検討スレ
住民スレ
物件概要
地図
価格スレ
価格表販売
見学記

有明のマンション事情 part2

匿名さん [更新日時] 2012-01-08 23:19:23

削除依頼

part2です。
湾岸スレッドは荒れすぎてて有意義な話が出来ない状況となりました。
この地域のマンション購入を検討されている方の情報交換の場にしましょう。

part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

FAQ
　スーパーはありますか？
　　東雲のイオン／台場にあります。BASの1階にスーパーが出来る予定です。早ければ今年度中開業。
　小中学校はありますか？
　　現在、有明地区には小中学校はありません。GGの前に建築中です。

[スレ作成日時]2010-11-20 17:51:06

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

有明のマンション事情 part2

946 野良えもん
- 削除依頼
>>937さん
940さんが指摘される通り、売主の意向により修繕積立金が極端に抑えられている
築年数の浅い時期では予定額を上回ることはほとんどないだろうと考えられます。
例外は駐車場収入が駐車場運営に比べて極端に多い場合です。
HMとGGは駐車場設置率が低く大きな黒字を確保できないでしょう。
BASは駐車場が半分程度しか埋まってないのでむしろ赤字の懸念すらあります。
BMAは駐車場収入の余剰分は修繕積立金に繰り入れられていますが、一時金徴収が
無くなるほどの黒字かどうかはまだわかりません。
CTAの現状を私は存じません。

少し、最悪の事態を想定してみましょう。
毎年、本当は㎡当たり@200の修繕積立金が必要なマンションで、
@50しかとっていない場合、10年後の累計赤字額は126万円。
普通は5年をめどに値上げ、もしくは一時徴収されることを考えれば
一戸当たりの不足額はほぼ100万円を超えることはないと言い切れるでしょう。
そして、有明に築10年超のマンションはありませんね。
70平米換算で坪200万円のマンション価格は4666万円ですから、
100万円という額は大きいですが、本体価格との割合としてはあまり大きくありません。

「これから有明を検討される方」へのアドバイスとしては、
有明のマンションは普通のマンションよりも維持管理費がかかることは覚えておいて
くださいね、としか言えないような気がします。

まだ有明地区のマンションを検討している頃、HMのあるお部屋を見学に行ったときに
「修繕一時金徴収があるのですね」と仲介屋さんに尋ねたところ、
「まぁそれを含めての物件価格とお考えください」と言われました。
結局、その部屋は検討に入れたものの購入には至らなかったのですが、
今思えばその時937さんの言われる議事録や修繕積立表等、
もう少し資料を見せてもらえばよかったかな、と思っております。

固定資産税を各マンション毎に調べるのは骨が折れそうです。
どなたか調べていただけたら表に反映するということで。。。

>>938さん
アウトフレーム逆梁工法は図面を見ればわかりますね。
CTAを除く有明4マンションは、いずれもこの工法を取ってます。
CTAはダイレクトウィンドウを採用している関係上、逆梁とはなっていませんが
これは個性の範疇に入り、アウトフレーム逆梁でないのでダメというわけではありません。
となると、比較のしようがなく、結局比較表に入れるべきでもないかなと判断しますが
いかがですか？

by 管理担当

こちらは閉鎖されました。
【地域スレ】有明の住環境最新の検討スレへ

スポンサードリンク

同じエリアの物件（大規模順）

HARUMI FLAG (4145戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
三田ガーデンヒルズ (1002戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
パークシティ中野ザタワーエアーズ/ザタワーブリーズ (807戸) | まとめ | スムラボ
パークシティ小岩ザタワー (731戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
パークタワー渋谷笹塚 (659戸) | まとめ
プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | まとめ
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティテラス赤羽　THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
プラウドシティ方南町 (371戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ

お知らせ

東京都の物件

エステムコートグラン吉祥寺

	東京都練馬区関町南3丁目
	8,598万円・8,698万円
	4LDK
	82.30平米
	総戸数 56戸

シティテラス善福寺公園

	東京都練馬区関町南二丁目
	7,300万円～8,300万円
	2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	67.34平米
	総戸数 170戸

プラウドタワー小岩フロント

	東京都江戸川区南小岩六丁目
	未定
	1LDK～4LDK
	55.76平米～97.57平米
	総戸数 367戸

ザ・パークハウス代々木大山レジデンス

	東京都渋谷区大山町1067-207他2筆
	未定
	2LDK・3LDK
	63.05平米～113.96平米
	総戸数 140戸

クリオ上板橋グランヒルコート

	東京都板橋区中台二丁目
	未定
	2LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	64.70平米～80.48平米
	総戸数 53戸

シティテラス南砂

	東京都江東区南砂四丁目
	7,900万円～8,700万円
	2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	67.33平米～67.37平米
	総戸数 150戸

クレヴィア上野入谷

	東京都台東区下谷二丁目
	7,490万円～1億850万円
	2LDK・3LDK
	48.65平米～71.37平米
	総戸数 63戸

シティタワー錦糸公園

	東京都墨田区太平4-4-1他
	未定
	2LDK～3LDK
	55.41平米～72.08平米
	総戸数 130戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

	東京都台東区蔵前1丁目
	5,950万円～8,520万円
	1LDK、2LDK
	38.20平米～53.10平米
	総戸数 70戸

シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

	東京都板橋区大山町73番（ノースタワー）、70番（サウスタワー）
	未定
	2LDK～3LDK
	55.60平米～67.96平米
	総戸数 327戸

オープンレジデンシア神楽坂プレイス

	東京都新宿区改代町23番2
	6,588万円～1億288万円
	1LDK～3LDK
	38.06平米～67.18平米
	総戸数 64戸

クリオ葛西シーズンテラス

	東京都江戸川区東葛西九丁目
	7,894.1万円～1億2,493.7万円
	3LDK
	81.90平米～116.44平米
	総戸数 70戸

クラッシィタワー新宿御苑

	東京都新宿区四谷四丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.88平米～208.17平米
	総戸数 280戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

	東京都北区滝野川6丁目
	未定
	1LDK～4LDK
	36.98平米～88.31平米
	総戸数 69戸

シティハウス南大塚レジデンス

	東京都豊島区南大塚三丁目
	6,800万円～8,000万円
	1LDK
	37.24平米
	総戸数 72戸

シティハウス南大塚テラス

	東京都豊島区南大塚一丁目
	1億800万円～1億5,100万円
	2LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	55.18平米～66.16平米
	総戸数 60戸

パークシティ小岩ザタワー

	東京都江戸川区西小岩1丁目
	未定
	1LDK～4LDK
	36.82平米～124.24平米
	総戸数 731戸

リビオタワー品川

	東京都港区港南3丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.10平米～130.24平米
	総戸数 815戸

グランドヒルズ南青山

	東京都港区南青山七丁目
	1億3,500万円～2億9,200万円
	1LDK～2LDK
	42.75平米～80.06平米
	総戸数 105戸

サンクレイドル西日暮里II・III

	東京都荒川区西日暮里六丁目
	3,890万円～7,940万円
	Studio（1DK）・2LDK
	30.02平米～52.63平米
	総戸数 58戸

物件概要
所在地	東京都江東区
交通	None
種別	新築マンション

	東京都足立区谷中二丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	36.78平米～78.67平米
	未定/総戸数 95戸

	東京都中央区日本橋人形町二丁目
	未定
	1DK～3LDK
	30.60平米～80.71平米
	未定/総戸数 45戸

	東京都渋谷区笹塚1丁目
	未定
	1LDK～4LDK
	43.94平米～129.45平米
	未定/総戸数 659戸

	東京都世田谷区南烏山一丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	34.63平米～77.40平米
	未定/総戸数 88戸

有明のマンション事情 part2

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

スポンサードリンク

【地域スレ】有明の住環境

スレの更新情報を受け取る

有明のマンション事情 part2

スポンサードリンク

同じエリアの物件（大規模順）

新着物件

お知らせ

東京都の物件

新着！販売前の物件

スポンサードリンク

	東京都板橋区舟渡1丁目
	未定
	2LDK～4LDK
	56.16平米～83.79平米
	未定/総戸数 598戸

	東京都昭島市田中町後小欠588番2　他5筆
	未定
	2LDK～4LDK
	57.67平米～90.04平米
	未定/総戸数 277戸

	東京都港区南青山6丁目
	未定/総戸数 85戸

有明のマンション事情 part2

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ） ウィンドウを閉じる

スポンサードリンク

【地域スレ】有明の住環境

スレの更新情報を受け取る

有明のマンション事情 part2

スポンサードリンク

同じエリアの物件（大規模順）

新着物件

お知らせ

東京都の物件

新着！販売前の物件

スポンサードリンク

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる