プラウド府中緑町

この前販売してたプラウド府中町より駅に近いよね？

クラッシイの北側ですから、プラウド府中町より駅には近いですね。
２～３分違うかな？

南向きはクラッシィがあるので眺望は期待薄ですが、甲州街道の騒音は遮ってくれるでしょうね。
南向きの上層階（６Ｆ以上位？）なら意外と日当りも良いかも知れません。
東向きは、高い建物がほとんど無いので眺望と日当りは期待できると思います。
南向きと言っても西側（外部駐車場が南に位置する）の部屋は将来何が建つか不安になります。

即完売するでしょうね。

>4さん

その断言できるだけの理由はあるのでしょうか？

府中町で坪230万円でしたから、ここは250万円ぐらいですね。
70平米で5300万円ぐらいですな。
81平米だと6200万円。
条件悪いとこで、70平米4980万円ぐらい～ですかね。

クラッシーは排ガスキツイですけど、安いですね。
甲州街道沿いなんて住めたもんじゃないですけど。

ここ買うならシティハウスのほうが良いですよね。

シティハウスはさすがに最強だと思うけれど、ここはクラッシィよりは
かなり良いのでは？仕様がWEBで公開されてないのでまだクオリティは分かりませんが。
上の方の見立てよりはもう少し高値でくるような予感が。震災後は概ね仕入れコストUP
でしょうから。

6さんの読みは甘い気がしますね。
もう少し高いんじゃないでしょうか？

坪250超えるならシティハウス買うわな、普通。

でも競馬場がやや近くにあるのがマイナスかな。
競馬場があると良いという人がいるみたいだけど、大多数にとっては迷惑施設。
街道に囲まれて空気が汚いし、子供がいるから心配。
全体的に府中のイメージは悪くないんだけど・・・

あの、この物件から競馬場って全然近くありませんけど…
恒例の府中の物件スレに書き込んでいちゃもんつけてる人？

競馬場が嫌なら府中に住まなければいいんじゃないの。

競馬場に好印象の人なんていないけど、この物件は競馬場から遠い

この近くに越してきて１年です。
競馬場は私の生活に全く悪影響がありません。
私は競馬はやりませんが、競馬場に来る人たちで印象を悪くしたこともありません。
すごく綺麗な施設らしいので、休日にでも散歩に行きたいと思っています。

それより、ここの北側にある大きな鉄塔と大きなパラボラアンテナが２個並んでいる広大な廃墟の方が不気味と言うかこの町並みには違和感がある施設だと思います。

多摩川競艇場は私の生活に全く悪影響がありません。
私は競艇はやりませんが、競艇場に来る人たちで印象を悪くしたこともありません。
すごく綺麗な施設らしいので、休日にでも散歩に行きたいと思っています。

パチンコ屋は私の生活に全く悪影響がありません。
私はパチンコはやりませんが、パチンコ屋に来る人たちで印象を悪くしたこともありません。

>それより、ここの北側にある大きな鉄塔と大きなパラボラアンテナが２個並んでいる広大な廃墟の方が不気味と言うかこの町並みには違和感がある施設だと思います。

直感が当たっていますね、元々米軍府中基地で、衛生研の移転で問題となっています。

衛生研問題を考える会
http://hmw.or.jp/~eiseikenmondai/

以前府中に住んでいました、府中は物議を醸す施設もありますが、歴史のある、緑が多く、便利な街ですよ。

普段は基地跡地の周辺も至って平穏で気になるものではないですが、敷地の広さはちょっとして観光スポットで一見ぐらいはいいかもしれませんね。中に入れないのが余計に不思議な空気を出していますがこちらのマンションとは公園を挟んである程度距離もありますし、ショッピングにしても交通利用にしてもマンションを出たら南側に行くことになるので逆方向でいつも目にすることはなく大丈夫っぽいですね。

競馬場のおかげで市の税収が健全となっていて、市民サービスも充実しています。
もちろん競馬に来る方々にはいろんな方がいらっしゃいますが、府中本町から
こちらとは逆側に流れますので、あまり影響はないですよ。

衛生研問題はしっかり監視が必要ですね。

散々府中物件スレで既出ですが、競馬場の収益が府中市に入ってくるわけではありません。
（売り上げのうち25％がJRAの取り分、中央競馬は国の管轄ですから収益が入るのは国）
府中市が収益を得ているのは品川区にある平和島競艇の収益です。
ちなみに多摩川競艇は青梅市が主催なので青梅市の収益です。

府中の財政が良いのは東芝やサントリー、NECの大企業や
インテリジェントパークに金融機関のセンターがあるからでしょうね。

JRAは府中市に対して環境整備寄附金という名の税金を払ってるはずです。
額は忘れたけど、かなり大きかったような。

あと、JRAは府中市で行われる様々な祭のスポンサーにもなってますよね。

競馬場は、きれいな気持の良い施設ですよ。近頃は客筋も悪くないし。
私（普通のサラリーマン）など、良い天気の日に散歩がてら出かけ、開催日には二百円の入場料払っても、サントリービールだけ飲んで、馬券など買わないでも、とてもリラックスできるところです。

ディアージュのMRに行ったついでにこちらの価格の目安を聞いてきましたが
坪250位だそうです。

＞＞１３　立地の面では競馬場や祭りの影響は日常的には全くないマンションですね。そちらの方面に赴かない限りは縁がないと思うので至って平穏な毎日が過ごせそうでそれを望む方にはマッチしていると思います。時には訪れてみて住んでいる街の文化や環境を見るのもいいですよね。

駅からあの距離で坪250万はないわ・・・強気だねw野村さん

第二小学校の南側ってかなり静かな環境ですよね。北東のほうは戸建ての地域で高い建物ができることが今後もないので安定した環境が望めそうじゃないですか。府中駅はそこその近さで問題なく、比較的いろんな条件を満たしてて住みやすそうですね。

↑　バカは貴方かも？
　立地などの条件を見ても財閥系デベなどでしたら坪２５０は想定範囲ですよ。
　野村は財閥系では無いですが今はまだ勢いのある優良デベですから、坪２５０は驚きません。
　坪２５０が論外ならカタカナデベしか買えませんよ。

あの安っぽいクラッシィの真裏で坪250は強気すぎると思いますよ幾ら何でも。
府中の坪単価平均は230位、シティハウスで270とか280位なので
それを考慮しても高すぎますって。

クラッシィが、甲州街道の排ガスを受け止めてくれるので、環境的には
強気で見ているのでは。（クラッシィ今日見てきたけれど、あれはひどいな）

そもそも震災の影響と原油高騰で、建築部材や建設コストが上昇するのは
間違いないので、レート計算して高めに設定しているっぽいね。

併せて湾岸高層需要が、このエリア含めてシフトしてきているので、少々
価格を上げても受け入れられるとの読みがあると思われ。

このマンションに限らず、これから府中の新マンション価格は徐々に高騰
していくと思われます。（もしくは同価格水準で部屋のダウンサイズまた
は仕様安普請化）

税金も上がるだろうし、なんだかな。

府中駅を中心として場合にその東西南北の環境はビジュアル的な部分も含めて全く違うんだよね。要はどの方角に住みたいかということをまず決めないといけないんだなと最初思った。駅の北東方面か、大国魂神社の傍あたりがいいと思っていたから、条件には当てはまっているんだ。距離も別に悪くないと思うし、うちとしては考えたいマンション。

その大国魂神社も創建1900年。元々国府の中心だった場所だし、地震にも津波にも
耐えうる場所だし、これから少々高っていったとしても良い立地だと思います。

何よりも並木がけやきだけでなく、街を過ごしやすくしてくれていますね。

これから見直される街ではないでしょうか？

坪２５０は高い！！！
　（クラッシィは平均２００未満）
でも、売れるんだろうーねー
野村だから？？？
ちなみに、庭とか必要なのか？
自分が入居するとして、欲しいか？

↑
マンションに関して深い知識が無い一般人にとっては「優良デベ」ですよ。
メディア戦略などで、財閥系に匹敵するイメージを確立していますから。
（まあ、最近はハセプラなど本音が出ていますけど・・・）

高いにつきる。駅近とは言えない距離でこの値段…シティハウスなら納得だが。

坪２００と２５０だと、７０㎡の広さだとしたら約１０００万円の差でしょう。
４２００万円か５２００万円か・・・
直床vs二重床をはじめ、仕様が違うんですから。
クラッシイは９階建て、プラウドは８階建てで、ほとんど同じ高さなんですよ。
住んでいる間は仕様差で５００万円、資産価値として５００万円と考えれば納得できるのでは？
基本的に、現状の相場では７０㎡で５０００万円は出せないと府中駅近の良いマンションは買えません。

住宅が多いのは府中駅の南よりも北だからちょうど住宅街で日中静かな感じの立地ですね。南側よりは落ち着きがあると思います。平日は駅とマンションを往復、休日は南口のほうへ出向いて楽しむ、といった想像がしやすい街ですね。くるるの最上階にはＴＯＨＯシネマズが入っていてこれは嬉しいです。

【クラッシィハウス府中との比較】

>36
じゃあ買えば
それで納得できる人は

仮に１，０００万円の価格差があるとして
３０年間住み続けたとすると
１，０００万円÷３０年÷１２カ月＝約２７，７７７円（毎月）
１，０００万円÷３０年÷３６５日＝約　　　９１３円（毎日）

仕様も違います（二重床かどうか、ディスポーザの有無など）
排気ガス云々の話もあるけどほぼ同じ立地です
この差額を了とするならば
買い？

ずいぶん乱暴な計算だね。リセールバリューでかなり差が出そうだけどね。

だから、113は、仕様の違いで５００万、資産価値（リセール）で５００万って言ってるよね。
俺は、騒音＆排ガスで３００万、仕様で３００万、リセールで４００万って感じで考えるかな。

ディスポーザがあるのはクラッシィの方だよ

気になったのでマクドナルド前のマンションギャラリーで話聞いてきました。
前に売った府中町は駅10分なので平均74㎡、今回は駅に3分近くなるので平均72㎡
くらいで、少し狭くした分、見た目の金額は府中町とあまり変わらないとのことでした。
それでも5000万は覚悟しないと買えないのかと思いつつも、
あの場所は府中でも一等地だと思うので、とりあえずプロジェクト説明会の予約を
入れてきました。
7/30からやるようですがもう30・31は予約が一杯とのことでした。
とりあえず説明会に行ってから考えたいと思ってます。
同じような方、是非情報交換しましょう。

ここの立地では高すぎます。

学区が良いとは言えませんし。

おおお。やっぱりもう予約いっぱいになってきてるんですね。
人気あるかなーとは思っていたんですけど、やっぱり。検討するなら早めに動いた方がいいのかな。８月になったら説明会行きたいなーと思っていたんですけど。
先に説明会行った人の話とか、ここで聞けたら良いなー。

＞42さん
情報ありがとうございます。
30・31は予約が一杯なのですね。人気があるとは聞いていましたが。

＞43さん
＞学区が良いとは言えませんし。

ここは、第二小学校、浅間中学校だと聞きましたが、
府中で評判のいい小学校と中学校はどこなのでしょう。
よかったら教えていただけますか？
このマンションを検討中ですが、府中は不案内です。

小学校の評判、私も気になります。
地元ではないので…
心配性なので近くていいかなと思ったのですが。

二小は学区としてはあまり人気がないのですか？
一小と比べて、とかでしょうか？
詳しい方、教えていただけたらありがたいです。

今月末の説明会は予約しておりますので、
なにかわかりましたら私も書き込みいたします。
情報交換していけたら…と思います。
よろしくお願いいたします！

今日、現地を見てきたけど、南側の駐車場がなんとも不気味だ。
将来どうなるんだろう。
それ以外は問題なし。駅から近いにも関わらず静かだった。
クラッシーが良い防音壁になってくれている。

>>47 駐車場については、野村の営業マンさんも将来どうなるかは不明との返答でした。
つまりその部分はリスクになるとのことでしたが、その通りだと思います。

>>48
私も営業の方からそう伺いました。
後日、建ぺい率などをもとにして、最大どのくらいの建物が立つ可能性があるか計算するそうです。
個人的にはリスクとしては小さくないと思いますので、買うなら上のほうの階かな。
価格は妥当に思いました。6000万円以上出せば、良い部屋が買えそう。

とりあえず説明会の予約をしました。震災の影響によりモデルルームの準備が遅れているとのこと。
竣工が来年3月なので、ずいぶんと短期間で売り切るんだなと思いました。
まぁ、なんだかんだで完売するんだろうなと予想します。

スパンは狭めながら、面積は広めで余裕のある間取り。角部屋が多いので、角部屋なら快適だと思いました。

内装の仕様はまずまずで、野村ながらの工夫が随所にありました。ただし、キッチンの天板が人工大理石なのがちょっとなー。石というより樹脂。賃貸っぽい。

3.11後、危険度が上がった4つの断層の一つ、
立川断層の南端は府中にあたります。
この断層が動く場合、断層の南部分により大きな被害がでると予想されています。

私なら府中は買いません。
ネガキャンじゃないですよ。
誰も話題にしなてないから、怖いなと思って。

府中はいいなと思ってますが、5000万以上出すならもう少し都心寄りにしたいと思ってしまう。
同じ野村の杉並和田でもそれくらいでしたから、ちょっとここは高い印象です。

それなりに値が張ったマンションではありますよね。この環境なら高過ぎるとまではいかないですが、府中は他にも建設中が多いので慎重に検討したいとは思っています。個人的には市街の反対側で静かめなポジションに好感を持っています。近くの中央図書館の大きさには感動しましたし芸術劇場も東にあって、休日の趣味を満たしてくれそうです。

府中は税収があり、財政が潤沢だからねー。
公共施設は色々あるので、是非利用するべきだと思います。

個人的には旧甲州街道の南側が好きなんですが、もうマンションが立つ余地はなさそうですね。

２０年程前に調布市から府中市に移り住んでいますが、府中市の公共施設などの充実は間違いないですね。
さらに中央図書館や芸術劇場などの近くに住めるのなら本当に価値があると思います。

プラウド府中緑町なら図書館も芸術劇場もそれなりに近くになりますよね、それを視野に入れている方には適した物件だと思います。日常生活以外に、図書館で書物を漁ったり、劇場で音楽を聴いたりすることで、このマンションにはこんなにも楽しみがあったのかと思えることもあるのではないでしょうか。生活の内容次第でマンションも何倍にも魅力が出ると思います。

５２辺りから図書館や芸術劇場の話題で持ち切りですけど、そんなに行きますかね？２０年住んでますが図書館２回、芸術劇場０回の利用です。

図書館は子供がいる人はすごい行くのではないでしょうか。絵本とか買う前に色々見せて気に入ったものだけ買うと経済的です。旦那とかは本好きなので本の充実ぶりに驚いてましたよ！私も本の多さと自動貸し出し機があったり 自習室、エスカレーターがあり一階にはカフェと充実ぶりに驚きました。

図書館ですが、昨年府中に越してきてから頻繁に利用するようになりました。
蔵書も貸し出しシステムも、それに施設も充実していて感激しました。
芸術劇場は入ったことありません。・・・芸術に縁が無いもので。
まあ、プラウド府中緑町なら公園も近いし割りと魅力的な物件だと思います。
唯一、南側の駐車場がどうなるかがリスクですね。

府中住民です。
中央図書館は数年前まで大国魂神社の敷地内あったのですが、現在はルミエール府中の3階4階に大規模図書館として構えています。週刊誌や月刊誌、映画鑑賞、いつも行く理由を持てる施設で、しかもとても綺麗です。ちなみに私は月に2、3度は訪れます。平日でも利用者はかなりのものですので年齢問わず需要があるようで、施設として重宝すべき存在ですね。こちらのマンションに住んだら行く方は頻繁に利用するようになるかと思います。

駐車場ですが、南はもちろん、ファミレス、マクドナルド、クラッシィと
周りに相当数あります。ドアの音や話し声など、音は問題にならない程度か気になります。
マクドナルドは、ドライブスルーもあり、24時間営業です。

営業マンによると、南側の駐車場の用地買収を持ちかけたが、断られたらしいです。
駐車場の持ち主は、地価が上がるのを待っているのではないでしょうか。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

この辺は良く歩きますけど、環境がいいですよね。
夜も静かだけど、そんなに治安悪くないと思いますし。
ちょっと自転車で歩道走る人が多いから、子持ちとしてはそれが怖いなっておもう瞬間もありますけど。
ファミレスもシズラーもマックも便利に使っています。
駅からすぐではないけど、駅からくる道も特に不満なく歩けるので、お勧めの場所です。

今日車で前を通ってきましたが、静かそうなとこでいいですね。

なんてったってその前にクラッシィのＭＲ見てきたので。。。営業の人はいい人だったんですけどね。

府中はいい場所。そしてここは静かでいい立地。
だけど、南側が駐車場っていいのは最大の懸念材料じゃないか？
まあ、間違いなく何か建つよ。そこそこ大きな建物が。
そんな大事なことを気にせずに決められる人がうらやましい。

まだモデルルームはできてませんが、説明会に行ってきました。
価格は、２階だけ公表してました。

南向き（前戸建て）＞南向き（前駐車場）＞東向き
５０００万前後。
思ってたより高めかな。
来月モデルルーム見て更に検討したいです。

やっぱり高いですね！
ちょっと前にできた調布のプラウドと変わらない値段…。
まぁでも駅から近く、一本甲州街道から奥に入ってるから妥当なのかな～。

隣に何か建つのではないかという状態の新築が何気に多いなと最近思った。ここもその一件かもしれないけど、それを踏まえてもいいマンションだなと思う。祭りが多い市で、その日は一日市街で過ごしたりするけど何とも生活しやすい環境で、家族全員にとって優しい街といった感じは、我が家では評価が高いよ。

府中で少し前のプラウド調布と変わらない価格ってことは、マンションの価格が上がってきてるってことですね

今日近くを通りました。
まだまだ全体は見えてこないですけど、だいぶできてきましたね。
駅から近いのに１本奥に入っていて環境としてはとてもいいなーと思いました。

長っ細い間取りが多いのは、戸数を詰め込みすぎだから？
折角の立地なんだし、戸数減らしても、ワイドスパンでゆったりした間取りにすればいいのに～。
平均価格帯上がっちゃうから？

モデルルームはいつ公開か、ご存じのかたいますか？
価格もまだ全戸教えてはもらえないのですか？
説明会行かれた方で知っていれば教えてください。

モデルルームは8月20日からで、予約制だと思います。

ここで70平米5000万円だすなら、シティハウス64平米の4980万円じやないですか？

＞＞70　道路沿いを避けたい世帯には条件が合うマンションだと思う、実はウチもそうなんだ。特長は甲州街道からも奥、小金井街道からも奥、いちょう通りからも奥、っていうところだよね。ここは静かそうだと最初から気になっているんだ。電車通勤だから朝街道渡るのはどうなのかなと思ったけどそもそも府中駅と距離が近いからそこまで追求してはいかんなと思った。家族にはこういうマンションがいいかと考えている最中。

子供の事を考えないとシティハウス、考えるとプラウドだと思ってます。子供居てシティハウスの環境は繁華街の影響がちょっと怖いかなぁ。通勤には最高。
プラウドでも全然駅近だし、子供の通学には最高。中学は浅中なのかわからないけど、浅中なら住宅街を通学するから安心だし。

私は子供のことを考えてシティハウスにしました。
小学校も中学校もすぐ近くですし、いずれも甲州街道を渡らずに行ける道です。消防署や警察署も近くにあります。
また、私立に通わせるとしても駅近の方が帰り道が安心です。
女の子なので、暗い住宅街を１人で歩かせるのはナシだと考えました。
繁華街は小さいうちから近寄らないようにしておく、近寄らないように繰り返し伝えることで問題ないと考えています。
私自身も通学で渋谷乗り換えしていましたし、最寄駅は都心の乗換駅でしたので繁華街もそれなりにありましたが、親の躾も厳しかったのでそういったところに近寄ったことはありません。
要は親の育て方、考え方ひとつではないでしょうか。76さん、希望のお部屋が買えるといいですね。
こちらも引っ越しを楽しみにしています。

和菓子屋があったり文房具屋さんがあったりする商店街のような駅前なら良いんですけどね。昨今府中駅前は飲み屋とパチ屋ばかりでガラ悪いです…。若いときは怖い思い沢山しました…。まだ渋谷の方が人が多くて逆に安全な気がします(あまり行ったことありませんが…)。なのでちょっと抵抗があります。それでも最近は大分浄化されてきましたし、シティハウスなら駅からパッと帰れるから危険も少ないですね。77さんも幸せな新居生活になれますように(^-^)

価格は何時頃判るのですか？

物件比較中さんが購入検討できる価格帯にはならないですから気にする必要はないです。

80〉何様ですか？

＞＞80
子供２人が結婚してそれぞれがマンションを買いましたので、6LDKの戸建てを売って買い換え予定です。

幾らぐらいの価格帯になるのでしょうか？

５５００万あればかなり良い部屋が買えると思います。

72平米で5500万円前後です。
坪250万円。

府中町ですら坪230万円でしたから妥当じゃないですか。
シティハウスに81平米5780万円があるから、こっちのほうが断然よいと思いました。
しかも東南角だし。

まっ、我が家には買えない話なんですが・・・

ｼﾃｨﾊｳｽ5780万円は、東南角と言っても東は目の前が駐車場棟に遮られてしまうのでこのお値段なのですよ

長谷工好きなあなたにはとても高価でしょうがw

５５００・・・やっぱり府中の物件は値段も立派なもんですね。駅近ではないと思うんですけどそれはもう少し安い価格で出される要因にはならないものでしょうか。ここで駅近じゃないと言っていたらかなり贅沢ですかね、歩いてみたら意外と近いのかも。

駅からの道のりがフラットなのと、駅周辺のお店が広がっているので、駅徒歩は確かにもう少し近く感じるかも。
府中駅周辺は、ここ数年でかなりマンションの販売価格が上がったように感じますね。ダーティーな面が目立たなくなってきた。

ただ駅への道で甲州街道を渡るのがネックですね。
なかなか青に変わりません(汗)
乗る電車の12分くらい前にマンションを出るのが無難と思います。

ムキになっていちいち低俗なレスをされると検討者からみればどちらも無意味な内容です。
こういう反応があるからネガレスする人が面白がって増えて荒れるのでしょう？
既にマンションを購入されている方でしたら検討者の求めている投稿をしていただきたいですね。

そうやって触るから、さらにこういうレスが増えるんです

ステレオとかけまして〜
ステカセキング知ってる人ぉ〜？

府中駅のそばの第一地区と呼ばれる場所は再開発すると聞きました。完成予想図を見ると商業施設とマンションといった感じだったので、府中の買い物やグルメのレベルがまだまだ上がると考えてこのマンションも視野に入れています。開発地方面は工事が始まるとしばらく落ち着かない場所になりそうですし、全く影響のない条件も気に行っています＾＾

第一地区ってどこらへんですか？
また新しい商業施設ができるんなんて楽しみだな～。
このマンションも駅のすぐそばってわけじゃないけど、
余裕で徒歩圏内だからいいなーと注目してます。

伊勢丹と線路の間ですね。

そこも野村が建てるとか。

野村がやりますよ。
平成２７年竣工予定。駅直結マンションだって。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110527.pdf

なんだ。ここって「府中を極める」ってコピーじゃなかったっけか？
駅直結がすぐに出るなら、ここのリセールは全く期待できないな。