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匿名さん
[更新日時] 2011-04-15 06:41:02
東京都内は震度5弱もしくは5強でしたがこのレベルの地震って
建物にどの程度影響を与えているのでしょうか?
全て事故物件的な扱いになり資産価値の低下は避けられないのでしょうか?
都内でマンションの購入を考えている者ですが、現在施工中の物件も含めて、
全て見送り、地震後に造り始めた物件を購入した方がいいのか悩んでおります。
ご指南お願い致します
1スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153257/
[スレ作成日時]2011-03-20 04:54:43
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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地震でマンションの資産価値低下は免れないのか? 2
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879
匿名さん
>パチ屋の全滅と完全禁止
これはぜひ実現させたいね
電力使って何やってるんだか・・・
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880
匿名さん
まあ湾岸は供給>需要だろう。
内陸部に関しては需要>供給のエリアもあるでしょう
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881
匿名さん
>874さん、>877さん
同感です
価格が上がるかどうかは分からないけど、都心・高台・免振マンションあたりは
少なくとも価格維持は出来ると思う
東京を動けない人も多いからね
(妻子が西に逃げても、夫は東京で働いてて、世帯数は変らなかったりね)
湾岸と東側、郊外は下がりそう
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882
匿名さん
民主主義で資本主義だからね。
パチンコの需要が増えればパチンコが賑わう。
電力も民度に合わせて使われるのはいたし方のない事。
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883
匿名さん
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884
匿名さん
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885
匿名さん
まあ東京の民度が低いのは確か
都知事選の投票率なんかひどいもんね
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886
匿名さん
西側にいくほど地盤は良くなるけど都心から遠くなる
渋谷区、新宿区あたりが限度かな
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887
匿名さん
>渋谷区、新宿区あたりが限度かな
それより西はNG?それより都心はNG?
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888
匿名さん
地方こそ娯楽はパチンコと飲み屋くらいしかないところが多いけどね。
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889
匿名さん
それなりの年収を得ている人なら誰でも持ち家をという需要はあると思いますが、買える人がどの程度かを考える場合、厚生労働省が発表している所得金額階級別の所得割合が参考になるかと。これによると平成21年度の世帯年収は中央値は421万円で平均年収とともに年々下げ続けてます。都心部に家を買えるであろう世帯年収700万円以上の世帯の割合は全体の2割くらいです。首都圏のマーケットを支えられるのはこの層ですが、年収水準が下がり続けている状況で供給が続けば、この層はどんどん減っていくだけです。首都圏の人口が増え続けるか好景気やインフレなどで給与水準が上がらないと首都圏の不動産市況がプラスにならないということになりますね。
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890
匿名さん
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891
匿名さん
皇居より西は上がるけど
皇居より東側と湾岸は下がると思う
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892
匿名さん
荒川決壊の洪水では虎ノ門付近まで冠水するそうだが。
とすれば津波でも虎ノ門まで冠水することは確実だ。
田町周辺もアウト。
やっぱり高台だな。
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893
匿名さん
当然、高台。
被災地でも高台に居住地建設が理想というのが、多くの専門家の一致した意見。
経済力があるのに、わざわざ低地や埋立地に住む必要はない。
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894
匿名さん
>渋谷区、新宿区あたりが限度かな
いや、そこらへんは防災上はデッドゾーン(都心高台も密集地はNG)。
密集地や繁華街が多いため、火災倒壊の可能性が高いとされている。
家族を安全に住まわせたければ、環七路線一帯より西側か都心西側の高台&非密集地。
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896
匿名さん
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899
匿名さん
避難のことを考えると近くに大きい公園とかあると良さそうですね
代々木公園や新宿御苑の脇あたりにいい物件ないかな
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900
匿名さん
前にも誰か書いていたけど、周りに大きな
避難所、公園があって、海から2km以上、
河川から1km以上離れた、高さ30m以上の高台
(平地は×)は以外と限られているね。
利便性からは港区の高台、元麻布、六本木、
白金台、高輪台あたりが良さそうだね。
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901
匿名さん
>元麻布、六本木、白金台、高輪台あたり
いいんだけど、高輪台とか海から2キロも離れてるかな。
それにどこも海抜30メートルもないと思うよ。
30メートル以上だと、もっと北や西に行かないと。
合わせて密集地は避けたい。
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902
匿名さん
港区の高台は海抜30メートル以上だよ。
場所によっては35メートル以上ある。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
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905
匿名さん
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906
匿名さん
>>902
港区の最高地点は北青山の標高34メートルです。
青山通りの裏手で都営住宅があるあたり。
内陸部でも谷が深く切れ込んでいるので古川の近く
など標高が低いです。
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907
匿名さん
白金台、高輪台は昔は池田山、島津山であり、地盤がしっかりしている30m前後の高台。
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908
匿名さん
>渋谷区や目黒区の高台
実は密集地や谷戸も多いので、厳選しないとね。
港区でも同様だけど。
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909
匿名さん
いつも思うんですけどね。
なぜに地名に拘る方多いんでしょうね?
どう考えても、造りのほうが重要だと思うのですよ。
話題にならない中低層マンションでも、
■ 構造上のバランスが悪いマンション
・平面または断面の形状が不正形なマンション
・ピロティ形式のマンション
・構造形式が混在するマンション
・細長い形状のマンション
と東京都耐震ポータルサイトでもガイドされてます。
高台・内陸・湾岸・低地などなどは、既存物件の価格に織りこみ済みでしょうから資産価値の変動は大差ないと思うんですよね。
地代の高い場所で敷地面積限られてる物件こそ、注意が必要だと思います。
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910
匿名さん
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911
匿名さん
>港区の高台は海抜30メートル以上だよ。
>場所によっては35メートル以上ある。
30~35メートル級の津波を想定するなら、東京~関東壊滅なので、家が残っても生活できないと思うし、
24時間篭っている人でないと恩恵受けられないかも。
下手すりゃ、避難者被災者が多数押し寄せる場所になるかも。
なので、これらの議論は「資産価値」としてはあまり意味ないと思います。
首都東京が破綻した時に不動産の資産価値語っても陳腐でしょ?
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912
匿名さん
>909
そうだね。エキスパンションジョイント使ってるんですよとか言われて、そうなんだ。じゃあ安心とか思う人ばかりなんだよね。耐震壁と非耐震壁の違いも知らない人多いだろうし。
もちろん地盤は大事だが、建物はもっと大事。
だいたい売ってるデべ自身がマンションの事何も知らないからな。
購入検討者はしっかり勉強した方がいい。 地盤、建物の構造、設備、不動産など。
デべの営業などでインフレ煽る馬鹿いるが、先物と現物の関係や商社のリスクヘッジ方法など何も知らずに言ってるだけ。 大丈夫。あなたの買おうとしてるマンションすぐには売り切れないから。少し待てば下がる可能性大だよ。
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913
匿名さん
10~15メートルの津波でも、標高30メートルくらいないと安心できないよ。
標高30メートルあれば西側北側の台地上や関東平野の奥は無傷なので、関東壊滅にはならない。
壊滅するのは、大川沿いや海沿いの低地のみ。
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914
匿名さん
東京駅エリアまで壊滅するわけだから西側だけ助かって良かったね、なんて結果にはならないが。
少なくとも湾岸に住むよりは北西内陸のほうが絶対安全安心だわな。
都心部から湾岸にかけては救助すら近づけない。
この前のあの程度でさえ交通マヒ起こすんだからな。
家族をパニックの渦中におくよりは、自分だけ帰宅困難のほうがマシ!
津波も不可避なんて御免だ。
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915
匿名さん
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916
匿名さん
災害は起こるものと実感したからな。
大津波や河川の氾濫、火災心配したらきりがない。
地盤の良い低層マンションだって、構造悪ければ半壊や倒壊リスクはある。
手抜き工事による人災だって考えられる。
現金を外貨や金に一部変えて様子見しようかな。
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917
匿名さん
災害時、日本の心臓部である都心部、特に山の手線内の
災害復旧は、他地域と比べて桁違いに速いだろうね。
周辺地域とは、全く比較にならない規模のお金、物資、
人的支援が世界からつぎ込まれ、災害復旧支援される
でしょう。
そういう意味でも都心の安全なところに住む価値はある
と思います。
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918
匿名さん
いざとなったら人民解放軍と米軍が立て直してくれる。
そういう意味でも都心は安全だと思います。
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919
匿名さん
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920
匿名さん
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921
匿名さん
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922
匿名さん
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923
匿名さん
鉄筋も川砂も不足してるからな
今後は粗悪な物件が増えそうだな
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924
匿名さん
>そういう意味でも都心の安全なところに住む価値はあると思います。
帰宅難民100万人による食料争奪戦で***と暴走族に守られた安全なんかあるのか?
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925
匿名さん
山の手の低層マンションって区分所有者の旨味ない。
修繕費や管理費は割高で、将来は一時金もとられるだろうし。
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926
匿名
確かに、
だろう、とか、でしょう、とか勝手に予想して
「安全なところ」
って決め付けても意味ないね。
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927
匿名さん
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928
匿名さん
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