東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？　その３

まあ、港区以外はくそですよ

港区港南在住　賃貸　５０㎡　１ＬＤK　築２５年　俺は勝ち組　港区以外は屑

賃貸住んで、何故
分譲マンション板を見にきているの？

そろそろ候補は十分に出揃ったろうからいい加減ベストを決めようじゃありませんか

豊洲ｖｓ二子玉川 さあ！住むならどっち？
共に再開発の街だよ！

どうかんがえても豊洲だろ

豊かな心　豊かな人生　豊かな生活　豊かの「豊」は豊洲からきているのです。

来年はいよいよ枝川が再開発され東京有数の高級住宅地と変貌をとげます！

二子玉川は、マンションを建てている辺りが再開発なだけで、
高島屋辺りは再開発じゃないぞ。

大規模団地乱立してて高級？？？

パークマンションに住んでます。古いけど

ほとんどが中級マンションばかりのスレだな‥

アホらしい。中級マンションでなくて庶民の住む所。
とてもじゃないけど高級住宅地じゃないな！

だから高級住宅街にマンション（集合住宅）は無いって！
田園調布や成城のマンションなんて意味無いだろ？

↑
意味あるだろ。
エリアのブランド＆環境とそういう居住形態に需要があるんだから。
六麓荘とか披露山ならまだしも、成城とかならマンションだって十分フィットしてるわな。

成城で戸建てを買うだけの金が無い
と言ってる様なもの。

知的レベルを疑われるのは嫌ですよね。

成城でマンションはないわw

滑稽ですか？？？

何かめちゃくちゃな話だな。

風俗街といえばどこ？
女の子との質だったら吉祥寺かな

成城あたりの第一種低層でマンションはないな。
麻布や番町みたいに低層じゃないところならアリだが。

改竄して哀しくないか？

東京の高級住宅街って…
まだ名古屋の高級住宅街の方がしっくりくる

＞成城で戸建てを買うだけの金が無い

大部分が遺産継承なんですが・・・
新興流入者が多く入ってる方は、普通の綺麗な住宅地とそんな変わりはない（笑

なるほど

ソウルならどうかな？

ソウルの漢江沿いのマンション群は、まさに豊洲とか湾岸て感じだね。
カンナム（江南）なら、ソウルの勝ち。
基本的に一定以上の所得の人間が住む家やマンションは、韓国のほうが広いし立派。

はりぼてという意味では似てるな、ソウルと豊洲は。

マンション群とか豊洲とかスレタイとあまりにかけ離れてませんか？

豊洲は高級埋立地です

高級じゃないって点ではどっちも一緒だね。

有明のほうが高級だろ

江東区なんてスレ違いだろ。

しょうがないデスよネタスレなんだし

田園調布、目白、成城、松濤、大和郷、池田山の高級住宅街に憧れる。

足立ナンバー地域はそもそも対象外でしょ。

悔しいけど、それはそうかも。
柏ナンバーの同僚に、足立ナンバーよりは上と思っていると言われた時はマジへこんだ。

本郷台地や上野台地はかつての栄光をうしない、いまやそれは低地部に移動した。
でも埋立地はNGだけどね、いまだに。

と、高値掴みの低地住民が自己暗示。

何が悲しくて、本郷台地から豊洲や有明に下るのか。

年寄りが本郷台地好きで、若いのは豊洲好きなんでしょ。
別の時代の人だから移動してないよ。

いや若い世代だって、東大キャンパスのある辺りの方が良いに決まっている。
芝浦工大しかない場末よりもね。

芝浦工大の方が東大より偏差値は高いし、難しいぞ。

東京はやはり台地の上に住まなければいけませんね。

北側は論外だけどね

【田園調布】ヶﾞィが語る高級住宅街 【六麓荘】

http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/gaysaloon/1278228258/

ブラタモで以前放送されていたように、台地のきわを人間は好む傾向は太古以来変っていない。

人は眺めの良い場所を好むって話だね。
建築技術が低い頃は、土台が高くて眺めの良い場所を探すしかなかったけど
現代は超高層に住むことで、より眺めが良い場所を確保できるということだな。

眺めだけではないよ。
地盤の安定性、生活の安定性の優位性に優れるのは台地の上という事。

>>862
眺めだけが自慢の湾岸さんらしいコメントですね。

土壌汚染
地震での液状化現象
放水が届かない火災の恐怖

物流会社のトラックが広い道路を爆走してるような埋立地よりも1.5車線くらいの道路しかない場所のほうが静かでいいよ。そういう道路だと交通量も少ないから閑静な住環境が保てる。
田舎育ちの埋立地の人たちには永久に理解できないのかなあ、静けさの大切さは。

うん、田舎は閑静で100坪が住宅地の基本なんで東京で「高級」ってのがどうしても「普通の住宅街」にしか見えなくて・・・ゴメンね。目新しくない光景なんだよね。
猫の額みたいな日の当たらない土地にゴミゴミと暮す東京の人には、この程度が高級なんだね。

土地の価格の意味が理解できないようなので、田舎の方には
都会暮らしは難しいのでしょうね。
ま、わざわざ23区の板まで来るのだから、憧れはかなり強い
と思いますが。どうかこのまま、田舎の広い土地でお過ごし
ください。

田舎出の成金丸出しで下品だなあ

あんなにちまちまゴミゴミした密集地には住みたくない。

窓開けたら、隣の家なんて最悪。

トラックが目の前の道路を爆走してるような環境では子育ては無理ですよ。
危なくて子供を外に出せません。子供が引き籠りになっちゃいます。

>>875
ついにひれ伏しましたね。素直なのはイイこと

>>876

逆だよ。
世田谷区というのは、区全体が高級住宅街または中の上以上の住宅街になっているんだよ

東京の所得分布図
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/gallery/AB199888-04...

世田谷区は全体が高所得になっている。
所得だけでなく資産も世田谷区は区内ＴＯＰクラス、しかも層が厚い

東京都世田谷区　1キロ四方に65人の資産5億円以上の人が住む
http://www.news-postseven.com/archives/20101120_6111.html






世田谷区　財政力指数第三位
http://wjp.iaigiri.com/thema007.html

世田谷区　緑被率第二位
http://data-press.net/ryoku.php

東京の犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm


東京の表層地盤のゆれやすさマップ
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

東京２３区の就学援助率と生活保護率
http://www002.upp.so-net.ne.jp/kyoiku-gifu/gakushukai-siryo9.pdf#searc...'東京２３区生活保護'

外国人登録人口
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2010/ga10010000.htm

主要証券会社の支店って東側には極端に少ないね。
錦糸町とか亀戸あたりはあるけど、西側は用賀とか浜田山とか
普通の住宅地にあるのにね。

>>880
>東京の所得分布図
>http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/gallery/AB199888-04...

俺はこの図の真っ赤なところが高級住宅地とは思えないけど。

豊洲と比較するなら、成城とか奥沢とか住居表示の街との比較だろ。
成城とかは豊洲とは比較するのも失礼だと思うが。
そうでなければ、江東区VS世田谷区だな。

>>883

真っ赤なところは事務所があったりして、実際は世田谷区に住んでたりとかって結構あるようですよ。

納税は、真っ赤な港区、千代田区という場所でやって住むのは世田谷区とか。

>>884

世田谷区は山梨県とほぼ同じ人口なのですよ。

江東区と世田谷区では世田谷区の方が平均海抜が３０～４０ｍくらい高いかもしれないよ

二子玉川は同じような標高だと思う

武蔵野台地からみれば、二子玉はもちろん世田谷なんて全部低地だよ。
地図の左端が吉祥寺や調布のあたり。
http://www.travelplatz.com/tokyo/altitude.html

世田谷は名前が谷だね。

江東区は形勢不利だと吉祥寺を持ち出して世田谷区と戦わせるね。

↑
笑える

＞武蔵野台地からみれば、二子玉はもちろん世田谷なんて全部低地

世田谷とかも武蔵野台地の端じゃないのか？
以前、吉祥寺・調布近辺に住んでたが、今住んでる世田谷近辺と標高なんて１０ｍも違わんと思うが。
地形も似たようなもんだ。

>>899
豊｢洲｣、枝｢川｣しかないな。湾岸低地は。

>>892

世田谷も吉祥寺も標高はほぼ同じ　平均３０～４０ｍくらい

世田谷でも高級住宅街と言われているところは標高も高く４０ｍ以上はある

吉祥寺なんて「寺」だから不吉だよね

もともと吉祥寺の方角は方位学的にも不吉な方向だからね

吉祥寺は運が悪くなったり、親戚に不幸が起きやすいんだよね

だから中央線で自殺も多いし、電車に乗っていると肩がこってきたりするんだよね。

>>883
マンションが多いエリアだね。

>>896

所得が多いということと、資産が多いということは必ずしも一致しない

若くて稼いでいる人というのは所得は多いが資産は少ないという人も結構多い

しかも、家族もそこまで多くないから、港区のマンションに住んでいることが結構ある

家族も増え、家庭を持つと世田谷区などに引っ越してくる

いわば、世田谷区はすごろくの上がりの場所と言っていいだろう

>>895
洲よりはましだけどね。洲だよ洲。

>>897
区画の広さも関係あるだろうね。

吉祥寺のお寺より文京区の方が多いよ。もともと駒込のお寺から来た名前らしい。
新宿から信濃町に向かう通り路に茶色のマンションがあって墓を見下ろす感じ。けど建たないからいい。
まあ生あるものは死するだから気にしないか気にするかで住んでる人は気にしない。

何れにしても、歴史がある所は羨ましいです。
築地が移転して50年位たったら、豊洲も少しは違ってくるでしょうか。

世田谷区が双六の上がりだなんて、大したことない人生だな。

お前は賃貸だろw

何で豊洲厨って必死なの？世田谷と比較してもターゲットが違う(世田谷は城南神奈川方面、豊洲は城東千葉方面、※地方出身者や勤務地の事情で取得したものを除いて)から永遠に噛み合わないよ。

今の豊洲見てるとバブルの頃のたまプラーザや青葉台を思い出す。

世田谷は言うまでもなく、今豊洲買っても掴まされるだけだろ。
武蔵小杉も一緒だけど豊洲買うならせいぜい６〜７年前じゃないと…
これから買うなら品川方面じゃない？既に遅いかもしれないけどね。つくづくアールブラン南品川は本当に買いだったよな。

ない！ない！
200％ないって
洲だよ洲
か洲だよ
歴史に残るのは
ゴミの風化史
汚染土壌史くらいかな

世田谷より豊洲の方がもはやずっと上ですよ、ホント知らない間に追い越してしまいましたね。

目黒にはまだちょっとと思ったけど、今度の事件でミソつけたのでこれも簡単に追い抜いちゃえそう。
まあ、東京駅から5キロ圏内でないと何れにしても、将来性はないんですけどね。

また必死になってる…

世田谷で9千万円の家だったら、豊洲1億2千万円の方が良い。
不動産は価値に見合ったマーケット価格がついているのだから、どこであっても高級かどうかは結局は物件の金額次第だよ。

↑
そっちこそ、すぐ必死になってレスしてきますね。

現在はそうだが、１０年後の価値を考えると世田谷も豊洲も選択肢としては無い。

豊洲でも世田谷でもいいけど買ってから言ってくれる？賃貸もんがなにいってんのって感じ

>>911
ということは、世田谷と豊洲は同価値という訳ですね。　とうとう認めさせたぜ。

目黒の事件でみそつけた？あのOLバラバラにして流した事件の方がよっぽど猟奇的で怖いんですけど…

？　
どこの内陸部で起きたんでしたっけ？

新築マンション価格で、世田谷区は23区で真ん中へん。都下にも負けている。
威張れるのは城東相手だけ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

>>916
4年前には世田谷区と、豊洲区、もとい江東区は80万円の差があったのが、今や37万位に縮まった。
ほぼ同格になりつつあるんだね。

平成19年　世田谷区＠346万円　江東区＠261万円　差85万円
現在　　　世田谷区＠291万円　江東区＠257万円　差34万円
追い抜くのは時間の問題。来年の今頃は世田谷区が泣いて詫びていることでしょう。

こうしてみると武蔵野市は凄いね。堂々の2位！！

渋谷・目黒・世田谷の落ち込みは尋常でないね。
目黒区は財政破綻寸前で、今や23区の夕張市。

世田谷区も待機児童数全国１位。

港区は貫禄だな、もはや追いつける所はないね。
しかもこれが、港南や芝浦といった余計物まで抱え込んでの実績なんだから凄い。

>>919
武蔵野は3位だろ。さすがに千代田・港は別格。

話の流れを踏まえない話題ですんませんが、都会はタクシーに「汚染」
されていると思うのは私だけでしょうか。

タクシーを頻繁に利用する私がいうのもなんですが、都心はタクシー
が多すぎると思います。車の半分以上がタクシーな気がする。

で、腹立つのは、公園脇に路駐して、せっかくの雰囲気を壊すこと。
例えば、赤坂の氷川神社。あそこは、都心にあって希少な緑豊かなスポット
だけど、いつもタクシーが休憩場代わりに路駐しまくってて、
うるさいし、雰囲気壊れるし、ホント「汚染」されていると思う。
公害といってもいい。

そもそも、公園とかに、公衆トイレって作る必要あるのかね？
どうも、あれがあると、タクシーのうんちゃんは我が物顔で休憩するんだよね。

あと、本題からそれるけど、タクシーは、一見の利用なのをいいことに、
マナー悪い運転手が多いですね。利用者が事後的に評価できるシステムみたいの
作ってほしいです。

タクシー少なくしてほしい。
料金体系もよくわからないし。

>>923
失礼しました、3位ですね。
それにしてもあれだけ郊外なのに、大したものです。

都下だが、小金井の躍進は凄いね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>>916～918

よく見れば、都心6区以外の上位10地域くらいまでは、結構年により互いに入れ替わってんじゃん。
一方的に上がり続けてるわけでも、下がり続けてるわけでもなくて、そこそこの値で安定って感じ。
景気次第で世田谷含め上位10地域はかなり上下、それ以外の江東とかはあまり変化せず伸びたりしてる。
つまり、不景気な今の時代に合った「安さ」が取り柄の地域なんだろうな。
江東区は上がり続けてきたから、今がピークかもね。
取り柄の安さがなくなれば、終わりだな。

こんなもん売り出された物件によって激しく乱高下するんだから無意味です
武蔵野市は５年前の１０位圏外から急激に上昇しているが実際は売れ残りの不良債権マンションばかりで捌けていないのが実情
つまりこの価格には見合っていないエリアということ

吉祥寺は土地が安いので、吊り上げて儲けを出せるエリアとしてミニバブル期に格好のターゲットとなりました。
現状はミニバブルの時に高値で掴んでしまったババをなんとか損失を最小限にして売り逃げようとしている連中が跋扈しているということです。

>>984

吉祥寺のババをつかまされるはめにみえてるよね

アンケートであそこまで持ち上げられるということは売れ残り物件が多い証拠だよ

そもそも吉祥寺はここ数年ほとんどマンションが出てないな。三鷹や西荻窪は結構あるけど。まずは販売して欲しい。

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。


このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。

吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です
子育ての際には風俗教育までできるので安心です

豊洲有明などの湾岸区は５年後には海の底。

豊洲が高級住宅地だなんて思ってるのは頭のおかしな豊洲民だけだが、価格にしても中古がダブつきはじめてるから暴落が始まるのも近いね。

>>937
大体、丸の内と麹町はキャラが違うだろ。
それも分ってないんだな、川向こうにいると。

世田谷にも一部にいい住宅街はあるが、やはり３A（青山。赤坂、麻布）と広尾、番町、松涛でしょう。品川５山とか目白にも一部ある。東京でも知らないところがいっぱいあるね。３Aに住んでると生活が楽しいよ。

家族いると世田谷だな。昔は都心にいたがね。

3Aとかは街単位で住んでる場所を言えるのに
成城などの一部を除いて
区単位でしか他人に言えない世田谷区。
例えば世田谷区世田谷の街なんて、ぼろ市やる通りの近く。

高級住宅地にキャナリーゼが住むのではない。

キャナリーゼが住む所が高級住宅地なのだ。
　　　
　　　　　　　　Guccio Gucci, 1881年 - 1953年

>>（青山。赤坂、麻布）と広尾、番町、松涛でしょう。品川５山とか目白にも一部

交通の便が良いのはＪＲ市ヶ谷が使える番町だけで、私は番町が一番だと思うが

番町は確かに、交通の便はよいかもね。
ただ、番町は、トップ集団からは、脱落しかけている気がする。

あと、松濤は、住んでいる人は超金持ちなんだろうけど、なんか、
活気がないきがする。

エネルギーの中心は六本木で、その周りの閑静な地域が高級住宅街
として好まれるのは、自然な成り行きな気がします。

勿論、30年後、50年後には、重心が移っているかもしれませんが。

番町は60年代、70年代に建てられたマンションがもうすぐ建替えの時期だから
風景が変わってくるかもよ。

エネルギーの中心が六本木？はあ？
こいつの社会的属性が窺い知れるわ

３A、広尾、松濤はわかる。
でも番町はもはや住宅街とは言えないし、目白は都心から離れすぎで郊外と変わりない。
品川は5山が良くても近隣の街が今一つ。

松濤に住んでいる人は必ずと言っていいほど金持ち。
世田谷に住んでいる人は必ず金持ちであるということはない。
だだし、世田谷の方が層が厚い。

人口８０万の区と人口１万の場所で絶対数を競っても８０万が勝つに決まってるだろ。松涛との比較なら成城。
世田谷区は区の平均値では平凡。一人当たり税収も２３区の真ん中くらいで冴えない。

松濤よりも田園調布の方が上

世田谷って、
駅前だけはキレイだけど住宅地としてはたいしたことないところが多い

どんな立派なハコがあるといいんだ？
ららぽか？(笑)

松濤はいいが、田園調布(ほとんど世田谷）、成城辺りと比較すれば同じようなもの。
続いて、代沢、奥沢、深沢、岡本、瀬田、等々力、上野毛やその近辺にもいいところがある。
こんな感じでいっぱいあるから、世田谷の３分の１くらいは世田谷って一括りにしたくなるのは分かる。
ただ、ボロ市近辺の本当の世田谷とか、残りの世田谷もひっくるめて言われると違和感があるね。

＞駅前だけはキレイだけど住宅地としてはたいしたことない

世田谷を知らない人だね（笑
世田谷の駅前なんて、どこが立派なの？
駅前が立派なとこのほうが珍しい。
むしろタマプラとか郊外のほうが駅前は立派だよ。
駅からちょっと離れたいい住宅街は、知らない人には分からないだけの話。

奥沢はほとんど大田区。
岡本、瀬田、上野毛、等々力はほとんど川崎市。
成城はほとんど狛江市。

辺鄙だな。

そう？
車や自転車で１０～１５分程度で青山や西麻布から帰ってくるけど。

松濤はほとんど目黒区？

松涛は渋谷。駒場はほとんど渋谷区。

港南要だって港区だし、要はものは言いようってことだなｗ

>>949
松涛（高級住宅地）に活気は必要？
歌舞伎町やアメ横みたいな？

松涛は夜になればレインボーカラーのネオンが隣に瞬くから賑やかだよ。
夜の活気ならアメ横より上。

雰囲気なら港区の元麻布、南麻布かなあ。
白金４丁目とか白金台５丁目とかもなかなか。

3Aプラス広尾が住むのによいよ。間違いない。

お前らが買えもしない街なのに詳しいなw

麻布は暴走族がこわい。

>966

活気って、そういう意味じゃありません。

白金だって、高速の下はドブ川だったりして結構汚い。
普通のアパートも白金の街にはある。

>>974

白金と白金台は違うからね。

でも白金買えないでしょw

でも賃貸で住みたいなら、
この前テレ東の番組で白金の激安賃貸物件を紹介していた。

麻布は街宣車多くてうるさいから嫌い。

白金台でも低地は小さい家が密集してるけどね。

麻布は街宣車がうるさいのは確かだけどそれが理由で住まないわけじゃないでしょ？
麻布はうるさいから広尾に住むとかならわかるけどdisるなら同じ価格帯でこっちの
ほうがいいといわないと単にびんぼうにんの遠吠えにしか聞こえない。

大半が集合住宅民だから恥ずかしさなんてねーよ
おまえどこの田舎モンだよ（笑）

麻布は集合住宅が普通でしょ。ホーマットとかたくさんあるし。
大規模は少ないけど元麻布フォレストとか大規模といっていい
んじゃないの？

確かに建物の形はちょっと恥ずかしいかもしれないけど。

タワマン終わったからなあ

一般にマンションといえば面積はファミリー向けでも100㎡以下。
それ以上の面積が必要な人は一戸建てに住む。

でも150㎡はおろか200㎡超の面積のマンションがごろごろあるのも
麻布近辺の特徴でしょう。
１００㎡以下の部屋がないマンションも珍しくないよ。

区分所有権じゃ恥ずかしいね。

麻布の高級レジに住んでいる人が持っている不動産が自宅だけなんて
ありえんだろｗ

上野桜木

もはやかつての面影は全くない完全に終ったところだね。

海老事件の解決してない。
ぐれん隊の町で生活できるかな？

愚連隊の連中は隣近所の人間には礼儀正しいのでかえって安全です。

六本木→麻生→ぐれん隊→関東れんごう→８９３
風評が、変わらないとね

愚連隊などいなくても六本木のイメージは最悪

質の低い成金の犯罪者が多すぎるね

薬の街

世田谷と麻布の争いが醜い

またヒルズ在住の自称六本木の巫女とかいう奴が逮捕されたね
ろくな金持ちがいねーな

≫981

麻布の低地辺りにはミニ戸みたいのも結構あるが、そっちのほうが恥ずかしいだろｗ
マンションの方が高いことは、いくらでもあるね。