内閣府により、東京湾北部地震について、火災や倒壊など大きな被害想定がされています。
http://www.bousai.go.jp/syuto_higaisoutei/pdf/higai_gaiyou.pdf
このように大きな被害が予想される地域のマンションを買うメリット・デメリット・注意点について、マジに語り合いましょう。
[スレ作成日時]2011-03-25 17:27:49
＞他地域の火災ネガキャンペーン開始（笑
なんか非常にサモシイ住民層を想像してしまいます・・・
災害の後には足の引っ張り合いとパニック確実かも。
災害で生き残って、人災で死にたいなら、そういうエリアでもいいんですが。
東海南海地震・東京湾北部地震で東京は潰滅すると思う。
少なくとも湾岸に住むべきではない！
余震、５強以上「当面１０％」 発生確率変わらず
気象庁は６日、東日本大震災に伴う震度５強以上の余震が、３日以内に発生する確率を１０％ と発表した。
前回の先月２９日発表の数値と変わらない。
９日から３日以内も１０％で、いずれも大震災発生前の平常時の約５０倍の高さという。
同庁地震予知情報課は「余震は減少傾向だが際立った変化ではなく、活発な状況に変わりはな い。
特別な変化がなければ、当面は１０％程度という状態が続く」としている。
６日正午までに起きたマグニチュード（Ｍ）５以上の余震は３９４回（Ｍ７以上３回、Ｍ６以 上６６回）に達した。
余震は岩手県の三陸沖から千葉県・房総沖に広がる南北約５００キロ、東西約２００キロの範 囲を中心に発生。
さらに長野、静岡、秋田、茨城各県で大規模な地震が起きるなど、余震以外の地震活動も若干 高まっているとして、警戒を呼び掛けている。
気象庁は、６～１１日の６日間に、Ｍ５以上の余震が起きる回数は２０回程度、多い場合は６ ０回程度と予想。
震源の場所などによって震度６弱～６強の恐れもあり、津波の可能性もあるという。
共同通信
防火地域じゃないミニ戸エリアが危ない
最近一軒家がミニ戸に化けているところね
ゴチャゴチャした戸建密集地
火災倒壊避難経路殺到で大パニック必至
しかし対策なし
避難が容易かどうかについても、都から予測が出てるよね。
なんだかんだで、内陸でも区画整理されて公園とか多いエリアは強そうだよ。
湾岸住民て何で世田谷区を敵視してるんだ？？
前から疑問だったんだけど
そもそも湾岸より土地値の高い世田谷を比較したところでどうすんのよ？？
湾岸と同等の練馬とか城東あたりを比較したほうがわかりやすいんだが
↑「幅員６m以上のネットワーク化された道路に100m程度で到達できれば、まず安全が確保されると判断」されるそうだよ。
「区域内全般にわたって近距離避難が困難な区域が広がっています」なんて区が未だに東京都の特別区にあるらしいので要注意。
山の手買えない人たちが湾岸に流れていってるからね
「幅員６m以上のネットワーク化された道路に100m程度で到達できれば、まず安全が確保されると判断」
「区域内全般にわたって近距離避難が困難な区域が広がっています」
と書いているのは世田谷区自身でで、別に湾岸とは関係ないようですよ。
地震火災倒壊危険地域の危険性を語るすれだろ
ここ
だから世田谷
>811
世田谷は素直にそういってるわけだが、他の区はどうかね？
街並みを見る限りでは、他の区だって郊外だって同じようなもんだと思うがね。
都心高台、杉並、中野、目黒、大田、、、密集地は結構あるし同じようなもの。
神楽坂や本郷によく行くが、ああいうことこもどん詰まりの路地に木造住宅が密集してるんだが・・・
＞現実に危険すぎない？
揺れ、地盤沈下、浸水、液状化のリスクという意味では、低地や埋立地も危険すぎるね。
結局、東京というか首都圏市街地で安全なところはないということじゃないのか？
火災か地盤か、どっちのリスクをとるかというだけだろうな。
人的危険性というのが、今回の地震をみても一番考慮点でしょう。
火災の場合はすべてを灰にしてしまいインフラの被害も最大になるからね。
内閣府中央防災会議の首都直下地震の被害想定を見れば、実際に何がリスクかというのはよくわかると思うよ。
>>814
806でも見えてみれば？
世田谷なんて一括りに語るのがお、おかしいんじゃないの？
西南側三分の一くらいは、おおよそ安全地帯だろ？
だいたい区画整理されたエリアだよな。
ああいうエリアより整っていて安全そうなところなんて、都区内・郊外見てもあんまないよ。
あれで危なければ、都心高台も都区内の多くの住宅地はもっと密集してるから危なくて住めないよね。
話が大雑把すぎて、住む場所の選択にあんま参考にならんよ。
＞内閣府中央防災会議の首都直下地震の被害想定
これ、かなり都や区の予想と違ってますよね。
内閣府のほうが、かなりアバウトな感じはするけど、、、
とくに火災消失・倒壊危険地域の範囲とか。
どっち信じればいいんですかね？
＞植栽の防火効果ってどうなてるの？
植栽が豊かのは世田谷でも余裕があって安全そうな地域でしょう？
密集地に植栽が豊かな場所なんてありませんよ。
世田谷憎しのあまり、世田谷はすべて悪いという書き方は格好悪いですよ。
もう少しきめ細かくて有益な情報の出し方をしてください（笑
世田谷区は、危険を他区より強く認識して、行政として責任を問われないよう予防線を張っているのかもね。
あるいは、他区ではあまり考慮の必要ない火災旋風を強く意識しているのかもしれない。
いずれにしろ、火災発生件数が少ない割に焼失面積が大きいのは国の想定だから、間違っていないだろう。
たしかに都の防災情報とは感じが違う。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
世田谷で危険なら大部分の区部・市部住宅地や市街地も危険。
危険度ランクを見ていけばわかる。
都の被災リスクの評価は、例えば以下の通り。
世田谷より危険度だらけの区は、いくらでも存在しますよ。
国の大雑把な評価より、地元自治体の方がきめ細かい情報で分析してるでしょうね。
知ってる限りでの実感にも合ってる気がします。
なんで、あえて世田谷って感じ。
墨田区
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/7sumida.htm
杉並区
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/15suginami.htm
新宿区
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/4shinjyuku.htm
文京区
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm
武蔵野市
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/203musashino.htm
＞なんで、あえて世田谷って感じ。
答：世田谷ネガの湾岸業者＆住民が書いてるからｗ
都や国の情報には、避難困難度、消防困難度、高齢者の割合とか考慮されていないから、区の独自の基準かもしれませんね。
まあいずれにしろ、道路があまりにもお粗末だよね。
上の都の予測では世田谷で火災含め危険なところは意外に少ないかも。
実は危険度の低い１～２が大部分。
危険度3～4だらけの区や市は、他にいくらでもあるね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/12setagaya.htm
＞道路があまりにもお粗末
道路がお粗末なのは、首都圏の多くの住宅地共通。
郊外だって袋小路なんて、ザラ。
都の住所ごとの評価は、結構そうした点を正確に把握してると思った。
整備されてるとこは低リスク、そうでないところは高リスク。
世田谷でもどこでも、両方ある。
世田谷は半分～1／３が区画整備された住宅地だけあってまだましな気がした。
密集地はどこもヤバい
世田谷杉並辺りの危険度が高くなってるのは
区役所の連中が
ちゃんと危機意識を持っているかどうかじゃないか？
家屋倒壊は多いけど
火は出ないってどういうことよ
逆に危険な場所が多すぎるので、情報公開してない区や市は多そうだ。
知らぬが仏、危険が隠されてるだけってか。
消防車が出勤できるのは台数は決まってるのだから
住宅密集地や狭い道路等
当然最初から出動しない地域が決まっている。
＊＊区は半分ぐらい見捨てられている。
826の挙げてる区とか、半分どころか大部分見捨てられることになりそうだねｗ
他の23区も多くは同じようなもの。
倒壊・火災リスクだらけじゃん。
東京や首都圏であちこち歩いてれば、分かりそうなもんだけど。
本当に世田谷を代表として戸建密集地域がいっぱい有り過ぎるから、
火災被害が莫大になっちゃうんだよ。
解決策がまったくないのが大問題。
いずれにしろ内閣府の公表している火災危険エリア近辺は最低限避けるべきというのにご異議のある方はどうぞうご意見を！
都心低地・密集地に家族が居るほうが不安。
埋立地はもっと不安。
半日か1日くらい、都心オフィスで単身寝泊まりでいい。
>都心オフィス
日比谷、丸の内って埋立地なんだけれど。
>>837
このメッシュ部分、ちゃんと現地調査してないと思うよ。
国のだから委託された業者や役人が、適当にデータ集めて作ったんでしょう。
え～、あの木造密集地で平気なのって場所、結構無視されてます。
その逆にあれで危険なのって場所も、ありそうです。
８２６の挙げてるような都の分析とは、かなり違いますね（都のほうが実感に近い）。
まあ、環七～山手通りあたりや杉並辺りの密集地は、ほぼどう評価みたいですが。
言うこと書くこと矛盾しまくっているのが、火災危険エリア周辺の賃貸を勧める地元不動産屋のようですね。
大手企業は圧倒的敵に丸の内界隈なんだが。
＞８４２
矛盾してるのはデータだよ。
どのデータを信じるかは、読む人のリテラシーと土地感次第。
ネガの適当な情報のコピペ連続は、矛盾以前に頭がイッテル。
おれは業者でも住民でもないしね。
＞大手企業は圧倒的敵に丸の内界隈
大手と一流は別もんだよな。
勤めてる人間が一流かどうかも、勤務先とは別物ｗ
外資とか知識産業とかは、丸の内にはあんまないよ。
＞国のだから委託された業者や役人が、適当にデータ集めて作った
役人は優秀なのがいるけど、プロジェクト的な調査とかはかなり雑なことがある。
「大ざっぱに、こんな感じで分かればいいだろ」って感じで、民主の打ち上げ花火風。
基礎資料も業者やマンパワーのない外部有識者に丸投げだったりするしね。
中央官庁と仕事してて、よく感じる。
>大手と一流は別もんだよな。
確かにそれは言えている。ただ一流企業というと大手企業をさす場合も多いがね。
そしてマンションでも土地でも同じでしょう。大手のマンションが必ずしもいいとは限らないし、名前の通っている地価の高い場所がよいとは限らない。
大雑把な地域やブランドで判断するのではなくて、個々に検討が必要と言うことのよう。
高級住宅街の高級は地価を指すだけであって、必ずしも安全とは限らない。
>役人は優秀なのがいるけど、プロジェクト的な調査とかはかなり雑なことがある。
その通り。
総じて責任を回避するための方策に時間が費やされるからね。
その点で、世田谷区のHPを見ると、何が起こっても区に大きな責任がないよう、街路に消火器を設置したり、大規模火災の際に消防が困難であることを宣言したりと、区に責任がかからないような努力が払われているようだ。
火災・倒壊、水害、地盤沈下・液状化などなど、リスクはいろいろ。
でもいわゆる高級なところは、一般にこういうリスクが全体的に低いことは事実。
そうはいっても、やはり個別に検討するのが当たり前。
