23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

>>897
在庫が増加してる時は在庫が増えていると普通に書いてあるよ。

買える人は買っているけど、
買えない人もいっぱいいる。
これが現状。
こんな感じがずっと続きそうだな。

>>901
供給量が減るだけでしょう。

大手デベロッパーは11年も10年と同水準の発売を計画しているもよう。さらに、08年のリーマン・ショック以降マンション開発を手控えていた中堅デベロッパーも相次ぎ開発を再開している。同研究所は「11年の発売戸数は５万戸前後になりそう」（福田秋生企画調査部長）とみている。

優遇税制が無くなると買える人がさらに減るｗ

>>903
来年はまた余りそうだね。
そして再来年は供給を減らして在庫調整。

４万戸くらいでちょうど良い感じだから１万戸くらい余るね。
来年末は08年末の在庫レベルに逆戻りだな。

>>901
896の記事は
新規発売戸数が増えたのであって、販売戸数が増えたと書いてるのではない。

新規発売戸数は、分譲開始した戸数のこと。
当たり前だが。

新規発売戸数が増えて３６７９戸となり、その月間契約率は８０．４％、２９５８戸が売れ、７２１戸が売れ残った。
一方在庫は、４７４３戸中８４２戸が売れ３９０１戸となり、１１月の売れ残り分を加えて在庫は４６２２戸となり、
バブル期の９０年９月以来の低水準となった。
１１月に売れた戸数は、新規販売分２９５８戸、在庫分８４２戸、計３８００戸。

同研究所は「11年の発売戸数は５万戸前後になりそう」（福田秋生企画調査部長）とみている。＞
2010年末在庫と2011年新規販売の合計が５万戸前後と言う意味？？

来年の新規発売戸数は4万５千戸、内１万戸が５千万円以上マンション。

新規発売戸数って300戸のうち購入希望のあった10戸だけ出して10戸売ったら100％？？

市区別の契約率実績
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
割高外周区はランク外だよ。

首都圏を中心にマンション販売の好調が続く中、広さ３０～５９.９９平方メートルの「小型（コンパクト）」物件の堅調ぶりが目立ってきた。不動産経済研究所が１６日発表した首都圏小型マンションの４～９月期の供給は、前年同期比２.６％増の３６２８戸に伸長。景気低迷に伴い賃金環境が厳しい状況のなか、中大型に比べ割安な物件に対するニーズが共働き世帯などに強いため。同研究所では「単身女性の増加や子供が巣立ったシニア世代が増えているのを背景に、今後も確実に伸びる」と予想している。
小型マンションはワンルームとファミリータイプの中間に位置する物件。販売価格は、平均面積４７.８８平方メートルで、３４６７万円と、前年同期より４４万円下落した。ただ過去１０年間で見るとほぼ３５００万円前後で推移しており「大きな変動はない」という。
全体に占めるシェアは１６.７２％と、過去最高だった昨年よりは３％超下落したが、過去１０年間では２番目に高い水準と安定した市場を築いている。地域別では、江東区が３０２戸とトップで、台東区（２５８戸）、中央区（２４２戸）が続いた。
一方、１０年度の供給戸数は前期比５％程度増加し最大８０００戸程度まで伸長し、０５年度の水準（８４５４戸）程度まで回復すると予想する。市場全体は４万３０００戸と見ており、シェアは、１８％超となる見通し。成長市場の小型物件をめぐり、不動産開発各社の競争も激しくなりそうだ。

都心部居住は幅広い層に広がりを見せています。

高過ぎるのは駄目みたい。

不動産経済研究所の調査によると、東京都区部の高額賃貸マンションの供給が減少している結果となった。「リーマンショック以降の景気の冷え込みや、外国人需要の落ち込みなどによるファンドの事業縮小や撤退などが相次いだ結果」と同研究所では分析している。
2008年12月～2010年11月の２年間に、東京都区部で供給された賃料30万円以上の高額賃貸マンションは、39物件・3282戸（その物件に１住戸でも30万円以上の賃料住戸があった場合、すべての賃貸対象戸数をカウント）。前回調査（2007年12月～2008年11月）では、１年間で52物件・6863戸が供給されていたため、その減少度合いの大きさが見て取れる。なお、都区部全体の高額賃貸マンションの件数は、299件・２万7786戸に上る。
今後の市況について同研究所では、「港区や渋谷区を中心に供給が計画されているが、ピーク時に比べてその数は大きく落ち込んでおり、今後１～２年間のストック数は微増にとどまる見込みだ。財閥系大手による一等地の開発が中心となる市場規模にまで冷え込むことが予想される」としている。

人口減少社会だから従来の循環型バブルは期待できませんな。
実需に基づいた、価格変動しかなさそうです。
業者にとっては面白くないマーケットになっちゃったな。

業者としては目黒区、世田谷区あたりでもう一回バブって欲しいだろうね(笑)

業者に乗せられて仕込んだエセ転売屋が最悪だね。自業自得なんだけど。

>>918
昔のイメージで仕込んじゃった人は今大変な目に合っているのでは？
目黒区、世田谷区がしょせん郊外だって認識が無さすぎるよな。

郊外バブルはもう二度とないです(笑)

この度、「10年後の東京」への実行プログラム2011を策定しましたので、お知らせいたします
•事業規模は、26施策374事業、事業費総額約2兆円、平成23（2011）年度事業費は約6,300億円である。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2010/12/70kch100.htm

２０年前は
東京のバブルが終末を迎えてからも、
地方のバブルが時間差で続いていたことはある。
リゾート法案なんてのもあったから。

郊外バブルは戦後から続いた超長期のバブルでした。

やはり東京駅5キロ圏内ですね。
首都移転しない限りは鉄壁。

東側は地震で壊滅するから北西に5キロな。

地震うんぬんのまえに、イメージも環境もわるすぎる。

湾岸タワーの営業って一年中朝から晩まで人騙すこと考えてんだろ？
家族いないの？
どんな人生なんだ

割高外周区買ってくれ(笑)

激安原価の埋め立て地でボッタクリしてるのを割高と言う。

元原野を平らにしただけのところを売ってボッタくる

割高外周区(笑)

東京と横浜にはさまれているから西側は高くなっています。
横浜に大した用もない人は東側のほうが割安です。

でも、買う人がいるんだから、割高とは言わんだろ。
買える人にとっては、値段相応なんだと思うよ。
実際、西側に比較的所得が高い人たちがかなり偏ってるのは事実。
割高に思えるのは、残念な経済力の人であるというだけの話。

原野商法って埋め立て地のことじゃないか？

てか当節、不経済なタワマンなんて冬にクーラー売るより難しそう。

>>933
割高が許されていたのは、不動産に値上がり期待がまだあったからで、
その期待が無くなると、
割高なものはより大きく値下がりして行くよ。

神奈川県の新規販売戸数
　　　　　　　　　　　㎡単価
2007年上期　8670戸←リーマンショック前
2008年上期　6142戸　　60.8万円
2009年上期　3997戸　　58.7万円
2010年上期　4648戸　　56.0万円

　㎡単価
　　　　　　埼玉県　　　千葉県
2008年上期　49.2万円　　43.4万円
2009年上期　48.6万円　　45.1万円
2010年上期　50.2万円　　46.9万円

平均価格
　　　　　　神奈川県　　埼玉県　　　千葉県
2008年上期　4,595万円　3,688万円　3,422万円
2009年上期　4,298万円　3,520万円　3,586万円
2010年上期　4,140万円　3,723万円　3,845万円
神奈川県の分譲マンションは狭くなって、平均価格をさらに下げているから、
3県の差が無くなりつつあるよ。
平均価格で4千万円くらいに収斂されそうな雰囲気です。
こう見ると所得差はあまりないみたい。

高所得層が都心部に集まって行くと、
郊外はどこも同じような値段になって行く(笑)

外周区は同じ郊外として、近接県プラスαくらいの平均価格になるから、今坪単価が高くて割高なところはこれからが大変だよ。坪単価下げずに平均価格を下げようとしたら相当狭くしなといけないし、狭すぎると売れなくなるし(笑)

アパート地帯として生き残りを図るのもいいかもｗ

埋立地の超高層の区分所有権の価値なんてせいぜい数万～数十万くらいだろ。

西部の住宅地にある低層マンションでそんな微細な区分所有権は存在しない。

同じものに５千万払うとしたらどちらに資産価値があるかね？
前者はほとんどウワモノ代と販売マージン。

>>932
>東京と横浜にはさまれているから西側は

東京駅と横浜駅を結んでいるのは東海道線や京浜東北線など。
「西側がはさまれている」という言い方は、都合の良い解釈です。
西側が挟まれているのは東京と市部。

割高外周区には
注意しないと

土地部分が大きいと
地価下落の影響が直撃ってことだから
怖いね

利用価値部分が大きい都心部がお勧め。

東京駅から半径５ｋｍ圏内の利用価値は右肩上がりだよ。
太鼓判！

944苦しい

郊外の地価下落は避けらんないかと。
苦しくても忍の一字(笑)

東京駅から半径5キロではなく、都心からの鉄道での所要時間が重要。
半径5キロなんて低学歴のキチガイ詐欺師が言ってるだけ。

都心部に引っ越したら苦しまずに済むのにね。

馬鹿丸出しで一日中買い煽ってろよ(笑)

>>都心からの鉄道での所要時間が重要。

時代の変化を理解すべきでは、今までの常識が通用しない世の中になる。
これからは所要時間ではなく距離。

現実はここ3年は都心ほど地価は下がっている。
住環境悪くて子育てできんからね。

>952
都心からの距離なら、かなり以前から城東マンションの
営業トークに使われている。
つまり、距離こそが「今までの常識」。

地価が安ければ郊外もありだけど
割高外周区だけは有り得ないだろ。

距離と所要時間はほとんど同じじゃない？

東京駅に5km圏内と宣伝しても

有楽町駅で地下から高架まで乗換えしなければいけない豊洲。
総武線快速で直通だが東京駅の地下が深い錦糸町。

など、距離は近くても余計な所要時間が掛かる街。

割高外周区も何か営業トークが必要だ。
何かない？

恵比寿ガーデンシネマ１月休館　ミニシアター苦境
お台場や六本木など新スポットの登場で、恵比寿の街の位置付けが変わったことも響いたようだ。
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2010121890135518.html

築後３年放置されても新築って言い続けるのかね？

いつまでが新築なんだ？

下げても要らんけど。

三越伊勢丹、信用武器に葬祭業　専門業者と提携　来年にも参入
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101217-00000029-fsi-bus_all

チラッと覗いてみたら、ずいぶん不毛な議論しているね。

下がろうが、上がろうが、なんでもいいんで、自分のスキル磨いて、
稼げるようにしておきなよ。

ここでウダウダいっているのは、結構、公害だよ。
おまえらのために高い税金は払いたくないよ。

何かお困りの点でもございますでしょうか？

確かに買えない層の下がるコールだけでは下がらない。しかし買えない層の存在で税金は確実に上がる。
マンション価格に一喜一憂するより、金になるうちに売って日本脱出が正解。

>>957
大手町起点で
（５分圏内）
東西線　大手町～茅場町　３分、大手町～九段下　４分
半蔵門線　大手町～水天宮前　５分、大手町～九段下　４分
丸の内線　大手町～御茶ノ水　４分、大手町～銀座　４分
千代田線　大手町～湯島　４分、大手町～日比谷　４分
大手町起点で
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

>>964
割高外周区は売って手仕舞ったほうが良いね。
でも、売るとなると難しそうだな。

数年後、消費税率アップの駆け込み需要のドサクサに紛れて売れば？
マスコミがアップだアップだと煽るだろうから。

需要の先食いに過ぎないので、税率アップの後は需要が激減する。つまり売れない。

需要が少ないところが急に増えたりするのかね？

多いところは更に、少ないところはそれなりに。

それなりに増えた需要に対して大量の売りが出てきたら値崩れしますね。

需要が多いとこは値上がりするけど、
割高外周区は無理じゃないの？

ウソつきまくって日が暮れて

今日も虚しい埋立地営業お疲れさまあ

東京駅５キロ論というのは城東埋立地業者がマンションを売るためにでっちあげしたなんの理論もない話。すべてはウソで塗り固められているため、これにひっかかるのは東京のことを何もしらない純朴な田舎者だけ。

例えば彼らが大好きな豊洲は東京駅まで行くには有楽町線で7分、山手線に2分乗らなければならないが、有楽町での乗換は最低でも5分、朝の混雑時なら階段が混雑したりするため10分は見ておかないといけないので実際は20分くらいかかる。
東京駅から20分だと綾瀬や葛西まで行けるし、西の方なら板橋本町ぐらいまで行ける。
直線距離が不動産価格に影響するなんて完全に詐欺同然の話、現実世界ではどこにも通用しない。
人は家を買うとき、通勤先までの通勤時間や生活する上で必要な街までの移動距離、周辺の環境などでどこに家を買うか決める。
直線距離なんて、空を飛んで移動できるわけじゃないんだから何の意味もない。
不動産業者はバカばっかりだと思ってたが、いくら売れないからといってどんなウソもついていいわけではないだろ。人としてのモラルというものはカケラもないようだな。
俺の子供だけは絶対に不動産業界には入れないようにしよう。

東京駅って都心の総称で、有楽町も含まれるんだよ。

正確に言うと以下のエリアで中心が東京駅だから、そこからの距離を言っているのですよｗ
・大手町
・丸の内
・有楽町
・日本橋
・八重洲
・京橋

分かりましたか？

基本的な事が分かってない人がいるね(笑)

湾岸営業の脳内は鳩ぽっぽ並みだね
駅大好き(笑)

また屁理屈ですか。あきれますね。
大手町に職場がある人には豊洲は不便な場所だということには異論ないですね？

973
君の言う都心って、ずいぶん東に偏ってるねw

埋め立て地は高級だから売れない
高級過ぎて人気無いってことにしたらいいよ

銀バエ煩いからさ

＊＊が高値掴みするかもしれないから、頑張ってるんですよ。

中古の山にも気づかず割高売れ残り新築買ってくれる情弱馬鹿が、デベには一番ありがたい。

売れない中古は賃貸に回ってます。

で、賃貸も余ってます。

湾岸埋立地終わってるな。
それにしてもどうしてこの連中は揃って頭が弱いのか…不思議。

確かに頭弱い人もいるけど、983みたくタカビーに言い切る奴って、世間一般的には知能知性の一つの指標である学歴なんかは、最低でも東大京大なんだろうな。

内容のないコメントがならんでいるね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

>984

学歴ネタに横流れ？頭弱い人もいる、って認めてどうするの(笑)

OWL も学歴ネタになってるな。
湾岸批判をやってる一員は、OWL関係者って事だな。

ＯＷＬって売れていないのですか？

渋谷、新宿、池袋にかけて、これから斜陽になって行くのが確実だからな。

また出た。現実になっても東京駅直線距離５km以外に売りがなく現実のアクセスは悪い湾岸が代わりに持ち上がるわけじゃないよ

また豊洲ネタかよ(笑)
それしか頭に無いみたいですね(笑)

埋立地に移住してるのは千葉県民が多いそうです。
バブル期に親世代が東京に住めず、しかたなく千葉まで都落ちして家を買ったリベンジなんでしょう。
リベンジしてもゴミ埋立地にしか買えなかったわけですが、千葉方面からしたら城東は一番身近な東京なので嫌悪感はないんでしょうね。

だいじょうぶかよ。

東京駅から2キロ圏内だと都合悪い埋め立て地(笑)

埋立地は関東大震災が来たら終わりだね。
震災後は被害の少なかった池袋・新宿・渋谷が日本の新都心となり西側住民の大勝利で終わる。
そして埋立地は一部海の底に沈むか、埋立地の危険性が皆に理解され埋立地は工場・倉庫街となり埋立地住民の敗北で終了。

短い春でしたねえ………。

妄想してても現実は変わらないよ。