武蔵小杉地区の今後について・・・【32】

誤ってスレッドを重複させてしまいましたが、もうひとつは削除依頼しました。
このスレッドをお使いいただければ幸いです。

武蔵小杉の連絡通路が完成したみたいです。２５日から運用と日経新聞に出てました。

おー素晴らしい！
ってかまだ二週間以上あるじゃん

新駅の改札出て、真っ直ぐ進んだところにある閉まっているフェンス、あれは一通りの工事が終わっても閉まったままなのだろうか？ＮＥＣとか向河原方面に行く時はあそこが通り抜けで来たほうが良いのに。。。
無駄に閉めてある気がする

NECの敷地じゃないのかな、あそこ。

そういえば、ちょっと前の東洋経済に、希薄になりがちなマンションのコミュニティー作りに積極的に取り組んでいる小杉駅周辺エリアマネジメントの取り組みが大きく取り上げられてました。

新しい通路、歩く歩道の幅が狭くて１人分しかない。
これじゃ使えない。

↑ 失礼。 「動く歩道」でした。

レジデンスの地域密着度は凄い

再開発地域で一番初めにポツンと竣工したマンションだからね。

きっと一人ぼっちで寂しかったんだろう。

レジデンスは、地震の停電の時、地域の住民のためにマンションを開放したのは偉かった。
それまでは存在感ゼロだったと思う。外観もこれといった特徴ないし。

普通の場所にあれば、レジデンスも大規模マンションなんだけどね。

というか、レジデンスは避難場所としてその前から登録されてたみたいだよ

>>13
それホント？震災当日もレジデンスに関係ない人間がロビーに入れるような雰囲気じゃなかったけど。

すまん、嘘だった。

唯一、自走式駐車場を持つレジデンス・・・
停電時、機械式じゃあねぇ～・・・車も出せやしない。

停電時に車を出してどこに行く？信号は停まってるし、店は停電で営業できないし。

レジデンスの駐車場、土地の無駄遣いだと１０年後には言われてそう

新幹線の騒音以外にレジデンスに死角ないよね。好みによっては外廊下、廊下側の部屋がネックか。

もっとまともなコメントしろよ

確かに自走式駐車場は良いと思うけど、レジデンスは建物が板状なのが個人的にはＮＧ。
それと高層階だと難民になる可能性があるのはタワーと変わらないと思う。

日照ゼロでガキの叫び声が四六時中反響する外廊下タワマンは有り得ない。そんなもんにするくらいなら板状マンションがいいんだが、レジの外廊下は横須賀線のホームから丸見えで電車騒音がかなり大きいのでパス。ただ分譲価格が安かったんで悪くはないんでは。正面の三角地帯に高さ８０メートルの建物できるはずなんでそれまでが勝負の物件。

三角地帯っていつ頃着工なの？

まだまだまだまだ先の気がする。。。
あそこにカフェとか飲食店の入るビルが出来るといいんだけど。

三角地帯に建つとリエトの北側の眺望もアウトだね。

先日、外装工事したばかりだから、ないんじゃないかな。そもそもオーバーストアが危惧されているし。

SCが大成功したら
本当に建つかも。

>>23
> 日照ゼロでガキの叫び声が四六時中反響する外廊下タワマンは有り得ない。

内廊下の間違いでは？
あと、内廊下は風通しが悪く、どうしても生活臭が染み付くらしい

外廊下タワマンの居室側は日照ないって話じゃない？上から５階くらいまでなら廊下側居室にも日が射し込むよ。それより下は真っ暗だけど、通風はいいよ。

レジは外廊下(駅側)＆南はロータリー・西は綱島街道・北は消防署、普通の耐震設計でも今回の地震の影響はなし。　　ここの価格・便利さは騒音＆スタイルの悪条件を上回っているような気がする。　でも中古を探しても物件が少ない。

一番最初の停電でも電気が止まらなかったのは大きいな。

タワマンの内廊下に日照があるとは思えないが、あったら温室状態ですよね？
大規模停電はないと思いたいが、計画停電ですらサウナになりそう。
エレベータも使えないから、真っ暗で通風の無い階段を昇降することになるからきっと大変だよね。
板状はシンプルで良いと思う。

板状は、短辺方向の長周期地震動の影響が大きそうだけど

外廊下の貧乏臭さはあり得ない。寒いし暑いし、隣人の生活臭や室外機の熱風を浴びて会社行きたくないよ。

板マンの外廊下は声とかは響かないよ。竹輪タワマンは扉を閉める音が上下からバッタンバッタン聞こえる。風通しいいから勢いよく閉まってその音が残響感ある感じで聞こえる。

国土交通省は長周期地震動についてあらたな規制を検討しているらしい。
既存の60m超の建物も構造計算のやり直しや補強工事を要請するとか。
http://diamond.jp/articles/-/12655

エクラス、駅ビル、ロータリー、三井ビル、SC全てができたら、小杉の街は一変する。その次は野村ビルもある。

完成時の街の絵を見てみたい。

再開発おわれば武蔵小杉徒歩10分内に居住しているだけでステータスかも。

徒歩圏内にあるマンションの中でどれが一番いいマンションなのか
楽しみですね

＞＞３７
小杉のタワマンは大丈夫？
億単位の改修費用ってシャレにならんわ・・・

＞４０
エクラスだろう

>>37,41
所謂タワマンだけでなく、ブリリア、シティハウス、レジデンスも呉越同舟。

閑静な立地かつ駅前のリエトが一番。

シティタワー武蔵小杉でしょう。高さ195mでぶっとさはダントツ。間違いなくランドマークになります。外廊下なのが玉にキズですがね。

エクラス以外魅力がないような

10年後にはパーク前の並木道や、リエトコスタの緑地は相当なスケールになってるはずなので楽しみですね。三角地帯も東京機械跡地ＳＣのようなウッド調の外観の商業施設下駄履きオフィスビルとかになればベスト。

タワー難民の問題がこれだけ言われてるのに、おめでた過ぎないか？

むしろ再開発エリア外周部の行く末が心配です。全部つぶして公園にできればいいのですがうまくいくでしょうか。

武蔵小杉の連絡通路。
今思ったけど、上から誰か物を放り投げるやつが出てきそう・・・

東京機械跡地プレッセが入るみたいですね。（一部だけど）

プレッセって東急系の高級スーパーですよね。東急がメインで開発中のエクラスと駅ビルではなく、東京機械跡地にできるのは意味不明。ソースありますか？

みなとみらい34街区のＳＣのプレスリリースみればわかるが、テナントの発表ってのはオープン１年前。つまり２０１３年までお預け。

外廊下や、中廊下は、停電時も真っ暗にならなくて、いいよ。

室外機がなければ、外廊下も、まあ許せる

みなさんほんと浮かれ杉
地震や停電は怖くなかったのでしょうか？
長周期地震動対策もこれからだと言うのに。

我が家は安全な低層階に引越したけど
元住んでた高層階は売れないかも・・・

↑買えないとこうなるよ

↑小杉しか買えないとこうなるよ。(笑)

川崎に住んでいるひとって銀座や新宿等の東京の繁華街と横浜駅、
どっちに買い物行くことが多いの？

買い物の内容によるでしょ

>>57
買えないのではなく、売りたいのですが（笑）

低層を買ったので、不要になった高層タワーを売りたいのです。
あなたは買えるのですか？
ちょっと負けるから買ってください（笑）

↑買えないとこうなるよ

>>60高級ブランドなら銀座や表参道とかカジュアル系なら自由が丘とか。

パークシティ前の並木道は立派になった。ひょろひょろの木だったのにね。子供の成長を見ているような気分になります。東急とJRの間が緑のトンネルのようになるといいですね。

なりすまし書き込みとか自分でやってて悲しくないんですかね（にっこり）

>>64
綱島街道交差点のシンボルツリーだけは、
何年経ってもイメージパースのようになりそうもないような…。

とにかく川崎市のやることには注意が必要。タイルやインターロッキングの舗道を修理するのに、同じタイル入れて修理せずに、突然黒いアスファルトで固めて終わり、ってことがあちこちである。　言いたくないが、やっぱり川崎って、ものすごく腹立つときがある。手を抜くと住民がうるさそうな場所だけちゃんとやる。あとは景観なんぞどうでもいい。

たたき売りとかマジ勘弁

まあまあ、綱島街道も植栽帯１ｍ×２で歩道部分はインターロッキング施工するみたいですからほっこりまったり楽しみに待ちましょうよ。

No.64さんの発想、いいですね！
カウアイ島のココパームスへ行く途中の「ツリートンネル」みたいに名所になればいいですね。
きっと憩いの場所になりますね。

パークシティに対するネガがすごいな、でもいくら言われても一番のランドマークはゆるぎない。
一目見れば分かることです。パークが一番です。

ま、高層マンションに住むなら少なくとも１ヶ月以上は２０Ｋｇの水を背負って階段の上り下りできる体力が必要。 排泄物をトイレに流すな、。配管壊れた階で漏れるから。

↑買えないとこうなるよ

綱島街道の植栽帯1ｍだと大きめの樹木も植えられそうですね

>73
それ、どこのマンション？うらやすの液状化地帯？きみの脳内？
どっちでもいいけど、ここらではそういうことは聞いたことがありません。

高層マンションが災害に弱いという人がいるが、
実際には築３０年の木造住宅に比べれば１万倍ぐらい安心。

高層難民になるのは、一部のお金がない世帯のみ。
普通はホテルなどに脱出できる。

3.11のとき、都心のホテルがあっという間に満室になったのを知らんのか？

そもそも30年前の木造住宅と比較することからして全くわかってない。

>実際には築３０年の木造住宅に比べれば１万倍ぐらい安心。
倒壊はしないけど、ライフラインが止まったら山で遭難したのと一緒では？
真っ暗な階段は子どもや老人は降りるだけでも大変でしょう。

東京が被災したら都心のホテルはまともに営業できないのでは。
どこまで避難すれば良いのか？
電話や携帯がパンクしている状態でホテルを確保できますかね？
いざ逃げようと思っても機械式駐車場が動かないと話にならない。

脅すつもりは無いけど、ある程度の不便は想定して
リスクヘッジはしておいたほうが良いと思うよ。

阪神大震災で亡くなった人の９割が戸建。超高層ビルは全て無傷だったの知らないのかな。今は非常用発電機もあるんだよね。自分の心配したほうがいいよ。

建物が無事で生き残った後の生活が大事。
非常用発電機で全住宅の電力がまかなえると思う？
いざというとき何がどれくらい動くのか確認しておいて損は無い。

関西出身の者ですが、全て無傷だったという言い回しは、事実とは異なります。

戸建は震災時大変。
高層は震災後大変。
低層が無難。
これでおっけー？

駅に近い免震低層が最強かな。
戸建の火災に巻き込まれても困るし。

駅に近い免震低層ってこの辺に建つのかなあ？
低層って何階位を言うのですか？　５階or１０階or２０階？

タワマンは非常用発電機完備なので安心。高層難民ってのは発電機なしの小規模マンションで起きる事象

駅近、免震、低中層（7階〜15階）ならナイス物件がいくつかある。

再開発エリアは類焼とは無縁な上に消防署は道路詰まってもこれる超至近距離。おまけに共同構工事を今まさにやってるのでガス電気のインフラが寸断される可能性も皆無。別格の備えがあります。

ブリリアがオール電化じゃなくて、今の半分くらいの高さだったらよかったのに。

100メートル以上の超高層ビルでは阪神大震災で被害皆無でしょ。50メートル以下の中途半端な高さのマンションが半壊全壊してた。大臣認定とってるかどうかと施工がスーパーゼネコンかどうかが重要ってことですよ。

消防車は10階までしか届かないから
都知事の部屋はたしか9階だったような。

地震で建物の骨格は無事でも漏電などで火災が起きる。
阪神では停電から復旧直後の漏電火災が多かったらしい。

パークシティ武蔵小杉の自家発電装置の現実
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141972/res/179
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141972/res/184
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141972/res/190

タワーマンションにはスプリンクラーもついてるから、火事になった話を聞いたことがない。

３２階炎上で炙りだされた高層マンション火災の恐怖
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200603220376.html

>>93
自家発電が停電時に永遠と動く様な設備を整えたらとんでもない金額になるでしょうね。
予算に限りなければいくらでも良い物はできますよ。

>>95
火災が嫌ならタワマン検討しなければいいだけだよ。
頑張って低層マンション買ってね。

散々探して湾岸民なら誰でも知ってるベルタワーのボヤしか発見できないとは、やっぱ安全なんだな

>>97
おめでたい奴だな
ググれば2番目に見つかる

湾岸民って言葉初めて聞いたが、湾岸マンションならこんなとこ見に来ない
それともコスミンは湾岸をライバル視してるの？
おまえ必死杉ｗ

↑買えないとこうなるよ

高見から下を見下ろすと、地面で「タワーマンション　火事」とかで必死にぐぐってる人がいるのかと思うと、こうはなりたくないって思う。。

ベルタワー以外見つかったかw？