www.saitama-np.co.jp/articles/126357

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>>4724 口コミ知りたいさん
市の広報から1週間以上経過してから報道するの、すごく怪しい。
義務教育学校説明会で市役所のお偉いさんが答えられないし、市議会の定例会や委員会でも推進する理由が支離滅裂。自民党の議員でさえ答弁が意味不明だとコメントするほどのテキトーな内容。
そんな内容の事業にまともな業者が入札するとは思えません。
おそらく市にとってはダメージのある内容で、今後の方針を決め、締める言葉を書かないと行けないために遅れたのかと思う。
入札が成立していれば間違いなくすぐに報道しただろう。

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駅前で子育て世代に必要なものが全て揃って都内通勤が便利な駅って、埼玉県全部見渡しても浦和と大宮とさいたま新都心とここ武蔵浦和くらいしかないんだよな

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あと川口忘れてた。県内人の目から見ると治安が不安だけど、地価の上昇率は県内でも一番だからやはり広域では評価されてるんだろな

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今や安値で無理して工事を取る建設会社なんてないからね。完全に時代は変わった。
中野サンプラザ跡地の高層マンション計画も話が白紙に戻ったとか？

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>>4727 マンション検討中さん
カワックスの中古も結構高値の取引されているなぁ。最近の販売実績を見ると、70m2位の部屋が約1億5百万位で売れたね。

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>>4729 口コミ知りたいさん
川口は次のタワマン(三井)があるからね。
次との比較になるから上がらなかったらヤバいでしょう。

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ロッテの社宅跡地で何やら建設が始まっていますね。

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https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2025/0402_02/
三井とJRの力をうまく使って華やかで便利な再開発がどんどん進む川口と比較して野村村の武蔵浦和は悲しくなっちゃうな

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>>4733 マンション検討中さん
ステアリは野村とJRとJVだったはず

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>>4732 評判気になるさん
ムサウラって住みやすくはないよね、実際。

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>>4732 評判気になるさん
すごいだろデイトナだぜみたいな見栄っ張り、承認欲求高めの人が多く住みにくい

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>>4731 匿名さん

マンションとヤオコーができます

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>>4735 口コミ知りたいさん
何がどの様に住みやすくないかを具体的に言ってということでしょ。
お気持ち表明だけとかお里が知れるよ。

>>4736 通りがかりさん
日本語でよろしく。

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>>4738 マンコミュファンさん
ステアリ必死すぎww

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そもそもそ別に住みやすさ売りにしてないから
東京に近いわりにお手ごろなのが売りでしょ

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>>4740 マンコミュファンさん
じゃあ戸田と同類じゃん

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>>4738 マンコミュファンさん
聞いたところで答えられんよ。
なぜなら武蔵浦和に住んだことがないから。
荒らし目的で書き込んでいるだけだ。

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住みやすさというのは相対的なものなので、武蔵浦和のマンションと浦和のマンションが同じ価格だったら99%の人は浦和を選ぶやろ。でも安いから武蔵浦和を選んでるだけ。武蔵浦和が住みやすいからって1.5億払って住む人は皆無なんだから。

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>>4739 匿名さん
>>4741 eマンションさん
何でそんなに必死なの?w

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>>4731 匿名さん
(仮称)浦和沼影商業施設新築工事
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10096320

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>>4743 マンション検討中さん
ステアリ1億5000万円は瞬殺じゃなかったか？

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マンションにならなかったのはよかったけど、これってどれくらいの規模なの

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誰もステアリに興味ないから自分のスレでやって

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>>4746 評判気になるさん
瞬殺。
無知で武蔵浦和と無関係な輩が頭が悪い書き込みをしてるだけ。

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1.5億は100平米のプレミアム部屋の話でしょ。。それをいうなら浦和ザ・タワーのプレミアム部屋は4億やんけ。結局値段なりってことが証明されちゃうよ。

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川口に完全に差をつけられちゃったな

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>>4750 マンコミュファンさん
どこのステアリの話か知らないけど、武蔵浦和のステアリには広い部屋はあってもプレミアムはないよ。

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無知を晒し続けるアンチw

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ゆかいふる

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武蔵浦和駅周辺のスポーツクラブは女性専用のところばかりですが、男性も行けるところありませんかね。

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武蔵浦和は住みやすそうですね！

ちょっと細かい武蔵浦和の街紹介
https://sun-de.notion.site/20250513b

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>>4756 通りがかりさん
海がなくて、より生活利便性が高い湾岸だからな。
武蔵浦和で住みにくいという人はどこに住んでも駄目だろう。
ただ、昔ながらの街並みや風情を重視する人には合わない。

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>>4757 匿名さん
海がない湾岸て。
さいたま新都心を少し古くしてスケールダウンした感じ。
住みやすくも悪くもない普通の街並み。
海浜幕張や浦安の方が幾分マシだろう。

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