2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。
さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。
[スレ作成日時]2010-11-08 15:52:08
都心部マンションを買いたくて買えない人がいっぱいいるんだなあ。
ＤＩＮＫＳ時代は２ＬＤＫ
子供ができると３ＬＤＫ
どっちも都心部マンション(笑)
郊外はお呼びじゃないかと(笑)
郊外の戸建売れたラッキーなシニアが都心に流入してるから、価格が上がり過ぎなければ人口は増えるだろうが、都心三区は年供給が2000戸くらいしかないんじゃない？
今のシニアの団塊は、バブル期に割高郊外を買ってしまった世代だよ。
郊外は郊外でも、遠〜い郊外。
とてもじゃないが、売っても都内に流入できませ〜ん。
>>86
首都圏全体で５千万円以上のマンションが売れるのは年間１万戸程度、
そのほとんどが都心部になりつつあります。
割高外周区がまったく売れず、分譲マンションの建築ストップの状態ですから
ちゃんと学問をした人ならわかるが、東京のような大都市で中央駅からたかが半径５キロ程度の狭い範囲にオフィスも商業施設も居住区も納めるような必要性はまったくないし、現実的に有り得ない。
車も電車も使わず徒歩で生活するなら話は別だが、江戸時代に逆戻りするような生活を望む人はいない。
マンションデベの中卒程度の幼稚な論理ではいつも無理がありすぎ。結論ありきで無理やり屁理屈をこねているとしか思えない。
一般的には職住近接に越したことはないよね。
殺人的ラッシュが好きというなら誰も止めやしないが。
コンパクトさを売りにして、
国際競争力をつけたいみたいよ。
集中投資で、限られたエリアを素晴らしくする。
一番お金がかからなくて効果が大きい方法ですよ。
電線の地中化も都心部だけみたいよ。
拡散投資をやる余裕もないし、
人口減少時代だからその必要もない。
学問やった人なら常識問題ｗ
都心部はますます住みやすくなり、
郊外はどんどん暮らしにくくなるということですね。
もう１つ常識ですが
高所得者の高齢化が進むと郊外ベッドタウンは税収が不足します。
それを補うために相続税の課税強化が政府内で検討されています。
相続税の課税が強化されると、郊外で土地の売却が進んで地価がさらに下がることになります。
>・新規登録件数は前年同月比１５．７%増(３カ月連続で２ケタ増)
一般庶民が気づかないうちに、
状況判断がきちんとできる人たちが素早く売り抜けしようとしているのでしょうかねぇ。
今がピークだと判断して。
まだまだ上がるよ、って煽ってる一方で、
冷めた目で冷静に物事を判断できる人たちが賢く売り抜けようとしているように思える。
今は低金利だから買い時だ、って煽ってる人もいるね。
まあ買える経済力がある人は買い時。
売り抜けようとするのは自由だが、成約件数は落ちているのが現実。
売り出して売れなきゃ値下げするしかないのが、中古。
中古も都心部が中心で、郊外はダメみたいよ。
値下がりリスクが無い都心周辺にどうしても集まるよな。
煽り、おつかれさま。
ここで売り抜けないと、どんどん下がっていくだろうから必死ですね。
なのに、今、成約件数も減ってるみたいだし。
>値下がりリスクが無い都心周辺にどうしても集まるよな。
都心も値下がりリスクがありますよ。
湾岸も一時期に比べて、下がってるみたいだし。
値下がりしないなんて妄想にすぎない。
都心部が値下がりしないなんて誰も思ってないだろ。
割高外周区や郊外に比べたら全然マシだが。
今が価格のピークだと思われているのに、
それを知ってて買うバカはなかなかいないと思うよ。
価格のピーク？
一番高いってことですか？
>価格のピーク？
>一番高いってことですか？
そう思うから、今、売りに出す人が多いんじゃないですか？
さんざ下がってるのに、今がピークとかもうね・・・
中古マンションの在庫数
昨年同月比
都心３区 ２３．７％増
城東 １０．６％増
城南 １６．１％増
城西 ２０．９％増
城北 １４．４％増
これからもっと下がると思ってる人が多いんじゃない。
在庫数を制約数で割って何か月分の在庫か計算してみたよ。
都心３区 ２５か月分
城東 １１か月分
城南 １８か月分
城西 ２５か月分
城北 １４か月分
都心３区と城西が際立って余っている感じですね。
本当は１年分の在庫くらいが適切なんでしょうか？
都心3区はなんだかんだで需要が旺盛になるが、西は一体全体どうなっちまうんだ。。。
成約の平米単価がこれだけ違うからな。
都心３区 77.63-84.83万円
城東地区 42.58-45.46万円
城南地区 59.18-63.71万円
城西地区 60.66-67.62万円
城北地区 46.79-52.87万円
景気も良くないので、
低所得者層向け地域である平米単価50万円やそれ以下の売れ行きが目立つのだろう。
渋谷と新宿はそこで働いている人の数自体が減ってきているから、
構造的に余る仕組みになっている。
成約平米単価と何か月分の在庫かを並記してみた。
都心３区 77.63-84.83万円 25ヶ月
城西地区 60.66-67.62万円 25ヶ月
城南地区 59.18-63.71万円 18ヶ月
城北地区 46.79-52.87万円 14ヶ月
城東地区 42.58-45.46万円 11ヶ月
なんだ、単に坪単価が高い地域の回転が悪く、
ローン減税に釣られた貧 乏 人が城北や城東に群がっているだけかよ。
まあまあの所得があると中古より都心部湾岸の新築を選ぶからな。
都心の中古は苦戦しちゃうよ。
構造的に就労人口が減る（品川とかに取られた）渋谷新宿は値段が下がれば買いとも読める。交通インフラは残るし
渋谷新宿は値段が下がって行きますよ。
今は買わないほうが良い。
都心と城西、高めのとこが余ってて、、、
値下げしたとこ安いとこが伸びてますね。
みなさん、価格に敏感です。
都心の買煽りがひどいなｗ
狭小マンションが大量に余ってんだからしょうがないけど。
今度は新規登録数を制約数で割って、１０月だけで何か月分の在庫が増えたか計算してみたよ。
都心３区 ９か月分
城東 ５か月分
城南 ７か月分
城西 １０か月分
城北 ６か月分
どこも在庫を急激に増やしてますね。
売る側の立場で考えれば、
売るのが遅れれば遅れるほど、売るのが大変になる、とても厳しい状況です。
次は成約数の伸び率です。前年同月比
都心３区 －０．８％減
城東 －１３．８％減
城南 －１１．２％減
城西 －１８．２％減
城北 －５．３％減
城東、城南、城西の成約が急激に減っているようです。
完全に買い手市場ですね。
在庫が山ほど余っていて、しかもそれが急激に増加しているわけで。
それでも、今買いたいという希有な人は、買いたい値段で指値入れるか、もしくは
値下がりを待っていればいいんじゃないでしょうか。
過去レス見たら、中古在庫の話？
年末に供給が増えるのは毎年の事だよ。
今後数年でチョビチョビ売れるとしても都内のバカ高い狭小は最後まで残る。
いよいよどうにもならなくなって安い賃貸へ。
分譲も賃貸も一斉崩壊じゃないですか。
埋立地がそうとうやばいようですね。
必至さがにじみ出てます。
城西も大変なことになってるのにね
安普請のマンションでローンにヒクヒクしてるより
昼に焼肉食えるほうがいいや
そうそう実家パラサイトが最強。
不動産経済研究所の調査によると、10月に首都圏で供給された新築マンションは3718戸で、前年同月（以下、前年）を9.8％上回った。これで、９カ月連続の前年比増となった。
平均販売価格は4512万円（前年比2.3％下落）、１平方メートル当たり単価は0.2％アップの66.3万円。価格は８カ月ぶりに下落した。比較的割安なコンパクト系マンションの供給が、全体の11.6％の割合に達したことが影響した。
契約率は78.8％（同9.8ポイントアップ）。今年に入ってから、10カ月続けて好不調の目安である70％のラインを上回っている。
割高外周区のことですか？
都心だろｗ
＞結局都心までの物理的距離で評価されるようになるんでしょうね。
また、こういうわけわかんない論理を展開してるんですね、マンションデベは。
自分たちのマンションが売れさえすればいいから、屁理屈は得意のようです。
割高外周区の業者が常にワッチしていて、おもろいね。
世田谷辺りの方でしょうね。
割高外周区はイメージがすべてだから、
マイナスイメージは困るんだろうな。
はいはい、でもこれが現状↓
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2
経済力がある人が買ういいエリアが元気な間は大丈夫。
あまり余裕がないのは、都心狭小タワマンか割高外周区住宅密集地の選択。
俺は大手町にオフィスがある一部上場の企業で働いてるが、会社には埋立地に住んでる人は一人もいないな。
同期くらいの年齢だと年収1000万程度なんだけど。
ネガイメージ戦略か(笑)
それより、もうちょっと値段を下げないと売れないんじゃない？
外周区で坪３００万円は高過ぎだろ。
中学生のお遊びっすｗ
＞外周区で坪３００万円
高額納税者居住地域ベスト１０に入るエリアが、いくつも点在してる地域だよ。
当然、周囲にも同じようにいい地域があったりする。
このくらいの価格は普通かも。
庶民向けではないんだから、これでいいんだよ。
ありゃ
開き直っちゃった。
アブダビと同じと考えていただければ、ご理解頂けますでしょうか？
埋立地のボッタクリマンションだけは買ってはダメです。
その高額納税者もそのうち寿命が尽きるんだよな。
相続税は課税強化されるみたいだし。
課税強化って免税額が下がるので、高額納税者だけではなく
庶民の相続まで課税されるって事だよ。
具体的には割高外周区に戸建てを持っている、元サラリーマンの方々ですね。
買ったときは安かったのに、バブルで高くなりすぎましたからね。
まあ、相続で土地の放出が始まったらバブルも終わって、
かなり下がるでしょうが、ちょっとした大混乱でしょうね。
相続税が払えるように
相続までは賃貸でがまんしてちゃんと貯金をしましょう。
免税額が下がると先食いできる部分も減るってことですか？
＞相続で土地の放出が始まったら
もう相続なんて何年も前からあちこちで始まってるよ。
だいたい5千万＋αまで控除で1憶程度まではそんなに相続税はかからない。
戸建ては土地の評価額だけだから、相続するよな古い戸建の多くは無税かかなり税金が安い。
よほどの豪邸ならまだしも、サラリーマンの買う普通の少々広めの戸建で放出なんてありませんよ。
９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落 首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html
首都圏マンション販売に変調の兆し 都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...
記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。
また不動産経済研究所の資料より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている
前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。
新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。
この状況だと、信頼できる営業マンがどうかを判断しやすいのでは。
信頼できる営業マンは、この状況をきちんと説明するはずで、間違っても「今は価格が上昇傾向です」なんて説明しないはず。
ちなみに私が最近会った営業マンはきちんと「今は価格が下がっています」と説明してくれました。
下がる所は下がっても、下がらない所は下がらない、結局二極化が進むんですかね？
どんなに不況になっても、3A等下がらない所は下がらないですね
でも都心といってもイメージ先行の人気エリア（交通等の利便性が悪い等）は、
全体の相場観の影響を微妙に受けますし、
次に都心隣接地域、そして一番影響が大きいのが外周区だと思います
夏以降公開の物件でも、販売中に微妙に下げている所が目立ちますね
オリンピック前後から郊外の戸建てが増え始めたので、
その時に妻が２７歳とすれば、一番古い人で８２歳。
まさにこれから相続だから、ばっちり税金とるには絶好のタイミング。
>そのとおり
あと、みんながそろそろ上がるんじゃないと思うようになるまで金融緩和はつづくと。なぜなら、景気回復と雇用拡大はインフレ期待が高まることで実現されるわけだから。
