プラウド府中の森公園ディアージュってどうですか？

現地見てきました。
静かで良い場所ですね。
前の道も広くて木々の緑も綺麗だったし、電柱が無いのがすっきりしていて良かったな。
昼間だったからかも知れませんが、ラブホとソープもいかがわしいイメージが無くて街の風景に馴染んでいて違和感は少なかったな。
ただ、現地は道沿いは隣と近接しているし、日当たり（南向き）も良くは無さそうでした。
あとは、府中より圧倒的に利便性は悪いよね。それを納得できれば良いかも！

話題の風俗店はそんなに気にならない外観なんですね。とはいえ、普通の感覚の方は選ばないですよね。自分を無理やり納得させようとしているような気持ちもしてきました。どの物件にも欠点はありますが、最初に自分が持った感覚に従うのが１番なのかな。もちろん、気にならない人の価値観を否定はしません。

買い物はもちろん、行政、社会保険事務所、集配郵便局などは府中駅が圧倒的に良いです。

新宿までの通勤は10分おきの準特急が便利で、その意味では、東府中より分倍河原のほう便利です。


元々米軍基地の関係で、歴史的に風俗が多いですね。

衛生研の問題もあります。
http://hmw.or.jp/~eiseikenmondai/

府中駅のほうのマンションを選ぶよりも東府中のこちらを選ぶ理由の一つとして府中の森公園のそばっていう理由もあるんじゃないかな。お母さんと子どもにとってはそれだけでも嬉しい立地だと思う。ここにしたいと言われればお父さんは断れないね(笑)

まあ東府中と府中を、マンションで生活する上で一括りの生活エリアとして考えて問題ない物件かと。

東府中と府中を一括りの生活エリアと見るのは無理がありますね。
そもそも府中には公園は沢山あるし、子供と公園で過ごす期間はせいぜい２～３年。
子供と公園に行くためにマンションを選べるほど裕福ではありませんから・・・
プラウドなので興味がありましたが、やはり私は府中で探します。
マンションは利便性が命ですからね。

すいません、小さい子供のいる家庭向きという意見がありますが、家の向かいのお店のような環境の中に住まいがあるって、どうなんでしょう？本当に子育て中の方ですか？公園で遊ぶなんて、数年ですよ？私はむしろ、夫婦２人世帯向きに思えました。大人であれば、ここはとてもいいと思います。駅近ですし、公園もありますし、足を伸ばせば府中ですからね。

すいません、夫婦２人世帯とは、ご年配の方をイメージしていました。若いご夫婦だと、お子さんを持たれる可能性もありますから。確かに、価値観の違いはどんなことでもありますよね。ただ、本当にこの通りは素敵なので、正直、このお店だけが、ネックです。子育て世代の方がどう思うか知りたいです。

価値観は育ちで決まるからね。引っ掛かる人は、やめた方がいいよ。ママ友に自分の家を知られるのもためらうようになるのが想像できるよ。

2人の幼い子供がおりますが、私なら利便性を重視します。子連れで買い物は思った以上に大変なので、近くに色々とそろっている方が良いです。公園で遊ぶのはほんと数年ですね。東府中でこの価格なら私は府中のマンションの方が良いです。

この価格帯なら府中でも買えますしねえ。

平均的な価格だと坪単価で２００万くらいでしょう。
それでは府中は買えませんね。

ネーミングですが、「プラウド府中の森公園」で良いと思うのですが、なんで「ディアージュ」なんて付いているのでしょうねぇー？？？

駅同士を比較すると特停車駅のほうが便利で周辺も発達しているのは普通だよね。個人的に知りたいポイントはこのマンションを選ぶ必要がある家庭もあるんじゃないかという点かなあ。選ぶ理由が漠然としててわからないから、具体的に例をあげてくれる人がいたらありがたい。自分は各駅で調布まで行って相模線乗換えの人にはなかなかいんじゃないかと思う。府中駅はすぐ隣だしね、近くに住みたいし通勤も楽なほうがいい。特急はほんと混む。

>54
｢ディアージュ｣が付いてないプラウドはすでにあったような

利便性で府中という人なら，ここはスルーして府中駅7分のプラウド府中緑町ではないかと。

ここディアージュの魅力はやはり文教施設の近さですね。
府中の森公園は，ジョギングコース，テニス場，サッカー・ラグビー場，野球場，
バーベキュー場があって体を動かすのが好きな人にはよいかと。
その先の生涯学習センターには屋内プールがありますし。
芸術劇場や芸術の森美術館も結構侮れない企画をやりますしね。

駅に対して競馬場とは反対側の北側というのも一つのポイントだと思います。

文教施設・・・目の前の風呂と休憩所をどう評価するか？

風呂と休憩所、昔(15年くらい前ですが)と比べるとホテルは建て直してキレイになってるのが救いですかね。パッと見、通りから浮く雰囲気は減りましたし。

目の前にあるのに入れない・・・これはツライ。

Ltypeの間取り、大型床下収納って書いてるからチェックしたら、ほんとに大型で驚いた。これだけ収納できたら部屋は相当スッキリできるはず。広い生活スペースが期待できるね。でも個人的にタイプなのはワイドスパンのJrtypeなんだよね。これって何階なんだろう。床下収納が全ての間取りにはないというのは構造上の理由なのかな。全ての間取りにあれば選択肢広がるんだけどな。

お風呂と休憩所はそんな昔からあるんですね。ということは、お客さんが結構いるのかな。利用客が通りをウロウロしてるのも嫌だな。何で日本って、あちこちに普通に風俗があるんでしょう。外国の方もビックリするって聞きます。

全てにこんな大きな床下収納ってのは構造上厳しいし空間的に勿体無いから無理。
床下収納じゃなくてもはや部屋だね。でも通気とかってどうなってるんだろう。そこそこよければ、自分なら上を物置にして下をオーディオルームにしたいくらいだ。

モデルルームに行ってきました。
盛況なようですね。
価格も手頃なので、即日完売しますかね。
私は購入するなら、低階層側かなあ。
まだ決めたわけではありませんが。
皆さんは、どうでしょうか？

この物件すごい人気ですよ！

モデルルームに行ってきましたが、週末はセールス担当と子供が走り回ってる状態でした。
テーブルはほぼ満席！
来週末の抽選のために、今は購入希望者を募っているところですが、
４５部屋分譲でもうほとんどの部屋で購入希望者がある状態でした。


個人的にこの物件の良いところ、悪いところを挙げてみたいと思います。
全部は挙げられないので、

【良い点】

１　プラウドでこの値段ってありえなくないですか！？
　　今まで見てきたプラウドは５～６千万は当たり前でした....

２　駅近（徒歩５分より短いかも！）
　　建設現場から駅のすぐ横の踏切が見えます。

３　住環境が良い
　　甲州街道の騒音は全く聞こえない（クラッシィハウス府中は、甲州街道沿いのためアウト）
　　府中の森公園がすぐそば

４　都会も自然も好きな人には最適
　　隣の府中に行けば、大体なんでも揃う。
　　徒歩でもOKだけど、自転車があれば銀杏並木の道をサイクリングしながら、
　　買い物をするのが楽しくなりそう。

５　資産価値はまぁまぁありそう
　　意外と”穴場”なんじゃないかな

【悪いところ】

１　両サイドに建物があること（日当たり、風の抜けが気になる）
２　準特急、特急が止まらない
３　京王線の通勤（実はまだ乗ったことがありません）
４　角海老とラブホが斜め向かい（これはある意味いいかも...笑）
５　スタバが駅前に無い！（そのうちできないかな...）
６　銀杏並木が臭そう

個人的には、あまり物件事態に悪いところが見つからない、あっても我慢できるレベル
抽選で当たりますようにm(_ _)m

え！
のんびりしてたけど、ここやっぱり人気ですか！
やっぱりブランド力ありますね、東府中は微妙だから、他のデベなら注目しないのですが、
野村不動産ですからねえ。。。

自分も申し込みたい気持ちが多少ありますが、
ちょっと時間がないですね、もうすべての部屋の抽選ですか？

〉66さん

18日土曜日の状況だと、
7〜8割くらい希望がある感じでした
日曜日でもう少し増えたかも知れません

申し込みまでまだ2〜3週間あるはずなので、
検討してみてはいかがでしょうか

>64
14階まであるということで、できれば上階がいいですね。珍しい話ですが、ここなら北向きの部屋はないものかと思っています。景色的に府中の森公園を上から見渡せるようなイメージを期待しているのですが、実際はどうなんでしょうか。

3LDKで一番安い金額はいくらですか？事情があってあまりモデルルームに出歩くことができないのですみませんが、教えてください。

ここシートフローリングみたいだけどプラウドじゃ普通なんでしょうか？

シートフローリングならうちは万歳だなあ。
他のプラウドのマンションはわからないなあ、ここはシートでむしろ歓迎。
結構滑り止めの役目果たしてくれるんだよね。

でも意外と衝撃や引っかきとかに弱いパターンもあるらしいけどここが特殊加工とかしてあるのかなあ。

以前武蔵小金井桜町プラウドに抽選で落ちたんですが、ここを検討しています。MR見に行けないので 武蔵小金井よりヨイ物件なのか教えてください。

武蔵小金井桜町は評判良かったみたいですよね。
小金井桜町とこちらの物件を比較されている方って少ないような気がします。
こちらよりも価格は高くなりそうですが、プラウド府中緑町の方が良さそうですよ。

西へ行くにも東へ行くにも東府中駅の近くなら十分な条件ですね。駅もいいタイミングで綺麗に工事されましたし、新しい生活の出発には相応しい地域、そしてマンションだと思います。それにしても駅の周辺ってどの道路も大きいので対面の建物同士の間隔が開いていて広々した感が特徴的ですね。

価格は確か3200万～4800万ぐらいだったと思います。
1部屋だけ”スーパーセラー”と呼ばれる地下室の付いている面白い部屋がありました。

朝はどの線も混むと思いますが、京王線で新宿方面の通勤が心配ですね。

どなたか情報をください。

地下室??
床下収納とは別のものですか??

朝の通勤は通勤快速が主になるんじゃないでしょうか。
人によっては自転車で府中駅まで行って特急に乗っちゃう人もいるようですよ。東府中からですと、さすがに一時間かかるようなことは滅多にないですが夜の25分と比べると朝は時間がかかるようです。

いやいや、東府中からは何に乗ろうが、新宿まで十分１時間近くはかかりますよ。各駅に乗ればどこかの駅で座れる可能性がありますが、そのかわり新宿まで果てしない道のりです。また、府中からの特急ですが、朝は２本ぐらいしかないし、しかも相当早い時間ですよ。若ければ大丈夫。

東府中から新宿まで１時間ということはないでしょう。
どうしたら１時間かかるのでしょう・・・もしかして各駅にのってそのまま新宿まで行ったらかかるかもしれないですね。
でも、普通は府中駅で乗り換えるかと。
府中駅からだったら、新宿までは３０分あれば余裕で着きますよ。
いつも乗ってますから。

日中なら30分掛からずに新宿に着きますが
朝のラッシュ時ですと通勤快速で1時間程度掛かりますよ。

電車を意識した方のレスが多いですね。皆さん都心のほうへ勤務される方が多いのでしょうか。
調布や府中ぐらいの場所が勤務地なら何ら問題を抱えないマンションで便利ですよね。
価格も地域の平均価格よりは若干下回るようで立地の割に条件はいいのかなと考え中です。

本当に目の前にラブホテルとソープがあるのにはびっくりしました。
グローリオ蘆花公園でも同様だったんですが、ここは近すぎますね。

78さん、それは暗に最寄りの東府中ではなく、府中を使えという話でしょうか。会社の通勤経路として認められない気がします。それに雨なら東府中を使うしかないですよね。それから、東府中を止まる電車の場合、他の方がおっしゃる通り、新宿まで１時間は見ないと無理ですよ。このマンションは「府中」じゃなくて「東府中」なんですから。

朝のラッシュ時間だと東府中から新宿まで１時間くらいは見ておかないと危険かもしれないですねー。確かに30分じゃつかないかも。
でも、なんだか83さんの言っていることは極端な気がします。東府中から乗って府中で乗り換えは普通じゃないですか？？？
最寄りの駅から乗ったら途中で乗り換えちゃいけないって言ってるみたいですけど。京王線なら乗り換えなんてふつうですよ。
各駅は途中の通過待ちがものすごい多いから、平日の昼間だっていつ新宿へ着くのやら・・・

素朴な疑問なんですが、新宿へ向かうのに、東府中から乗って府中で乗り換えるんですか？調布じゃなくて？つまり、東府中から高尾山口行き等の下りに乗って、府中でホームを上り下りして、新宿行きに乗り換えるというイメージでしょうか？それは不便に感じますが、京王線では普通なんでしょうか。始発駅で座れるという話でもないですよね。このマンションは府中利用なら駅遠マンションになっちゃいますよ。やっぱり東府中を使いたいので、正確な情報が欲しいです。

東府中->新宿で7～8時の通勤時間帯はダイヤ通りで50分弱です。
この時間帯は特急系はありませんので，急行がとまる東府中と本数は同じ。
なので，朝にわざわざ府中に行くメリットはありません。単に通勤時間が長くなるだけです。
ただ，朝の京王は慢性的に遅れますので，5分ぐらい余分にみると，
1時間というのはそう誇張ではないかと。

朝のラッシュ時の京王沿線はどこも同じだと割り切るべきです。

雨の日は特に電車が遅れます。

沿線別スレでも新宿まで出るのに京王は時間が掛かるって書いてあるのになあ。

皆さん、ありがとうございました。営業さんが交じってたんですかね。50分でも１時間でも、私は朝なら許容範囲です。ただ、府中まわりした方がいいとか、１時間も見なくていいとか言われると、そのつもりになってしまうので、後で落胆しそうで。府中が始発駅で座ることを狙って・・ならば、戻る価値ありますが。

府中が始発ってことはまずないと思うな～。
今まで聞いたことないし。調布で乗り換えるのが妥当かと。府中の方がホームが広いから乗り降りしやすいとかそういうことかも？と思ったり。
朝のラッシュ時は１時間見ておくのが安全だと思います。私はもっと西の桜ヶ丘から新宿を経由して新橋まで通勤で乗っていましたが、いつも桜ヶ丘を6:46（もう数年前なので、ダイヤは違うと思うけど）発の急行に乗ってました。
じゃないと、雨降ったり止まったりしたら遅刻してましたが。。。ご参考までに。