オーシャンレジデンス辻堂海浜公園ってどうですか？

辻堂辺りで物件探しています。
駅前のプレジデントやクラッシーは予算オーバーなのですが、ここも同じ位の価格になると思われますか？

ご存じかもしれませんが、参考までに投稿させていただきます。

去年まで私は辻堂東海岸に住んでいました。

やはり南側は北側と違う雰囲気がありすごく魅力的です。
が、駅からすごく遠いです。基本的に歩くのはしんどいと思います。

駅に駐輪場を借りていましたが、確か1か月１台2600円ほどかかります。
浜見山交差点のバス停まで行くと結構バス走ってますが、海浜公園周辺はあまり走っていません。
利便性を考えるなら、駅前マンションor湘南ライフタウンとかだと思います。

でも、確かに北口のマンションは高いですよね。
オーシャンレジデンスは売り出しいくらぐらいなのでしょうか？

サスティナブル・スマート・タウン計画もありますし、悩みますね～！！

ぽんさん　東海岸に住んでいらしたんですね。
実は私も東海岸の住人です。
ほんと駅まで遠くて大変・・・バス停まで7分かかるんです・・・

松下の跡地のマンションや北口のライオンズの情報が早く知りたいです。

うちも松下跡地とこちらを検討しています！
今は辻堂３丁目の戸建に住んでいますが、買い替え予定です。

北口は・・・これからの開発次第ではあるけれど多分無いかな。
地元に住んでる感覚ですけれど、平塚＆茅ケ崎＆藤沢とも昔から北口って商業施設があって
利便性は高いんですけど、資産価値を見ると北口の資産価値って？って
感じがしてます。
茅ケ崎のワーナーマイカルが出来た時は近隣のマンションが一時期5000万円近くになったみたい
ですけど、今では半値ぐらいではないでしょうか？？

辻堂北口も今は盛り上がって値段も跳ね上がってますが、いずれは・・・と思うと・・・
利便性は魅力的ではありますが、正直踏み切れないです。

湘南エリアの南側の地価って昔から安定している気がします。北口が開発しようがしまいが、
ずっと安定しています。不動産屋さんにも北口の地価が南口を上回ることは考えられない
と言われたこともありました。
学区の評判も南口の方がいいような気がしてます。

うちは娘が二人いるので、学区も住まいも落ち着いた地域で子育てしたいと思ってます。

こちらのマンションはOKも近いし、海浜も近いし、小学校も隣！
バス停も近いし、かなり期待してます！
あ、でも学区では松下跡地の方がいいかな。辻小はお勉強ガッツリ系みたいですよ！

比較的近所に住んでますが、ショウルームオープン楽しみです。

海近くで南向き、環境は最高なのですが、最上階からは海が見えるのですかね？
毎日、自宅から海を見られたら・・・マンションＯＫと思うのですが。。

気になるのは公園の樹でして、眺望の邪魔にならないか？とか、高さCUTの手入れはされるのか・・
あとは眺望と販売価格とのバランスですね。。

以前ここに建っていたボロボロ住宅に住んでいました。
地理的にはとても良かったです。
バス停は、辻堂駅に行くバスが、辻堂団地との間にあり、真っ直ぐ駅へ向かう便があります。
5分ちょっと歩くと大通りに出ますから、そこから辻堂駅と藤沢駅へのアクセスができます。
藤沢駅まで座りたければ、始発の辻堂団地内のバス停まで歩けばいいです。
駅まではフラットなのでギアなしの自転車で充分ですし、確かに徒歩で15分から20分ほどかかりますが良い運動じゃないですか？
苦痛には感じませんでしたが、疲れたらバスに乗ればいいです。

近くには激安スーパーのokストアがありますし、信号を渡ると八百屋さんもあります。
北口へ出る道が土日はとても混みますが、北口も今はショッピングモールは充実していますね。
西友は24時間やっていますし、郵便局は西海岸と東海岸両方使えます。
辻堂団地内に横浜銀行もあります。

サーフィンをする人は徒歩でも海まで出れて、海浜公園は子供にも大人にも良い遊び場所です。
動物嫌いの人は、朝夕はワンワン天国なので行かない方がいいです。
海浜公園のプールはいいですよ。
小学校も中学校もすぐ目の前です。

良い事ばかり書きましたが、住んでいて嫌だった事はもちろnあります。

まず、頭上を戦闘機が飛ぶので、その間はテレビの音も電話の声も聞こえません。
夜間飛行訓練とかで硫黄島まで飛ぶ時は夜遅くまでうるさかったです。
今は改善しているかもしれませんが、、、
また、マンションに防音があるでしょうから、室内では平気かもしれません。

あとは鳩が非常に多いです。
ベランダにあっという間に巣を作り、卵を産みます。
糞害もひどかったです。
野鳥は勝手に駆除できないので役所に届け出しないといけません。

夏は道路が混みます。
土日も混みます。
暴走族も海岸通りを走ります。

でも総合的に良い場所だと思います。

あとは価格が気になりますよね、、、

上の記入者です。
書き忘れましたが、サビにくい自転車もすぐにサビます。
車のホイールもさびます。
海辺の宿命です。

また、小学校側の5階に住んでいましたが、そこからは海は見えませんでした。
目の前にも棟があったのもありますから、もっと公園に近ければ見える可能性もありますかね。
でも海浜公園がかなり広いので、なんとも言えません。

あと夏に小学校のプールに若者が忍び込んで夜中大騒ぎとか、小学校で花火ではじけてる若者も多かったです。
海浜公園なのか、近くにホームレスが住んでいるようで、ゴミをあさったり、スーパーに買い物に行った時、自転車のカゴに残した商品を盗まれた事もありました。

色々詳しい情報ありがとうございます。

鳩が巣を作るなんてすごいですね・・・
東海岸に住んでるんですが、うちは気にならないのでビックリしました。
海浜公園の樹木とかの関係でしょうか？

たまに洗濯物に糞が付いていたり、自転車に乗ってて糞が降ってきた事はありましたけど・・・

５階に住んでた時は湿気で洋服にカビ発生しましたか？

転勤で色々な場所に住みましたが、ベルトやスーツにカビが発生したのは初めてなので・・・
ちなみにクローゼットは１階です。

ココに限らず学校隣接地は、自分の子供が通っているうちはいいけれど、関係なくなってしまうと結構厄介に思う方もいるかも。
風が吹くとと校庭の砂はひどいし、土日もサッカー、野球少年団というように子供が集まるし、試合となれば親もつどうので子供の声や砂の苦手な方はお勧めできないです。うちの学校の近所のご年配は「運動会の練習がうるさいのでスピーカーや笛をを使うな」と、なにかとしょっちゅうクレーム入れてて校長先生困ってました。

確かに、海辺は湿気がすごいですよね。

僕はクーラー嫌いなので、窓開けていると、雑誌とか本とかがフニャフニャになっていました（笑）
南風が吹くと最高に湿気ますし！！しかも海辺は風が強い！！
自転車は、ママチャリ6カ月でだめになりました。自転車屋さんにもギヤなし、一番安いのを勧められました。

場所を考えるならばしょうがないし、それを楽しめなくては住めない処ですね。

サビ・カビ・暴走族・渋滞・騒音・駅遠・ハトふん　＜　価値感

のマンションであることを期待しています。

でも、僕は、なんだかんだいっても海近の生活は最高だと思っています。

近隣の南向きマンションの友人によると、やはり南風はすごいそうです。
洗濯物が干せないくらいの強風になることもしばしば。
南向きにかぎらず、海の近くは洗濯物を早々に取り込まないと潮風で湿ってしまいすが。
でも南向きほ、夏は風通しがよくて、クーラーをつけなくても涼しいと言ってますよ。

眺望は5階で海がギリギリ見えるのではないでしょうか。
こちらの物件より海よりのマンションを検討したときに、南向き5階を見せて見せてもらった時はギリギリ見える感じでしたので。

資料を見て少しがっかりしました。
外観が少しチープな感じがしました・・・。
周辺の団地と変わらないような・・・。

眼下に計画中の戸建分譲との値段差はどのくらいなのでしょうか。

大京の鵠沼海岸沿いマンションと同時期販売なので見比べてみるしかないですね。

前にヴェレーナ見に行ったとき、ＭＲで、江の島は暴走族がうるさいけど、ここはいないですよ。って言われたんだけど、違うのかな？

一見公園隣接と聞くとよさそうなところなんだけど、、ちょうどここは芝ではなく土ぼこり球技グラウンドの前なので南風が吹くと細かい土が飛びます。北風が吹くと小中並んだ校庭の土が。
もちろん飛行機の音は半端ではないです。子供がこの隣の学校で学びましたが飛行機が通ると授業が中断するそうです。でも四六時中飛んでいるわけではないですし飛ぶ時期があります。

そういった事をを差し置いてもこの環境に魅力を感じるなら、人生最高に楽しめる場所だと思います！
「砂、さび、飛行機、湿気によるカビ被害、そんなの金銭的にも労力的にも大した問題じゃあないっ」笑って構えられる方が向いてると思います。（実際沿岸地区特有のお金がかかります、カビやさび被害でかなりのものを捨てたり、買い直しましたしそれを我慢できず越した人もいます）
ちなみにヴェレーナの近くですが、家の中にいて暴走族の音が聞こえたことはありません。ココは前面が抜けているので上層階ですとちょっと分かりませんが。

もちろん土日に海岸にいれば、聞こえますが、一瞬でさようならです！

>>14 珍走族の目的地は江ノ島かもしれんが、海岸沿いは珍走ルートだから五月蝿いよ

松下跡地とこちらを検討しています。時期が違うので、迷うところです。わたしは海近にはこだわりはなく、閑静さと子育てに重点をおいてます。松下跡地の学区の辻堂小学校の情報が知りたいです。立地としては海近が価値が高いといいますが閑静さはどちらがあるのでしょうか？地域に詳しい方の意見お願いします！！

松下跡って東海道線と戸塚茅ヶ崎線に挟まれてるんですよね？
東海道線は貨物線も走るから深夜まで結構な音がするでしょう。
私は戸塚茅ヶ崎線に面した戸建で生まれ育ちましたが、こちらは
大型トラックの騒音・振動と、当時は暴走族が酷かったですね。
今は暴走族は絶滅寸前ですし、トラックは新湘南バイパス（無料）を
使うでしょうから戸塚茅ヶ崎線はさして気にする必要はないかも
しれません。

それでも静粛さで言えばオーシャンレジデンスでしょう。
学校から聞こえるチャイムや子供達の声の方が鉄道の音よりマシだと
思います。

自分は戸建派で、去年このマンションの近所に土地を買ってしまいました。
現在建築中なのですが、近隣を散歩していてこのマンションを見つけました。
高層マンションが嫌いな私にはとても魅力的な物件に思えました。
まだ土地を買っていなかったら、このマンションもしくは隣接の分譲土地を
検討していたと思います。

現時点での状況ですと、松下跡地の学区は辻堂小になるそうです。現在すでにパンク状態でプレハブ建設の学校ですので構想としては、辻堂小の一部がサーファー通りを渡ってレジデンスの学区である浜見に移行してくるとの事。
そこに加えてこのマンションが建つので今までよりこのあたりに子供たちが集まってくる可能性は高いです。
どちらのマンションを検討するにせよ小学生のお子さんのいる方は、どの学校に通うことになるかよく情報取りをした方が良いでしょう。
このあたりは学校によって、雰囲気が違います。(荒れているという意味ではありません）

オーシャンレジデンスの公式サイト、いつ更新するのかな？ 「2月中旬」ってだいぶ過ぎてるね

辻堂海岸プロジェクトってなっていますが、分譲の方はいつごろ販売するのですかね？？
マンションの売れ行き見てからですかね？

見比べてみたいけどそんなことできないでしょうね。。。

静寂さ…とはかけ離れた飛行機の爆音はありますよ。
藤沢市のホームページで時々『○日まで訓練』の情報がありますので、その時期一日海浜公園で過ごしてみるといいと思います。
購入を決めてから『なんじゃこりゃ！』では遅いですから…。
授業も中断は当然ですね、すごい音ですもんね。
厚木基地のある綾瀬市は防音とエアコンのための補助金があるのに、藤沢市は通り道なのに何もしてもらえなくて切ないですね。

飛行機の騒音問題は、辻堂、というよりも
神奈川県湘南～県央エリア全体の問題ですからね。

そのエリアの中でも、
小田急江ノ島線沿いの北側がひどいので、
湘南海側エリアはマシです。

北から順に
中央林間、南林間、鶴間、大和、桜ケ丘、高座渋谷に長後、
最近では湘南台や六会・善行も。
（特に鶴間駅あたりがヤバイ）
相鉄線沿いも多少うるさいみたいです。

昔、賃貸物件を探しに
鶴間駅に始めていったときに凄く衝撃を受けました。
あんなに低空で超爆音響かせて飛行機が飛んでるエリアがあるんだと。

そして何よりもビビッたのが、街を歩く住人の方々が、
その飛行機の姿にも全く動じてないところに。
誰も気に留めずに生活しているんだな、とｗ


辻堂はそれに比べて上空を飛んでいるので、
音もはるかにマシで、正直カワイイもんです。

まぁそれでも気になるのであれば、
他のエリアにするのが良いかもしれませんね。（横浜方面とか）

ひとまず、辻堂海浜公園に行って、
そこでのんびりしてみて考えてみたらよいと思いますよ

昔、米軍のＦ４ファントム戦闘機が、離陸に失敗して墜落したのが横浜の荏田でしたよね。「パパママバイバイ」で記憶に残ってる。

津波の被害にあいますよね・・・ここ・・・。

まず、間違いないでしょうね。
辻堂海浜公園周辺は高台ないからどこに逃げるのでしょうか？

ここを買う人って当然津波のリスクくらいは勘案して購入するんでしょ？
どこに逃げるのでしょうか？？って逃げれるところないでしょ？

３階以上なら、助かるんじゃない。
避難するとすれば、ひたすら駅に向かって走るか、辻堂団地の給水塔？に登るかだ。

屋上って作る予定ないの？？
自分なら屋上に逃げます！！
ここはリアス式海岸ではないし、川からも離れているので
こないだの津波みたいなものすごいのは来ないと思ってます。。。

販売の再開はいつになるのでしょうか？

モデルルームも延期していますね。
いったいいつになるのでしょう。。
ライオンズ江の島は予定通りみたいですが。

震災の影響で人足が遠のくからホトボリ冷めるまで待っているような感じですかね。

29さん
リアス式でなくても巨大津波くるそうです
原発のあたりは湘南以上に安全な地形です
そこですら14ｍですから。

はっきり言って不安です

Ｍ９が相模湾に来たら津波10ｍは堅いよ

Ｍ９が来る可能性は限りなく低いけど

>>32
安全なのは地盤だよ。津波に関してはあまり対策してなかった

近所５階に住んでます。

購入時に津波も想定しましたが、今回の規模までは想定外でしたね。
子どもたちには万が一の場合、５分以内に学校上層階か自宅のいずれかに避難をと話してます。
（今回１～２階みなさん、すぐ子どもたちには上層階への避難指示してたようです）

今回の地震については我が家では棚や食器棚からモノが落ちることなく、地盤沈下も無しと
全く問題無いです。
ソフトな揺れ感は砂地独特の免震構造か？と勝手に解釈していますが、基礎工事で
しっかりと堅い層まで打ち込みがされる点を確認すればよろしいかと思います。

ちなみに家族に「引っ越したいか？」と聞くと全員ＮＯ！でした。

今回の津波で亡くなられた皆様へのご冥福をお祈りすると共に
自然の怖さを十分認識しつつ、改めて美しい海の魅力をありがたく感じるこの頃です。

万が一の場合、全く津波が来ないことを条件とするならば国道１号以北、または大庭方面の丘陵地
でしょうか。

今回の規模の津波がきたら、海岸から５キロ北上しなければなりません。

大庭トンネルを抜けなければダメですね～。

丘陵だからといって安心なことは無く、今度は土砂崩れ、地割れ等も心配です。

山側、海側、どこにいても助かる人は助かるし、寿命とは運命で決まってしまって

いるのでは、なんて思ってしまいました。

まだ余震も続いていますし、気をつけましょうね！

先日、津波警報が出されたとき、湘南工科大に避難しようとした人が追い払われたというのは本当ですか？
マンションもオートロックなどがあり、たまたま、海浜公園に遊びにきていた家族が、時間がなく緊急に避難しなければならないときはどこに行けば良いのでしょうね。

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すぐ近所に住んでおりますが、うちは震災当日は湘南工科大に避難しました。
でも大津波警報はなかなか解除されない＆震源地がそんなに近くないということで
我が家は夜には帰宅しました。
犬、うさぎ、中には鳥かごまで持って避難されている方がいらして
ペットも家族なんだなってそのお気持ちもよく分かりましたが、特に犬をお連れの方が
大変多く、人が座るスペースも犬が足元に占領していて座れない方も結構いました。
小さなお子様を連れていた友人は工科大が大変混雑していたこと、お子さんが動物アレルギーに加え
たくさんの犬がいることに怖がって泣いてしまい、困って早々に帰宅したとのことでした。

震災を通してペットと人の共存ということを考えさせられました。
３７さんのおっしゃるように、本当に追い払われた人がいたならば、動物が避難できて
人が避難できないなんてことがあるなんて許されないでしょう。
スペースに余裕があれば別ですが、個人的には人の命が優先なのだと思います。

モデルルームいよいよですね。楽しみです。
地震・津波はもちろん怖いですが、最高の場所だと思っています。
ライオンズ江の島との比較になるのでしょうが、値段が高いようなので検討してみようと思います。

39さん＞
ちなみに僕はペットは家族だと思っています。ペットを飼っていて自分だけ逃げるような飼い主はあまりいないと思います。人の命が最優先かもしれませんが、飼い主にとっては家族の命と同じ重みがあるのです。そのことをわかっていただければ幸いです。

↑
では自分ちの犬や猫が助かって、避難所に入れてもらえなかった人間が亡くなってしまったら？
大震災においては復興するのに人の手がいるのですよ。犬や猫は助けてくれません。
人間は労働、納税の義務、人類の繁栄のために生きています。
豊かな時代ではペットは癒しになりますが、あの規模の大震災では復興するまでに
お金、労働力がいかに大切かおわかりになるでしょう？
飲料水だって貴重です。犬や猫が飲めて、未来を担う乳児が飲めなくてもあなたは平気ですか？
私は猫を３匹飼っていてそれはそれは大切な家族ですが、今回のような大震災が辻堂に
ふりかかってきましたら、庭に放して(普段は完全室内飼いです）行きたいと思っています。

実際あの日友人は、ペットは入れますかと入口で工科大学に確認したところ「どうぞ一緒に入って下さい」と言われて入ったと聞いています。

ならば、ココでいつまでも自分の意見を振りかざして人の意見を叩いていないで、避難所に動物が一切入れないようにするよう市や国に訴えるなり他にスレッドでも作ったら？

あなたの意見はあなたの意見として別に反対も賛成もしませんが、ココはこのマンションを検討する人の情報交換の板でしょう。

３７さんは「湘南工科大に避難しようとした人が追い払われたというのは本当ですか？ 」という質問に裏付けのある情報を求めていたのではないですか？

まぁまぁ、そんなに感情的になるなって。

それで本当に追い払われた人がいたの？

購入検討者としては近くに確実に避難できる建物があることも
条件の一つになるな。
知ってる人、引き続き教えてください。

「国の偉大さ、道徳的発展は、その国における 動物の扱い方で判る。」

ガンジーの言葉です。

>>41さん　あなたと暮らしている３匹のネコちゃんが気の毒です。。

　　　　　

思っていたよりは価格も安かったです。　　　
他の物件と比べるとチープな部分もありましたが、全然ＯＫ！！！！！！

避難場所は裏の中学校と小学校が指定されています。
マンションの５階からの階段で屋上に出ることもできるようですがあくまでも緊急時用。

ペットに関しては人それぞれの考えがあっていいと思います。
避難所に連れていくのも当たり前だと思うし、でもそこにペットアレルギーの人だっているだろうし・・・

受け入れ側がきちんと対応してくれる場所であれば連れて行きたいと思います。
（ペットは別の場所に置いておいてくれるとか、別の棟にしてくれるとか）
やはり放置していくのも辛い選択ですし・・・

本当に今回の震災で考えなくてはいけない事がたくさんあって、どのように対処していったらよいのかまだまだ考え付かない部分もありますがいろんな人の意見を聞き入れて良い対策ができるといいなぁって思っています。

ペットアレルギーの人がいるということは、エレベーターにペットを乗せるのはまずいですかね。

４６さん
他のマンション等はどうなんでしょうね？エレベーターのないマンションに住んでいる友人は敷地内はペットはゲージに入れて敷地外まで移動しているようです。

たしかに一緒のエレベーターはまずいでしょうからペットを飼っている人は階段なのかな？

うちも犬がいますので階段でと言われればそれに従うと思いますが。

それともアレルギーのある人はペット可マンションを検討外にしてるのかなぁ？

近所のマンションに住んでいます。
うちは飼ってきませんが、ペットをお連れの方はもみんな『先に乗ってください』
と譲ってくださいます。
でもうちはペットと一緒にエレベーターに乗ることはイヤでは無いので一緒に乗って
行きましょうと声をかけています。

ペット可物件でも飼っている方とそうでない方とのお互いを思いやる気持ちで
気持ちよく生活していますよ。

震災の時のことは難しい問題ですが、避難所を提供する側、行政側でルールを決めて
いただくことが一番良いのでしょうね。例えばペット連れの方専用の棟をわけるとか・・・
私は重度のネコアレルギーなので本当に両者の言い分がよくわかりますよ。

こちらのマンションでもペットを飼う方、そうでない方との生活が
うまくいくといいですね！
きれいに造成されていて楽しみなマンションです！

＞４５さん

価格が安かったとおっしゃっていますが、内々で何か情報を得られたのでしょうか？
まだ、公式には、発表されていませんよね。
もしよろしければ、どのような価格情報を得られたのかお教え願いませんか？

物件がチープというのは、現場を見学されたのでしょうか？
それとも、モデルルームを一足先に見学されたのでしょうか？
確かに、物件のホームページをみると、少しチープな作りになりそうだと、
思っていたのですが。

45さんではないですが。

東京など物件でも地域の方とかには優先案内みたいなものがあるのできっとご存知なのではないでしょうか？

＞５０さん

そうでしたかー。
優先案内で、価格を知らせて頂いた方なのかも知れませんね。

意外と安いとおっしゃっていたのですが、
人それぞれ「これなら安い」という感覚が違いますので、
できれば、ご本人に登場していただいて、聞いてみたかったです。

販売会社から口止めされていたりしていれば、
無理は申し上げないですがね。

昨日モデルルームに行ってきました。
建設中の現場を見て、辻堂海浜公園で子供を遊ばせたのですが、環境は最高だと思いました。
残念なのはマンションから海は見えない事です。
やはり、あの立地ですから、もう少し高層にして海が見えるようになっていたら申し分ないマンションだと思います。
あと気になる事といったら、やはり液状化現象の事です。
担当者は、今回の地震でも全く液状化現象の報告が無いので大丈夫ですと言っておられましたが、今回の地震は、震源から遠隔地という事で、鵜呑みにするのは恐い感じがしました。
できたら、第三者機関による証明的な調査結果等があれば、少しは安心するのではと思いました。
その他で気になる事といえば、マンションと公園の間に一戸建ての分譲地が整地されていましたが、今回の津波の映像を見て、本当にあんなに海の近くに家を買おうとする人がいるのだろうかと思いました。
担当者に将来的に新たにマンションが建設される事は無いか聞いてみましたが、あの場所は１０メートルの高さ制限があるので絶対にありませんと言っておられました。
マンションの設備としては、各部屋の風呂にミストサウナがあること、駐車場は三層の埋め込み式の立体駐車場になっていました。
担当者の説明では、ゴミは部屋の前に置いておくと管理会社の職員が集めてくれるとの事でした。
価格帯は3400万円から5000万円でした。
今回の地震が無ければ飛びついたかもしれませんが、やはり海に近すぎるという事が気になりました。
ちなみに私の妻は、環境的なものは今までに見に行ったマンションの中で一番良かったと言っていました。
環境を取るか、安全を取るかが悩みのテーマになるのではないでしょうか。
その悩みを解消するためにも、公的な調査結果が必要ではないかと私は思いました。

まぁ犬アレルギーがある人は「ペット可物件」は論外でしょう。

こちらの環境は本当に素敵だと思います。

子供のいる家庭なら医療費控除も他の市に比べると長いし、大きな公園もちかいし学校も近い。

でもやはり地震は怖い。

こればかりは自然災害なのでよけきれないし、自分のわがままで海側を選んでしまって万が一子供に被害があったりしたらどうしよう。と悩んでしまいます。

海浜公園ではたくさんの催し物もあるし、交通公園でも十分楽しめますしプールだって最高です！！！

実際今回の地震がなければこちらの物件のみの検討でしたが４月になってから平塚から辻堂までのマンションのほとんどを見てきました。

茅ヶ崎の矢畑のマンションはとにかく共用施設や設備は整っていて素晴らしいと思う。でも環境と考えるとＮＧ！！

平塚の某マンションは近所の方に相当叩かれているようだし、若干高い気がする。

大庭のマンションは坂が気になる。

こんなこと言っていたら一生買えないかもしれませんが・・・・

みなさんは他の物件と比べてみてどう思いますか？

埋め込み式って車が地下に下がるってことでしょうか。
横浜の友人宅がそのタイプの駐車場で、雨水が地下にに入り込むのと常時湿気で半年でホイルなどがさびたり、車内がカビ臭いと怒っていたのですが、海近だとさらに湿気が高いですよね。
ご近隣の方やご存じの方、いかがでしょう。

私も先日モデルルームを拝見しました。
立地が素晴らしいのに、価格が想像していたよりも安く、
私も先日の地震・津波がなければ、飛びついていたと思います。

しかしハザードマップも見せていただきましたが、
やはり津波への不安感は拭えないため、とても残念ですが購入は見送ると思います。

私もモデルハウスに行って来ました。
結論から言うと、目の前の公園や海の魅力を売物にした普通のマンションのでした。

駐車場は、地下に潜るタイプで3階たてでした。
駐車場代は、一番上が12000円、一番下が9000円だったと思います。
管理費はモデルルームのタイプで、20000円くらいだったと思います。
あとキッチンは、ガスでIHではありませんでした。
大震災を目の当たりにしたら、もう少し太陽光発電とか自家発電の設備を整えた方がいいと思います。
停電になったら車も出せなく状態では安心して生活ができません。

担当者は、周辺で最高の設備を兼ね備えたマンションだと強調されていましたが、正直に言ってマンション
自体にあまり魅力を感じませんでした。
風呂にミストサウナを作って一体どれ程の利便性があるのでしょう。
ただ、やはり目の前にある公園と浜辺は最高だと思います。
駅からも一本道で、なだらかな坂道ですので駅までの通勤は苦痛ではないと思います。
問題は、駅から長時間満員電車に揺られることですかね。

あえて触れないようにしていたのか、担当者が地震の話をはぐらかそうとしていた事が気になりました。
私は、買うか買わないかと聞かれたら、やはり買わないでしょうね。

あのマンションは、売り出す時期が悪かったと思います。
震災前だったら、あの立地とあの価格なら即売したのではないでしょうか。
海に近い、それが大きな魅力でした。
しかし、あの大津波の映像を見せられ、近い将来に必ず東海地震が起こると言われると、大きな魅力が大いなる不安の種になってしまいました。

モデルハウスの帰りに鎌倉の大仏を見て来ましたが、元々はあの大仏は大仏殿の中にあったのが、津波で大仏殿が流されたと書いて有りました。
それを思うと、あのマンションなどあっという間に呑み込まれてしまうでしょう。
例え、マンション自体が倒壊しなくても、生活できないような被害があるのは間違いないと思います。
地下に潜った車もなど水浸しのまま出すことも出来ないと思います。

あえて買うならセカンドハウスとしてでしょうが、セカンドハウスとしては値段が高いような気がします。

これは、何もこのマンションの販売会社の人だけではないのですが、早く売ってしまおうという今までの意識を変えた方がいいと思います。
これから、だんだんと日本の人口が減って来る事がわかっているのだから、高いローンを組んで金を払わなくても、住宅が余って来るのだから必然的に値段も下がってくるはずです。
それでも今、このマンションを買いたいと思うには、それなりの魅力が必要です。

このマンションにはこの魅力があまり無いと思いました。
公園まで歩いて1分で行けるのと、車で10分で公園に行けるのと何が違うのでしょうか。
直ぐに公園に行けるのなら、車で10分で充分だと思います。

歩いて1分で行けると言うことは、津波はそれより早く到達するということではないでしょうか。
あのマンションの販売員の会話の中に、それだけ危険な場所であるという意識が薄く、環境の素晴らしさという事で包み隠そうという感じを受けました。

立地的に他のマンションより災害に対する備えをもっと提供して欲しいと思いました。

公園に関してだけ言わせていただくと、車で10分で来られても止めるには朝早くから並ばないと入れません。
波が良い時やイベントなどの時はかなり混みます。
と言う事で歩いて1分と車で10分では差がありすぎます。
自転車で10分ならあまり変わらないと思いますが。そこではやはり危険でしょうね。

このマンションももう少し値段、災害時の備えについて考えてくれないと売れないかもしれないですね。

なんだかんだと言っても、すぐに売れてしまう気がします。
やっぱり海好きな人にとっては立地は最高ですからね。
海まで5分と15分では全然違いますよ。

友人は同じような海近くの1Fに住んでいますが、地震の度に生きた心地がしないと言ってました。
このマンションはそういうのすべてわかった上で、買うべきだと思います。
私個人としてはとっても魅力的です。

すぐに売れてしまうなら売れてしまうで安心ですね。
完売に何年もかかるようなマンションだと住んでいても不安になります。
後は日当たりなのですが、前の分譲地は10mまでの建物とされていますが、あの敷地に戸建を建てるとしたらどれ位の高さ迄くるのでしょうか？
マンションの3階あたりでは日陰になりそうですか？

どれ位の人数の方が事前案内に来られていたのでしょうね？

早く詳細がわかると良いのですが…

ＭＲってどこに出来たんですか？
一度観に行ってみたいので教えてもらえないでしょうか。

辻堂駅南口ですが一般公開は今月末からになります。
一度電話してみたらいかがでしょう？
トップの物件概要にも載っています。

海から近すぎるっていうのが最大のデメリットになるなんてデベは想定外だったでしょう。
分譲予定区画も売れないでしょうから計画が頓挫なんて事もありえるでしょう。土掘り返しただけの更地になるかもしれませんよ。

65さん
ひどすぎ(ｰｰ;)売れない事はないと思います。

掘り返しただけではなく着々とマンションも分譲地もできてきています。安ければ分譲地を買いたい位です。まだいくらか分かりませんが…


私のように津波は怖いけど住みたいって人はいると思います。
もし他のマンション買って自分が生きてる間に地震がこなかったらこのマンション買わなかった事後悔しそう。
美味しいお店も沢山あるし、公園のフリマ・盆踊り・クリスマスイルミネーション・プール。それに買い物も便利だし海にも行けて花火見れるし江ノ島行って遊んだり。楽しい事も沢山ある。どうか売れ残りませんようにーo(^▽^)o

私が独り者だったら、このマンションを買うだろうな。
でも、妻と娘の事を考えると悩んでしまう。
確かに、あの環境は魅力的だが、災害の事を考えると踏ん切りが付かない。

あの地域は今までにも歴史的に見て、度々津波の被害に遭っている。
鎌倉の大仏殿が倒壊したとされる、1498年9月11日 の明応地震でも伊勢や駿河など広い地域で、死者3 - 4万人もの被害が出ている。
その2ヶ月前の6月30日に南海地震ではないかと思われる大震災が発生していると言われている。
それを思うと今回の東日本大地震に連動して近い将来的に東海地震が起きる可能性は高いのではないかなと思う。

私は、やはり自然をなめてはいけないと思う、そうしないと今回の震災被害者の味わった苦しみが教訓になっていないと思う。
６６番さんは、「どうか売れ残りませんようにーo(^▽^)o」という事は、このマンションの販売員の方ですか。
マンションが売れる事と人の命とどちらが大切ですか。
もし、販売員さんではなかったらゴメンなさい。

販売員ではありません・・・・

自分が住みたいと思うマンションがいつまでも空き室があるのはとても残念なので早くに完売してほしいというおもいで書いてしまいました。

私も娘がいるので津波はとても心配で購入をするのをやめようかと思った時もあります。
私自身はサーフィンをするし、釣りや海での遊びが大好きなのでとても悩んでいます。（今でも葛藤しています）
主人は少しだけサーフィンをしていましたが今は殆どしていません。
そんな主人が悩んでいる私の背中を押してくれて少し前向きに考えることが出来るようになりました。
どこに住んでも地震への恐怖はぬぐいきれないと思うし（山は山で地崩れや火事もあるだろうし）

安全をどのように確保できるかを考えながら前向きに進んでいけるといいなぁ。と思っています。

もともとがこのあたりに住んでいるので離れたくない（慣れている環境だから）というのも理由の一つです。

学校の問題や習い事も今の場所を拠点にしてしまっているので引っ越すとなるといろいろと考えることも増えてしまうもので・・・・

私もこの場所は魅力的ですので、前向きに検討しています。
妻と子供のことを考えても、環境は良いと思います。
津波は怖いですけど、来てしまったらそれは自己責任なんで・・。

私は東海道線北側は全然考えていません。
多分ここ買ったら周囲からアホだと思われるのでしょうが・・。
分譲も早く詳細わかればいいのですがね。悩みはそこですね。分譲かマンションか。


個人的に、由比ヶ浜は、入江になっているので津波被害が大きかったのではないかとポジティブに考えています。あと東海地震ではうねりの方向から葉山・逗子方面が危ないのでは？と思ってます。

埋め込み式の駐車場って湿気によるカビや錆の問題無いのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいませんかね。

津波が心配だけど海にも行きたいなら駅近にした方が良いのかも？
歩いて行けるわけだし。海辺と海まで15分は結構違うよ

駅近はシークロスの為に一時的にマンション価格が上がっているように思います。
駅から歩いて15分ではつかないとも…

海好きの人達のポリシーって、鉄砲通り寄り南とか線路より南とか色々あるのだと思いますが、駅近に魅力を感じていない人達なんでは無いでしょうか？

実際私自身駅近は電車の音など気になったり2台目の車の駐車場代などを考えると無理です。
マンション価格もここより割高ではないのでしょうか？見てないので分かりませんが。

北口の新しい開発地に自転車でいける位が丁度いいかな。なんて思ってます。
辻堂ってなんか田舎っぽい所がいい所だったのに、北口の開発で少し騒がしくなるのは悲しいような便利になるなら嬉しい様な？微妙な気持ちですね。

海好きなら海近、海嫌いなら駅近、両方そこそこなら駅徒歩10分だな。

地下駐車場はあまり良いとは思えませんが、潮風に直接当たらないので錆びにくいと言っていましたが。
何とも言えません。
近くのマンションは大雨の時に駐車場に水が溜まってしまい車がダメになったと聞いています。その後直した様ですが。

海近駅近は人それぞれでしょうね。うちは夫婦ともに電車通勤では無いし、電車て出かけるのは1年のなかでも10回もないです。
毎日電車通勤なら駅近は最高ですね。ショッピングモールも秋には出来るし楽しみですね。ラズはイマイチ。
これからライオンズも建つでしょうし藤沢市は人口が増えますね。

あんな大津波がもしきたら、辻堂駅北口付近でもダメだと思いますよ。
今回の震災では海岸から５～６キロ圏内でも津波でやられています。大庭のテッペンなら
さすがに波こないでしょうが････バス便なので我が家は検討外です。。。
海抜２０メートルぐらいでもあの規模の津波ではラクラク波はのぼってくる可能性が
あるみたいです。
今回の大地震発生後、子供さんを学校に迎えに行っていて津波に遭って親子で亡くなられた方
もたくさんいらっしゃったようです。
地震発生後３０分以内に大津波がきたとのことですから、お子さんがいる方で、
津波のことで心配されている方は通学距離、通学路も考慮すると良いと思います。
北口付近では、明小、羽鳥小とも学校が遠いです。徒歩では３０分前後かかると思います。
また双方とも川に近く、浸水ハザードマップでは浸水区域なので、大津波がきたら川が遡上して
海岸から離れているにもかかわらず、今回の津波同様、川付近の地域も危険だと思ってます。
こちらのマンションは学校がすぐ裏なので、緊急時にも徒歩ですぐお迎えに行け、そこから
すみやかに高台に避難すればいいのではないか、とうちの主人と話しています。

以上はあくまでも我が家の考え方ですけど、うちはかなり前向きに検討してます。
ちなみに購入検討者にとっては売れ残って欲しくないです。
売れ残って最後はたたき売りにでもなったら、資産価値が一気に落ちてしまうわけで・・・
サラリーマンなのでローンで購入する身としては、あまりにも安売りになってしまったら困って
しまいます。
人の命を軽んじてる人がこのマンションを検討してるみたいな言い方はちょっと失礼では？！
海に近く津波のリスクも承知しておかなければなりませんが、普段から避難の仕方のシミュレーションを
して震災に備え個人が準備しておけば良いと、私は思ってます。
どこに住んでいても大地震のリスクはあります。(避難途中に上からガレキや飛散したガラスが落ちてきたり。
建物が倒壊したり、家具による圧死とか)

検討中の人が考えてることはみんな同じですねー

物件としてはいいけど、
やっぱりネックは津波ですね。。。

相模トラフの地震はここ100年くらい大丈夫っぽいですが、
問題は駿河トラフですよね～

駿河トラフの地震で過去に湘南地域にきた一番大きな津波って何メートルか知っている人いますか？

個人的には一階がいいなぁと思っているんですが、
浸水したら一回はだめになっちゃうから、やっぱり2階以上がいいのかなぁ～っと悩んでいます。

ちょっと話は変わりますが、
モデルルームを見た感想は、廊下が少し狭い、色のせいか、ちょっとプア、あとエントランスも普通。
魅力はやっぱり場所と3000万台という値段ですねー。

妻と締め切りまで悩みます。

76さん
同じく。プアとは貧しいと言う意味ですね。その通り。
ただこの場所にしては安い。これはやはり海辺の資産価値が下がったからなのか。
他の分譲地などはまだそこまでは下がってない気がするけど？

我が家も1階重視の家探しでしたがやはりなるべく上に行きたいと思う様な家探しに変わりました。

津波が来る前と後でこんなに家探しに影響してくるとは思ってもみませんでしたね。

地域の方達で良い非難経路や対策を一緒考えて行ける様な町になるといいなぁって思います。

津波がきて一階が浸水したとしても、上の階なら大丈夫って思ってる方が居るようですね。
確かに家財道具類は無事でしょうが、住める状況ではないと思います。
マンションの重要な設備の被害が大きすぎます。
電気室が浸水で送電不可となれば水やガスは使えません。エレベーターも浸水したら使えないでしょう。車は無事だとしても駐車場のモーターが水没…、電話室も電気室と同じ状況でしょう。
その他諸々ありますが、これくらいの被害が出た場合、一瞬でウン億円の被害で管理組合ではどうしようもないレベルですね…

でも、命は助かりますよ。海水が上の方まで来なければ。

そうですね。
人の命優先で考えれば上層階に住めばパーセンテージも上がるのでしょうけど　マンション自体の命となるとアウトなのかもしれません・・・。

住めなくなったマンションって価値はなくなってしまうのでしょうか。
たとえば４０００万円で買ったとして、それがゼロになってしまうのであればやはり戸建てを買って土地だけでも残る方がよいのでしょうか？

今回の震災で水浸しになったマンションの住人さんたちはやはり他に住むことになっているのでしょうか？
復旧する見込みもないのでしょうか？

どなたか詳しい方教えてくださいませ。

また悩みが増えました・・・・。

マンションの送電施設・その他　まだまだ調べないといけない事もありそうですね。

私が、あのマンションを買った時の事を想像してみました。
休みの日は、公園で子供達と遊んで、海水浴、バーベキュー、４０歳を過ぎてもサーフィン出来るかな。
花火も綺麗だろうな。と楽しい思いばかりが浮かんで来て、家族と楽しみにしていました。

しかし、一日の大半を会社で過ごす者としては、一旦災害が発生したら、家族と連絡も付かない、帰るに帰れない状態になってしまいます。
子供達を守ってやりたくても守れない、それが自然災害の怖さだと今回の地震で思い知らされました。

やはり、何より優先するべきは命です。
確かに、人が亡くなる原因は津波だけではありません。
しかし、津波の威力を私達は知ってしまいました。
ニュースで見る被害者達の映像を自分自身として想像した時、やはり、あのマンションは買うべきではないと私は、判断しました。
以前からずっ〜とモデルルームが開催されるのを、「まだかまだか」と待ち続けたマンションでしたので残念でしかたがありませんが、昨日、女房に「諦める」と宣言をしました。
女房も娘達もだいぶ落ち込んでいました。
家族には、憧れのマンションを買う夢を諦めさせる代わりに、その分、その他の事で楽しい思い出を作ってやろうと決心しました。

↑
あなたは６７さんですか？
『買うべきではない』なら、もうここはのぞかなければいいのでは？？
ここは検討版なので、命が何より大事とかもういいですよ！！

憧れのマンションを買う夢、どうかかなえてあげてくださーい。
マンションは何もここだけじゃないですよー。
南口駅前のリストも上層階がまだ残ってますよ？

『一日の大半を会社で過ごす者としては』ってニッポンのサラリーマンは
みんな同じですよ。あなただけが特別じゃないよ。
海岸近くのマンションじゃなくても、どこに住んでても賃貸だって山側だって
災害時にはみーんな帰宅難民＆ケイタイもつながらないでしょ。３月の大震災の時と
同じですよ。
帰宅難民にならないようにするには、会社の隣に家を買うしかないんじゃない？？

ほんとそう思う。

人生なにがあるかわかりませんが、悔いのないように生きましょう。

先日テレビで東京直下型地震がおきたら。をやっていたけど集合住宅やビル街は焼け野原になってました。

このマンションの周りは学校が多く公園もあるので東京などに比べると火事からは免れそう。

地震での被害は津波だけではありません。

まぁ今回はこのマンションの販売のタイミングで地震がきたわけで、それによって買うのを諦める人そうでない人がでた。

私は近くのガレリアプラージュやヴェレーナの南向きも検討していたけれど価格的に無理だったので諦めた。買えればとっくに買ってた訳で、そうなっていたらもっと海近に住んでいた。住んでしまっていればなかなか引越しも考えられないだろう。だからこれもタイミング。

何が言いたいのか分からなくなった。すみません

またまた６７＝８１＝８４さんの登場かな？
おつかれさま～

違ってたらごめんね

84です。
いやいや私は買いたい派。

やはり意味分からない文章になってました？
すみません。

今、私は海のないところに住んでいますが、確かに怖いのは津波だけでなく、火災、雪崩、がけ崩れ、家屋倒壊河川氾濫など海無し県でも怖いのはたくさんあります。

でも私は今後海近に住みたいので楽しみにしています。
ここはリアスが高いかもですが生活の質は上がりますよ。

リスク⁇
リアス⁇
リスクの事ですよね。少し悩んでしまいましたが、調べてもリアスだとリアス式海岸しかヒットせず。
多分リスクかな？と思っているのですが、私が無知だったらごめんなさい。

勇気のある決断に勇気をもらえました。
ありがとうございます。

相方が渡しの事を色々考えすぎ。ここでいい。って決めていたのに今朝津波の夢をみたらしく今更考え直し始めました。やはりやめようかだって。

私のなかでは８０%位決めていたのに。

ここを買いたい人達は思い切って値下げ交渉してみましょうか。
またはもっと災害に対しての備えをしっかりしてもらうとか。

デベはやはり売ってしまえばそれっきり。と言うのは確かな様ですし、最低限の備えはあると言う点で安心が欲しいのは私だけではないはずです。

販売元にもう少し何か要求する事ってできるのでしょうか⁇

まずは屋上を避難所として、常に利用できる状態にしてほしい。販売員によると、本来は屋上への階段にカギが掛かってて、管理人の許可がないと入れない状態になる。しかも、夜は管理人がいない。

87です。

リスクです。すみません。
確かに、屋上は解放してもらいたいですね。購入後に管理組合と相談するしかないですかね。
値下げはどうでしょうか。。
でも聞くだけ聞いてみてもいいかもしれません。安くなったら即決で購入しますよ（笑）

資産運用としても十分価値ありそうですしね。私はなんであれ前向きに検討しています。

私もモデルルームを見て来ました。
正直、迷ってます。高い買い物ですから後悔はしたくありませんからね。

もし、このマンションを見られて前向きに検討されている方、環境の他に挙げられる気に入ったポイントを教えて下さい。

購入を諦めた方、津波の被害以外で気に入らなかった事があったら、教えて下さい。

67 81さん、ひどいことを言われているみたいですが、諦めた方の意見も購入に迷っている者にとっては貴重な意見なのです。

まだ、このレスを見られていたら、津波以外でこのマンションを諦めたポイントを聞かせて下さい。

私は、このマンションはとても気に入っています。
でも、だからこそいい面しか目が行きません。
購入を諦めた人の意見は、自分で気が付かない事を気付かせてくれるのではないかと思っています。

その上で、よく考えて結論を出したいとおもいます。
ですから、特に購入を諦めた方、忌憚の無い意見を聞かせて下さい。

今までのこのレスをみていると、あまり一緒のマンションに住みたくないなと思われる方もいますね。
それが、今のところ私の唯一のマイナス要因です。

買いたい派。

でもマイナスはあります。
前に建つ戸建との距離。フロントコート以外は割と近い。3階でも前の家の屋根がかぶりそう。

エレベーターがフロントコート側にしかない。

位でしょうか？
こう考えるとすくないかも…

うちも断然買いたい派ですよ！
小学校、先生の評判がよい。中学校も荒れていることが今まで無いそうです。
これは南口、海近の一等地だから、住民の質も良いといえるでしょう。

その一等地、しかも南向き、新築が割安で購入できたら、それは買うしかないかな、なんて。
目の前が海浜公園だなんて素敵すぎます。

津波より原発のメルトダウンの方がよっぽど心配です。
打つ手なしでこのままの状態が続けば、大気、土壌汚染が深刻化し、日本全国どこに住んでても
命に危険が及びます。死なないまでも健康被害はありそうです。
津波は高台に避難すればよいでしょうが、放射線が防ぎようがありません。しかも何十年間もです。

個人的には大地震がまた来ても、あの規模の津波はこないと思ってます。
きてもせいぜい４、５階～屋上に避難すれば大丈夫のような気が。

マイナス要因は塩害がどの程度なのか未知数なところです。
海岸近くに住んでる友人はそんなに大変じゃないよ、車とかエアコンとか普通に長持ちするよと
言うのですが、風向きとかで違うのか？が分からないです。

でもほんとほんと、マイナス要因少ないです。

私は、早々に諦めた派です。
もちろん最大の理由は津波ですが、その他にも色々ありました。
マンション自体が基礎工事の段階なので何ともいえませんが、あくまで私個人の主観です。

1 あの近さにありながら部屋から海が見えないこと
2 立体駐車場は車の出し入れに時間が掛かり不便であること、特に埋め込み式はさらに不便
3 公園が近いという事は人が集まるという事で、招かれざる客も居るということ
4 ペット飼育可なこと（ネコアレルギーにはきつい )
5 フロアが長いのに上下の動線が少ない。（EVが一カ所しかない）
6 屋上が有効活用されていない（屋上緑化や太陽光発電）

等でしたが、不愉快な書き込みをされる方がいるのだなと思ったのも正直なところです。
せっかく素敵なマンションなのだから、皆が気持ちよく住めるようにしてあげて下さいね。

エレベーターはガーデンコートにも一基あったように思います！

でも良い点悪い点どちらも納得ですね。

我が家も迷い中です…。

我が家は家族がみんなサーフィンをするので、１階（ワイドテラス）がいいなと思っているのですが、津波を考えると上階のほうがいいのかなと。
どなたかサーフィンをされる方でマンションにお住まいの方、マンション上階での不便等あれば、教えてください。お願いします。

エレベーターありました。

フロントに二個
ガーデンに一個

全部で三個。 良かった。

塩害は気にならないですね。ずっと住んでるので麻痺してるのかもしれませんが。

サーフィンをするならやはり階段での移動になると思うのでショートでないと大変かも。うちはロングありますが階段覚悟です。大変そう。サーフボード置き場ももう少し安ければ検討したい所。

ワイドテラス最高ですよね。でも津波の事考えるとうちも上に行きたくなりました。

＞８８さん
ここを買いたい人達は思い切って値下げ交渉してみましょうか。
またはもっと災害に対しての備えをしっかりしてもらうとか。
↑
確かに！！やってみますか！
価値はある。

＞９１さん
あなたとは同じマンションに住みたいですねｗ

私もすごーーーく迷っています。

【いい点】
・海岸が近いうんぬんより、町並みの雰囲気がいい。
公園が近いので子育てにはよさそう。
・ベランダが広く、ゆったりできる。一階ならなおさら。
・値段が安い。
・玄関外の収納も意外と気に入っている。

【悪い点】
・都心から少し遠い。私は都会が好きなので。
でも湘南のようなところに住みたい。
・部屋の色が変更できない。一階希望なので明るい色があまり好みではない。
・悪いというか心配。マンション、戸建て含め、ちゃんと売れてくれるのか。。。
・津波の影響を両親が心配している。

もし津波がきた場合・・・
もちろん命が助かることが第一ですが、
自分たちが助かったとしてもここに住めなくなる可能性もあります。
となると、二重ローンをしなければならないのでしょうか？
みなさんはそこのところどうお考えでしょうか？
悩んでいます。

一軒家なら土地が売れるから良いけどね

津波で一戸建てが流されました。だから土地を売って住み替えます、
と理屈は合ってると思うのですが、家が流されたような土地が売れるでしょうか？
実際には売れないのでは？
かなりたたかれると思います。。。。

うちはこのマンションのスグ近くの一戸建てですので心配じゃないといえばウソになりますが、
だからと言って大庭や石川のあたりに住む気にもなれず。たとえ大庭のような高台に引っ越した
ところで大地震の心配から解き放たれるとも思えないので、引っ越すつもりは全く無いです。
オーケー、安いお肉や、八百屋さん、２４時間の西友と、街並みが気に入っていて住んでいて気分が
良いです♪

フェンスが出来たり木が植えられたりして素敵なマンションになりそうで、ついつい掲示版にお邪魔
させていただきました！

個人的には長年自分が慣れ親しみ住んでいる土地のことを、命が最優先なら住むべきじゃないみたいに
言われると、いい気持ちがしないです。ごめんなさい。
住むべきじゃないところを引っ越さないなんてどうかしてるぜ！って思われているようで！

地元民としてはとってもオススメしたいですが、大震災の後で皆さんがご心配される気持ちもよく
わかります。
高い買い物なので、後悔しない物件選び＆皆様が素敵なお宅にめぐり合えますように♪

湘南の海に大自然を感じることなんてないだろうと甘く考えていましたが、以前台風のあとの湘南海岸を見に行って考えが変りました。サーファーが集まるのも当然だと思いました。いつもは穏やかな海にものすごい波が打ち寄せていたのです。津波と大きな波との違いがどうなのか想像できませんが、湘南の海岸沿いは砂地が多いかと思うので大きな地震でどうなるのか知っておく必要はありそうです。海岸の場所によっては砂が打ち寄せられてたまる一方の場所と、削られて海岸線が減っていく場所とあるようです。大地震や津波は一生に一度あるかないかだと思うので、住みたい場所に住んで危ないなあと思ったら避難して、地震や津波の影響がおさまったら帰る。なんてのはどうでしょう。あくまでも建物が残ればの話ですけど。海浜公園は富士山が見える素敵な場所だと聞いています。自分的には都会でむちゃくちゃな被害に合うより、海岸の方がまだいいかな。カヌーでも用意しておいたら良いかもしれませんね。あと、ボランティアか何かで水上バイクのレスキュー訓練を徹底しておくと良いと思います。宮城では一般の人が水上バイクでボートを引いて100名ほど救助したそうです。

>>101
まず東海地震が起きたら都内含めて売買してる場合では無くなるでしょう

他のマンションのデベさんから聞いたのですが、すでに事前案内でモデルルームみてる方がすでに１００組位だとか⁈
半分位は買うのをやめた人、残りの半分は悩んでいる人と買おうと思っている人。と単純に考えてみて161戸なんてすぐになくなりそうな気がしてきた。

まだ本当の案内は始まってないのでしょ？

これでマンションズとかの雑誌に載ったらかなりの人気がでそうですが。

私のおすすめはサーファー通りにあるイタリアン ディエイチとか焼肉とざわとかとんかつ大関とか美味しいものも食べられる所。
中居君が来るおでんセンターもありますね。
後はやはり学校の評判がいいですね。

結局短い人生でも楽しく暮らすのと、長く生きても平凡な人生とどちらをとるかだと思いますね。海が好きな人は、前者だと思いますよ。たとえ津波が来て命を落とすことになっても後悔はしないと思います。

本当にそうですね。
大地震が起きたとしても大津波がくるとは限らないですし。

想定外の大津波が明日くるかもしれないけど、１００年後かも知れないし。

海の近くに住みたくてずっとこのスレを見てきたけれど、やっぱり僕も
モデルルーム行ってみようと思います。

住んでる方のご意見も参考になりました。ありがとうございました。

住みたければ住んだ方が良いよ。
事故が怖いから車を運転しないってのと同じでしょ。
勿論、対策は必要だけどね

104さんは営業でしょうね（苦笑

私は検討の中に一時入りましたが、実際にモデルルーム見てそんなに惹かれない物件だったのでパスすることにしました。
悩んでる方が結構いますが、その時間使って他物件の検討したほうが良いです！

１０４です。

前回もデベと勘違いされましたが・・・

私は買いたい派の1人です！！！！！！

先日再度モデルルームに行ってきました。すでにバラのお花のついているお部屋が２０か所位。

実際に事前案内に来ていた人は他のデベが言っていた倍だったようです。これは少し多めに言っているのかもしれませんが・・・。

私は他の物件も検討してきましたがやっぱりココに決めることにしました。
人それぞれ意見はあると思いますが悩んでいる間に無くなるお部屋も出てくると思います。私が見た感じではやはり５階から埋まっていっているようでした。
この文章見てもやっぱりデベと勘違いされるのでしょうけど。。。。

検討している方の参考になればと思い記入してきましたがうまく伝わらない部分もあるかと思いますし、担当者さんの方からの説明をそのままココに書いても担当者さんに私の書き込みだとわかっても嫌なのであんまり詳しくは書かない事にします。

本当に欲しい方はやはりモデルルームで聞いてくださいね。


１０８さん
逆に
ほかに検討している物件を教えていただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。

109さん

え～、もうバラついてんですか！？
早いもの順ではなくて、重なれば抽選と聞きましたが・・・。
どうなんでしょうか？
なかなか行く時間なくて、ヤキモキしています。
情報を共有するための書き込みだと思いますので、デベに間違えられても、私みたいな人には非常に役に立つ情報です。ありがとうございます。これからもおねがいします。

１１０さん
ありがとうございます。
この件に関しては分かってる範囲で書きますね。

バラはついていましたが、やはり抽選会もあるようです。
予定表では6月25日が一期登録締め切りの抽選会になってます。
バラはなるべく重ならない様にしているための目安のようなものだとは思います。
そしてらバラのついている所が第一期の分譲住戸とするのでしょうかね⁈
一階のワイドテラスは元々数も少ないので重なるかもしれませんね。
他の家族の方もバラのついていない所を選んで要望書を書いていたようです。

そうですね。バラついていました。
でもピンクのバラでしたのできっと本決まりになると赤のバラに変わるのではないでしょうか？

誰かわかる人がいたら教えて下さい。
マンションの販売個数が全国的に大幅に減少しているとのニュースを見ました。

もし、このマンションが売れ残った場合、管理費等が値上がりする可能性てあるのですか。

それと、値崩れをして、残った部屋が安値で販売されることってあるのでしょうか。

レスを読んでいると、値下げ交渉を皆でしようかという書き込みを見ましたが、それって、みんなで、このマンションの財産的価値を下げようということなのでしょうか。

確かに安く買えるに越したことはないのですが、ただでさえ、津波の被害が心配と言われているマンションの価値を下げるということは、有益な資産運用にならないか、安物買いの銭失いという事にならないか心配です。

完売になる可能性が高いのですか。
わかる人教えて下さい。お願いします。

値下げ交渉はどのマンションでもあるようです。
それによって資産価値が下がるとかはない気がしますが詳しいところはわかりません。
少しでも安くしてもらってその分で管理組合などと協力して震災のときの備えに使えたらよいとは思いますが。

今の現状では完売するかどうかはわかりませんね。これからモデルルームもグランドオープンするわけなのでこの夏でどこまで人が集まるかでしょうね。

管理費が上がるとかはないと思いますが、あんまりにも人のいないまま何十年もたってしまってエレベーターや駐車場のメンテナンスをする時には入居者の負担は大きくなってしまうでしょうね。

１１３さん
友人がマンションを購入する時に、１年近く購入者がいなかった物件を
見に行ったそうです。
５００万円の値引きになっていたとか。１年近くという事なのでかなりの
値下げになっていたかとは思うのですが。

値下げ交渉をしたからといってマンションの財産的価値は下がらないと
思いますよ。

鎌倉のマンションも1年残っていた部屋は7～800近く値下げしていましたよ。しかも高級家具つきで。

売れなければ、売れないでそこは事業主の物なので、住民が負担して管理費が上がるとかはないようです。
確かに大規模修繕で負担が多くなるかもしれませんが、その前に売れ残っている部屋は値下げして販売するでしょうし。見てきたマンションどこでもそのような感じですね。

残った部屋をディスカウントするか、ほしい部屋を高く買うか・・。

これまでのレスを読んでみて、このマンションを気に入っている人が多勢いる事がわかりました。
その人達は、何があってもこのマンションを買うのでしょう。
だから人気のある部屋は、早々にバラの花がついて抽選になるのでしょうね。

ただ、人気のない部屋を含めて１６１世帯完売するのでしょうか。
私は、自分の気に入った部屋が抽選で当たると購入を検討しますが、意に沿わない部屋なら購入は見送ります。
特に1・2階の低層階の部屋は絶対に買いません。

私が、心を痛めているのは、私が気に入った部屋を買う条件として、津波の危険性の高い低層階の部屋を誰かに買ってもらえる様に願っていることです。
自分でもゲスい考え方だなと嫌になっています。

これが、戸建てではなくマンション購入の難しさなのでしょうが、マンションは近所付き合いをしなくても生活が成り立つ反面、ご近所さんがいなくては、快適な生活が出来ないのも事実なようなきがしています。

どのマンションの販売員さんも同じでしょうが、「人気があるマンションなので、早くしないと完売しますよ。」という言葉が、他のマンション以上に気に掛かかります。

１１７さん
考え方は人それぞれだと思います。
やはり波乗りをしたいから１階を希望する人もいると思いますし、地震がきて必ずしも津波が来るわけでもなく揺れが大きいがために上層階のみが被害にあうこともあると思うのですが？
たとえば家具が倒れて来たりTVが倒れて見れなくなってしまったり（これは今日FM横浜で言っていたのですが）

停電等になれば上層階の人は階段も大変になってくるとも思います。

どちらがいいかはその家庭によって違ってくると思いますので何とも言えませんが、多少物件の残り具合によっては価格も変わってくるのではないかと思います。

決してゲスい考えだとも思いませんし人によってはこの立地が気に入っているが価格的に２階が限度って言う人たちもいると思います。現にすでに１階や２階そして２LDKなどの部屋にバラもついていましたし。

人気があるのも確かなようです。営業さんのスケジュールも結構詰まっているようでした。

あっ！！私販売員ではありませんので。

１１７さんへ
そんなに心を痛めないで下さいね。
１階、２階が人気ないとは思えません。
震災後でも鵠沼海岸の分譲一戸建て、何区画もあったのにすぐ完売してましたから。
それに地震がきても津波がくるかはわからないのですよ。震源地も近いとは限らない。
大地震も何十年も先かも知れません。

津波が心配で心配でたまらない人は元々湘南の物件は北口を含めて検討しないでしょうし。
県央とか横浜あたりで探しそうな気がします。

と言ってるうちは一階がいいです！子供が小さいので苦情が出たら・・・と思うと
一階が気楽でいいかなーなんて思ってますよ！
または戸建で探しているので、ここを買うかはまだまだ考え中ですが、バラがもう付いてる
となると焦ってきました・・・

私の寿命が果てるまでにくるかわからない地震におびえて生活するより、自分の毎日の
生活がいかに快適に楽しく生活できるかに重きを置いていきたいです。

地震よりもっと怖いモノ→戦争、原発、世界同時不況がありますよ！

心配になってきました。
事前案内に行ってきた友人の話しではすでに抽選確実の部屋があるという事。
我が家は戸建か悩んでいてまだ見にはいってないのですが希望の部屋(友人のパンフ見た中で)はすでにバラがついていたと。
その数は前回スレにのっていた倍位らしい。友人達も第一希望は抑えてあるが第二・第三希望はすでに埋まっているので抽選に漏れたらキツイと言っていました。
我が家も見には行きたいのですが行ったらきっと焦ってしまい戸建かマンションかという選択以前にどの部屋抑えようってなってしまいそうな気がしてきました。
今現在抑えている方でも気持ちの中ではまだ本決まりではない方もいるのでしょうか⁇
なんだか少し焦りますね。
先着順なら諦めもつきますが、抽選となると運もありますしね。
前の家戸建分譲地もいくらになるのか気になります。
近くの不動産屋さんによると建物入れて4000から6000位なんて言ってますが⁇どうなんでしょうね。

うちは散々悩んだ結果、この物件を申し込む事になりそうです。
不安要素は完売するのにどれくらいかかるか…ただ価格が他に比べて安いので結局は売れるんじゃないかと思ってます。来週からのモデルルームオープンの客入りが楽しみですね。

ほかの物件のモデルルーム、完成済物件も視野に入れてましたが、この物件が気に入りました！

一人住まいはいるのかな？

実際にこのマンションの1階か2階を購入予定の方は、このスレにいますか？

123さん、
この場所で震災考えれば考え直すのでは。

「特に1・2階の低層階の部屋は絶対に買いません。」
なんて書かれたら、おからだが不自由だったり、いろんな理由で１階を検討していてもきっとレスしにくいですね。
また色々考え直す人もいるでしょう。

低層階志向の方はこれから戸建の販売が控えてますし。

でもよく考えたら、体が不自由な方は階段を登れませんよね。津波が来たときはどうしたらいいんだろう。近所の人達で助け合うしかないかな。

この物件はボイドスラブ工法でしょうか？

アウトフレーム工法とは書いてありますが、ボイドスラブではないようですね。
ボイドスラブだともっと価格もあがるようですし。

下層階も検討してる人はいるでしょうね。でももう少し価格を下げてあげないと買うに踏ん切りがつかない。私も含めてですが。3階と同じ値段では…って思うのは私だけ？

オーシャンレジデンスだから海と一体化という意味ですか。

だいぶ工場進んでますね(^^)
万が一を想定して、きっと上層階～屋上避難の対策をマンション内で決めることになるかと思いますよ。
当方自治会～管理組合でも課題として検討に入るようです。

幸いここは小中～工科大と指定避難所に隣接していますからご家族でいざというときの集合場所を決めておけば良いかと思います。

ちなみに、１Fを選ばれる方は小さいお子さまがいて安全性や下の階へのご迷惑を心配される、
戸建て感覚でガーデニングや庭を楽しむ～当方ではこんな感じです。
ウチは上層階で直下の階の方にはじめに挨拶～小さい男子2名なるべく静かにさせるよう心がけました。
また、ロングボード（２．８m）はどうにか５～6人用？エレベータに乗れるので当方の場合問題ないです。

サーフィンされる方はエレベータの内寸～上下対角線？のサイズを確認されてはいかがかと。

いろいろと悩まれること有ると思いますが、希少なall 南向きの物件ですからご希望のお部屋が有れば審査書類は早めに出せば抽選といえども明らかに有利と思います。

エレベーターは２基・１基で分かれていて、１基のほうは奥行き２ｍもあるので結構考えられていますね。

震災のあとだからそんなに売れ行きよくないだろうな〜とのんびりしてたんですが、
やっぱり結構売れてるようであせっています＞＜

さすがに１期で完売っていうことはないですよね？

ほぼ気持ちは固まってたんですが、高い買い物なので、念のため他と検討したいというのと、
海近くということで、周りに反対する人がいるので、今ちょっと保留状態です。

のせられてるだけかな〜と思いつつ、でも売れちゃったらどうしよう〜とうじうじしたます。

ここに住む人に津波だ地震だと言ってもしょうがないでしょう。
私もそうですが、海が好きだからココという感じです。
津波が来たらしょうがないと思っています。日々の充実感を大切に生活したいですから。
まず間違いなく完売する物件だと思いますよ。営業の人も値下げする必要がないと言っていました。
あとは希望の部屋に入れるかどうか。。
前の分譲は5000万からぐらいみたいです。
鵠沼も考えましたが、立地を考えてこっちだなと思います。なぜか向こうの営業の人はココは安いから価値ないみたいなこと言っていましたが。まー、地元の人じゃないから辻堂の良さがわからないのでしょう。
あと茅ヶ崎の134沿いにマンションできるようです。辻堂北口の大京は今年9月ごろから動くみたいです。

133さんの言うとおり、津波が来たときに死ぬかもしれないという覚悟さえできていれば、問題ないのではないでしょうか。海好きの人なら、やっぱり津波よりも海の魅力の方が大きいですからね。ただ、自分は覚悟できていても、家族はそうでないかもしれないので、よく話し合った方がいいかもしれません。　

〉134
ちょっとちがうんじゃないかな。。

万が一の津波は警報が出た時点、または地震の揺れが大きい場合はすぐ高層階に避難すれば大丈夫です。
あなたの言う「かもしれない」は地震に耐えられない建物や地盤、超過密住宅地（同時の誘発火災など）の方がリスクが高いかと。

この辺りは十分な歩道や広い公園があるので、小さな子どもの交通安全の面でも好材料と思っています。。

私も誘発火災について考えました。

あの場所なら火災に巻き込まれる確率は低い気がします。住宅密集地の火災は阪神大震災でもありましたね。

津波さえ来ない地震なら他の土地よりも安全な気がします。周りは非難場所ばかりだし公園に行けば火災からは逃れられる。

どんな震災が起こるかはわかりませんが、それに備えて自分や家族が安全に非難できる用意をしておく事が必要なのだとおもいます。

因みに茅ヶ崎の東海岸南に建つマンションは6月下旬からモデルルームOpenと聞きました。販売は東急リバブルがするそうですが資料が一向に送られてきません。
まぁここより安いって事になれば検討したいと思いますが。もっと海に近くなりますね…

最近ちょっと地震がきますね。

3弱の揺れですがまだまだ日本は動いてるのかなぁ。

>136さん、私たちも東海岸の物件いいなーと思っています。

ただ、ここより安いということはあり得ないと思うんですけど・・・？

138さん
そうですね。ありえません。津波の事を考えて下げてくるかなぁという希望でした。
土地が高いところだし、人気の場所ですものね。
134に近い分暴走族はうるさいし、学校の事や買い物の事を考えると辻堂ですよね。
資料など届きましたか？
うちはＮＴＴ企画から電話があったきりです。モデルルームは着々とできてきていますが。

こちらの物件と2つに絞りました。

茅ヶ崎も場所が良くて気になります。

茅ヶ崎、江ノ島はブランド力があって価格帯が高いことや
134号線沿いゆえのクルマや人の多さが気になりますが
にぎやかさを楽しんで生活できるところは、
新婚当時だったら、、とか考えてしまいます。
（お金が追い付かなかったなぁと思い出したり、、）

辻堂はちょうど中間点で徒歩圏で買い物便利、静かで何かと
動きやすいところが魅力ですね。

茅ヶ崎ウェリスは若干狭いですよね。
これで金額抑えられてもうちとしては２ＬＤＫは検討外だし我が家はないかな。と思っています。

あちらのレスはちょっと怖いのでなかなか書き込みできません。

茅ヶ崎の住人は（自分も茅ヶ崎ですが）なにかとハワイかぶれしているのが嫌いな人もいます。
↑コレうちの相方。
まぁ。辻堂あたりにももちろんいますが。
あちらの書き込みは地元意識が高いというか、そんな書き込みが見受けられました。怖い・・・

僕もあちらの書き込み見ました。
確かに向こうは狭いし、書き込みが性格わるそうな方がいっぱい・・。
ローカル色が強すぎるのでしょうか。
辻堂の方が田舎で、過ごしやすいかも。
ここは直接134に面してないから比較的静かな環境ですよね。

先日モデルルームに行ってまいりました。

外観は普通のマンション。
中も普通でした。

以前購入検討したヴェレーナは外観は素敵でしたが中は意外にも普通で止めました。

茅ヶ崎アイランドを検討中にあの震災があり、契約をストップしましたがいずれ湘南地域で探さないとならない。

中古もいくつかみました。
仲介の不動産の方の話では、茅ヶ崎、辻堂は地震がきたら駅までは津波の被害が確実くるとのこと。津波を考えるなら大庭あたりの物件だろうと。

アイランドはいまでも冠水の名所と言われてるそうです。

冠水を我慢するか、塩害を我慢するか。

ちなみに以前…みなとみらいの埋め立てにいましたが、液状化の話題は揺れるたびに近所の奥さんとでてました。

何で買うか、何までは我慢できるかですよね。

アイランズの共用施設は魅力的ですよね。
モキチの焼きたてパンや図書館や保育施設。至れり尽くせりです。
ここはなにもない。

でも生活は便利。だとおもいます。
北口のシークロスもできればもっと楽しい生活もが期待できますね。
映画館も入るし、GAPも個人的には好きです。赤ちゃん本舗その他も色々辻堂は変わりますね。

田舎だから良かった面もありますが、やはり近くにいろいろあるのは便利ですよね。

湘南から都内への電車での通勤状況いかがでしょうか。
本が読めるくらいのスペースがありますでしょうか。
ご経験あるかた教えてください。
フロントコート一階に惹かれています。

時間にもよると思いますが私は８時３０分くらいの電車に乗っていましたが座れないけど本は余裕で読めました。

ちょっと時間がおそいかな？

あと藤沢と横浜で結構おりるので慣れればそこで座れるようになります！

端っこの車両がオススメです

ここから北口のシークロスまではどのくらいかかりますか？子供が歩ける距離ですかね。

〉145さん、147さん、

東海道線は朝7時～7時半に乗っています。茅ヶ崎で着席ねらいの方が多いのか、
座れないですが立つ場所はある程度選べるくらい空いています。
横浜で座るパターンが多いですよ。
藤沢以降よりはずっと良い乗車駅と思います。

駅までは歩きはキツイかと。大人で２～３０分はかかる気がします。
自転車が欲しいところですね。

私は、１０年前に都内から移住しました。

ここに住居ができると公園付近の歩道も明るくなって良いですね。

ここは、１３４号線やサーファー通りから奥に入る場所なので
騒音に関しても若干緩和されると思います。

海が近い分、短所が沢山上げられますが
気にしない方なら楽しく生活出来る所だと思いますよ。

私は、都内に通勤していますが朝は、駅までバスを利用して１０分かからないくらいです。
東海道線は、７：３０頃の電車でグリーンを使用してます。

波乗りしたり家族とゆったりした生活がしたくて移り住みましたが
未だに東海道線の混雑に慣れません。（笑）

東海道線のラッシュ時に人身事故起きるとホント厳しいです。

ここ数年辻堂周辺は、マンションや住宅が増えてきていますし湘南ライナーの改定や
辻堂始発出来ないかなと願ってます。

〉146さん、148さん、149さん

通勤の面がひとつ気になっておりましたが、日々の生活に無理がない程度かなと思い多少安心しました。ありがとうございます。グリーン車は毎日使えそうにはありませんが、ひどく疲れている時には利用できそうだなと感じました。

親切な方が多くてホッとしますね。

グリーン券についてはちょっと質問者ですが、よく駅の階段とかに泊りがけで並んで購入していたのはグリーン券でしょうか？
今はもう並んでいないのかな？以前は寒い冬でも前日から並んで購入していたのを見かけたもので。

何故だか人身事故はよくありますね。
私は車通勤中に踏切が開かなくてとても困った事がありました。

多分湘南ライナーの券じゃないでしょうか？

買うのが大変！と聞きました。

でも買えたら東京まで快適ですよね～。

茅ヶ崎から品川までライナー通勤しています。いつも前日の19時位に買ってます。
当日の朝だと買えない時もあります。片道だと月に１万円位ですね。
しかし快適ですよ。20分満員電車乗るより確実に楽に感じます。
むしろもっと乗ってたい位爆睡してます。

　　辻堂に移って15年以上経ちますが、そう言えば最近は月初にライナーセット券で並ぶ姿見かけませんね。

（並ぶのが面倒でセット券買ったことがなく、仕組みが分からないまま。。）

ライナーの前日券なら帰りが早い時は翌日am6:50ぐらいとか、当日でも8:30ぐらい発の券で間に合う時はチョット早めに駅に行けば買えますよ。
また、残業続きとか調子悪い時はグリーン車を使うのも手ではないかと思います。
（グリーン車、辻堂発なら良いポジション選んで座れますので安心かと。）

なるほど～。
ライナー券で並んでいた時があったんですね。

ありがとうございました。

現在、ライナーで通勤してます。
月初めに翌月のライナーセット券を発売してます。
朝7時から整理券を配布し夕方（15時以降だったかな？）にライナーセット券に引き換えします。
この整理券は当日限り有効なので、窓口が閉まる前に行かないとだめです。
整理券は昔のように前日から列ぶ事は無いようですが、行列が出来てますよ。
私は通勤の時間に被るので妻に並んで貰っています。
家族が列んでいる方も結構いますね。
あと、整理券を貰っても希望の列車が取れないことがあるようです。（番号がはり出されてます）

こんな感じですが、私も辻堂に越してきた時は、ライナーの仕組みがわからなくて駅で聞いたものです。

ライナー。

奥がふかいですね。勉強になります。

自分は普通に前日の19時位に買ってるけどセットの方がお得なんですか？
早出があるからセットで買えなくて

156です。
セット券はお得ではなく、利用しない日があるとかえって損をします。
しかし、辻堂に止まらない時間帯のライナーに乗車（藤沢から乗車）している私は、辻堂では前日から販売するライナー券は買えないのと、一ヶ月は確実にライナーに乗車出来る安心にはかえられません。
考えかたは人それぞれですね…。

皆さんライナーで盛り上がってますが、私は横須賀線から転属したE217系が好きです。シルバーに薄緑の爽快な電車です。ほんとは、113系、湘南オレンジ色と緑、レトロ感あり大好きでしたが関西に転属で残念でした。

このマンションに決めた方がどれ位いるのでしょう？

しばらく行ってないのでどれ位バラがついたのか気になります。
最近行った方いますか？

確かに気になりますね。
私はこちらのマンションに決めようと思っています。
これから消費税も上がるし、減税も少なくなるし、今の政権では突然なにするかわからないし。。
今年中に決めてしまうのが良いのかなと個人的に思っています。
バラどうなんでしょうかね？

ガーデンコートが半分くらい、セントラルコートが十五戸くらい、フロントコートが十戸くらいバラがついてました。全体で三分の一程度だと思います。
ガーデンコートの人気が良いですね。

この規模の物件だと何期位で売り切れるのが標準なのかご存知の方いません？

近所の全戸南向き、最前列物件（80戸ぐらいか）は約10年前ですが
即日完売と聞いています。

再開発後の１番手、当時経済状況も不透明で価格が抑えられて
ました。
知り合いの５階物件で倍率は５～６倍、最大で20倍超の部屋
もあったそうです。
価格帯は３千万前半～4千万円台前半中心だったとおもいます。

また、すぐ背後の物件は大規模で高価でしたから完売まで１～２年
かかっていますね。

この時期でそれだけ検討している人がいるのならかなり早い段階で売り切れそうですね。

夏になれば客足も増えるでしょうし。

完売時期などは物件と価格と立地によってまちまちなのでなんとも言えませんが、築3年すぎても売れ残ってるマンションもあります。そうならない事を祈ります。バラつけてきた本人としては(笑)

戸建て区画のほう、看板が立ちましたね。
９７区画、土地１２５平米以上、建物１００平米前後、価格帯は５０００万円台中心、大半の区画は建売り、一部区画は建築条件付き（積水ハウス）のようです。

区画のいちばん南のニューライフ側だと、辻堂駅から徒歩３０分は確実。でも、これ以上海側に家は建ちませんから、きっと大人気でしょうね。

津波の影響で値下がりしそうだよね。それからでも良いんじゃないの。

　希望物件の応募状況によってですかね。重要と供給というか。。

最終的に自分だけの申し込みなら、契約時に価格交渉しようかと。。（ムリっぽいか・・・）

恐らく、、投機目的の購入はこの状況で無くなると思うのですが、そもそもこの辺りの物件は
購入後皆さんがきっちりとお住まいになっているのでしょうか？

値下がりしても４０００をきる事は無いでしょうから我が家は無理です(T_T)

周りの住人さんはやはり海好きの人が多いようなので楽しんで生活してるのでは無いでしょうか？

マンションの方はコンクリート入れ始めましたね。

駐車場の方もかなり掘り進んでます。

楽しみですね。

昨日モデルルームに行ってきましたが、すでに半分位はピンクのバラがついていました。
抽選って嫌ですね。
ガーデンコートに関しては1階が少し残っている程度・・・セントラルは上層階は埋まってました。
自分の希望の部屋が買えないとなったら他の部屋を考えるのにも条件が悪くなるのなら買わないかも。

津波懸念で色々言われておりましたが、結局この値段でこの立地は
とってもとってもオトクってことでしょうね！

契約に前向きなんですが、ひとつ気になってることはバス停が遠いこと。
晴れてる日は自転車で駅までいくつもりですが、大雨や猛暑日などはバス停まで
歩くのがちょっと大変そう。
でも早く決めないと希望の部屋は埋まってしまいそうだし、悩ましいところです。

171さん
私は電車は使わないので考えていなかったのですが、バスで辻堂迄であれば辻堂海浜公園というバス停が近いのでは？
マンションの西側の道路向こうにあるようですが？

今度近くに行ったら調べて見ます。

近くのマンションの様に送迎バスなどあるといいとも思いますね。
同じ時間帯の住民さんがいればタクシーを割り勘するなどよい方法があるといいですね。

私は今日モデルルームにいってきましたが、希望の部屋がやはりダブっている所もありました。お客さんも沢山来ていたので驚きました。

茅ヶ崎東海岸南のウェリスも18日から動き始めますね。見に行こうか悩みます…

スクーターで駅まで往復してます。バス時刻関係なく手っ取り早いですよー

夏涼しく、雨のときはカッパ着てます。
（欠点は冬寒いことかな、、）

確かに…
バスはかなり時間がずれたりします。雨の日は余計に遅れてくるので歩いたほうが早い時もありますね。

茅ヶ崎周辺で検討していますが、ここは売れると思いますね。現状、人気物件としては、オーシャンレジデンスと茅ヶ崎アイランズでしょう。

茅ヶ崎周辺であれば、NTTのウェリス？ってのが134沿いに出来ますね。
アイランドは、海から遠いし工業地帯だし、私は検討から外しました。
周辺環境がいいのは、オーシャンレジデンスかウェリスでしょう。
鵠沼のライオンズ江の島も高級マンションって感じで素敵なんですが、江の島水族館周辺は住むのには環境悪いような気がします。

こちら物件とウェリスを比較している方で、ウェリスの優先案内に行く方はいますでしょうか？

あちらの金額等がわかれば教えていただきたいと思います。

主人は茅ヶ崎はいまいち気に入ってないようなのでモデルルームには行けそうもありません。
しかしこちらで希望の部屋が買えないとなったら、他も探さないと行けなくなるなぁと思っています。

あちらの掲示板も見ているのですがあまり更新されないもので。

もしよかったら教えてください。

茅ケ崎アイランズが人気？それは価格が安いという面ですか？
矢畑住所で工業地帯、トピー工業至近距離、冠水浸水地域で人気とは思えないのですが。
それでも人気のある理由があるなら、ぜひ教えてください。
はなっから検討外でしたが、人気といわれると気になってしまいます！

オーシャンレジデンスは、海近か一番志向の方には、海近か物件のわりには安い、茅ヶ崎アイランズは
海が近くなくてもかまわない方には、近隣のパークスクウェアより安いという強みがあるのでは。
茅ヶ崎アイランズⅠ街区は早々に完売したようです。そういう意味では人気物件といえるのかもしれませんね。私もここは海近かのわりに安いので、売れ行きはよいのではと思っています。

津波大丈夫かな…。
相模湾って津波どうなんだろう。

場所が場所だけにどうしても気になる…。

津波に関しても相当悩みましたが やはりココが一番。
そう思えるようになりました。

180さんがそれ程海好きでなければやめておいた方が無難かも。

津波を考えてこの物件を検討外にした人も前レスにはいらっしゃいますし。

今この物件を真剣に検討している人たちは津波に関しては自己責任(ここを選んだのだからそれなりの覚悟もしてますし対策も考えていると思います)

安いからだけではなく生活の便利さ環境の良さが一番気に入っています。


178さん
アイランズの方ですが時間があるのならモデルルームにいって見る価値はあると思います。色々なもので驚きがありますよ。
最低でも2時間は説明にかかりますが・・もっとかな

長々と失礼しました。

私もそうです。
津波を考えているのならば、ココはやめた方がいいでしょう。
もし津波が来た時に、失敗したと思うか、まーわかってたんだからしょうがないかと思えるかの違いは大きいと思います。
私も親族には大反対されましたが、生活の充実感を考えココに決めました。
後ろは小学校、前は分譲と公園なんて素敵だと思います。
これから親を説得しますよ（笑）

もう一個近場にできそうです。

リストの建てるマンションで茅ヶ崎市汐見台にできます。

ホテルパラダイスの跡地ですが・・・

>183さん

本当ですかー。まだネットだと情報出ていませんね。
保険というか、選択肢に入る可能性も有りますね。
また、何か新しい情報が有ったら、ぜひ教えてくださいね。
ありがとうー。

我が家の近所ですね。
看板が最近たちました。

まだホテルの解体中です。

難点は隣にもまだラブホテルがある事ですね。
なくなるといいのに。

明日問い合わせてみたいとおもいます。
ここなら5階以上立てば海も見えますね。

178です。情報下さった方々、ありがとうございます！

南口限定で家探しをしている為、全然考えてなかったのですが
早速主人に話してモデルルームに行ってもらうよう頼んでみようかな。

地元不動産屋さんによると、西海岸アドレスで新築でこんな価格はここ数年で最安値ぐらいじゃ
ないかということでした。もちろん震災の影響で景気が悪化し、全国的に地価は下がっているとは
思いますが。中古価格も震災後はさらに下落してるみたいです。
藤沢南口物件と迷ってますが、色んな物件を見れば見るほど決められない優柔不断夫婦です・・・

南口限定で探されていたのでしたら、行っても、あまり意味が無いのでは。
そこまで絞っているのでしたら、何かその辺りで探した方がいい理由があるか、海のそばで暮らすという
あこがれの強い方か、海大好きー、なのではないでしょうか。南口で探すことになるのがおちかと。

アイランズのモデルルームは一種のアミューズメントの様な。
最近見た中では一番お金使ってるモデルルームでたのしいですよ(^｡^)
色々な共用施設。何処かのコンドミニアムの様な贅沢な感じ。
熊沢酒造とのコラボの湘南ビールをくれたり、モキチのパンの食べ放題、茅ヶ崎市バスツアーなど色々あります。

設備の比較や環境の比較などできるので時間があれば見ても損はないと思います。排水管などはあちらのほうが先をいっている技術です。窓ガラスも。

という事でしたが結局はシンプルで公園の近いこちらが気に入った訳ですが。
我が家はこちらの最上階の抽選が外れたらあちらもまた検討に入るかも。

そうですね、私も適度にマンションギャラリーに足を運ぶのはベターなことだと思います。南口限定でとあったもので。ここも魅力的ですが、アイランズもまた魅力的だと思います。私的には、南のオーシャンレジデンス、
北の茅ヶ崎アイランズといったところです。それぞれ、各々の魅力があります。

茅ヶ崎市汐見台のほうのマンションについて聞いてみました。

まだまだほとんど何も決まっていない状況らしいので徐々に決まり次第メールをいただく事になりました。

決まっていたこと

売り出しは今年の秋から冬にかけて
完成は来年中には
総戸数　６０前後

だそうです。

辻堂駅前のリストさんのタワーも見にってないのでリストさんの物件はどんな感じかはわかりませんが駅前はかなり高かったけどこちらは抑えて希望に添えるような感じになるかと思います。と言ってましたが？
私の希望を知っているのかしらｗ

抽選で決まればいいのですが・・。

今は、住宅ローンで頭いっぱいです。
近い将来、政治経済が荒れそうだし・・。変動か固定か。
減税や様々な優遇も終了間近だし、消費税上がる前になんとか滑り込みたいです。

>１９０

まだ決まっていることは、少ないみたいですね。
地図をみてるんですが、ホテルが２軒並んでいるあたりでしょうか？

リストさんの物件って、評判どうなんでしょうね。
新興系なのかな、でも会社の規模はそんなに小さくなさそうですね。

192さん

Googleマップでいうのであればホテルパラダイスとベイホテルのならんでいる所になります。

新しい小学校は近くにできたのですが、まだまだ中途半端な学校の様でおすすめはできません。

サーフィン中心の生活なら絶好の場所だと思いますが。

子供のいる家庭であればやはり藤沢市の方が子供に対する手当が充実しているので辻堂の方が魅力的です。

リストさんはタワーマンションを建てたりと最近では割と頑張っている会社のようです。

電話をした時の対応もとても親切で好感が持てました。

価格がいくらになるかは気になりますが、時期的にもやはりオーシャンレジデンスが一番枠にはまっている我が家です。

マンションの南側に電信柱のケーブルって通りますかね？

194さん
そうなんです。
私もそれが気になってます。西側の敷地内から入った所にはすでに2・3本立っています。

せっかく新しく分譲するのだから地中に埋めてくれれば良いのだけどすでにコンクリは打ってあるし、うめてたかどうかはわかりません。

電線で少し景観が損なわれる可能性はありますね。

高さも丁度4・5階にかぶります。

明日は現地見学会に行くので聞いてみますね。

１９３さん

ありがとう。
どの場所か良くわかりましたー。通ったことのある道でした。
どんな物件になるか分かりませんが、場所的には候補になりそうです。


辻堂の海側について調べていた時、
「ためしに夜歩いてみなさい」とあったのですが、
夜になると、柄の悪い若者とかが居るのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

昼間歩くと、のんびりしていて、全くそんな感じはしなかったのですが。

１９６さん

場所わかっって良かったです。

ベイサイドホテルはそのままなのでちょっと環境的にはマイナスですが、東南側は「なぎさ事務所」という公園になっていますので開けています。マンションがたくさん建っている道路になりますが、大型車も通るので少しうるさいかも。近くのラーメン屋さんは結構好きです♪康家　ランチタイムは５００円でライスもつきます。お得

夜に歩いてみなさい。なんて・・・・

今の世の中何処だって夜は怖いですよね～～～。安全な土地って何処でしょうね。

私は特に辻堂のあたりが怖いというイメージはありません。どちらかと言うと明るいうちにはいない大型犬の散歩をしている人や、マラソンをしている人が目立ちますね。
場所柄大型犬や何匹も犬を飼っている家が多く思います。

と　　　また　リストの物件の話になってしまいましたね。　お邪魔しました。１９３より

１９７さん

大型車が通るのは、難点ですねー。
ラーメン屋さんは、前見たとき結構流行っていました。
５００円で食べれるなら、安いですねえ。

犬の散歩の方や、ジョギングの方がいるなら、
辺鄙なところの怖さとは違いますね。
田舎の街灯のない地域などは、一人で歩けないですし。

オーシャンレジデンスの話をしたほうが良いかなあ。
地下にキッズルームと集会室みたいなのが有るんでしたっけ？
集会室は、年次総会の時以外にも、
住民が使ったりできるのでしょうかねー。

サークル活動とか、楽器練習とかはどうなんでしょうかー。

仕事帰り遅いのですが、辻堂南口で全く怖さを感じたことないです。

見かけは怖い・・・そんなオジさんでも、いざ話すとお優しい方でビックリしたことはありましたが。。

向かいの小・中学校に子どもたち通っていますが、お互い親の目が行き届いてて至って平和だなぁと思います。

194さん

やはり電信柱は南の分譲地に張り巡らせられる様です。

まだはっきりした場所等はわからないようでした。

地盤はやはり砂でした。
担当の方は 3m位掘った所はしまった砂でとても硬い。と言っていましたが…土ではないのってどうなんでしょか？

ディズニーランド（駐車場ではなく園内）のように、地盤が砂でもしっかりと対策をしてくれれば
液状化の被害には遭わなくて済むのではないでしょうか。
しっかりとやってくれればね。

この辺り一帯は砂地盤ですが、６メートルくらいのところに支持層があり、埋立地や沼地ではないので、液状化の懸念は比較的小さいのではないかと思います。昭和３０年代後半から４０年以上にわたり５階建て１３棟の国家公務員住宅が建っていたところですが、地盤沈下や液状化はなかったと聞いています。
液状化ということでいえば、鵠沼の方が心配は大きいと思います。「沼」ですから。

マンションは、１階と２階は若干値下げしたようですが、３階以上は予定価格どおりの分譲になるようです。
戸建エリアは今月中に６メートル公道が整備され、８月頭から建売りが西側から着工とのことですから、電柱の設置場所はもう決まっていると思います。私も見ましたが、あの電柱は見た目にきれいじゃありませんね。

マンション敷地内の南側には電信柱の絵は無いですね（図面では）
戸建てのほうに建つとしたらマンション側だと戸建ての裏になるので、表側に建つのではないでしょうか？そうなると多少は離れますが、見た目が勿体無いですね。

確かに電信柱は何とも切ないですね。
茶色のやつですよね。
昨日、南側の道路で車とめて昼寝していましたが、やっぱり静かなところで、海浜公園からの子供達の声しか聞こえませんでした。
要望書の段階のバラの勢いからすると完売するのは時間かからなそうですね。フロントコートも最終的に値下げすれば絶対入るだろうし。
希望の部屋に入れなかったらどうするかな。

204さん

そうなんです。希望の部屋に入れなかったらこれまた切ない。さんざん通って悩んで決めた部屋なのに抽選で外れたら…

すでに他も赤いバラがついていたのでかなり希望の部屋との条件が変わってしましますよね。

ましてや角部屋狙いや最上狙いなら。

そういう時は諦めるのですか？なんかそれも悔しいですよね。悩みます。

すでに抽選確実と言われている方はいますか？
我が家は今のところセーフ。しかし要望書は出されている様なので登録も時間の問題。と言われてるのですが、本当にかぶっているの所があるのかは営業さんの話だけでは信じたくなくて。
希望が重なっているという事は、バラが半分以上ついてるからはずれた人は他にいく。すなわち完売してしまうかもしれませんよね。
これは大袈裟ですが、

早々にバラをつけたのに取られてしまうのも悲しすぎますね。

見ない予定だった他のマンションも事前案内の予定入れてしまいました。保険をかけておかないと

契約済みになってました ↑

間違えです。登録済み。という所でしょうか…

204です。

自分の登録したところは、かぶっているようです。そうそうにバラをつけたのに関係ないですね。。
まだ、登録は2週間以上先だし、これからどんどんかぶるかもしれないですね。
最上階狙いですが、抽選に外れたら諦めます。
倍率あるところで3～4倍と聞きました。

でも、抽選に当たったら一週間以内に手付金なんて皆さん直ぐに用意出来るものなのでしょうか？

あの要望書のバラから行くと早々に売り切れると思いました。当たれば完売してうれしいですが、当たらなければもう希望住居がないって状況ですよね。。

かつて自宅マンション購入時に、当初希望の部屋が人気で
同タイプ、同じ階の部屋に登録を変更して欲しいと言われたことがありました。

ほぼ毎週通って書類出したりと忙しかったですが、結果はダメ元で待ってました。

初めてのチャレンジでしたがどうにか数倍の抽選をパス出来、住んでいますが
恐らくは公的な住宅ではないので、抽選といっても非公開、くじ引きではなくて
販売の前後で問題がない客かを見られていたのか？とも思います。

プライバシーに拘って一切書類を出さないとか、やたらと攻撃的な質問をする（笑）
とか居住後のトラブルが予想されるとか、諸々抽選に不利になるケースもあるようです。
なるべくですが早期に審査書類を出して、普通に「住みたい」と話をして疑問点聞いていればきっと良い結果が待っていると思います。

陰ながら応援してます！

２０４さん　　　お返事ありがとうございます。

抽選は本当にあるのですね。がっかりです

抽選会の２５日には現地へ行く予定でしょうか？

希望している部屋がＮＧになれば他に・・・・って考えられないですよね＞＜

諦めるって決断！！！！　かっこいいですね。
私もそう思えればよいのですが。次に何か・・・・ってなかなかなくて困っています。

他の部屋に住んでも一生悔しい思いをしそうだし　せめて先着順の人から当たる確率の強い抽選ならまだ納得できますが・・・・　　事前案内の意味もありませんね。

それか営業さんの方でいろいろ考えてくれていることを信じるしかありませんね。

手付金もすごく急いで振り込まなくてはいけないようですね。
まだまだこれからもハッキリしないまま続くと思うと少々疲れてきました。

マンション購入ってこういうものなのですね。先着順だと良かった。

２０８さん

コメント書いてる間の投稿だったようで。

少しだけ安心しました。　ありがとうございました。

これが公開抽選会だったらやっぱりドキドキしないとだめですよね。

我が家はあちら側でＮＧと判断されていなければの話ですが・・・・。トホホ　２０９

公開抽選らしいですよ。
事前案内はあまり意味ないようですね。

それと、電柱は戸建の南側に立つそうです。

電信柱は南だけでは足りない気もしますが。

確かにプリントには公開抽選となってますね。

17時より。これは皆さん行くのですか？気まずい空気感が流れそうで嫌ですね。

体験のある方いたら教えてください。

一番近い電柱が、マンションからすぐの一戸建ての南側です。もちろんそのほかにも経つと思いますよ。

私は抽選には行けません。
後は、運を天に任せるだけです。
まー、1/2とか1/3を引けないような運のなさだったらどうしようもないですね。

2倍だったら2倍の部屋どうし、3倍だったら3倍どうしのいっせい抽選みたいなので誰がどこに当たったかわからないから気まずい雰囲気はないのではないでしょうか。

耐震等級いくつでしょうか？

耐震等級。

パンフレットみてるけどのってないみたい？　どれだろ。わからないですね。

ご存知の方いたら教えてください。

耐震構造ではないみたいですね。HPにも載ってませんし。

お値段高いですがカップボードつけたいと考えています。
インテリアにお詳しい方、カップボードをつけるメリット、つけないメリットありましたら教えてください。

カップボードとは食器棚の事でしょうか？シンクの後ろに置くタイプかな？

吊り戸棚があるので下のみで探す予定ですが。

まぁそれも無事契約が終わったらの事ですのでゆっくり考えたい所ですね。まだまだ先の話しです。

そうですね。
まずは抽選ですね。そこまで話が進んでるなんてうらやましいです。
うちは契約できてもギリギリローンだからオプションは難しいな～。
引っ越しても何にも置くものないです（笑）サーフボードぐらいかな。

明日から第一次一期受付開始とホームページに記載されていますね。
うちも今のところ抽選ではなさそうですが、
この週末でどうなるかわかりませんね。
なんとか抽選なしで確定してもらいたいと思いながら
ドキドキ日々を過ごしています。
このどっちつかずの状態を早く抜け出したいです。

２２０さん

まだ登録もされてないのですか？
そこまで気に入っているのなら早くしないと希望の場所はなくなりますよ？急いだ方が良いのでは？

といっても赤いバラのついてる所はみんなのために避けて欲しい所です。。。

わがまま言ってすみません。

221さん

同感です。
特にこの土日はドキドキですね。

220です

もう要望書だして、登録も行っていますが抽選のようです。
かなり早い段階でピンクから赤に変わったと思うんですがね・・・。
銀行からの融資のほうも問題ないのですが、人気のタイプは要望書など関係ないとのことです。

もう何倍になるのかすらわかりません。
本登録は今日からなわけですし。。
まだまだ気がぬけませんね。

昨日、登録を済ませ赤いバラをつけてもらってきました。
当初の予定より早く、登録が開始されたようですね。
私が希望している部屋も要望を出された方がいらっしゃったとのことで抽選になりそうです。
結局、要望書って何だったんだろうという疑問も残らないではありませんが、そういうものだと思うしかないですね。辻堂海浜公園での様々な季節のイベントや、ビーチでの静かな朝の散歩を想像しつつ後は祈るのみです。

本日は雲行きが怪しいですが、海浜公園で「海空フェスティバル」　が開催されます。
フリーマーケット、飲食ブース、ステージイベント、フラワーアレンジやキャンドル作り体験、起震車体験、動物の支援物資募集などがあるそうなので、ご近所の様子や雰囲気をご存じない方は、寄ってみるといいですよ！

きのうの時点で赤いバラはどれ位だったのでしょうか？

先週は30個くらいです。

ウェリスの書き込み見ましたが、やはり高いですね。
東海岸南になるとこんなにも変わるもんかと…

この時期でも人気な様で近所のものにとっては嬉しいです。
数年前のヴェレーナに比べてガクッと安いですが、土地が安かったんでしょうか？

土地とかよりも、共用施設とか、エントランスとか必要以上の豪華さがないからではないでしょうか。室内設備はヴｪレーナよりも全然いいです。

ここは国有地を今回の売主が買って、ほとんど直で開発しているのではないでしょうか。
以前に近所物件の高さの理由を聞いたときは、土地がいくつかのディベロッパーを経たあとの開発であるとの話を聞きました。

とても魅力的な場所と思いますよ(^^)

値段の割に設備仕様が充実しており、かなりお値打ちな物件でした。今後は同じような条件でこの値段設定はあり得ないと思います。ここの土地は最初に入札で購入した業者が事情があって土地を手放す羽目になり、安く土地を取得出来た経緯があるようです。
ここは多分すぐに完売しそうですね。
購入される方がうらやましいです。

皆さんここを選ぶ理由ってなんでしょう？
ウチは子育て環境が良いと思ってます。北と東の道路の交通量は少ないですし、西の道路もさほど多くないでしょう。
駅から遠いですが…近くてゴチャゴチャしているとこはウチには合わない気がして。

子育ての環境が良いと聞きます。

子供はこれからなのでなかなか想像できないのが正直なところですが
将来子供ができたときの為に考えておきたい点です。

お子さんをお持ちの方で、具体的にどのような点が良いのかアドバイスいただけるとうれしいです。
営業の方は近くに学校があることを上げておられました。

〉233さん

この一帯エリアの中では一番歩道や道幅がしっかりとられていて、自転車はじめ安心して子どもたちを遊びに出せます。地域の野球、サッカー、ラグビーとかスポーツも盛んですから超近場で通わせられるのも大きな安心材料です。

移り住んで感じるのは広大な公園は予想以上に素晴らしく、ペットの散歩や親どうしも肩肘はらずに過ごせるかと思います。
近所や地域の人間関係もこのような場所ですから、器大きく新参者を受け入れていただけたなと感謝しています。
小中と通わせてますが、学校もいい子たち多く落ちついた校風～楽しく通ってますよ(^^)

マンション名にあるとおり、まさに辻堂海浜公園が大きな魅力です。
公園一帯はかつて軍の演習場だったところで、マンション・戸建建設地は元国有地、西隣は住都公団、県職員住宅、北側は藤沢市立小中学校と、戸建が密集している辻堂東海岸や鵠沼海岸などとは対照的に、整然と整理された歴史ある地区です。

ベビーカーを押して公園に行けば、同じようにベビーカーを押して散歩をしているママさんがたくさんいて、自然と「○○ちゃんのおかあさん」と仲良くなってしまうところです。
学区の浜見小学校は目の前で、正門に回らなくても校庭側から登下校できるので、ガーデンコートからだと徒歩０分で学校敷地です。通学途中の事故の心配がありません。

こうした点が子育てに適しているということでしょう。

>234さん、235さん

近隣に実際にお住まいになっているからならではの貴重なコメントありがとうございます。
辻堂海浜公園はマンション建設予定地を見学した際に初めて知りました。

おっしゃる通りに広々とした公園を子供たちが芝生のうえを
元気いっぱい笑顔で走りまわってる姿をみて、
とても素晴らし公園だなと感じました。

隣接グラウンドでの子供たちが一生懸命スポーツに打ち込んでいる姿は、
野球少年だった頃のいつもワクワクした自分を思い出させてくれました。

出身が関東ではなく（生まれも育ちもかなり田舎）で、学校の様子が気になっていましたが落ち着いた雰囲気ということで安心いたしました。

妻も広々とした公園を気に入っており、これからの生活を楽しみ（抽選次第ですが・・・）にしており笑顔が多くなった気がします。ママさん同士のおつきあいの様子を教えてあげたところ、ますます気に入ったようです。子供だけでなく親も元気になれそうですね!!

いよいよ、明後日には抽選会。
早く、この落ち着かない状態から抜け出して建設的な計画を練りたいものです。

抽選会

我が家も抽選になりました。

どの様にするのでしょうかね。運を天に任せるしかありません。

先日書類が届きましたがこれは皆さんにも届いてるものでしょうか？全部読んだほうが良いのでしょうか？

我が家も抽選です。
うちにも書類届きました。抽選終わるまで読む気もしないですが・・。

明後日から一気に忙しくなれればいいなぁと思ってます。
なんだかソワソワして仕事にならないです。

明日、無事に契約をすることが出来ます。

色々なことを考えた上、今回の申し込みに至ったわけですが、本当に購入が決まることが出来て良かったです。

明日、契約される方々、今後とも宜しくお願いします。

値段に反映されているのでしょうが、やっぱ津波リスクが多分にあり、見送りました。
東北の津波映像を見たら買えませんでした。
海が口を開けて待っているようです。
やはり北口のどれかのマンションにします。

結局、一期の申し込みはどれくらいだったんですかね？

津波を考えるとき、普通の方は海からの距離しか考えていませんが、
ネットで見れる海面上昇マップなどをみると良いと思います。

たとえば、茅ヶ崎駅周辺や茅ヶ崎西側は海から少し離れていますが、
相模川が近いのと海抜が低いので、すぐに水没します。

川を逆流して津波が襲ってきた場合、海から距離があっても、
茅ヶ崎の西側などは、かなり危険です。

ライオンズの低層階なども、安全ではないと思いますよ。


一方海浜公園の北側は、海抜が少し高くなっているので、
（海岸線の付近が高くなっていると思われるので）、
海面が少し上昇したとしても、水没しないようです。

震災級の大津波が、何メートルの津波になるかが問題です。
１０メートル１５メートルなら、どこだって無理ですね。

ただ、震源地が千葉付近だったりして、低い津波になれば、
海面上昇マップで、水没しにくい地域を選べば、少し安全ではないでしょうか？

海面上昇マップとは、海面が○○メートル上昇すると、
○○の地域が水没するというマップです。
○○メートル上昇というところを、適宜変えながら、見ていきます。


http://flood.firetree.net/?ll=35.9046,139.7324&z=8&m=20

我が家も入居きまりましたあ。 地元で実家も近く、嬉しいかぎり！
幼稚園から中学まで評判も悪くない所だから子育てには◎ですね！
津波は……まあ、来ないことを祈るのみ（笑）
今日は説明会ですね！ やはり若い家族が多いようで、マナーを守り生活してほしいし、自分もそうしてよい環境つくりたいです。

付帯している設備や構造等を考えても安い印象がありますが、
やはり津波が怖いので見送りました。
行政からのマップを見たりしましたが、そういう風に
考えることがないマンションを選ぶ決断をしました。
若干高くなるのでしょうが。

まぁ津波のことをいうのであれば、買わない方がいいだろうね。

津波が心配なら駅近、１キロ以上離れてる方が良いかもね。

確率の高尚な本を読むと、
人間は確率を頭で正確に判定できないと書いてあるよ。
コンピューターは確率を扱うのが得意なんだけど。

東日本大震災が来る前は、津波のリスクをほとんどの人が０％と見ていた。
でも、テレビで東北の様子を見ると、
今度は、明日にも津波がやってくるように感じる。

また、別の例を出そう。
宝くじの１等は、一生買い続けても当たる人はほとんどいないよね。

Ａおじさんという人が居て、上を良く理解しているので、
６０歳になるまで一回も宝くじを買ったことがなかった。

ところが、親せきのＢおばさんが、宝くじの１等を当ててしまった。
それを知った、Ａおじさんは、とたんに宝くじを買いまくるようになった（笑）
でも、９０歳になっても１等が当たることはなかったとさ。

津波が来たら、一階は怖いかも…大丈夫と言われてはいますが、大地震がきたら水浸しでしょうね〜地震保険に入っていても元どうりになる程 保険金もおりないみたいだし…それに一階は、湿気が多そう…駐車場も大雨が降って排水が上手く行かなければ機械式の駐車場は、水没⁇するでしょう…一版的には、個人の保険の修理になるとか…海近だからエアコンの室外機もかなりの勢いでサビてしまうらしく、物によっては2.3年でサビてダメになってしまうとか…元々、地盤がゆるいなんて事も聞くし…東側の辻堂東海岸あたりは、大雨が降ると膝下位まで水浸しになった事もありました。どうしましよう…地震も津波も怖いなぁ

津波が来るかもしれないと考えているならやめておきましょう。

わたしが見たところ、あまり魅力を感じませんでしたが、
津波が心配なひとは、アイディーコート辻堂とか、
湘南ライフタウンのマンションにしたらいいのではないかと思います。

ここを買いたいと思う人は、
アイディーとかライフタウンなんて、絶対魅力を感じないと思うけど、
津波が心配な以上、東海道線の北のほうが良いと思います。

我が家も抽選会に通りましたがこれからローンの審査です。早くスッキリしたいですね。

抽選会は出席した方はいますか？どの様な方式だったのか分からないままでの当選でしたが。
嬉しい反面落ちてしまった方に申し訳ない様な。気分です。

契約もだいたい２／３位は売れてしまっていましたね。人気があって良かったです。
契約した方々これからも宜しくお願いします。

辻堂海浜公園は子供がいる家庭には良さそうですね。
交通展示館では陸海空の乗り物が展示されているし、
プールでのカヌー遊びも大喜びしそう。
望遠鏡作りや磁石の実験など、定期的にワークショップも行われているんですね。

辻堂に津波が来るぐらいの地震が来たら、内陸だって火災や家屋倒壊などの問題が出るのでどこにいたってリスクはありますよ。

部屋は2/3埋まっていて好調な出だしだと思います。結局海が好きな人にはたまらない物件なのです。
子育て環境もいいですし。
これから非常に楽しみです。
まぁ来るかわからない津波が来るまで人生楽しもうと思ってます。

あまりにも心配な場合はマンションは避けた方がいいのではと思います。

近くに住んでますが、ちなみに、、
エアコンは室外機がアルミ製の物を選べば良いと思います。
３年？以上問題なく動きますし、家電店の延長保証も念のため入ってます。
（余程の粗悪品でないと壊れないと思う）

地震の時は水浸し？ならない安定した地盤ですし、大雨の時もここなら水捌け問題ないですね。

機械式駐車場の排水ポンプは通常の保守を受ければこれでもか？
な大雨でも問題ないはずですが。。（苦笑）

デマな情報は困りますなぁ。。

そう言えば…
10年位前だったか
OKストアで殺人事件がありましたよね〜
治安は、今は良いのかな…

２５０は全くのひやかしか他の物件の関係者。このあたりの事良く知らない事が随所に出てるし、聞きかじった事ばかり書いて最後に「どうしましょう」って。
わけのわからない事書いてあるけど、検討すらしていないですね。

ＯＫの事件は店長を憎んでの犯行だったと聞いています。

治安とか関係ないと思ってますが、ここにきてこのマンションへのマイナスイメージコメントばかりですが、山側希望の方またはデベさん達なのでしょうか？

マンションなんて階数の高いものなんてほとんど転落事故されてるし、殺人なんてたまたま辻堂でおこったサプライズ。犯人が捕まるまではドキドキしたけど、捕まってしまえば結局はその人への恨みでしょ？
こればっかりは住人が気をつけてても避けきれない事故。
平塚北口に比べたら治安は断然に良いと思う。

塩害について
海側に10年住んでいますがエアコンはどれもいたんでいません。
噂にとらわれすぎないように。
チャリはさすがに6年も乗っていれば錆びてきますがまだまだ乗れます。
高いチャリは必要ないですね。
湿気？海が近いのでやはりしっとりしてるかも？

でもねー。海から眺める富士山とか江ノ島とか最高なんだけどなぁ。

分かってくれる方だけこちらを選んでくれれば良いかと思います。

私達と同じ価値観。って事ですから(^｡^)

確かにここにきてやたらマイナスコメントが増えてきましたね…。
このマンションを選んだ方は今回の地震を受けて、それでもいろいろ想定し考慮の上、このマンションを選んだわけで、ご心配はありがたいですが行き過ぎたコメントは残念です。

我が家は小さな子供がいるので、海浜公園で安全に遊ばせられ今から引っ越しが楽しみです！
主人もサーフィンをするのでビーチサイクルを買う気満々です。
あとは保育園に入れるかが心配です。

このマンションを選ばれる方はサーフィンをされる方も多いと思いますが、ボードはどのように収納される予定ですか？
参考にしたいのでご教示ください。

うちはロングなのでどうしようかと悩んでます。

〉260さん

自分はベランダの直射日光や風雨を避けて
室内でツッパリ式のロングボードラックを使っています。

インテリアにもなり、固定しっかりすれば地震も問題ないです。
（天井近くに収まるので、部屋が広く使えます）

エレベータにもなんとか収まるので、海への行き来も問題ないですね。
近所の人は、機械式駐車場にクルマと共に置く方もいますよ。

マイナス意見は別にここに書き込みしなければいいんですよ。黙って買わないことです。津波が懸念、津波駐車場浸水懸念など、この安い価格に折り込み済でしょ。

契約者専用のスレってどうやって作るのでしょうか？

あると便利ですね。

>261さん

260です。　
情報ありがとうございます。
つっぱりロングボードラック、天井近くに収まり家自体を傷つけないのはかなりいいですね。
機械式駐車場へ入れるのも、部屋から持って行くより出すのもしまうのも楽かもしれないですね。
雨や風も凌げるので良さそうです。

主人は複数の板を所有しているのでスペース的にも頭を悩ませます。

でもこんな風に悩めるのもマンションが決まったからなので嬉しいです。

契約者板、あるといいですね。
どうやったら出来るんでしょう？

検討板なので良い面とマイナス面の書き込みがあっても良いのでは？

ここは物件を誉め合う場所ではありません。

購入した方は住民板へ移ったらどうですか。

そうでね。悪い所もあるのはどこでも一緒。

でも住民板は何処にあるの？
教えてください。

関連スレにはないのですが？

契約者板作りました！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171609/

一期の契約数はどの程度なんですかね？とりあえず売れ行きの様子見をしたのですが…
散々見比べてきましたがウチはココに決めそうです！

多分残りは 1/3程度。

ちよっと高めの３ＬＤＫかフロントコートばかり残ってます。

一期の売れ行きはかなり早かった。どんどん希望がかぶってきてしまい終いには抽選会でドキドキでした。

早めに要望書だした方が良さそうですよ。
頑張ってくださいね。

第１期１次販売戸数は１００戸で、要望書が入った居室はすべて１次で売り出したそうです。
角部屋や１階などで抽選となり、５倍の部屋もあったとのことです。

ガーデンコートが赤いバラで埋め尽くされているのに比べ、フロントコートに空きが多いのは同タイプ、同階数の部屋でも他のコートより１００万円高いからでしょう。１００万円違えば相当なオプションが付けられますよね。でも、さすがにＡタイプは完売でした。

２次販売に向けてすでに５戸ほどピンクのバラがついていました。残り６１戸、値下げしないで売りきってほしいです。

268です。
お二方のレス、ありがとうございます。
結構な契約率ですね…なんだか焦ってしまいますが、売れ残りのマンションを検討しているわけではないのでじっくり選びたいと思います！

268さん
決して売れ残ってるワケでは無いですよ。まだまだ完成までも半年以上あるし。

希望の間取りや階数があるなら急いだ方がいいとは思いますが、(実際私も抽選で落ちてたとしたら他には希望の部屋がなかった為諦める覚悟でしたので。)そうでないならゆっくり選んでみるのももちろん良いと思いますよ。

茅ヶ崎市汐見台のマンションもこの冬からの販売ですしね。
大庭のようにすでに入居もできるのに部屋がまだ空いているようなのはどうかと思いますが？マンションはかなり増えてますよね。

実際に契約になってんのはせいぜい７０くらいでしょ。抽選外れて1,2階は買いたくないよ。だって津波きたらイチコロよ↓。

273さん

でも実際は1階も2階も埋まってます。
重要事項説明会では隣の人も後ろの人も1階のようでした。ガーデンコートの1階は空いてないようです。
価格も３４００から３１９０に下げたので買い求めやすくなったかと思います。

そしてここを選んだ人たちは津波については来ないと信じているのでは？万が一きた時のこともそれなりに考えて決めたことと思います。

だって絶対に安全な所って無いですよ。

274さん

確率的に津波リスクが高いと書き込んでいる人が多いのではないのでしょうか。
庶民には一生に一度の買い物になるのが普通だから、より安全なところを求めるのが普通かと。

274です

ごもっともだとおもいます。
リスクはありますがそれを上回る魅力や利便性で選びました。

価格・場所・時期・向き・間取り・環境
これらは全てクリア。我が家の場合ね。

安全性だけはとても不安ですが安全性があるマンションは今売り出し中で検討内物件では大庭のみ。

不便なのと、まだ売り切れていない状況で却下しました。

ちなみに275さんは他にはどんな所を検討していらっしゃいますか？

この周辺の過去のや今後の津波想定では４m前後のようですね。
辻堂海岸で標高は約6m、公園内も起伏を持たせてある点はありがたいなと思います。
万が一の場合、隣の小学校へ避難と考えています。

大庭や山側には関心が持てません。
生活面での魅力がこのマンションはとても大きいですね。

確かに津波は怖いですね。が比較的地盤が安定していて標高も気持ち高くマンションという点で多少評価できます。


価格も震災の影響も手伝って割安感も十分。全戸南向き、前面の戸建開発、周辺環境、駅までのアクセス、風致地区、教育環境、充実した内装設備ということを考えると好材料は豊富。


グランシティやベレーナの中古市場と比較するとオーシャンレジデンスの位置づけが見えると思います。

二次の販売戸数と価格はどの程度ですかね？一次の申し込み状況を考慮して価格が上がる事はあるのでしょうか。

検討しているものです。
モデルルームにいったら編み戸がなかった気がしますが、実際はありますか？
担当に聞き忘れてしまいました。購入した方、教えていただけますか？

280さん

モデルルームには網戸ありましたよ。

実際はオプションなのかはわかりませんが・・・。

知っている方がいたら教えてください。
二次の受付抽選はいつなんでしょうか？あと二次の申し込み状況を知っている方がいたら教えてください。

網戸オプションってことはないと思いますが。。
二次は確か８月半ば頃に登録と聞きましたが、直接聞いてみるのが確実だと思います！

網戸標準と言っていました！

私もモデルルームで心配になり営業さんに確認しました！

最近は戸建てだと網戸、雨戸はオプション扱いというのもありますね。
別のマンションですがクローゼットのハンガー掛けの棒がオプション、浴槽のワンプッシュ排水がオプションなんてとこもありました…

ここは、標準装備がかなり充実してると思います。
ハンガーフックまでとは、それは酷いですねー。
タンクレストイレのオプションはおおいなぁー、という印象ありますが。

確かに他より設備が揃ってますね。
タンクレストイレ、吊り戸棚×三箇所（キッチン、洗濯機、トイレ）、スロップシンク、エアコン。
私が見てきた中では欲しい物が全て揃ってました！

　この前物件近くを散歩がてら、見てきました。
　2～3ｍ掘っている感じの所をみたのですが、ずっと砂でした。
　海から近いこともあるのでしょうが、
　あの砂地の上にマンション立てて大丈夫かと思いました。
　地盤改良みたいなことって、行われるのでしょうか？

ずっとまえのスレにありますが、何メートルか掘っても砂です。

ただかなりしまっていて硬い砂ということでした。

まぁ所詮砂ですが、機械で掘るのにも結構大変とのことだったので問題ないかと思います。

この地域に限らず鎌倉山を超えた内陸低地エリアでもちょっと掘ればじゃんじゃん砂層がでてきますよ。しかし砂層だからといって心配はなく、長い年月をかけて圧密した砂層地盤は十分安定しており地盤改良杭程度で十分満足します。逆に軟弱地盤で水位の高いエリアは杭や基礎工事も大変で当然コストアップにもつながります。今回の震災で浦安エリアの液状化が問題になりましたが、あれは液状化しやすい軟弱地盤な為、建物本体は杭でしっかりと支えきれたけど、駐車場含めた外構とインフラ配管はめためた。よって支持地盤が浅い辻堂は中層階建築では好条件エリアです。

うん。安心しました。

近所のマンションも今回の震災は全く問題なかったそうです。
地盤沈下もない点は大きな安心材料と思います。

ここは地盤沈下云々よりも津波でしょ。
津波が来たら死ぬ覚悟の人が買うんだから
地盤沈下でガタガタ言わないの。

ここは設備仕様云々よりも、安い新築マンションが欲しいという人にはピッタリですね。
辻堂駅周辺の複数のマンションみましたが、ここをついのすみかからは外しました。

先日、契約してきました！ 津波、気になるとかなり沢山の方が書いてますね…うん。確かにね、きになる。（笑）
まあ、こない事を祈ると、我が家は決めて選びました。
産まれてから、辻堂元町アパートから東海岸のマンション、東海岸一戸建てに住んできて 今は結婚して大庭のアパートですが、 辻堂に戻ってすごく嬉しい。
オーシャンレジデンスで生涯暮らすかは解らないけれど、(いつかは一戸建ても夢だし)
実家に近いこの環境で娘を育てられるのは幸せ！
地元出身の私的には浜見小学校も高浜も理想だったし。
一戸建てでずっと探していたが、資金的に僻地になりそうで、 僻地に一戸建てより、地元で安いマンションもありかなと……
イロイロな考えや価値観があるからこのマンションに限らず、どこの立地でも一戸建てもマンションも賛否はあるのは当然。
でも我が家は お金がたくさんあるわけでもなく、妥協したとこも当然あり……でも、満足なとこもあり☆ それでいいかなと。
日当たり、立地、内装、などなど、 大金持ち以外は みんなどこか妥協しないと、お金はいくらあっても足りないなあと。
一生の買い物は妥協したくないが、 理想通りの物件は お金がいくらあっても たりないなと。

長くなりました
すみません…
結構荒れた内容も見受けられたので、私の意見かいちゃいました…
何が言いたいやらわかりませんが、
契約された方よろしくお願いいたします！

設計図書って閲覧された方いますか？素人が見るポイント等あるのでしょうか…？

この物件の魅力は場所と前面の環境。まあこのエリアに住んだことのない人には理解できなくて良いと思います。津波とか価格とか気になる人は内陸の駅近が良いと思います。二子玉川のタワーでも買ってください。

何故に二子玉？

何故に　って、そんなトコに意味を求めてどーすんだ？
二子玉川だろうが武蔵小杉だろうが好きなとこ買えよ、って意味に読めるけどな。俺には。

まあ基本的には好きなとこ買えばいいわけよ。
ただ、海沿い戸建て売ろうと不動産会社に見積ってもらったが、かなり安いのだが。理由は震災影響で避ける人が多いとのこと。ここも転売なんかになったら価格ガタ落ちだろうよ。

玄関脇に窓があるのは良いと思いました。採光にも風の通りも出来るので。

全体的にシンプルですが、あの立地に調和しているのではないでしょうか。